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Exposé




Helle Erdgeschosswohnung mit viel Grün und nah am Boddendeich.

                       Objektart:   Eigentumswohnung
                       Objektort:   18374 Ostseeheilbad Zingst
                   Objektnummer :   00901-1 ZI


Merkmale

♦ Baujahr                       1997         ♦ Bauart            massiv

♦ Etage                           EG         ♦ Ausstattung       inkl. Inventar

♦ Zimmer                            2        ♦ Terrasse          Süd-Ausrichtung

♦ Wohnfläche            ca.       56    m²   ♦ Heizung           Gas-Zent ralheizung

♦ Nutzfläche            ca.       68    m²   ♦ Fenster           Holz

► Kaufpreis VHB               163.000   €    ► Käuferprovision   5,95 %   inkl. Mehrwertste uer




© by Grehn Immobilien                                                   Seite 1 von 8
Gebäudebeschreibung

Allgemeines In     einer   ruhigen     Anliegerstraße,     unweit    des
            Radwanderweges "Südlicher Boddenweg" und mit 5 min zu
            Fuß     zum  Ortskern,    befindet    sich   diese    schöne
            Eigentumswohnung. Ideal als Ferienimmobilie und/oder zur
            Vermietung geeignet, genießen Sie hier das gesun de Klima
            des Ostseeheilbades Zingst. Auf der großzügigen südseitig
            gelegenen Terrasse finden Sie Ruhe , Entspannung und
            genießen Ihre Auszeit vom Alltag. Derzeit wird die Wohnung
            als Ferienimmobilie vermietet.
            Wassernähe ist in jedem Fall garantiert und in einem Ort wie
            Zingst auch immer gegeben - in nur ca. 2 Minuten zu Fuß
            sind sie an der schönen Boddenlandschaft oder in nur 10
            Minuten an der herrlichen Ostsee angelangt.

Ausstattung       Durch die Wohnungstür kommen Sie in den Flur mit
                  linksseitigem Garderobenanteil und haben Zugang zu allen
                  Räumen. Ebenfalls links befinden sich ein kleiner Abstellraum
                  sowie     das     anschließende   in    weiß -blau    gehaltene
                  Badezimmer.       Dieses   hell verflieste   Bad    wurde    mit
                  ebenerdiger Dus che, WC und Waschbecken ausgestattet .
                  Rechts gelangen Sie in das ruhige, zur Westseite gelegene,
                  komplett ausgestattete Schlafzimmer.
                  Der sich nun anschließende Wohn -, Ess- und Kochbereich,
                  kann aufgrund der Größe, Helligkeit und der Aussicht als ein
                  Highlight der Wohnung angesehen werden .
                  Gleich links betreten Sie die kleine Küche mit heller
                  Küchenzeile. Bezüglich der Ausstattung bleiben keine
                  Wünsche offen - Elektroherd, Mikrowelle, Geschirrspüler,
                  Kühlschrank     und     externe  Abzugshaube        sorgen   für
                  Wohlfühlatmosphäre beim Koche n. Der Essbereich bietet
                  ausreichend Platz für 6 Personen - hier lässt es sich in den
                  bequemen Weidenkorb Möbeln angenehm mit Familie und
                  Freunden      bei   einem    schmackhaften      Essen   gesellig
                  beisammen sein. Der angrenzende Bereich zum Entspannen
                  oder fern sehen ist mit einer gemütli chen Polstersitzecke
                  ausgestattet und bietet Zugang zu der sonnigen Terrasse .

                  Ein kleines Kinderzimmer mit einem Doppelstockbett
                  eingerichtet, bietet für die beiden Kinder eine liebevolle
                  Schlafmöglichkeit. Ebenfalls gelangen Sie von hieraus auf
                  die sonnige Terrasse.




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Ausstattung

A
Bodenbeläge                 Die Fußböden sind in allen Räumen gefliest.
usstattung

Wandbekleidung              Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde weiß
                            gestrichene Rauhfaser verwendet . Im Nassbereich sind
                            die Wände in ansprechend heller Marmorierung
                            türhoch verfliest.

Deckengestaltung Hier wurde                ebenso     weiß   gestrichene      Rauhfaser
                 verarbeitet.


Fenster                     Als Fenster sind Holz-Fenster (Dreh-Kippfenster) in Weiß
                            mit Sprossen und Isolierverglasung eingebaut.


Türen                       Die verbauten Innentüren sind in Buche gehaltene
                            Furniertüren. Die Wohnstubentür wurde mit einem
                            Glaseinsatz ausgestattet.

Sanitäre                    Sanitäre Objekte (weiß) deutscher Markenhersteller in
Installation                moderner Ausführung sind hängend             verbaut. Alle
                            Armaturen    sind   Qualitätspr odukte      in   schlichter
                            Ausführung. Zu- und Ableitungen der Wasse rversorgung
                            sowie die der Heizkörper sind unte r Fliesen verlegt.

Elektrische                 Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch unterputz
Installation                verlegt und erfüllen die bestehenden Anforderungen .


Heizungsanlage              Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung
                            versorgt .  Die    Wärmeverteilung erfolgt über
                            Plattenheizkörper.

Allgemein-                  Das     Grundstück      ist    an     die   öffentliche
Versorgung                  Trinkwasserversorgung a ngeschlossen. Die Ableitung
                            von    Brauchwasser    erfolgt    in  das  komm unale
                            Abwasserkanalnetz. Strom -, Telefon- und Gasversorgung
                            erfolgen ebenfalls über das kommunale Netz.




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Impressionen


Wohnzi mmer




Wohnzi mmer (Panoramabild)




Wohnzi mmer




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Küche




Schlafzi mmer




                         Schlafzi mmer (Panoramabi ld)




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Ki nderzi mmer




 Badezi mmer




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D i e H a l b i n s e l Z i n gs t o d e r D e r Z i n gs t i s t d e r ö s t l i c h e T e il
                                                                   der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den
                                                                   Städten Rostock und Stralsund an der südlichen
                                                                   O s t s e e k ü s t e l i e gt . D e r Z i n gs t s c h l i e ßt s i c h i n ei n e r L ä n g e
                                                                   von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von
                                                                   We s t e n n a c h O s t e n ö s t l i c h a n d i e H a l b i n s e l D a r ß a n
                                                                   und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom
                                                                   B a r t h e r B o d d e n u n d Gr a b o w b e gr e n z t , d i e z u r D a r ß -
                                                                   Z i n gs t e r B o d d e n k e t t e g e h ö r e n . D u r c h V e r s a n d u n g i s t
                                                                   d i e e h e m a l s ö s t l i c h vo r ge l a ge r t e I n s e l Gr o ß e r We r d e r
                                                                   e i n e H a l b i n s e l a m Z i n g s t ge w o r d e n .

                                                                   Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa
                                                                   1 0 0 m b r e i t e L a n d b r ü c k e d i r e k t a n d e r O s t s e e . An
                                                                   d i e s e r S t e l l e w u r d e i m Ja h r e 1 8 7 4 n a c h d e m gr o ß e n
                                                                   Ostseesturmhochwasser                          1872         der        Pr e r o w - S t r o m
                                                                   k ü n s t l i c h ge s c h l o s s e n , d e r v o r h e r B o d d e n u n d O s t s e e
                                                                   v e r b u n d e n h a t t e . E r st s e i t d i e s e r Z e i t i s t Z i n gs t k e i n e
                                                                   I n s e l m e h r . I m s u m p f i ge n U m l a n d d e s Pr e r o w - S t r o m
                                                                   b e f i n d e n s i c h a u f Z i n g s t e r S e i t e R e st e e i n e s s l a w i s c h e n
                                                                   B u r g w a l l s , d i e H e r t e s b u r g.

                                                                   D e r S i e d l u n gs k e r n d e s O r t e s Z i n gs t l i e gt z w i s c h e n d e m
                                                                   Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der
                                                                   Al t e n S t r a m i n k e , e i n e m e h e m a l i ge n Me e r e s a r m m i t
                                                                   e i n e m i h n u m ge b e n d e m S u m p f ge b i e t , i m O s t e n u n d
                                                                   d e m Z i n gs t e r S t r o m i m S ü d e n . D i e O r t s l a ge l i e gt k a u m
                                                                   o b e r h a l b d e s Me e r e s s p i e ge l s , s o d a s s d e r O r t a l s S c h u t z
                                                                   v o r S t u r m h o c h w a s s e r n v o n D e i c h e n e i n ge s c h l o s s e n i s t .
                                                                   Ö s t l i c h d e s Z i n g s t e r S t ro m l i e gt d e r O r t s t e i l Mü g ge n b u r g

                                                                   Ö s t l i c h d e r O rt s c h a f t Z i n g s t l i e gt e i n gr ö ß e r e s , s e h r
                                                                   wildreiches              W a l d ge b i e t ,     der        Osterwald.        Daran
                                                                   s c h l i e ß e n s i c h d i e S u n d i s c h e n Wi e s e n a n . Ö s t l i c h s t er
                                                                   P u n k t d e r H a l b i n s e l i s t d e r Pr a m o r t .

                                                                   S u c h t m a n N a t u r, E n t s p a n n u n g, Ge s u n d h e i t u n d e i n e n
                                                                   O r t w e i t w e g v o m a l l t ä gl i c h e n S t r e s s , d a n n i s t m a n h i e r
                                                                   ge n a u r i c h t i g. S e i t 1 25 Ja h r e n z i e h t e s S t r a n d l ä u f e r ,
                                                                   S o n n e n a n b e t e r u n d N a t u rl i e b h a b e r n a c h Z i n gs t . Mi t d e r
                                                                   G r ü n d u n g e i n e s B a d e - k o m i t e e s i m Ja h r e 1 8 8 1 b e ga n n
                                                                   die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad.
                                                                   D a m a l s w a r e n d i e B a d e a n s t a l t e n a uf Pf äh l e n e i n e
                                                                   No v i t ä t . H e ut e e r h o l t m a n s i c h a u c h a m 1 8 k m l a n ge n
                                                                   S t r a n d , k a n n s o n n e n , b a d e n , s p i e l e n , s u r f e n , s e ge l n .
                                                                   Der         Urlauber           hat       den       Bodden            e n t d e c kt     als
                                                                   S e ge l p a r a d i e s u n d f ü r W a n d e r u n ge n p e r R a d u n d F u ß .
                                                                   Zwischen dieser idyll ischen Boddenlandschaft und dem
                                                                   weiten           Sandst rand             warten          Ga l e r i e n ,      Mu s e u m ,
                                                                   E x p e r i m e n t a r i u m , S h o p s u n d Ga s t s t ät t e n v ie l f ä l t i gs t e r
                                                                   Ar t a u f d e n Ga s t . S o gi b t e s i m m e r w i e d e r e t w a s z u
                                                                   e n t d e c k e n u n d g e n i e ß e n u n d d a s b e i j e d e m We t t e r .




Sämtliche Angaben, wie z . B. Maße -, Flächen- und Rau mangaben, so wie sol c he, die nicht de m öffentli chen
Glauben unterliegen, stammen v om Eigentümer und si nd von der Firma G rehn Immobilien geprüf t. Eine
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Exposé 00901 1 zi

  • 1. Exposé Helle Erdgeschosswohnung mit viel Grün und nah am Boddendeich. Objektart: Eigentumswohnung Objektort: 18374 Ostseeheilbad Zingst Objektnummer : 00901-1 ZI Merkmale ♦ Baujahr 1997 ♦ Bauart massiv ♦ Etage EG ♦ Ausstattung inkl. Inventar ♦ Zimmer 2 ♦ Terrasse Süd-Ausrichtung ♦ Wohnfläche ca. 56 m² ♦ Heizung Gas-Zent ralheizung ♦ Nutzfläche ca. 68 m² ♦ Fenster Holz ► Kaufpreis VHB 163.000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertste uer © by Grehn Immobilien Seite 1 von 8
  • 2. Gebäudebeschreibung Allgemeines In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des Radwanderweges "Südlicher Boddenweg" und mit 5 min zu Fuß zum Ortskern, befindet sich diese schöne Eigentumswohnung. Ideal als Ferienimmobilie und/oder zur Vermietung geeignet, genießen Sie hier das gesun de Klima des Ostseeheilbades Zingst. Auf der großzügigen südseitig gelegenen Terrasse finden Sie Ruhe , Entspannung und genießen Ihre Auszeit vom Alltag. Derzeit wird die Wohnung als Ferienimmobilie vermietet. Wassernähe ist in jedem Fall garantiert und in einem Ort wie Zingst auch immer gegeben - in nur ca. 2 Minuten zu Fuß sind sie an der schönen Boddenlandschaft oder in nur 10 Minuten an der herrlichen Ostsee angelangt. Ausstattung Durch die Wohnungstür kommen Sie in den Flur mit linksseitigem Garderobenanteil und haben Zugang zu allen Räumen. Ebenfalls links befinden sich ein kleiner Abstellraum sowie das anschließende in weiß -blau gehaltene Badezimmer. Dieses hell verflieste Bad wurde mit ebenerdiger Dus che, WC und Waschbecken ausgestattet . Rechts gelangen Sie in das ruhige, zur Westseite gelegene, komplett ausgestattete Schlafzimmer. Der sich nun anschließende Wohn -, Ess- und Kochbereich, kann aufgrund der Größe, Helligkeit und der Aussicht als ein Highlight der Wohnung angesehen werden . Gleich links betreten Sie die kleine Küche mit heller Küchenzeile. Bezüglich der Ausstattung bleiben keine Wünsche offen - Elektroherd, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühlschrank und externe Abzugshaube sorgen für Wohlfühlatmosphäre beim Koche n. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für 6 Personen - hier lässt es sich in den bequemen Weidenkorb Möbeln angenehm mit Familie und Freunden bei einem schmackhaften Essen gesellig beisammen sein. Der angrenzende Bereich zum Entspannen oder fern sehen ist mit einer gemütli chen Polstersitzecke ausgestattet und bietet Zugang zu der sonnigen Terrasse . Ein kleines Kinderzimmer mit einem Doppelstockbett eingerichtet, bietet für die beiden Kinder eine liebevolle Schlafmöglichkeit. Ebenfalls gelangen Sie von hieraus auf die sonnige Terrasse. © by Grehn Immobilien Seite 2 von 8
  • 3. Ausstattung A Bodenbeläge Die Fußböden sind in allen Räumen gefliest. usstattung Wandbekleidung Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde weiß gestrichene Rauhfaser verwendet . Im Nassbereich sind die Wände in ansprechend heller Marmorierung türhoch verfliest. Deckengestaltung Hier wurde ebenso weiß gestrichene Rauhfaser verarbeitet. Fenster Als Fenster sind Holz-Fenster (Dreh-Kippfenster) in Weiß mit Sprossen und Isolierverglasung eingebaut. Türen Die verbauten Innentüren sind in Buche gehaltene Furniertüren. Die Wohnstubentür wurde mit einem Glaseinsatz ausgestattet. Sanitäre Sanitäre Objekte (weiß) deutscher Markenhersteller in Installation moderner Ausführung sind hängend verbaut. Alle Armaturen sind Qualitätspr odukte in schlichter Ausführung. Zu- und Ableitungen der Wasse rversorgung sowie die der Heizkörper sind unte r Fliesen verlegt. Elektrische Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch unterputz Installation verlegt und erfüllen die bestehenden Anforderungen . Heizungsanlage Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt . Die Wärmeverteilung erfolgt über Plattenheizkörper. Allgemein- Das Grundstück ist an die öffentliche Versorgung Trinkwasserversorgung a ngeschlossen. Die Ableitung von Brauchwasser erfolgt in das komm unale Abwasserkanalnetz. Strom -, Telefon- und Gasversorgung erfolgen ebenfalls über das kommunale Netz. © by Grehn Immobilien Seite 3 von 8
  • 4. Impressionen Wohnzi mmer Wohnzi mmer (Panoramabild) Wohnzi mmer © by Grehn Immobilien Seite 4 von 8
  • 5. Küche Schlafzi mmer Schlafzi mmer (Panoramabi ld) © by Grehn Immobilien Seite 5 von 8
  • 6. Ki nderzi mmer Badezi mmer © by Grehn Immobilien Seite 6 von 8
  • 7. © by Grehn Immobilien Seite 7 von 8
  • 8. D i e H a l b i n s e l Z i n gs t o d e r D e r Z i n gs t i s t d e r ö s t l i c h e T e il der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund an der südlichen O s t s e e k ü s t e l i e gt . D e r Z i n gs t s c h l i e ßt s i c h i n ei n e r L ä n g e von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von We s t e n n a c h O s t e n ö s t l i c h a n d i e H a l b i n s e l D a r ß a n und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom B a r t h e r B o d d e n u n d Gr a b o w b e gr e n z t , d i e z u r D a r ß - Z i n gs t e r B o d d e n k e t t e g e h ö r e n . D u r c h V e r s a n d u n g i s t d i e e h e m a l s ö s t l i c h vo r ge l a ge r t e I n s e l Gr o ß e r We r d e r e i n e H a l b i n s e l a m Z i n g s t ge w o r d e n . Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 1 0 0 m b r e i t e L a n d b r ü c k e d i r e k t a n d e r O s t s e e . An d i e s e r S t e l l e w u r d e i m Ja h r e 1 8 7 4 n a c h d e m gr o ß e n Ostseesturmhochwasser 1872 der Pr e r o w - S t r o m k ü n s t l i c h ge s c h l o s s e n , d e r v o r h e r B o d d e n u n d O s t s e e v e r b u n d e n h a t t e . E r st s e i t d i e s e r Z e i t i s t Z i n gs t k e i n e I n s e l m e h r . I m s u m p f i ge n U m l a n d d e s Pr e r o w - S t r o m b e f i n d e n s i c h a u f Z i n g s t e r S e i t e R e st e e i n e s s l a w i s c h e n B u r g w a l l s , d i e H e r t e s b u r g. D e r S i e d l u n gs k e r n d e s O r t e s Z i n gs t l i e gt z w i s c h e n d e m Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der Al t e n S t r a m i n k e , e i n e m e h e m a l i ge n Me e r e s a r m m i t e i n e m i h n u m ge b e n d e m S u m p f ge b i e t , i m O s t e n u n d d e m Z i n gs t e r S t r o m i m S ü d e n . D i e O r t s l a ge l i e gt k a u m o b e r h a l b d e s Me e r e s s p i e ge l s , s o d a s s d e r O r t a l s S c h u t z v o r S t u r m h o c h w a s s e r n v o n D e i c h e n e i n ge s c h l o s s e n i s t . Ö s t l i c h d e s Z i n g s t e r S t ro m l i e gt d e r O r t s t e i l Mü g ge n b u r g Ö s t l i c h d e r O rt s c h a f t Z i n g s t l i e gt e i n gr ö ß e r e s , s e h r wildreiches W a l d ge b i e t , der Osterwald. Daran s c h l i e ß e n s i c h d i e S u n d i s c h e n Wi e s e n a n . Ö s t l i c h s t er P u n k t d e r H a l b i n s e l i s t d e r Pr a m o r t . S u c h t m a n N a t u r, E n t s p a n n u n g, Ge s u n d h e i t u n d e i n e n O r t w e i t w e g v o m a l l t ä gl i c h e n S t r e s s , d a n n i s t m a n h i e r ge n a u r i c h t i g. S e i t 1 25 Ja h r e n z i e h t e s S t r a n d l ä u f e r , S o n n e n a n b e t e r u n d N a t u rl i e b h a b e r n a c h Z i n gs t . Mi t d e r G r ü n d u n g e i n e s B a d e - k o m i t e e s i m Ja h r e 1 8 8 1 b e ga n n die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. D a m a l s w a r e n d i e B a d e a n s t a l t e n a uf Pf äh l e n e i n e No v i t ä t . H e ut e e r h o l t m a n s i c h a u c h a m 1 8 k m l a n ge n S t r a n d , k a n n s o n n e n , b a d e n , s p i e l e n , s u r f e n , s e ge l n . Der Urlauber hat den Bodden e n t d e c kt als S e ge l p a r a d i e s u n d f ü r W a n d e r u n ge n p e r R a d u n d F u ß . Zwischen dieser idyll ischen Boddenlandschaft und dem weiten Sandst rand warten Ga l e r i e n , Mu s e u m , E x p e r i m e n t a r i u m , S h o p s u n d Ga s t s t ät t e n v ie l f ä l t i gs t e r Ar t a u f d e n Ga s t . S o gi b t e s i m m e r w i e d e r e t w a s z u e n t d e c k e n u n d g e n i e ß e n u n d d a s b e i j e d e m We t t e r . Sämtliche Angaben, wie z . B. Maße -, Flächen- und Rau mangaben, so wie sol c he, die nicht de m öffentli chen Glauben unterliegen, stammen v om Eigentümer und si nd von der Firma G rehn Immobilien geprüf t. Eine G e wä h r f ü r d i e V o l l s t ä n d i g k e i t u n d R i c h t i g k e i t d e r A n g a b e n w i r d n i c h t ü b e r n o m m e n . D a s A n g e b o t i s t freibleibend. Es gelten unse re aktuellen AGB. I rrtu m, Z wi schenve rkauf und Prei sänderungen bl eiben a u s d r ü c k l i c h v o r b e h a l t e n . E r we r b e , a u c h s o l c h e , d i e v o n D r i t t e n g e t ä t i g t w e r d e n , s i n d a u s d r ü c k l i c h provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet. © by Grehn Immobilien Seite 8 von 8