Das angebotene Einfamilienhaus in Zingst, erbaut 1971 und vollständig 1996 renoviert, bietet 106 m² Wohnfläche auf einem 485 m² großen Grundstück mit Terrasse und einer separaten Ferienwohnung. Die Immobilie verfügt über 5 Zimmer, eine moderne Küche sowie Gaskesselheizung und ist ideal für Hauptwohnsitz oder Ferienvermietung geeignet. Der Kaufpreis beträgt 275.000 € zzgl. Käuferprovision von 5,95% inklusive Mehrwertsteuer.

1. Exposé
Wo h ne n in der b es te n L age v o n Z i ngs t: s on ni g un d r u hig !
Ob jekt nu mme r: 0088 0 Z I
Ob jekt a n sch rif t : 1837 4 O sts eeh eil ba d Zi ngs t
Merkmale
Baujahr/ Kom-
♦ plettsanierung
1971 / 199 6 ♦ Bauart Leichtbau / Teilmassiv
♦ Etage(n) 2 ♦ Dachform (-en) Tonziegeldach
♦ Zimmer 5 ♦ Ausstattung inkl. Küche
♦ Wohnfläche ca. 106 m² ♦ Fassade Putzfassade
Kunststofffenster mit ISO-
♦ Grundstück ca. 485 m² ♦ Fenster
Glas
♦ Mobiliar Nach Ab spr ach e ♦ Heizung Gas-Zentralheizung
► Kaufpreis VHB 275. 000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer
G r u nd s t üc k s - un d W o h n u ng s b es c h r e ib u ng
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2. Allgemeines Das von uns angebotene Einfamilienhaus in aus-
gesucht ruhiger und sonniger Lage im Ostseeheil-
bad Zingst wurde im Jahre 1971 erbaut. Aufge-
teilt in Erd- und Dachgeschoss mit auf ebener Er-
de liegender Terrasse, wurde das Haus 1996
komplett erneuert bzw. bis auf die Hauptsäulen
neu erbaut und dem heutigen Standard in Bezug
auf Dämmung, Fassade und Innenraumgestaltung
angepasst. Auf der ca. 485m² Grundstücksfläche
befinden sich das Haus mit Terrasse, eine extra
gelegene Ferienwohnung in einem Leich tbautrai-
ler, ein Fahrrad- und Geräteschuppen sowie eine
gemütliche überdachte Sitzecke. Die Eingangsbe-
reiche schmücken liebevoll angelegte Blumenbee-
te und ausgewählter Strauchbewuchs.
Wohnungs- Diese lichtdurchflutete und geräu mige Immobilie
Beschreibung verfügt über 2 Etagen und eignet sich hervorra-
gend als Hauptwohnsitz und/oder zur Ferienve r-
mietung. Durch die weiß gehaltene Eingangstür
gelangt man in die Diele, von der aus Sie rechter
Hand Zugang zum Gäste WC haben , und weiter
über eine Treppe den Zugang zum Dachgeschoss.
Geradeaus geht es in die sehr gut mit Elektro-
herd, Ceran-Kochfeld, Geschirrspüler und kleiner
Sitzecke voll ausgestattet und gemütlich einge-
richtete Küche. Diese lädt dazu ein , Freunde und
Familie kulinarisch zu verwöhnen. Von hier aus
geht es dann weiter in den hellen kombinierten
Wohn- und Essbereich, in dem es sich wunderbar
entspannen und relaxen lässt. Aus der Küche ab-
gehend in die andere Richtung komplettiert ein
geräumiges Arbeitszimmer, ein Gästezimmer so-
wie das mit Dusche, WC und W aschbecken ausge-
stattete Bad das Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die in der
Diele liegende Treppe. Ein Highlight hier ist die
separate Nutzbarkeit als voll ausgestattete Fer i-
enwohnung. Von der Treppe geht es rechter Hand
gleich in das nach Süden ausgerichtete und damit
wunderbar helle Wohnzimmer. Vom Flur haben
Sie noch Zugang zu 2 weiteren Räumen – die ge-
mütlich in Rot/Weiß gestaltete Küche sowie ein
ca. 15m² großes Schlafzimmer. Das zwischen Kü-
che und Schlafzimmer voll geflieste Bad rundet
das Dachgeschoss ab. Abgesehen von Küche, Flur,
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3. Vorhaus und Bädern (diese sind gefliest) wurde in
allen anderen Räumen Teppichboden verlegt .
I mp re s s i o ne n E r d g es c h os s
Ansicht Südseite Eingangsbereich mit überdachter Terrasse
die komplett ausgestattete Küche Blick von der Küche zum Wohnzimmer
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4. Wohnbereich mit Esstisch Wohn- und Relaxbereich
Gäste WC Bad im Dachgeschoss
I mp re s s i o ne n Da c h g e s c h o s s
Wohnzimmer im Dachgeschoss Küche im Dachgeschoss
I mp re s s i o ne n A u ß e n g el ä nd e
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5. A us s s t a t t u ng
Eingang zum Grundstück Geräte- und Fahrradschuppen
Garten Zugang zur Terrasse vom Wohnzimmer
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6. Bodenbeläge Das Erdgeschoss und Obergeschoss sind mit einem
Teppichfußboden ausgestattet. Alle Bäder sind ge-
fliest.
Wandbekleidungen Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde
sowohl helle gemusterte Tapete als auch geweißte
Rauhfasertapete verwendet . In den Nassräumen
sind die Wände fensterhoch gefliest.
Deckenbekleidungen Hier wurde ebenso Rauhfaser (weiß) verwendet.
Fenster Als Fenster und Fenstertüren sind Kunststoffpro-
dukte mit Isolierverglasung verbaut.
Türen Die verbauten Innentüren sind Stiltüren, Ein-
gangstür und Wohnraumeingang sind mit Ver gla-
sung ausgestattet.
Sanitäre Alle vorhandenen Armaturen sind Qualitätspro-
Installation dukte in schlichter Ausführung, die Sanitärobjek-
te (weiß) sind hängend installiert. Die Duschkabi-
nen stehen ebenerdig.
Elektrische Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch u n-
Installation ter Putz verlegt und erfüllen die bestehenden A n-
forderungen.
Heizungsanlage Das Gebäude wird durch eine Gas -Zentralheizung
mit Wärme versorgt.
Küchenausstattung Es handelt sich hier um eine moderne Einbaukü-
che, die mit einem Elektroherd (Ceran-Kochfeld)
und einem Geschirrspülautomat au sgestattet ist.
Im Dachgeschoss befindet sich auch noch eine
kleine Küche – sehr gut geeignet für eine Ferie n-
vermietung des oberen Stockwerks.
Allgemein- Das Grundstück ist an die öffentliche Trinkwasse r-
Versorgung versorgung angeschlossen. Strom - und Telefonver-
sorgung erfolgen über das kommunale Netz .
Sonstiges Sämtliche Versorgungsleitungen , d.h. Wasser,
Abwasser, Gas, Heizung und Elektrik wurden
1996 erneuert.
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7. Die Halbinsel Zingst oder Der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel
Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund
an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge
von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten
östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und
südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster
Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgela-
gerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden.
Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite
Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874
nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerow-Strom künst-
lich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst
seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Im sumpfigen Umland des
Prerow-Strom befinden sich auf Zingster Seite Reste eines slawischen
Burgwalls, die Hertesburg.
Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im
Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen
Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem
Zingster Strom im Süden. Die Ortslage liegt kaum oberhalb des Meeres-
spiegels, so dass der Ort als Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen
eingeschlossen ist. Östlich des Zingster Strom liegt der Ortsteil
Müggenburg
Östlich der Ortschaft Zingst liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldge-
biet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an.
Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort.
Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom
alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit 125 Jahren zieht
es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Mit der
Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann die Entwicklung
vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. Damals waren die Badeanstalten
auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen
Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen, segeln. Der Urlauber hat
den Bodden entdeckt als Segelparadies und für Wanderungen per Rad
und Fuß. Zwischen dieser idyllischen Boddenlandschaft und dem weiten
Sandstrand warten Galerien, Museum, Experimentarium, Shops und
Gaststätten vielfältigster Art auf den Gast. So gibt es immer wieder etwas
zu entdecken und genießen und das bei jedem Wetter.
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