Die Dokument beschreibt eine sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung in Zingst, die 1996 erbaut wurde und über 100 m² Wohnfläche sowie einen großen Balkon verfügt. Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch als Ferienimmobilie geeignet und liegt in ruhiger, zentraler Lage, nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt. Der Kaufpreis beträgt 270.000 €, zuzüglich einer Käuferprovision von 5,95%.

1. Exposé
Sonnendurchflutete Maisonette-Wohnung in ruhiger zentraler Lage
des Ostseeheilbades Zingst !
Objektart: Eigentumswohnung
Objektort: 18374 Ostseeheilbad Zingst
Objektnummer : 00883 ZI
Merkmale
♦ Baujahr 1996 ♦ Bauart massiv
♦ Etage OG&DG ♦ Ausstattung inkl. Inventar
♦ Zimmer 4 ♦ Balkon Süd Ausrichtung
♦ Wohnfläche ca. 100 m² ♦ Heizung Gas-Zent ralheizung
♦ Nutzfläche ca. 120 m²
► Kaufpreis VHB 270.000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertste uer
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2. Gebäudebeschreibung
Allgemeines In einer ruhigen Anliegerstraße, unweit des
Radwanderweges "Südlicher Boddenweg" und mit 5 min
zu Fuß zum Ortskern zentral gelegen, befindet sich
diese schöne Eigentumswohnung. I deal als
Ferienimmobilie, zur Eigennutzung oder zur Vermietung
geeignet , genießen Sie hier das gesunde Klima des
Ostseeheilbades Zingst. Wie auch immer die Nutzung
der Wohnung gestaltet werden soll, derzeit wird sie als
Ferienimmobilie vermietet sowie auch die im
Erdgeschoss befindliche Wohnung .
Ausgestattet mit einem großen südlich gelegenen
Balkon und über 2 Etagen verteilt , bietet diese
Maisonette-Wohnung ausreichend Platz , um sich
wunderbar zu entspannen und zu erholen. Wassernähe
ist in einem Ort wie Zingst auch immer gegeben - nur
ca. 5 Minuten zum Bodden und 10 Minuten zur
wunderschönen Ostsee machen das Glück perfekt.
Ausstattung Durch die Wohnungstür treten Sie in eine große Diele,
von der es gleich rechts in das hell geflieste Gäste -WC
mit Dusche abgeht. Der Eingangstür gegenüberli egend
befindet sich das erste komplett ausgestattete große
Schlafzimmer. Der Diele rechts folgend gelangt man zu
der in das Dachgeschoss führenden und in Holz
gearbeiteten Treppe . Folgt man der Diele geradeaus
geht es links in das Vollbad ausgestattet mit Dusche
und Badewanne sowie rechter Hand in den hellen und
gemütlichen Wohn- und Essbereich. Geschmackvoll mit
Rattan- und Holzmöbeln eingerichtet ist das Highlight
hier der große massive Esstisch , welcher Platz bietet für
bis zu 8 Personen. Auf dem vom Woh nzimmer zu
betretenden Balkon lässt es sich mit Familie und
Freunden wunderbar im Sonnenschein an der frischen
Luft frühstücken. Am Ende der Diele geht es dann in die
abgetrennte und mit Ceran-Kochfeld + Elektroherd (Jan
Kolbe), Mikrowelle, großen Geschirrspüler (Siemens),
Kühl-/Gefrierkombination (Körting) und externer
Abzugshaube voll ausgestattete Einbauküche der
Marke "Sachsenküchen" .
Das Dachgeschoss erreichen Sie über die schon
beschriebene Treppe. Sie gelangen direkt in einen
kleinen Flur mit in die Dachschräge integrierten
Garderoben, als beleuchtete Einbauschränke oder
Abstellmöglichkeiten. Vom Flur gehen 2 kleinere,
gemütlich gestaltete Schlafzimmer - eins nach Süden
und eines nach Norden liegend ab.
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3. Ausstattung
A
Bodenbeläge Alle Fußböden sind mit Teppich au sgelegt. In Küche, Bad und
Toilette sind die Böden gefliest.
usstattung
Wandbekleidung Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde weiß
en gestrichene Rauhfaser verwendet . Im Nassbereich sind die
Wände in ansprechend heller Marmorierung türhoch verfliest.
Decken- Hier wurde ebenso weiß gestrichene Rauhfaser verarbeitet.
bekleidungen
Fenster Als Fenster sind PVC-Fenster (Dreh-Kippfenster) in weiss mit
Sprossen und Isolierverglasung eingebaut.
Türen Die verbauten Innentüren sind weiße Furniertüren.
Sanitäre Sanitäre Objekte (weiß) deutscher Markenhersteller in
Installation moderner Ausführung sind hängend verbaut. Alle Armaturen
sind Qualitätsprodukte in schlichter Ausführung. Zu - und
Ableitungen der Wasserversorgung sowie die der Heizkörper
sind unter Fliesen verlegt.
Elektrische Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch unterputz
Installation verlegt und erfüllen die bestehenden Anforderungen .
Heizungsanlage Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung versorgt.
Die Wärmeverteilung erfolgt über Kompaktheizkörper .
Allgemein- Das Grundstück ist an die öffentliche Trinkwasserversorgung
Versorgung angeschlossen. Die Ableitung von Brauchwasser erfolgt in das
kommunale Abwasserkanal netz. Strom-, Telefon - und
Gasversorgung e rfolgen ebenfalls über das kommunale Netz.
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4. Impressionen
Ei ngangsbereich Gäste- WC
Schlafzi mmer OG Treppe i n das DG
Wohn- und Essbereich I
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5. Wohn- und Essbereich II Südwestbalkon
Bli ck von der Di ele voll ausgestattete Küche
Vollbad i m OG
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6. 1.Schlafzi mmer DG 2.Schlafzi mmer DG
Abstellen i m DG
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7. Grundrisse
Wohnung Obergeschoss
Wohnung Dachgeschoss
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8. D i e H a l b i n s e l Z i n gs t o d e r D e r Z i n gs t i s t d e r ö s t l i c h e T e il
der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den
Städten Rostock und Stralsund an der südlichen
O s t s e e k ü s t e l i e gt . D e r Z i n gs t s c h l i e ßt s i c h i n ei n e r L ä n g e
von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von
We s t e n n a c h O s t e n ö s t l i c h a n d i e H a l b i n s e l D a r ß a n
und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom
B a r t h e r B o d d e n u n d Gr a b o w b e gr e n z t , d i e z u r D a r ß -
Z i n gs t e r B o d d e n k e t t e ge h ö r e n . D u r c h V e r s a n d u n g i s t
d i e e h e m a l s ö s t l i c h vo r ge l a ge r t e I n s e l Gr o ß e r We r d e r
e i n e H a l b i n s e l a m Z i n g s t ge w o r d e n .
Die Verbindung zum Darß im Westen i st eine nur etwa
1 0 0 m b r e i t e L a n d b r ü c k e d i r e k t a n d e r O s t s e e . An
d i e s e r S t e l l e w u r d e i m Ja h r e 1 8 7 4 n a c h d e m gr o ß e n
Ostseesturmhochwasser 1872 der Pr e r o w - S t r o m
k ü n s t l i c h ge s c h l o s s e n , d e r v o r h e r B o d d e n u n d O s t s e e
v e r b u n d e n h a t t e . E r st s e i t d i e s e r Z e i t i s t Z i n gs t k e i n e
I n s e l m e h r . I m s u m p f i ge n U m l a n d d e s Pr e r o w - S t r o m
b e f i n d e n s i c h a u f Z i n g s t e r S e i t e R e st e e i n e s s l a w i s c h e n
B u r g w a l l s , d i e H e r t e s b u r g.
D e r S i e d l u n gs k e r n d e s O r t e s Z i n gs t l i e gt z w i s c h e n d e m
Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der
Al t e n S t r a m i n k e , e i n e m e h e m a l i ge n Me e r e s a r m m i t
e i n e m i h n u m ge b e n d e m S u m p f ge b i e t , i m O s t e n u n d
d e m Z i n gs t e r S t r o m i m S ü d e n . D i e O r t s l a ge l i e gt k a u m
o b e r h a l b d e s Me e r e s s p i e ge l s , s o d a s s d e r O r t a l s S c h u t z
v o r S t u r m h o c h w a s s e r n v o n D e i c h e n e i n ge s c h l o s s e n i s t .
Ö s t l i c h d e s Z i n g s t e r S t ro m l i e gt d e r O r t s t e i l Mü g ge n b u r g
Ö s t l i c h d e r O rt s c h a f t Z i n g s t l i e gt e i n gr ö ß e r e s , s e h r
wildreiches W a l d ge b i e t , der Osterwald. Daran
s c h l i e ß e n s i c h d i e S u n d i s c h e n Wi e s e n a n . Ö s t l i c h s t er
Pu n k t d e r H a l b i n s e l i s t d e r Pr a m o r t .
S u c h t m a n N a t u r, E n t s p a n n u n g, Ge s u n d h e i t u n d e i n e n
O r t w e i t w e g v o m a l l t ä gl i c h e n S t r e s s , d a n n i s t m a n h i e r
ge n a u r i c h t i g. S e i t 1 25 Ja h r e n z i e h t e s S t r a n d l ä u f e r ,
S o n n e n a n b e t e r u n d N a t u rl i e b h a b e r n a c h Z i n gs t . Mi t d e r
Gr ü n d u n g e i n e s B a d e - k o m i t e e s i m Ja h r e 1 8 8 1 b e ga n n
die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad.
D a m a l s w a r e n d i e B a d e a n s t a l t e n a uf Pf äh l e n e i n e
No v i t ä t . H e ut e e r h o l t m a n s i c h a u c h a m 1 8 k m l a n ge n
S t r a n d , k a n n s o n n e n , b a d e n , s p i e l e n , s u r f e n , s e ge l n .
Der Urlauber hat den Bodden e n t d e c kt als
S e ge l p a r a d i e s u n d f ü r W a n d e r u n ge n p e r R a d u n d F u ß .
Zwischen dieser idyll ischen Boddenlandschaft und dem
weiten Sandstrand warten Ga l e r i e n , Mu s e u m ,
E x p e r i m e n t a r i u m , S h o p s u n d Ga s t s t ät t e n v ie l f ä l t i gs t e r
Ar t a u f d e n Ga s t . S o gi b t e s i m m e r w i e d e r e t w a s z u
e n t d e c k e n u n d g e n i e ß e n u n d d a s b e i j e d e m We t t e r .
Sämtliche Angaben, wie z . B. Maße -, Flächen- und Rau mangaben, so wie solc he, die nicht de m öffentli chen
Glauben unterliegen, stammen v om Eigentümer und si nd von der Firma G rehn Immobilien geprüf t. Eine
G e wä h r f ü r d i e V o l l s t ä n d i g k e i t u n d R i c h t i g k e i t d e r A n g a b e n w i r d n i c h t ü b e r n o m m e n . D a s A n g e b o t i s t
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a u s d r ü c k l i c h v o r b e h a l t e n . E r we r b e , a u c h s o l c h e , d i e v o n D r i t t e n g e t ä t i g t w e r d e n , s i n d a u s d r ü c k l i c h
provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet.
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