Die angebotene Doppelhaushälfte in Zingst, erbaut im Jahr 2012, bietet eine Wohnfläche von ca. 135 m² mit 4 Zimmern, drei Bädern und einer geplanten Sauna, nur 2 Minuten vom Ostseestrand entfernt. Die Immobilie verfügt über moderne Ausstattungen wie Fußbodenheizung, eine Solaranlage und hochwertige dreifach verglaste Fenster, während weitere individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für die Innenräume bestehen. Der Kaufpreis beträgt netto 479.000 € und es fällt keine Provision an.

1. Exposé
Me e r e s b r is e i n kl us i ve – at t r a kt ive D op p e l h aus häl ft e i n St r a nd nä he .
Ob jekt nu mme r: 0087 3 Z I
Ob jekt a n sch rif t : 1837 4 O sts eeh eil ba d Zi ngs t
Merkmale
♦ Baujahr 2012 ♦ Bauart massiv
Tonziegeldach (Satteldach
♦ Etage(n) 3 ♦ Dachform (-en)
mit Krüppelwalm)
♦ Zimmer 4 ♦ Ausstattung Fußbodenheizung, Sauna
Putzfassade / Holz OG +
♦ Wohnfläche ca. 135 m² ♦ Fassade
Veranda
♦ Grundstück ca. 350 m² ♦ Fenster Holz mit Fliegengitter
♦ Extras Dach ter ras se ♦ Heizung Gas-Zentralheizung
► Kaufpreis netto 479 .00 0 € ► KEINE PROVISION
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2. G r u nd s t üc k s - un d W o h n u ng s b es c h r e ib u ng
Allgemeines Diese attraktive Doppelhaushälfte lässt keine
Wünsche mehr offen - in regionstypischer Ba u-
weise errichtet haben Sie es von hier nur 2 Min u-
ten bis zum weißen Ostseestrand. Ihr neues Fer i-
endomizil wird geschmackvoll und gemütlich ei n-
gerichtet an Sie übergeben. Highlights dieser
Immobilie sind z.B. eine geplante Sauna für bis zu
6 Personen oder das ausgebaute Spitzdach mit
zusätzlicher Wohnfläche. Eventuelle Änderung s-
wünsche bei der Gestaltung der Innenräume sind
zum jetzigen Zeitpunkt noch möglich.
Ausstattung Zur Ausstattung dieser schönen Immobilie geh ö-
ren unter anderem 3 Bäder (je ein es davon pro
Etage mit insgesamt einem Vollbad ), 3-fach ver-
glaste Holzfenster mit Elektrojalousien, Fliegen-
gitter an jedem Fenster. Inkludiert in den Kauf-
preis ist auch die komplette Aus stattung mit ei-
ner Fußbodenheizung, einer Solaranlage zur
Warmwasseraufbereitung sowie einem Nebeng e-
lass und Carport.
Eine Einbauküche sowie Kamin können gegen
Aufpreis mit erworben werden.
Lage Das Haus befindet sich nur unweit vom Strand in
einer Anliegerstraße. In den attrakti ven Ortskern
des Seeheilbades Zingst mit der bekannten guten
Infrastruktur sowie den interessanten kulturellen
Angeboten gelangen Sie ebenso in nur wenigen
Minuten.
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3. I mp re s s i o ne n ba u ä h nl ic h er R e fe r e nz o bj e k t e
Doppelhaus mit Eingangsbereichen Offene und helle Wohnbereiche
Wohnessbereich Essbereich
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4. Schlafbereich Schlafbereich Spitzboden
Moderne und zeitlose Bäder mit Dusche und Sauna
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5. G r u nd ri s s E rd g e s c h os s
G r u nd ri s s 1 . O be r g e s c h o s s
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6. G r u nd ri s s 1 . O b e r g e s c h o s s
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7. La g ep l a n
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8. Auszug aus der Bauleistungsbeschreibung
Rohbau
Gründung
Die Gründung des Bauwerks erfolgt gemäß Statik auf einer Stahlbetonfundamentplatte mit
Frostschürze.
Wände
Alle Außenwände werden für ein natürliches, angenehmes Raumklima als einschaliges Mau-
erwerk aus 36,5 cm starken, wärmedämmenden Porenbetonplansteinen mit mineralischem
Außenputz hergestellt. Für die Herstellung der tragenden Innenwände erfolgt aus Kalksand-
steinmauerwerk, nichttragende Wände werden mit Porenbeton-Plansteinen errichtet.
Decken
Für die Erdgeschossdecke wird eine Stahlbetondecke verbaut, die Dachgeschossdecke wird
als Holzbalkendecke ausgeführt.
Dachkonstruktion und-deckung
Als Dachform wird regionstypisch ein Satteldach mit Krüppelwalm gewählt. Konstruktiv wird
dieses als Sparrendach mit Kehlbalken ausgeführt. Sämtliche, für die Dachkonstruktion ver-
wendeten Hölzer sind unter Berücksichtigung ökologischer Maßstäbe durch den Hersteller
holzschützend vorbehandelt. Sichtbare, verkleidende Bretter werden farbig vorbehandelt
eingebaut und erhalten einen auf die Gesamtfarbgebung abgestimmten deckenden Farb-
anstrich. Für die Dachdeckung werden hochwertige, glasierte Markentonziegel verwendet,
sämtliche Dachklempnerarbeiten werden in Kupfer ausgeführt.
Ausbau
Fenster und Fenstertüren
Fenster und Terrassentüren sind als Drehkippflügelobjekte mit Mehrscheibenwärmeschutzver-
glasung (k=1,1) in hochwertigem Holzrandverbund, sowie glasteilenden Sprossen hergestellt.
Als Mechanik dienen verdeckte Drehkippbeschläge mit außenliegenden Oliven. Das Holz ist
mit deckendem oder lasierendem Farbanstrich, außen und innen weiß, geschützt. Als Son-
nen-und Sichtschutz, sowie zusätzlichen Wärmeschutz werden Rollläden außer bei den Dach-
fenstern Untersturzplan der Außenfassade eingebaut.
Haustür
Farbig gestaltete, 1-flügelige Haustür in massiver Holzkonstruktion mit Haustür-
Wechselgarnitur. Außenbeschlag als feststehender Knopf sowie Innenbeschlag als Drücker in
robuster Ausführung mit Sicherheitszylinderschloss und –beschlägen.
Innentüren
Zimmertüren sind als Profilröhrenspantüren von der Firma „Kilsgaard“ in Weiß ausgeführt mit
gehobener Zimmertür-Wechselgarnitur.
Fensterbänke
Fensterbänke in Wohn- und Schlafräumen aus Naturstein „Jura Marmor“ (20 mm). Bodentiefe
Fenstertüren schließen Innen mit dem Fußboden ab und erhalten keine Fensterbänke. Fens-
terbänke in den vorhandenen Bädern werden gefliest.
Alle Fensterbänke außen werden aus Mauerklinker hergestellt.
Innenwände
Sämtliche Wandflächen werden mit einem geglätteten Maschinengipsputz versehen. In den
Nassräumen wird ein Kalkzementputz verarbeitet.
Trockenbau
Im Dachgeschoss und im Spitzboden kommen in sämtlichen Dachschrägen und Abseiten
Gipskartonplatten auf Sparschalung, malermäßig gespachtelt, zum Einsatz. Vorhandene
Wände im Spitzboden werden als Trockenbauständerwand, malermäßig gespachtelt, er-
stellt.
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9. Fliesenbeläge
Alle Bäder erhalten neben einem gefliesten Fußbodeneine umlaufende, vollflächige Wand-
verfliesung aus Keramik-Fliesen, welche durch ästhetische Bordüren und/oder andere kera-
mische Verzierungselemente ergänzt werden. Die Fußböden im Küchenbereich und der Flure
erhalten ebenfalls einen keramischen Fliesenbelag. Im Wandbereich der Einbauküche wird
ein Fliesenspiegel eingebaut.
Materialrichtpreis:
Bodenfliesen ca. 25 €/m²,
Wandfliesen ca. 15 €/m²
Innentreppen
Alle Geschosstreppen werden in Holz als massive Bolzentreppe mit gewendeltem Antritt, of-
fen und lasiert, in Buche-Natur ausgeführt.
Maler –und Lackierarbeiten
Sämtliche Decken und Wandflächen, sowie Dachschrägen werden mit Raufaser-tapete be-
kleidet und/oder individuell farblich gestaltet.
Bodenbeläge
In den Bereichen des Wohnzimmers, des Treppenhauses, der damit verbundenen Flure sowie
des Hauswirtschaftsraumes sind die Fußböden gefliest (s.a. Fliesenbeläge). Die Schlafräume
werden mit hochwertigem Laminat (z. B. Parador) verlegt.
Installation
Sanitärinstallation
Alle Abwasserleitungen, sowie Frisch- und Warmwasserzuleitungen sind aus Kunststoffproduk-
ten, Sanitärobjekte aus Keramik und Armaturen aus verchomten Stahl hergestellt. Sanitärob-
jekte werden in weiss geliefert. Die Waschtische werden mit Einhebelmischbatterien, die Tief-
spülklosetts als wandhängende Objekte mit Kunststoffsitz und verdecktem Spülkasten ausge-
führt. Für die Duschwannen sind flache Acrylausführungen mit niedrigem Einstieg in den Ma-
ßen 90 x 90 cm vorgesehen, dazu Duschabtrennungen aus Aluminium mit Kunstglas und
Einhebelmischbatterien mit Handbrause. Eingebaute Badewannen sind aus Acryl oder Stahl,
Waschmaschinenanschluss laut Zeichnung.
Heizung
Brennwertkessel als zentrale Erdgasheizung, zur Wasserversorgung in Warm-wasseraufbereiter.
Im Erd- und Dachgeschoss wird im gesamten Wohn– und Schlafbereich sowie in den Bädern
eine Fußbodenheizung installiert. Zusätzlich erhalten die Bäder Badheizkörper gemäß Wär-
mebedarfsberechnung mit Thermostatventilen. (Im Spitzboden eines Doppelhauses werden
Wandheizungen eingebaut.)
Kamin
Im Wohnzimmerbereich wird ein Kamin eingebaut. (Design wird mit Bauträger abgestimmt))
Elektroinstallation
Die Elektroinstallation erfolgt nach den Forderungen des regionalen Energieversorgers sowie
den DIN 18015 „Elektrische Installation im Wohnungsbau“, Teil 1 und 2.
Außenanlage
Auf dem Grundstück wird eine Rasenfläche eingesät, im Bereich der Wege und Stellflächen
erfolgt eine Bepflanzung mit Sträuchern, die Terrassen des Doppelhauses erhalten eine Ab-
trennung. Sämtliche Zuwegungen und die Terrassenflächen werden mit Betonpflaster befes-
tigt. Die je Haus oder Doppelhaushälfte vorhandenen 2Pkw Stellplätze werden mit Rasengit-
tersteinen versehen.
Jede Wohnung erhält einen Abstellraum als Nebengelass in einem geräumigen Holzschup-
pen.
(Angaben aus der Bauleistungsbeschreibung ohne Gewähr da der Auszug von einem baugleichen Referenzob-
jekt stammt)
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10. Die Halbinsel Zingst oder Der Zingst ist der östliche Teil der Halbinsel
Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den Städten Rostock und Stralsund
an der südlichen Ostseeküste liegt. Der Zingst schließt sich in einer Länge
von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von Westen nach Osten
östlich an die Halbinsel Darß an und wird nördlich von der Ostsee und
südlich vom Barther Bodden und Grabow begrenzt, die zur Darß-Zingster
Boddenkette gehören. Durch Versandung ist die ehemals östlich vorgela-
gerte Insel Großer Werder eine Halbinsel am Zingst geworden.
Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa 100 m breite
Landbrücke direkt an der Ostsee. An dieser Stelle wurde im Jahre 1874
nach dem großen Ostseesturmhochwasser 1872 der Prerow-Strom künst-
lich geschlossen, der vorher Bodden und Ostsee verbunden hatte. Erst
seit dieser Zeit ist Zingst keine Insel mehr. Im sumpfigen Umland des
Prerow-Strom befinden sich auf Zingster Seite Reste eines slawischen
Burgwalls, die Hertesburg.
Der Siedlungskern des Ortes Zingst liegt zwischen dem Freesenbruch im
Westen, der Ostsee im Norden, der Alten Straminke, einem ehemaligen
Meeresarm mit einem ihn umgebendem Sumpfgebiet, im Osten und dem
Zingster Strom im Süden. Die Ortslage liegt kaum oberhalb des Meeres-
spiegels, so dass der Ort als Schutz vor Sturmhochwassern von Deichen
eingeschlossen ist. Östlich des Zingster Strom liegt der Ortsteil
Müggenburg
Östlich der Ortschaft Zingst liegt ein größeres, sehr wildreiches Waldge-
biet, der Osterwald. Daran schließen sich die Sundischen Wiesen an.
Östlichster Punkt der Halbinsel ist der Pramort.
Sucht man Natur, Entspannung, Gesundheit und einen Ort weit weg vom
alltäglichen Stress, dann ist man hier genau richtig. Seit 125 Jahren zieht
es Strandläufer, Sonnenanbeter und Naturliebhaber nach Zingst. Mit der
Gründung eines Bade-komitees im Jahre 1881 begann die Entwicklung
vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad. Damals waren die Badeanstalten
auf Pfählen eine Novität. Heute erholt man sich auch am 18 km langen
Strand, kann sonnen, baden, spielen, surfen, segeln. Der Urlauber hat
den Bodden entdeckt als Segelparadies und für Wanderungen per Rad
und Fuß. Zwischen dieser idyllischen Boddenlandschaft und dem weiten
Sandstrand warten Galerien, Museum, Experimentarium, Shops und
Gaststätten vielfältigster Art auf den Gast. So gibt es immer wieder etwas
zu entdecken und genießen und das bei jedem Wetter.
Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht dem öffentlichen Glauben unterliegen, stammen vom Eigen-
tümer und sind von der Firma Grehn Immobilien geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das
Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Erwerbe,
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