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Exposé




                    Gem ütli ch es Ei nf a mili enh a us m i t z w ei
                       Fer i en w oh nun g en in Pr uc ht e n

                          Objektnummer:        0090 4BA

                          Objektanschrift:     1 8 3 56 P rucht en

      Merkmale

      ♦   Baujahr                 2004         ♦   Bauart               massiv

      ♦   Etagen                       2       ♦   Ausstattung          Gehoben - Verkauf möbliert

      ♦   Wohnungen                    3       ♦   Fassade              Klinkerfassade
          Wohnfläche
      ♦   gesamt
                                   2 2 2 m²    ♦   Fenster              Kunstofffenster

      ♦   Grundstück    ca.        5 1 8 m²    ♦   Heizung              Gasheizung
      ► Kaufpreis       VHB   2 9 8 . 00 0 €   ► Käuferprovision 5 , 9 5 % inkl. Mehrwertsteuer



© by Grehn Immobilien                                                                     Seite 1 von 8
Objektbeschreibung        Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ländlicher
                          Lage unweit der Ostsee wurde 2004 in massiver
                          Bauweise errichtet.
                          Das Haus verfügt über 3 separate, komplett
                          eingerichtete Wohnungen mit je eigenem Ein-
                          gang. Jede Wohnung verfügt über einen PKW-
                          Stellplatz am Haus. Im Erdgeschoss befinden sich
                          2 Wohnungen mit Südterrasse, im Dachgeschoss
                          erwartet Sie eine große Wohnung mit Balk on.




           Erdgeschoss    Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind
                          gleichartig gebaut. Beim Betreten der Wohnung
                          erwartet   Sie  ein  gemütlicher   Wohn -  und
                          Essbereich der über Eck mit der offenen Küche
                          verbunden ist. Von dort gelangen Sie in das
                          Kinderzimmer,   welches   gleich  neben   dem
                          elterlichen Schlafzimmer liegt. Neben diesem
                          befindet das Badezimmer mit Dusche.


        Dachgeschoss      Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner Flur, der
                          in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche
                          führt. Der kleine Balkon ist vom Koch-Essbereich
                          zu erreichen. Vom Flur gelangen Sie zur linken
                          Seite in das Badezimmer, zur rechten Seite
                          betreten Sie eines der Schlafzimmer. Gehen Sie
                          den Flur weiter in die Wohnung, gelangen Sie in
                          den Wohnbereich, wo zur rechten Hand das
                          zweite Schlafzimmer liegt. Das dritte Schlaf -
                          zimmer befindet sich links neben dem Bad .

        Außenanlagen      Das im Grünen stehende Haus verfügt über je
                          einen PKW-Stellplätze für jede Wohnung.


            Ausstattung   Alle drei Wohnungen sind mit komplett gefliest
                          und mit hochwertigen, teilweise auch Echtholz
                          bestehenden Möbeln ausgestattet, welche farb-
                          lich mit den Fliesen harmonieren.




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Ausstattung
            Bodenbeläge       Die gesamten Fußböden im Erdgeschoss und im
                              Obergeschoss des Hauses sind mit Fliesen belegt


    Wa ndbeklei dungen        Die Wände der         Räume sind überwiegend mit
                              Tapeten bekleidet    und teilweise farblich behandelt.
                              In der Küchenzeile   ist ein Fliesenspiegel angebracht.
                              Die Dachschrägen     im OG sind überwiegend mit Holz
                              verkleidet.

  Deckenbeklei dungen         Für die Bekleidung der Decken wurden überwiegend
                              Tapeten verarbeitet , welche farblich behandelt
                              sind.

                    Fenster   Als      Fenster     sind     Kunststofffenster            mit
                              Isolierverglasung.
    Sani täre Installati on   Sanitäre Objekte sind überwiegend in wei ß.

 Elektri sche Installati on   Die elektrischen Leitungen sind unter Putz verlegt
                              und erfüllen die bestehenden Anfo rderungen.

         Heizungsanlage       Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung
                              mit Profilplattenheizkörper ve rsorgt.

 Allgemei n-Versorgung        Das    Grundstück      ist    an   d ie    öffentliche
                              Trinkwasserversorgung angeschlossen. Die Ableitung
                              von Brauchwasser erfolgt in das kommunale
                              Abwasserkanalnetz.        Strom -,   Telefon-      und
                              Gasversorgung     erfolgen     ebenfalls  über     das
                              kommunale Netz.




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Grundrisse der Wohnungen Erdgeschoss




© by Grehn Immobilien                  Seite 4 von 8
Impressionen – Wohnungen im Erdgeschoss




             Wohnzimmer




          Küchenbereich




            Schlafzimmer




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Badezimmer




Impressionen – Wohnung im Obergeschoss




             Wohnzimmer




          Küchenbereich




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Essbereich




            Schlafzimmer




             Badezimmer




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Umfeld
 Pruchten befindet sich mit seinem Ortsteil Bresewitz unmittelbar vor den Toren
 des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft.
 1910 wurde die Darßbahn von Barth nach Prerow in Betrieb genommen, an die
 auch Pruchten und Bresewitz angeschlossen wurden. Heute wird nach langem
 Stillstand über die Wiederinbetriebnahme diskutiert.
 Pruchten blieb der ländliche Charakter eines Fischer- und Bauerndorfes
 erhalten. Bei einem Spaziergang werden Sie viele gepflegte Einfamilienhäuser
 entdecken. Der 1994 fertig gestellte Radwanderweg entlang der Boddenküste
 hat die Attraktivität des Ortes erhöht und wird von Urlaubern und Einheimischen
 gern zu Radwandertouren genutzt.




 Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht
 dem öffentlichen Glauben unterliegen, stammen vom Eigentümer und sind von der Firma
 Grehn Immobilien nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der
 Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen
 AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
 Erwerbe, auch solche, die von Dritten getätigt werden, sind ausdrücklich provisionspflichtig.
 Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet.

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Exposéefh

  • 1. Exposé Gem ütli ch es Ei nf a mili enh a us m i t z w ei Fer i en w oh nun g en in Pr uc ht e n Objektnummer: 0090 4BA Objektanschrift: 1 8 3 56 P rucht en Merkmale ♦ Baujahr 2004 ♦ Bauart massiv ♦ Etagen 2 ♦ Ausstattung Gehoben - Verkauf möbliert ♦ Wohnungen 3 ♦ Fassade Klinkerfassade Wohnfläche ♦ gesamt 2 2 2 m² ♦ Fenster Kunstofffenster ♦ Grundstück ca. 5 1 8 m² ♦ Heizung Gasheizung ► Kaufpreis VHB 2 9 8 . 00 0 € ► Käuferprovision 5 , 9 5 % inkl. Mehrwertsteuer © by Grehn Immobilien Seite 1 von 8
  • 2. Objektbeschreibung Dieses gemütliche Einfamilienhaus in ländlicher Lage unweit der Ostsee wurde 2004 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus verfügt über 3 separate, komplett eingerichtete Wohnungen mit je eigenem Ein- gang. Jede Wohnung verfügt über einen PKW- Stellplatz am Haus. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit Südterrasse, im Dachgeschoss erwartet Sie eine große Wohnung mit Balk on. Erdgeschoss Die zwei Wohnungen im Erdgeschoss sind gleichartig gebaut. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein gemütlicher Wohn - und Essbereich der über Eck mit der offenen Küche verbunden ist. Von dort gelangen Sie in das Kinderzimmer, welches gleich neben dem elterlichen Schlafzimmer liegt. Neben diesem befindet das Badezimmer mit Dusche. Dachgeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie ein kleiner Flur, der in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche führt. Der kleine Balkon ist vom Koch-Essbereich zu erreichen. Vom Flur gelangen Sie zur linken Seite in das Badezimmer, zur rechten Seite betreten Sie eines der Schlafzimmer. Gehen Sie den Flur weiter in die Wohnung, gelangen Sie in den Wohnbereich, wo zur rechten Hand das zweite Schlafzimmer liegt. Das dritte Schlaf - zimmer befindet sich links neben dem Bad . Außenanlagen Das im Grünen stehende Haus verfügt über je einen PKW-Stellplätze für jede Wohnung. Ausstattung Alle drei Wohnungen sind mit komplett gefliest und mit hochwertigen, teilweise auch Echtholz bestehenden Möbeln ausgestattet, welche farb- lich mit den Fliesen harmonieren. © by Grehn Immobilien Seite 2 von 8
  • 3. Ausstattung Bodenbeläge Die gesamten Fußböden im Erdgeschoss und im Obergeschoss des Hauses sind mit Fliesen belegt Wa ndbeklei dungen Die Wände der Räume sind überwiegend mit Tapeten bekleidet und teilweise farblich behandelt. In der Küchenzeile ist ein Fliesenspiegel angebracht. Die Dachschrägen im OG sind überwiegend mit Holz verkleidet. Deckenbeklei dungen Für die Bekleidung der Decken wurden überwiegend Tapeten verarbeitet , welche farblich behandelt sind. Fenster Als Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Sani täre Installati on Sanitäre Objekte sind überwiegend in wei ß. Elektri sche Installati on Die elektrischen Leitungen sind unter Putz verlegt und erfüllen die bestehenden Anfo rderungen. Heizungsanlage Das Gebäude wird durch eine Gaszentralheizung mit Profilplattenheizkörper ve rsorgt. Allgemei n-Versorgung Das Grundstück ist an d ie öffentliche Trinkwasserversorgung angeschlossen. Die Ableitung von Brauchwasser erfolgt in das kommunale Abwasserkanalnetz. Strom -, Telefon- und Gasversorgung erfolgen ebenfalls über das kommunale Netz. © by Grehn Immobilien Seite 3 von 8
  • 4. Grundrisse der Wohnungen Erdgeschoss © by Grehn Immobilien Seite 4 von 8
  • 5. Impressionen – Wohnungen im Erdgeschoss Wohnzimmer Küchenbereich Schlafzimmer © by Grehn Immobilien Seite 5 von 8
  • 6. Badezimmer Impressionen – Wohnung im Obergeschoss Wohnzimmer Küchenbereich © by Grehn Immobilien Seite 6 von 8
  • 7. Essbereich Schlafzimmer Badezimmer © by Grehn Immobilien Seite 7 von 8
  • 8. Umfeld Pruchten befindet sich mit seinem Ortsteil Bresewitz unmittelbar vor den Toren des Nationalparks Vorpommersche Boddenlandschaft. 1910 wurde die Darßbahn von Barth nach Prerow in Betrieb genommen, an die auch Pruchten und Bresewitz angeschlossen wurden. Heute wird nach langem Stillstand über die Wiederinbetriebnahme diskutiert. Pruchten blieb der ländliche Charakter eines Fischer- und Bauerndorfes erhalten. Bei einem Spaziergang werden Sie viele gepflegte Einfamilienhäuser entdecken. Der 1994 fertig gestellte Radwanderweg entlang der Boddenküste hat die Attraktivität des Ortes erhöht und wird von Urlaubern und Einheimischen gern zu Radwandertouren genutzt. Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht dem öffentlichen Glauben unterliegen, stammen vom Eigentümer und sind von der Firma Grehn Immobilien nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Erwerbe, auch solche, die von Dritten getätigt werden, sind ausdrücklich provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet. © by Grehn Immobilien Seite 8 von 8