Das Dokument beschreibt eine große Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern in Zingst, die ideal für die Vermietung oder Selbstnutzung ist. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, hat eine Wohnfläche von etwa 67 m2 und wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Der Kaufpreis beträgt 165.000 € zuzüglich einer Käuferprovision von 5,95 %.

1. Exposé
Große Maisonette-Wohnung mit drei Schlafzimmern !
Objektart: Eigentumswohnung
Objektort: 18374 Ostseeheilbad Zingst
Objektnummer : 00899 ZI
Merkmale
♦ Baujahr 1997 ♦ Bauart massiv
♦ Etage DG1&2 ♦ Ausstattung inkl. Inventar
♦ Zimmer 4 ♦ Heizung Gas-Zent ralheizung
♦ Wohnfläche ca. 67 m² ♦ Besonderheit Maisonette
♦ Hausgeld 165 € ♦ Besonderheit PVC -Is oli er v er gl as un g
( Ro lll äd en)
► Kaufpreis VHB 165.000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertste uer
© by Grehn Immobilien Seite 1 von 9

2. Gebäudebeschreibung
Allgemeines Ruhig, idyllisch sowie verkehrsgünstig und vorteilhaft zum
Ortszentrum gelegen, befindet sich die 1997 entstandene
Ferienanlage im Ostseeheilbad Zingst - einem der
beliebtesten Urlau bsorte an der deutsche Ostseeküste. Diese
schöne Eigentumswo hnung ist ideal als Ferienim mobilie für
die Vermietung und Selbstnutzung geeignet. Hier finden Sie
Ruhe und Entspannung.
Über 2 Etagen erstreckt sich die hell und großzügig
gestaltete Wohnung, welche Sie über einen separat
liegenden Treppenaufgang betreten.
Wassernähe ist in jedem Fall garantiert und in einem Ort wie
Zingst auch immer gegeben - in nur ca. 10 Minuten zu Fuß
sind sie nach Wahl am Bodden oder an der herrlichen
Ostsee.
Ausstattung Durch die Wohnungstür kommen Sie in die Diele mit
Garderobenanteil und habe n Zugang zu allen Räumen im
Dachgeschoss. Gleich links befindet sich ein kleiner
Abstellraum - daran anschließend das mit einem
Doppelstockbett ausgestattete Kinderzimmer. Weiter geht es
zum gemütlich eingerichteten ersten Schlafzimmer. Ebenfalls
linker Hand geht es über die Diele in das hell verflieste sowie
geräumige Bad, versehen mit Dusche, WC und Wasch -
becken.
Der sich nun anschließende Wohn -, Ess- und Kochbereich,
kann aufgrund der Größe als ein Highlight der Wohnung
angesehen werden. Durch die zahlreich verbauten Fenster
ist der gesamte Wohnbereich angenehm hell.
Die große offene Küche mit angegliedertem Essbereich
bietet ausreichend Platz für 6 Personen. Bezüglich der
Ausstattung der Küche bleiben keine Wünsche offen -
Elektroherd, Mikrowelle, großer Geschirrspüler, Kühl schrank
und externe Abzugshaube sorgen für eine
Wohlfühlatmosphäre und viel Platz beim Kochen.
Über die Holzt reppe gelangen Sie zu dem ausgebauten
Spitzboden. Hier empfängt Sie ein kleiner Vorraum sowie ein
weiteres Schlafzimmer direkt unter dem Dach.
© by Grehn Immobilien Seite 2 von 9

3. Ausstattung
A
Bodenbeläge Alle Fußböden sind gefliest. Im Spitzboden wurde
Teppichboden verarbeitet.
usstattung
Wandbekleidung Als Tapete bei der Innenraumgestaltung wurde weiß
gestrichene Rauhfaser verwendet. Im Nassbereich sind
die Wände in ansprechend heller Marmorierung
raumhoch verfliest.
Deckengestaltung Hier wurde ebenso weiß gestrichene Rauhfaser
verarbeitet.
Fenster Als Fenster sind PVC-Fenster (Dreh-Kippfenster) in Weiß
und Isolierverglasung eingebaut. Diese sind mit
Kunststoffrolladen ausgestattet. An allen Dachfenst ern
befinden sich Hitzeschutz -Markisen.
Türen Die verbauten Innentüren sind in Weiß gehaltene
Furniertüren. Die Wohnzimmertür hat einen Ausschnit t
mit Glaseinsatz.
Sanitäre Sanitäre Objekte (weiß) deutscher Markenhersteller in
Installation moderner Ausführung sind hängend verbaut. Alle
Armaturen sind Qualitätspr odukte in schlichter
Ausführung. Zu- und Ableitungen der Wasse rversorgung
sowie die der Heizkörper sind unte r Fliesen verlegt.
Elektrische Die elektrischen Leitungen sind fachmännisch unterputz
Installation verlegt und erfüllen die bestehenden Anforderungen .
Heizungsanlage Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung
versorgt. Die Wärmeverteilung erfolgt über
Flachheizkörper.
Allgemein- Das Grundstück ist an die öffentliche
Versorgung Trinkwasserversorgung ang eschlossen. Die Ableitung
von Brauchwasser erfolgt in das komm unale
Abwasserkanalnetz. Strom -, Telefon- und Gasversorgung
erfolgen ebenfalls über das kommunale Netz.
© by Grehn Immobilien Seite 3 von 9

4. Impressionen
Wohnzi mmer
Wohnzi mmerrundblick
Küche & Essberei ch
© by Grehn Immobilien Seite 4 von 9

5. Wohnzi mmergalerie Flur
Ki nderzi mmer
© by Grehn Immobilien Seite 5 von 9

6. Schlafzi mmer Eltern
Schlafzi mmer Eltern
Schlafzi mmer i m Spi tzboden Vorraum
© by Grehn Immobilien Seite 6 von 9

7. Bad mi t Dusche und WC i m OG & DG
Außenansi cht
© by Grehn Immobilien Seite 7 von 9

8. Grundrisse
Obergeschoss
Dachgeschoss
© by Grehn Immobilien Seite 8 von 9

9. D i e H a l b i n s e l Z i n gs t o d e r D e r Z i n gs t i s t d e r ö s t l i c h e T e il
der Halbinsel Fischland-Darß-Zingst, die zwischen den
Städten Rostock und Stralsund an der südlich en
O s t s e e k ü s t e l i e gt . D e r Z i n gs t s c h l i e ßt s i c h i n ei n e r L ä n g e
von knapp 20 km und einer Breite von 2 bis 4 km von
We s t e n n a c h O s t e n ö s t l i c h a n d i e H a l b i n s e l D a r ß a n
und wird nördlich von der Ostsee und südlich vom
B a r t h e r B o d d e n u n d Gr a b o w b e gr e n z t , d i e z u r D a r ß -
Z i n gs t e r B o d d e n k e t t e ge h ö r e n . D u r c h V e r s a n d u n g i s t
d i e e h e m a l s ö s t l i c h vo r ge l a ge r t e I n s e l Gr o ß e r We r d e r
e i n e H a l b i n s e l a m Z i n g s t ge w o r d e n .
Die Verbindung zum Darß im Westen ist eine nur etwa
1 0 0 m b r e i t e L a n d b r ü c k e d i r e k t a n d e r O s t s e e . An
d i e s e r S t e l l e w u r d e i m Ja h r e 1 8 7 4 n a c h d e m gr o ß e n
Ostseesturmhochwasser 1872 der Pr e r o w - S t r o m
k ü n s t l i c h ge s c h l o s s e n , d e r v o r h e r B o d d e n u n d O s t s e e
v e r b u n d e n h a t t e . E r st s e i t d i e s e r Z e i t i s t Z i n gs t k e i n e
I n s e l m e h r . I m s u m p f i ge n U m l a n d d e s Pr e r o w - S t r o m
b e f i n d e n s i c h a u f Z i n g s t e r S e i t e R e st e e i n e s s l a w i s c h e n
B u r g w a l l s , d i e H e r t e s b u r g.
D e r S i e d l u n gs k e r n d e s O r t e s Z i n gs t l i e gt z w i s c h e n d e m
Freesenbruch im Westen, der Ostsee im Norden, der
Al t e n S t r a m i n k e , e i n e m e h e m a l i ge n Me e r e s a r m m i t
e i n e m i h n u m ge b e n d e m S u m p f ge b i e t , i m O s t e n u n d
d e m Z i n gs t e r S t r o m i m S ü d e n . D i e O r t s l a ge l i e gt k a u m
o b e r h a l b d e s Me e r e s s p i e ge l s , s o d a s s d e r O r t a l s S c h u t z
v o r S t u r m h o c h w a s s e r n v o n D e i c h e n e i n ge s c h l o s s e n i s t .
Ö s t l i c h d e s Z i n g s t e r S t ro m l i e gt d e r O r t s t e i l Mü g ge n b u r g
Ö s t l i c h d e r O rt s c h a f t Z i n g s t l i e gt e i n gr ö ß e r e s , s e h r
wildreiches W a l d ge b i e t , der Osterwald. Daran
s c h l i e ß e n s i c h d i e S u n d i s c h e n Wi e s e n a n . Ö s t l i c h s t er
Pu n k t d e r H a l b i n s e l i s t d e r Pr a m o r t .
S u c h t m a n N a t u r, E n t s p a n n u n g, Ge s u n d h e i t u n d e i n e n
O r t w e i t w e g v o m a l l t ä gl i c h e n S t r e s s , d a n n i s t m a n h i e r
ge n a u r i c h t i g. S e i t 1 25 Ja h r e n z i e h t e s S t r a n d l ä u f e r ,
S o n n e n a n b e t e r u n d N a t u rl i e b h a b e r n a c h Z i n gs t . Mi t d e r
Gr ü n d u n g e i n e s B a d e - k o m i t e e s i m Ja h r e 1 8 8 1 b e ga n n
die Entwicklung vom Seefahrerdorf zum Ostseeheilbad.
D a m a l s w a r e n d i e B a d e a n s t a l t e n a uf Pf äh l e n e i n e
No v i t ä t . H e ut e e r h o l t m a n s i c h a u c h a m 1 8 k m l a n ge n
S t r a n d , k a n n s o n n e n , b a d e n , s p i e l e n , s u r f e n , s e ge l n .
Der Urlauber hat den Bodden e n t d e c kt als
S e ge l p a r a d i e s u n d f ü r W a n d e r u n ge n p e r R a d u n d F u ß .
Zwischen dieser idyll ischen Boddenlan dschaft und dem
weiten Sandstrand warten Ga l e r i e n , Mu s e u m ,
E x p e r i m e n t a r i u m , S h o p s u n d Ga s t s t ät t e n v ie l f ä l t i gs t e r
Ar t a u f d e n Ga s t . S o gi b t e s i m m e r w i e d e r e t w a s z u
e n t d e c k e n u n d g e n i e ß e n u n d d a s b e i j e d e m We t t e r .
Sämtliche Angaben, wie z . B. Maße -, Flächen- und Rau mangaben, so wie solc he, die nicht de m öffentli chen
Glauben unterliegen, stammen v om Eigentümer und si nd von der Firma G rehn Immobilien geprüf t. Eine
G e wä h r f ü r d i e V o l l s t ä n d i g k e i t u n d R i c h t i g k e i t d e r A n g a b e n w i r d n i c h t ü b e r n o m m e n . D a s A n g e b o t i s t
freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. I rrtu m, Z wi schenve rkauf und Prei sänderungen bl eib en
a u s d r ü c k l i c h v o r b e h a l t e n . E r we r b e , a u c h s o l c h e , d i e v o n D r i t t e n g e t ä t i g t w e r d e n , s i n d a u s d r ü c k l i c h
provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet.
© by Grehn Immobilien Seite 9 von 9