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Exposé




                Doppelhaushälfte nahe dem Ostseeheilbad Zingst
                          inmitten unberührter Natur

                         Objektnummer:     0092 3 B A
                        Objektanschrift:   1837 4 O sts eeh eil ba d Zi ngs t O T
                                           Mügg enb urg
       Merkmale
       ♦   Modernisierung       2005       ♦   Bauart           massiv
       ♦   Etagen                  3       ♦   Ausstattung      gehoben

       ♦   Wohnungen               2       ♦   Fassade          Putzfassade
           Nutzfläche ge-                                       Kunststoffverbund/
       ♦   samt         ca.
                              178, 60 m²   ♦   Fenster
                                                                Wärmeschutz-Glas
       ♦   Grundstück   ca.    3.58 0 m²   ♦   Heizung          Gas-Zentralheizung

       ► Kaufpreis      VHB   198. 000 €   ► Käuferprovision    5,95      %   inkl. Mehrwertsteuer




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Grundstücks- und Gebäudebeschreibung
Objektbeschreibung        Die Doppelhaushälfte, welche 2004/2005 vollstän-
                          dig saniert und modernisiert wurde, befindet sich
                          mitten im Nationalpark „Vorpommersche Bodden-
                          landschaft“. Der unverbaubare Blick über Weide-
                          land bis hin zum Bodden ist einmalig und lädt zum
                          relaxen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich
                          das Hotel Schlösschen „Sundische Wiese“ sowie der
                          letzte Fahrradverleih vor dem Pramort. Die Ostsee
                          ist etwa 1,8 km entfernt.
            Ausstattung   In der Doppelhaushälfte befinden sich derzeit 2 se-
                          parate Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich
                          eine ca. 63,50 m² große 2-Raum-Wohnung mit Wan-
                          nenbad, Wohnküche, Schlafzimmer und Hauswirt-
                          schaftsraum. Zusätzliche Abstellräume bieten der
                          Keller und ein Schuppen. Die Wohnung bietet sich
                          sehr gut als Ferienwohnung an, da sie über einen
                          separaten Zugang außerhalb des Hauses verfügt.

                          Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 48 m² gro-
                          ße 3-Raum-Wohnung mit Duschbad, 2 Schlafzim-
                          mern und Wohnküche. Auch zu dieser Wohnung ge-
                          hört ein Schuppen.

                          Im Dachgeschoß      befindet   sich   eine   1-Raum-
                          Wohnung.

                          Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz.

                          Der voll umzäunte Garten mit ca. 1.200 m² bietet
                          Platz zum Entspannen, aber auch einen Spielplatz
                          für die Kleinen.




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Impressionen




                        Wohnzimmer EG




                        Wohnzimmer OG




                        Schlafzimmer OG




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Wohnküche OG




                              Bad EG




                             Bad OG




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Di e Halbi nsel Zi ngst od er D er Zi ngst i st der öst li che
                                        Tei l der Halbi ns el F i schland - D ar ß- Zi ngst , di e z wi -
                                        sch en den St ädt en R o st ock und St ral s u nd an d er
                                        s üdl i chen Os t se ek üst e li egt . Der Zi ngst sc hli eßt si ch
                                        i n ei n er Län ge v on knapp 20 km u nd ei ner B rei t e
                                        vo n 2 bi s 4 km v o n We st en nac h O st en ö st li ch an
                                        di e Halbi nsel Dar ß an un d wi r d n ördli c h von der
                                        Ost se e u nd s ü dli ch vom Bart h er B od den und Gr a -
                                        b o w b eg ren zt , di e z ur D arß - Zi ngst e r B o d denk et t e
                                        geh ör en. D u rch V er s a n d ung i st di e e hem als ö st li ch
                                        vo rg el ag ert e In s el Gr o ße r We rd er ei ne Halbi nsel
                                        am Zi n gst g e wo r de n.

                                        Öst l i ch d er O rt sch af t Zi ngst li egt ei n g r öß ere s, seh r
                                        wi l dr ei che s Wald ge bi e t , der O st er wal d. Da ran
                                        sch l i eß en si ch di e Su ndi schen Wi es en an. Öst li ch s-
                                        t er P unkt d er Halbi ns el i st d er Pr am ort .

                                        S uch t m an Nat ur, E nt spann un g, G es u n dhei t und
                                        ei n en O rt wei t we g vom allt ä gli chen St r es s, dann
                                        i st m an hi er gena u ri cht i g. Sei t 12 5 Ja hr e n zi e ht e s
                                        St ran dlä uf er, S onne nanbet e r und Nat u rli ebh a be r
                                        n ach Zi ng st . Mi t de r Gr ü nd un g ei ne s Ba d ek om i t ees
                                        i m Ja hre 1 88 1 be ga nn di e E nt wi ckl un g vom Se e-
                                        f ah rer d orf z um Os t s eeh ei lbad. D am als wa r en di e
                                        B ade anst alt e n a uf P f ählen ei ne N ovi t ät . He ut e e r-
                                        h ol t m an si ch a uch am 18 km la n g en St r and, kann
                                        s on n e n, baden, spi elen, su rf en, seg eln. Der Urla u-
                                        b er h at den B odd e n ent de ckt al s S eg elpar a di es
                                        un d f ür Wan d e r ung e n per R ad und F uß. Z wi sch en
                                        di ese r i dylli sch en B o dde nland sch af t und dem we i -
                                        t en      Sa nd st ran d   wa rt en    Gale ri en,     Mu s e um ,
                                        E xp eri m ent ari um , Sh op s und G ast st ät t e n vi elf ä l -
                                        t i gst er Art a uf den Ga st . So gi bt es i mm er wi e de r
                                        et wa s z u ent d eck e n und g eni eße n un d das b ei
                                        jed em We t t er .

Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht dem öffentlichen Glauben unterliegen,
stammen vom Eigentümer und sind von der Firma Grehn Immobilien geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und
Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Erwerbe, auch solche, die von Dritten getätigt werden, sind ausdrücklich
provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet.




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  • 1. Exposé Doppelhaushälfte nahe dem Ostseeheilbad Zingst inmitten unberührter Natur Objektnummer: 0092 3 B A Objektanschrift: 1837 4 O sts eeh eil ba d Zi ngs t O T Mügg enb urg Merkmale ♦ Modernisierung 2005 ♦ Bauart massiv ♦ Etagen 3 ♦ Ausstattung gehoben ♦ Wohnungen 2 ♦ Fassade Putzfassade Nutzfläche ge- Kunststoffverbund/ ♦ samt ca. 178, 60 m² ♦ Fenster Wärmeschutz-Glas ♦ Grundstück ca. 3.58 0 m² ♦ Heizung Gas-Zentralheizung ► Kaufpreis VHB 198. 000 € ► Käuferprovision 5,95 % inkl. Mehrwertsteuer © by Grehn Immobilien Seite 1 von 5
  • 2. Grundstücks- und Gebäudebeschreibung Objektbeschreibung Die Doppelhaushälfte, welche 2004/2005 vollstän- dig saniert und modernisiert wurde, befindet sich mitten im Nationalpark „Vorpommersche Bodden- landschaft“. Der unverbaubare Blick über Weide- land bis hin zum Bodden ist einmalig und lädt zum relaxen ein. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Hotel Schlösschen „Sundische Wiese“ sowie der letzte Fahrradverleih vor dem Pramort. Die Ostsee ist etwa 1,8 km entfernt. Ausstattung In der Doppelhaushälfte befinden sich derzeit 2 se- parate Wohnungen. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 63,50 m² große 2-Raum-Wohnung mit Wan- nenbad, Wohnküche, Schlafzimmer und Hauswirt- schaftsraum. Zusätzliche Abstellräume bieten der Keller und ein Schuppen. Die Wohnung bietet sich sehr gut als Ferienwohnung an, da sie über einen separaten Zugang außerhalb des Hauses verfügt. Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 48 m² gro- ße 3-Raum-Wohnung mit Duschbad, 2 Schlafzim- mern und Wohnküche. Auch zu dieser Wohnung ge- hört ein Schuppen. Im Dachgeschoß befindet sich eine 1-Raum- Wohnung. Zu jeder Wohnung gehört ein Pkw-Stellplatz. Der voll umzäunte Garten mit ca. 1.200 m² bietet Platz zum Entspannen, aber auch einen Spielplatz für die Kleinen. © by Grehn Immobilien Seite 2 von 5
  • 3. Impressionen Wohnzimmer EG Wohnzimmer OG Schlafzimmer OG © by Grehn Immobilien Seite 3 von 5
  • 4. Wohnküche OG Bad EG Bad OG © by Grehn Immobilien Seite 4 von 5
  • 5. Di e Halbi nsel Zi ngst od er D er Zi ngst i st der öst li che Tei l der Halbi ns el F i schland - D ar ß- Zi ngst , di e z wi - sch en den St ädt en R o st ock und St ral s u nd an d er s üdl i chen Os t se ek üst e li egt . Der Zi ngst sc hli eßt si ch i n ei n er Län ge v on knapp 20 km u nd ei ner B rei t e vo n 2 bi s 4 km v o n We st en nac h O st en ö st li ch an di e Halbi nsel Dar ß an un d wi r d n ördli c h von der Ost se e u nd s ü dli ch vom Bart h er B od den und Gr a - b o w b eg ren zt , di e z ur D arß - Zi ngst e r B o d denk et t e geh ör en. D u rch V er s a n d ung i st di e e hem als ö st li ch vo rg el ag ert e In s el Gr o ße r We rd er ei ne Halbi nsel am Zi n gst g e wo r de n. Öst l i ch d er O rt sch af t Zi ngst li egt ei n g r öß ere s, seh r wi l dr ei che s Wald ge bi e t , der O st er wal d. Da ran sch l i eß en si ch di e Su ndi schen Wi es en an. Öst li ch s- t er P unkt d er Halbi ns el i st d er Pr am ort . S uch t m an Nat ur, E nt spann un g, G es u n dhei t und ei n en O rt wei t we g vom allt ä gli chen St r es s, dann i st m an hi er gena u ri cht i g. Sei t 12 5 Ja hr e n zi e ht e s St ran dlä uf er, S onne nanbet e r und Nat u rli ebh a be r n ach Zi ng st . Mi t de r Gr ü nd un g ei ne s Ba d ek om i t ees i m Ja hre 1 88 1 be ga nn di e E nt wi ckl un g vom Se e- f ah rer d orf z um Os t s eeh ei lbad. D am als wa r en di e B ade anst alt e n a uf P f ählen ei ne N ovi t ät . He ut e e r- h ol t m an si ch a uch am 18 km la n g en St r and, kann s on n e n, baden, spi elen, su rf en, seg eln. Der Urla u- b er h at den B odd e n ent de ckt al s S eg elpar a di es un d f ür Wan d e r ung e n per R ad und F uß. Z wi sch en di ese r i dylli sch en B o dde nland sch af t und dem we i - t en Sa nd st ran d wa rt en Gale ri en, Mu s e um , E xp eri m ent ari um , Sh op s und G ast st ät t e n vi elf ä l - t i gst er Art a uf den Ga st . So gi bt es i mm er wi e de r et wa s z u ent d eck e n und g eni eße n un d das b ei jed em We t t er . Sämtliche Angaben, wie z. B. Maße-, Flächen- und Raumangaben, sowie solche, die nicht dem öffentlichen Glauben unterliegen, stammen vom Eigentümer und sind von der Firma Grehn Immobilien geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Es gelten unsere aktuellen AGB. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Erwerbe, auch solche, die von Dritten getätigt werden, sind ausdrücklich provisionspflichtig. Eine Vervielfältigung der Angebotsunterlagen ist nicht gestattet. © by Grehn Immobilien Seite 5 von 5