Das Dokument beschreibt ein exklusives Landhaus in Aurach bei Kitzbühel, Österreich, das für 3.495.000 Euro angeboten wird und über 501 m² Wohn-/Nutzfläche sowie einen Garten mit Schwimmteich verfügt. Die Villa bietet einer eleganten Ausstattung mit modernen Annehmlichkeiten, großzügigen Wohnbereichen und beeindruckenden Ausblicken auf die Bergwelt. Tätigkeiten wie Langlauf und Golf sind in unmittelbarer Nähe, was eine attraktive Lage für Sportbegeisterte darstellt.

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AUR ACH BEI KITZBÜHEL | ÖSTERREICH
Kaufpreis: EUR 3.495.000
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohn-/Nutzfläche: ca. 501 m2
Gartenfläche: ca. 216 m2
Terrassenflächen: ca. 170 m2
Parkmöglichkeiten: 2 Garagenplätze + 2 im Freien
HWB: 64 kWh/(m2
*a)
Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt liegt Aurach und genau hier befindet sich, umringt
von einer Handvoll Häusern, diese Traumliegenschaft: Schöner kann man nicht wohnen, wenn
man ab vom Trubel aber nicht ab vom Schuss sein will!
Nicht nur die Lage ist einzigartig, auch die Villa und die Gartenanlage mit Schwimmteich, die
sich nahtlos in das Umfeld einfügen. Außergewöhnliche Tiroler Handwerkskunst, liebevoll
ausgearbeitete Details in Perfektion lassen diese Landhausvilla zu einem Refugium der Ruhe
werden.
Das Anwesen bietet wunderbare Ausblicke in die umliegende Bergwelt, die Langlaufoipe führt
direkt am Haus vorbei und führt Sie auf den Skiern nach Kitzbühel oder Jochberg. Und auch die
berühmte Tiefschneeabfahrt „Blaufeld“ endet nahezu vor der Haustüre.
Der 18-Loch Champion Golfplatz Eichenheim ist mit dem Golfcart in nur wenigen Minuten er-
reichbar.
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DETAILS
Der exclusive Landhaus Anteil bietet Ihnen ca. 501m² Wohn-Nutzflächen aufgeteilt auf zwei Etagen.
Das Ambiente ist durch und durch behaglich und bewahrt dabei eine stilvolle Eleganz, die ein beson-
deres Augenmerk verdient.
Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, der seinesgleichen sucht mit Wohnzimmer, Empfangsraum,
Esszimmer mit Zugang auf die schönen Terrassen und in den Garten mit Teich.
Weiters eine Profiwohnküche mit 40m² und den modernsten Geräten die keine Wünsche offen lässt.
Die Garten-Etage bietet Ihnen drei große Schlafzimmer mit Ankleiden und Bädern en suite und eine
46 m² große Bibliothek. Nicht zu vergessen, steht Ihnen eine ca. 500 m² große Garten- und Terras-
senflächen zur Verfügung.
Die sehr gute Bau- und Ausstattungsqualität ist besonders zu erwähnen: Kachelöfen, offene Kamine,
Fußbodenheizung, Zentralstaubsaugeranlage, automatische Luftbefeuchtungsanlage, Bustechnik,
Alarmanlage, Personenaufzug
Eine Doppelgarage und zwei Außenstellpätze vervollständigen diese anspruchsvolle Immobilie.
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11. F L O R I A N I G A S S E 1 5 | 6 3 7 0 K I T Z B Ü H E L | A U S T R I A
T + 4 3 5 3 5 6 6 6 6 0 4 | F + 4 3 5 3 5 6 6 6 6 0 4 - 6 6
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Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage
sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechts-
geschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die
Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung
des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler
BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
E R W E R B S N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen:
3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und
weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
M I E T N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen:
1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer
entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung
bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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