Das Dokument beschreibt eine exklusive Immobilie in Kitzbühel, Österreich, ein luxuriöses Bauernhaus mit 5 Schlafzimmern und 5 Badezimmern auf einem großen Grundstück von etwa 4.773 m². Es bietet eine hervorragende Ausstattung, inklusive Wellnessbereich mit Sauna, Fitnessraum und Schwimmbad, sowie eine schöne Lage mit Blick auf die Bergwelt und Nähe zu Freizeitmöglichkeiten. Die Immobilie hat Potenzial zur Erweiterung und kommt mit den üblichen Kaufnebenkosten, wie Provision und Gebühren, die für Käufer und Mieter anfallen.

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Kaufpreis: auf Anfrage
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 4.773 m2
Gesamtfläche: ca. 580 m2
HWB: i.A.
Prachtvolles Bauernhaus auf großem Grund
Eine absolute Rarität, eine Liegenschaft in sonniger, ruhiger Alleinlage mit einem
traumhaften Rundumblick in die wunderschöne Bergwelt.
Die Liegenschaft hat eine Grundstücksfläche von ca. 4.773 m2
und besteht aus 3
Bauparzellen, nur eine davon ist bebaut, daher besteht ein großes Erweiterungspotential.
Hier wird man sogleich vom heimeligen Flair des altehrwürdigen Bauernhauses in
Empfang genommen und fühlt sich sofort wohl.
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3. D E R A L P E N S T E R N
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Die Immobilie beeindruckt auch außerhalb der großzügigen Grundstücksgrenzen und
bietet viel Ruhe in wunderschöner Natur. Dazu liegt die legendäre Gamsstadt Kitzbühel,
samt unzähliger Freizeit-, Sport- und Eventmöglichkeiten, nur wenige Autominuten
entfernt.
Im Untergeschoss befindet sich neben der großzügigen Garage, welche, dem
Hauswirtschafts- und Heizraum, der gemütliche Wellnessbereich mit Sauna, Dusche,
Fitness und Schwimmbad. Vom Schwimmbad aus gelangt man über die großen
Terrassentüren direkt in den großen, weitläufigen Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich, von hier aus führt Sie ein Lift in alle
Ebenen. Man gelangt schnell in die hochwertig ausgestattete Küche, welche direkt am
Speiszimmer mit großem Esstisch angrenzt. Von einer Stufe untertrennt ist das
Wohnzimmer mit gemütlichen Couches und einem großen Kamin. Angrenzend zu diesem
Zimmer befindet sich ein weiteres Wohnzimmer, bzw. eine Bibliothek mit Kamin und TV.
Durch das Verschieben eines Bücherregals kommt eine top ausgestattete Bar zum
Vorschein, gemütliche Einladungen mit Freunden sind hier ein Garant. Aus dieser Ebene
gelangt man von jedem Zimmer aus problemlos ins Freie.
Im 1. Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite. Alle
Schlafzimmer sind sehr groß konzipiert und bieten so die Möglichkeit die Zimmer auch
zum Aufhalten zu nutzen.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, ebenfalls mit Badezimmer en
Suite. Insgesamt gibt es somit 5 sehr großzügige Schafzimmer, die meisten sind zusätzlich
mit Garderoben ausgestattet.
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Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage
sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsge-
schäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision
ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundes-
ministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es
gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten
Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass
davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
E R W E R B S N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3%
Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere
Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
M I E T N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1
BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer
entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung
bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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T + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 | F + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 - 6 6
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