Das Dokument beschreibt ein luxuriöses Landhaus in der Nähe von Kitzbühel, das im klassischen Tiroler Stil erbaut wurde und über etwa 390 m² Wohnfläche verfügt. Es bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, einen beheizbaren Außenpool und eine atemberaubende Aussicht auf die umliegenden Berge. Die Immobilie ist ideal für Sportbegeisterte und liegt nahe zu Golfplätzen und Skiliften.

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Kaufpreis: EUR 4.200.000,00
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Grundstücksfläche: ca. 850 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 390 m2
Balkon/Terrasse: Ja
Parkmöglichkeiten: 3 Carports
1 Freiplatz
2 Garagen
HWB: i.A.
Nur fünf Minuten von der legendären Stadt Kitzbühel entfernt, befindet sich dieses
wunderschöne, im klassischen Tiroler Stil erbaute Landhaus. Die Lage auf einem Hügel in
einer Wohngegend von nur fünf Häusern bietet einem einen atemberaubenden Ausblick in
die umliegende Bergwelt. Vor allem Sportbegeisterte kommen durch diese Lage voll auf
ihre Kosten. Im Sommer hat man sowohl den attraktiven und zugleich anspruchsvollen
Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee, als auch den Badesee Schwarzsee in wenigen Minuten
erreicht. Auch im Winter sind eine große Langlaufloipe und die Bergbahn ,,Fleckalmbahn''
leicht erreichbar.
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3. S C H Ö N E A U S S I C H T E N
D E T A I L S
Dieses wunderschöne Landhaus bietet ca. 390m2
und befindet sich in einer absoluten
Toplage mit einem unvergleichbaren Ausblick etwas außerhalb von Kitzbühel.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein großer Salon mit
angrenzender Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem
Garten. Sowohl der Salon als auch das Wohnzimmer verfügen über eigene Kamine für
gemütliche Abende.
Der Keller bietet verschiedene Abstell- und Wirtschaftsräume, aber auch einen
gemütlichen Fernsehraum mit Bar und einen Fitnessraum mit direktem Zugang zu einem
der Highlights dieses Objektes: dem beheizbaren Außenpool.
Das Obergeschoss beinhaltet den großen Master Bedroom mit Bad und eigenem Balkon. 2
weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und begehbaren Kleiderschränken
runden den oberen Stock ab.
Im Gartenbereich befindet sich ein gemütlicher Freisitz mit Kamin und direktem Blick auf
den Wilden Kaiser.
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sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.
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schäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision
ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundes-
ministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es
gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten
Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass
davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
E R W E R B S N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3%
Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere
Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1
BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer
entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung
bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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