Das Dokument beschreibt ein exklusives Bergchalet in Scheffau, Österreich, zum Kaufpreis von 6.380.000 Euro, das über 5 Schlafzimmer, 4 Badezimmer und eine Grundstücksfläche von ca. 965 m² verfügt. Die Immobilie bietet einen unverbaubaren Ausblick auf den Hintersteiner See, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie eine moderne Profiküche. Zudem werden Informationen zu Nebenkosten beim Erwerb oder der Miete der Immobilie gegeben, einschließlich Provisionsgebühren und Rechtskosten.

1. EXCLUSIVE MOBILITY
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Kaufpreis: EUR 6.380.000,00
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Grundstücksfläche: ca. 965 m2
Gesamtfläche: ca. 427 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 377 m2
HWB: i.A.
Der Hintersteiner See ist eines der schönsten Gebirgsseen der Region und besticht durch
seine intensiv türkise Farbe und das klare Wasser. Knappe 20 Autominuten entfernt von
der Pulsierenden Gamsstadt Kitzbühel befindet sich der Ort Scheffau, welcher sich mit
seinen umfangreichen Angeboten und die Anbindung an das Skigebiet als idealer
Ferienort entpuppt.
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3. D I E K A I S E R Q U E L L E
D E T A I L S
Bergchalet im Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Ausblick
Dieses Einzigartig situierte Alpendomizil im Naturschutzgebiet wurde neu- und von einen
der Federführenden Holzverarbeitungsfirmen der Region erbaut. Auf zwei geschossen
präsentiert sich dieses traumhafte Seedomizil.
Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzugige Eingangsbereich. Neben der
Garage, in der bis zu 2 PKW’s abgestellt werden können, bieten die vielen Schränke im
Eingang ausreichend Platz für jegliche Bekleidungsstücke und auch Sportgeräte. Auf
dieser Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer und der Wellnessbereich, welcher mit einer
Sauna und einem Dampfbad ausgestattet ist. Von dieser Ebene gelangt man aus allen
Zimmern in den Garten und es gibt wunderschöne Blicke auf den See. Neben dem Aufzug
befindet sich der große Hauswirtschaftsraum.
Im Obergeschoss ist der große und offene Wohnbereich, das Wohnzimmer mit offenem
Kamin und Kachelofen und die voll-ausgestattete Profiküche mit einem Großen Esstisch.
Von dem Küchenbereich aus gelangt man auf die tief-geschnittene Terrasse, welche mit
einem wunderschönen außen Sitz ausgestattet ist und von wo man mit einem
beeindruckenden Blick auf den See verwöhnt wird. Sowohl von der Küche als auch vom
Wohnzimmer kann man den schönen Seeblick genießen. Auf dieser Ebene befindet sich
der Masterbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer aus Zirbe.
Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und verfügt über Quellwasser, das Trinkwasser
kommt somit direkt aus den Felsen des Wilden Kaisers.
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Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage
sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsge-
schäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision
ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundes-
ministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es
gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten
Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass
davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
E R W E R B S N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3%
Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere
Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
M I E T N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1
BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer
entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung
bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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T + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 | F + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 - 6 6
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