Der exclusive Landhaus Anteil bietet Ihnen ca. 501m² Wohn-Nutzflächen aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Ambiente ist durch und durch behaglich und bewahrt dabei eine stilvolle Eleganz, die ein besonderes Augenmerk verdient. Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, der seinesgleichen sucht mit Wohnzimmer, Empfangsraum, Esszimmer mit Zugang auf die schönen Terrassen und in den Garten mit Teich. Weiters eine Profiwohnküche mit 40m² und den modernsten Geräten die keine Wünsche offen lässt. Die Garten-Etage bietet Ihnen drei große Schlafzimmer mit Ankleiden und Bädern en suite und eine 46 m² große Bibliothek. Nicht zu vergessen, steht Ihnen eine ca. 500 m² große Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung. Die sehr gute Bau- und Ausstattungsqualität ist besonders zu erwähnen: Kachelöfen, offene Kamine, Fußbodenheizung, Zentralstaubsaugeranlage, automatische Luftbefeuchtungsanlage, Bustechnik, Alarmanlage, Personenaufzug.

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Kaufpreis: EUR 3.495.000,00
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohn-/Nutzfläche: ca. 501 m2
Gartenfläche: ca. 216 m2
Parkmöglichkeiten: 2 Freiplätze
2 Garagen
HWB: 64 kWh/(m2
*a)
Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt liegt Aurach und genau hier befindet sich,
umringt von einer Handvoll Häusern, diese Traumliegenschaft: Schöner kann man nicht
wohnen, wenn man ab vom Trubel aber nicht ab vom Schuss sein will!
Nicht nur die Lage ist einzigartig, auch die Villa und die Gartenanlage mit Schwimmteich,
die sich nahtlos in das Umfeld einfügen. Außergewöhnliche Tiroler Handwerkskunst,
liebevoll ausgearbeitete Details in Perfektion lassen diese Landhausvilla zu einem
Refugium der Ruhe werden.
Das Anwesen bietet wunderbare Ausblicke in die umliegende Bergwelt, die Langlaufoipe
führt direkt am Haus vorbei und führt Sie auf den Skiern nach Kitzbühel oder Jochberg.
Und auch die berühmte Tiefschneeabfahrt „Blaufeld“ endet nahezu vor der Haustüre.
Der 18-Loch Champion Golfplatz Eichenheim ist mit dem Golfcart in nur wenigen Minuten
erreichbar.
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Der exclusive Landhaus Anteil bietet Ihnen ca. 501m2
Wohn-Nutzflächen aufgeteilt auf
zwei Etagen.
Das Ambiente ist durch und durch behaglich und bewahrt dabei eine stilvolle Eleganz, die
ein besonderes Augenmerk verdient.
Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, der seinesgleichen sucht mit Wohnzimmer,
Empfangsraum, Esszimmer mit Zugang auf die schönen Terrassen und in den Garten mit
Teich.
Weiters eine Profiwohnküche mit 40m2
und den modernsten Geräten die keine Wünsche
offen lässt.
Die Garten-Etage bietet Ihnen drei große Schlafzimmer mit Ankleiden und Bädern en suite
und eine 46 m2
große Bibliothek. Nicht zu vergessen, steht Ihnen eine ca. 500 m2
große
Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung.
Die sehr gute Bau- und Ausstattungsqualität ist besonders zu erwähnen: Kachelöfen,
offene Kamine, Fußbodenheizung, Zentralstaubsaugeranlage, automatische
Luftbefeuchtungsanlage, Bustechnik, Alarmanlage, Personenaufzug
Eine Doppelgarage und zwei Außenstellpätze vervollständigen diese anspruchsvolle
Immobilie.
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Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage
sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsge-
schäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision
ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundes-
ministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es
gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten
Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass
davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
E R W E R B S N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3%
Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere
Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1
BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer
entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung
bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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