Die Luxusimmobilie in Kitzbühel bietet vier Schlafzimmer, fünf Badezimmer und eine großzügige Wohnfläche von 544 m² auf einem Grundstück von 720 m². Sie befindet sich in ruhiger Lage mit unmittelbarem Zugang zu den Skigebieten und der Innenstadt, und umfasst einen Wellnessbereich, eine hochwertige Küche sowie Terrassen mit Blick auf die Umgebung. Der Kaufpreis beträgt 11.500.000 Euro, weitere Kosten einschließlich Verwaltungsgebühren und Steuern sind zu beachten.

1. EXCLUSIVE MOBILITY
PARTNER
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
F I R S T K I T Z B Ü H E L
T H E R E A L E S T A T E C O M PA N Y
H O R N C L A S S I C
K I T Z B Ü H E L | Ö S T E R R E I C H

2. H O R N C L A S S I C
K I T Z B Ü H E L | Ö S T E R R E I C H
Kaufpreis: EUR 11.500.000,00
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 5
Grundstücksfläche: ca. 720 m2
Gesamtfläche: ca. 544 m2
Wohn-/Nutzfläche: ca. 334 m2
Balkon/Terrasse: Ja
Gartenfläche: ca. 434 m2
Verfügbarkeit: sofort
Parkmöglichkeiten: 3 Freiplätze
2 Garagen
HWB: i.A.
Am Fuße des Kitzbühler Hornes mit Blick auf die weltberühmte Streif, sowie auf die
Gamsstadt Kitzbühel und die umliegende Bergwelt finden Sie diese traumhafte
Luxusimmobilie. Ruhig gelegen aber trotzdem ganz nah am Zentrum der Gamsstadt steht
diese Villa.
Von hier aus können Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß die Kitzbüheler Innenstadt
erreichen, aber auch z.B. eine schöne Radtour starten. Bei guten Schneebedingungen,
bzw. mit der Neuen Beschnei-ung am Horn, hat diese Liegenschaft direkte Anbindung an
das Skigebiet Horn, Ski- in Ski- out! Der Hahnenkamm und das Horn sind also bestens zu
erreichen und die vielen weiteren Sportlichen Möglichkeiten, sowie Golfplätze oder das
Tennisstadion bieten beste Unterhaltung.
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

3. H O R N C L A S S I C
D E T A I L S
Im Untergeschoss dieser Luxusimmobilie fängt der einzigartige Wohntraum an. Neben
einem Gästezimmer befindet sich auf dieser Ebene der schöne Wellnessbereich, welcher
mit einer Sauna, einem Dampfbad, einem Fitness und Ruheraum ausgestattet ist. Des
Weiteren findet sich auf dieser Ebene der schöne und gemütliche Wienkeller, sowie ein
eigenes Home Kino. Ein top ausgestatteter Waschraum, sowie ein Aufzug, der Sie in alle
Ebenen bringt macht das Leben in dieser Immobilie zu einem wahren Traum.
Das Erdgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer, wobei der
Masterbereich mit einem extra Ankleidezimmer ausgestattet ist. Alle Zimmer bieten
Zugang zu einer Terrasse oder Balkon. Von hier aus kann man abgesehen von dem
Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm auch den Wilden Kaiser betrachten. Eine
Doppelgarage beherbergt zwei Autos und mindestens drei freistehende Stellplätze stehen
Ihnen auf dieser Liegenschaft zur Verfügung.
Im Obergeschoss befindet sich eine top ausgestattete Profiküche, welche direkt neben der
Stube mit einem Esstisch platziert ist. Erin weiterer Esstisch ist im großen Raum, mit
Kamin, hier fühlt sich jeder Gast wohl. Durch die gut durchdachte Architektur stehen sich
Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nicht im Wege. Trotz der offenen Bauweise, fühlen
sich die Räume individuell an und das Wohnzimmer bietet die Gelegenheit zu endlos
langen gemütlichen Kaminabenden. Der Balkon ist ringsum zu erreichten, von hier aus
genießt man traumhafte Blicke auf das Kitzbüheler Horn, sowie den Hahnenkamm und die
darunter liegende Gamsstadt Kitzbühel.
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

4. H O R N C L A S S I C
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

5. H O R N C L A S S I C
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

6. H O R N C L A S S I C
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

7. H O R N C L A S S I C
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

8. H O R N C L A S S I C
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

9. H O R N C L A S S I C
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

10. H O R N C L A S S I C
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

11. H O R N C L A S S I C
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

12. H O R N C L A S S I C
U N T E R G E S C H O S S
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

13. H O R N C L A S S I C
E R D G E S C H O S S
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

14. H O R N C L A S S I C
O B E R G E S C H O S S
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M

15. A L L G E M E I N E I N F O R M A T I O N E N
Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage
sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsge-
schäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision
ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundes-
ministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es
gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten
Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass
davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
E R W E R B S N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3%
Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere
Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
M I E T N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1
BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer
entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung
bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
F I R S T K I T Z B Ü H E L
T H E R E A L E S T A T E C O M PA N Y
F L O R I A N I G A S S E 1 5 | 6 3 7 0 K I T Z B Ü H E L | Ö S T E R R E I C H
T + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 | F + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 - 6 6
O F F I C E @ F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
W W W . F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M