Das Dokument präsentiert die Angebote von First Kitzbühel, einer Immobilienfirma, die Luxusimmobilien in der Region Kitzbühel verwaltet. Es betont maßgeschneiderte Dienstleistungen, die bei der Kaufabwicklung von Premium-Immobilien unterstützen, sowie exklusive Immobilienprojekte wie das "Imperial Mountain Estate" und das "Royal View" Chalet. Darüber hinaus wird das bedeutende Kitzbüheler Tennisturnier hervorgehoben, das in diesem Jahr sein 70-jähriges Bestehen feiert.

1. 1f i r s t k i t z b u e h e l . c o m
m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o m
first K I T ZBÜH e l
t h e r e a l e s t a t e c o m p a n y
magazin für erste adressen sommer 2014
P r o j e k t „ I m p e r i a l M o u n t a i n E s t a t e “ – s e i t e 4 / 5

2. 3m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e l
first K I T ZBÜH e l
t h e r e a l e s t a t e c o m p a n y
e d i
t o r
i a l
WILLKOMMEN BEI
FIRST KITZBÜHEL
Wer eine Luxusimmobilie erwerben möchte, verdient auch bei der
Kaufabwicklung eine First Class-Lösung. Als etablierter Immobilien-
profi für höchste Ansprüche freuen wir uns, Ihnen ein umfassendes
„All-in-Konzept“ anbieten zu können, das sich um alles rund um
Ihre Immobilie lückenlos kümmert.
Ob aus emotionalen Gründen oder aus Sicht eines gelungenen Invest-
ments, der Kauf einer Immobilie in Premium-Lage bringt neben markt-
relevanten Fragen auch viele rechtliche, versicherungsrelevante und
architektonische Überlegungen mit sich. FIRST KITZBÜHEL bietet Ihnen
dazu eine maßgeschneiderte und zentrale Lösung aus einer Hand.
Unser Tätigkeitsfeld umfasst Immobilienmanagement, Bauplanung,
Architektur, Liegenschaftsverwaltung, Rechtsberatung, Facility-
Management, Versicherungsvermittlung und Finanzierungshilfe.
Außerdem gehört zur Firmengruppe eine Luxushotelkette. Dadurch
sichern Sie sich bei FIRST KITZBÜHEL schon vor Ihrem Einzug ins
neue Eigenheim höchsten Komfort und Service. Selbstverständlich
legen wir auch bei unseren Partnern größten Wert auf Qualität, um
Ihnen die individuell perfekte Lösung garantieren zu können. In die-
sem Sinne wünsche ich Ihnen viel Spaß mit unserem Sommermagazin
„m2
“ und stehe Ihnen gerne bei näheren Fragen zur Verfügung.
Herzlichst
Ihre Sophie-Frédérique Rings
P r o j e k t „ t h e p e a k “ – s e i t e 2 6 / 2 7

3. 5m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e l
I m p e r i a l
M o u n t a i n
E s t a t e
der König
der Bichl alm
Nur selten findet man im Bezirk Kitzbühel eine derart
einzigartige Residenz, in der sich, so beeindruckend
wie harmonisch, weitläufige Räumlichkeiten mit einem
perfekt abgestimmten Interior-Design vereinen.
Im „Imperial Mountain Estate“ fühlt man sich auf Schritt
und Tritt wie ein König und genießt auf allen Etagen
Luxus pur.
Kitzbühel, Bichlalm
Kaufpreis: auf Anfrage
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wellness- Fitnessbereich
Wohnnutzfläche: 825 m2
Grundstücksfläche: 1.531 m2
Heizwärmebedarf: 36,7
Imperial Mountain Estate
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g

4. 7m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e l
R o y a l
V i e w
ALPINE ARCHITEKTUR MIT
SPEKTAKUL ÄREN AUSBLICKEN
Auf den ersten Blick wirkt dieses exklusive Bergchalet
beinahe so, als stünde es schon seit Jahrhunderten an
diesem herrlichen Fleckchen Natur. Im Inneren offen-
bart sich aber schnell das wahre Gesicht dieser außer-
gewöhnlichen Residenz. Traditionelle Architektur trifft
hier auf atemberaubendes Design und alpine Charak-
teristik auf modernste Technik. Dabei entsteht ein Mix,
der keine Wünsche mehr offen lässt und diesem Haus
zu Recht das Prädikat „unique“ verleiht.
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
Kitzbühel, Hahnenkamm
Kaufpreis: EUR 6.475.000,-
Schlafzimmer: 5 bis 6
Badezimmer: 5
Wellnessbereich mit
Indoorpool
Wohnnutzfläche: 421 m2
Grundstücksfläche: 832 m2
Heizwärmebedarf: i.A.
royal view
V I SUAL I S I ERUN G
V I SUAL I S I ERUN G

5. 9f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e lF I R S T K it z b ü h e lm2
V i s ua l i s at i o n
Kaufpreis: EUR 3.900.000,-
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnnutzfläche: 224 m2
Grundstücksgröße: 600 m2
Heizwärmebedarf: 54,6
Kitzbühel, Hahnenkamm
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
l e
c h a l e t
INDIVIDUELL , TRADITIONELL
UND GANZ SPEZIELL
Direkt am Fuße des Hahnenkamms wird man im „Le Chalet“
sehr großräumig in Empfang genommen und genießt
neben ausgesuchtem Luxus wundervolle Ausblicke.
Kaufpreis: ab EUR 3.920.000,-
Schlafzimmer: 3 bis 4
Badezimmer: 3 bis 4
Wohnnutzfläche: 323 bis 380 m2
Balkon / Terrasse: 71 bis 124 m2
Heizwärmebedarf: 36
Kitzbühel, Hahnenkamm
H a h n e n k a m m
R e s i d e n c e s
3 LUXURY APPARTMENTS
DIREKT AN DER STREIF
Einkehrschwünge deluxe bietet diese Residenz mit Wellness-
Area, 25-Meter-Pool und großzügigem Fitness- und Massage-
bereich. Und dazu einen unverbaubaren Blick Richtung Berge.
g a m e /
SET /
k i t z
DIREKT AM NETZ NETZWERKEN
Der langen Turniergeschichte und der großen Liebe zum
Tennissport ist es zu verdanken, dass die Kitzbüheler
Tennispioniere Herbert Günther und Markus Bodner
die Jubiläumsausgabe des großen Turniers heuer zum
70-jährigen Jubiläum veranstalten.
Präsident Herbert Günther und Vizepräsident Markus
Bodner blicken mittlerweile auf eine höchst erfolgreiche
Zusammenarbeit zurück und freuen sich auf die 70. Auf-
lage des erstmals 1945 unter Besatzungssoldaten
ausgetragen Tennisturniers, das auch heuer wieder
mit einem hochklassigen Teilnehmerfeld aufwarten kann.
Bereits seit 1957 schlagen in Kitzbühel regelmäßig Welt-
klassespieler auf und seitdem gewann das Turnier Jahr
für Jahr mehr an Bedeutung.
1970 konnte mit dem ersten österreichischen Tennis-
schlägerhersteller „Head“ ein erster Sponsoringvertrag
abgeschlossen werden, wodurch aus dem „Alpenländer-
pokal“ der „Head-Cup Kitzbühel“ wurde. 1994 löste
„Generali“ als Hauptsponsor „Head“ ab und das Turnier
machte sich als „Generali Open“ über die Landesgrenzen
hinaus einen Namen. Die Bedeutung des „World Series“-
Turniers stieg auch in den kommenden Jahren weiter an
und zeigt sich auch im heurigen Jahr als große Bühne für
Weltklasse-Tennis.
Das Tennisturnier in Kitzbühel lockt nicht nur europaweit
die Freunde der gelben Filzkugel in Scharen an, sondern
erfreut sich auch unter Unternehmern größter Beliebtheit.
Eingebunden in das unvergleichliche Panorama der Kitz-
büheler Alpenwelt wird von 27. Juli bis 2. August die 70.
Auflage des prestigeträchtigen Tennisturniers zelebriert.

6. 11f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e lF I R S T K it z b ü h e lm2
© M a r k u s m i t t e r e r
Kaufpreis: EUR 5.500.000,-
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 5
Wohnnutzfläche: 450 m2
Grundstücksgröße: 1256 m2
Heizwärmebedarf: i.A.
Kitzbühel, Sonnberg
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
C h a l e t
S o n n b e r g
DIE STADT VON DER
SCHÖNSTEN SEITE ERLEBEN
Zentral gelegen und mit direktem Blick auf Kaiser und Streif,
verschmelzen in diesem stilvollen Refugium die Materialen
Altholz und Naturstein zu etwas ganz Besonderem.
Kaufpreis: auf Anfrage
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnnutzfläche: 390 m2
Grundstücksgröße: 1087 m2
Heizwärmebedarf: 69
Kitzbühel, Bichlalm
C h a l e t
O a k
NATUR UND KOMFORT
PERFEKT KOMBINIERT
Ruhe und Natur verbinden sich hier mit architektonischer Per-
fektion. Große Glasfronten und eine geschickte Raumaufteilung
machen diese Immobilie zu einer Oase des Wohlbefindens.
THE TRUE LUXURY OF LIVING.
Grand Suite. Die Inszenierung von Sofa-Couture de luxe. Gestaltet mit den wahren Werten der Kultur des Wohnens: meisterhafte
Handwerkskunst, feinste Materialien und eine Ästhetik von bleibender Gültigkeit. Exzellenz mit der Aura des Besonderen. Design: EOOS.
Walter Knoll AG Co. KG · www.walterknoll.de · info@walterknoll.de · T +49(0)70 32/208-0
LA_Grand Suite_M2.indd 1 03.07.14 10:53

7. F I R S T K it z b ü h e l 13m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o m
first K I T ZBÜH e l
t h e r e a l e s t a t e c o m p a n y
F l o r i a n i g a s s e 1 5 , 6 3 7 0 K i t z b ü h e l , a u s t r i a
T + 4 3 5 3 5 6 6 6 6 0 4 , F + 4 3 5 3 5 6 6 6 6 0 4 - 6 6
o f f i c e @ f i r s t k i t z b u e h e l . c o m
f i r s t k i t z b u e h e l . c o m
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g K it z b ü h e l u n d u m g e b u n g
Kaufpreis: EUR 425.000,-
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnnutzfläche: 100 m2
Heizwärmebedarf: i.A.
Kaufpreis: EUR 6.900.000,-
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Wohnnutzfläche: 557 m2
Grundstücksgröße: 760 m2
Heizwärmebedarf: 39
Kitzbühel, Zentrum
Kitzbühel, Sonnenseite
GEMÜTLICH WOHNEN
IM STADTZENTRUM
DER GEHEIMTIPP FÜR
GOLF- UND SONNENLIEBHABER
D i e
S t u b e
V i l l a
F i c h t e r f i e l d s
Kirchberg
Kaufpreis: ab EUR 489.000,-
Schlafzimmer: 2 bis 3
Badezimmer: 2
Wohnnutzfläche: 96 bis 136 m2
Heizwärmebedarf: i.A.
EIN MODERNES NEUBAU-
PROJEKT AN DER ACHE
R i v e r
P a r k
Kaufpreis: ab EUR 1.169.000,-
Schlafzimmer: je 3
Badezimmer: je 2
Wohnnutzfläche: 131 bis 155 m2
Garten: 60 bis 201 m2
Heizwärmebedarf: i.A.
Reith bei Kitzbühel
F r a n c i s
L i v i n g
DIE HOCHWERTIGE APPARTMENT-
ANLAGE IN SONNIGER LAGE
Edel, klassisch, formvollendet. Die Verwendung von massiven
Eichen-Landhausdielen, handgeschöpftem italienischen Cotto und
Naturstein antik schafft hier ein ländliches Ambiente zum Wohlfühlen.
IMPRESSUM
Die angeführten Daten wurden mit Sorg-
falt erhoben. Für Richtigkeit und Vollstän-
digkeit wird keine Haftung übernommen.
Bilder in diesem Magazin können An-
sichten, Visualisierungen, Aussichten,
Musterbilder sowie Aufnahmen aus der
gesamten Anlage sein. Bildrechte bei
FIRST Kitzbühel GmbH, Florian Mitterer,
Alexander Haiden, Elena Byelay, Markus
Mitterer, Paul Bachmann, GEPA-Pictures.
Durch die Inanspruchnahme unserer
Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag
zustande. Bei Zustandekommen eines
Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kauf-
vertrag) entsteht Provisionsanspruch
in der Höhe der gesetzlich vorgesehe-
nen Höchstsätze, die Provision ist bei
Vertragsabschluß fällig. Es gelten die
Bestimmungen des Maklergesetzes
BGBl. 262/1996 und der Verordnung des
Bundesministeriums für wirtschaftliche
Angelegenheiten über Standes- und Aus-
übungsregeln für Immobilienmakler BGBl.
297/1996. Es gilt österreichisches Recht,
Gerichtsstand ist Innsbruck.
E R W E R B S NEBEN K O S T EN
Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb)
einer Liegenschaft in Österreich, dürfen
wir Sie auf folgende Nebenkosten hin-
weisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr
(zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbs-
steuer, 1,1% Grundbuchseintragungs-
gebühr und weitere Kosten für die
Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder
einem Notar Ihrer Wahl.
M I E T NEBEN K O S T EN
Im Falle eines Mietvorhabens (Miete)
einer Liegenschaft in Österreich, dürfen
wir Sie auf folgende Nebenkosten hinwei-
sen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr
(zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Miet-
dauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die
Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-
zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache
des Jahreswertes und weitere Kosten für
die Vertragserrichtung bei einem Anwalt
oder einem Notar Ihrer Wahl.
Kaufpreis: auf Anfrage
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Wohnnutzfläche: 270 m2
Grundstücksgröße: 776 m2
Heizwärmebedarf: 113
Kitzbühel, Lebenberg
EIN TRADITIONELLES LANDHAUS
MIT FREIZEIT WOHNSITZ
t h e
o r i g i n a l

8. F I R S T K it z b ü h e l 15f i r s t k i t z b u e h e l . c o mm2
F I R S T K it z b ü h e l
LEIDENS C H A F T
IM F OKUS
FLORIAN MITTERER, GEBOREN FÜR DIE FOTOGRAFIE
Florian Mitterer verfügt neben der perfekten Ausrüstung
und einem großen Fachwissen vor allem über das, was
jeden großen Fotografen auszeichnet: Ein gutes Auge
und ein Gespür für Details. Als Fotograf unter anderem
für FIRST vermitteln seine stimmungsvollen und erstklas-
sigen Gebäudeaufnahmen exakt die Essenz und indivi-
duelle Charakteristik des jeweiligen Objekts und geben
unseren Interessenten einen perfekten Vorgeschmack
auf das, was sie vor Ort erwartet. Neben ausgezeich-
neten Architekturinszenierungen ist seine Leidenschaft
auch in der Porträtfotografie in jedem Bild zu spüren.
Das ideale Licht, die optimale Schussperspektive und
der exakt richtige Moment des Auslösens verlangen
für das Einfangen des persönlichen Charakters eines
Gesichts höchste Präzision. Und dem widmet sich
Florian Mitterer wie bei jedem seiner Projekte mit
größter Liebe zum Detail.
Florian Mitterer, Dorfstraße 78, 6393 St. Ulrich am Pillersee
T +43 5354 20882, office@florian-mitterer.at, www.florian-mitterer.at
Wenn man etwas gern tut, dann macht man es
auch gut. Meisterfotograf Florian Mitterer macht es
besonders gut und liebt das Fotografieren seit seiner
frühesten Kindheit.
Was einst noch ein Hobby war, hat er längst zur
Perfektion gebracht und rückt als leidenschaftlicher
Ästhet Menschen, Produkte und Objekte stilsicher
ins rechte Licht.
Kaufpreis: ab EUR 2.676.000,-
Schlafzimmer: je 3
Badezimmer: je 3
Wohnnutzfläche: 186 bis 209 m2
Garten / Terrasse: 258 bis 391 m2
Heizwärmebedarf: 30
Kitzbühel, Bichlalm
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
b i c h l a l m
k r i s t a l l
Moderne Architektur und
Perfektion im Detail
Eine Symbiose aus erstklassigem Komfort,
Lifestyle und exzellenter Nachbarschaft.
Kaufpreis: EUR 3.300.000,-
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnnutzfläche: ca. 296 m2
Balkon / Terrasse: ca. 50 m2
Heizwärmebedarf: 44,8
Kitzbühel, Hahnenkamm
R o c k
w o o d s
Uniques neubau-Penthouse
a m Hahnenk a mm
Stil verpflichtet: Architekturdesign in exklusiver
Zentrumslage – Fertigstellung 2015
d e v e lo p m e n t

9. 17m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e l
g e s u n d h e i t
b e g i n n t
i m k o p f
und im lanserhof
In idyllischer Lage mit atemberaubenden Bergblick ist
neben dem Golfplatz Margarethenhof in Marienstein /
Waakirchen das modernste Gesundheitsresort Europas
entstanden – der neue Lanserhof Tegernsee.
Auf dem 21.000 Quadratmeter großen Areal bietet das
lichtdurchflutete Gebäude seinen Gästen viel Raum
für die eigene Regeneration. Von den 70 höchstwertig
eingerichteten Zimmer und Suiten sind die kleinsten
55 Quadratmeter groß.
Ein wichtiges Prinzip des Lanserhof erlebt der Gast in
jedem Detail: „Weniger ist mehr“. Dies ermöglicht, sich
schon nach kurzer Zeit auf das Wesentliche zu konzent-
rieren: sich selbst. Die Gäste können aus einem breiten
Angebot an diagnostischen, therapeutischen und kos-
metischen Anwendungen wählen, um neue Kraft und
Motivation zu tanken. Rund um die Uhr werden
sie dabei von einem Team hochqualifizierter Ärzte
und Therapeuten betreut.
Begleitet wird der Aufenthalt von einem eigenen
Ernährungskonzept: Globale Ernährungsphilosophien
und die neuesten Erkenntnisse der Nahrungsmittel-
forschung sind in die Konzeption der hauseigenen
LANS Energy Cuisine mit eingeflossen, die den ganz-
heitlichen Ansatz des LANS Med Concept unterstreicht.
Die spektakuläre Gartenarchitektur wurde von dem be-
rühmten Landschaftsarchitekten Enzo Enea konzipiert.
Das Architekturbüro ingenhoven architects (Christoph
Ingenhoven) verantwortete die Gesamtplanung. Die
Architektur des neuen Lanserhof orientiert sich in
seinem Grundriss an der klaren Strenge eines Klosters.
Der Lanserhof steht seit über 30 Jahren für eine
innovative Vitalmedizin und ist in Europa mit seinem
ganzheitlichen Gesundheitskonzept führend und viel-
fach ausgezeichnet. Das LANS Med Concept, basierend
auf der Modernen Mayr Medizin, verbindet traditionelle
Naturheilverfahren mit modernsten medizinischen
Erkenntnissen. Bereits 2012 wurde das Stammhaus
in Lans durch das ambulante Gesundheitszentrum
LANS Medicum in Hamburg ergänzt. Im Januar 2014
eröffnete der Lanserhof auch am Tegernsee.
europas modernstes
gesundheitsresort
t e g e r n s e e
Architektur und Design: ingenhoven architects
RE-start Your LiFe
modernste medizin und diagnostik trifft auf traditionelle
naturheilverfahren: das Lans med Concept verbindet
gesundheit, genuss und nachhaltige regeneration zu
einem einzigartigen erlebnis. Buchen sie jetzt ihren
persönlichen neustart im neuen Lanserhof tegernsee.
Wir freuen uns auf sie. sieben Übernachtungen im
doppelzimmer inklusive medizinischen Basispakets
ab 2.985 eur p.p.
Weitere informationen erhalten sie kostenlos unter
00800 8000 06 06 sowie unter info.tegernsee@lanserhof.com
oder www.lanserhof.com
Best spa 2014
LAN_Tegernsee_FirstKitzbühel_229x302_062014.indd 1 04.07.14KW27 15:18

10. 19m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e l
Kitzbühel, Sonnberg
Kaufpreis: EUR 3.380.000,-
Schlafzimmer: je 4
Badezimmer: je 4
Wohnnutzfläche: 323 bis 345 m2
Garten: 550 bis 596 m2
Heizwärmebedarf: 33,7
Jodelfeld
gardens
j o d e l f e l d
g a r d e n s
2 Gartenwohnungen in
absoluter Bestl age
Zu Fuß ins Zentrum mit Blick über die Gamsstadt. In
unmittelbarer Nähe des Skilifts. „Jodelfeld Gardens“ ist
wahrhaft eine Klasse für sich. Modern, authentisch und
mit hochwertigster Qualität bis ins kleinste Detail.
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
Kaufpreis: ab EUR 2.935.000,-
Schlafzimmer: 3 bis 6
Badezimmer: 3 bis 6
Wohnnutzfläche: 278 bis 745 m2
Garten: 356 bis 545 m2
Heizwärmebedarf: ab 24,8
Reith bei Kitzbühel, Seiwaldbichl
M o u n t a i n
V i e w L o d g e s
Alpiner Lifest yle
auf höchstem Niveau
Auf einem herrlichen Sonnenplateau gelegen, genießt man
hier ursprüngliches Alpen-Resort Feeling und die Annehmlich-
keiten eines Spa mit Pool, Jacuzzi, Sauna und Fitnessbereich.
Kaufpreis: ab EUR 1.660.000,-
Schlafzimmer: 1 bis 3
Badezimmer: 1 bis 3
Wohnnutzfläche: 148 bis 234 m2
Balkon / Terrasse: 40 bis 71 m2
Heizwärmebedarf: 31,2
Kitzbühel, Zentrum
H a r i s c h
S u i t e s
3 DELUXE APPARTMENTS MIT
5 STERNE-HOTELANBINDUNG
Neben einem erstklassigen Spa- und Wellnessbereich
und einem Home-Theater nutzen Sie durch eine direkte
Anbindung den Komfort eines 5-Sterne-Hotels.
V I SUAL I S I ERUN G
V I SUAL I S I ERUN G

11. F I R S T K it z b ü h e l 21f i r s t k i t z b u e h e l . c o mm2
F I R S T K it z b ü h e l
e i n
KITZB Ü H ELER
ORIGINAL
unser GOURMET-TIPP: rosi‘s sonnbergstuben
Neben einem herrlichen Bergpanorama, das man am
besten von der Sonnenterrasse aus genießt, sorgen vor
allem viele köstliche Schmankerln aus der Region für
wahre Gaumenfreuden. Hausgemachte Kalbssülze mit
Kernöl, Tiroler Gröstl, fangfrische Gebirgsforelle, Haxe
vom Vollmilchkalb, die berühmte Bauernernte oder der
hausgemachte Kaiserschmarren machen jeden Besuch
in „Rosi’s Sonnbergstuben“ zu einem kulinarischen
Erlebnis. Wer sich hinterher eine süße Erinnerung mit
nach Hause nehmen möchte, wählt ebenfalls aus
einer Vielzahl an schmackhaften Möglichkeiten.
Rosis Apfel-Johannisbeerjodler, die Jägerschokolade,
der Waldbeerzauber, das Propolis-Honig Duo, Rosis
Weiße mit Waldbeeren oder die Nusspolka machen
dabei die Wahl äußerst schwierig.
Rosis Sonnbergstuben, Oberaigenweg 103, 6370 Kitzbühel
T +43 5356 / 646 52, mail@sonnbergstuben.at, www.sonnbergstuben.at
Eine wahre Institution der Tiroler Gastlichkeit und
Gemütlichkeit und ein unverfälschtes Original der
Tourismusregion Kitzbühel erleben Gäste, sobald sie
die berühmte „Rosi’s Sonnbergstuben“ in Kitzbühel
betreten. Auf 1.200 Metern Seehöhe wird man hier
von der Chefin höchstpersönlich in Empfang genom-
men und genießt urig-authentische Geselligkeit und
gelebte Tradition.
Miete: EUR 6.500,- netto
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnnutzfläche: 300 m2
Balkon / Terrasse: 52 m2
Heizwärmebedarf: 52,1
Kitzbühel, Zentrum
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
360° GENIESSEN IM
ZENTRUM KITZBÜHELS
T h e
G a l l e r y
Neubau Chalet wohnungen
a m FuSSe des Wilden K aisers
St. Johann, Weitau
Kaufpreis: ab EUR 594.500,-
Schlafzimmer: 2 bis 3
Badezimmer: 2 bis 3
Wohnnutzfläche: 144 bis 215 m2
Heizwärmebedarf: 36
L a n d h a u s
W i l d e r K a i s e r
Kaufpreis Grundstück:
EUR 1.900 / m2
Grundstücksgröße: 2.584 m2
Development:
Wohnnutzfläche: ca. 930 m2
Kitzbühel, Bichlalm
Unbegrenzte Aussicht
in Topl age
C r o w ´ s
N e s t
Jochberg
Kaufpreis: auf Anfrage
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Grundstücksgröße: 725 m2
Wohnnutzfläche: ca. 240 m2
Heizwärmebedarf: i.A.
Tr aditionelle Liegenschaft
mit Char akter
D i e
g r ü n e I d y l l e
V I SUAL I S I ERUN G

12. 23m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e l
DAS EXKLUSIVE
CITY-PENTHOUSE
Eine moderne, zeitlose und hochwertige Ausstattung ver-
mengt sich hier zu einem einzigartigen Wohnambiente. Ein
großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Profiküche,
ein heimeliger offener Kamin und die Panoramaterrasse mit
360° Blick über Kitzbühel versüßen jeden Aufenthalt.
Kirchberg, Sonnberg
Kaufpreis: ab EUR 2.990.000,-
Schlafzimmer: 3 bis 5
Badezimmer: 3 bis 4
Wohnnutzfläche: 297 bis 441 m2
Balkon / Terrasse: 34 bis 95 m2
Heizwärmebedarf: 41,8
Sunside
Retreats
S u n s i d e
R e t r e a t s
Tr adition
trifft Moderne
Der Sonnberg macht hier in Kirchberg seinem Namen alle
Ehre und verwöhnt die drei exklusiv ausgestatteten und groß-
zügigen Residenzen im modernen Chaletstil mit sonnigen und
atemberaubenden Aussichten auf die Kitzbüheler Bergwelt.
Kitzbühel, Zentrum
Kaufpreis: EUR 4.700.000,-
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Wohnnutzfläche: 285 m2
Balkon / Terrasse: 70 m2
Heizwärmebedarf: 33
THE
EXECUTIVE
T H E
E X E C UTI V E

13. F I R S T K it z b ü h e l 25f i r s t k i t z b u e h e l . c o mm2
F I R S T K it z b ü h e l
Die RUDOLF BUDJA GALERIE bietet nicht nur moderner
Kunst einen repräsentativen Rahmen, sondern präsentiert
sich auch abseits des eindrucksvollen Kunstprogramms
regelmäßig als perfekte Plattform für Konzerte und
Kulturveranstaltungen. Speziell zur Salzburger Festspiel-
zeit erfreut sich die RUDOLF BUDJA GALERIE größter
Beliebtheit und wird zum angesagten Treffpunkt der
Festspiel-Society. Opernstars und internationale Fest-
spielgäste schätzen das edle Ambiente der Galerie und
nutzen die private Atmosphäre gerne für ein Stelldichein.
l i f e s t y l e
m e e t s
a r t
RUDOLF BUDJA GALERIE
Im außergewöhnlichen Ambiente des Palais Küenburg
steht Contemporary Art in einem reizvollen Kontrast zu
den prunkvollen Räumlichkeiten des ehemaligen Adels-
palasts. Unter dem Dach der fünf exquisiten Prunkräume
im ersten Stock und dem vier Meter hohen Kreuzgewölbe
im Erdgeschoss präsentieren sich in der RUDOLF BUDJA
GALERIE auf über 550 m2
moderne Kunstwerke in
atemberaubender Vielfalt.
Die Galerieräume können auch für Events und Ausstellun-
gen angemietet werden und dienten bereits Luxusmarken
wie Cartier, IWC oder Patek Philippe als eindrucksvolles
Ambiente für die Präsentation edler Pretiosen. Die
RUDOLF BUDJA GALERIE präsentiert zeitgenössische
Kunst aus dem 20. und 21. Jahrhundert aus den USA,
Asien und Europa. Mit Hauptaugenmerk auf Pop-Art und
auf Fotografie. Das Inventar umfasst renommierte
Künstler wie Andy Warhol, Marc Quinn, Damien Hirst,
David LaChapelle oder Frank Worth und zeigt sich
laufend mit neuen, sehenswerten Ausstellungen.
Wie zum Beispiel aktuell mit der Ausstellung „Batman
vs. Tomak“ ab 19. Juli. Einer sehenswerten Komposition
aus Gemälden und Installationen, die sich mit den The-
men Gut, Böse und Moral auseinandersetzt.
RUDOLF BUDJA GALERIE, Palais Kuenburg, 5020 Salzburg
T +43 662 846 483, salzburg@artmosphere.at, www.artmosphere.at
Kitzbühel, Sonnberg
Kaufpreis: EUR 1.150.000,-
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Wohnnutzfläche: 141 m2
Garten / Balkon: 150 m2
Heizwärmebedarf: 66,5
M aisonette-Wohnung
in exklusiver L age
s u n n y
l o r d s
Kaufpreis: EUR 480.000,-
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnnutzfläche: 110 m2
Heizwärmebedarf: 34,3
Kaufpreis: EUR 3.900.000,-
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 4
Wohnnutzfläche: 552 m2
Grundstücksgröße: 915 m2
Heizwärmebedarf: 27
St. Johann
Jochberg
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
DachgeschoSS-Wohnung
mit Horn- und K aiserblick
DAS ALPENDOMIZIL IM
TIROLER LANDHAUSSTIL
U r b a n
L i v i n g
C o p p e r -
f i e l d
Kirchberg
Kaufpreis: EUR 390.000,-
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Wohnnutzfläche: 110 m2
Balkon / Terrasse: 25 m2
Heizwärmebedarf: 140
GARTENAPPARTEMENT
DIREKT AN DER Schiwiese
D i e
S c h i w i e s e

14. 27m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e l
Th e
P e a k
Hidden
Luxury
Tradition und Style, Individualität und Luxus, High-End
Technik und ganz viel Gemütlichkeit verleihen diesem
ruhig gelegenen Landhausanwesen Wohnkomfort von
höchster Güte. Beeindruckend gelegen und umrahmt
von Almen und Wald weiß die wunderschöne Garten-
anlage mit Outdoorpool und großer Sonnenterrasse
auf den ersten Blick zu überzeugen.
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
Jochberg
Kaufpreis: EUR 15.000.000,-
Schlafzimmer: 6 bis 7
Badezimmer: 5
Wohnnutzfläche: 800 m2
Freizeitwohnsitz
Heizwärmebedarf: i.A.
the peak

15. F I R S T K it z b ü h e l 29f i r s t k i t z b u e h e l . c o mm2
F I R S T K it z b ü h e l
Reith bei Kitzbühel
Kaufpreis: EUR 3.600.000,-
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 5
Wohnnutzfläche: 500 m2
Grundstücksgröße: 830 m2
Heizwärmebedarf: 70
das
familienjuwel
d a s
f a m i l i e n j u w e l
Gemütlichkeit und alpen-
l ändischer Wohnkomfort
In dieser exklusiven Landhausvilla, in einer der
besten Lagen von Reith, verbindet sich alpenländische
Gemütlichkeit und Tiroler Charme mit luxuriöser
Eleganz und höchstem Komfort.
K it z b ü h e l , sa l z b u r g
Kaufpreis: EUR 3.990.000,-
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Wohnnutzfläche: 559 m2
Balkon / Terrasse: 140 m2
Heizwärmebedarf: 51
Miete: EUR 1.800,- netto
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnnutzfläche: 80 m2
Kaiserblick
Heizwärmebedarf: i.A.
Kitzbühel, Schwarzsee
Kitzbühel, Sonnberg
DEN SEE VON SEINER
SCHÖNSTEN SEITE GENIESSEN
DAS GEMÜTLICHE
FERIENDOMIZIL
LAKE
SIDE
DIE
h o l z s u i t e
DIE CHARMANTE WOHNUNG
IM HERZEN KIRCHDORFS
Kirchdorf, Zentrum
Salzburg
Kaufpreis: EUR 530.000,-
Schlafzimmer: 2 bis 3
Badezimmer: 2
Wohnnutzfläche: 191 m2
Balkon / Terrasse: 40 m2
Heizwärmebedarf: i.A.
Kaufpreis: ab EUR 1.980.000,-
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2 bis 3
Wohnnutzfläche: 387 bis 398 m2
Garten: bis 723 m2
Heizwärmebedarf: i.A.
Moderne und zeitlose
Architektur in Topl age
A p a r t m e n t
K a i s e r q u e l l
T h e
S k y

16. 31m2
f i r s t k i t z b u e h e l . c o mF I R S T K it z b ü h e l
t h e
g r a n d
L age, Perfektion
und Exklusivität
Genau hier beginnt die Legende von Kitzbühel,
„The Grand“. Umrahmt von der mondänen Bergwelt
der Kitzbüheler Alpen genießt man in der parkähnlichen
Anlage das Flair vergangener Zeiten.
Inmitten des Kitzbüheler Zentrums gelegen, entstehen
direkt neben dem geschichtsträchtigen Grandhotel
5 Luxuswohnungen der Extraklasse.
K it z b ü h e l u n d U m g e b u n g
Kitzbühel, Stadt-Zentrum
Kaufpreis: ab EUR 2.840.000,-
Schlafzimmer: 2 bis 4
Badezimmer: 2 bis 4
Wellnessbereich mit
Indoorpool
Wohnnutzfläche: 261 bis 593 m2
Garten: 291 bis 326 m2
Heizwärmebedarf: 24,8
the grand
vi s ua l i s i e r u n gm u s t e r b i l d
m u s t e r b i l d

17. m2
F I R S T K it z b ü h e l
F l o r i a n i g a s s e 1 5 , 6 3 7 0 K i t z b ü h e l , a u s t r i a
T + 4 3 5 3 5 6 6 6 6 0 4 , F + 4 3 5 3 5 6 6 6 6 0 4 - 6 6
o f f i c e @ f i r s t k i t z b u e h e l . c o m
f i r s t k i t z b u e h e l . c o m
first K I T ZBÜH e l
t h e r e a l e s t a t e c o m p a n y