Das Dokument beschreibt eine exklusive Immobilie in Aurach, Österreich, zum Kaufpreis von 9.500.000 EUR, mit einer Grundstücksfläche von ca. 3.000 m² und einem historischen Bauernhaus aus dem 17. Jahrhundert. Die Lage bietet atemberaubende Ausblicke, Zugang zu Ski- und Golfmöglichkeiten sowie eine ruhige Umgebung. Es werden auch Details zu Kauf- und Mietnebenkosten sowie zu rechtlichen Bestimmungen des Immobiliengeschäfts in Österreich angegeben.

1. EXCLUSIVE MOBILITY
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2. T H E FA I R Y T A L E
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Kaufpreis: EUR 9.500.000,00
Grundstücksfläche: ca. 3.000 m2
HWB: i.A.
Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt liegt Aurach und genau hier befindet sich,
umringt von wenigen Häusern und einer großen Grünfläche, diese Traumliegenschaft:
Schöner kann man nicht wohnen, wenn man ab vom Trubel aber nicht ab vom Schuss sein
will !
Das Anwesen bietet wunderbare Ausblicke in die umliegende Bergwelt, die Langlaufoipe
führt direkt am Grundstück vorbei und führt Sie auf den Skiern nach Kitzbühel oder
Jochberg. Eine berühmte Tiefschneeabfahrt endet nahezu vor der Haustüre.
Der 18-Loch Champion Golfplatz Eichenheim ist mit dem Golfcart in nur wenigen Minuten
erreichbar.
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3. T H E FA I R Y T A L E
D E T A I L S
Jahrhundertbauernhaus in bester Lage von Aurach.
Das Bauernhaus steht auf einem Baugrundstück von 3000 m2
und es besteht ein
Pachtvertrag auf weitere 2500 m2
der angrenzenden Grünflächen die bereits im Garten
integriert sind.
Nicht nur die Lage ist einzigartig, auch das wunderschöne traditionsreiche Bauernhaus,
welches im 17. Jahrhundert im Zillertal gebaut wurde und 1985 abgetragen und hier in
Aurach neu positioniert wurde fügt sich nahtlos in das Umfeld ein. Außergewöhnliche
Tiroler Handwerkskunst, liebevoll ausgearbeitete Details in Perfektion lassen dieses
Bauernhaus zu einem Refugium der Ruhe werden.
Das wunderschöne, alte Bauernhaus mit einer Wohnfläche von ca. 415 m2
steht auf einem
rund 3000 m2
großem Baugrundstück. Es gibt 2 Garagenstellplätze und ein Carport. Eine
Parzellierung könnte auch eine Option sein.
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4. T H E FA I R Y T A L E
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Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage
sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden.
Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsge-
schäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision
ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundes-
ministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es
gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck.
Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten
Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass
davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
E R W E R B S N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3%
Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere
Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
M I E T N E B E N K O S T E N
Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1
BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer
entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung
bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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T + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 | F + 4 3 - 5 3 5 6 - 6 6 6 0 4 - 6 6
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