+++ BUROMARKT AUF VORJAHRESNIVEAU +++ KEINE GROSSABSCHLÜSSE über 5.000 m2 +++ MIETEN GESTIEGEN

1. Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG , Stand 01.10.2014
HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erhebung dieser Daten wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Einschätzungen können die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers aber keinerlei Haftung übernehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis.
BÜROMARKT MÜNCHEN Update Q3/2014
+++ BÜROMARKT AUF VORJAHRESNIVEAU +++ KEINE GROSSABSCHLÜSSE über 5.000 m²+++ MIETEN GESTIEGEN +++
Zum 3. Quartal 2014 konnte ein ähnliches Umsatzergebnis auf dem Münchner Büroflächenmarkt registriert werden wie im Vorjahreszeitraum. Der Gesamtflächenumsatz weist ein Ergebnis von ca. 436.000 m² auf.
Großabschlüsse über 5.000 m² im 3. Quartal fehlten komplett. Der größte verzeichnete Abschluss war mit ca. 4.200 m² Toyota Boshoku.
Die Leerstandsrate bewegt sich nahezu parallel von 6,4 % auf 6,5 % im Jahresvergleich. Tendenziell ist aber eine Verringerung des Leerstandes durch ein relativ geringes Fertigstellungsvolumen zu erwarten.
Die gewichtete Durchschnittsmiete konnte sich wieder steigern und liegt nun bei 15,33 €/m².. Die Spitzenmiete erfährt einen Zuwachs um ca. 5,6 % auf 33,79 €/m². Die Verknappung an hochwertigen Flächen in guten Lagen einhergehend mit einer konstanten Nachfrage der Mieter nach zentralen Lagen und gehobenen Ausstattungsqualitäten lässt sich als Grund für die steigenden Mieten klar identifizieren.
Durch die fehlenden Großabschlüsse im 3. Quartal stellte sich das Flächensegment 1.000 – 3.000 m² als stärkste Größenklasse heraus. Hier wurden ca. 32 % des gesamten Flächenumsatzes im 3. Quartal erzielt. Der restliche Umsatz verteilt sich relativ gleichmäßig auf die darunterliegenden Größenordnungen. Der umsatzstärkste Teilmarkt war dieses Quartal mit einem Anteil von ca. 15 % der Teilmarkt „Stadt Nord“, aber auch das Zentrum West ist und bleibt, wie im Vorjahr auch, recht stark nachgefragt.
Bei der Branchenverteilung liegen die sonst. Dienstleister mit ca. 17 % am Vermietungsumsatz vorne, gefolgt von den Industrieunternehmen mit ca. 14 % und den Computer-, IT- und Telekommunikationsunternehmen (11%).
AUSBLICK
Für das letzte Quartal in diesem Jahr erwarten wir nochmal einen leichten Aufschwung. Die Nachfrage bzw. Abschlussfreudigkeit in den kleinen und mittleren Flächensegmenten erhöht sich erfahrungsgemäß im letzten Quartal und es gibt auch noch große Gesuche, die bis Jahresende abgeschlossen werden könnten. Die Mietpreise werden sich auf einem ähnlich Niveau bewegen wie bisher. Unsere Prognose von 600.000 – 650.000 m² behalten wir bei.
+1,0 %
3-Mon.-Prognose : 
LEERSTANDSQUOTE (%)
6,4 I 6,5 (Q3-13IQ3-14)
unv
FLÄCHENUMSATZ (Tm²) unv. 436 I 436 (Q3-13IQ3-14) 3-Mon.-Prognose: 
DURCHSCHNITTSMIETE
+ 2,9 %
(€/m²)
14,90 I 15,33 (Q3-13IQ3-14)
3-Mon.-Prognose: 
+ 5,6 %
SPITZENMIETE (€/m²)
32,00 I 33,79 (Q3-13IQ3-14)
3-Mon.-Prognose: 

2. Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG , Stand 01.10.2014
HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erhebung dieser Daten wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Einschätzungen können die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers aber keinerlei Haftung übernehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis.
INVESTMENT MÜNCHEN Update Q3/2014
Der Investmentmarkt in der Landeshauptstadt München setzt weiterhin auf sehr hohem Niveau um.
Das Transaktionsvolumen nach dem III. Quartal 2014 lag bei ca. 3.400 Mrd. Euro und liegt damit um ca. 35 % über dem vergleichbaren Vorjahreszeitraum.
Die stärkste Käufergruppe mit ca. 44% Anteil am Umsatzvolumen bildeten hier abermals die offenen Fonds/Spezialfonds, welche auch die zugleich stärkste Verkäufergruppe mit ca. 1.600 Mio. Euro darstellten. Der Anteil an ausländischen Investoren, ist auch wie in den vergangenen Quartalen, wieder nennenswert und beträgt ca. 36%..
Die mit ca. 58 % Anteil am umgesetzten Volumen nachgefragteste Assetklasse ist auch wie in den vergangenen Quartalen Büro.
Im III. Quartal wurden wieder vermehrt großvolumige Abschlüsse mit Kaufpreisen, teilweise deutlich über 100 Mio. Euro registriert. Als größter Abschluss wird mit ca. 257 Mio. Euro der Verkauf der „Theresie“ an die DEKA geführt.
Die nachgefragtesten Kategorie der Core-Immobilien verknappt sich auf der Produktseite weiterhin stetig. Dies bewegt Investoren sich in der Landeshauptstadt zunehmend mit Value Add Produkten auseinander zu setzen.
Die Spitzenrendite hält der nach wie vor hohen Nachfrage und Liquidität im Markt, nicht Stand und sinkt nochmal auf ca. 4,1%.
AUSBLICK.
Bei unveränderter Nachfrage, gehen wir zum Jahresende 2014 von einem noch höheren Transaktionsvolumen wie im Jahr 2013 aus. Die Entwicklung zum III. Quartal 2014 lässt sogar erwarten, dass der Investmentmarkt der Landeshauptstadt über 5 Mrd. Euro zum Jahresende umsetzen wird.
+ 35,0 %
TAV (Mio. Euro)
2.500 I 3.400 (Q.III-13I Q.III-14)
3-Mon.-Prognose:
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HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erstellung dieser Studie wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der durchgeführten Einschätzungen kann keine Haftung übernommen werden. Hierfür bitten wir um Verständnis.
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG , Stand 01.10.2014
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SPITZENRENDITE (%)
3,6 %
4,25 I 4,1 (Q.III-13IQ.III-14)
3-Mon.-Prognose:
Büro
STÄRKSTE ASSETKLASSE (%)
70,0 I 58,4 (Q.III-13IQ.III-14)