Pressemeldung über den Büromarkt in München 2012 ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers

1. Büromarkt München 2012
PRESSEMELDUNG.
Nach den fulminanten Vorjahreszahlen wurde auf dem Münchner Büromarkt erneut ein beachtli-
ches, wenn auch etwas niedrigeres Ergebnis erzielt.
Der durch Ellwanger & Geiger ermittelte Flächenumsatz im Jahr 2012 hat sich im direkten Ver-
gleich zum Vorjahr um etwa 16% auf ca. 716.000 m² (inkl. Eigennutzer) reduziert, übertrifft jedoch
leicht die prognostizierten 650-700Tm². Zum Jahresendspurt im IV. Quartal (ca. 200.000 m² Flä-
chenumsatz) wurde der 10-Jahresdurchschnitt um gut 12% übertroffen.
Dieses Vermietungsergebnis in Verbindung mit rückläufigen Fertigstellungen im Neubaubereich,
tragen dazu bei, dass sich der Leerstand weiter auf ca. 1.550.000 m² Bürofläche reduziert. Dies
bedeutet eine Verringerung der Leerstandsrate um fast 12% bzw. ca. 9 Prozentpunkte auf ca.
6,8% (2011: 7,7%).
Die gewichtete Durchschnittsmiete steigt im Vergleich zum Vorjahr um ca. 4,4% auf nominal €
14,90/m². Noch etwas mehr zieht die gewichtete Spitzenmiete aufgrund des nach wie vor geringen
Flächenangebotes in der Innenstadt auf nun € 32,00/m² an (+4,7%).
Insgesamt haben alle Grössenklassen recht homogen Ihren Beitrag zum Flächenumsatz geleistet,
wobei hervorzuheben ist, dass ca. 38 % des Gesamtergebnisses durch Abschlüsse < 1.000 m²
erzielt wurde.
Die Teilmärkte Zentrum-West sowie das Stadtgebiet-Nord mit einem Anteil am Flächenumsatz von
ca. 19,3% bzw. 14,1% waren hierbei die umsatzstärksten.
Neben den sonstigen Dienstleistern (ca. 25.5%) trugen die Industrie (15,8%), die Computer-, IT-,
und Telekommunikationsbranchen (ca. 14,1%), sowie die Beratungsgellschaften (ca. 13,3%) we-
sentlich zum Flächenumsatz bei.
Aufgrund der gesamtwirtschaftlichen Lage gehen wir für das Jahr 2013 von einem ähnlichen Er-
gebnis beim Flächenumsatz, stabilen bis leicht steigenden Mieten sowie mangels Neubautätigkeit
weiter sinkenden Leerständen aus.
KENNZAHLEN.
WIRTSCHAFTSDATEN BÜROMARKTDATEN 2012
Fläche 310,7 km² Flächenumsatz ca. 716.700 m²
Einwohner ca. 1.410.000 Spitzenmiete ca. 32,00 €/m²
Kaufkraft/Einwohner 26.124 € Durchschnittsmiete ca. 14,90 €/m²
BIP/Einwohner 54.171 € Spitzenrendite ca. 4,6%
Arbeitslosenquote 4,2% Flächenbestand ca. 22.7 Mio. m²
Gewerbesteuerhebesatz 490% Leerstandsrate 6,8%
Quelle: LHSt. München, Referat für Arbeit und Wirtschaft Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 31.12.2012