Der Münchener Büromarkt verzeichnete im dritten Quartal 2012 einen Flächenumsatz von etwa 516.200 m², was einem Rückgang von 13 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, jedoch eine gesunde Marktentwicklung zeigt. Die Leerstandsquote sank auf 7,2 % und die durchschnittlichen Mietpreise stiegen um fast 6 % auf 14,90 €/m². Prognosen deuten darauf hin, dass bis Ende des Jahres ein gesamter Flächenumsatz von 650.000 bis 700.000 m² erreicht werden könnte.

1. BÜROMARKT MÜNCHEN Update Q3/2012
+++ UMSATZSTÄRKSTES QUARTAL IN DIESEM LEERSTANDSQUOTE (%)
JAHR +++ LEERSTANDSQUOTE 10% UNTER VOR-
JAHRESWERT +++ WENIGER GROSSABSCHLÜS- - 10,0 %
8,0 I 7,2 (Q3-11IQ3-12)
SE +++ ANTEIL KLEINFLÄCHIGER VERMIETUNGEN
3-Mon.-Prognose :
CA. 38 % +++
Zum Ende des 3. Quartals wurde auf dem Büromarkt München ein FLÄCHENUMSATZ (Tm²)
Flächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von ca. 516.200 m² erzielt. Dieses
Ergebnis liegt zwar gut 13 % unter dem Vorjahreswert, zeugt aber - 13,6 %
nach dem Ausnahmejahr 2011 von weiterhin gesunden und robusten 597 I 516 (Q3-11IQ3-12)
Marktverhältnissen. Dies wird insbesondere durch den hohen Anteil 3-Mon.-Prognose:
kleinflächiger Vermietungen belegt, denn knapp 200.000 m² wurden in
der Grössenordnung unter 1.000 m² umgesetzt.
DURCHSCHNITTSMIETE
Die gewichtete Durchschnittsmiete liegt mit 14,90 €/m² um fast 6 % (€/m²)
über Vorjahresniveau, die Spitzenmiete steigt um gut 4 % auf 31,30
€/m². Die Leerstandsquote sinkt weiter auf nun 7,2 % ab.
+ 5,7 %
Die umsatzstärksten Teilmärkte waren bislang das westliche Zentrum 14,10 I 14,90 (Q3-11IQ3-12)
(ca. 23 %), sowie das nördliche (15 %) und westliche Stadtgebiet (11 3-Mon.-Prognose:
%). Gut 20 % entfallen auf das Münchner Umland.
Branchenmäßig wurden die meisten Flächen neben den sonstigen SPITZENMIETE (€/m²)
Dienstleistern (ca. 28 %) von Computer-, IT- und Telekommunikati-
onsunternehmen (ca. 15 %) sowie Beratungsunternehmen und
Kanzleien (ca. 13 %) und der Industrie (ca. 13 %) nachgefragt.
+ 4,3 %
30,00 I 31,30 (Q3-11IQ3-12)
3-Mon.-Prognose:
AUSBLICK
SPITZENRENDITE (%)
Aufgrund der Daten zum Ende des 3. Quartals halten wir an unserer
zu Jahresanfang aufgestellten Prognose eines erzielbaren Gesamt- unv.
flächenumsatzes von ca. 650.000 bis 700.000 m² bis Jahresende fest. 4,6 I 4,6 (Q3-11IQ3-12)
3-Mon.-Prognose:
BEDEUTENDE VERTRAGSABSCHLÜSSE IM 3. QUARTAL 2012:
Mieter Lage Bürofläche in m²
BMW Schulungszentrum München-Milbertshofen ca. 9.800 m²
TUM School of Education München-Maxvorstadt ca. 8.800 m²
Allianz Aschheim-Dornach ca. 6.000 m²
BMW München-Freimann ca. 6.000 m²
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 01.10.2012
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