Der Büromarkt in München verzeichnete im ersten Halbjahr 2012 einen überdurchschnittlichen Flächenumsatz von ca. 326.200 m2, obwohl die Leerstandsquote bei 14 % unter dem Vorjahreswert liegt und moderat auf 7,4 % sinkt. Mieten sind gestiegen, die gewichtete Durchschnittsmiete beträgt 14,80 €/m2, und die Nachfrage kam vor allem von IT- und Telekommunikationsunternehmen sowie Dienstleistern. Ein Gesamtflächenumsatz von ca. 650.000 bis 700.000 m2 wird bis Jahresende prognostiziert, basierend auf den bisherigen Ergebnissen und aktuellen Flächengesuchen.

1. BÜROMARKT MÜNCHEN Update 1.HJ/2012
+++ FLÄCHENUMSATZ ÜBER DURCHSCHNITT, ABER 14 % LEERSTANDSQUOTE (%)
UNTER VORJAHRESWERT +++ LEERSTAND NIMMT WEI-
TERHIN MODERAT AB +++ MIETEN STEIGEN +++ PROJEKT-
- 9,8 %
8,2 I 7,4 (1.HJ11I1.HJ12)
ANMIETUNGEN NEHMEN ZU +++
Nach einem traditionell verhaltenen ersten Quartal hat der bundesweit größte FLÄCHENUMSATZ (Tm²)
Büromarkt zügig zu alter Stärke gefunden. Mit einem Halbjahresflächenumsatz
von ca. 326.200 m² wurde ein gesunder und langfristig überdurchschnittlicher - 14,1 %
Wert erzielt. Wie mangels spekulativer Neubautätigkeit prognostiziert, erreicht 381 I 326 (1.HJ11I1.HJ12)
der Anteil der Projektanmietungen mit gut 17 % des Flächenumsatzes einen
beachtlichen Wert.
Die gewichtete Durchschnittsmiete liegt mit 14,80 €/m² 5 % über Vorjahresni- DURCHSCHNITTSMIETE
(€/m²)
veau, die Spitzenmiete steigt um gut 4 % auf 30,50 €/m². Die Leerstandsquote
sinkt moderat auf 7,4 % ab. + 5,0 %
Bei den Teilmärkten konnten das westliche Zentrum (ca. 22 %), das nördliche 14,10 I 14,80 (1.HJ11I1.HJ12)
Stadtgebiet (12 %) sowie aufgrund einer Großanmietung (s.Tabelle unten) das
nördliche Umland (15 %) den grössten Flächenumsatz auf sich vereinen.
SPITZENMIETE (€/m²)
Eine erneut hohe Nachfrage ging neben den sonstigen Dienstleistern (ca. 24 %)
von Computer-, IT- und Telekommunikationsunternehmen (ca. 21 %) sowie
Beratungsunternehmen und Kanzleien (ca. 15 %) aus. Nach der Vielzahl an
+ 4,1 %
29,30 I 30,50 (1.HJ11I1.HJ12)
Großabschlüssen des Vorjahres war im ersten Halbjahr das Größensegment
zwischen 1.000 m² und 3.000 m² mit einem Anteil von ca. 30 % des Flächenum-
satzes das Gefragteste. SPITZENRENDITE (%)
AUSBLICK - 2,1 %
4,7 I 4,6 (1.HJ11I1.HJ12)
Basierend auf den Ergebnissen des ersten Halbjahres und der aktuell bekannten
Flächengesuche bestätigen wir unsere zu Jahresanfang aufgestellte Prognose
eines erzielbaren Gesamtflächenumsatzes von ca. 650.000 bis 700.000 m² bis
Jahresende.
BEDEUTENDE VERTRAGSABSCHLÜSSE IM 2. QUARTAL 2012:
Mieter Lage Fläche in m²
BMW Peugeot Citroen Garching ca. 32.000 m²
NTT Data München-Parkstadt Schwabing ca. 10.000 m²
Landeshauptstadt München München-Freimann ca. 6.600 m²
1&1 Internet München-Moosach ca. 6.500 m²
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 01.07.2012
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