Im ersten Quartal 2012 ist die Leerstandsquote auf 7,6 % gesunken, was auf den Mangel an spekulativen Neubauten zurückzuführen ist. Der Flächenumsatz in München liegt bei etwa 129.400 m2, und die Spitzenmiete hat mit 30,00 €/m2 einen vorläufigen Höchststand erreicht. Beratungsunternehmen und IT-Dienstleister sind die stärksten Nachfrager auf dem Büromarkt, während die prognostizierte Gesamtfläche für das Jahr bei 650.000 bis 700.000 m2 liegt.

1. BÜROMARKT MÜNCHEN Update Q1/2012
+++ LEERSTANDSQUOTE SINKT UM FAST 10 % +++ VER- LEERSTANDSQUOTE (%)
HALTENER FLÄCHENUMSATZ IM 1. QUARTAL +++ SPIT-
ZENMIETE SCHEINT ZENIT ERREICHT ZU HABEN +++
- 9,6 %
8,4 I 7,6 (Q1-11IQ1-12)
WESTLICHES STADTGEBIET GEFRAGT +++
Mit einem Flächenumsatz von ca. 129.400 m² startet der Münchner Büromarkt FLÄCHENUMSATZ (Tm²)
ähnlich wie in 1. Quartal 2011 verhalten in das neue Jahr, was insbesondere auf
fehlende Großabschlüsse zurückzuführen ist. Die gewichtete Durchschnitts- - 15,1 %
miete steigt deutlich um annähernd 6% auf 14,80 €/m². Die Spitzenmiete steigt 152 I 129 (Q1-11IQ1-12)
um knapp 5 % im Jahresvergleich auf 30,00 €/m² und scheint vorerst Ihren Zenit
erreicht zu haben. Die Leerstandsquote nimmt mangels spekulativer Neubau-
ten erwartungsgemäß weiter auf nun 7,6 % ab. DURCHSCHNITTSMIETE
(€/m²)
Mit Abstand gefragteste Lagen waren das Zentrum West sowie das Stadtgebiet
West, welche aufgrund des hohen Anteils hochwertiger Flächen in Verbindung + 5,7 %
mit der guten Infrastruktur gemeinsam einen Anteil von ca. 39 % des Flächen- 14,00 I 14,80 (Q1-11IQ1-12)
umsatzes auf sich vereinen konnten.
Als stärkste Nachfragergruppen traten Beratungsunternehmen / Kanzleien (ca. SPITZENMIETE (€/m²)
25 %), Computer-, IT- und Telekommunikationsunternehmen (ca. 21 %) sowie
die sonstigen Dienstleister mit ca. 19 % Umsatzanteil auf. Auffällig hoch war + 4,9 %
insgesamt der Flächenumsatz im Größensegment zwischen 1.000 m² und 3.000 28,60 I 30,00 (Q1-11IQ1-12)
m², welcher fast 40 % ausmachte.
SPITZENRENDITE (%)
AUSBLICK
- 4,2 %
Die außerordentlich hohe Anzahl von Großabschlüssen des Vorjahres dürfte 4,8 I 4,6 (Q1-12IQ1-12)
sich dieses Jahr wieder normalisieren. Bei den derzeitigen wirtschaftlichen
Aussichten gehen wir von einem Jahresflächenumsatz von ca. 650.000 bis
700.000 m² aus. Die nach wie vor geringe Anzahl spekulativer Neubauten wird
die Anzahl der Projektanmietungen erhöhen.
BEDEUTENDE VERTRAGSABSCHLÜSSE IM 1. QUARTAL 2012:
Mieter Lage Fläche in m²
Intel Neubiberg ca. 7.900 m²
Epping Hermann Fischer München-Neuhausen ca. 6.500 m²
Deutsche WertPapier Service Bank München-Westend ca. 4.800 m²
ReedSmith München-Zentrum ca. 3.000 m²
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 01.04.2012
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