Der Büroimmobilienmarkt in München zeigt im ersten Halbjahr 2011 einen Flächenumsatz von über 381.000 m², was einem Anstieg von 47 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht, während die Leerstandsquote auf 8,2 % sinkt. Die durchschnittliche Mietpreisentwicklung verläuft mit leichten Steigerungen in den Randlagen und einer gefragten Spitzenmiete von 29,30 €/m² positiv. Der wirtschaftliche Aufschwung zeigt sich in einer breiten Nachfrage und es wird ein Jahresziel von rund 650.000 m² bis 700.000 m² für den Flächenumsatz angepeilt.

1. BÜROMARKT MÜNCHEN Update Q2/2011
+++ FLÄCHENUMSATZ IM 1.HJ ÜBER 381.000 m² +++ LEERSTANDSQUOTE (%)
GROSSMIETER BEVORZUGEN RANDLAGEN +++ - 2,4 %
MIETNIVEAU STEIGT +++ ZENTRUM NAHE STATIS- 8,4 I 8,2 (Q1IQ2)
TISCHER VOLLVERMIETUNG +++ LEERSTANDSRA-
TE SINKT +++
FLÄCHENUMSATZ (Tm²)
Mit einem Flächenumsatz von ca. 381.600 m² übertrifft das erste Halbjahr
+ 45,2 %
156 I 226 (Q1IQ2)
den Vorjahresvergleichszeitraum um satte 47 % (1. HJ 2010: ca. 260.000
m²). Bemerkenswert ist, dass diese Steigerung nicht nur durch einige
Großabschlüsse zustande kommt, sondern nahezu alle Größenklassen Ihren
Beitrag geleistet haben. 42 % des Flächenumsatzes entfallen auf Verträge DURCHSCHNITTSMIETE
unter 1.000 m², 30 % auf Verträge ab 5.000 m². Die Leerstandsquote sinkt (€/m²)
auf 8,2 % .
+ 0,7 %
Bei der Spitzenmiete setzt sich der Trend aus dem 1. Quartal erwartungs- 14,00 I 14,10 (Q1IQ2)
gemäß fort, und notiert mit 29,30 €/m² leicht über dem Vorjahreswert (1.HJ
2010: 29 €/m²). Da fast alle Großabschlüsse außerhalb des Mittleren Rings
getätigt wurden, steigt die Durchschnittsmiete nur leicht auf 14,10 €/m². SPITZENMIETE (€/m²)
Gefragteste Teilmärkte in den ersten 6 Monaten waren das nördliche + 2,4 %
Stadtgebiet (18,3 %) sowie das Zentrum West (15,5 %) und Zentrum Ost 28,60 I 29,30 (Q1IQ2)
(13,2 %). Auf das Münchner Umland entfielen 25,3%.
Stärkste Branchen waren die Computer- und IT-Branche (16,4%) sowie die SPITZENRENDITE (%)
Industrie (16,1%), gefolgt von den sonstigen Dienstleistern (13,5%), den
Bau- und Immobilienunternehmen (9,4%) sowie der öffentlichen Verwal- - 2,1 %
tung/Soziale Einrichtungen (8,8%). 4,7 I 4,6 (Q1IQ2)
BEDEUTENDE VERTRAGSABSCHLÜSSE IM 2. QUARTAL 2011:
Mieter Lage Fläche in m²
MAN Bus and Truck AG München-Parkstadt Schwabing ca. 20.600 m²
Lantiq Deutschland GmbH Neubiberg ca. 14.000 m²
Lear Corporation Oberding / Schwaig ca. 8.500 m²
SSF Ingenieure München-Schwabing ca. 4.000 m²
Landratsamt München München-Giesing ca. 3.700 m²
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 30.06.2011
HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erhebung dieser Daten wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Einschätzungen können die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers aber keinerlei Haftung
übernehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis.

2. BÜROMARKT MÜNCHEN Update Q2/2011
TRENDS & MEINUNG
Der wirtschaftliche Aufschwung kommt endgültig auf dem Münchner Büromarkt an. Eine breite Nachfra-
ge reflektiert die gesunden Marktverhältnisse und sorgt für ein deutlich über dem 5-Jahresdurchschnitt
liegendes Halbjahresergebnis. Aufgrund dieser deutlichen Belebung erhöht sich das Jahresziel des
Flächenumsatzes auf etwa 650.000 m² bis 700.000 m².
Die Durchschnittsmiete befindet sich durch die Großabschlüsse in den Randlagen noch in einer Seitwärts-
bewegung, sollte sich aber im Jahresverlauf leicht erhöhen. Etwas deutlicher dürfte die Steigerung der
Spitzenmiete ausfallen. Das Zentrum nähert sich (zumindest kurzfristig bis zur Fertigstellung einiger
Developments) mit einer Leerstandsrate von 2,8 % der statistischen Vollvermietung. Auch die Leer-
standsrate des gesamten Marktgebietes tendiert weiter abwärts.
Im Vorjahr konnten die zentralen Teilmärkte (innerhalb des Mittleren Rings) fast die Hälfte des Flächen-
umsatzes (47%) auf sich verbuchen. In diesem Jahr dürfen offensichtlich auch die Vermieter von Objekten
in Randlagen etwas positiver in die Zukunft blicken.
TEILMARKTKENNZAHLEN 1. Halbjahr 2011
FLÄCHEN- MIETPREIS- LEERSTANDS-
LAGE UMSATZ (m²) SPANNE (€/m²) RATE (%)
Zentrum 24.702 14,0 - 35,0 2,8
Zentrum Nord 5.902 12,0 – 27,0 4,3
Zentrum Ost 50.196 14,0 – 26,0 10,1
Zentrum Süd 16.224 10,0 – 24,0 6,9
Zentrum West 58.909 10,0 – 25,0 7,1
Stadt Nord 70.010 8,0 - 22,0 6,5
Stadt Ost 25.754 7,5 - 17,0 8,5
Stadt Süd 8.779 7,5 - 14,0 26,6
Stadt West 24.529 8,0 - 15,5 10,1
Umland 96.594 7,5 - 16,0 12,4
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 30.06.2011
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