Im dritten Quartal 2011 übertraf der Flächenumsatz in München mit ca. 597.000 m² die Erwartungen, begünstigt durch einen Anstieg der Großabschlüsse um 4,9 %. Die Leerstandsquote sank auf 8 % und die Spitzenmiete stieg moderat auf 30,00 €/m², während die Durchschnittsmiete stagnierte. Die Nachfrageverteilung zeigt eine homogenere Verteilung der Mietflächen auf zentrale Lagen, das Stadtgebiet und das Umland.

1. BÜROMARKT MÜNCHEN Update Q3/2011
+++ FLÄCHENUMSATZ ÜBERTRIFFT DIE ERWARTUNGEN +++ LEERSTANDSQUOTE (%)
DEUTLICH MEHR GROSSABSCHLÜSSE +++ SPITZENMIETE - 2,4 %
STEIGT MODERAT +++ LEERSTANDSQUOTE SINKT +++ 8,2 I 8,0 (Q2IQ3)
NACHFRAGE HOMOGEN VERTEILT +++
Mit einem Flächenumsatz von ca. 597.000 m² wurde zum Ende des dritten FLÄCHENUMSATZ (Tm²)
Quartals das Gesamtergebnis des Vorjahres bereits übertroffen. Ursächlich
hierfür sind insbesondere die im Jahresvergleich deutlich gestiegene Anzahl an - 4,9 %
Großabschlüssen. Da diese überwiegend in preisgünstigen Lagen getätigt 226 I 215 (Q2IQ3)
wurden, stagniert die Durchschnittsmiete im dritten Quartal abermals. Die
Spitzenmiete, welche nun bei € 30,00/m² notiert, konnte leicht zulegen. Die
Leerstandsquote nimmt um 20 Prozentpunkte ab und steht nun bei 8 %. DURCHSCHNITTSMIETE
(€/m²)
Im Gegensatz zu 2010 fällt die lagemäßige Nachfrageverteilung derzeit deutlich
homogener aus, was sicherlich auch auf die angespannte Angebotssituation in unv.
der Münchner Innenstadt zurückzuführen ist. So entfallen 35 % des Flächenum- 14,10 I 14,10 (Q2IQ3)
satzes auf zentrale Lagen, 37 % auf das restliche Stadtgebiet sowie 28 % auf das
Umland.
Branchenmäßig nehmen Versicherungen, Banken und sonstige Finanz- SPITZENMIETE (€/m²)
dienstleister im 3. Quartal den Spitzenplatz (in nicht unerheblichem Umfang auch
als Eigennutzer) mit einen Flächenanteil von ca. 25 % ein, gefolgt von den
+ 2,4 %
sonstigen Dienstleistern (ca. 18 %) sowie den Beratungsunternehmen / Kanzleien 29,30 I 30,00 (Q2IQ3)
(ca. 12 %).
SPITZENRENDITE (%)
AUSBLICK
unv.
Wie im 2. Quartal dieses Jahres sorgten Großnutzer auch in den vergangenen drei 4,6 I 4,6 (Q2IQ3)
Monaten für einen deutlich überdurchschnittlichen Flächenumsatz. Nicht zuletzt
aufgrund der Tatsache, dass allein eine handvoll weiterer Interessenten für ein
Umsatzvolumen von über 100.000 m² bis Jahresende sorgen könnten, erhöhen
wir das Jahresziel erneut auf nun mindestens 750.000 m² .
BEDEUTENDE VERTRAGSABSCHLÜSSE IM 3. QUARTAL 2011:
Mieter Lage Fläche in m²
ProSiebenSat1-Gruppe Unterföhring ca. 13.300 m²
AMOS (Allianz) München-Perlach ca. 13.000 m²
Marsh & McLennan München-Zentrum ca. 8.900 m²
BGW München-Neuhausen ca. 6.500 m²
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 30.09.2011
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