Im ersten Halbjahr 2013 zeigt der Münchener Büromarkt trotz weniger Großdeals eine positive Entwicklung mit einem Flächenumsatz von etwa 325.000 m² und einem erheblichen Anteil von 15% Eigennutzern. Die Leerstandsquote ist auf 6,5% gesunken und die durchschnittliche Mietpreise sind um 2,1% auf 15,10 €/m² gestiegen, während die Spitzenmiete konstant bei 30,50 €/m² blieb. Prognosen deuten auf einen Flächenumsatz von rund 650.000 bis 700.000 m² bis Jahresende hin.

1. BÜROMARKT MÜNCHEN Update 1.HJ/2013
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 01.07.2013
HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erhebung dieser Daten wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Einschätzungen kann die Bankhaus ELLWANGER & GEIGER KG aber
keinerlei Haftung übernehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis.
+++ EIGENNUTZER STÜTZEN HALBJAH-
RESSTATISTIK +++ LEERSTAND NIMMT
DEUTLICH AB +++ WEITERHIN MODERATE
MIETSTEIGERUNGEN +++ WENIGER
GROSSDEALS +++
Nach einem durchaus ordentlichen Ergebnis im ersten Quartal erzielt
der bundesweit größte Büromarkt annähernd das Halbjahresergebnis
von 2012. Mit einem Flächenumsatz von ca. 325.000 m² wurde auf
den ersten Blick ein wirklich positiv zu bewertendes Zwischenresultat
erzielt. Hervorzuheben ist hierbei der hohe Anteil an Eigennutzern, mit
fast 15 % des Flächenumsatzes. Nicht zuletzt trägt die großflächige
Erweiterung der Allianz-Zentrale in Unterföhring außerordentlich zum
Umsatz bei (sh.Tabelle unten).
Die Leerstandsquote sinkt im Jahresvergleich deutlich um 0,9 Pro-
zentpunkte auf 6,5 %. Die gewichtete Durchschnittsmiete steigt
erneut um ca. 2,1 % auf 15,10 €/m². Die Spitzenmiete befindet sich
nach wie vor auf Vorjahresniveau bei 30,50 €/m².
Bei der Betrachtung der Teilmärkte konnten das westliche Zentrum
(ca. 20 %), das nördliche Stadtgebiet (11 %) sowie das nördliche
Umland (17 %) den größten Flächenumsatz verbuchen.
Branchenmäßig setzten sich zum Halbjahr die Banken,
Versicherungen und Finanzdienstleister, u.a. bedingt durch die
angesprochene Erweiterung der Allianz-Zentrale mit einem Anteil von
gut 19 % des Flächenumsatzes an die Spitze, dicht gefolgt von den
sonstigen Dienstleistern mit knapp 19 %, sowie den Computer-, IT-
und Telekommunikationsunternehmen (ca. 15 %).
Das gefragteste Größensegment war im ersten Halbjahr der Bereich
von 1.000 m² bis 3.000 m² mit einem Anteil von ca. 28 %.
AUSBLICK
Basierend auf den Ergebnissen des ersten Halbjahres und der aktuell
bekannten Flächengesuche, bestätigen wir unsere zu Jahresanfang
aufgestellte Prognose eines erzielbaren Gesamtflächenumsatzes von
ca. 650.000 bis 700.000 m² bis Jahresende.
LEERSTANDSQUOTE (%)
- 12,2 %
7,4 I 6,5 (HJ1-12IHJ1-13)
3-Mon.-Prognose :
DURCHSCHNITTSMIETE
(€/m²)
+ 2,1 %
14,80 I 15,10
(HJ1-12IHJ1-13)
3-Mon.-Prognose:
FLÄCHENUMSATZ (Tm²)
- 0,3 %
326 I 325 (HJ1-12IHJ1-13)
3-Mon.-Prognose:
BEDEUTENDE VERTRAGSABSCHLÜSSE IM 2. QUARTAL 2013:
Mieter Lage Bürofläche in m²
Allianz SE (Eigennutzer) Unterföhring ca. 36.000 m²
YIT Germany München-Moosach ca. 10.000 m²
Jules Verne Campus München-Perlach ca. 7.700 m²
Sony Music Entertainment München-Giesing ca. 6.400 m²
SPITZENMIETE (€/m²)
unv.
30,50 I 30,50
(HJ1-12IHJ1-13)
3-Mon.-Prognose:
SPITZENRENDITE (%)
unv.
4,6 I 4,6 (HJ1-12IHJ1-13)
3-Mon.-Prognose: