- Büromarkt verliert an Fahrt - Verlangsamter Leerstandsabbau - Mieten stabil

1. BÜROMARKT MÜNCHEN
+++ BÜROMARKT VERLIERT AN FAHRT +++
VERLANGSAMTER LEERSTANDSABBAU +++
MIETEN STABIL +++
Nach einem noch robusten Ergebnis zum Halbjahr
bundesweit größte Büromarkt im dritten Quartal etwas
einem Flächenumsatz von ca. 436.000 Quadratmetern
drei Quartalen des Jahres wurde mangels Großabschlüssendrei Quartalen des Jahres wurde mangels Großabschlüssen
verhaltenes Zwischenresultat erzielt.“, kommentiert
Niederlassungsleiter Gewerbliche Immobilien bei Ellwanger
München.
Die Leerstandsrate sinkt zwar im Jahresvergleich um
und liegt nun bei 6,4 Prozent. Der seit
Leerstandsabbau verliert aber im Quartalsvergleich
und wird zu einem Teil auch durch Umnutzungen,
Wohnprojekte, sondern auch zum Beispiel in Hotels
begünstigt.
Das Mietniveau auf Münchens Büromarkt zeigt sich
vor stabil. Während die gewichtete Spitzenmiete in
12 Monaten um ca. 2 Prozent auf 32,00 Euro/Quadratmeter
bewegt sich die Durchschnittsmiete auf dem Vorjahresniveau
14,90 Euro/Quadratmeter.
Durch die deutlich reduzierte Anzahl der Großabschlüsse
verteilt sich die Nachfrage sehr homogen auf
Größenklassen. Jeweils etwa ein Drittel des Flächenumsatzes
auf die Größen bis 1.000 m², 1.000 bis 3.000 m²
Quelle: Research Bankhaus Ellwanger & Geiger KG ©, Stand 30.09.2013
HAFTUNGSHINWEIS:
Die Erhebung dieser Daten wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Einschätzungen können
übernehmen. Hierfür bitten wir um Verständnis.
auf die Größen bis 1.000 m², 1.000 bis 3.000 m²
Gefragteste Teilmärkte in den vergangen 9 Monaten
westliche Zentrum sowie das nördliche Stadtgebiet (jeweils
Stärkste Branchen waren die Banken, Versicherungen und
Finanzdienstleister (18,5%) sowie die den Computer
Telekommunikationsunternehmen (14,9%), gefolgt von den sonstigen
Dienstleistern (13,7%).
AUSBLICK
Die positiven gesamtwirtschaftlichen Vorzeichen,
einer anziehende Neuanfrage lassen für 2014 wieder
Ergebnis erwarten. Für 2013 senken wir unsere Prognose,
Flächenumsatz von ca. 550.000 bis 600.000 Quadratmeter
Update Q3/2013
BÜROMARKT VERLIERT AN FAHRT +++
VERLANGSAMTER LEERSTANDSABBAU +++
Halbjahr verliert der
etwas an Fahrt. „Mit
Quadratmetern in den ersten
Großabschlüssen ein eher
LEERSTANDSQUOTE (%)
- 11,0 %
7,2 I 6,4 (Q3-12IQ3-13)
3-Mon.-Prognose :
FLÄCHENUMSATZ (Tm²)
Großabschlüssen ein eher
kommentiert Alexander Zigan,
Ellwanger & Geiger in
um ca. 11 % deutlich
2010 andauernde
etwas an Dynamik
Umnutzungen, nicht nur in
Hotels oder Schulen
sich dagegen nach wie
in den vergangenen
Euro/Quadratmeter steigt,
Vorjahresniveau von
Großabschlüsse im 3. Quartal
auf die einzelnen
Flächenumsatzes entfallen
m² sowie darüber.
- 15,5 %
516 I 436 (Q3-12IQ3-13)
3-Mon.-Prognose:
DURCHSCHNITTSMIETE
(€/m²)
unv.
14,90 I 14,90 (Q3-12IQ3-13)
3-Mon.-Prognose:
SPITZENMIETE (€/m²)
+ 2,2 %
31,30 I 32,00 (Q3-12IQ3-13)
3-Mon.-Prognose:
Die Erhebung dieser Daten wurde mit größter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtigkeit der angegebenen Einschätzungen können die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers aber keinerlei Haftung
m² sowie darüber.
Monaten waren das
(jeweils ca. 16 %).
Stärkste Branchen waren die Banken, Versicherungen und
Finanzdienstleister (18,5%) sowie die den Computer-, IT- und
Telekommunikationsunternehmen (14,9%), gefolgt von den sonstigen
einhergehend mit
wieder ein höheres
Prognose, auf einen
Quadratmeter.
SPITZENRENDITE (%)
unv.
4,6 I 4,6 (Q3-11IQ3-12)
3-Mon.-Prognose: