Salzburger Wohnmarktbericht 2021

2021
MARKTBERICHT
WOHNEN I N
SALZBURG
STA DT & U M G EB U N G

2 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021

3
WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2021
VORWORT
Elisabeth Rauscher
CEO Team Rauscher Immobilien GmbH
■ Immobilien als Fels in der Brandung?
Als wir im letzten Frühjahr in den ers-
ten Lockdown gingen, war eine gewisse
Verunsicherung zu spüren, welche Aus-
wirkungen die Pandemie auf den Immo-
bilienmarkt haben würde. Viele Branchen
wurden ordentlich durchgerüttelt, doch
es wurde schnell klar: Gerade in schwie-
rigen Zeiten geben Immobilien Sicherheit
und Salzburg ist ein verlässliches Pflas-
ter. Die günstige Lage, eine starke Wirt-
schaft und der hohe Freizeitwert sind die
Trumpfkarte für alle, die sich den Traum
von einer eigenen Immobilie verwirklichen
möchten. Ich freue mich, Ihnen in unserer
bereits dritten Auflage interessante Ein-
blicke in den Salzburger Wohnmarkt ge-
ben zu können.
Ja, Immobilien in Salzburg sind wirklich
ein Fels in der Brandung. Das belegen die
kräftigen Preissteigerungen und die hohe
Nachfrage quer über alle Wohnkatego-
rien. Dabei zählen sowohl Verkäufer als
auch Käufer zu den Gewinnern. Verkäu-
fer profitieren von den aktuellen Markt-
preisen und Käufer können sich darauf
verlassen, dass ihr Erspartes im Eigen-
tum ausgezeichnet angelegt ist. Wer eine
Immobilie erwerben möchte, sollte das
anhaltend niedrige Zinsniveau nutzen.
Es empfiehlt sich aber auch, bestehende
Finanzierungen zu überprüfen. Tipps für
eine intelligente Umschuldung finden Sie
auf den folgenden Seiten.
Natürlich hat auch uns die Digitali-
sierungswelle schon längst erfasst. Mit
modernster Technologie setzen wir die
Immobilie wirkungsvoll in Szene, um sie
als 3D-Visualisierung in jedes Wohnzim-
mer „liefern“ zu können.
Auch heuer gibt es selbstverständlich
wieder die jüngsten Richtpreise für Wohn-
immobilien in der Landeshauptstadt und
im Salzburger Umland. Die Daten wurden
von Immoservice Austria unabhängig er-
hoben und mit unseren Experten auf
Basis der Stadtteile und den Gemeinden
qualifiziert. Infos und Anekdoten in der
Rubrik „Schon gewusst?“ entstammen
einer Kooperation mit dem Salzburger
Verein der „Sprechenden Häuser“®
.
Als hochspezialisierte Partner beglei-
ten wir Sie gerne, ganz egal, ob digital
oder persönlich. Viel Vergnügen mit dem
neuen Marktbericht!
Ihre
Salzburger
Wohnmarktbericht

Alle Stadtteile
im Detail
Wohnungspreise
Neu (€/m 2
)
< 5000
5000 – 6000
6000 – 7000
7000 – 7500
> 7500
M
ö
n
c
h
s
b
e
r
g
K a pu z i n e r be r g
Aigen
Elisabeth
Vorstadt
Gaisberg
Gneis
Heuberg
Lehen
Leopoldskron
Liefering
Maxglan
Morzg
Mülln
Nonntal
Parsch
Riedenburg
Salzburg
Süd
Schallmoos
Taxham
Gnigl
Itzling
Langwied
+ Kasern
Altstadt
Neustadt
Anif
Bergheim
Elsbethen
Grödig
Hallwang
Koppl
Wals-Siezenheim
Freilassing
06 Wohnlagenkarte
Salzburg
Tipps +
Wissenswertes
10 Wohnkredit umfinanzieren
Lohnt sich das?
12 Vom reinen Vermittler
zur hochspezialisierten
Immobilien-Werbeagentur
14 360°-Tour
Immobilien von der Couch aus
besichtigen
Inhalt
Immobilienmarkt
Salzburg
03 Vorwort
06 Wohnlagenkarte
der Stadt Salzburg
Preisübersicht aller Stadtteile
08 Wohnlagenkarte
des Salzburger Umlands
Preisübersicht der Gemeinden
70 Häuser erzählen Geschichten
Salzburg für Salzburger
71 Ratgeber
Tipps zu den wichtigsten
Fragen rund um die Immobilie
71 Impressum
16

5
Esri, HERE, Garmin, (c) OpenStreetMap contributors, and the GIS user community
Lamprechtshausen
Bürmoos
Perwang am
Grabensee
Oberndorf bei
Salzburg
Obertrum
am See
Hof bei
Salzburg
Neumarkt
am Wallersee
Henndorf
am Wallersee
Seekirchen
am Wallersee
Nußdorf am
Haunsberg
Lochen
am See
Fuschl
am See
Anthering
Eugendorf
Bergheim
Koppl
Seeham
Elixhausen
Plainfeld
Mattsee
Hallwang
Thalgau
Grödig
Faistenau
Puch bei
Hallein
St. Wolfgang im
Salzkammergut
Golling an
der Salzach
Wals-Siezenheim
Adnet
St. Gilgen
Bad Vigaun
Ebenau
Anif
Elsbethen
Oberalm
St. Koloman
Hallein
Großgmain
Krispl
Abtenau
Strobl
Kuchl
Hintersee
Straßwalchen
58 Die Gemeinden
im Preisvergleich
Salzburgs Stadtteile und Umlandgemeinden
im Überblick
18 Aigen
20 Altstadt
22 Elisabeth Vorstadt
24 Gneis
26 Gnigl
28 Itzling
30 Langwied + Kasern
32 Lehen
34 Leopoldskron
36 Liefering
38 Maxglan
40 Morzg
42 Mülln
44 Neustadt
46 Nonntal
48 Parsch
50 Riedenburg
52 Salzburg Süd
54 Schallmoos
56 Taxham
60 Salzburg Nord
62 Salzburg West
64 Salzburg Süd
66 Salzburg Ost
68 Salzburger Seenland
Die wichtigsten Zahlen und
Informationen zu jedem einzelnen
Stadtteil und dem Umland
08
Wohnlagenkarte
Salzburger Umland
Stadt
Salzburg
10 Wohnkredit
jetzt umschulden?

M
ö
n
c
h
s
b
e
r
g
K a pu z i n e r be r g
Aigen
Elisabeth
Vorstadt
Gneis
Heuberg
Lehen
Leopoldskron
Liefering
Maxglan
Morzg
Mülln
Nonntal
Parsch
Riedenburg
Salzburg
Süd
Schallmoos
Taxham
Gnigl
Itzling
Langwied
+ Kasern
Altstadt
Neustadt
Anif
Bergheim
Elsbethen
Hallwang
Wals-Siezenheim
Freilassing
Esri,
HERE,
Garmin,
©
OpenStreetMap
contributors,
and
GIS
user
community
Urheber
der
bepreisten
Wohnlagenkarte:
Team
Rauscher
Immobilien
GmbH

7
IMMOBILIENMARKT SALZBURG
Wohnungspreise
Neu (€/m 2
)
< 5000
5000 – 6000
6000 – 7000
7000 – 7500
> 7500
Gaisberg
Koppl
SALZBURG
IM BLICK
„Ausverkauft“ trifft es wohl am besten, will man den
Immobilienmarkt in Salzburg 2020 charakterisieren.
Zu wenig Angebot sorgte bei hoher Nachfrage für
steigende Preise und einen leichten Marktrückgang auf
knapp 1.400 * Wohnimmobilien.
Gebrauchte Eigentumswohnungen führen nach wie vor die Hitliste an. Rund
760 Wohnungen wechselten ihre Besitzer. Im Mittel wurden 4.850 Euro / m² be-
zahlt. Die Spanne ist groß: Je nach Stadtteil, Lage und Ausstattung reicht sie
von knapp 3.000 Euro
/
m² in der Elisabeth Vorstadt über 8.500 Euro
/
m² für
Premiumlagen in der Altstadt. Durchschnittlich stiegen die Preise um 8,9 %.
Neubau: hohe Nachfrage, ausgedünntes Angebot. Über 350 Objekte wurden
2020 als Erstbezug an die Eigentümer übergeben. Da viele Projekte bereits vor
Ausbruch der Pandemie in die Vermarktung gingen, drehte sich die Preisspirale
moderater als bei den gebrauchten Wohnungen. Durchschnittlich 3,7
% mehr
mussten Käufer für ihren Traum vom Eigenheim bezahlen. Unter 5.000 Euro / m²
ist – abgesehen von gemeinnützigen Objekten – kaum mehr etwas zu finden, mit
10.000 Euro / m² das Doppelte auszugeben, ist aber durchaus möglich.
Bauland ist begehrt und knapp. Rechnet man Abrissobjekte hinzu, fanden gerade
einmal 20 Parzellen den Weg ins Grundbuch. Was rar ist, kostet Geld, im Schnitt
12,8
% mehr als noch ein Jahr zuvor. Unter 1.000 Euro
/
m² geht auf dem freien
Markt praktisch nichts mehr, auch die magische Grenze von 2.000 Euro / m² wurde
bereits mancherorts durchbrochen. Mit nur gut 100 Transaktionen und gewaltigen
Preisspannen sieht es bei Einfamilienhäusern ganz ähnlich aus. Die Erhöhung be-
trägt im Mittel 7,6 %. Ältere Objekte orientieren sich am Preis für den Baugrund, für
besser erhaltene Häuser beginnt die Preisskala bei rund einer Million Euro.
Unsere Einschätzung für heuer: Immobilien sind krisensicher und erfreuen sich
auch bei wirtschaftlicher Besserung einer großen Beliebtheit. Wer in der Vergan-
genheit auf sinkende Preise hoffte, wurde enttäuscht. Skeptiker, die eine Immo-
bilienblase im Anflug sahen, wurden widerlegt. Bei anhaltend hoher Nachfrage
erwarten wir anziehende Preise im Neubau und eine moderate Steigerung bei ge-
brauchten Objekten und Grundstücken. Im preislich konstanten Mietmarkt wird
es aufgrund des breiten Angebots keine großen Preissprünge nach oben geben.
Das Preisgefüge in den Stadtteilen sehen Sie auf der Wohnlagenkarte links.
Für die Stadtberge haben wir aufgrund der geringen Anzahl an Transaktionen
und der Besonderheit der Objekte keine Bewertung vorgenommen, da sich sta-
tistisch keine verlässlichen Aussagen treffen lassen. Detailinformationen zu Ih-
rem Stadtteil finden Sie ab Seite 16.
* Die Anzahl ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2020 (Datenstand 02
/
2021).
Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2019. Da im Schnitt 170 Tage vergehen, bis
ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum
2020 verkauften Immobilien erst im Sommer / Herbst 2021 gemacht werden.
Wohnlagenkarte
der Stadt Salzburg
Preisübersicht aller
Stadtteile
Wohnungen – neu und gebraucht
Durchschnittlicher Kaufpreis / m²
< 5.500
5.500 – 6.500
6.500 – 7.500
7.500 – 8.500
> 8.500
Gewerbefläche
Öffentliche Bauten
Grünflächen / Wälder

Lamprechtshausen
Bürmoos
Perwang am
Grabensee
Oberndorf bei
Salzburg
Obertrum
am See
Hof bei
Salzburg
Neumarkt
am Wallersee
Henndorf
am Wallersee
Seekirchen
am Wallersee
Nußdorf am
Haunsberg
Lochen
am See
Fuschl
am See
Anthering
Eugendorf
Bergheim
Koppl
Seeham
Elixhausen
Plainfeld
Mattsee
Hallwang
Thalgau
Grödig
Faistenau
Puch bei
Hallein
Golling an
der Salzach
Wals-Siezenheim
Adnet
St. Gilgen
Bad Vigaun
Ebenau
Anif
Elsbethen
Oberalm
St. Koloman
Hallein
Großgmain
Krispl
Abtenau
Strobl
Kuchl
Hintersee
Straßwalchen
Urheber
der
bepreisten
Wohnlagenkarte:
Team
Rauscher
Immobilien
GmbH
Esri,
HERE,
Garmin,
©
OpenStreetMap
contributors,
and
GIS
user
community
Regionen der
Umlandgemeinden
Salzburg Nord
Salzburg West
Salzburg Süd
Salzburg Ost
Salzburger Seenland
Stadt
Salzburg

9
IMMOBILIENMARKT SALZBURG
Preisnivea
Wohnlagenkarte des
Salzburger Umlands
Preisübersicht der
Gemeinden
St. Wolfgang
im Salz-
kammergut
Immobilien – neu und gebraucht
Durchschnittlicher Kaufpreis / m²
höheres Preisniveau
niedrigeres Preisniveau
SALZBURG
UMGEBUNG
IM BLICK
Ab ins Umland? Während die Verkäufe in der Stadt
leicht rückläufig waren, zeigte sich der Wohnmarkt
im Umland erstaunlich konstant. Mit knapp 1.800 *
Eintragungen ins Grundbuch lagen die Zahlen auf
Vorjahresniveau.
Die Tendenz zu Eigentumswohnungen hat sich 2020 nochmals verstärkt.
Schön gelegene Grundstücke sind teuer, aber bei guter baulicher Ausnutzbar-
keit gerade für Bauträger interessant. In vielen Gemeinden entstehen so neue
und attraktive Wohnbauprojekte. Speziell Familien freuen sich über die innovativ
gestalteten Anlagen und genießen den Wohnkomfort kombiniert mit guter Infra-
struktur.
Pandemie als Trendbeschleuniger. Das hohe Preisniveau in der Stadt Salzburg
und die immer besser ausgebaute Infrastruktur sorgen dafür, dass Immobilien-
suchende die Vorzüge der Umgebung weiter schätzen lernen. Aufgrund der sehr
unterschiedlichen Struktur des Salzburger Umlands, herrscht ein äußerst viel-
fältiges Angebot an Wohnraum. Natürlich sind auch hier Häuser und Gründe
nicht leicht zu finden, aber wer Flexibilität bei der Wahl der Gemeinde und et-
was Geduld mitbringt, kann sich das Eigenheim wesentlich einfacher verwirk-
lichen als in der Stadt. Trotz der regionalen Spezifika zeigt der Wohnungsmarkt
im Umland ein recht ausgewogenes Bild. Immerhin entfällt rund ein Drittel der
Transaktionen auf Einfamilienhäuser oder Baugründe und etwa zwei Drittel auf
Wohnungen. Noch sind etwas mehr gebrauchte Objekte am Markt, doch der
Neubau holt auf.
Unsere Einschätzung für heuer: Die steigende Popularität der Umlandgemein-
den sorgte im Ausnahmejahr 2020 mit einem Anstieg von durchschnittlich 11,8 %
für Preissteigerungen jenseits aller Erwartungen. Eigentumswohnungen verteu-
erten sich um 12,3
%, Einfamilienhäuser um 9,6
% und Reihenhäuser um 10,4
%.
An der Spitze, mit einer Erhöhung von 19,2 % im Jahresvergleich, sind Baugründe
zu finden. Für heuer rechnen wir mit einer Teuerungsrate von 5 % – deutlich über
der Inflation.
Die Karte links veranschaulicht das Preisniveau in den Umlandgemeinden.
Je dunkler die Farbe, desto mehr ist für Immobilien zu bezahlen. In den orange
bzw. gelb hinterlegten Gemeinden ist Eigentum noch erschwinglicher. Details
für Ihre Region finden Sie ab Seite 58.
* Die Anzahl ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2020 (Datenstand 02
/
2021).
Verglichen wird mit den Verbücherungen von 2019. Da im Schnitt 170 Tage vergehen, bis
ein Kaufvertrag verbüchert wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum
2020 verkauften Immobilien erst im Sommer / Herbst 2021 gemacht werden.

TIPPS & WISSENSWERTES
WOHNKREDIT UMFINANZIEREN:
LOHNT SICH DAS?
Wenn Sie bereits vor einigen Jahren für den Kauf Ihres Hauses oder Ihrer Eigentums-
wohnung einen Kredit aufgenommen haben, können Sie sich jetzt durch das anhaltende
Zinstief einiges an Kosten sparen. Umschuldung heißt das Zauberwort, bei dem Sie den
alten Kredit durch einen neuen mit günstigeren Konditionen ablösen.
■ Die meisten Prognosen gehen davon aus, dass die Kreditzin-
sen noch längere Zeit so niedrig bleiben werden. Deshalb kann
es sich lohnen, von einem fix verzinsten Kredit auf einen variab-
len Zinssatz umzusteigen. Auch sind aktuell deutlich günstigere
Fixzinskonditionen möglich. Dazu können Sie bei Ihrer bestehen-
den Bank nachverhandeln oder Ihre Möglichkeiten beim Wech-
sel zu einer anderen Bank ausloten.
Wann können Sie Ihren Kredit umschulden?
Grundsätzlich haben Sie das Recht, einen Ratenkredit jederzeit
zurückzuzahlen. Sie können Ihren Kredit also umfinanzieren, wann
Sie möchten. Bei einem Kredit mit variablem Zinssatz ist eine vor-
zeitige Rückzahlung kostenfrei möglich. Haben Sie jedoch bei
Ihrer bestehenden Finanzierung eine Fixzinsbindung vereinbart,
verlangt die Bank beim Umschulden meist eine Entschädigungs-
zahlung, die sogenannte Pönale. Diese beträgt ein Prozent der
offenen Restschuld, ist jedoch oftmals noch verhandelbar. Lassen
Sie sich davon nicht abschrecken, denn meist ist die Pönale noch
im selben Jahr durch die Zinsersparnis wett gemacht.
Ihre Ersparnis durch Umfinanzierung
Hierbei haben Sie zwei Möglichkeiten: Entweder senken Sie beim
neuen Kredit Ihre Kreditrate und damit Ihre monatlichen Fixkos-
ten oder Sie behalten die Kreditrate der Erstfinanzierung bei und
sind schneller schuldenfrei.
Rekordtiefstand bei Immobilienzinsen
Für Wohnbaukredite mit Fixzins auf 15 Jahre ist die Bestkon-
dition aktuell 0,75
% p.
a. Variabel verzinste Kredite sind noch
günstiger, man bekommt sie schon ab 0,16
% p.
a. Als Referenz-
satz wird meist der 3-Monats-Euribor plus Aufschlag der Bank
(abhängig von der Bonität) herangezogen. Da die kurzfristigen
Euriborsätze anhaltend negativ sind, ergibt sich beim variablen
Kredit dieser sehr günstige Zinssatz.
Laufzeit
des
Kredits
in
Jahren
30
25
20
15
10
5
5 Jahre früher
abbezahlt
variabler Zinssatz
0,5 %
monatliche Rate
€ 940
Umfinanzierung
Variante 1
Restlaufzeit
20 Jahre
Restlaufzeit
25 Jahre
Laufzeit
30 Jahre
variabler Zinssatz
0,5 %
monatliche Rate
€ 1.155
Kreditsumme € 300.000,–
Umfinanzierung:
Restschuld nach 5 Jahren € 263.800
Anschlussfinanzierung 20 bzw. 25 Jahre
geschätzte Ersparnis
bis zu € 64.500
fixer Zinssatz
2,25 %
monatliche Rate
€ 1.155
Wenn Sie beispielsweise vor fünf Jahren einen Kredit mit 30-jähriger Laufzeit in Höhe von € 300.000, einem Fixzinssatz von 2,25
%
p.
a. und einer monatlichen Rate von € 1.155 abgeschlossen haben, würde sich bei einer Umfinanzierung auf einen variablen Zins-
satz von 0,5
% p.
a. die monatliche Kreditrate um ca. € 215 auf € 940 reduzieren. Bei Beibehaltung der ursprünglichen Rate von
€ 1.155 würde sich die Restlaufzeit um ca. fünf Jahre verkürzen. Sie können bis zu € 64.500 einsparen.
Ursprüngliche
Finanzierung
Umfinanzierung
Variante 2

11
ZINSENTWICKLUNG WOHNBAUKREDIT SEIT 2008
 variabler Zinssatz  15-jähriger Fixzinssatz
Was kostet eine Umschuldung?
Kredite werden üblicherweise über die Eintragung eines Pfand-
rechts ins Grundbuch abgesichert. Bei einer Umschuldung
muss, sofern die Bank gewechselt wird, die neue Bank ins
Grundbuch eingetragen werden, was 1,2
% Pfandrechtsgebühr
des Kreditbetrages verursacht. Bei manchen Banken gibt es
die Möglichkeit der Forderungseinlösung: Das alte Pfandrecht
„
Finden Sie in einem aus-
führlichen Beratungsge-
spräch heraus, wie groß
das Einsparpotenzial bei
Ihrer bestehenden Finan-
zierung ist und wie hoch
die anfallenden Kosten
einer Umfinanzierung
wären. Dann können Sie
eine wohlüberlegte Ent-
scheidung treffen.“
JAKOB LOHFEYER,
UNABHÄNGIGER
FINANZIERUNGSMAKLER
Im Herbst 2008 – vor Ausbruch der Finanzkrise – lag der Zinssatz für Wohnbaukredite laut
Nationalbank-Statistik durchschnittlich noch bei heute unvorstellbaren 5,6 % p. a.
Bereits seit 2015 ist der Euribor negativ und man finanziert bei guter Bonität nun deutlich
unter 1 % p. a.
wird von der neuen Bank übernommen. Dadurch spart man
sich zwar die Gebühr von 1,2
%, dafür sind meist die Zins-
konditionen etwas schlechter. Hier ist Ihr Verhandlungsge-
schick gefragt. Zu guter Letzt entstehen beim Notar noch
Beglaubigungskosten und bei der Bank eventuell Bearbei-
tungsgebühren. Diese Gebühren fallen jedoch bei einer ent-
sprechenden Zinsersparnis nicht ins Gewicht.
6 %
5 %
4 %
3 %
2 %
1 %
0 %
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021

■ In der Wahrnehmung der Konsumenten besteht der Service
beim Makler oft nur darin, dass aus zusammengetragenen
Unterlagen und ein paar Fotos rasch ein Exposé erstellt und
auf diverse Plattformen geladen wird. Aufgrund der hohen
Nachfrage verkaufe sich die Immobilie quasi von selbst – so
die Meinung vieler. In der Praxis braucht es für einen erfolg-
reichen Verkauf wesentlich mehr. Moderne Immobilienmakler
arbeiten wie Werbeagenturen und werden – im Gegensatz zu
diesen – nur im Erfolgsfall bezahlt. Das Risiko liegt beim Mak-
ler, der mit Zeit, Geld und Energie in eine direkte Vorleistung
geht und zudem für maximale Rechtssicherheit bei Käufern
und Verkäufern steht.
Wohl koordinierte Teamarbeit ist das Erfolgsrezept
Basis für die erfolgreiche Vermarktung von Immobilien ist eine
topaktuelle, umfassende Datenbank mit Suchinteressenten
und Vormerkkunden. Um den Interessenten die ansprechen-
den Immobilienangebote möglichst einfach, übersichtlich
und bequem präsentieren zu können, bedarf es neben einer
professionellen Maklersoftware auch vieler Talente. Ein gan-
zes Team aus Immobilienspezialisten arbeitet Hand in Hand.
Größere Maklerunternehmen mit Profis in der Immobilienbe-
wertung, im Verkauf und der Vermietung sowie auch im Mar-
keting sind hier eindeutig im Vorteil: Sie können ihren Klienten
für jede Spezialaufgabe den richtigen Experten an die Seite
stellen und die vielfältigen Kundenbedürfnisse optimal ab-
decken.
Von der Wertermittlung bis zur Objektaufbereitung
Jede Immobilie ist unverwechselbar und einzigartig und sollte
deshalb in all ihrer Exklusivität präsentiert werden. Das be-
ginnt schon bei der Preisgestaltung. Die Experten für Liegen-
schaftsbewertung nutzen ihr Fachwissen und ihre langjährige
Erfahrung, um das Haus, die Wohnung oder das Grundstück
richtig einzupreisen. Sie kümmern sich um alle für den Verkauf
VOM REINEN VERMITTLER
ZUR HOCHSPEZIALISIERTEN
IMMOBILIEN-WERBEAGENTUR
Berufsbild Makler im Wandel: Was braucht es heute, um Immobilien erfolgreich zu
vermarkten? Um die Interessen von Käufer und Verkäufer unter einen Hut zu
bekommen, für Suchende das ideale Objekt zu finden und für die Eigentümer den
besten Preis zu erzielen? Soviel ist sicher: Das traditionelle Bild des Maklers ist
längst überholt.
relevanten Unterlagen und legen die Verkaufsstrategie fest.
Der Home Stylist kitzelt den Charme jeder Immobilie heraus
und setzt sie gekonnt in Szene, der Profi-Fotograf bannt das
Haus oder die Wohnung anschließend perfekt aufs Bild. Ge-
schulte Mitarbeiter überarbeiten die Grundrisse und erstellen
virtuelle 3D-Touren für Online-Besichtigungen. Das kompeten-
te Marketingteam sorgt für professionelle Texte, ein hochwer-
tig gestaltetes Exposé und einen glänzenden Webauftritt des
Objekts. Mit einem durchdachten Marketingplan koordiniert
es zielgruppengerichtete Social-Media-Kampagnen und sorgt
für richtigen den Mix aus klassischen On- und Offline-Werbe-
formen. Dazu gehören führende Internetportale, verkaufsstar-
ke Directmails und innovative Inserate ebenso wie werbewirk-
same Verkaufsschilder, Flyer sowie prominent platzierte Aus-
hänge und Screens. Manchmal braucht es einfach alle Kanäle,
um den passenden Käufer zu finden.
Beratung ganz nah am Kunden
Persönliche Beratung ist Trumpf: Immobilienberater kennen
die Wünsche und Anforderungen ihrer Interessenten genau und
setzen all ihr verkäuferisches Know-how ein. Besichtigt wird
natürlich verantwortungsvoll und diskret nur mit ernsthaften
Interessenten. Erstklassige Kontakte zu einem großen Netz-
werk an verwandten Dienstleistern wie Finanzierern, Notaren,
Rechtsanwälten oder schnell erreichbaren und verlässlichen
Handwerkern helfen beim Erfüllen der Kundenwünsche.
Konsequent erfolgsorientiert bis zum gelungenen Abschluss
Gut vermittelt ist eine Immobilie erst, wenn alles passt: das Ob-
jekt, der Kaufpreis, die Finanzierung und die Abwicklung. Der
erfolgreiche Makler ist ein erfahrener Verhandlungsführer, der
Käufer und Verkäufer zusammenbringt und alle zufrieden stellt.
Die Begleitung zum Kaufvertragstermin und zur Immobilien-
übergabe runden den umfangreichen Service des professionel-
len Immobilienmaklers ab.

13
► Präsentation auf allen wichtigen Immobilienplattformen
► Schaukästen, Auslagen, Screens und Verkaufsschilder
erreichen ca. 20.000 potenzielle Käufer
► Ca. 400 Objektbesichtigungen mit qualifizierten
Interessenten pro Monat
► Professionalität, erstklassige Kontakte und über 25 Jahre
Erfahrung am Salzburger Immobilienmarkt machen uns zu
Ihrem perfekten Partner!
Sie schätzen Herzlichkeit, Kompetenz und Sorgfalt?
Wir auch. Kommen Sie zu uns. Wir beraten Sie gerne.
► Gut eingespieltes 27-köpfiges Team mit gesamt über
190 Jahre Erfahrung in der Immobilienbranche
► Über 800 Immobilienbewertungen jährlich
► 92 % Erfolgsquote bei Exklusivaufträgen
► Erfolgreiche Abwicklung von über 260 Immobilien-
vermittlungen im Jahr
► Ca. 850 Objektanfragen monatlich
► Über 150 virtuelle 360°-Touren jährlich
► Topaktuelle Datenbank mit 5.500 Kaufinteressenten
► Angebotmails an ca. 6.800 Vormerkkunden monatlich
► Team Rauscher Website: 300.000 Seitenaufrufe monatlich
3D
2D
ZAHLEN UND FAKTEN, DIE FÜR TEAM RAUSCHER SPRECHEN:

Von daheim in die Immobilie rein
Passen Sie den Besichtigungstermin an Ihren Zeitplan an! Alles,
was Sie dafür brauchen, ist ein Smartphone, Tablet, einen Lap-
top oder PC. Bei unseren 360°-Rundgängen bewegen Sie sich
online selbstständig durch die Räume der Immobilie, für die Sie
sich interessieren, und erleben die Atmosphäre des Hauses oder
der Wohnung in aller Genauigkeit und Detailtreue, als wären Sie
wirklich dort.
Das Wohnobjekt als digitaler 3D-Zwilling
Die Besichtigung beginnt mit einem Überblick des Hauses oder
der Wohnung, der sogenannten „Puppenhausansicht“. Das ist
ein maßstabsgetreues 3D-Miniaturmodell, das Ihnen einen Ein-
blick in die Raumaufteilung vermittelt. Schritt für Schritt geht
es mit ein paar Klicks weiter durch alle Zimmer. Sie können sich
in jedem Raum beliebig lange aufhalten. Gefällt Ihnen die Im-
mobilie beim virtuellen Rundgang, ist die Chance groß, dass sie
Sie auch in der Realität überzeugt. Indem Sie nur jene Objekte
in echt besichtigen, die wirklich für Sie in Frage kommen, sparen
Sie sich wertvolle Zeit.
360°-TOUR – IMMOBILIEN VON DER
COUCH AUS BESICHTIGEN
Mit unseren hochwertigen 3D-Touren besichtigen Sie eine Immobilie gemütlich von zu
Hause aus und erleben Haus oder Wohnung so realitätsnah, als wären Sie wirklich dort.
Ein „Heimvorteil“ für Käufer und Verkäufer. Als Käufer starten Sie Ihre Tour, wann Sie wollen,
und sparen wertvolle Zeit. Als Verkäufer öffnen Sie Ihre Immobilie nur noch für ernsthafte
Kaufinteressenten.
Keine Zeit oder Lust vor die Tür zu gehen? Bei uns können Sie
die meisten Immobilien online besichtigen.

15
DIE VIRTUELLE TOUR ALS
WICHTIGES MARKETING-TOOL
„Digitale Vermarktung war noch nie so wichtig
wie jetzt. Unsere Kunden schätzen die hoch-
wertigen 360°-Touren. Wir haben schon vor fünf
Jahren mit virtuellen Besichtigungen begonnen
und uns mit dem Branchenführer „Matterport“
gleich für das Top-Produkt entschieden. Diesen
Qualitätsunterschied in der 3D-Erfassung der
Immobilie spüren Sie beim Besichtigungserlebnis.“
Elisabeth Rauscher, Geschäftsführerin
Team Rauscher und Finest Homes Immobilien
Schluss mit Besichtigungstourismus
Auch Immobilienverkäufer profitieren. Ist die virtuelle Tour
einmal erstellt, managen wir den Verkaufsprozess, ohne dass
Sie Ihr Heim für Erstbesichtigungen öffnen müssen. Nachdem
unsere Immobilienberater die Bedürfnisse und Wünsche der
Interessenten genau abgeklärt haben und das Anforderungs-
profil passt, besichtigen potenzielle Käufer Ihre Immobilie
vorab online. Nur, wer den Kauf ernsthaft in Erwägung zieht,
kommt zu Ihnen nach Hause. Damit schützen wir Ihre Privat-
sphäre und können insgesamt mehr Besichtigungen durchfüh-
ren. Für Sie ergeben sich dadurch noch bessere und raschere
Verkaufschancen.
Vorab online besichtigen, vor Ort entscheiden
Trotz aller Vorteile kann die Technologie eine tatsächliche
Begehung der Immobilie nicht ersetzen. Bei der Vorbesich-
tigung stellen Sie fest, ob das Objekt Sie anspricht und vor
Ort fühlen Sie, ob es Ihnen voll und ganz liegt. Lassen Sie
den Gesamteindruck, das Ambiente und den Charme real auf
sich wirken. Unsere Immobilienberater beantworten gerne im
Vorhinein alle Fragen und freuen sich auf den gemeinsamen
Besichtigungstermin!

SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

SALZBURGS
STADTTEILE IM ÜBERBLICK
Auf den folgenden Seiten finden Sie alle Stadtviertel im Portrait. Was macht das Wohnen
dort attraktiv? Was ist besonders? Neben den wichtigsten Zahlen gibt es in der Rubrik
„Schon gewusst?“ auch Geschichtliches zum Schmökern und Staunen.
Alle Zählsprengel und Katastralgemeindedaten wurden mit modernen Geoinformations-
systemen wissenschaftlich genau auf die einzelnen Stadtteile umgerechnet!
17

Quelle:
Immoservice
Austria
+24 3,56 km2
Fläche
9.052 Einwohner
Personen-
Zuzug
Noch bevor Aigen in den 1930er Jahren in die Stadt
eingemeindet wurde, zog der Stadtteil Sommerfrischler
und wohlhabende Zuwanderer an. Heute ist es ein begehrtes
Wohnviertel mit Bereichen für Wohnhäuser wie für Einfamilien-
häuser und kann sich mit vielen prominenten Namen aus der
Boulevardpresse schmücken. Entlang der Salzach ist die
Altstadt rasch erreicht. Rund um Schloss Aigen hat sich viel
üppiges Grün erhalten. Kein Wunder, dass viele Aigner den Ein-
druck haben, sie bewohnten Stadt und Land gleichermaßen.
AIGEN
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
inkl. Betriebskosten
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.125
€ 7.477
€ 5.157
€ 10.137
€ 6.257
€ 12,7
€ 21,1
€ 1.325
€ 2.165
30
25
20
15
10
5
€ 7.809
€ 16,5
€ 1.585
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850
■ Aigen ■ Stadt Salzburg gesamt
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage mit sehr guter Ausstattung (ohne Penthäuser)
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage mit einfacher Ausstattung

19
Society-Tour mit dem Rad
Lange bevor die Mozartverehrung einsetzte, war der Park von
Aigen die größte touristische Attraktion in der nahen Umgebung
der Stadt. Doch nicht nur die Erkundung des Naturparks lohnt
sich. Die schicke Villenlandschaft Aigens lässt sich auf einer
geführten Radtour entdecken (info@guide-of-salzburg.com).
Beim gemütlichen In-die-Pedale-Treten erfahren Sie die Hin-
tergründe und Geschichten über die großzügigen Bauten aus
vergangener Zeit und die klingenden Namen der (ehemaligen)
Bewohner: derer von Erlenburg, Schwarzenberg, Lamberg oder
Trapp. Über Stille suchende Künstler oder gräfliche Bewohner
gibt es so manch Spannendes, Pikantes und Wunderliches zu
erfahren. Schön anzusehen und immer noch sehr mondän sind
auch die modernen Häuser der Aigner.
13 Haltestellen
Öffentlicher Verkehr
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
12,8 km Radwege
13,5 %
bis 14 Jahre
9,8 %
15 – 24 Jahre
24,7 %
25 – 44 Jahre
23,2 %
über 65 Jahre
28,8 %
45 – 64 Jahre
12,5 %
unter 45 m2
18,9 %
45 – 60 m2
15,8 %
60 – 75 m2
8,2 %
über 150 m2
16,4 %
90 – 120 m2
8,2 %
120 – 150 m2
20,0 %
75 – 90 m2
7 Nahversorger
„Ausbildungsgrad“ ist die jeweils höchste abgeschlossene Ausbildung.
AHS = Allgemeinbildende höhere Schule mit Matura (z. B. Gymnasium)
BHS = Berufsbildende höhere Schule, fünfjährig mit Reife- und Diplom-
prüfung (z. B. HTL, Handelsakademie, Landwirtschaftsschule)
BMS = Berufsbildende mittlere Schule (z. B. Handels-, Hotelfachschule)
18,5 %
Pflichtschule
31,6 %
Hochschule
20,1 %
Lehre
9,9 %
AHS
12,7 %
BMS
7,2 %
BHS

ALTSTADT
Wer in der Salzburger City wohnt, lebt an einem Sehnsuchtsort
tausender Menschen. Inmitten weltbekannter Sehenswürdig-
keiten unterhalb der Festung Hohensalzburg hat man die
Schönheit 365 Tage im Jahr vor Augen. Eine Atmosphäre, die
man freilich nur genießt, wenn man es gerade nicht eilig hat.
Dafür geraten die Einwohner der Innenstadt manchmal so richtig
ins Schwärmen, zum Beispiel über die zauberhaften Momente,
wenn der Mond über der Residenz aufsteigt und den leeren Platz
in silbernes Licht taucht, oder der Ober im Café Tomaselli am
frühen Morgen freundlich grüßt und den Kaffee perfekt serviert.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 5.098
€ 6.118
€ 9.917
€ 7.213
€ 11,6
€ 19,4
30
25
20
15
10
5
€ 7.934
€ 15,1
+ 2 2,37 km2
Fläche
4.265 Einwohner
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Altstadt ■ Stadt Salzburg gesamt
€ 8.838
€ 12,1
€ 6.867
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850
€ 8.600

21
28 Haltestellen
Öffentlicher Verkehr 7,3 km Radwege 29 Nahversorger
Geheimnisse
einer Altstadtuniversität
Nachdem der Plan für die 1962 wiedergegründete Universität,
einen Campus in Freisaal zu bauen, gescheitert war, verwirk-
lichte man in Salzburg eine „Altstadtuniversität“. Der Toskana-
trakt der Residenz wurde ein wesentlicher Teil davon. Beim
Umbau gab es Überraschungen – unter anderem entdeckte
man die sogenannte „Sala Terrena“, eine Halle mit pracht-
vollen Deckenfresken aus der Zeit Erzbischofs Wolf Dietrich.
Die Bibliothek der juridischen Fakultät birgt mit der Land-
kartengalerie ein weiteres Kleinod. Ende des 16. Jahrhunderts
konnte der Bischof durch die damals bekannte Welt wandeln,
ohne das Gebäude verlassen zu müssen. 60.000 Restauratoren-
stunden waren notwendig, um sie wiederherzustellen.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
7,6 %
bis 14 Jahre
12,7 %
15 – 24 Jahre
36,3 %
25 – 44 Jahre
17,0 %
über 65 Jahre
26,4 %
45 – 64 Jahre
15,4 %
Pflichtschule
36,9 %
Hochschule 16,5 %
Lehre
14,5 %
AHS
9,1 %
BMS
7,6 %
BHS
23,8 %
unter 45 m2
19,5 %
45 – 60 m2
14,7 %
60 – 75 m2
6,9 %
über 150 m2
14,6 %
90 – 120 m2
6,4 %
120 – 150 m2
14,1 %
75 – 90 m2

- 51 0,73 km2
Fläche
7.503 Einwohner
ELISABETH VORSTADT
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 2.990
€ 5.023
€ 3.588
€ 6.826
€ 4.566
€ 10,0
€ 16,9
30
25
20
15
10
5
€ 5.251
€ 13,1
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Elisabeth Vorstadt ■ Stadt Salzburg gesamt
Jung, modern und urban lebt es sich hier. In den letzten Jahren
der Monarchie gehörte die Elisabeth Vorstadt zu den wichtigen
Stadterweiterungsgebieten von Salzburg. Der Stadtteil lag zuvor
im Augebiet und trug den Namen „Froschheim“. Im Jahr 1861
wurden die Salzach reguliert und die Lodronsche Stadtbefesti-
gung entfernt. Heute assoziiert man mit Elisabeth Vorstadt oft
Wohnblöcke, Hochhäuser und Bahnhofsinfrastruktur. Aber die
alten Bauernweiler sind auch einer durch viel Grün geprägten
Villenvorstadt gewichen, die es sich zu entdecken lohnt.
€ 8.838
€ 12,1
€ 6.867
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

23
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
13,1 %
bis 14 Jahre
13,0 %
15 – 24 Jahre
32,7 %
25 – 44 Jahre
14,9 %
über 65 Jahre
26,3 %
45 – 64 Jahre
40,3 %
Pflichtschule
13,8 %
Hochschule
25,4 %
Lehre
7,0 %
AHS
8,7 %
BMS
4,8 %
BHS
27,6 %
unter 45 m2
25,1 %
45 – 60 m2
19,2 %
60 – 75 m2
1,6 %
über 150 m2
9,3 %
90 – 120 m2
2,7 %
120 – 150 m2
14,5 %
75 – 90 m2
Freiluft-
Architekturmuseum
In der Elisabeth Vorstadt findet sich so manches Architektur-
Kleinod aus dem ersten Drittel des 20. Jahrhunderts. Lassen
Sie sich nicht täuschen von den Bausünden der jüngeren
Vergangenheit! Gründerzeitbauten stehen in Salzburg erst
seit 1995 unter Schutz. Entlang der Plainstraße warten schöne
Jahrhundertwende-Villen mit reizvollen Gärten auf Entdeckung
und am Mayburgerkai viele charmante Art-Déco-Häuser. An der
Kreuzung Plainstraße / Mertensstraße kann man der baulichen
Entwicklung ebenso nachspüren wie beim Betrachten der
Wohnanlage „Gartensiedlung“ in der Plainstraße 49, einem
frühen Beispiel von Sozialwohnungen mit ästhetischem
Anspruch von Kiesel-Architekt Wunibald Deininger.
Schon
gewusst?
28 Haltestellen

+ 18 2,01 km2
Fläche
5.143 Einwohner
GNEIS
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 5.386
€ 8.361
€ 6.194
€ 10.565
€ 7.067
€ 13,9
€ 22,9
€ 1.489
€ 2.183
30
25
20
15
10
5
€ 8.127
€ 18,0
€ 1.722
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
Als Siedlungsgebiet im Süden der Stadt ist das weitläufige,
idyllisch grüne Gneis noch sehr jung. Es bestand ursprünglich
aus weit auseinanderliegenden Bauernhöfen und Einfamilien-
häusern mit kultivierten Gärten und ist inzwischen eine
begehrte, weil noch locker bebaute Wohngegend. Besonders
im altstadtnahen Thumegg erscheint die Festung zum Greifen
nah. Der zauberhafte Weg entlang des Almkanals wird von
Spaziergängern, Joggern und Radfahrern gleichsam frequentiert
und ist sicher einer der schönsten in die Salzburger Altstadt.
■ Gneis ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

25
7,8 %
BHS
Das echte Henkerhäusl
Fürsterzbischof Wolf Dietrich von Raitenau hat die mittel-
alterliche Richtstätte an der viel befahrenen Linzerstraße um
1600 aufgelassen. Die neue wurde abseits der Berchtesgadner
Straße nahe dem heutigen Kommunalfriedhof errichtet. Sie
bestand aus einem Galgen, einem Arme-Sünder-Kreuz für das
letzte Gebet des Verurteilten und einem Podium als Köpfstätte
und war bis 1810 in Betrieb. Der Hof der alten Richtstätte – das
echte Henkerhäusl – ist an der Neukommgasse als Gutshof
bis heute erhalten. Wo jetzt ein Bestattungsunternehmen ist,
war einst der Arme-Sünder-Friedhof. Spazieren Sie mal vorbei,
wenn Sie Lust auf Gruselwandern verspüren ...
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
11,7 %
bis 14 Jahre
9,2 %
15 – 24 Jahre
21,3 %
25 – 44 Jahre
27,8 %
über 65 Jahre
30,0 %
45 – 64 Jahre
14,6 %
Pflichtschule
34,0 %
Hochschule
19,7 %
Lehre
10,5 %
AHS
13,4 %
BMS
7,3 %
unter 45 m2
16,0 %
45 – 60 m2
14,3 %
60 – 75 m2
12,6 %
über 150 m2
21,2 %
90 – 120 m2
14,7 %
120 – 150 m2
13,9 %
75 – 90 m2
12 Haltestellen

- 25 1,50 km2
Fläche
5.741 Einwohner
GNIGL
Die günstige Verbindung auf dem Weg nach Linz oder Graz
machte schon die Römer auf das Gebiet des heutigen Gnigl
aufmerksam. Dementsprechend alt sind die Vorläufer der Linzer
Bundesstraße, die neben dem Moor auf dem festen Grund des
Kapuziner- und Heubergs gebaut wurde. Der Alterbach, heute
Erholungsgebiet, war für metallverarbeitende Gewerbe und
zahlreiche Getreidemühlen lange die Lebensgrundlage. Seit
der Eingemeindung des Stadtteils 1935 ist Gnigl ein beliebtes
Wohngebiet, das sich seinen dörflichen Charme bewahrt hat
und auch bei Sportlern und Naturmenschen beliebt ist.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.749
€ 4.498
€ 7.852
€ 5.252
€ 11,5
€ 19,1
€ 1.068
€ 1.539
30
25
20
15
10
5
€ 6.040
€ 14,9
€ 1.218
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Gnigl ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850
€ 6.298

27
Die süße Vergesslichkeit
des Lebens
Der hübsche Minnesheim Park gehörte einmal zu einem
Schloss. Doch wo ist das Schloss? Was davon übrig ist –
ein Wohnhaus in der Grazer Bundesstraße 22 –, wurde in den
1930er Jahren durch den Straßenbau vom Park getrennt. Auch
der Schlosscharakter ging im Laufe vieler Umbauten leider
verloren. Als der letzte adelige Besitzer das Schloss Minnes-
heim 1915 an die Gemeinde verkaufte, war dessen Schicksal
besiegelt. Heute erinnert nichts mehr an die Absichten seines
Erbauers, Fürsterzbischof Graf Lodron, der die Lage in einigem
Abstand zur damaligen Stadt und somit zu den Alltagssorgen
durchaus bewusst gewählt hatte. Davon zeugte die Inschrift
oberhalb des Portals: „Dulcia. Oblivia. Vitae!“
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
13,4 %
bis 14 Jahre
11,0 %
15 – 24 Jahre
26,6 %
25 – 44 Jahre
20,0 %
über 65 Jahre
29,0 %
45 – 64 Jahre
25,8 %
Pflichtschule
16,8 %
Hochschule
31,3 %
Lehre
6,6 %
AHS
12,6 %
BMS
6,9 %
BHS
13,6 %
unter 45 m2
20,9 %
45 – 60 m2
20,1 %
60 – 75 m2
2,9 %
über 150 m2
14,9 %
90 – 120 m2
4,5 %
120 – 150 m2
23,1 %
75 – 90 m2
30 Haltestellen

- 41 3,08 km2
Fläche
10.105 Einwohner
ITZLING
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.420
€ 4.275
€ 7.476
€ 5.000
€ 11,0
€ 18,3
€ 882
€ 1.382
30
25
20
15
10
5
€ 5.750
€ 14,3
€ 1.064
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
Zu einer Zeit, als die Eisenbahnlinie Wien-München über Salz-
burg entstand, war der damalige Weiler „Itzling“ zuerst ein
Teil der Gemeinde Gnigl und geprägt von Wohnhäusern für
Eisenbahnbedienstete. In den 1930er Jahren wurde es dann ein
Stadtteil Salzburgs, der heute auch wegen seiner guten Infra-
struktur und Verkehrsanbindung sehr beliebt ist. Trotzdem ist
man gleich im Grünen: In wenigen Minuten ist das Landschafts-
schutzgebiet rund um die berühmte Wallfahrtskirche Maria
Plain erreicht und der atemberaubende Blick über die Stadt
eine herrliche Belohnung.
■ Itzling ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850
€ 6.199

29
Milch für Caffè Latte
Der Milchhof, so nennen die Salzburger die Zentrale der Salz-
burgMilch GmbH, ist einer der größten Milchverarbeitungs-
betriebe Österreichs. Der Gebäudekomplex spiegelt die
Geschichte des Unternehmens wider. Der Bereich an der
Hofeinfahrt erinnert an die Erweiterungen nach dem Zweiten
Weltkrieg. Straßenseitig ist die moderne Metallfassade ein
Blickfang und weckt Assoziationen an aufgeschäumte Milch
oder Löcher im Käse. In stählernen Tanks wartet die Milch auf
die Verarbeitung zu weißen Köstlichkeiten. Wer sie probieren
will, geht ums Eck zur „Milchbar“, wo die vielfältigen Produk-
te direkt vom Erzeuger verkostet und gekauft werden können.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
12,9 %
bis 14 Jahre
11,0 %
15 – 24 Jahre
27,4 %
25 – 44 Jahre
22,5 %
über 65 Jahre
26,2 %
45 – 64 Jahre
32,6 %
Pflichtschule
13,9 %
Hochschule
31,8 %
Lehre
5,8 %
AHS
10,7 %
BMS
5,2 %
BHS
24,4 %
unter 45 m2
20,1 %
45 – 60 m2
18,2 %
60 – 75 m2
1,7 %
über 150 m2
9,7 %
90 – 120 m2
2,8 %
120 – 150 m2
23,1 %
75 – 90 m2
36 Haltestellen

- 110 2,79 km2
Fläche
3.603 Einwohner
LANGWIED + KASERN
Der junge Stadtteil an den Ausläufern des Heubergs verbindet
die Gegensätze von geschützter Landschaft und Gewerbe-
gebiet. So richtig hat er sich erst in der zweiten Hälfte des 20.
Jahrhunderts entwickelt. Aus Bauern- und Handwerkshäusern
auf grünen Wiesen entstanden erste Siedlungen mit verkehrs-
günstiger Anbindung, wie zum Beispiel die familienfreundliche
Vogelsiedlung mit dem großen Kinderspielplatz. Zwischen der
großen Waldorfschule am einen Ende Langwieds und der
Pfarre St. Severin, einer ehemaligen Schuhcremefabrik, auf
der anderen Seite, überwiegt hier das Grüne.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.453
€ 4.317
€ 7.788
€ 4.808
€ 11,8
€ 19,6
€ 869
€ 1.270
30
25
20
15
10
5
€ 5.869
€ 15,3 € 1.000
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Langwied + Kasern ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850
€ 6.259

31
Von Glockenklängen
zum Beat
Die Glockengießerei Oberascher war einer der ersten Be-
triebe, die sich 1919 in Kasern ansiedelten. Wegen der Feuer-
gefahr wollte man sie in der Linzergasse, wo sie 300 Jahre
zuvor gegründet worden war, nicht mehr haben. Bis Sydney
und Bethlehem wurden die Glocken verkauft. 1961 fertigte sie
das klangschöne Geläut des Salzburger Doms als größtes im
süddeutschen Raum. Nach der Schließung 2003 tönte zeitge-
nössischer Beat durch die alten Backstein-Fabrikshallen, die,
kombiniert mit moderner Architektur, nun als Veranstaltungs-
zentrum Furore machten. Heute hat die Mode- und Kreativ-
wirtschaft das „Gusswerk“ erobert, die Glockengrube mit dem
Grubenkran kann jedoch immer noch besichtigt werden.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
12,7 %
bis 14 Jahre
10,8 %
15 – 24 Jahre
26,2 %
25 – 44 Jahre
19,2 %
über 65 Jahre
31,1 %
45 – 64 Jahre
20,9 %
Pflichtschule
21,4 %
Hochschule
28,3 %
Lehre
7,7 %
AHS
14,0 %
BMS
7,7 %
BHS
8,5 %
unter 45 m2
15,0 %
45 – 60 m2
15,6 %
60 – 75 m2
5,5 %
über 150 m2
23,7 %
90 – 120 m2
11,9 %
120 – 150 m2
19,8 %
75 – 90 m2
16 Haltestellen

+ 128 1,29 km2
Fläche
16.497 Einwohner
LEHEN
Er ist nicht nur der am dichtesten besiedelte Stadtteil, sondern
auch einer der spannendsten, denn das multikulturell geprägte
Lehen hat viele Gesichter. Bis ins 19. Jahrhundert war hier ein
Überschwemmungsgebiet von Salzach und Glan. Mit dem Bau der
Ignaz-Harrer-Straße 1902 entstanden dann Wohn- und Geschäfts-
häuser im Stil der Spätgründerzeit. Seit sich 2003 die Paracelsus
Medizinische Privatuniversität mit ihrer modernen Architektur dort
angesiedelt hat, hat sich viel getan. Neben den Schulen und Ein-
richtungen der Erwachsenenbildung ist Lehen aufgrund namhafter
Galerien zugleich ein Magnet für Kulturinteressierte geworden.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 2.996
€ 5.430
€ 3.745
€ 7.550
€ 4.661
€ 10,5
€ 17,6
€ 877
€ 1.366
30
25
20
15
10
5
€ 5.693
€ 13,7
€ 1.053
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Lehen ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

33
In Lehen
ist die Literatur zu Hause
Der um 1600 erstmals erwähnte Eizenbergerhof ist wohl das
älteste Gebäude in Lehen und war lange Zeit ein Wirtshaus, in
dem auch die Mozarts verkehrten. Nach 400 Jahren wechsel-
voller Geschichte beherbergt das Haus seit 1991 das Literatur-
haus Salzburg, ein Treffpunkt von Schriftstellern und Literatur-
begeisterten. Thomas Bernhard, der seine Jugendjahre in
Lehen verbrachte, wäre heute sicher ein gern gesehener Gast.
Wer von Büchern gar nicht genug bekommen kann, begibt sich
zur Mitte Lehen, wo die 2009 über dem ehemaligen Fußball-
stadion neu errichtete Stadtbibliothek mit über 180.000
analogen und digitalen Medien zum Lese-, Hör- und Sehver-
gnügen einlädt.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
15,9 %
bis 14 Jahre
11,8 %
15 – 24 Jahre
29,6 %
25 – 44 Jahre
18,8 %
über 65 Jahre
23,9 %
45 – 64 Jahre
40,2 %
Pflichtschule
10,0 %
Hochschule
29,8 %
Lehre
5,7 %
AHS
9,8 %
BMS
4,5 %
BHS
19,0 %
unter 45 m2
30,9 %
45 – 60 m2
21,2 %
60 – 75 m2
8,5 %
90 – 120 m2
1,4 %
120 – 150 m2
0,4 %
über 150 m2
18,6 %
75 – 90 m2
22 Haltestellen

+ 1 7,95 km2
Fläche
4.081 Einwohner
LEOPOLDSKRON
Direkt südlich der Stadtberge liegt das schöne Leopoldskron.
Nur wenige Gehminuten vom geselligen Treiben der Altstadt
entfernt, wähnt man sich mitten im Grünen. Neben dem
klassizistischen Schloss mit dem denkmalgeschützten
Barockgarten liegt der idyllische Weiher, an dem sich bis zum
Zweiten Weltkrieg eine Badeanstalt für die Salzburger befand.
Seit 1960 ist der Wasserspaß im Leopoldskroner Freibad,
liebevoll „Lepi“ genannt, angesiedelt. Dennoch kann man sie
sich noch lebhaft vorstellen, die romantischen Bootsausflüge
der Verliebten anno dazumal.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.407
€ 5.509
€ 9.619
€ 5.938
€ 12,9
€ 21,3
€ 1.165
€ 2.084
30
25
20
15
10
5
€ 7.426
€ 16,7
€ 1.466
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Leopoldskron ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850
€ 7.987

35
Geburtsort
der Festspiele
Für gut zwanzig Jahre gehörte Schloss Leopoldskron dem
Theaterimpresario Max Reinhardt, dessen Schauspielkarriere
am Salzburger Landestheater begonnen hatte. 1918 kaufte er
das Schloss und ließ es aufwendig renovieren. Schon im
gleichen Jahr entschied Reinhardt gemeinsam mit Richard
Strauss und Hugo von Hofmannsthal, Autor des „Jedermann“,
die große Musik- und Theatertradition Salzburgs in Form der
heute weltberühmten Festspiele wiederaufleben zu lassen.
Zur Bühne par exzellence wurde dabei der Domplatz und der
„Jedermann“ seither zum Dauerbrenner und Markenzeichen
der Festspiele.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
12,8 %
bis 14 Jahre
10,3 %
15 – 24 Jahre
23,2 %
25 – 44 Jahre
23,2 %
über 65 Jahre
30,5 %
45 – 64 Jahre
15,7 %
Pflichtschule
28,9 %
Hochschule
24,4 %
Lehre
8,6 %
AHS
14,0 %
BMS
8,4 %
BHS
9,9 %
unter 45 m2
11,8 %
45 – 60 m2
12,5 %
60 – 75 m2
13,4 %
über 150 m2
21,7 %
90 – 120 m2
16,8 %
120 – 150 m2
13,9 %
75 – 90 m2
21 Haltestellen

+ 297 6,98 km2
Fläche
15.445 Einwohner
LIEFERING
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.675
€ 4.594
€ 8.247
€ 5.091
€ 11,8
€ 19,6
€ 920
€ 1.412
30
25
20
15
10
5
€ 6.210
€ 15,3 € 1.104
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
Als einer der größten Stadtteile Salzburgs, am Zusammenfluss
von Saalach und Salzach, hat Liefering einen hübschen Orts-
kern und eine ausgesprochen vielfältige Infrastruktur. Es ist
ein sehr altes, archäologisch gut erforschtes Siedlungsgebiet
mit Funden von der Jungstein- über die Römerzeit bis ins
Mittelalter. In der Schlacht am Walserfeld zwischen Österreich
und den napoleonischen Truppen im Dezember 1800 war auch
der Grafenhügel heftig umkämpft. Interessierte bekommen auf
den 55 Bildtafeln des Lieferinger Kulturwanderwegs spannende
Einblicke ins Werden des Stadtteils.
■ Liefering ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850
€ 6.662

37
Alte Fischertradition
Die Fischerei hat das Dorf Liefering seit dem 16. Jahrhundert
geprägt, doch die Gewinnung von hochwassersicherem
Siedlungsraum führte im 19. Jahrhundert zum Niedergang der
Zunft. Peter Pfenninger, der letzte Berufsfischer, vermachte
1877 alle seine Fischereirechte in der „Peter-Pfenninger-
Schenkung Liefering“ für soziale Zwecke an die Dorfgemein-
schaft. Daraus wurde eine Fischerinnung, die bis heute Angel-
rechte vergibt und die Gewässer hegt und pflegt. Auch der
Leopoldskroner Weiher sowie Glan, Salzach und Saalach ge-
hören dazu. Wer am Fischerjahrtag – dem Sonntag nach „Peter
und Paul“ – zu Ehren des Lieferinger Gönners ins Fischerhaus
in der Törringstraße 2 kommt und eine kleine Spende leistet,
erhält nach altem Brauch den „Fischerkas“ gereicht.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
13,6 %
bis 14 Jahre
11,4 %
15 – 24 Jahre
27,1 %
25 – 44 Jahre
19,6 %
über 65 Jahre
28,3 %
45 – 64 Jahre
29,9 %
Pflichtschule
29,8 %
Lehre
14,5 %
Hochschule
6,6 %
AHS
13,1 %
BMS
6,1 %
BHS
18,9 %
unter 45 m2
19,2 %
45 – 60 m2
16,8 %
60 – 75 m2
3,5 %
über 150 m2
15,4 %
90 – 120 m2
7,3 %
120 – 150 m2
18,9 %
75 – 90 m2
46 Haltestellen

+ 36 7,23 km2
Fläche
16.465 Einwohner
MAXGLAN
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.696
€ 6.698
€ 4.619
€ 9.067
€ 5.597
€ 12,5
€ 20,5
€ 1.265
€ 1.832
30
25
20
15
10
5
€ 6.817
€ 16,1
€ 1.435
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Maxglan ■ Stadt Salzburg gesamt
Der Stadtteil gehört zu den drei größten Salzburgs. Nahe der
Maxglaner Hauptstraße zeigt sich das Viertel besonders urban
und mit guter Infrastruktur. Je weiter stadtauswärts man
kommt, desto ländlicher und grüner ist es. Bis 1935 war Max-
glan das größte Dorf Österreichs. Heute ist es ein beliebtes
Wohngebiet: Alt-Maxglan, das Gebiet um die Maximilianskirche,
genauso wie der Bereich Burgfried mit vielen Villen entlang der
Glan. Auch die Siedlungen beim Aiglhof oder die Gegend um die
Innsbrucker Bundesstraße, der zweiten Verkehrsader des Vier-
tels, haben viele Vorzüge zu bieten.
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

39
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
13,5 %
bis 14 Jahre
11,2 %
15 – 24 Jahre
27,7 %
25 – 44 Jahre
18,0 %
über 65 Jahre
29,6 %
45 – 64 Jahre
25,9 %
Pflichtschule
18,2 %
Hochschule
29,1 %
Lehre
7,2 %
AHS
12,6 %
BMS
7,0 %
BHS
12,1 %
unter 45 m2
22,4 %
45 – 60 m2
23,1 %
60 – 75 m2
3,7 %
über 150 m2
14,4 %
90 – 120 m2
5,4 %
120 – 150 m2
18,9 %
75 – 90 m2
Von Villen und Wäschern
Einer der älteren Bereiche Maxglans ist das Gebiet „Burgfried“
zwischen Glan und Mühlbach. In historischer Zeit wohnten
hier unter anderem verschiedene Handwerker und Wäscher in
Häusern mit klingenden Namen, wie zum Beispiel dem
„Wäscher-Münzer-Haus“. Der „Wäscherlenz“ in der Burgfried-
gasse 3 ist immer noch erhalten. Noch um 1800 wurde der
Raum, der heute an den Stölzlpark grenzt, immer wieder über-
schwemmt. Die Grünanlage selbst, wo heute der Verkehrs-
garten untergebracht ist, den jedes Salzburger Volksschulkind
vor der Fahrradprüfung besucht, gehörte einmal zum Park der
Villa Arthur in der Villagasse, die vom damaligen Maxglaner
Bürgermeister Arthur Stölzl bewohnt wurde.
Schon
gewusst?
61 Haltestellen

+ 22 4,61 km2
Fläche
2.764 Einwohner
MORZG
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.395
€ 7.328
€ 5.054
€ 9.801
€ 6.556
€ 13,7
€ 22,6
€ 1.476
€ 2.179
30
25
20
15
10
5
€ 7.640
€ 17,7
€ 1.677
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
Großzügig bewaldet oder landwirtschaftlich genutzt sind
die meisten Flächen dieses weitläufigen Viertels mit der
niedrigsten Bevölkerungsdichte Salzburgs, das bis nach
Hellbrunn reicht. Wie Funde belegen, war Morzg schon seit der
Jungsteinzeit besiedelt. Seinen dörflichen Charakter hat es
sich bewahrt, auch wenn heute rund um den Ortskern mit der
barocken Kirche viele Wohnhäuser und Villen stehen. Das rasch
erreichbare Freizeitgebiet mit naturbelassenen Waldzonen,
charmanten Feld- und Güterwegen und dem umgebenden
Bergpanorama unterstreicht den Reiz dieses Stadtteils.
■ Morzg ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

41
Gesperrt für die
Allgemeinheit
Die Hellbrunner Allee, die Erzbischof Markus Sittikus vor etwa
400 Jahren anlegen ließ, war ein für die Öffentlichkeit ge-
sperrter „Fürstenweg“ von der Stadtresidenz zum Lustschloss
Hellbrunn. Sie atmet noch den Geist des frühen 17. Jahrhun-
derts, als sich der Erzbischof und ihm nahestehende Familien
entlang der Allee die Schlösser Freisaal, Herrnau, Kayserburg,
Frohnburg, Emsburg und Emslieb als herrschaftliche Landsitze
errichten ließen. Heute ist die denkmalgeschützte 2,8 km
lange Allee die älteste Mitteleuropas und vermutlich auch die
weltweit älteste ihrer Art. Dass sie nicht in dicht verbautem
Gebiet liegt, ist übrigens einer Bürgerinitiative und der darauf-
hin beschlossenen Grünlanddeklaration zu verdanken.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
13,8 %
bis 14 Jahre
12,2 %
15 – 24 Jahre
24,5 %
25 – 44 Jahre
22,4 %
über 65 Jahre
27,1 %
45 – 64 Jahre
18,5 %
Pflichtschule
31,4 %
Hochschule
18,8 %
Lehre
10,3 %
AHS
12,7 %
BMS
8,3 %
BHS
12,7 %
unter 45 m2
15,9 %
45 – 60 m2
15,8 %
60 – 75 m2
13,6 %
über 150 m2
18,4 %
90 – 120 m2
11,7 %
120 – 150 m2
11,9 %
75 – 90 m2
20 Haltestellen

- 14 0,41 km2
Fläche
1.050 Einwohner
MÜLLN
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.568
€ 7.092
€ 5.253
€ 9.604
€ 6.985
€ 12,5
€ 20,7
30
25
20
15
10
5
€ 7.684
€ 16,2
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
Der kleinste aller Stadtteile gruppiert sich am Ausläufer des
Mönchsbergs reizvoll um den Müllner Hügel. Darauf thront –
gleich einem Wahrzeichen – die markante Pfarrkirche. Mülln
ging einst aus einem Dorf mit Mühlen hervor, die Salzburg mit
Mehl versorgten. Vor rund 400 Jahren begannen Mönche damit,
im damaligen Augustinerkloster Bier zu brauen. Eine Tradition,
die sich bis heute erhalten hat und von den Salzburgern und
Besuchern im einladenden Ambiente des historischen Gebäu-
des gerne gelebt wird. Begleitet wird sie von einer lebendigen
Gastronomieszene im ganzen Stadtteil.
■ Mülln ■ Stadt Salzburg gesamt
€ 8.838
€ 12,1
€ 6.867
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

43
Wehrhaftes Salzburg
Salzburg galt zu Beginn des Dreißigjährigen Krieges 1618 als
„offen wie ein Dorf“. Erzbischof Paris Lodron verwendete
deshalb die drastisch erhöhten Steuern für eine umfassende
Befestigung der Stadt, unter anderem auch an der Flanke
des Mönchsbergs auf dem Müllnerhügel, einer strategischen
Schwachstelle. Die bis heute das Bild des Stadtteils prägende
„Müllner Schanze“ mit den Basteien bei der Augustiner- und
der Monikapforte war ein Bollwerk gegen Feindesangriffe.
Salzburg wurde dadurch uneinnehmbar, aber die massiven
Steuern machten ein Drittel der Einwohner bettelarm. Doch
während die Bevölkerung Bayerns auf die Hälfte dezimiert
wurde, kam in diesem Krieg kein Salzburger um.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
9,6 %
bis 14 Jahre
10,6 %
15 – 24 Jahre
36,6 %
25 – 44 Jahre
19,3 %
über 65 Jahre
23,9 %
45 – 64 Jahre
21,8 %
Pflichtschule
31,0 %
Hochschule
19,1 %
Lehre
10,3 %
AHS
10,7 %
BMS
7,1 %
BHS
26,2 %
unter 45 m2
17,1 %
45 – 60 m2
19,0 %
60 – 75 m2
3,2 %
über 150 m2
13,4 %
90 – 120 m2
7,2 %
120 – 150 m2
13,9 %
75 – 90 m2
17 Haltestellen

+ 62 0,51 km2
Fläche
4.490 Einwohner
NEUSTADT
Die Gründerzeithäuser und die breiten, boulevardgleichen
Straßen vermitteln im Andräviertel großstädtisches Flair
am rechten Salzachufer. Weite Teile des Gebiets sind erst im
19. Jahrhundert rund um die Andräkirche entstanden.
Anstelle der Bastionen des Dreißigjährigen Krieges traten
stattliche Bürgerhäuser und reges Geschäftsleben. Direkt an
den Mirabellplatz, der vom Mirabellschloss mit seinem welt-
berühmten Garten flankiert wird, grenzt übrigens der Kurgarten
mit dem bezaubernden Rosenhügel samt herrlichem Blick auf
Festung und Altstadt.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.901
€ 7.609
€ 5.636
€ 9.406
€ 6.840
€ 11,9
€ 20,1
30
25
20
15
10
5
€ 7.525
€ 15,6
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Neustadt ■ Stadt Salzburg gesamt
€ 8.838
€ 12,1
€ 6.867
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

45
Als das Wünschen
geholfen hat
Die klassizistische Villa Kast, in der die Galerie Thaddaeus
Ropac untergebracht ist, wurde für den Lebensretter von
Kaiser Franz Joseph I. gebaut. Bei seinem alltäglichen
Spaziergang auf der Bastei, den Stadtmauern um das alte
Wien, wurde der junge Kaiser 1852 von einem Attentäter an-
gegriffen. Sein Adjutant, Oberst Maximilian Karl O’Donnell,
rettete ihn. O’Donnell wurde in den Grafenstand erhoben und
hatte beim Kaiser einen Wunsch frei. Er wünschte sich eine
Villa im Salzburger Mirabellgarten. Den Garten wollte man
nicht zerstören, deshalb wurde sie anstelle der schlosseigenen
Gärtnerei errichtet. Und dort wird O’Donnell wohl glücklich bis
ans Ende seiner Tage gelebt haben ...
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
9,9 %
bis 14 Jahre
12,1 %
15 – 24 Jahre
35,4 %
25 – 44 Jahre
17,1 %
über 65 Jahre
25,5 %
45 – 64 Jahre
20,1 %
Pflichtschule
31,8 %
Hochschule
19,1 %
Lehre
12,1 %
AHS
10,0 %
BMS
6,9 %
BHS
17,3 %
unter 45 m2
19,8 %
45 – 60 m2
18,6 %
60 – 75 m2
2,9 %
über 150 m2
18,4 %
90 – 120 m2
5,7 %
120 – 150 m2
17,3 %
75 – 90 m2
15 Haltestellen

+ 14 1,27 km2
Fläche
4.207 Einwohner
NONNTAL
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.959
€ 5.702
€ 9.581
€ 6.968
€ 13,4
€ 22,0
30
25
20
15
10
5
€ 7.665
€ 17,3
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
Gleich angrenzend an die Altstadt bietet das Nonntal mit
seinen vielen grünen Erholungsräumen rund um Schloss
Freisaal, dem Donnenbergpark oder dem Mönchsberg einen
idealen Ausgleich zum geschäftigen Stadtleben. Schon um 1380
war es ein Stadtteil Salzburgs und viele der Häuser sehen heute
ganz ähnlich aus wie zu Mozarts Zeiten im 18. Jahrhundert.
Die Schulen und der markante Unipark Nonntal tragen ebenso
zum unverwechselbaren Charme dieses urbanen Viertels bei
wie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Galerien.
■ Nonntal ■ Stadt Salzburg gesamt
€ 8.838
€ 12,1
€ 6.867
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850
€ 7.698

47
Weltliche und geistliche
Macht vereint
Das reizende, in Privatbesitz befindliche Schloss Freisaal ist
ein Wasserschlösschen, das von einem kleinen Weiher um-
geben ist. Wie 1392 erstmals urkundlich dokumentiert, war es
über Jahrhunderte ein Rückzugsort der Fürsterzbischöfe von
Salzburg. Sie waren zugleich Geistliche und Regenten Salz-
burgs. In Freisaal (= Freudensaal) empfing der neu gewählte
Fürsterzbischof seine weltliche Macht und von hier ritt er in
einem feierlichen Zug in seine Hauptstadt ein. Wer diesen Weg
in die Innenstadt heute entlang schlendert, kommt direkt am
Büro von Team Rauscher in der Petersbrunnstraße 15 vorbei –
dem Salzburger Hotspot für Immobilien! 🙂
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
11,3 %
bis 14 Jahre
9,8 %
15 – 24 Jahre
29,2 %
25 – 44 Jahre
24,3 %
über 65 Jahre
25,4 %
45 – 64 Jahre
17,1 %
Pflichtschule
32,8 %
Hochschule
18,9 %
Lehre
12,2 %
AHS
12,0 %
BMS
7,0 %
BHS
18,5 %
unter 45 m2
19,2 %
45 – 60 m2
18,3 %
60 – 75 m2
4,9 %
über 150 m2
16,2 %
90 – 120 m2
7,2 %
120 – 150 m2
15,7 %
75 – 90 m2
21 Haltestellen

+ 59 1,95 km2
Fläche
9.543 Einwohner
PARSCH
Das locker bebaute Parsch glänzt mit herrlich ruhigen Wohn-
lagen am Fuße des Gaisbergs, die viel Privatsphäre bieten
und einen hohen Anteil an Grünflächen wie dem Preuschenpark
oder dem Volksgarten. Die Weichselbaumsiedlung ist ein
architektonisches Vorzeigeprojekt aus den 1950ern. Die Gärten
dienten der Bevölkerung zur Eigenversorgung mit Obst und
Gemüse. Entstanden ist die Wohnsiedlung aus dem Weichsel-
baumhof, der einmal dem Stift St. Peter gehörte. Nach Brand,
Eigentümerwechsel und Standort einer Feigenkaffeefabrik ist
der Hof in der Gaisbergstraße 6 heute leider unkenntlich.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.916
€ 7.097
€ 4.894
€ 9.311
€ 6.228
€ 12,6
€ 21,0
€ 1.287
€ 1.898
30
25
20
15
10
5
€ 7.364
€ 16,4
€ 1.490
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Parsch ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

49
Mit dem Sherpa
auf den Gaisberg
In Parsch nimmt ein Aufstieg auf den Hausberg der Salzburger
seinen Anfang. Anno dazumal gab es den Beruf der Sessel-
träger, die, als Vorläufer des Taxigewerbes, schon im 19. Jahr-
hundert Touristen auf die Gaisbergspitze brachten. 1887 löste
die Zahnradbahn die Sesselträger ab und beförderte in ihrer
ersten Saison bereits sage und schreibe 40.000 Touristen auf
den Stadtberg. Der Bau der Gaisberghöhenstraße läutete 1928
schließlich das Ende der Zahnradbahn ein. Die Lokomotive kann
im Salzburger Freilichtmuseum bestaunt werden, der alten
Bahntrasse kann man zu Fuß noch folgen. Belohnt werden
Sie mit sensationellen Ausblicken auf die Stadt, die selbst für
Salzburg außergewöhnlich sind.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
11,9 %
bis 14 Jahre
10,0 %
15 – 24 Jahre
30,0 %
25 – 44 Jahre
21,6 %
über 65 Jahre
26,5 %
45 – 64 Jahre
20,9 %
Pflichtschule
28,1 %
Hochschule
21,6 %
Lehre
9,9 %
AHS
11,8 %
BMS
7,7 %
BHS
21,9 %
unter 45 m2
22,5 %
45 – 60 m2
16,6 %
60 – 75 m2
5,3 %
über 150 m2
13,6 %
90 – 120 m2
5,7 %
120 – 150 m2
14,4 %
75 – 90 m2
19 Haltestellen

+ 327 2,10 km2
Fläche
7.275 Einwohner
RIEDENBURG
Dieser charmante Stadtteil schmiegt sich windgeschützt an den
Rain- und Mönchsberg. Neben vielen ehrwürdigen Gründerzeit-
villen und schmucken Gärten finden sich schöne, architektonisch
prägende Neubauten. Kaum jemand weiß, dass hier früher der
Morast so tief war, dass die Pferde ihre Hufeisen verloren und
die Enten neben den schlammigen Straßen schwammen. Erst
der Bau des Neutors brachte dem heute begehrten Stadtteil
den Aufschwung, der heute mit kurzen Wegen in die Innenstadt
und einem eigenen Stiegenaufgang ins Naherholungsgebiet auf
dem Mönchsberg punktet.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.319
€ 6.706
€ 4.967
€ 9.219
€ 6.705
€ 12,9
€ 21,5
30
25
20
15
10
5
€ 7.375
€ 16,8
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Riedenburg ■ Stadt Salzburg gesamt
€ 8.838
€ 12,1
€ 6.867
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

51
Schief ist modern
In der Riedenburg gibt es die schiefsten Häuser Salzburgs.
Das liegt am variablen Untergrund. Auf der einen Seite findet
sich der feste Mönchsbergboden, auf der anderen der weiche
Seeton, eine eiszeitlich entstandene Ablagerungsschicht mit
geringerer Tragfähigkeit. Das offiziell schiefste Haus der Stadt
steht am Hildmannplatz 4. Es ist ganze 60 Zentimeter aus
dem Lot und stammt aus dem Jahr 1924, als man mit diesem
Umstand noch nicht umzugehen wusste. Doch keine Sorge,
es bricht nicht, es hat nur eben eine Schieflage, an die sich
die Bewohner schon längst gewöhnt haben: die Matchbox-
autos fahren von selbst und die Bilder werden an der Mauer
angeklebt.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
11,3 %
bis 14 Jahre
8,8 %
15 – 24 Jahre
29,7 %
25 – 44 Jahre
23,5 %
über 65 Jahre
26,7 %
45 – 64 Jahre
17,6 %
Pflichtschule
29,9 %
Hochschule
21,7 %
Lehre
9,8 %
AHS
13,6 %
BMS
7,4 %
BHS
25,1 %
unter 45 m2
17,2 %
45 – 60 m2
14,8 %
60 – 75 m2
4,8 %
über 150 m2
15,7 %
90 – 120 m2
5,8 %
120 – 150 m2
16,6 %
75 – 90 m2
21 Haltestellen

+ 89 2,06 km2
Fläche
10.727 Einwohner
SALZBURG SÜD
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.901
€ 6.553
€ 4.681
€ 9.578
€ 6.407
€ 12,4
€ 20,6
€ 1.318
€ 1.993
30
25
20
15
10
5
€ 7.468
€ 16,1
€ 1.526
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
Im Süden Salzburgs sind die Stadtteile Herrnau auf der Seite
der Hellbrunner Allee und Josefiau auf der Salzach-Seite ge-
fragte Wohnlagen, von denen man die Altstadt im Nu erreicht.
Die Alpenstraße, die in den 1950er Jahren als Panoramastraße
angelegt wurde, verbindet die beiden lebenswerten Viertel.
Zwischen dem großzügigen Grüngürtel entlang der Allee und
den weitläufigen Auwäldern entlang des Flussufers finden Sie
hier neben einer optimalen Infrastruktur zahlreiche Shopping-
und Ausgehmöglichkeiten sowie eine hervorragende Verkehrs-
anbindung in alle Richtungen.
■ Salzburg Süd ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

53
Wegbereiter
moderner Baukunst
Wer sich für die Architektur des letzten Jahrhunderts interes-
siert, kommt an der Pfarrkirche zur hl. Erentrudis in der Herr-
nau nicht vorbei. Die Kirche wurde als Ergänzung der Wohn-
hausanlagen für Kriegsaussiedler nach dem Zweiten Weltkrieg
gebaut und ist von überregionaler Bedeutung. Vielleicht haben
Sie bei einem Spaziergang einmal Lust, sich auf das herrliche
Raumerlebnis in der modernen Kirche einzulassen. Das riesige
Apsisfenster wurde gotischen Kathedralfenstern nachempfun-
den und gehört zu den größten vergleichbaren Kunstwerken
auf der ganzen Welt.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
11,1 %
bis 14 Jahre
11,0 %
15 – 24 Jahre
28,3 %
25 – 44 Jahre
24,3 %
über 65 Jahre
25,3 %
45 – 64 Jahre
23,9 %
Pflichtschule
23,3 %
Hochschule
25,7 %
Lehre
9,6 %
AHS
11,0 %
BMS
6,5 %
BHS
21,8 %
unter 45 m2
19,5 %
45 – 60 m2
26,3 %
60 – 75 m2
1,9 %
über 150 m2
10,4 %
90 – 120 m2
3,5 %
120 – 150 m2
16,6 %
75 – 90 m2
15 Haltestellen

+ 6 2,00 km2
Fläche
10.055 Einwohner
SCHALLMOOS
Gerade die Verbindung von modernem Geschäftsleben, zeit-
genössischer Architektur und dem historischen Teil nahe dem
Kapuzinerberg machen Schallmoos so interessant. Auch die
Kultur kommt in diesem Stadtteil nicht zu kurz: Theater, Jazz und
Rockmusik haben hier im Urbankeller, im Kleinen Theater und im
Rockhouse eine gefragte Bleibe gefunden. Lange Zeit war diese
Gegend hingegen als beinahe unzugängliche Moorlandschaft
bekannt. Erst im 17. Jahrhundert begann man, das „schale Moos“
trocken zu legen. Nach und nach wurden die heutigen Straßen
auf den ehemaligen Entwässerungskanälen angelegt.
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.701
€ 6.217
€ 4.441
€ 7.964
€ 5.327
€ 11,5
€ 19,3
€ 916
€ 1.396
30
25
20
15
10
5
€ 6.126
€ 15,0 € 1.079
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
■ Schallmoos ■ Stadt Salzburg gesamt
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

55
Bierkultur in Salzburg
In der Bayerhamerstraße ist die erste Weißbierbrauerei Öster-
reichs. Als Albert Behr, ein Abenteurer aus Südafrika, seine
Brauerei 1901 gründete, wurden in Salzburg noch ausschließ-
lich starke Bockbiere kredenzt. Behr hingegen kreierte das
leichte, „bernsteinfarbene Weisse mit festem, feinperligem
Schaum und einem herrlich fruchtigen Aroma“. Gekühlt wurde
das Bier übrigens in eigenen Bierkellern, von denen entlang
des Kapuzinerbergs noch einige erhalten sind und – teilweise
zweckentfremdet – genützt werden. So ist die Bühne des
Kleinen Theaters im ehemaligen Bierkühllager des Urban-
kellers untergebracht.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
11,7 %
bis 14 Jahre
13,8 %
15 – 24 Jahre
33,1 %
25 – 44 Jahre
15,5 %
über 65 Jahre
25,9 %
45 – 64 Jahre
34,5 %
Pflichtschule
14,8 %
Hochschule
27,8 %
Lehre
7,4 %
AHS
9,6 %
BMS
5,9 %
BHS
26,3 %
unter 45 m2
27,4 %
45 – 60 m2
18,2 %
60 – 75 m2
1,5 %
über 150 m2
8,9 %
90 – 120 m2
2,4 %
120 – 150 m2
15,3 %
75 – 90 m2
35 Haltestellen

■ Taxham ■ Stadt Salzburg gesamt
- 36 1,12 km2
Fläche
6.155 Einwohner
TAXHAM
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
2.500
2.000
1.500
1.000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.126
€ 5.252
€ 3.751
€ 7.255
€ 4.479
€ 11,4
€ 18,9
€ 904
€ 1.295
30
25
20
15
10
5
€ 5.574
€ 14,8
€ 1.059
Personen-
Zuzug
Quelle:
Immoservice
Austria
Dieser Stadtteil wirkt jung, ist aber uralter Kulturboden. Neben
Funden aus der Hallstattzeit entdeckte man die Reste eines
weitläufigen römischen Gutshofs und entlang der heutigen
Klessheimer Allee verlief die Römerstraße Richtung Chiemsee.
Aufgrund der Wohnungsnot nach dem Zweiten Weltkrieg plante
man auf diesem Areal ein neues Stadtviertel mit Schulzentrum
und zwei Kirchen. Das leistbare Wohngebiet mit ausgezeich-
neter Infrastruktur erfreut sich seither nicht nur bei Familien
großer Beliebtheit. Der dort angesiedelte Europark ist heute
das größte Einkaufszentrum Westösterreichs.
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
ohne Gewerbe
€ 8.838
€ 12,1
€ 1.694
€ 1.112
€ 6.867
€ 1.320
€ 5.897
€ 20,2
€ 15,7
€ 4.039
€ 6.827
€ 4.850

57
Ein behagliches Winterpalais
Den Sommer versüßte sich der Adel anno dazumal in Jagd- und
Lustschlössern auf dem Land. Doch was machte man, wenn
das Schloss im Winter kalt und ungemütlich wurde? Vielleicht
tat man es Erzherzog Ludwig Viktor gleich, dem jüngsten
Bruder von Kaiser Franz Joseph I. Er bewohnte Schloss Kleß-
heim und pflegte dort eine umfangreiche Kunstsammlung.
Kleßheim war nur schwer zu beheizen, deshalb ließ sich
Ludwig Viktor vom Wiener Architekten Heinrich Ferstel 1881
das Kavalierhaus im Park des Schlosses bauen – heute ein
begehrter Veranstaltungsort. Bis zu seinem Tod 1919 bewohnte
er es ausschließlich in den frostigen Wintermonaten.
Schon
gewusst?
ALTERSVERTEILUNG
WOHNUNGSGRÖSSEN
AUSBILDUNGSGRAD
32,6 %
Pflichtschule
12,1 %
Hochschule
31,9 %
Lehre
5,8 %
AHS
12,0 %
BMS
5,6 %
BHS
13,5 %
bis 14 Jahre
9,9 %
15 – 24 Jahre
25,3 %
25 – 44 Jahre
25,3 %
über 65 Jahre
26,0 %
45 – 64 Jahre
10,9 %
unter 45 m2
22,5 %
45 – 60 m2
27,0 %
60 – 75 m2
2,1 %
über 150 m2
10,8 %
90 – 120 m2
6,0 %
120 – 150 m2
20,7 %
75 – 90 m2
17 Haltestellen

59
SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN
IM ÜBERBLICK
Die schönen Ortschaften im Flach- und Tennengau locken mit viel Platz und hoher
Lebensqualität im Grünen. Die Gemeinden punkten nicht nur mit Naturnähe bei Familien
und Outdoor-Fans, sondern auch mit attraktiver Infrastruktur. Auf den folgenden Seiten
finden Sie alle Immobilienpreise für die Regionen und die einzelnen Gemeinden des
Salzburger Umlands.
59

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK
■ Die Orte im Norden verfügen über eine sehr gute Infrastruktur
und ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen. Gemeinsam
mit dem ländlichen Charakter macht es diese Region besonders
für Familien attraktiv. Sie prägen mit rund 39 % Anteil die Bevöl-
kerungsstruktur. Gearbeitet wird häufig in der nahegelegenen
Stadt oder in einer der Nachbargemeinden. Über 40
% Pendler-
quote unterstreichen die Bereitschaft zur Mobilität. Während der
Weg zur Arbeit noch häufig im Auto oder öffentlich zurückgelegt
wird, animieren ein mit 85 Kilometer langes und sehr dichtes
Netz an Radwegen und der Trend zum E-Bike zur ökologischen
und gesunden Fortbewegung. Abseits der Salzach benötigt es
gute Kondition oder elektrische Unterstützung, um die Radaus-
flüge ins Hügelland richtig genießen zu können. Wie in allen Ge-
meinden ist das Einfamilienhaus mit knapp 90 % die beliebteste
Form des Wohnens und prägt noch immer die Ortsbilder. Doch
auch im Norden der Stadt zeigt sich, dass Wohnungen mittler-
weile öfter verkauft werden als Häuser oder Grundstücke. Mit
rund 60 Transaktionen bei neuen und gebrauchten Objekten
liegt Oberndorf an erster Stelle. Relativ zu Einwohnerzahl und
Größe hat man in dieser Region aber auch noch recht häufig
Gelegenheit, den gewünschten Baugrund oder das begehrte
Haus zu finden. Immerhin wurden in den Gemeinden Bergheim,
Bürmoos, Lamprechtshausen und Nußdorf jeweils zwischen fünf
und zehn Baugründe verkauft. Von den knapp 50 Einfamilien-
REGION
SALZBURG
NORD
Die zweitkleinste Region im Salzburger
Umland zeichnet sich durch die direkte
und schnelle Verkehrsanbindung an die
Stadt Salzburg aus. Die intelligent
getaktete Lokalbahn und die gut
ausgebaute Bundesstraße mit dem
öffentlichen Busnetz ermöglichen es den
Bewohnern der sechs Gemeinden, das
Arbeiten in der Stadt recht komfortabel
mit dem Wohnen im Grünen zu verbinden.
SALZBURG NORD
Wohnungen
Kaufpreis in € / m²
Reihen- / Doppelhäuser
Kaufpreis in €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Grundstücke *
REGION NORD 2.610 – 5.170 352.000 – 495.000 560.000 – 880.000 310 – 565
Anthering 2.860 – 5.730 422.000 – 597.000 650.000 – 960.000 390 – 680
Bergheim 3.150 – 6.230 417.000 – 619.000 680.000 – 1.220.000 480 – 820
Bürmoos 2.320 – 4.410 322.000 – 429.000 480.000 – 720.000 220 – 450
Lamprechtshausen 2.350 – 4.380 321.000 – 425.000 480.000 – 730.000 210 – 440
Nußdorf 2.280 – 4.340 335.000 – 443.000 500.000 – 750.000 190 – 400
Oberndorf 2.720 – 5.920 359.000 – 516.000 590.000 – 890.000 350 – 600
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen. * ohne Gewerbe
Quelle: Immoservice Austria

61
häusern fanden in Bürmoos mit über einem Drittel am meisten
Immobilien dieser Kategorie den Weg ins Grundbuch.
Das Preisniveau zeigt ein deutliches „Süd-Nord“-Gefälle. Je wei-
ter im Norden, bzw. je weiter von Salzburg entfernt, desto güns-
tiger ist der Wohnraum. Man muss schon mit Preisen über 2.200
Euro pro Quadratmeter Wohnfläche kalkulieren, wenn man nicht
unbedingt selber heimwerken will. Liegt Bergheim mittlerweile
schon fast auf dem Preisniveau der Stadt Salzburg, sind spe-
ziell Lamprechtshausen, Nußdorf oder Bürmoos noch deutlich
günstiger. Bei Einfamilienhäusern ist mit rund einer halben Mil-
lion Euro zu rechnen. Bauland ist knapp, aber dennoch deutlich
günstiger als in der Stadt. Für diejenigen, die ein Grundstück er-
gattern können, gilt ebenfalls: je weiter im Norden, desto grüner
die Lage und desto günstiger der Preis. Auch wenn sich bereits
PENDLER
41,2 %
Auspendler
25,0 %
Binnenpendler
WOHNUNGSGRÖSSEN
um gut 150 Euro pro Quadratmeter Gründe finden lassen, muss
mit einem deutlichen Aufpreis gerechnet werden, wenn die
Lokalbahn in der Nähe ist.
Vom Haunsberg direkt in die Galaxis
Seit 2018 können Sternenjäger in Nußdorf eine der modernsten
öffentlichen Sternwarten Europas besuchen. Observatorien
mit derartiger High-End-Ausstattung sind vielerorts nur Fach-
leuten zugänglich. Aushängeschild ist das leistungsstärkere
der zwei Teleskope. Es ist das zweitgrößte in ganz Österreich,
das auch weit entfernte Phänomene wie z.
B. Sternennebel
oder die feine Gliederung der Saturnringe sichtbar macht. Auf
www.hausdernatur.at gibt es Termine für Ihren Blick in die un-
endlichen Weiten des Alls.
Radwege
in km
Haltestellen
Öffentlicher
Verkehr 92
Fläche
in km²
+ 64
Personen-
Zuzug
Einwohner 26.464
33,8 %
Einpendler
Das ländliche Oberndorf liegt im Norden Salzburgs an der attraktiven S-Biegung der Salzach. Von allen Gemeinden nördlich der
Stadt wurden hier 2020 die meisten Wohnungen verkauft.
Nah-
versorger
119,29
85,2
46
6,1 %
unter 45 m2
11,8 %
45 – 60 m2
14,2 %
60 – 75 m2
13,8 %
über 150 m2
22,3 %
90 – 120 m2
15,6 %
120 – 150 m2
16,2 %
75 – 90 m2
Einpendler = Berufstätige, die zur Arbeit aus einer anderen Region kommen
Auspendler = Berufstätige, die zur Arbeit in eine andere Region fahren
Binnenpendler = Berufstätige, die in derselben Region arbeiten und leben

■ Die Nähe zur Stadt, die perfekte Verkehrsanbindung und
Jobs in unterschiedlichsten Branchen sorgen dafür, dass die
Einwohnerzahl mit über 100 Personen Zuzug hier im letzten
Jahr verhältnismäßig am stärksten gewachsen ist. Doch trotz
der hohen Bevölkerungsdichte von über 320 Einwohnern pro
Quadratkilometer sind viele Orte ländlich strukturiert. Drei
Viertel des Wohneigentums entfallen auf Einfamilienhäuser.
Viele Bewohner schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld
und die Nähe zum benachbarten Bayern. Je nach Wohnort
ist es nur ein Katzensprung nach Bad Reichenhall oder Frei-
lassing. An den Ausläufern des Untersbergs und rund um die
Landesgrenze kommt man auch in der Freizeit voll auf sei-
ne Kosten. Zudem haben die Walser und Großgmainer gute
Chancen, in der Nähe ihres Wohnorts Arbeit zu finden. Das
untermauert eine Auspendlerquote von lediglich 27
%, die
Wals-Siezenheim oder Großgmain für ihren Job verlassen. Die
vielen Arbeitsplätze ziehen Einpendler aus anderen Regionen
in die Gemeinde. Immerhin 60 % pendeln aus anderen Gebie-
ten in die wirtschaftlich starke Region, in der Unternehmen
unterschiedlichster Branchen angesiedelt sind. Mit einer Be-
triebsdichte von knapp 44 Unternehmen pro Quadratkilome-
ter schafft es der Westen an die Spitze, wenn es um Arbeits-
platzvielfalt geht.
Das Bevölkerungswachstum sowie das geringe Angebot an
Baugründen haben Auswirkungen auf den Immobilienmarkt.
Während immer noch Einfamilienhäuser das Landschaftsbild
prägen, entsteht neuer Wohnraum vorwiegend in Mehrfamilien-
häusern. So erklärt sich, dass in Salzburg West im letzten Jahr
nahezu ausschließlich Wohnungen verkauft wurden. Knapp 140
Einheiten fanden am Markt neue Eigentümer. Was die Anzahl
an Transaktionen betrifft, findet die überwiegende Mehrzahl in
REGION
SALZBURG
WEST
Ganz im Westen der Stadt liegen die
beiden Gemeinden Großgmain und
Wals-Siezenheim. Zahlreiche Betriebe,
ein vielfältiges Angebot an Arbeitsplätzen
und attraktive Wohnbauprojekte sorgen
für die wachsende Beliebtheit dieser
Region. Die bekannten Walser Gemüse-
felder und die grünen Ausläufer des
Untersbergs bringen die Natur in so
manches Wohnzimmer.
SALZBURG WEST
Wohnungen
Reihen- / Doppelhäuser
Kaufpreis in €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Grundstücke *
REGION WEST 3.260 – 6.000 473.000 – 634.000 700.000 – 1.140.000 515 – 875
Großgmain 3.010 – 5.670 465.000 – 620.000 670.000 – 990.000 430 – 690
Wals-Siezenheim 3.510 – 6.330 500.000 – 693.000 730.000 – 1.290.000 600 – 1.050
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen. * ohne Gewerbe
Quelle: Immoservice Austria

Salzburger Wohnmarktbericht 2021

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