Der neue Salzburger Wohnmarktbericht 2020 ist da!

2020
MARKTBERICHT
WOHNEN I N
SALZBURGSTA DT & U M G EB U N G

2 3WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2020 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2020
VORWORT
Elisabeth Rauscher
CEO Team Rauscher Immobilien GmbH
■ Nach den vielen positiven Rückmel-
dungen auf den ersten Wohnmarktbe-
richt 2019 freue ich mich, Ihnen auch
2020 einen topaktuellen Einblick in die
Situation auf dem Salzburger Immobi-
lienmarkt geben zu können. Wohin ent-
wickeln sich die Preise? Lohnt sich der
Immobilienkauf auch weiterhin?
Um diese Fragen zu beantworten, ha-
ben wir Fakten gesammelt und Finanz-
experten befragt. Die Ergebnisse sind
eindeutig: Wohnimmobilien stehen in der
Käufergunst nach wie vor hoch im Kurs.
Sie gelten als sicheres und preisstabiles
Investment. Günstige Kredite und das
anhaltend niedrige Zinsniveau machen
Immobilienkäufe weiterhin attraktiv und
sorgen gemeinsam mit dem knapper
werdenden Angebot für Wertzuwachs.
Speziell für Salzburg erwarten wir daher
auch für 2020 weitere Preissteigerungen
bei Wohnimmobilien.
Expertise und Erfahrungsschatz sind
auch das Herzstück unserer neuen On-
line-Immobilienbewertung für Salzburg
Stadt und Umgebung, die wir Ihnen auf
Seite 12 vorstellen. Sie geben einfach die
Eckdaten Ihrer Immobilie ein und erhal-
ten per E-Mail einen fundierten ersten
Orientierungswert. Wir verlassen uns
dabei nicht allein auf den lokalen Preis-
spiegel und unsere umfangreiche Daten-
bank, sondern unser Expertenteam über-
prüft jedes Ergebnis persönlich auf seine
Richtigkeit. So stellen wir sicher, dass Sie
ausschließlich realistische Bewertungen
erhalten, hinter denen wir zu 100 Prozent
stehen. Dieser Service ist für Sie natür-
lich kostenlos, unverbindlich und absolut
diskret.
Der Hauptteil dieses Wohnmarktbe-
richts ist wieder den Salzburger Stadt-
teilen und den Richtpreisen im Vergleich
gewidmet, die sich aus unabhängig er-
hobenen und auf Stadtteilbasis ausge-
werteten Daten von Immoservice Austria
in Kombination mit unserer Datenbank
ergeben. Darüber hinaus finden Sie die
aktuellen Preise von Salzburgs Umland-
gemeinden, gegliedert in die Regionen
Nord, Ost, Süd, West und Salzburger
Seenland, sowie viele Tipps über Be-
sonderheiten und Wissenswertes zu den
Stadtteilen und Regionen.
Vielleicht regt Sie der eine oder andere
Tipp dazu an, einige Plätzchen in unserer
schönen Stadt oder den charmanten Ge-
meinden rundum aus einem neuen Blick-
winkel zu erleben und noch besser ken-
nenzulernen. Ich wünsche Ihnen viel Spaß
beim Entdecken!
Ihre
Salzburger
Wohnmarktbericht

Esri, HERE, Garmin, (c) OpenStreetMap contributors, and the GIS user community
Lamprechtshausen
Bürmoos
Perwang am
Grabensee
Oberndorf bei
Salzburg
Obertrum
am See
Hof bei
Salzburg
Neumarkt
am Wallersee
Henndorf
am Wallersee
Seekirchen
am Wallersee
Nußdorf am
Haunsberg
Lochen
am See
Fuschl
am See
Anthering
Eugendorf
Bergheim
Koppl
Seeham
Elixhausen
Plainfeld
Mattsee
Hallwang
Thalgau
Grödig
Faistenau
Puch bei
Hallein
St. Wolfgang im
Salzkammergut
Golling an
der Salzach
Wals-Siezenheim
Adnet
St. Gilgen
Bad Vigaun
Ebenau
Anif
Elsbethen
Oberalm
St. Koloman
Hallein
Großgmain
Krispl
Abtenau
Strobl
Kuchl
Hintersee
Straßwalchen
58
16
Die Gemeinden
im Preisvergleich
Alle Stadtteile
im Detail
Wohnungspreise
Neu (€/m 2
)
< 5000
5000 – 6000
6000 – 7000
7000 – 7500
> 7500
Mönchsberg
K a pu z i n e r be r g
Aigen
Elisabeth
Vorstadt
Gaisberg
Gneis
Heuberg
Lehen
Leopoldskron
Liefering
Maxglan
Morzg
Mülln
Nonntal
Parsch
Riedenburg
Salzburg
Süd
SchallmoosTaxham
Gnigl
Itzling
Langwied
+ Kasern
Altstadt
Neustadt
Anif
Bergheim
Elsbethen
Grödig
Hallwang
Koppl
Wals-Siezenheim
Freilassing
06 Wohnlagenkarte
Salzburg
Tipps +
Lifestyle
10 Wohntraum finanzieren
Mit diesen Tipps machen Sie
alles richtig
12 Online-Wertermittlung
Eckdaten eingeben und Markt-
werteinschätzung online erhalten
14 Wohntrends 2020
Die schönsten Inspirationen
für Ihr Zuhause
Inhalt
Immobilienmarkt
Salzburg
03 Vorwort
06 Wohnlagenkarte
der Stadt Salzburg
Preisübersicht aller Stadtteile
08 Wohnlagenkarte
des Salzburger Umlands
Preisübersicht der Gemeinden
Salzburgs Stadtteile und Umlandgemeinden
im Überblick
18 Aigen
20 Altstadt
22 Elisabeth Vorstadt
24 Gneis
26 Gnigl
28 Itzling
30 Langwied + Kasern
32 Lehen
34 Leopoldskron
36 Liefering
38 Maxglan
40 Morzg
42 Mülln
44 Neustadt
46 Nonntal
48 Parsch
50 Riedenburg
52 Salzburg Süd
54 Schallmoos
56 Taxham
58 Salzburg Nord
59 Salzburg West
60 Salzburg Süd
61 Salzburg Ost
62 Salzburger Seenland
63 Ratgeber
Tipps zu den wichtigsten
Fragen rund um die Immobilie
63 Impressum
Die wichtigsten Zahlen und
Informationen zu jedem einzelnen
Stadtteil und dem Umland
12 Immobilienwert
online ermitteln
08
Wohnlagenkarte
Salzburger Umland
Stadt
Salzburg

IMMOBILIENMARKT SALZBURG
Wohnungspreise
Neu (€/m 2
)
< 5000
5000 – 6000
6000 – 7000
7000 – 7500
> 7500
Mönchsberg
K a pu z i n e r be r g
Aigen
Elisabeth
Vorstadt
Gaisberg
Gneis
Heuberg
Lehen
Leopoldskron
Liefering
Maxglan
Morzg
Mülln
Nonntal
Parsch
Riedenburg
Salzburg
Süd
SchallmoosTaxham
Gnigl
Itzling
Langwied
+ Kasern
Altstadt
Neustadt
Anif
Bergheim
Elsbethen
Hallwang
Koppl
Wals-Siezenheim
Freilassing
SALZBURG
IM BLICK
Immobilien stehen bei den Salzburgern hoch im Kurs.
2019 durften sich knapp 1.480 * Eigentümer über die
Verbücherung Ihrer neuen Wohnimmobilie freuen.
Gebrauchte Eigentumswohnungen sind auf Platz eins der Verkaufscharts. An
die 840 Einheiten fanden einen neuen Besitzer. Die Preisspanne ist groß und
variiert stark je nach Größe, Ausstattung und Lage. Mit mindestens 3.000 Euro
pro Quadratmeter muss auf alle Fälle gerechnet werden. Begehrte Objekte mit
Topausstattung können im Gebrauchtsegment aber auch über 7.000 Euro pro
Quadratmeter kosten.
Neubauwohnungen sind stark nachgefragt, jedoch rar. Auch 2019 wurde in
der Stadt wieder kräftig gebaut. Zwar lagen die Verkäufe von Neubauwohnun-
gen mit knapp 400 Transaktionen etwas unter dem Vorjahresniveau, dennoch
ist der Erstbezug bei den Salzburgern sehr beliebt. Das knappe Angebot an
Grundstücken wirkt hier als Regulativ. Preislich ging es wieder nach oben,
auch der Markt im Luxussegment zog etwas an.
Bauland ist teuer und ausgesucht. Nicht einmal 40 Gründe wurden im letzten
Jahr in der Stadt verkauft. Gute Grundstücke kosten bereits deutlich über 1.000
Euro pro Quadratmeter. Dass nicht jeder Wunschpreis bezahlt wird, zeigt sich am
aktuell verhältnismäßig großen Angebot an sehr teuren Gründen (verglichen mit
dem Vorjahreszeitraum). Auch der Häusermarkt ist überschaubar. Nur 200 Ein-
familienhäuser fanden ihren Weg ins Grundbuch.
Der Trend setzt sich 2020 fort: Immobilien sind der Fels in der Brandung. Für
das laufende Jahr rechnen wir mit einer stabil hohen Nachfrage nach Immo-
bilien. Sowohl im Neubau als auch bei gebrauchten Wohnungen erwarten wir
Preissteigerungen deutlich über der Inflationsrate – selbstverständlich abhängig
von Größe, Lage, Ausstattung und Zustand. An der Spitze der Preisentwicklung
sehen wir Einfamilienhäuser mit rund fünf Prozent Teuerung, da die Nachfrage
wesentlich größer ist als das Angebot auf dem Markt. Ähnlich verhält es sich bei
Grundstücken in beliebten Lagen mit guter baulicher Nutzbarkeit. Mieter können
sich unserer Einschätzung nach über moderat steigende Preise von rund einem
Prozent freuen.
Auf der Karte links sehen Sie das Preisgefüge in der Stadt Salzburg. Je dunkler
die Farbe, desto höher ist das Preisniveau. Für die Stadtberge – Mönchsberg,
Rainberg, Kapuzinerberg, Heuberg und Gaisberg – haben wir keine Bewertung
vorgenommen, da die wenigen Verkäufe von häufig sehr speziellen Objekten
keine statistisch verlässliche Aussage zulassen. Detailinformationen zu Ihrem
Stadtteil finden Sie ab Seite 16.
* Die Anzahl ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2019. Verglichen wird mit den
Verbücherungen von 2018. Da im Schnitt 170 Tage vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert
wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum 2019 verkauften Immobilien
erst im Sommer / Herbst 2020 gemacht werden.
Wohnlagenkarte
der Stadt Salzburg
Preisübersicht aller
Stadtteile
Esri,HERE,Garmin,©OpenStreetMapcontributors,andGISusercommunityUrheberderbepreistenWohnlagenkarte:TeamRauscherImmobilienGmbH
höheres Preisniveau
niedrigeres Preisniveau
Gewerbefläche
Öffentliche Bauten
Grünflächen / Wälder
Wohnungen – neu und gebraucht
Durchschnittlicher Kaufpreis
6 WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2020

IMMOBILIENMARKT SALZBURG
Wohnlagenkarte des
Salzburger Umlands
Preisübersicht der
Gemeinden
Lamprechtshausen
Bürmoos
Perwang am
Grabensee
Oberndorf bei
Salzburg
Obertrum
am See
Hof bei
Salzburg
Neumarkt
am Wallersee
Henndorf
am Wallersee
Seekirchen
am Wallersee
Nußdorf am
Haunsberg
Lochen
am See
Fuschl
am See
Anthering
Eugendorf
Bergheim
Koppl
Seeham
Elixhausen
Plainfeld
Mattsee
Hallwang
Thalgau
Grödig
Faistenau
Puch bei
Hallein
St. Wolfgang
im Salz-
kammergut
Golling an
der Salzach
Wals-Siezenheim
Adnet
St. Gilgen
Bad Vigaun
Ebenau
Anif
Elsbethen
Oberalm
St. Koloman
Hallein
Großgmain
Krispl
Abtenau
Strobl
Kuchl
Hintersee
Straßwalchen
Immobilien – neu und gebraucht
Durchschnittlicher Kaufpreis
höheres Preisniveau
niedrigeres Preisniveau
zu wenige Transaktionsdaten
UrheberderbepreistenWohnlagenkarte:TeamRauscherImmobilienGmbHEsri,HERE,Garmin,©OpenStreetMapcontributors,andGISusercommunity
Regionen der
Umlandgemeinden
Salzburg Nord
Salzburg West
Salzburg Süd
Salzburg Ost
Salzburger Seenland
SALZBURG
UMGEBUNG
IM BLICK
Rund 1.800 * Wohnimmobilien fanden 2019 im
Salzburger Umland neue Besitzer. Das unterstreicht
den Wunsch der Salzburger nach Eigentum.
Eigentumswohnungen sind auf dem Vormarsch. In den Umlandgemeinden im
Flach- und Tennengau zeigt sich ein ähnliches Bild wie in der Stadt Salzburg: Die
Eigentumswohnungen führen die Hitliste der verkauften Objekte an. Das liegt
großteils am immer knapper werdenden Angebot an Einfamilienhäusern und an
erschwinglichen Baugründen.
Teurer „Speckgürtel“ und hohe Nachfrage im Seengebiet. Im unmittelbaren
Nahbereich der Stadt ist das Preisniveau am höchsten. Im Norden liegen Berg-
heim und Hallwang, im Süden Anif und Elsbethen an der Spitze. Auch Wals im
Westen hat in den letzten Jahren weiter an Beliebtheit gewonnen und preislich
stark zugelegt. Günstigere Objekte lassen sich noch im weiteren Radius der
Stadt, wie in der Faistenau, in Plainfeld oder Abtenau, finden. Immobilien im
Seenland sind nach wie vor heiß begehrt. Der hohe Freizeitwert punktet dort
ebenso wie die gute lokale Infrastruktur. Beides sorgt weiterhin für steigende
Preise.
Ausblick 2020: Das Umland zieht preislich mit. In den unmittelbaren Randge-
meinden Salzburgs ist bei Einfamilienhäusern und Baugründen infolge der star-
ken Nachfrage eine Preissteigerung von bis zu fünf Prozent zu erwarten. Auch bei
Wohnungen steigen die Preise, aber etwas moderater.
Die Karte links veranschaulicht das Preisniveau in den Umlandgemeinden.
Je dunkler die Farbe, desto mehr ist für Eigentumswohnungen, Häuser und
Gründe zu bezahlen. In den orange bzw. gelb hinterlegten Gemeinden ist der
Traum vom Eigenheim noch erschwinglicher. Details für Ihre Region finden Sie
ab Seite 58.
* Die Anzahl ergibt sich aus den Verbücherungen im Jahr 2019. Verglichen wird mit den
Verbücherungen von 2018. Da im Schnitt 170 Tage vergehen, bis ein Kaufvertrag verbüchert
wird, können genaue Angaben zu den tatsächlich im Zeitraum 2019 verkauften Immobilien
erst im Sommer / Herbst 2020 gemacht werden.
Stadt
Salzburg

Haus oder Wohnung kaufen – zuerst rechnen, dann suchen.
TIPPS & LIFESTYLE
WOHNTRAUM FINANZIEREN
Mit diesen Tipps machen Sie alles richtig.
Das eigene Haus oder die Eigentumswohnung zu finanzieren war noch nie günstiger,
dennoch bewähren sich ein kühler Kopf und umsichtige Planung.
Mit unseren Ratschlägen bleiben Sie auf der sicheren Seite.
■ Die anhaltende Niedrigzinsphase lockt mit Finanzierungsangebo-
ten, die beinahe zu schön sind, um wahr zu sein. Damit Sie während
der gesamten Laufzeit, in der Sie die Immobilie abbezahlen, gut
dastehen, müssen die Rahmenbedingungen des Kredits stimmen.
Kennen Sie Ihr Budget und berücksichtigen Sie alle Kosten
Am Anfang sollten Sie eruieren, wie viel Eigenkapital Sie auf-
bringen können. Erstellen Sie eine genaue Haushaltsbudget-
rechnung. Wie hoch dürfen Ihre monatlichen Wohnkosten maxi-
mal sein, ohne dass Sie dabei beispielsweise auf Urlaube verzich-
ten müssen? Kalkulieren Sie auch eine Reserve für außertourliche
Belastungen, wie eine Autoreparatur etc. ein. Neben dem Kauf-
preis der Immobilie müssen Sie auch Kauf- und Finanzierungs-
nebenkosten, Umbau- und Sanierungskosten sowie Ausgaben für
die Einrichtung bedenken. Wenn Sie das gesamte Projekt im Auge
behalten, müssen Sie später nicht teuer nachfinanzieren.
Wählen Sie die Laufzeit des Kredits mit Bedacht
Generell empfehlen wir eine lange Laufzeit, damit die monat-
lichen Raten möglichst gering sind und Sie beim Eintritt von
Unvorhergesehenem, wie zum Beispiel einem überraschenden
Familienzuwachs, einem finanziellen Engpass durch Arbeits-
losigkeit oder Berufsunfähigkeit, flexibel bleiben. Achten Sie
unbedingt auf Ihr Recht, Sondertilgungen zu tätigen, denn bei
Fixzinsvereinbarungen dürfen die Banken bei vorzeitiger Rück-
zahlung Pönalen verrechnen.
Wer ist Kreditnehmer?
Wussten Sie, dass es nicht immer erforderlich ist, dass alle Käu-
fer auch Kreditnehmer sind und umgekehrt? Gerade bei einer
Anlagewohnung lohnt es sich, sich über daraus resultierende
rechtliche und steuerliche Folgen zu informieren.
Wählen Sie die schlaueste Finanzierungsform
Bei Banken und Bausparkassen gibt es eine Fülle an Möglich-
keiten, wie Sie Ihren Wohntraum sowohl sehr günstig als auch
sicher finanzieren können. Legen Sie Wert auf einen geringen
monatlichen Aufwand, dann werden Sie einen variabel ver-
zinsten Kredit mit langer Laufzeit wählen. Die Höhe des Zins-
satzes ist unter anderem abhängig vom Verhandlungsgeschick
des Kreditnehmers und der Qualität seiner Sicherheiten. Wenn
Sie keinen Cap (Zinsobergrenze) vereinbaren, nehmen Sie die
Ungewissheit in Kauf, wie sich die Zinsen auf lange Sicht ent-
wickeln. Wenn Sie lieber auf der sicheren Seite sind, werden Sie
sich eher für ein Darlehen mit einer langen Fixzinsbindung ent-
scheiden. Bauspardarlehen sind übrigens mit einer Summe von
€ 220.000 pro Kreditnehmer gedeckelt.
Welche Sicherheiten können Sie anbieten?
Jede Bank verlangt, dass zur Absicherung der Finanzierung aus-
reichende Sicherheiten hinterlegt werden. Je besser diese sind,
desto bessere Konditionen können Sie üblicherweise aushan-
deln. Aus Kostengründen lohnt es sich, über verschiedene Va-
rianten nachzudenken. Wenn Sie zum Beispiel eine ansparende
Versicherungsform wie eine Erlebensversicherung mit hinein-
nehmen, verringern Sie die Eintragungsgebühr fürs Grundbuch.
Lassen Sie sich unbedingt beraten!
Obwohl es aufwändig ist, mehrere Finanzierungsangebote
einzuholen, macht es sich bezahlt. Der erste Weg führt oft
zum Bankberater der eigenen Hausbank, denn bei der Finan-
zierung einer Immobilie spielt Vertrauen eine wesentliche
Rolle. Trotzdem sollten Sie darüber hinaus Angebote anderer
Banken einholen. Sind Ihnen die vielen Termine zu mühsam,
können Sie auch einen unabhängigen Finanzierungsmakler
engagieren, der für Sie die besten Konditionen herausholt.
Die Unterschiede der Banken sowohl bei den Zinssätzen als
auch bei den Gebühren sind massiv und machen, über die
Laufzeit gerechnet, einen großen Unterschied in der Gesamt-
belastung aus.
Ist es sinnvoll, eine laufende Finanzierung jetzt umzuschulden?
Durch die erheblich gesunkenen Zinssätze lohnt es sich auf
jeden Fall, neue Angebote einzuholen und zu vergleichen.
Meistens können Sie deutlich Zinsen einsparen, wenn Sie eine
bestehende Finanzierung den aktuellen Gegebenheiten anpas-
sen. Voraussetzung dafür ist, dass Sie die ursprüngliche Ge-
samtbelastung inklusive aller Gebühren mit der neuen genau
vergleichen.
FINANZIERUNGSFORMEN IM ÜBERBLICK
Die Grafik zeigt die monatliche Rückzahlung für eine Kreditsumme von € 100.000. Folgende Konditionen sind bei
sehr guter Bonität und entsprechenden Sicherheiten derzeit * auf dem Markt erhältlich. * Stand Februar 2020
Finanzierung Kreditlaufzeit Fixzinssatzlaufzeit Zinssatz p. a. monatliche Rate
Bankdarlehen 30 Jahre variabel 0,300 % p. a. € 294,23
Bankdarlehen 30 Jahre 15 Jahre 1,050 % p. a. € 328,23
Bauspardarlehen 30 Jahre 30 Jahre 2,150 % p. a. € 402,34
Bauspardarlehen 36,5 Jahre 20 Jahre 1,730 % p. a. € 325,01
„
Für jeden gibt es nur eine richtige Finan-
zierung. Nachdem ich mit meinen Kunden
alle relevanten Einzelheiten besprochen
habe, filtere ich heraus, welche Bank die
besten Konditionen für dieses individuelle
Finanzierungskonzept bietet.“
JAKOB LOHFEYER,
UNABHÄNGIGER FINANZIERUNGSMAKLER
UNSER TIPP:
Halbieren Sie das Gesamtrisiko! Aktuell kann auch ein
Split von variabler und fixer Verzinsung sehr interessant
sein. Die Vorteile liegen auf der Hand: Für die eine Hälfte
der Kreditsumme haben Sie den günstigsten Zinssatz und
für die zweite Hälfte die Sicherheit eines Fixzinskredits.

TIPPS & LIFESTYLE
■ Es geht ganz schnell und einfach: Auf www.team-rauscher.at/
online-immobilienbewertung geben Sie die Eckdaten Ihrer Woh-
nung, Ihres Hauses oder Ihres Grundstücks in der Stadt Salz-
burg oder einer Umlandgemeinde ein. Werktags zu Bürozeiten
erhalten Sie innerhalb von vier Stunden eine E-Mail mit einem
fundierten ersten Orientierungswert.
Basis jeder realistischen Bewertung ist der lokale Preisspiegel
Bei uns sind Sie in besten Händen, denn keiner kennt den loka-
len Preisspiegel besser als wir. 2019 stellten wir mit dem Salz-
burger Wohnmarktbericht erstmals stadtteilbasierte Werte zur
Verfügung, im aktuellen Wohnmarktbericht 2020 finden Sie
auch detaillierte Preise für die Salzburger Umlandgemeinden.
Bei unserer Online-Wertermittlung analysieren wir die Preise
sämtlicher vergleichbarer Immobilien. Anschließend wird die-
ser Wert von unseren erfahrenen Expertinnen und Experten der
Liegenschaftsbewertung überprüft und gegebenenfalls ergänzt.
Sie erhalten deshalb ausschließlich realistische Bewertungen.
Für wen ist es sinnvoll, seine Immobilie online zu bewerten?
Der online ermittelte Wert ist eine solide Grundlage für alle
weiteren Entscheidungen. Viele Eigentümer befinden sich zu-
nächst in einer Orientierungsphase und schätzen die Diskre-
tion des Mediums. Sie wollen zuerst einmal die Lage sondie-
ren. Der Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung
ist schließlich kein Alltagsgeschäft. Daher ist es durchaus klug,
sich vorab diskret und online über den Wert seiner Immobilie
zu informieren.
Ist der online ermittelte Wert auch gleichzeitig der beste
erzielbare Preis?
Die Online-Immobilienbewertung von Team Rauscher zeigt den
verlässlichen Richtwert, was die Immobilie unter Berücksichti-
gung aller „Hard Facts“, wie zum Beispiel der Größe, der Lage,
der Zimmeranzahl etc., aktuell auf dem Markt wert ist.
Obwohl unsere Online-Bewertung umfassend ist und wir für das
Erstellen eine Vielzahl an Vergleichsdaten heranziehen, kann sie
einen Vor-Ort-Termin von einem Experten nicht ersetzen. Erst
da sind weitere preisrelevante Faktoren erkennbar: Ist zum Bei-
spiel der Grundriss modern mit offenem Wohn-Ess-Bereich? Ist
jeder Raum separat begehbar oder gibt es Durchgangszimmer?
Der Schnitt der Zimmer, die Konfiguration von Balkon, Terrasse
oder Garten, eine außergewöhnliche Raumhöhe oder heimeli-
ge Dachschrägen spielen eine große Rolle bei der Immobilien-
bewertung, ebenso wie maßgefertigte Einbauten, der schöne
Lichteinfall, die Ausrichtung oder die herrliche Aussicht. All die-
se „Soft Facts“ machen den Charme und die Atmosphäre eines
Hauses oder einer Wohnung aus, sind aber nur vor Ort erkenn-
und bewertbar. Zum präzisen Wert Ihrer Immobilie gelangen Sie
also erst, wenn ein Profi alle Besonderheiten berücksichtigt.
Jetzt neu: Entdecken Sie die Team Rauscher Online-Immobilienbewertung!
ECKDATEN EINGEBEN UND
MARKTWERTEINSCHÄTZUNG
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ohne gleich einen Vor-Ort-Termin mit einem Makler vereinbaren zu müssen?
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WERTERMITTLUNG AUF EINEN BLICK
► Wir ermitteln den Wert kostenlos und unverbindlich.
► Das Ausfüllen der Eckdaten dauert nur rund fünf Minuten.
► Die Marktwerteinschätzung erfolgt auf Basis unserer
umfassenden Immobiliendatenbank mit zahlreichen
Vergleichsobjekten und der Beurteilung durch erfahrene
Immobilienexperten.
► Sie erhalten ein wirklich realistisches Ergebnis.
► Den ermittelten Wert bekommen Sie per E-Mail.
► Diskretion hat für uns oberste Priorität.
„Wir brauchen mehr Platz und tendieren
zu einer größeren Wohnung mit Garten
oder vielleicht sogar zu einem Haus.
Deshalb haben wir einige Online-Immobi-
lienbewertungen ausprobiert. Die von
Team Rauscher sticht heraus, weil ein glaubwürdiger Wert
herausgekommen ist. Die Dateneingabe geht einfach und
schnell, alle Fragen sind logisch aufgebaut. Jetzt haben
wir einen seriösen Anhaltspunkt, was unsere Wohnung
wert ist. Wenn es ernst wird mit dem neuen Zuhause,
wissen wir, an wen wir uns wenden werden.“
FRIEDRICH HUBER, SALZBURG
UNSER TIPP:
Bevor Sie mit der Online-Wertermittlung beginnen,
empfehlen wir Ihnen, die Unterlagen über Ihre Immobilie
bereit zu legen. Man hat schließlich nicht alle Details
genau im Kopf. Damit Sie wissen, worauf es ankommt,
hier einige Beispielfragen:
► Wie groß ist die Wohnfläche und wie groß sind die Außen-
flächen (z. B. Balkon, Garten), die zur Immobilie gehören?
► Wie groß ist die Grundstücksfläche?
► Wann wurde das Gebäude errichtet?
► Was wurde wann saniert?
► Wenn Sie vermieten, wie hoch ist die Kaltmiete?
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TIPPS & LIFESTYLE
2020 – DIE SCHÖNSTEN TRENDS
FÜR IHR ZUHAUSE
Bringen Sie Abwechslung in Ihr Interieur! Die neuen Wohntrends und Entwicklungen
kommen gerade recht, wenn Sie Ihrem Zuhause eine individuelle Note verleihen wollen.
Lassen Sie sich von wunderschönen Farben, spannenden Materialien und technischen
Neuerungen inspirieren! Es ist für jeden Geschmack etwas dabei, egal ob
Einrichtungsminimalist oder -maximalist.
„
Meine Kunden wollen genau
wissen, woher die Ware kommt.
Für hochwertige Materialien und
in Europa produzierte Qualitäts-
möbel ist man durchaus bereit,
mehr Geld auszugeben. Es wird
wieder Wert auf gutes Handwerk gelegt, auf
die Manufaktur im Gegensatz zur industriell
gefertigten Massenware.“
THOMAS BRUNAUER,
FOUND‘ UNIQUE ROOMS
Tiefenentspannt durch die Farben der Meere
Aqua, Lagunenblau, frisches Türkis und geheimnisvolles Petrol –
die angesagten Farben des Meeres vermitteln ein Gefühl von
Leichtigkeit und versetzen uns in eine besondere Stimmung
zwischen Fernweh und Entspannung. Mit dem aktuellen Trend
können Sie sich die schönsten Blautöne gemeinsam mit Nuan-
cen in Grün, die an die Tiefen der Meere erinnern, nach Hause
holen. Kombiniert wird mit erdigen Tönen wie Kupfer oder Grau.
Sofas begeistern mit flexiblen Bezügen, deren Polster Sie je
nach Lust und Laune wenden können, mal eher blau oder grün,
mal überwiegend grau.
Vom Plastikmüll zum Designprodukt
Der Trend zu nachhaltigen Heimtextilien schreitet voran. Wer
hätte gedacht, dass Teppichböden aus Polypropylen all das
können, wofür wir die Fußbodenbekleidung sonst so lieben:
Stil, Gemütlichkeit und kuschelige Beschaffenheit? Praktische
wie schöne Kunststoffteppiche, die aus benutzten PET-Flaschen
oder alten Fischernetzen gewebt werden, vereinen gleich meh-
rere Vorteile: Sie sind waschbar, strapazierfähig und langlebig,
Allrounder für den Innen- und Außenbereich und trotzdem an-
genehm weich in der Haptik. Mittlerweile sind sie in unzähligen
Farben und Mustern erhältlich. Damit lässt sich nicht nur guter
Geschmack beweisen, sondern auch die Umwelt wird gleich
mehrfach geschont. Der Plastikmüll geht zurück, Erdöl als Roh-
stoff wird eingespart und die Kreislaufwirtschaft gefördert.
Wand & Dekoration: Salonfähige Tapeten und die neue
Liebe zur Textur
Neben dem Comeback von auffälligen Tapeten in den
Wohnräumen sind nun auch wasser- und reinigungsmittel-
beständige Kunstharztapeten fürs Bad groß im Kommen.
Vom kreativen Akzent bis zum großformatigen Blickfang ist
alles erlaubt. Die Muster dürfen dabei sowohl geometrisch
als auch lieblich, floral und opulent sein. Hauptsache ist die
gemütliche Atmosphäre, die Harmonie, Beständigkeit und
Sicherheit vermittelt. Wer keine Tapeten mag, für den kann
eine einfärbige, aber handgestrichene Wandoberfläche eine
Alternative sein.
Wohlfühlmaterialien wie anno dazumal
Was früher selbstverständlich war, gilt heute fast als Luxus. So
erleben natürliche Fasern wie Wolle, Flachs oder Hanf gerade
eine Renaissance. Handgefertigtes oder stark strukturierte
Materialien wie beispielsweise Vorhänge in Strickoptik treffen den
aktuellen Geschmack. Auch Leinen, der Stoff, den schon unsere
Großmütter kannten, vermittelt genau dieses gemütliche und
vertraute Zuhausegefühl. Im Gegensatz zu früher setzt man es
heute allerdings lässiger ein: Der Knitter-Look ist erwünscht und
passt zum verspielten Landhausstil genauso gut wie ins puristi-
sche Interieur eines Neubaus.
Daheim gesunde Luft atmen
In Zeiten zunehmender Umweltbelastung rückt die Raum-
luft nicht nur für Allergiker auch zuhause immer mehr in
den Fokus. Sie ist mit Keimen, Schimmelpilzsporen und
Pollen belastet, aber auch durch leitende Oberflächen,
wie synthetische Stoffe, die sich mehr aufladen als
andere. Neue Aircleaner von Ozonos gibt es jetzt in Form
von Lampen, zu haben als Stehmodell oder Deckenlam-
pe, die die Luftreinigung übernehmen. Mit Hilfe von UV-C-
Licht wird die Luft von Allergenen, Bakterien, Viren und
Gerüchen befreit.
©Wall&decò
©Ozonos
©Dedar
©Arketipo

SALZBURGS
STADTTEILE IM ÜBERBLICK
Jeder Stadtteil Salzburgs hat Besonderheiten, die das Wohnen attraktiv, lebens- und
liebenswert machen. Mit modernen Geoinformationssystemen haben wir alle Zählsprengel-
und Katastralgemeindedaten wissenschaftlich genau auf die einzelnen Stadtteile umge-
rechnet. Die wichtigsten Zahlen und Informationen, die sich daraus ergeben, finden Sie auf
den folgenden Seiten. Viel Spaß beim Schmökern und Staunen!
SALZBURGS STADTTEILE IM ÜBERBLICK

Kraftplatz Hexenloch
■ Aigen ■ Stadt Salzburg gesamt
Oberer Wert: Durchschnittspreis für eine Toplage (mit sehr guter Ausstattung)
Mittlerer Wert: Durchschnittspreis der meistverkauften bzw. der meistvermieteten Objekte
Unterer Wert: Durchschnittspreis für eine günstige Lage (mit einfacher Ausstattung)
Spazieren Sie doch mal in den wildromantischen Aigner Park!
Im 18. und 19. Jahrhundert trafen sich hier Promis aus ganz
Europa, um in dem Landschaftspark nach englischem Vorbild
zu Grotten und Aussichtspunkten lustzuwandeln. Längst hat
die Natur das Areal zurückerobert, doch wer den Bach entlang
aufsteigt, entdeckt mit dem sogenannten Hexenloch eine Höh-
le, um die sich zahlreiche Sagen und Legenden ranken. Sogar
Freimaurer sollen sich hier regelmäßig getroffen haben ...
Quelle:ImmoserviceAustria
- 5 3,56 km2
Fläche9.028 Einwohner 12,6 km Radwege 12.539 E-Ladestation
für Pkw
Einwohner
pro km2
Personen-
Zuzug
Eine der beliebtesten Wohnlagen im Südosten von Salzburg.
Hier treffen Landschaft und Stadt, die Angebote für Einkauf,
Freizeit und Erholung ideal zusammen. Die Altstadt ist entlang
der Salzach rasch erreichbar, ebenso die Stadtberge.
Ein Highlight ist das altehrwürdige Schloss Aigen mit seiner
prachtvollen Allee – ein herrlich weitläufiges Areal, das man
auf vielen Spazierwegen erkunden kann.
AIGEN
EFH = Einfamilienhaus | RH = Reihenhaus | DH = Doppelhaus
MFH = Mehrfamilienhaus | WE = Wohneinheiten | BJ = Baujahr
Unser
TIPP!
HAUSHALTSGRÖSSE – Personen pro Wohneinheit
GEBÄUDE NACH BAUPERIODE
44 %
Singles
28 %
Paare
26 %
Familien
(bis 5 Personen)
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
BEBAUUNGSDICHTE – Einheiten pro Gebäude
68,9 %
EFH / RH / DH
1,7 %
MFH über 20 WE
26,0 %
MFH bis 10 WE
3,4 %
MFH bis 20 WE
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
inkl. Betriebskosten
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.820
€ 6.923
€ 4.775
€ 9.842
€ 6.075
€ 12,7
€ 21,1
€ 1.163
€ 1.841
30
25
20
15
10
5
€ 7.290
€ 16,5
€ 1.395
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 20,1
€ 15,7
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
4,1 %
vor 1919
6,3 %
BJ unbekannt
8,2 %
1920 – 194418,1 %
ab 2000
12,7 %
1945 – 1960
27,7 %
1961 – 1980
22,9 %
1981 – 2000

Im Lese-Wohnzimmer
mit Mozart
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.395
€ 7.383
€ 5.274
€ 9.445
€ 6.869
€ 11,8
€ 19,6
30
25
20
15
10
5
€ 7.556
€ 15,3
■ Altstadt ■ Stadt Salzburg gesamt
Jedes Jahr im Sommer gruppieren sich Sitzsäcke, Hänge-
matten und Lesemöbel rund um die Statue von Mozart vor
dem Glockenspiel und verwandeln den Mozartplatz in ein
gemütliches Lese-Wohnzimmer im Freien. Hier werden Sie
garantiert zum Lesefan, wenn Sie es nicht schon sind! In bis
zu 5.000 Büchern der unterschiedlichsten Genres können Sie
im herrlichen Altstadtambiente gemütlich schmökern. In der
sogenannten Readers Corner wird zwischendurch auch vor-
gelesen.
+ 28 2,37 km2
Fläche4.263 Einwohner 1.798 Einwohner
pro km2
ALTSTADT
Weltkulturerbe, edle Shoppingmeile und kultureller Mittelpunkt:
Wer hier wohnt, lebt im magischen Kreis weltbekannter
Sehenswürdigkeiten wie Getreidegasse, Mozarts Geburtshaus,
Café Tomaselli und Salzburger Dom. Über allem thront
eindrucksvoll die Festung Hohensalzburg. In den kleinen
Gassen gibt es viele reizvolle Läden mit erlesenem Sortiment
zu entdecken.
6,7 km Radwege 5 E-Ladestationen
für Pkw
Unser
TIPP!
60 %
Singles
23 %
Paare
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
41,8 %
SH bis 3 WE
0,9 %
SH über 20 WE
49,6 %
SH bis 10 WE
7,7 %
SH bis 20 WE
16 %
Familien
(bis 5 Personen)
€ 8.622
€ 12,1
€ 6.621
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
SH = Stadthaus | WE = Wohneinheiten | BJ = Baujahr
63,7 %
vor 1919
5,1 %
BJ unbekannt
5,7 %
1920 – 1944
2,0 %
ab 2000
9,8 %
1945 – 1960
8,2 %
1961 – 1980
5,5 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Musik in unseren Ohren
■ Elisabeth Vorstadt ■ Stadt Salzburg gesamt
An vielen ungewöhnlichen Spielstätten rund um den Salz-
burger Hauptbahnhof findet seit 2015 alljährlich im September
das „Take The A-Train“-Musikfestival statt und belebt den
Stadtteil. Vom großen Open-Air auf dem Bahnhofsvorplatz
über Club-Konzerte bis zu ganz kleinen, feinen Aufführungen
zieht die fünftägige Veranstaltung mittlerweile Fans aus ganz
Europa an. Musikliebhaber können zum Beispiel mit einem
Sonnenaufgangskonzert auf Erlebnisse der besonderen Art
zählen – und das großteils gratis.
+ 93 0,73 km2
pro km2
ELISABETH VORSTADT
Zahlreiche Ceconi-Villen prägen den Stadtteil, der auch als
Plainviertel bekannt ist, und verleihen ihm charmantes
Vorstadtflair. Perfekte Naherholung beim Flanieren und
Radfahren an der Salzach lässt sich hier mit Shopping in
zahlreichen Geschäften verbinden. Entlang des Mayburger Kais
sind es fünf Minuten mit dem Rad, zu Fuß nur 15 Minuten
in die Altstadt. Dabei rücken zum Beispiel die Müllner Kirche,
das Schloss Mönchstein, die Festung und dahinter die Berge
in den Blick.
für Pkw
Unser
TIPP!
47 %
Singles
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
32,4 %
EFH / RH / DH
8,3 %
MFH über 20 WE
47,7 %
MFH bis 10 WE
11,6%
MFH bis 20 WE
26 %
Paare
25 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 2.875
€ 4.830
€ 3.450
€ 6.692
€ 4.477
€ 10,3
€ 17,2
30
25
20
15
10
5
€ 5.148
€ 13,4
€ 8.622
€ 12,1
€ 6.621
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
18,4 %
vor 1919
34,5 %
1920 – 1944
15,0 %
1945 – 1960
3,3 %
BJ unbekannt
13,4 %
1961 – 1980
6,1 %
1981 – 2000
9,3 %
ab 2000
Personen-
Zuzug

Actionreicher Wassersport
auf der perfekten Welle
■ Gneis ■ Stadt Salzburg gesamt
Heuer feiert jene Welle ihren 10. Geburtstag, die im Herbst
2010 aus dem ruhigen Almkanal ein wildes Wasser zum Fluss-
Surfen mitten in Salzburg machte. Sie ist ein voller Erfolg,
denn sogar im Winter wird die Welle fast nonstop bevölkert.
Von Nahem erklärt sich auch den Zuschauern, wie sie entsteht:
Durch das natürliche Gefälle fließt das Wasser ziemlich schnell
über eine konstruierte zusätzliche Schwelle. Die Höhe der
Welle kann von den Wassersportlern selbst eingestellt werden.
+ 18 2,01 km2
pro km2
GNEIS
Ländliche Strukturen mit vielen Bauernhöfen und Wiesen
wechseln sich mit attraktiven Einfamilienhäusern, kultivierten
Wohnhäusern und Gärten ab. Besonders im altstadtnahen
Thumegg scheint die Festung Hohensalzburg zum Greifen nah.
Das rasch erreichbare Freizeitgebiet um den malerischen
Almkanal und der nahe Leopoldskroner Weiher unterstreichen
den besonderen Reiz dieses Stadtteils.
7,4 km Radwege 1 E-Ladestation
für Pkw
Unser
TIPP!
42 %
Singles
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
82,9 %
EFH / RH / DH
0,6 %
MFH über 20 WE
15,3 %
MFH bis 10 WE
1,2 %
MFH bis 20 WE
32 %
Paare
25 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.809
€ 7.466
€ 5.530
€ 10.257
€ 6.861
€ 13,5
€ 22,5
€ 1.306
€ 1.908
30
25
20
15
10
5
€ 7.890
€ 17,6
€ 1.502
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
1,6 %
vor 1919
4,8 %
BJ unbekannt
2,9 %
1920 – 194417,0 %
ab 2000
24,9 %
1945 – 1960
32,4 %
1961 – 1980
16,4 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Von Hörnern und
heißen Kisten
■ Gnigl ■ Stadt Salzburg gesamt
Mit über einem halben Jahrhundert Tradition ist Gnigl die
Hochburg für Stadtkramperl. Über 900 Krampusse, Nikolos
und Brauchtumsgestalten nehmen am alljährlichen, beson-
ders familienfreundlichen Krampuslauf am ersten Advent-
samstag teil. Der Umzug hat sich von einer Stadtteilver-
anstaltung zu einem weit über Salzburgs Grenzen hinaus
bekannten Event gemausert – mit mittlerweile tausenden
Zuschauern unter anderem aus Bayern und Südtirol. Wer für
Hörner nichts übrig hat, kann stattdessen beim Oldtimer-
Treffen im Juni über 300 historische Boliden bestaunen.
- 4 1,50 km2
pro km2
GNIGL
Eine geschichtsträchtige Wohnlage am Fuße des Gaisbergs.
Der älteste Bereich gruppiert sich um die hübsche Pfarrkirche
im Rokokostil. Zahlreiche kleine Geschäfte mit langer
Tradition, der charmante Minnesheimpark sowie das Schloss
Neuhaus sorgen für ein unverwechselbares Ambiente.
Vom Gaisberg, einem der wichtigsten Naherholungsgebiete
Salzburgs, sowie dem Kühberg und dem Heuberg umgeben,
finden hier auch Sport- und Naturliebhaber ihre Erfüllung.
für Pkw
Unser
TIPP!
42 %
Singles
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
58,9 %
EFH / RH / DH
1,7 %
MFH über 20 WE
32,5 %
MFH bis 10 WE
6,9 %
MFH bis 20 WE
30 %
Paare
26 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.423
€ 5.751
€ 4.108
€ 7.550
€ 5.050
€ 11,5
€ 19,1
€ 937
€ 1.368
30
25
20
15
10
5
€ 5.808
€ 14,9 € 1.077
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
7,9 %
vor 1919
8,4 %
BJ unbekannt
10,9 %
1920 – 194414,0 %
ab 2000
19,8 %
1945 – 1960
23,9 %
1961 – 1980
15,1 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Geheimnisse aus Salzburgs
Barockzeit entdecken
■ Itzling ■ Stadt Salzburg gesamt
Wussten Sie, dass durch Itzling ein historischer Pilgerweg
führt? Vielleicht ist Ihnen schon einmal einer der 16 Bild-
stöcke aufgefallen, die, in der Elisabeth Vorstadt beginnend,
über Itzling und Bergheim entlang des Weges zur Wallfahrts-
basilika Maria Plain auf dem Plainberg stehen. 1705 ließ ein
unbekannter Stifter die Steinsäulen mit den Öltafeln fertigen.
Weil sie die Rosenkranzgeheimnisse darstellen, werden sie
übrigens „Geheimnissäulen“ genannt.
- 5 3,08 km2
pro km2
ITZLING
Liegt zentral und dennoch gleich im Grünen. Eine gute Infra-
struktur gehört ebenso zu den Vorteilen des Viertels wie die
Bahnhofsnähe und die perfekte Bus- und Autobahnanbindung.
Zur berühmten Wallfahrtskirche Maria Plain im erholsamen
Landschaftsschutzgebiet sind es nur wenige Minuten, und
schon beeindruckt der atemberaubende Blick über die Stadt.
Auf dem gemütlichen Spazier- und Radweg entlang des Alter-
bachs gelangt man schnell zur Salzach.
für Pkw
Unser
TIPP!
48 %
Singles
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
52,2 %
EFH / RH / DH
5,2 %
MFH über 20 WE
29,5 %
MFH bis 10 WE
13,1 %
MFH bis 20 WE
27 %
Paare
23 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.152
€ 5.713
€ 3.940
€ 7.258
€ 4.855
€ 11,0
€ 18,3
€ 773
€ 1.225
30
25
20
15
10
5
€ 5.583
€ 14,3 € 928
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
7,3 %
vor 1919
15,1 %
1920 – 1944
23,5 %
1945 – 1960
6,7 %
BJ unbekannt
27,4 %
1961 – 1980
10,7 %
1981 – 2000
9,3 %
ab 2000
Personen-
Zuzug

Abendessen
frisch von der Angel
■ Langwied + Kasern ■ Stadt Salzburg gesamt
Warum nicht mal gemütliche Stunden beim Angeln ver-
bringen? Gerade Anfänger und Kinder können sich das Fischen
beim Angelteich in Kasern fachkundig erklären lassen und
brauchen auch keinen Angelschein. Die gefangenen Regen-
bogenforellen, Saiblinge, Bachforellen, See-, Lachs- und Gold-
forellen können Sie sich anschließend auf der Sonnenterrasse
vor Ort zubereiten lassen. Einfacher geht’s natürlich auch:
Frische und geräucherte Fische gibt’s auch im Gassenverkauf ...
- 113 2,79 km2
pro km2
LANGWIED + KASERN
Eine grüne, sonnige Wohnlage im Nordosten am Fuße des
Heubergs mit hohem Erholungswert. Besonders in der
geschützten Landschaft beim idyllischen Samer Mösl und
entlang der alten Ischlerbahntrasse gibt es für Naturliebhaber
viel zu entdecken. Im gewerbegeprägten Kasern mit der
alten Glockengießerei, dem heutigen „Gusswerk“, findet man
am Stadtrand vereinzelt Wohnlagen, die mit guter
Verkehrsanbindung punkten.
für Pkw
Unser
TIPP!
36 %
Singles
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
81,0 %
EFH / RH / DH
0,3 %
MFH über 20 WE
15,5 %
MFH bis 10 WE
3,2 %
MFH bis 20 WE
34 %
Paare
29 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.056
€ 5.539
€ 3.820
€ 7.711
€ 4.760
€ 11,8
€ 19,6
€ 763
€ 1.114
30
25
20
15
10
5
€ 5.712 € 15,3
€ 877
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
3,0 %
vor 1919
5,0 %
BJ unbekannt
7,8 %
1920 – 194420,6 %
ab 2000
8,5 %
1945 – 1960
35,0 %
1961 – 1980
20,1 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

■ Lehen ■ Stadt Salzburg gesamt
+ 280 1,29 km2
pro km2
LEHEN
Hier wird Vielfalt groß geschrieben, und dichte sowie lockere
Bebauung wechseln einander angenehm ab. Erholung bieten der
große Lehener Park sowie viele Spazier- und Radwege entlang
der Glan und der Salzach. Die „Neue Mitte Lehen“ mit diversen
Shops, Bank, Bäckerei und der gut bestückten Stadtbibliothek
steht für modernen, zeitgenössischen Lifestyle. In die Altstadt
sind es zu Fuß knapp zehn Minuten.
Alltagsfitness für Jedermann
Der weitläufige Lehener Park, der von majestätischen Bäumen
gesäumt ist und sich gut über den Radweg entlang der
Salzach erreichen lässt, kann jetzt noch abwechslungsreicher
genutzt werden. Neben einem der schönsten Spielplätze der
Stadt und dem Streetball-Feld finden sportbegeisterte Salz-
burger auf der neuen, 300 m² großen Streetworkout-Anlage
ideale Trainingsbedingungen. Probieren Sie es aus! Durch den
Einsatz des eigenen Körpergewichts soll das Workout beson-
ders effektiv sein ...
für Pkw
Unser
TIPP!
43 %
Singles
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
29,8 %
EFH / RH / DH
17,8 %
MFH über 20 WE
36,7 %
MFH bis 10 WE
15,7 %
MFH bis 20 WE
29 %
Paare
26 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 2.736
€ 4.959
€ 3.420
€ 7.402
€ 4.569
€ 10,8
€ 17,9
€ 769
€ 1.208
30
25
20
15
10
5
€ 5.483
€ 14,0 € 915
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
2,7 %
BJ unbekannt
28,0 %
1961 – 1980
6,0 %
1981 – 2000
15,6 %
ab 2000
7,7 %
vor 1919
16,3 %
1920 – 1944
23,7 %
1945 – 1960
Personen-
Zuzug

■ Leopoldskron ■ Stadt Salzburg gesamt
+ 6 7,95 km2
Fläche4.080 Einwohner 513 Einwohner
pro km2
LEOPOLDSKRON
Eine herrlich naturnahe Wohnlage, die durch das Neutor
nur wenige Minuten vom geselligen Treiben der Altstadt
entfernt ist. Das klassizistische Schloss mit dem
Barockgarten und dem malerischen Weiher verleiht dieser
schönen Gegend eine kraftvolle und gleichzeitig entspannte
Atmosphäre. Entlang der Moosstraße wohnt man direkt am
Grünland mit herrlichem Blick auf die Berge.
Ein Park voller Verliebter
und Abenteurer
Lassen Sie laue Sommerabende verträumt ausklingen, wenn
der weitläufige Park des Schlosses Leopoldskron wieder zur
großen Bühne wird für Helden und Liebespaare, Bösewichte
und junge Wilde, Elfen und historische Figuren. Der Park ist an
sich schon allein eine Attraktion, weil er normalerweise den
Hotelgästen des Schlosses vorbehalten ist. Bei „Shakespeare
im Park“ erleben Sie jedoch Theater hautnah in einzigartig
familiärer Atmosphäre. Reservieren Sie unbedingt einen Pick-
nickkorb zur Eintrittskarte!
für Pkw
Unser
TIPP!
36 %
Singles
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
86,6 %
EFH / RH / DH
0,4 %
MFH über 20 WE
12,1 %
MFH bis 10 WE
0,9 %
MFH bis 20 WE
32 %
Paare
30 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.832
€ 6.946
€ 4.790
€ 9.339
€ 5.765
€ 12,5
€ 20,9
€ 1.022
€ 1.788
30
25
20
15
10
5
€ 6.918
€ 16,3
€ 1.277
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
3,2 %
vor 1919
6,3 %
BJ unbekannt
3,0 %
1920 – 194415,8 %
ab 2000
14,2 %
1945 – 1960
34,5 %
1961 – 1980
23,0 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Seele baumeln lassen
am Saalachspitz
■ Liefering ■ Stadt Salzburg gesamt
Vielleicht haben Sie am Wochenende mal Lust auf einen
Spaziergang oder eine Radtour mit der Familie zum Land-
schaftsschutzgebiet Salzachsee? An der Mündung von Saalach
und Salzach im Nordwesten der Stadt liegt eine kleine Halb-
insel, der sogenannte Saalachspitz. Ein idealer Rastplatz, wo
Sie Ihre Füße im Wasser abkühlen können. Das Beste daran:
Die Kinder sind damit beschäftigt, Steine ins Wasser zu wer-
fen, und Sie können herrlich entspannen ...
+ 164 6,98 km2
pro km2
LIEFERING
Ein Stadtteil mit historisch gewachsenem Ambiente.
Der Bereich um die Kirche, das Alt-Liefering, wird wegen der
beschaulichen Atmosphäre auch „Dorf in der Stadt“ genannt.
Neben der optimalen Verkehrsanbindung inklusive S-Bahn- und
Autobahnanschlüssen in alle Fahrtrichtungen eröffnet sich ein
vielfältiges Angebot für Einkauf und Freizeit: Shopping im
Europark, Radfahren am nahegelegenen Lieferinger Weiher
oder Spazierengehen entlang des Salzachkais.
für Pkw
Unser
TIPP!
43 %
Singles
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
68,5 %
EFH / RH / DH
1,8 %
MFH über 20 WE
25,9 %
MFH bis 10 WE
3,8 %
MFH bis 20 WE
29 %
Paare
26 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.224
€ 5.844
€ 4.030
€ 8.085
€ 4.991
€ 11,8
€ 19,6
€ 807
€ 1.278
30
25
20
15
10
5
€ 5.989
€ 15,3
€ 968
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
3,8 %
vor 1919
4,3 %
BJ unbekannt
7,9 %
1920 – 194416,5 %
ab 2000
21,5 %
1945 – 1960
27,8 %
1961 – 1980
18,2 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

In Zukunft sind wir
anders mobil
■ Maxglan ■ Stadt Salzburg gesamt
Erleben Sie die Maxglaner Hauptstraße mal ohne Autos! Ein-
mal im Jahr wird diese Hauptverkehrsader beim „Street Life“
zur lebendigen Flaniermeile mit buntem Programm für Jung
und Alt. Neben Fußgängern bevölkern Radfahrer, Skateboarder
und Inlineskater an diesem autofreien Tag die Straße, geben
sich der Schnäppchenjagd bei Livemusik hin und lassen sich
mit Multikulti-Kulinarik verwöhnen. E-Bikes und -Scooter kann
man übrigens vor Ort testen: Auch autolos ist was los!
- 12 7,23 km2
pro km2
MAXGLAN
Auf der Wohnwertskala ganz oben. Hier finden Alt und Neu,
Tradition und Moderne sowie Natur und Stadt harmonisch
zusammen. Im idyllischen Alt-Maxglan spürt man das
historische Flair der Gründerzeitvillen. Die Maxglaner
Hauptstraße ist dabei urbanes Zentrum und Einkaufsmeile,
von der man zu Fuß durchs Neutor in die Altstadt flanieren
kann. Stadtauswärts findet sich eine natürlich gewachsene,
teils sehr grüne Wohnumgebung mit guter Flughafenanbindung.
für Pkw
Unser
TIPP!
44 %
Singles
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
61,7 %
EFH / RH / DH
2,6 %
MFH über 20 WE
30,8 %
MFH bis 10 WE
4,9 %
MFH bis 20 WE
29 %
Paare
25 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.486
€ 6.319
€ 4.358
€ 8.978
€ 5.542
€ 12,2
€ 20,2
€ 1.110
€ 1.621
30
25
20
15
10
5
€ 6.650
€ 15,8
€ 1.276
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
9,7 %
vor 1919
7,4 %
BJ unbekannt
17,6 %
1920 – 194414,3 %
ab 2000
12,5 %
1945 – 1960
22,2 %
1961 – 1980
16,3 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Nichts für Schlafmützen
■ Morzg ■ Stadt Salzburg gesamt
Seit einigen Jahren gibt es im August im Salzburger Zoo eine
besondere Attraktion: Unter fachkundiger Anleitung pirscht
man durch das dämmrige Reich schlafender und nachtaktiver
Zootiere aus Amerika, Afrika, Europa und Asien. Dabei erfahren
Sie viel Spannendes über die verborgenen Gewohnheiten von
Braunbär, Gepard, Stachelschwein und Co. Passend dazu gibt
es kulinarische Köstlichkeiten und Kreativstationen zum jewei-
ligen Motto der Abende.
- 25 4,61 km2
Fläche2.742 Einwohner 595 Einwohner
pro km2
MORZG
Die malerische Wohngegend im Süden Salzburgs punktet
mit großzügigen Grünflächen und idyllischem Ortskern samt
charmanter Barockkirche. Östlich von Morzg liegt der
beeindruckende Landschaftsgarten von Hellbrunn mit der
prächtigen Schlossallee. Im Umfeld des noblen Gwandhauses
und des Schlosses Frohnburg lässt sich die lange Geschichte
des Stadtteils immer noch erspüren.
für Pkw
Unser
TIPP!
41 %
Singles
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
80,1 %
EFH / RH / DH
0,6 %
MFH über 20 WE
18,1 %
MFH bis 10 WE
1,2 %
MFH bis 20 WE
30 %
Paare
28 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.107
€ 6.849
€ 4.723
€ 9.516
€ 6.365
€ 13,5
€ 22,4
€ 1.295
€ 1.891
30
25
20
15
10
5
€ 7.320
€ 17,5
€ 1.489
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
10,7 %
vor 1919
7,3 %
BJ unbekannt
9,5 %
1920 – 194417,7 %
ab 2000
12,8 %
1945 – 1960
23,1 %
1961 – 1980
18,9 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Willkommen im Seilzirkus
■ Mülln ■ Stadt Salzburg gesamt
Haben Sie schon den Klettergarten auf der Müllner Schanze
hinter der Kirche entdeckt? Kletterprofis bekommen hier
glänzende Augen, denn auf dem Boulderfelsen, einst Teil einer
alten Wehranlage, gibt es zwölf Routen mit unterschiedlichen
Schwierigkeitsgraden. Die ganze Familie kann Balance,
Geschicklichkeit und Koordination auf vielen Stationen
spielerisch trainieren. Ein perfektes Ausflugsziel, das körper-
liche Herausforderung mit hohem Spaßfaktor vereint – und das
alles bei sagenhaftem Blick auf die Altstadt.
- 16 0,41 km2
pro km2
MÜLLN
Historisch gesehen ist es die älteste „Vorstadt“ Salzburgs.
Der kleinste Stadtteil gruppiert sich um die charmante
Pfarrkirche auf dem gleichnamigen Hügel und zeichnet
sich besonders durch seine zentrumsnahe Lage aus:
Radeln und Spazieren an der Salzach, die Shopping- und
Freizeitmöglichkeiten der Altstadt sind rasch erreicht.
Der Mönchsberg lockt mit herrlichen Wanderwegen. Das
Landeskrankenhaus bietet beste medizinische Versorgung.
für Pkw
Unser
TIPP!
52 %
Singles
54,4 %
EFH / RH / DH
2,9 %
MFH über 20 WE
35,7 %
MFH bis 10 WE
7,0 %
MFH bis 20 WE
27 %
Paare
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
19 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.435
€ 6.885
€ 5.100
€ 9.463
€ 6.882
€ 12,5
€ 20,7
30
25
20
15
10
5
€ 7.570
€ 16,2
€ 8.622
€ 12,1
€ 6.621
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
3,6 %
BJ unbekannt
20,3 %
1961 – 1980
9,2 %
1981 – 2000
4,6 %
ab 2000
32,9 %
vor 1919
20,0 %
1920 – 1944
9,4 %
1945 – 1960
Personen-
Zuzug

Auszeit vom Shopping
■ Neustadt ■ Stadt Salzburg gesamt
Haben Sie nach einem ausgiebigen Einkaufsbummel in der
Linzer Gasse Sehnsucht nach ein paar Minuten Stille?
Unter den prächtigen Arkaden im Friedhof St. Sebastian neben
der gleichnamigen Kirche ist der Stadttrubel sofort vergessen.
Auf den pittoresk verwitterten Grabsteinen der nach italieni-
schem Vorbild errichteten Ruhestätte können Sie die Namen
vieler alter Salzburger Bürger- und Kaufmannsfamilien ent-
decken. Leopold Mozart zum Beispiel, der Vater von Wolfgang
Amadeus, oder Constanze, seine Witwe. Die mittig platzierte
Gabrielskapelle ist das Mausoleum von Fürsterzbischof Wolf
Dietrich.
- 4 0,51 km2
pro km2
NEUSTADT
Näher zur Innenstadt als im sogenannten Andräviertel
kann man nicht wohnen. Es liegt am Salzachufer in direkter
Nachbarschaft zum Schloss Mirabell, dem herrlichen
Mirabellgarten sowie dem Kurpark samt Rosenhügel.
Mit zahlreichen Gründerzeithäusern und Boulevards versprüht
das Viertel einen Hauch von Großstadt. Die Linzer Gasse
mit allerlei Spezialgeschäften ist perfekt zum Bummeln
und Shoppen.
für Pkw
Unser
TIPP!
53 %
Singles
22,0 %
EFH / RH / DH
8,5 %
MFH über 20 WE
54,1 %
MFH bis 10 WE
15,4 %
MFH bis 20 WE
27 %
Paare
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
19 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.758
€ 7.387
€ 5.472
€ 9.313
€ 6.773
€ 12,2
€ 20,4
30
25
20
15
10
5
€ 7.450
€ 15,9
€ 8.622
€ 12,1
€ 6.621
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
45,5 %
vor 1919
5,6 %
BJ unbekannt
7,9 %
1920 – 1944
5,2 %
ab 2000
15,1 %
1945 – 1960
13,3 %
1961 – 1980
7,4 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Stadtabenteuer Almkanal
■ Nonntal ■ Stadt Salzburg gesamt
Alljährlich im Frühherbst wird der Almkanal bei der „Alm-
abkehr“ trockengelegt und gereinigt. Das ist nicht nur eine
tolle Gelegenheit für alle, die im leeren Bachbett nach
Schätzen suchen wollen. Im Rahmen einer Führung können
Sie sogar den Mönchsberg unterirdisch durchqueren
(www.almkanal.at). Der mittelalterliche Stiftsarmstollen
führt von der Brunnhausgasse im Nonntal zum St.-Peter-
Friedhof und ist das vermutlich älteste noch existierende
unterirdische Wasserleitungssystem Europas.
+ 53 1,27 km2
pro km2
NONNTAL
Grün, zentrumsnah und unmittelbar neben der Altstadt ist
dieser Stadtteil auch ein Schul- und Uni-Hotspot.
Das historische Zentrum, das „innere Nonntal“, ist um die
St.-Erhard-Kirche situiert, gleich unterhalb des Festungsbergs,
und gehört zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg. Über die
Nonnbergstiege erreicht man in wenigen Minuten das mittel-
alterliche Stift oder spaziert bequem zur Festung oder
in die Altstadt.
für Pkw
Unser
TIPP!
53 %
Singles
52,6 %
EFH / RH / DH
2,9 %
MFH über 20 WE
36,7 %
MFH bis 10 WE
7,8 %
MFH bis 20 WE
28 %
Paare
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
18 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.350
€ 6.753
€ 5.002
€ 9.213
€ 6.700
€ 13,0
€ 21,6
30
25
20
15
10
5
€ 7.370
€ 16,9
€ 8.622
€ 12,1
€ 6.621
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
15,0 %
vor 1919
5,7 %
BJ unbekannt
8,4 %
1920 – 194415,6 %
ab 2000
14,6 %
1945 – 1960
30,6 %
1961 – 1980
10,1 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Sommersport
und Sternenkino
■ Parsch ■ Stadt Salzburg gesamt
500 Tonnen feinster Sand sorgen von Mai bis September im
sommerlichen Volksgarten für herrliches Strandgefühl mitten
in der Stadt. Wer lieber Action statt Chillen möchte, ist bei
den Beachvolleyball- und Beachsoccer-Feldern herzlich will-
kommen, wo sich der Stadtstrand zur attraktiven Aktivzone
mit Parcours mausert. Ein perfekter Abschluss für die heißen
Sommertage ist das „Kino unter Sternen“, das im Volksgarten
und an anderen Locations in Salzburg und Umgebung mittler-
weile zur beliebten Institution geworden ist.
+ 42 1,95 km2
pro km2
PARSCH
Der reizvolle Stadtteil am Fuße des Gaisbergs ist eine
perfekte Symbiose aus Landschaft und Stadt. Er ist ein idealer
Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten am beliebten Hausberg
der Salzburger. Die Altstadt mit ihren Kulturdenkmälern, Cafés
und Restaurants ist nicht weit. Auch der Volksgarten mit
Eisarena und Freibad ist ein beliebter Treffpunkt. Die S-Bahn
eröffnet neue und rasche Anbindungen nach Norden und Süden.
für Pkw
Unser
TIPP!
53 %
Singles
59,7 %
EFH / RH / DH
5,9 %
MFH über 20 WE
28,2 %
MFH bis 10 WE
6,2 %
MFH bis 20 WE
27 %
Paare
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
19 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.496
€ 6.337
€ 4.370
€ 9.040
€ 6.047
€ 12,6
€ 21,0
€ 1.129
€ 1.648
30
25
20
15
10
5
€ 6.954
€ 16,4
€ 1.298
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
5,5 %
vor 1919
5,7 %
BJ unbekannt
13,7 %
1920 – 194412,0 %
ab 2000
16,7 %
1945 – 1960
33,7 %
1961 – 1980
12,7 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Rosa sehen
im Mini-Tiergarten
■ Riedenburg ■ Stadt Salzburg gesamt
Kennen Sie die beiden St.-Peter-Weiher im Landschaftsschutz-
gebiet unweit des Schlosses Leopoldskron? Sie sind durch
Torfabbau entstanden, waren früher eine Fischzucht für das
Kloster und werden heute gern von Familien besucht.
Der Spaziergang lohnt sich zu jeder Jahreszeit. Neben der
bezaubernden Flamingokolonie sind die eigentlichen Stars
besondere Nutztiere: Mutterschweine mit putzigen Ferkeln,
seltene Kühe mit ihren Kälbern, Ziegen, Enten und Gänse, die
ihr idyllisches Leben mit viel Gegrunze, Gemuhe, Gemeckere
und Gegackere untermalen. Nicht nur Kinder werden fasziniert
am Zaun stehen!
+ 242 2,10 km2
pro km2
RIEDENBURG
Ein altehrwürdiger Stadtteil, der sich entlang des Rain- und des
Mönchsbergs ausbreitet und durch charmante Gründerzeit-
villen und schmucke Gärten geprägt ist. Durch das historische
Sigmundstor, heute Neutor, gelangen Sie in wenigen Gehminuten
in die barocke Altstadt und zum Festspielhaus. Zu Fuß sind Sie
auch gleich auf dem Rainberg, wo Sie in schönster Natur Kraft
tanken können.
für Pkw
Unser
TIPP!
54 %
Singles
54,0 %
EFH / RH / DH
3,6 %
MFH über 20 WE
36,1 %
MFH bis 10 WE
6,3 %
MFH bis 20 WE
27 %
Paare
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
18 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 4.235
€ 6.575
€ 4.870
€ 9.128
€ 6.638
€ 12,9
€ 21,5
30
25
20
15
10
5
€ 7.302
€ 16,8
€ 8.622
€ 12,1
€ 6.621
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
14,1 %
vor 1919
4,8 %
BJ unbekannt
10,1 %
1920 – 194412,8 %
ab 2000
10,2 %
1945 – 1960
23,7 %
1961 – 1980
24,3 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Vergessen Sie mal die Zeit
■ Salzburg Süd ■ Stadt Salzburg gesamt
Haben Sie Lust, abseits des Stadttrubels auf neue Gedanken
zu kommen? In der Nähe von Schloss Freisaal spazieren Sie
entlang gepflegter Wiesen zur Naturwissenschaftlichen
Fakultät und dem bezaubernden Botanischen Garten.
Er beherbergt mehrere hundert Kräuter, Blumen, Bäume
sowie seltene Pflanzen und ist zwischen Mai und September
geöffnet. Spannend sind die Führungen zu vielfältigen Themen
wie zum Beispiel Heilkräutern. Beim Arche-Noah-Verkauf im
Mai können sich Pflanzenliebhaber mit alten Obst- und
Gemüsesorten eindecken.
+ 138 2,06 km2
pro km2
SALZBURG SÜD
Die dynamischen Stadtteile Herrnau auf der Seite der
Hellbrunner Allee und Josefiau auf der Salzach-Seite sind
gefragte Wohnlagen im Süden Salzburgs. Das optimale
Einkaufsangebot und eine lebendige Gastronomieszene
werden hier ebenso geschätzt wie das hohe Freizeit- und
Erholungspotenzial, geprägt von Salzach, Au und Hellbrunner
Allee. Mit dem Fahrrad ist man am Kai entlang rasch in
der Altstadt, die Verkehrsanbindung ist in alle Richtungen
hervorragend.
für Pkw
Unser
TIPP!
52 %
Singles
51,1 %
EFH / RH / DH
5,8 %
MFH über 20 WE
28,9 %
MFH bis 10 WE
14,2 %
MFH bis 20 WE
28 %
Paare
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
19 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.751
€ 6.301
€ 4.501
€ 9.299
€ 6.220
€ 12,4
€ 20,6
€ 1.157
€ 1.689
30
25
20
15
10
5
€ 7.153
€ 16,1
€ 1.330
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
1,0 %
vor 1919
5,0 %
BJ unbekannt
12,7 %
1920 – 194410,3 %
ab 2000
22,8 %
1945 – 1960
38,5 %
1961 – 1980
9,7 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Gämsen schauen
mitten in der Stadt
■ Schallmoos ■ Stadt Salzburg gesamt
Neben dem Mönchs- und dem Gaisberg lässt sich auch der
Kapuzinerberg von der Stadt aus leicht erwandern und belohnt
den Spaziergänger mit unerwarteten Einblicken in charmante
Dachgärten. Weniger bekannt als der Altstadt-Zugang ist der
bewaldete Doblerweg hinter dem ZiB – Zentrum im Berg, der
besonders im Sommer angenehm schattig ist. Vorbei an den
letzten Resten der Lodron‘schen Wehranlage gelangen Sie
auch hier zum Franziskischlössl. Vielleicht erspähen Sie ja
unterwegs die weltweit einzige Gamswildkolonie, die in einem
Stadtgebiet lebt ...
- 64 2,00 km2
pro km2
SCHALLMOOS
Hier wohnt man am Puls der Stadt, mit optimaler
Verkehrsanbindung und doch nur 15 Gehminuten vom
Zentrum der Altstadt entfernt. Erwähnenswert ist die tolle
Infrastruktur in der schnell erreichten Linzer Gasse,
wo man alles findet, was das Herz begehrt. Das Tanzstudio
SEAD, das Kleine Theater und das Rockhouse locken
insbesondere junge Leute an. Aufmerksame können
u. a. mit dem Robinighof ein historisches Juwel entdecken.
für Pkw
Unser
TIPP!
49 %
Singles
2 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
43,1 %
EFH / RH / DH
8,7 %
MFH über 20 WE
33,9 %
MFH bis 10 WE
14,3 %
MFH bis 20 WE
27 %
Paare
22 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 3.304
€ 5.551
€ 3.965
€ 7.732
€ 5.172
€ 11,7
€ 19,5
€ 803
€ 1.272
30
25
20
15
10
5
€ 5.948
€ 15,2
€ 964
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
12,0 %
vor 1919
6,6 %
BJ unbekannt
8,2 %
1920 – 19449,9 %
ab 2000
17,9 %
1945 – 1960
31,2 %
1961 – 1980
14,2 %
1981 – 2000
Personen-
Zuzug

Cool genießen in der
Kreativzone
■ Taxham ■ Stadt Salzburg gesamt
Auf dem Gelände der einstigen Struberkaserne ist innovative
Stadtentwicklung gelungen: 15.000 m² Park verbinden Maxglan
und Taxham, dessen Schmuckstück die Panzerhalle ist. Der
historische Industriebau aus den 30er-Jahren wurde mit
moderner Architektur spannend wiederbelebt. Die Kunst- und
Designmärkte sind ein heißer Tipp, wenn Sie zum Beispiel
ein besonderes Geschenk suchen. Im BRUNCH:CLUB können
Sie samstags mit Livemusik ins Wochenende starten. Wer die
Halle umrundet, kann übrigens immer noch viele Spuren der
bewegten Vergangenheit sehen: Auf den Backsteinen haben
sich Soldaten, Künstler und Passanten verewigt.
+ 60 1,12 km2
pro km2
TAXHAM
Der boomende Stadtteil liegt im Westen, zwischen der
Innenstadt und dem barocken Schloss Kleßheim, in dessen
weitläufiger Parkanlage Salzburgs schönster Golfplatz ist.
Hier befindet sich das Shopping-Paradies „Europark“ mit
seinen rund 130 Geschäften sowie dem Kunst- und Kultur-
zentrum „Oval“. Nicht zuletzt wegen der perfekten Verkehrs-
anbindung inklusive S-Bahn sowie den zahlreichen Kinder-
gärten und Schulen ist dieses Wohngebiet sehr beliebt.
5,1 km Radwege
Unser
TIPP!
2 E-Ladestationen
für Pkw
41 %
Singles
1 %
Großfamilien
(ab 6 Personen)
70,1 %
EFH / RH / DH
1,9 %
MFH über 20 WE
16,6 %
MFH bis 10 WE
11,4 %
MFH bis 20 WE
32 %
Paare
26 %
Familien
(bis 5 Personen)
WOHNUNGEN
KAUFPREIS / m2
WOHNUNGEN
MONATSMIETE / m2
GRUNDSTÜCKE
KAUFPREIS / m2
2.500
2000
1500
1000
500
0
GEBRAUCHT NEU
11.000
10.000
9.000
8.000
7.000
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
€ 2.949
€ 4.955
€ 3.539
€ 7.183
€ 4.434
€ 11,4
€ 18,9
€ 793
€ 1.168
30
25
20
15
10
5
€ 5.321
€ 14,8 € 920
€ 8.622
€ 12,1
€ 1.524
€ 994
€ 6.621
€ 1.170
€ 5.752
€ 3.710
€ 6.263
€ 4.452
€ 20,1
€ 15,7
0,3 %
vor 1919
3,9 %
1920 – 1944
33,1 %
1945 – 1960
1,7 %
BJ unbekannt
50,6 %
1961 – 1980
4,1 %
1981 – 2000
6,3 %
ab 2000
Personen-
Zuzug

SALZBURGS UMLANDGEMEINDEN IM ÜBERBLICK
Auf dem Plainberg in Bergheim lässt sich der herrliche Weitblick ins Salz-
burger Becken genießen. Mit einem Familienanteil von rund 39 Prozent
liegt die Region Nord weit über dem Wert in Salzburg Stadt.
Salzburgs Westen ist geprägt von großen Wiesen und Feldern.
In den beiden Gemeinden Wals und Großgmain, am Fuße des
imposanten Untersbergs, wohnen knapp 16.000 Menschen.
■ Region Salzburg Nord
Die Region im Norden Salzburgs mit an die 26.300 Einwoh-
nern zeichnet sich durch ihren ländlichen Charakter aus. Dank
der erstklassigen S-Bahn-Anbindung zwischen Salzburg und
Lamprechtshausen haben die sechs Ortschaften in den letz-
ten Jahren besonders für Familien beständig an Attraktivität
gewonnen. In Bergheim, der Gemeinde mit dem charmanten
Ortskern direkt an der Stadtgrenze zu Salzburg, gibt es die
meisten Nahversorger und Haltestellen. Auch das Preisniveau
ist hier am höchsten. Anthering liegt auf Platz zwei, gefolgt
von Oberndorf, der alten Grenzgemeinde mit ihrer berühmten
Stille-Nacht-Kapelle. Im letzten Jahr gab es in Oberndorf be-
sonders zahlreiche Wohnungsverkäufe. In Bürmoos wurden
viele Häuser verkauft und in Lamprechtshausen überdurch-
schnittlich viele Baugründe.
■ Region Salzburg West
In den beiden zur Region West zählenden Gemeinden, Groß-
gmain und Wals-Siezenheim, finden sich charmante Wohnla-
gen im Grünen. Dennoch genießt man die Vorteile der Stadt,
wie zum Beispiel Verkehrsanbindung, Einkaufszentren, Fach-
schulen und vieles mehr. Besonders Wals bietet seinen Be-
wohnern mit 30 Nahversorgern und 101 Haltestellen eine recht
gute Infrastrukturbilanz. Wals-Siezenheim ist mit über 13.200
Einwohnern die bevölkerungsreichste, nicht zur Stadt erhobe-
ne, Gemeinde Österreichs. Von 2018 auf 2019 zeigt der Zuzug
von 157 Personen die steigende Beliebtheit. Aufgrund der Be-
wohnerdichte gibt es in Wals auch sehr viele Wohnungen. Im
letzten Jahr wechselten 212 davon den Eigentümer. In Groß-
gmain, wo es vorwiegend Einfamilienhäuser gibt, wohnt es sich
noch etwas günstiger als in Wals.
FAMILIEN ZIEHT ES INS UMLAND
Natur, Freizeitmöglichkeiten und die gute Anbindung an
die Stadt machen das Wohnen im Umland vor allem für
Familien angenehm. Leistbarer Wohnraum ist einfacher
zu finden, darüber hinaus sorgt die gut ausgebaute
Infrastruktur mit einem breiten Angebot an Schulen und
Kinderbetreuungseinrichtungen dafür, dass die hohe
Familienquote weiter steigt.
Mit über 38 Prozent ist sie nämlich in den Gemeinden
im Flach- und Tennengau um rund die Hälfte größer als
in der Stadt Salzburg, wo der Familienanteil bei etwa
25 Prozent liegt.
SALZBURGS
UMLAND-
GEMEINDEN
IM ÜBERBLICK
Je nach Entfernung zur Stadt
wohnt es sich in den fünf Regionen
günstiger als in Salzburg, dennoch
ist hohe Lebensqualität garantiert.
Outdoor-Fans und Familien genießen
in den Ortschaften im Flach- und
Tennengau die Naturnähe bei
gleichzeitig guter Infrastruktur. Auf
den folgenden Seiten finden Sie die
Immobilienpreise für die Regionen
und die einzelnen Gemeinden.
© Foto Bernard, Kössen
SALZBURG WEST
Wohnungen
Kaufpreis in € / m²
Reihen- / Doppelhäuser
Kaufpreis in €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Grundstücke
REGION WEST 2.840 – 5.260 450.000 – 580.000 670.000 – 990.000 425 – 740
Großgmain 2.620 – 4.930 410.000 – 550.000 610.000 – 910.000 350 – 580
Wals-Siezenheim 3.050 – 5.590 490.000 – 620.000 720.000 – 1.080.000 500 – 900
Durchschnittspreise für Neubau und gebrauchte Objekte von einfachen Lagen bis zu Toplagen. Quelle: Immoservice Austria
SALZBURG NORD
Wohnungen
Kaufpreis in €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Grundstücke
REGION NORD 2.290 – 4.520 330.000 – 470.000 540.000 – 810.000 210 – 480
Anthering 2.510 – 5.030 370.000 – 530.000 590.000 – 880.000 235 – 550
Bergheim 2.940 – 5.820 400.000 – 580.000 660.000 – 990.000 350 – 720
Bürmoos 2.110 – 4.010 290.000 – 420.000 470.000 – 710.000 150 – 380
Lamprechtshausen 1.920 – 3.650 280.000 – 400.000 460.000 – 700.000 135 – 360
Nußdorf 1.960 – 3.650 280.000 – 410.000 470.000 – 710.000 150 – 370
Oberndorf 2.270 – 4.930 350.000 – 500.000 580.000 – 870.000 250 – 500

In den prominenten
Toplagen im Osten Salz-
burgs, wie zum Beispiel in
St. Gilgen am Wolfgangsee,
gibt es überdurchschnitt-
lich viele Best Ager.
Elsbethen mit dem markanten Schloss Goldenstein ist ein Beispiel für den beliebten Süden Salzburgs. Die Region Süd ist mit
rund 73.000 Einwohnern das bevölkerungsreichste Gebiet im Umkreis.
■ Region Salzburg Süd
Die Region Süd lockt mit einer verkehrsgünstigen Lage, beschau-
lichem Dorfleben, viel Natur und Ruhe. Mit 13 Ortschaften ist der
Süden die gemeindereichste Region im Umkreis. Dementspre-
chend dicht ist auch die Nahversorgung mit gesamt 134 Stand-
orten. 42 Nahversorger gibt es allein in der Bezirkshauptstadt
Hallein. Dort prägen Mehrfamilienhäuser das Stadtbild. Die Be-
völkerungsdichte ist verhältnismäßig hoch, der Familienanteil von
33 Prozent unter dem Bundeslandschnitt. Preis-Spitzenreiter im
Süden ist Anif, gefolgt von Elsbethen, Grödig und Hallein. Wer wei-
ter in den Süden zieht, wohnt günstiger und tauscht Stadt- gegen
Gebirgsnähe mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten
im Sommer wie im Winter. Den stärksten Zuzug mit 67 Personen
verzeichnete Abtenau im malerischen Lammertal. Puch und Ab-
tenau durften sich über die meisten neuen Grundbesitzer freuen.
■ Region Salzburg Ost
In den Gemeinden östlich von Salzburg leben an die 31.300 Men-
schen. Der Familienanteil ist mit über 41 Prozent der höchste im
Regionenvergleich. Mit Fuschl, St. Gilgen, St. Wolfgang und Strobl
streift die Region auch das Salzkammergut, berühmt für impo-
sante Berge und kristallklare Seen. In Strobl wurden im Dezem-
ber 2019 mehr als vier Hektar Grünland in Bauland umgewidmet.
Darauf sollen in den nächsten Jahren bis zu 200 geförderte Woh-
nungen entstehen. Abseits der besonders beliebten Gemeinden
ist der Traum vom Eigenheim noch deutlich günstiger zu verwirk-
lichen. Ebenau, Faistenau oder Hintersee verfügen über ein mo-
derates Preisniveau. Auch von hier aus ist man rasch im Seenge-
biet und lebt umgeben von landschaftlicher Schönheit mit hohem
Freizeitwert. Was Infrastruktur und Verkehrsanbindung betrifft,
hat Thalgau mit der größten Haltestellendichte und den meisten
Nahversorgern im Osten die Nase vorn. Koppl verzeichnete mit
einem Plus von über 90 neuen Bewohnern den größten Zuzug.
SALZBURG OST
Wohnungen
Kaufpreis in €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Grundstücke
REGION OST 2.390 – 4.400 330.000 – 450.000 570.000 – 830.000 280 – 550
Ebenau 1.920 – 3.740 280.000 – 400.000 480.000 – 720.000 200 – 370
Faistenau 1.840 – 3.460 250.000 – 360.000 460.000 – 690.000 180 – 290
Fuschl 2.850 – 5.030 380.000 – 500.000 660.000 – 980.000 320 – 750
Hof 2.130 – 4.190 330.000 – 440.000 570.000 – 720.000 270 – 440
Koppl (ohne Heuberg) 2.270 – 4.480 350.000 – 480.000 580.000 – 760.000 340 – 550
Plainfeld 2.090 – 3.930 280.000 – 400.000 490.000 – 680.000 240 – 390
St. Gilgen 2.970 – 5.120 380.000 – 550.000 680.000 – 1.010.000 350 – 800
St. Wolfgang 2.780 – 4.940 350.000 – 500.000 650.000 – 970.000 320 – 720
Strobl 2.640 – 4.850 330.000 – 480.000 630.000 – 950.000 290 – 700
Thalgau 2.390 – 4.220 320.000 – 430.000 520.000 – 780.000 275 – 450
Für Hintersee gibt es für eine Bewertung zu wenige Transaktionsdaten.
SALZBURG SÜD
Wohnungen
Kaufpreis in €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Grundstücke
REGION SÜD 2.700 – 4.850 380.000 – 530.000 620.000 – 940.000 370 – 680
Abtenau 2.010 – 3.880 240.000 – 390.000 480.000 – 730.000 170 – 400
Adnet 2.330 – 4.400 340.000 – 420.000 550.000 – 850.000 300 – 600
Anif 3.210 – 5.870 550.000 – 690.000 800.000 – 1.200.000 550 – 1.100
Bad Vigaun 2.540 – 4.660 320.000 – 460.000 530.000 – 790.000 290 – 480
Elsbethen 3.020 – 5.570 530.000 – 680.000 760.000 – 1.130.000 500 – 980
Golling 2.320 – 3.880 280.000 – 400.000 510.000 – 770.000 250 – 450
Grödig 3.010 – 5.340 390.000 – 530.000 680.000 – 990.000 400 – 780
Hallein (inkl. Rif, Rehhof, Taxach) 2.990 – 5.230 350.000 – 600.000 550.000 – 960.000 380 – 650
Kuchl 2.450 – 4.570 370.000 – 500.000 600.000 – 930.000 300 – 630
Oberalm 2.760 – 4.880 400.000 – 550.000 620.000 – 980.000 450 – 700
Puch 2.990 – 5.020 420.000 – 580.000 700.000 – 1.020.000 480 – 750
Für Krispl und St. Koloman gibt es für eine Bewertung zu wenige Transaktionsdaten.

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63WOHNMARKTBERICHT SALZBURG 2020
IMPRESSUM
Herausgeber:
Team Rauscher Immobilien GmbH
Petersbrunnstraße 15
5020 Salzburg, Austria
E-Mail: immobilien@team-rauscher.at
Tel.: +43 (0) 662 / 88 02 04
Geschäftsführerin: Elisabeth Rauscher
Fotos: Depositphoto, Marc Haader, Shutterstock
Redaktion: Mag. Birgit Baumgartner, Sophie Feil
Produktion: Media Design:Rizner.at, Salzburg
Auflage: 75.000 Stk.
Haftungsausschluss:
Trotz sorgfältiger Recherche und Prüfung sämtlicher
Auswertungen können Fehler nicht ausgeschlossen
werden. Der Herausgeber sowie dessen Daten-
partner Immoservice Austria übernehmen daher
keine Gewähr für Vollständigkeit, Aktualität oder
Richtigkeit des Inhalts. Jegliche Haftung ist ausge-
schlossen. Der Herausgeber behält sich alle Rechte
vor. Kein Teil des Werks darf in irgendeiner Form
ohne schriftliche Genehmigung des Medieninhabers
reproduziert oder unter Verwendung elektronischer
Systeme gespeichert, verarbeitet, vervielfältigt oder
verbreitet werden.
Hinweise zur Verwendung des Berichts
und Datenstand:
Die im Bericht veröffentlichten Werte geben keinen
Aufschluss über erzielbare Preise bezogen auf einzel-
ne Objekte, sondern zeigen Durchschnittswerte mit
Bandbreiten nach oben bzw. unten. Die Grundlage
für die Ermittlung der Preise bildeten die Kaufpreis-
daten aus dem Grundbuch der Jahre 2018 und 2019.
Basis für die Mietpreise bildeten aktuelle Angebots-
objekte. Die Daten wurden auf Stadtteilebene durch
Experten von Team Rauscher qualifiziert. Daten-
quellen: Immoservice Austria, ZT datenforum,
Statistik Austria, Urban Atlas.
Mattsee im idyllischen Salzburger Seenland liegt mit einem Bevölkerungsplus von 1,8 Prozent nur knapp hinter dem verkehrs-
günstig gelegenen Spitzenreiter Straßwalchen mit einem Zuwachs von zwei Prozent.
■ Region Salzburger Seenland
Das leicht hügelige Salzburger Seenland umfasst zwölf Gemein-
den. Namensgeber sind die vier wunderschön gelegenen Seen
Wallersee, Mattsee, Obertrumer See und Grabensee, kaum 20
Minuten von Salzburg entfernt.
Das Seenland, mit knapp 58.000 Einwohnern zweiter hinter
der Region Süd, ist ein wahrer Infrastrukturkönig. Mit rekord-
verdächtigen 392 Haltestellen im Nahverkehr ist es von überall
auch öffentlich erreichbar. Was die Anzahl der Immobilienver-
käufe betrifft, liegt Seekirchen auf dem ersten Platz. Preislich
ordnet es sich gleich hinter Hallwang ein, in etwa gleichauf mit
Elixhausen und Mattsee. Den größten Bevölkerungszuwachs
gab es in Straßwalchen mit 150 und in Seekirchen mit immerhin
120 neuen Bewohnern. Generell wurden im Seenland in etwa so
viele Häuser und Gründe verkauft wie Wohnungen. In Lochen
und Straßwalchen haben besonders viele Grundstücke den Ei-
gentümer gewechselt.
SALZBURGER SEENLAND
Wohnungen
Kaufpreis in €
Einfamilienhäuser
Kaufpreis in €
Grundstücke
REGION SEENLAND 2.590 – 4.750 360.000 – 480.000 590.000 – 880.000 310 – 580
Elixhausen 2.810 – 5.420 390.000 – 530.000 650.000 – 970.000 380 – 700
Eugendorf 2.540 – 5.040 370.000 – 500.000 620.000 – 930.000 330 – 580
Hallwang 3.510 – 5.680 380.000 – 550.000 660.000 – 980.000 400 – 750
Henndorf 2.450 – 4.310 350.000 – 450.000 540.000 – 810.000 300 – 530
Lochen 1.550 – 3.040 290.000 – 390.000 460.000 – 690.000 150 – 310
Mattsee 2.840 – 5.420 390.000 – 500.000 660.000 – 1.000.000 350 – 750
Neumarkt 2.450 – 4.980 370.000 – 480.000 610.000 – 910.000 300 – 570
Obertrum 2.600 – 4.700 380.000 – 490.000 610.000 – 920.000 330 – 550
Seeham 2.800 – 4.400 380.000 – 460.000 520.000 – 780.000 300 – 490
Seekirchen 2.830 – 5.250 390.000 – 530.000 640.000 – 950.000 330 – 650
Straßwalchen 2.060 – 3.950 290.000 – 380.000 500.000 – 760.000 210 – 460
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