In der Pension wollen sich viele endlich lang ersehnte Träume erfüllen. Ein Vorhaben, das nicht immer umsetzbar ist. Man besitzt zwar eine wertvolle, schuldenfreie Immobilie und die Pension reicht gut fürs tägliche Leben, aber für die großen Wünsche fehlt das Geld. deaurea hat in Kooperation mit Team Rauscher die Lösung für die goldenen Zeiten: Den risikolosen Immobilienverkauf mit Wohnrecht. Lesen Sie dazu mehr in unserer neuen Broschüre! https://www.team-rauscher.at/verkauf-mit-wohnrecht/

1. Immobilienverkauf
mit Wohnrecht
Genießen Sie Ihre goldenen Zeiten!
Finanziell frei und unabhängig
im gewohnten Zuhause

2. deaurea Immobilienverrentung –
Jetzt ins Traumleben starten!
Wenn ich dann in der Pension bin, ...
... erfülle ich mir endlich meineTräume. So oder ähnlich stellen
wir uns wohl alle unsere Zukunft im Alter vor. Nicht immer
kann dieses Vorhaben umgesetzt werden. Sie besitzen zwar
eine wertvolle, schuldenfreie Immobilie und Ihre monatliche
Pension reicht gut fürs tägliche Leben, aber für die lang-
ersehnten Wünsche fehlt einfach das Geld.
Profitieren Sie vom Vermögen Ihrer Immobilie ohne Umzug
– dafür mit gesichertemWohnrecht solange Sie wollen!

3. Goldene Zeiten in der Pension
Sie fühlen sich superfit, unternehmungslustig und um mindestens zehn Jahre
jünger. Es sich nochmal so richtig gut gehen lassen und neu durchstarten – das
haben Sie sich verdient. Mit der deaurea Immobilienverrentung können Sie Ihre
Immobilie, die in den letzten Jahren deutlich an Wert gewonnen hat, in finanzielle
Unabhängigkeit und gesichertes Wohnrecht eintauschen. Sie behalten Ihr Eigen-
heim und können Ihr Leben in vollen Zügen genießen.
Risikoloser Immobilienverkauf mit Wohnrecht
Finanzstarke Kunden kaufen Ihr Haus oder IhreWohnung und Sie erhalten das
grundbücherlich gesicherteWohnrecht plus das Sofortkapital für IhreTräume.
Ganz nach Ihrem Wunsch bleiben Sie zeitlich begrenzt oder lebenslang in Ihren
eigenen vier Wänden.
Vorteile des deaurea Modells
 Einkommen und Lebensqualität verbessern
Erfüllen Sie sich besondere Wünsche oder erhöhen Sie Ihre monatliche Pension
 Pflege und Gesundheitsvorsorge
Sichern Sie sich die beste medizinische Betreuung, den altersgerechten
Umbau Ihrer Immobilie oder die 24-Stunden-Pflege daheim
 Unterstützung für Kinder und Enkel
Greifen Sie Ihren Lieben unter die Arme, jetzt, wo sie es am meisten brauchen,
zum Beispiel beim Kauf eines Eigenheims
 Rückzahlung von Verbindlichkeiten
Schlafen Sie beruhigt ohne Schulden
 Geldpolster schaffen
Bleiben Sie wirtschaftlich unabhängig mit einer Reserve für Unvorhergesehenes

4. Team Rauscher –
Vertrauen durch Kompetenz
Umfassende individuelle Beratung
Als Partner von deaurea und Marktführer in Salzburg wickeln wir Ihren Immobilienver-
kauf mit Wohnrecht komplett und sorgenfrei für Sie ab. Nach einer ausführlichen und
kostenfreienBeratungbewertenwirIhrEigentumabsolutseriösundfair.Auchfürunsist
Ihre Immobilie einzigartig und wertvoll. Gemeinsam mit Ihnen finden wir das passende,
genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Modell und unterbreiten Ihnen dann ein An-
gebot für Ihre Immobilie unter Berücksichtigung desWohnrechts. Unsere vorgemerkten
Käufer sind finanzstarke, regionale Kunden, die kein eigenesWohnbedürfnis haben, das
KapitallangfristigineinerImmobiliewieIhrerveranlagenwollenundsofortentscheiden.
Berechnung Ihres Immobilienkapitals
Der auszuzahlende Kapitalbetrag errechnet sich aus dem Wert Ihrer Immobilie abzüg-
lich dem Wert Ihres Wohnrechts – je nach Ihrem Wunsch zeitlich begrenzt oder auf
Lebenszeit. Grundsätzlich gilt: Je älter Sie sind, desto weniger wird für das Wohnrecht
abgezogen. Je höher der Wert Ihrer Immobilie, desto eher macht es Sinn, auch schon
ab 60 oder 65 Jahren an eine Immobilienverrentung zu denken.

5. Ein Beispiel:
Ihr Haus ist € 1 Mio. wert und Sie wollen
noch zehn Jahre darin wohnen und
planen dann in eine Seniorenresidenz
zuziehen.DieMietefürdasHauswürde
€ 2.500 monatlich betragen, im Jahr
also € 30.000, für zehn Jahre € 300.000.
Der Wohnrechtsabzug für Ihre Immobi-
lie beträgt daher € 300.000.
Der Käufer erwirbt Ihre Immobilie um
€ 700.000 und räumt Ihnen gleichzeitig
ein auf zehn Jahre befristetes, ansons-
ten unentgeltliches Gebrauchsrecht in
Form eines grundbücherlich gesicher-
ten Wohnrechts ein. Sie bleiben also weiterhin in Ihrem eigenen Zuhause ohne Miete
zu zahlen. Auch die Vereinbarung eines lebenslangen Wohnrechts ist mit dem Käufer
möglich. In diesem Fall bemisst sich der Abzug nach der durchschnittlichen statistischen
Lebenserwartung der gebrauchsberechtigten Person oder Personen.
Hundertprozentige Sicherheit garantiert:
Ihr Wohnrecht ist unantastbar
Nach Verkauf der Immobilie können Sie Ihr Eigenheim weiter in gewohnter Weise
nutzen. Ihr Wohnrecht wird im Grundbuch verankert. Dieses Recht ist durch
nichts einschränkbar und garantiert Ihnen die Nutzung Ihrer Immobilie auf die
vertraglich festgelegte Zeit oder lebenslang. Lediglich verkaufen, vererben oder
belasten können Sie die Liegenschaft in Zukunft nicht mehr.

6. Absolute Diskretion ist unser oberstes Gebot
Der Markt für immobiliengestützte Altersvorsorge unterscheidet sich stark vom
herkömmlichen Immobilienmarkt. Ihre Immobilie wird deshalb nur ausgewählten,
kaufkräftigen Kunden angeboten und nicht im Internet oder einem Printmedium
veröffentlicht. Niemand erfährt vom Verkauf Ihrer Immobilie.
Keine versteckten Kosten
Unsere fundierte Beratung ist für Sie unverbindlich und kostenfrei. Erst, wenn wir den
passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben, fällt die gesetzliche Makler-
provision von 3 % plus USt. an.
Vereinbaren Sie gleich einenTermin
für eine persönliche Beratung!
Telefon: 0662 / 842 842  deaurea@team-rauscher.at

7. Ihr Exklusiv-Partner in Salzburg
In Kooperation mit deaurea sind wir Ihr
regionaler Ansprechpartner. Wir sind
seit über 25 Jahren auf das Bewerten
und Vermitteln von Immobilien in der Stadt Salzburg und den Salzburger Umland-
gemeinden spezialisiert und Marktführer in diesem Bereich. Im Team vereinen wir
über 180 Jahre Erfahrung rund ums Thema Immobilien – ein Schatz, den wir gerne
in Ihre Dienste stellen. Unsere Immobilienberater sind fachkundige Experten, die
Ihre besten Interessen im Auge behalten, transparent und fair.
Profis für Immobilienverrentung
deaurea ist ein Netzwerk von kompetenten Immobi-
lien-PartnerninÖsterreich,diesichaufdieVermittlung
und Beratung von immobiliengestützter Altersvor-
sorge spezialisiert haben. Diese Partner verfügen über
genaue Kenntnisse des Immobilienmarktes in ihrer Region, sind auf Immobilien-
verrentung spezialisiert und suchen geeignete Immobilien für vorgemerkte, kapi-
talstarke Kunden, die langfristig in österreichische Immobilien investieren wollen.

8. Wir informieren Sie gerne
unverbindlich und diskret!
Team Rauscher Immobilien GmbH
5020 Salzburg, Petersbrunnstraße 15
Telefon: 0662 / 842 842
deaurea@team-rauscher.at
www.team-rauscher.at  deaurea.at
Ihr Expertenteam für Salzburg