Mit der Leibrente das Alter in der eigenen Immobilie finanzieren. Oder wie kann ich meine Rente mit meinem Wohneigentum aufstocken

1. Auf den Wert der
eigenen
Immobilie
zugreifen und
trotzdem weiter
im eigenen Heim
wohnen.
MIT DER LEIBRENTE DAS
ALTER IN DER EIGENEN
IMMOBILIE FINANZIEREN
ODER, WIE KANN ICH MEINE KNAPPE
RENTE MITTELS MEINER EIGENEN
IMMOBILIE AUFSTOCKEN

3. Echtes Immobilien-Produkt, klassische Kaufvertrags-
Vermittlung
lebenslange zusätzliche Rente, Reallast gesichert
lebenslanges grundbuchgesichertes Wohnrecht
Insolvenzsicher
keine Notar- und Gutachterkosten bei Abschluss
durch Mindestlaufzeiten der Leibrente ist diese auf Erben
übertragbar
Ablösung von Restschulden bis 20% des Verkehrswertes
Einmalzahlung der Leibrente zu Beginn möglich
zusätzlich auch Mieteinnahmen bei Umzug in Senioren- oder
Pflegeheim generierbar oder Ablösung durch Einmalbetrag
DIE VORTEILE UNSERER
IMMOBILIENLEIBRENTE

4. DIE LEIBRENTE IST KEINE
UMKEHRHYPOTHEK

5.  Ein nachhaltiges und maßgeschneidertes Alterssicherungs-
und Altersfinanzierungs-Produkt
 Echte Alternative zum klassischen Verkauf des eigenen
Zuhauses
 Hohe Rechtssicherheit durch erstrangige
Grundbucheintragungen
 Transparente und faire Vertragsgestaltung
 Wohnen im vertrauten Umfeld und sichere Zusatzliquidität
 Keine Gebühren oder Provisionen, wie bei
Umkehrhypotheken oder Rentensparplänen
 Sicher, Vertrauensvoll, Transparent, Sozial, Fair, Nachhaltig
WOFÜR WIR STEHEN:

6. Kaufgegenstand:
Gewährleistungskatalog :
Wohnrecht:
Leibrente:
 Klassisch wie bei normalen Hauskauf: Grundstück + Gebäude;
Wohnungseigentum, Sonder - u. Gemeinschaftseigentum,
Zubehör individuell;
Lastenfrei, außer wertneutrale Belastungen
 Kauf wie besichtigt im gegenwärtigen Zustand;
Ausschluss einer Sach - und Rechtsmängelhaftung;
Erklärung über bekannte Mängel
Garantieerklärung über Freiheit von Rechten Dritter
einschließlich nicht eingetragener Belastungen
Garantie oder Negativerklärung zur Mietfreiheit,
Verfügungsberechtigung, Baugenehmigung,
Rechtsstreitigkeiten, Katastereintragungen, ökologischen
Altlasten
 Nicht vererbliches Wohnrecht auf dem Grundstück und seinen
Bestandteilen; erstrangiges Recht (Gleichrang mit Leibrente)
nach §§ 1090 – 1093 BGB nach Nießbrauchgrundsätzen
Nebenkosten werden vollständig weiterbelastet, Liefer - und
Leistungsverträge direkt beim Wohnrechtsberechtigten;
Wartung, Schönheitsreparaturen, Reinigung und
Verkehrssicherung beim Berechtigten
größere Instandhaltung (nicht umlegbar) beim Käufer
Keine Wiederherstellungsverpflichtung bei Zerstörung,
Geldrente auf Versicherungsleistung begrenzt
 Erstrangige Reallast (Gleichrang zum Wohnrecht);
Rentenzahlung ab Eintragung im Grundbuch, Mindestdauer/ -
zahlung von
Jahren, Festlegung eines Begünstigten im Vertrag
WIE SIEHT EIN MUSTERKAUFVERTRAG
DER IMMOBILIEN-LEIBRENTE AUS (1)

7. Rücktrittsrecht:
Fälligkeitsvoraussetzungen
für Rentenzahlung:
Sonstiges
 Für Verkäufer, wenn in den ersten 5
Jahren 5 Rentenzahlungen
in Folge ausbleiben
 Wie bei klassischem Kaufvertrag, statt
Zahlung eines Kaufpreises, jedoch
„nur“ Eintragung von zwei Rechten.
Notar wickelt Vertrag eigenständig ab,
nach Genehmigung des Vertrages keine
weiteren Handlungen durch DLRAG
notwendig außer GewSt.-Zahlung und
Rentenzahlungsbeginn
 Auch Einmalzahlungen zur z.B.
Restschuldtilgung möglich, oder nur
Einmalzahlung, dann keine Reallast,
sondern „nur Wohnrecht“
 Keine Gesundheitsprüfung, Aufnahme
einer Erklärung des Notars über
Geschäftsfähigkeit des Verkäufers wie
bei einer Testamentsurkunde
WIE SIEHT EIN MUSTERKAUFVERTRAG
DER IMMOBILIEN-LEIBRENTE AUS (2)

8. Beispielrechnung zu unserer Immobilien-Leibrente
Paar (beide 78 Jahre)
Wert des Eigenheims: € 250.000,- , guter Wohnwert
 Lebenslange Leibrente: € 850,- monatlich
 Wert des mietfreien Wohnrechts: € 850,- monatlich
 Vermögenswert der Leibrente: € 1.700,- monatlich
 Vermögenswertfaktor: 12,25 Jahresmieten
Wertbeeinflussende Faktoren:
- Alter und Geschlecht der Berechtigten,
- Verkehrswert der Immobilie,
- Restschulden oder Belastungen,
- Kosten der Immobilienbewirtschaftung,
- Transaktionskosten und Zinseffekte.
DIE RENTE AUS DER EIGENEN IMMOBILIE

9. 1. Persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch
zur Leibrente, Ausfüllen des Fragebogens
2. Erstellung eines Wertgutachtens der Immobilie durch
einen externen und unabhängigen Sachverständigen
3. Abschließende Berechnung der Leibrente mit verbindlichem
Vertragsangebot auf Basis des Wertgutachtens
4. Notarielle Beurkundung des Immobilienleibrentenvertrages
- mit Eintragung des lebenslangen Wohnrechts und
- der Leibrente in das Grundbuch
IN 4 SCHRITTEN ZUR
IMMOBILIENLEIBRENTE