Hier erhälst Du Tipps wie Du erfolgreich deine Ferienwohnung bzw. Ferienhaus vermieten kannst. Worauf musst Du achten? Was sind die Do´s und Don´t s der Ferienwohnung-Vermietung?

1. RATGEBER:
Erfolgreich
deine Ferienwohnung
vermieten!

2. Bei Mietwohnungen gibt dein Mietvertrag darüber Aufschluss
Klares Untervermietverbot für Gemeindewohnungen und
gemeinnützige Studentenwohnungen
Andere Wohnungen im Geltungsbereich des Mietrechtsgesetzes:
Untervermietverbot nur bei wichtigen Gründen.
Ist das Vermieten als Ferienwohnung erlaubt?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

3. Prinzipiell ist teilweise Untervermietung als Ferienwohnung auch ohne
Einverständnis des Vermieters zulässig
Allerdings nur, wenn du die Wohnung zu mehr als der Hälfte weiterhin
selbst benutzt!
 Offensichtliche Wegfall deines dringenden Wohnbedürfnisses ist
ein klarer Kündigungsgrund.
Untervermietung als Ferienwohnung: „Fifty-Fifty“ oder
Kündigung
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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4. Mit Wohnbauförderung errichtete Wohnungen dürfen nicht
untervermietet werden
Die Wohnungseigentümer-Gemeinschaft muss der Umwidmung
und Vermietung einstimmig zustimmen
Eigentümergemeinschaft hat keine Vorteile aus deiner
Ferienwohnungs-Vermietung.  mittels Sondertarife für eigene
Gäste den Nachbarn schmackhaft machen?
Eigentumswohnung als Ferienwohnung?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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5. Ohne zusätzliche Serviceleistungen handelt es sich um "Vermietung„,
noch nicht um eine gewerbliche Tätigkeit
Einkünfte in der Steuererklärung zu deklarieren, Aufwendungen
gegenrechenbar. Keine gewerbliche Sozialversicherung notwendig
Zusätzliche Serviceleistungen wie Verpflegung, tägliche Reinigung usw.
ist eine gewerbliche touristische Vermietung.
Brauche ich eine Gewerbeberechtigung?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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7. Privatzimmervermietung als Ergänzung zu einer Hauptbeschäftigung
& nicht mehr als 10 Betten  keine Gewerbeberechtigung notwendig
Mit Frühstück oder Imbiss  Gewerbeschein ohne
Befähigungsnachweis
Gewerbeberechtigung mit Befähigungsnachweis für ein Ferienhaus
mit mehr als 10 Betten.
Gewerbeberechtigung mit oder ohne
Befähigungsnachweis?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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8. Zusätzliche Reiseleistungen –wie Ausflüge?  gilt per Gesetz als
Reiseveranstalter
Kann zu Schadenersatz führen, wenn unzufriedene Gäste ihr Geld
zurückfordern
Keine Leistungen anbieten, die als Bestandteile einer Pauschalreise
aufgefasst werden können!
Vermieter oder Reiseveranstalter?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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9. Für Einkünfte aus Vermietung von Ferienwohnungen ist die
Umsatzsteuer fällig
Zusätzlich ist von deinen Gästen eine Ortstaxe einzuheben
Höhe ist nicht einheitlich geregelt, sondern wird von der jeweiligen
Stadt oder Gemeinde eigenmächtig festgesetzt
Für Kinder unter 15 Jahren üblicherweise keine Ortstaxe.
Umsatzsteuer und Ortstaxe?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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10. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen

11. Wie jeder andere Beherbergungsbetrieb bist du verpflichtet, ein
Gästeverzeichnis führen und alle Gäste binnen 24 Stunden ab ihrer
Ankunft anmelden.
Bei der Abreise musst du sie wieder abmelden
Falls dein Gast länger bleibt, bist du verpflichtet, ihn zusätzlich bei der
Meldebehörde an- und abmelden.
Gäste beim Meldeamt anmelden?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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12. Investitionen und Abschreibungen können den Mieteinnahmen
gegengerechnet und dadurch Steuern gespart werden
Werden nur Verluste geschrieben, wird das Finanzamt die
Investitionen & Abschreibungen steuerlich nicht anerkennen
Vermietung als Ferienwohnung & spätere Eigennutzung kann zu einer
Steuernachzahlung führen.
Kann ich mit einer Ferienwohnung Steuern sparen?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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13. Wenn du es nicht schaffst, in absehbarer Zeit
aus der Vermietung deiner Ferienwohnung
ein profitables oder zumindest
kostendeckendes Geschäft zu machen, ist sie
nichts anderes als ein teures Hobby!
Für erfolgreiches Vermieten brauchst
du ein Konzept!
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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14. Höhere Investitionen am Anfang, damit du deinen Gästen etwas
bieten kannst
Geringes Budget erfordert größere Kreativität, um fehlenden Luxus
wettzumachen.
Spezialisiere dich auf eine bestimmte Zielgruppe.
Hebe deine Ferienwohnung mit ungewöhnlicher Deko vom
Mitbewerber ab!
Wie viel Luxus erlaubt dein Budget?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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15. Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern
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16. Höhere Investitionen am Anfang, damit du deinen Gästen etwas
bieten kannst
Geringes Budget erfordert größere Kreativität, um fehlenden Luxus
wettzumachen.
Spezialisiere dich auf eine bestimmte Zielgruppe.
Hebe deine Ferienwohnung mit ungewöhnlicher Deko vom
Mitbewerber ab!
Wie viel Luxus erlaubt dein Budget?
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17. Es muss nicht zwingend die Almhütte sein, es gibt tausend Ideen und
alles ist erlaubt
Dschungel, 50er-Jahre, Raumschiff Enterprise, Industrial Design mit
Palettenmöbel, VW-Käfer, Kaiserzimmer…
ABER: keine persönlichen Gegenstände, Erinnerungen oder Fotos!
Was ist deine Leidenschaft?
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18. Manchmal genügt es, sich auf eine bestimmte Zielgruppe zu
spezialisieren, um erfolgreich zu sein – z.B. Familien mit Kleinkindern,
Senioren oder Tierbesitzer
Ist deine Ferienwohnung kindersicher? Steckdosen- und
Kantenschutz, Schubladen- und Absturzsicherungen kosten nicht viel
Achte auf höhere Betten und Sofas, damit das Aufstehen leichter fällt.
Gute Beleuchtung, keine Stolperfallen, Einstiegshilfen in die Dusche
oder Badewanne. Barrierefrei für Rollstuhlfahrer?
Was braucht deine Zielgruppe zum wohlfühlen?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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19. - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen

20. Tierbesitzer sind eine große Zielgruppe, auf die der Markt schon
entsprechend reagiert hat
Auch eine normale Reinigung deiner Ferienwohnung nach
Hundebesuch ist aufwändiger und ein Kosten- oder Zeitfaktor
Viele Gäste sind weniger tierlieb und möchten nicht in einem Bett
schlafen, von dem sie annehmen, dass es regelmäßig von Hunden
und deren Besitzer geteilt wird.
Urlaub mit dem Vierbeiner
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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21. - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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Spionage ist Pflicht!
Du musst das Angebot und die Preise deiner Konkurrenten kennen!
Jede Info bringt dich beim erfolgreichen Vermieten deiner
Ferienwohnung weiter
Vieles kannst du kopieren, und manche Dinge bietest vielleicht nur du
Wenn du es schaffst, Mehrwert zu liefern, darfst du auch
entsprechend höhere Preise verlangen!

22. In der Stadt können auch benachteiligtere Lagen durchaus
interessant sein, wenn die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
gut ist.
Randlagen können ebenfalls sehr reizvoll sein, wenn sie an ein
Erholungsgebiet grenzen.
Ob See, Wald oder Golfplatz, alles kann den Gästen schmackhaft
gemacht werden.
Wichtiger Erfolgsfaktor: Die Lage der Ferienwohnung
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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23. In der Stadt können auch benachteiligtere Lagen durchaus
interessant sein, wenn die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
gut ist.
Randlagen können ebenfalls sehr reizvoll sein, wenn sie an ein
Erholungsgebiet grenzen.
Ob See, Wald oder Golfplatz, alles kann den Gästen schmackhaft
gemacht werden.
Wichtiger Erfolgsfaktor: Die Lage der Ferienwohnung
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- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen

24. Lokalbetreiber belohnen deine Empfehlungen, in dem sie deinen
Gästen (und dir?) Preisnachlässe gewähren oder ein Gratisgetränk
bieten
Denke an ermäßigte Preise für Fitnesscenter oder Sprachschulen in
der Umgebung deiner Ferienwohnung
Für die Zielgruppe "Familie mit Baby" wäre unter Umständen ein
verlässlicher Babysitter eine große Hilfe.
Kooperationen mit Unternehmen der Umgebung!
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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25. - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Vorzüge deines Standorts für deine Zielgruppe?
Wenn du Hundebesitzer ansprichst, solltest du die
Auslaufmöglichkeiten und Hundezonen in der Umgebung erwähnen.
Bei Senioren ist vielleicht ein Ärztezentrum oder ein Taxistand in der
Nähe von Bedeutung
Für sehr außergewöhnliche Ferienwohnungen werden oft bei
einfacher Ausstattung hohe Mieten erzielt.
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26. Erst wenn du deine Selbstkosten der Ferienwohnung kennst, kannst
du die Preise für deine Gäste festlegen.
Oder du gehst den umgekehrten Weg: Orientiere dich an den Preisen
der Konkurrenz. Rechne aus, wie hoch deine Auslastung sein müsste,
um alle Kosten zu decken.
Bei der Kalkulation bloß nichts vergessen!
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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27. Halte deine Preise deiner Ferienwohnung transparent und überrasche
deine Gäste nicht mit Zusatzkosten
Üblich sind Tages- oder Wochenpreise, pro Wohneinheit und nicht pro
Person.
Nur optionale Kosten darfst du separat anführen und verrechnen, alle
anderen müssen im Endpreis enthalten sein.
Den eigenen Preis finden & kommunizieren
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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28. Schon rund die Hälfte aller Reisebuchungen werden im Internet
getätigt und der Trend geht weiterhin in diese Richtung
Schon für relativ wenig Geld - oft sogar gratis - kannst du deine
Ferienimmobilie auf einem oder mehreren Portalen listen lassen
Bei Buchung zahlen Gäste via Kreditkarte oder PayPal im Voraus auf
ein Zwischenkonto.
Erst nach Ankunft des Gastes wird das Geld freigegeben.
Eine Freizeitimmobilie im Internet bewerben
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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29. - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen

30. Deine größte und vielleicht einzige Chance - Das Titelfoto deiner
Ferienwohnung!
Mit Home Staging deine Ferienwohnung in Szene setzen
Der erste Eindruck zählt! Finde die packendste Überschrift
Präsentiere dich selbst
Keine Übertreibungen und Beschönigungen!
Top-Tipps für dein Inserat
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
Kompletter Ratgeber unter: https://www.reposee.com/blog/ratgeber-erfolgreiches-vermieten-von-ferienwohnungen-und-ferienhaeusern

31. Ferienimmobilien nicht tageweise an Touristen vermieten, sondern
auf www.reposee.com zur längerfristigen Mitbenützung anbieten
Interessant für private Besitzer von Ferienwohnungen und
Wochenendhäuser.
Aber auch für professionelle Vermieter interessant, die in der
Nebensaison mit einem alternativen Geschäftskonzept zusätzlich Geld
verdienen wollen.
Alternative: Die Ferienwohnung sharen, nicht vermieten!
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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32. Ferienimmobilien nicht tageweise an Touristen vermieten, sondern
auf www.reposee.com zur längerfristigen Mitbenützung anbieten
Interessant für private Besitzer von Ferienwohnungen und
Wochenendhäuser.
Aber auch für professionelle Vermieter interessant, die in der
Nebensaison mit einem alternativen Geschäftskonzept zusätzlich Geld
verdienen wollen.
Alternative: Die Ferienwohnung sharen, nicht vermieten!
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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33. Eine eigene Website bringt die vielleicht "Backlinks" von Anderen,
wodurch deine Reichweite und Suchmaschinen-Ranking steigt.
Lass dich auf der Online-Seite deiner Gemeinde listen, vielen
Touristen suchen auch dort nach Unterkünften.
Über Facebook kannst du zielgruppengerechte Werbung schalten, du
vermeidest Streuverluste.
Weitere Möglichkeiten für die Online-Werbung
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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34. Werbe am Aushang in Supermärkten, Sportanlagen oder Lokalen
deiner Umgebung für deine Ferienwohnung
Weiterempfehlung generieren durch kostenlose Urlaubspostkarten
Stammgäste sind Gäste, die du nicht mehr überzeugen musst!
Tipps für die Offline-Werbung
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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35. Interessenten- und Gästebetreuung ist sehr zeitaufwändig
Wird eine Agentur beauftragt, spricht dies in der Regel für eine
gewerbliche Vermietung. Unbedingt vorher steuer- und
gewerberechtlich abklären!
Kosten zwischen 15 und 25 Prozent der Bruttoeinnahmen an die
Vermietungsagenturen.
Vermietungsagenturen sind hilfreich, aber ein großer Kostenfaktor
Vermietungsagentur – Segen oder Fluch?
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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36. - Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen

37. Sicherheit geht vor - alle ungeschützten Bereiche sind beseitigt
Sauberkeit ist extrem wichtig
Gute Grund- und Erstausstattung – vollständige Küche
Vorbereitungen vor dem Eintreffen deiner Gäste
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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38. Die Formalitäten - Schlüsselübergabe & Mietvertrag zur Unterschrift
Die Infomappe - damit deine Gäste sich nicht alles merken müssen,
was du ihnen bei ihrer Ankunft erklärst
Wenn du am selben Ort wohnst - ein bisschen Smalltalk jeden Tag
darf es schon sein. Ziehe dich sonst möglichst zurück
Gönne deinen Gästen ihre private Auszeit in deiner Ferienwohnung!
Deine Gäste sind da!
- Ratgeber Vermietung von Ferienwohnungen
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39. Sharing von Freizeitimmobilien
reposée ist das erste Service weltweit, das auf das gemeinsame Teilen von Ferienwohnungen,
Almhütten und Wochenendhäusern fokussiert.
Eigentümer von Freizeitimmobilien finden interessierte Mieter für eine Saison oder ein Jahr.
Teile Deinen Wochenendtraum mit Freunden oder Gleichgesinnten. Finde Dein perfektes Wochenend-
Domizil – finde Dein Reposee!
https://www.reposee.com