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Wohnimmobilien mit dem Gewissen Extra mehr.
Marktbericht 2012.
ELLWANGER & GEIGER WÄCHST.
UND DAMIT AUCH UNSER AKTUELLER IMMOBILIENMARKTBERICHT.

Zum Jubiläumsjahr halten Sie unseren neuen Immobilien-      Hausboote als „mobile“ Immobilie auch eine Idee für den
marktbericht in Händen und merken sicher schon, dass        Neckar sein? Natürlich halten wir Sie darüber hinaus auf
er noch umfangreicher ausfällt als in den letzten Jahren.   dem Laufenden zu aktuellen Trends und Preisentwicklun-
Und das aus gutem Grund: Denn wir haben nicht nur wie       gen. Und Sie dürfen sich auch diesmal wieder über eine
sonst die aktuellen Marktberichte aus Stuttgart und der     erlesene Auswahl an attraktiven Immobilienangeboten in
Bodenseeregion für Sie zusammengefasst. Ab sofort fi n-      Ihrer Region freuen. Vielleicht ist ja auch ein interessantes
den Sie hier zusätzlich auch die Einschätzungen unserer     Objekt für Sie dabei. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim
Experten aus Esslingen, Sindelfi ngen und dem Remstal!       Lesen!
Selbstverständlich haben wir für Sie auch wieder interes-
sante Themen aufgegriffen. Ein Augenmerk richten wir        Ihre persönlich haftenden Gesellschafter
dabei natürlich auf Stuttgart. Denn die Stadt wächst
nicht nur aufgrund der steigenden Einwoh-
nerzahlen, sondern auch im Hinblick auf
neue, interessante Quartiere. Entdecken                     Mario Caroli               Dr. Volker Gerstenmaier
Sie selbst, wie unsere Experten die
Situation einschätzen.

Doch auch innovative Wohn-
formen interessieren uns und
so beschäftigen wir uns in die-
ser Ausgabe mit dem Leben
auf dem Wasser. Könnten


                                                                                                                            3
INhalt.

Das besondere Objekt __________________________ 5         Sindelfingen/Böblingen
Ellwanger & Geiger Immobilien-Shops ___ 6                 Marktbericht _____________________________________ 44
Immobilienspezialitäten ________________________ 10       Preisspiegel _______________________________________ 46
Wohnimmobilien – ein stabiler Wert? ________ 12           Lagen und Grundstückspreise _________________ 47
                                                          Immobilienangebote ____________________________ 48
Stuttgart
Marktbericht _____________________________________ 16     westlicher Bodensee
Preisspiegel _______________________________________ 20   Marktbericht _____________________________________ 50
Lagen und Grundstückspreise _________________ 22	         Preisspiegel _______________________________________ 51
Immobilienangebote ____________________________ 24        Lagen und Grundstückspreise _________________ 53
		                                                        Immobilienangebote ____________________________ 54
Esslingen
Marktbericht _____________________________________ 32     Finanzierung _____________________________________ 58
Preisspiegel _______________________________________ 33   Impressum ________________________________________ 59
Lagen und Grundstückspreise _________________ 35
Immobilienangebote ____________________________ 36

remstal
Marktbericht _____________________________________ 38
Preisspiegel _______________________________________ 39
Lagen und Grundstückspreise _________________ 40	
Immobilienangebote ____________________________ 41
Luxuspenthouse – Rarität am Stuttgarter Immobilienmarkt.

In Stuttgarts begehrtester Wohngegend auf dem Haigst
in Degerloch gibt es eine wahre Traumimmobilie zu
entdecken: eine luxuriöse Penthouse-Wohnung, die sich
über zwei Etagen eines 5-Familienhauses erstreckt. Die
Innen­ rchitektur von Ippolito & Fleitz mutet puristisch
      a
edel an. Klare Linien, große offene Räume, hochwertige
Möblierung und spannende Details sorgen für einzigarti­
ges Ambiente. Die XL-Badewanne und eine Sauna machen
das Bade­ immer zum Spa – Wellness pur!
         z

In unverbaubarer Halbhöhenlage bietet sich ein herrlicher
270°-Blick über Stuttgart und Umgebung. Der nahegele­
gene Wald lädt zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten
ein. Direkt in Stuttgart-Degerloch befinden sich Schulen,
Kindergärten und Läden für den täglichen Bedarf. Und
auch die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind
in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.


 Kaufpreis             auf Anfrage
 Baujahr               1980, Komplett-Renovierung 2008
 Anzahl Zimmer         6
                                                                Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148-283
 Gesamtwohnfläche      ca. 336 m2



                                                                                                   Das Besondere Objekt   5
Immobilienkompetenz – weit über
                                          Stuttgarts Grenzen hinaus.

                                          Seit 80 Jahren überzeugt die Expertise von ELLWANGER  GEIGER
                                          Private Immobilien, wenn es um hochwertige Häuser, Wohnungen
                                          und Grundstücke in und um Stuttgart geht. Denn neben fundier­
                                          ten Marktkenntnissen legen wir besonders Wert auf kompetente
                                          und individuelle Beratung. Sowohl Eigentümer als auch Immobilien­
                                          suchende begleiten wir vom ersten Gespräch bis zum Notar. Und
                                          das ganz privat und sehr persönlich.

                                          Ein attraktives Konzept – viele attraktive Standorte.
                                          Bisher haben wir diesen umfangreichen Service vor allem in Stutt­
                                          gart angeboten. Mittlerweile realisieren wir dieses erfolgreiche
                                          Konzept in weiteren Städten Baden-Württembergs und der Schweiz!
                                          In Esslingen, Sindelfingen, Weinstadt, Konstanz, Kreuzlingen und
                                          bald auch in Basel heißen unsere Spezialisten Sie in den neuen
                                          ELLWANGER  GEIGER Immobilien-Shops herzlich willkommen!
                                          Sie möchten während eines Einkaufsbummels in Ihrer Stadt einfach
                                          spontan die aktuellen Immobilienangebote sichten? Kein Problem –
                                          ob Sie eine Kapitalanlage, ein Eigenheim oder eine Mietwohnung




6   Ellwanger  Geiger Immobilien-shops
suchen – schauen Sie einfach bei uns vorbei! Begutachten Sie in aller
Ruhe unsere Exposés oder lassen Sie sich in angenehmer Atmo­                       Unsere Standorte
sphäre von unseren Experten beraten. Wir nehmen uns gerne Zeit,
gemeinsam mit Ihnen zu überlegen, wie wir Ihren Traum von den                            Stuttgart
eigenen vier Wänden erfüllen können.

                                                                                                            Weinstadt
Mit uns immer das gewisse Extr a mehr!
Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seriosität         Sindelfingen
und Diskretion sind für uns deshalb selbstverständlich. Sie
können sicher sein, dass wir unsere Kunden erstklassig                                          Esslingen

beraten und uns überdurchschnittlich für Ihre Belange
einsetzen. Das merken Sie bereits beim ersten gemein­
samen Termin, wenn es um Bewertungsfragen geht
oder wenn Sie feststellen, wie gut unser Netzwerk ­
im Immobilien-Bereich funktioniert. Doch Sie werden
unsere Leistungen auch zu schätzen wissen, wenn
Sie eine unabhängige Finanzierungslösung suchen.
                                                                              Konstanz
Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Sie!



                                                                                         Kreuzlingen

                                                             Basel


                                                                                                                        7
Sie sprühen vor Energie?
                                                                          Informationen zu unserem

    Lizenzpartner für wohnImmobilien gesucht.                             Franchise-System




                               Wir möchten mit unseren Leistungen rund um hochwer­
                               tige Wohnimmobilien weiter expandieren und suchen
                               e
                               ­ rfahrene Immobilienberater/-innen, die gemeinsam mit
                               uns selbstständig werden wollen.

                               Durch unser Lizenzsystem können Sie mit Ihrem eigenen
                               Unternehmen erfolgreich sein und dennoch von unserem
                               guten Namen und unserer jahrzehntelangen Erfahrung
                               profitieren.

                               Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktauf­
                               nahme.




                                  F
                                   rau Hoppe freut sich auf Ihren Anruf unter
                                  0711/2148-264 oder eine Nachricht an
                                  franchise@ellwanger-geiger.de




8
Auf zu neuen Ufern.

     Neuen Wohnraum in Stuttgart zu              durchaus denkbar und zudem für
     schaffen, ist, bedingt durch die Lage       Bauherren eine sehr reizvolle Alter­
     der Stadt, eher schwierig. Vielleicht ist   native zum konventionellen Wohnen.
     es gerade deshalb so reizvoll, sich
     e
     ­ inen Moment mit ungewöhnlichen            Wohnerlebnis auf
     und kreativen Bebauungskonzepten zu         ­Stut tgarts Gewässern.
     beschäftigen. Doch die Luftschlösser,       Auf den ersten Blick mutet die Idee,
     die in unserer Phantasie jetzt entste­      Hausbootkonzepte in Stuttgart zu
     hen könnten, sind eher: Wasserschlös­       r
                                                 ­ ealisieren, exotisch an. Doch auf
     ser. Denn Hausboote liegen als Alter­       dem Neckar gäbe es zwischen Hafen
     native zum „klassischen Wohnen“ im          und Mühlhausen durchaus Plätze,
     Trend. Hamburg hat jüngst einen             die alle Faktoren beinhalten, die ein
     Wett­­bewerb ausgelobt und seitdem          funktionaler Hausboot-Standort mit­      Schiff wohnen“, sagt die gelernte Ku­
     schwimmen preisgekrönte Hausboote           bringen muss. Schließlich darf die       lissenbauerin und kaufte sich einen
     auf der Alster. In Stockholm sind „Floa­    Schifffahrt nicht beeinträchtigt wer­    alten Frachtkahn, Baujahr 1893. Die­
     ting Homes“ seit Jahren eine hochwer­       den, An- und Abfahrt müssen gere­        ser ist 44 Meter lang und wiegt zirka
     tige Designalternative zum Häuschen         gelt sein und das Schifffahrtsamt        187 Tonnen. Mit viel Einsatz und
     in der Stadt. Und Emden plant gerade        darf keine berechtigten Einwände         noch mehr Enthusiasmus rüstete sie
     eine moderne Hausboot-Siedlung.             haben. Dass dies bereits im Kleinen      den Frachtkahn zu einem veritablen
                                                 funktioniert, beweist Sabine Tauchert,   Hausboot um. Hier lebt und arbeitet
     Nun ist Stuttgart weder Hamburg             die auf dem Neckar in einem Haus­        sie jetzt. Im Souterrain befindet sich
     noch Amsterdam. Doch auch in der            boot lebt. „Ich wollte schon immer in    ihr Atelier und im ersten Stock liegt
     Stadt am Neckar wären Hausboote             einem Wasserschloss oder auf einem       ein modernes Wohnloft mit viel Glas.


10   ImmobilienSpezialitäten
Von der Idee zum Konzept.               gereicht werden. Da es auf dem          keinen Motor und auch keinen
Hausboote unterliegen, genauso wie      Wasser keinen Bebauungsplan gibt,       A
                                                                                ­ ntrieb. Sie müssen zu ihrem Be­
Häuser, baurechtlichen Genehmi­         sind der Phantasie, sofern das Haus­    stimmungsort geschleppt werden.
gungsverfahren. Dementsprechend         boot den sicherheitstechnischen
müssen die Stadt und das Stadtpla­      A
                                        ­ nforderungen genügt, wenig             Also: Auf zu neuen Ufern! Und
nungsamt mit ins Boot genommen          G
                                        ­ renzen gesetzt. Alle 10 Jahre benö­    v
                                                                                 ­ ielleicht könnte Stuttgart mit dieser
werden. Und das Schifffahrtsamt.        tigt der Hausbooteigner ein aktuel­      Idee doch noch zu einem kleinen
Ausschlaggebend ist das jeweilige       les Schwimmfähigkeitszertifikat, ver­   ­Venedig werden.
Wasser- und Bauplanungsrecht. Bau­      gleichbar mit dem TÜV. Ein Motor­
anträge dürfen nur von ­ utorisierten
                       a                bootführerschein hingegen ist nicht
Berufsständen wie Architekten ein­      notwenig, denn Hausboote haben


                                                                                                                           11
wohnimmobilien – ein Stabiler Wert?

     Die unsichere finanzpolitische Lage in Europa und die         beziehungsweise stabiler Preise im Vergleich zu anderen
     hohe Verschuldung vieler Mittelmeeranrainer sowie             Märkten noch Aufholpotential besitzt. Einzige Ausnahme
     latente Inflationsängste erhöhen bei den Anlegern das         ist München: Hier gilt, wie in keiner anderen deutschen
     Bedürfnis nach Sicherheit. Einer der größten Profiteure       Großstadt: Knapp = sehr teuer. In der bayrischen Landes­
     ist der Immobilienmarkt und hierbei insbesondere              hauptstadt fehlen fast 25.000 Wohnungen. Dies findet
     Wohnimmobilien. Trotz der in den Ballungszentren              seinen Niederschlag in Kaufsummen und Mietpreisen.
     b
     ­ ereits stark gestiegenen Preise lässt das niedrige Zins­    Lag der durchschnittliche Mietpreis in Deutschland 2011
     niveau die Bau- und Kauflust der Deutschen nicht ab­          bei 6,20 Euro, lag er im München mehr als doppelt so
     reißen.                                                       hoch bei 12,51 Euro pro Quadratmeter.

     Die Frage, ob Immobilien in Deutschland derzeit über­         Ein Blick ins Ausl and rel ativiert die Preise.
     teuert sind, wird heiß diskutiert. Für die eine Seite ist     Im Vergleich zu europäischen Top-Standorten ist Mün­
     „Betongold“ in Zeiten von Krisen und Überschuldung            chen noch ein Schnäppchenmarkt. In Paris wechselten
     schlicht eine sichere Anlage, die anderen stehen dem          ­ llein im vergangenen Jahr 150.000 Wohnungen den Be­
                                                                   a
     Ansturm auf Immobilien skeptisch gegenüber: Kauf­             sitzer, das ist ein Plus von rund 15 Prozent. Die hohe
     preissteigerungen von bis zu 26 Prozent in den letzten        Nachfrage hat die Preise in der französischen Hauptstadt
     fünf Jahren sind für sie ein klares Zeichen für eine Preis­   in schwindelerregende Höhen getrieben (durchschnitt­
     blase. Anleger sollten die Situation differenziert be­        lich rund 8.390 Euro pro Quadratmeter). In der Folge
     trachten. Gerade hierzulande sind sich die Experten           können sich dort selbst Menschen mit überdurchschnitt­
     weitestgehend darüber einig, dass eine Immobilienblase        lichem Einkommen keine Immobilie mehr leisten. Dem­
     momentan noch nicht besteht, da Deutschland auf­              entsprechend nimmt die Anzahl der Pendler, die weite
     grund der vorangegangenen langen Periode sinkender            Anfahrten in Kauf nehmen müssen, überproportional zu.



12   Immobilien als Kapitalanlage
Noch eine Stufe schärfer sehen Experten die Stadt ­ ürich
                                                    Z
und die Region um den Genfer See. Im sogenannten
„Blasenindex“ der UBS sind diese Schweizer „Hotspots“
bereits seit längerem als Risikoregionen in Rot eingefärbt.
Was jedoch die Investoren keineswegs davon abhält,
auch hier ohne Unterlass weiterzubauen. Angeheizt wird
die Nachfrage durch das niedrige Zinsniveau sowie die
zusätz­iche Möglichkeit, Zinszahlungen von der Steuer
      l
abzuziehen.

Welche Immobilien hoch im Kurs liegen.
Zurück nach Deutschland: Hier gilt es, in Städten mit
starker Wirtschaftskraft diejenigen Objekte ausfindig zu
machen, bei denen ein solider Wertzuwachs im Vorder­
grund steht. Ein Dauerbrenner sind „klassische Stadtwoh­
nungen“. Nicht zu unterschätzen sind allerdings auch
L
­ uxusimmobilien, die zwar anfänglich mit einer geringe­
ren Rendite zu verbuchen sind. Beim Wiederverkauf einer
solchen Liegenschaft fällt die Rendite dann aber meist
ungleich höher aus, weil deren Wert im Lauf der Jahre –
auch durch die hohe Qualität – deutlich steigt. Dies gilt
auch für Stuttgart und beliebte Lagen in der Region.



                                                              13
erfolgreich verkaufen –
     Zuverlässig vermieten.
         Unsere Referenzen
         finden Sie hier




     Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen oder vermie­        onell gestaltete Exposés, die wir auch in unseren Immo­
     ten möchte, geht schnell ein Risiko ein. Ist der Interessent   bilien-Shops präsentieren. Kauf- oder Mietinteressenten
     seriös? Geht er genauso sorg­ältig mit der Immobilie um,
                                    f                               können die Exposés außerdem online herunterladen.
     wie Sie es tun würden? Deshalb ist es wichtig, auf einen
     kompetenten Partner zu bauen, der das Immobilienge­            	 Wir setzen mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis
     schäft mit all seinen Facetten kennt. ELLWANGER  GEIGER         beziehungsweise Mietpreis fest, führen Besichtigungs­
     Private Immobilien verfügt über fundiertes Fachwissen            termine durch und begleiten Sie bei der Vertragsgestal­
     und jahrelange Erfahrung rund um Wohnung, Haus und               tung bis hin zur Schlüsselübergabe. Auch darüber hinaus
     Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst:                          stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite.

     	 Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell und zuverlässig.       	 Wir prüfen die Seriosität der potentiellen Käufer und
       Denn zum einen sind bei uns schon zahlreiche Such­ ün­
                                                          w           Mieter Ihrer Immobilie, um bösen Überraschungen
       sche von Immobilieninteressenten registriert. Zum ande­        v
                                                                      ­ orzubeugen. Das gibt Ihnen noch mehr Sicherheit!
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       tungen, Briefe und Anzeigen ständig neue Kunden an.
                                                                      F
                                                                       rau Degen freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148-345
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       Wünsche offenlassen. Hierzu gehören natürlich professi­


14   verkaufen und vermieten
Neue Quartiere in Stuttgart.

                        Wohnraum in Stuttgart ist knapp. Zwar entstehen hier jedes Jahr etwa 1.000 neue Wohn-
                        einheiten – das entspricht jedoch nur etwa der Hälfte des eigentlichen Bedarfs. Als Grund
                        dafür wird gerne die topografische Kessellage der Landeshauptstadt angeführt, die kaum
                        eine den Anforderungen angemessene Stadtentwicklung zulässt. Ein Blick auf die zahlreichen
                        aktuellen Bauprojekte beweist jedoch: Das muss kein Hindernis sein! Denn quer durch die
                        schwäbische Metropole entsteht derzeit attraktiver neuer Wohnraum.
            Stuttgart



                        Stut tgart baut um.                             Mit ten in Stut tgart – mit ten im
                        Ganze Quartiere stehen im Stuttgarter Stadt­    ­Leben.
                        gebiet zum Verkauf, werden neu bebaut oder      Neben einigen Quartieren des Großprojektes
                        auch einfach nur umgenutzt. Zwar liegt der      Stuttgart 21 wie den Pariser Höfen (zirka 240
     Marktbericht




                        Schwerpunkt der hier geplanten Projekte nach    Wohnungen), dem Milaneo (zirka 400 bis 500
                        wie vor hauptsächlich auf der klassischen Mi­   Wohnungen), dem Rosensteinviertel und der
                        schung aus Büro- und Einzelhandelsflächen.      Schlossgartenerweiterung befinden sich weitere
                        Neuer Wohnraum wird jedoch gemäß dem            Innenstadtprojekte in Planung beziehungsweise
                        Stuttgarter Innenentwicklungsmodell SIM in      im Bau. Hierzu gehören in Stuttgart-­ itte das
                                                                                                              M
                        jedem ­ all mit berücksichtigt. So entstehen,
                               F                                        Quartier am Karlsplatz der Firma Breuninger
                        überwiegend in den oberen Geschossen der        und das Gerber in der südlichen Innenstadt.
                        Immobilienkomplexe, hochwertige Stadtwoh­       Hier wird sogar ein ganzes Straßenviertel neu
                        nungen, Maisonetten, Townhäuser und Lofts.      gestaltet. Eingerahmt von Marienstraße,




16
Maybach Quartiere




                                                  Schlossgartenerweiterung




                                       Think K
                                                                                              rosensteinviertel
                                                        Milaneo



                                                 Pariser Höfe                           Villa Berg
Bild: Stadtmessungsamt Stuttgart




                                                                  Quartier Karlsplatz




                                                       Caleido

                                     Gerber
                                                                                                                  17
Sophien­ traße, Tübinger Straße und der Paulinenbrücke
             s                                                bach-/Alarichstraße. Das Konzept sieht etwa 120 hoch­
     entstehen hier großzügige neue Flächen für Handel und    wertige Mietwohnungen in unterschiedlicher Größe vor.
     Gastronomie. Auf dem Dach des Gebäudekomplexes           Die ­ age verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erho­
                                                                  L
     werden in zentralster Citylage 90 Wohneinheiten als      lung im Höhenpark Killesberg.
     „Stadthäuser“ geplant.
                                                              Auf der anderen Seite des Parks feierte das Projekt Think K
     Auf dem Parkgrundstück der Villa Berg im Stuttgarter     im Mai 2012 Richtfest. Hier entstehen 74 Premium-Woh­
     Osten sind neben verschiedenen Gewerbeflächen Miet­      nungen in bester Lage. Außerdem sorgt ein attraktives
     wohnungen in Planung. Damit glückt das Vorhaben, ­       Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen,
     aus dem Areal der einstigen SWR-Studios ein stimmiges    einer Kindertagesstätte und Mietwohnungen für eine
     ­ esamtkonzept zu machen.
     G                                                        neue Infrastruktur.

     Urban und erholsam.                                      Auch das Projekt Caleido am Österreichischen Platz
     Eine weitere Stadtteilentwicklung erfolgt mit den May­   v
                                                              ­ erspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Die 15
     bach Quartieren in Stuttgart-Feuerbach an der May­       exklusiven Loftwohnungen im obersten Stockwerk des




18   Marktbericht Stuttgart
B
­ üroneubaus bieten einen herrlichen Panoramablick auf             Unser Fazit: ein positiver Trend. Und schöne Aussichten
die Stadt! Und setzen darüber hinaus auf höchste Stan­             für alle, die schon lange vergeblich nach einer passen­
dards: Die Bauherren streben eine DGNB-Zertifizierung an.          den Immobilie gesucht haben.


 Unser Immobilien-Team berät Sie gerne.




Hans-Ulrich Bettin   Anke Adam             Friedwalt Böhm                            Ulrike Lehner           Thomas Fink




                     Pia Licker            Claudia Klauck        Julia Hoppe                                 Wallace Burkert




Anja Fraunholz                             Liana Alves           Corinna Degen       Sarah Schuchardt



   S
    tammhaus Stuttgart, Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/2148 - 345



                                                                                                     immobilien-Team Stuttgart   19
preisspiegel Stuttgart.



      Stadtteil                                              Einfamilienhäuser Kaufpreis in €                   Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m²
                                                                  Bestand               Prognose     Bestand             Prognose             Neubau         Prognose
      Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen                   600.000 –	3.500.000                   3.000 –	 6.000                           3.500 –	11.000
      Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost                 500.000 –	2.000.000                   2.000 –	 4.500                           3.500 –	 6.500
      Degerloch/Sonnenberg                                   500.000 –	2.000.000                   2.000 –	 4.500                           3.500 –	 6.500
      Birkach/Schönberg                                      450.000  –	 1.100.000                 2.000 –	 3.500                           3.000 –	 4.800
      Möhringen                                              350.000 –	 1.000.000                  2.000 –	 3.500                           3.000 –	 4.800
      Plieningen                                             350.000  –	 800.000                   1.700 –	 3.000                           3.000 –	 3.800
      Frauenkopf                                             500.000 –	 1.600.000                  2.200 –	 4.500                           3.000 –	 6.000
      Sillenbuch                                             500.000 –	 1.800.000                  2.000 –	 4.500                           3.000 –	 6.000
      Riedenberg/Heumaden                                    500.000 –	 1.500.000                  2.000 –	 3.500                           3.000 –	 5.000
      Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim                 350.000  –	 700.000                   1.600 –	 2.500                           2.800 –	 4.000
      Bad Cannstatt                                          400.000 –	 1.000.000                  1.700 –	 3.800                           3.000 –	 5.000
      Weilimdorf/Feuerbach/Korntal                           400.000  –	 950.000                   2.000 –	 3.800                           2.800 –	 4.200
      Zuffenhausen                                           300.000 –	 700.000                    1.400 –	 2.800                           2.800 –	 3.000
      Vaihingen/Rohr/Botnang                                 350.000 –	 1.200.000                  1.500 –	 3.500                           3.000 –	 4.200
      Gerlingen                                              350.000 –	 1.000.000                  1.800 –	 3.000                           2.800 –	 3.800
      Ludwigsburg                                            300.000 –	 1.000.000                  1.400 –	 2.800                           2.800 –	 3.500

     Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen.




20   Preisspiegel Stuttgart
Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m²                         Haus/Wohnung Miete in € pro m²
         Bestand                    Prognose      Bestand           Prognose           Neubau       Prognose
         1.000 – 3.300                         10,00 –	17,00                       11,00 –	18,00
          900 – 2.200                            8,00 –	12,50                      10,00 –	14,00
          900 – 2.200                            8,00 –	13,00                      10,00 –	15,00
          850 – 1.800                            8,00 –	10,50                        9,00 –	12,50
          850 – 1.800                            8,00 –	12,00                      10,00 –	13,00
          850 – 1.800                            7,00 –	11,00                        9,00 –	11,50
          900 – 2.200                          	10,00 –	 13,50                     10,50 –	15,00
          900 – 2.200                            8,00 –	12,00                      10,00 –	13,50
          900 – 2.200                            8,00 –	11,50                      10,00 –	12,50
          820 – 1.500                            7,00 –	10,00                        9,50 –	11,50
          850 – 1.800                            6,00 –	 9,00                        8,50 –	11,00
          850 – 1.800                            8,00 –	10,50                        9,00 –	12,50
          820 – 1.500                            6,50 –	 9,50                        8,50 –	10,50
          850 – 1.800                            8,00 –	12,00                      10,00 –	13,00
          800 – 2.000                            8,50 –	14,50                        9,50 –	12,00              Wertentwicklung

          750 – 2.000                            7,00 –	10,00                        9,00 –	11,00                + 5 %   + 2 % bis + 5 %   + 2 % bis – 2 %




                                                                                                                                                             21
Ludwigsburg

     lagen und                                                                                                        420 – 580 €




     GrunDstücksPreise.

                                                                              400 – 630 €
                                                                                                              360 – 610 €




                                                                       490 – 720 €



                                                                                                470 – 1.050 €

                                                                                                                                                          360 – 890 €


                                                                                                                    690 – 1.400 €


                                      400 – 630 €


                                                                                                                                          610 – 1.170 €                    410 – 630 €
                                                                                440 – 820 €
                                                                                                                     1.310 – 1.510 €
                                                                                              640 – 1.400 €



                                                                                                                     480–1.200 €                                                         410 – 620 €


                                                                                                                                                                           440 – 570 €


                                                                                                                                          600 – 1.150 €
                                                                                                                    550 – 1.000 €                            530 – 740 €
                                                                                     460 – 670 € 910 – 950 €


                                                    420 – 860 €
     Bei den angegebenen Werten
     handelt es sich um Richtwerte
                                                                                                490–930 €
     und Trends, die je nach Bebau­                               520–690 €
                                                                                                                                         490–670 €


     ungsmöglichkeit abweichen
     können. Gerne führen wir eine
     i
     ­ndividuelle Einschätzung für                                                                                                     490–660 €



     Sie durch.                                                                                                             Quelle: EG Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart




22   Lagen und grundstückspreise Stuttgart
Immobilien­

     Einfamilienhäuser.                                                                                                          angebote




        Stuttgart                                     Stuttgart-Schönberg                              Stuttgart-Degerloch/Haigst




      Denkmalgeschützte Villenhälfte in viktoria­   Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einlieger­    Außergewöhnliche Villa mit zukunftswei­
      nischem Baustil, Baujahr 1904, Grundstück     wohnung, bevorzugte Aussichtslage, Bau­          sendem Energiekonzept, Baujahr 2005,
      ca. 886 m², Wohnfläche ca. 285 m², sehr       jahr 1940, Sanierung 1999, Grundstück            Grundstück ca. 912 m², Wohn-/Nutzfläche
      gepflegt, burgähnlicher Charakter, viele      ca. 1.096 m², Wohnfläche ca. 243 m²,             ca. 744 m², luxuriöse Ausstattung, großer
      zeittypische Details, Garage.                 g
                                                    ­ epflegter Zustand, Gas-Zentralheizung,         Wellnessbereich, Garage für 3 Pkw.
                                                    isolierverglaste Fenster, Garage. Sofort frei.   Frei nach Vereinbarung.



      Kaufpreis: auf Anfrage                        Kaufpreis: auf Anfrage                           Kaufpreis: auf Anfrage
      Ihr Berater: Thomas Fink                      Ihre Beraterin: Claudia Klauck                   Ihr Berater: Thomas Fink




24   Immobilienangebote Stuttgart
Stuttgart-Killesberg                          Stuttgart-Botnang                            Stuttgart-Botnang




Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einlie­   Großzügiges Einfamilienhaus mit Einlieger­   Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in
gerwohnung in traumhafter Aussichtslage,      wohnung in bester Wohn- und Aussichtslage,   waldnaher Aussichtslage, Baujahr 1976,
Grundstück ca. 1.197 m², Wohnfläche           Baujahr 1980, Grundstück ca. 665 m²,         Grundstück ca. 635 m², Wohn­ äche ca.
                                                                                                                      fl
ca. 336 m², exklusiv und hochwertig aus­      Wohnfläche ca. 300 m², neue Brennstoffzel­   213 m² zzgl. Nutzflächen und Ausbaureser­
gestattet, großes Außenschwimmbad.            lenheizung (2011), Einbauküche, Schwimm­     ven, gepflegter Gesamtzustand, offener
Frei nach Vereinbarung.                       bad mit Sauna. Frei nach Vereinbarung.       Kamin, Einbauküche, Doppelgarage.
                                                                                           Freiwerdend.


Kaufpreis: auf Anfrage                        Kaufpreis: € 1.040.000,–                     Kaufpreis: € 980.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm                   Ihr Berater: Friedwalt Böhm                  Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin




                                                                                                                                       25
Einfamilienhäuser.

        Stuttgart-Degerloch                         Stuttgart-Sillenbuch                       Stuttgart




      Einfamilienhaus in bester Lage, Baujahr     Anwesen mit Einliegerwohnung in            Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter
      1948/1949, Grundstück ca. 545 m², Wohn­     bevorzugter Lage, Baujahr 1971, Grund­     Lage, Baujahr 1930, Grundstück ca. 315 m²,
      fläche ca. 130 m², Einbauküche, Terrasse,   stück ca. 584 m², Wohnfläche ca. 312 m²,   Wohnfläche ca. 152 m², sehr guter Erhal­
      Hallenschwimmbad mit Sauna, 2 Garagen,      sehr gepflegter Gesamtzustand, Doppel­     tungszustand, Dach neuwertig, Garage mit
      Anbau oder Neubebauung möglich. Frei        garage mit direktem Zugang zum Haus.       direktem Hauszugang. Frei 09/2012.
      nach Vereinbarung.                          Frei 08/2012.



      Kaufpreis: € 850.000,–                      Kaufpreis: € 800.000,–                     Kaufpreis: € 580.000,–
      Ihr Berater: Friedwalt Böhm                 Ihre Beraterin: Ulrike Lehner              Ihr Berater: Thomas Fink




26   ImmobilienAngebote Stuttgart
Bad Urach                                   Großbottwar                                    Marbach am Neckar




Repräsentatives Anwesen, Baujahr 1976,      Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und       Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger­
Grundstück ca. 4.048 m², Wohnfläche         1-Zimmer-Appartement in unverbaubarer          wohnung in ruhiger, gefragter Wohnlage,
ca. 383 m², ruhige Lage, S/W-Ausrichtung,   Wohn- und Aussichtslage, Baujahr 1988,         Baujahr 1987, Grundstück ca. 631 m²,
Top-Zustand, Schwimmbad, Terrassen,         Grundstück ca. 899 m², Wohnfläche              Wohnfläche ca. 283 m², guter Erhaltungs­
schön angelegter Garten, Doppelgarage.      ca. 362 m², neuwertiger Zustand, hoch­         zustand, vorbereitetes Hallenbad, große
Frei nach Vereinbarung.                     wertig ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.   G
                                                                                           ­ arage. Frei nach Vereinbarung.



Kaufpreis: € 1.500.000,–                    Kaufpreis: € 850.000,–                         Kaufpreis: € 745.000,–
Ihr Berater: Friedwalt Böhm                 Ihr Berater: Thomas Fink                       Ihr Berater: Thomas Fink




                                                                                                                                       27
Eigentumswohnungen.

        Stuttgart-Killesberg                       Stuttgart                                         Stuttgart




      Luxuriöse 3,5-Zimmer-Neubau-Dachterras­    In idyllischer Wohnlage, außergewöhnliche         3,5 – 4-Zimmer-Stadtwohnung, Baujahr
      sen-Etagenwohnung in bevorzugter Wohn-     4 – 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in                1982, 1. OG in 4-Familienhaus, Wohnfläche
      und Aussichtslage, Erstbezug, Wohnfläche   2-Familienhaus, Wohnfläche ca. 167 m²,            ca. 100 m², baujahrentsprechende Ausstat­
      ca. 142 m², hochwertige Ausstattung,       hochwertige Ausstattung, Einbauküche,             tung, Garage, schöne Aussicht. Kurz­ristig
                                                                                                                                      f
      Einbau­ üche, diverse Einbauten, Aufzug.
            k                                    P
                                                 ­ arkettboden, Sauna, Wintergarten,               frei nach Vereinbarung.
      Sofort frei.                               T
                                                 ­ errasse, Garten, 2 Garagen. Kurzfristig frei.



      Kaufpreis: € 869.000,–                     Kaufpreis: € 598.000,–                            Kaufpreis: € 295.000,–
      Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin            Ihre Beraterin: Claudia Klauck                    Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin




28   Immobilienangebote Stuttgart
Grundstücke und Mehrfamilienhäuser.

  Ostfildern-Kemnat                             Leonberg                                       Stuttgart-Untertürkheim




3 – 4-Familienhaus in ruhiger Lage, Baujahr   Anwesen für 1 – 3 Familien, bevorzugte Lage,   Ökologisch saniertes 3-Familienhaus, Bau­
1970, Grundstück ca. 520 m², Wohnfläche       Grundstück ca. 1.582 m² (inkl. Bauplatz mit    jahr 1952, Kernsanierung 2004/2005,
ca. 402 m², großzügige Balkone, Laminat­      ca. 670 m²), Gesamtwohnfläche ca. 402 m²,      Grundstück ca. 750 m², Wohnfläche ca.
boden, Öl-Zentralheizung, 3 Garagen und       gepflegter Zustand. Frei.                      351 m², hochwertige Ausstattung, Solaran­
1 Stellplatz. Vermietet.                                                                     lage, ­ alkone und Terrassen, 3 Garagen.
                                                                                                   B
                                                                                             Zum Teil vermietet.



Kaufpreis: auf Anfrage                        Kaufpreis: auf Anfrage                         Kaufpreis: € 1.060.000,–
Ihr Berater: Thomas Fink                      Ihre Beraterin: Ulrike Lehner                  Ihr Berater: Wallace Burkert




                                                                                                                                         29
Vermietung.

        Stuttgart-Karlshöhe                            Stuttgart-West                               Stuttgart-West




      Exklusive 5,5-Zimmer-Wohnung in herr­          Luxuriöse 4-Zimmer-Neubauwohnung mit         Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung
      schaftlicher Villa, Baujahr 1910, Wohnfläche   großem Südbalkon in ruhiger Aussichtslage,   mit Loftcharakter, Komplettsanierung 2007,
      ca. 214 m², großes Parkgrundstück, Einbau­     Einbauküche, Parkettboden, Fußbodenhei­      1. OG in 8-Familienhaus, Wohnfläche ca.
      küche, offener Kamin, Parkettboden,            zung, Doppelgarage.                          160 m², Einbauküche, Terrasse.
      ­Garage.



      Miete: € 3.650,– zzgl. Nebenkosten,            Miete: € 2.480,– zzgl. Nebenkosten,          Miete: € 1.925,– zzgl. Nebenkosten,
      ­Kaution, Provision                            ­Kaution, Provision                          Kaution und Provision
      Ihre Beraterin: Anke Adam                      Ihre Beraterin: Anke Adam                    Ihre Beraterin: Sarah Schuchardt




30   Immobilienangebote Stuttgart
Stuttgart-Frauenkopf                          Stuttgart-Killesberg                          Stuttgart-Gänsheide




Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in idyl­          Großzügige, neu renovierte 4-Zimmer-Woh­      Helle 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1984,
lischer Lage, Baujahr 1993, Wohnfläche ca.    nung mit Blick, Baujahr 1973, Wohnfläche      Renovierung 2012, Wohnfläche ca. 93 m²,
136 m², Einbauküche, Südbalkon, 2 Tages­      ca. 112 m², Südterrasse, Parkettboden, Auf­   S/O-Balkon, Einbauküche, Parkettboden,
lichtbäder, Fußbodenheizung, 2 Tiefgaragen­   zug, Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätze,   Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Tiefgara­
stellplätze, Kellerraum.                      Hausmeisterservice und Winterdienst.          genstellplatz, Aufzug, Hausmeisterservice.
                                                                                            Kurzfristig frei.


Miete: € 1.660,– zzgl. Nebenkosten,           Miete: € 1.550,– zzgl. Nebenkosten,           Miete: € 1.330,– zzgl. Nebenkosten,
­Kaution, Provision                           ­Kaution, Provision                           ­Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Anke Adam                     Ihre Beraterin: Anke Adam                     Ihre Beraterin: Anke Adam




                                                                                                                                         31
Gute Aussichten. Auch über das Neckartal.

                      Der Landkreis Esslingen liegt im Südosten der Region Stuttgart und wird geprägt durch sechs
                      unterschiedliche – landschaftlich reizvolle – Teilgebiete: das Neckartal, das Albvorland, die Schwä­
                      bische Alb, den Schurwald, den Schönbuch und die Filderebene. Die in diese Idylle eingebettete
                      Kreisstadt Esslingen ist im wahrsten Sinne des Wortes in einer gute Lage.
          Esslingen
     Marktbericht




32
Denn sie ist, gemessen an der hohen Erwerbs-      Preisspiegel Esslingen
und niedrigen Arbeitslosenquote, einer der
                                                   Durchschnitts-    Einfamilienhäuser       Pro-  Eigentumswoh-    Pro-    Haus/Wohnung Pro-
attraktivsten Lebensräume Deutschlands. Ver­       preise            Kaufpreis               gnose nungen Kaufpreis gnose   Miete        gnose
glichen mit anderen Städten der Bundesrepub­                         in €                          in € pro m 2
                                                                                                                            in € pro m2

lik verfügen Arbeitnehmer hier über ein über­      Esslingen         600.000 –	 900.000                 1.500 – 2.400        7,00 –	 9,50
durchschnittliches Einkommen. In Esslingen
                                                   Esslingen
                                                                     900.000 –	1.300.000                2.500 – 3.300        9,00 –	11,50
findet man ein breites Angebot an Dienstleis­      Halbhöhe

tungen und Gewerbe und viele interessante          Kirchheim u. T.   350.000 –	 950.000                 1.200 – 2.900        6,50 –	10,50
Arbeitgeber.
                                                   Weilheim a. d. T. 300.000 –	 650.000                 1.100 – 2.600        6,40 –	10,00

Neben den großen Wirtschaftsunternehmen
                                                   Nürtingen         350.000 –	 900.000                 1.200 – 2.700        6,50 –	10,80
wie CeramTec, Modine oder Festo und innovati­
onsstarken Maschinenbauunternehmen machen          Plochingen        280.000  –	 800.000                1.000 – 2.500        6,50 –	 9,00

die vielen kleinen und mittleren Unternehmen
                                                   Ostfildern        300.000 –	 900.000                 1.400 – 3.100        6,60 –	10,80
den Landkreis Esslingen zu einem der bedeu­
tendsten Wirtschaftsstandorte rund um Stutt­       Leinfelden-
                                                                     350.000 –	 950.000                 1.500 – 3.000        7,00 –	10,50
                                                   Echterdingen
gart. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt
                                                   Filderstadt       300.000 –	 800.000                 1.500 – 2.800        6,60 –	10,80
und zum Flughafen und nicht zuletzt durch die
hervorragende Verkehrsanbindung ist der Land­      Aichwald          250.000 –	 650.000                 1.000 – 2.300        6,50 –	 8,50
kreis insbesondere für internationale Unterneh­
                                                  Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen
men ideal.
                                                   Wertentwicklung
                                                      + 5 %	      w+ 2 % bis + 5 % 	     + 2 % bis – 2 % 	




                                                                                                                    preisspiegel Esslingen       33
Anhaltende Bautätigkeit sowie stetes     Er zählt aufgrund seiner sonnigen          Unser Immobilien-Team
     Wirtschafts- und Bevölkerungswachs­      Halbhöhenlage und dank seiner              berät Sie gerne.
     tum sind deutliche Anzeichen einer       b
                                              ­ eeindruckenden Aussicht zu den
     äußerst dynamischen Entwicklung.         begehrtesten und teuersten Wohn­
     Daher verwundert es auch kaum,           gegenden. Dasselbe gilt für die idyl­
     dass die Nachfrage nach Wohn­            lisch gelegene Neckarhalde. Aber
     eigentum in der Stadt Esslingen sehr     auch die Gebiete Rüdern, Krumme­           Andrea Bülow        Kerstin Zimmerle

     hoch ist.                                nacker und Sulzgries erfreuen sich
                                              steigender Beliebtheit.
     Zentrumsnahe Gebiete
     ­erfreuen sich groSSer                   Die Käuferschaft von Immobilien in
     ­Beliebtheit.                            Esslingen ist sehr heterogen. Sie reicht
     Besonders attraktiv sind die zentrums­   von jungen Familien über wohlha­
     nahen Gebiete rund um die male­          bende Einzelpersonen bis hin zu
     rische mittelalterliche Altstadt mit     ­ Expats“, jenen internationalen Fach­
                                              „
     ­hrem umfassenden kulturellen An­
     i                                        kräften, die nur für eine bestimmte
     gebot und den vielfältigen Einkaufs­     Zeit in einem Unternehmen vor Ort
     möglichkeiten.                           arbeiten. Eines eint sie jedoch: der
                                              Wunsch nach einer Immobilie an
                                                                                          B
                                                                                           üro Esslingen
     Hier ist vor allem der Bereich rund      e
                                              ­ inem sicheren und besonderen              Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen,
     um die Esslinger Burg zu nennen. ­       Standort.                                   Telefon 0711/3 10 59 39-0




34   marktbericht Esslingen
lagen und
GrunDstücksPreise.

                                                                                             Aichwald
                                                                               Esslingen     320 – 450 €
                                                                               390 – 580 €




                                                                                                     Plochingen
                                                                                                     320 – 480 €
                                                               Ostfildern
                                                               350 – 680 €


                                  Leinfelden-
                                  Echterdingen
                                  380 – 660 €




                                                 Filderstadt                                               Kirchheim
                                                 400 – 600 €                                               350 – 510 €




                                                                             Nürtingen
                                                                             270 – 480 €




Bei den angegebenen Werten
h
­ andelt es sich um Richtwerte                                                                                           Weilheim
                                                                                                                         250 – 430 €

u
­ nd Trends, die je nach Bebau­
ungsmöglichkeit abweichen
k
­ önnen. Gerne führen wir eine
i
­ndividuelle Einschätzung für
Sie durch.
                                                                                                                               Quelle: EG Research




                                                                             lagen und grundstückspreise Esslingen                                    35
Einfamilienhäuser und eigentumswohnungen.

        Uhlbach                                    Ohmden                                        Esslingen




      Top saniertes Einfamilienhaus in ruhiger   Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 1961,     Individuelle Dachgeschosswohnung in at­
      Aussichtslage, Baujahr 1976, Renovierung   Grundstück ca. 1.231 m², Wohnfläche           traktiver Lage, Baujahr 1981, Wohnfläche
      2008, Grundstück ca. 667 m², Wohnfläche    ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche ca. 84 m²,        ca. 142 m², 2 Loggien, Einbauküche, Fuß­
      ca. 312 m², hochwertige Ausstattung,       guter und gepflegter Zustand, Wintergarten,   bodenheizung, 2 Kellerräume, große Dop­
      s
      ­ chöner Garten, Garage. Frei nach         ­Außenschwimmbad, Photovoltaik-Anlage.        pelgarage. Frei nach Vereinbarung.
      ­Vereinbarung.                             Frei nach Vereinbarung.



      Kaufpreis: € 890.000,–                     Kaufpreis: € 440.000,–                        Kaufpreis: € 365.000,–
      Ihr Berater: Friedwalt Böhm                Ihre Beraterin: Andrea Bülow                  Ihre Beraterin: Andrea Bülow




36   Immobilienangebote Esslingen
Weitere Immobilien­

Grundstücke und vermietung.                                                                                              angebote




  Donzdorf                                        Esslingen                                 Esslingen




Traumhaftes Baugrundstück in unverbau­          Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive   Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive
barer Aussichtslage, ca. 2.100 m² – 3.700 m²,   4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1923, Wohn­     3-Zimmer-Maisonettewohnung, Baujahr
mit Entwurfsplanung für 2 Mehrfamilien­         fläche ca. 125 m², Raumhöhe ca. 3,40 m,   1923, Wohnfläche ca. 125 m², Einbauküche,
häuser.                                         Einbauküche, Parkettboden, Garage.        Parkettboden, Garage. Frei 08/2012.
                                                Frei 08/2012.



                                                Miete: € 1.380,– zzgl. Nebenkosten, ­     Miete: € 1.380,– zzgl. Nebenkosten, ­
Kaufpreis: auf Anfrage                          Kaution, Provision                        Kaution, Provision
Ihre Beraterin: Andrea Bülow                    Ihre Beraterin: Andrea Bülow              Ihre Beraterin: Andrea Bülow




                                                                                                                                               37
remstal: Geheimtipp vor den toren Stuttgarts.

                      Seit jeher gehören das vordere Remstal und der angrenzende Schurwald zu den beliebtesten
                      Wohnstandorten nahe der Landeshauptstadt. Hier profitieren Immobilienkäufer noch von einem
                      attraktiven Preisniveau bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Das trifft insbesondere für Fellbach,
                      Waiblingen und Weinstadt zu.

                      Wer sich für das Remstal entscheidet, hat die        Unser Immobilien-Team
                      Gewissheit, immer gut angebunden zu sein.            berät Sie gerne.
                      Esslingen und Ludwigsburg sind in wenigen
            Remstal



                      Fahrminuten erreichbar. Die B14 und B29 stel­
                      len eine durchgängig 4-spurige Verbindung
                      nach Stuttgart her. Die S-Bahn bringt Reisende
     Marktbericht




                      schnell in die Stadt oder in zirka 30 Minuten
                                                                           Thomas Brandl          Julia Bruckner
                      zum Flughafen. Übrigens: Diesen Vorzug können
                      Sie genießen, ohne dem Fluglärm ausgesetzt
                      zu sein. Die Region um Waiblingen lockt außer­
                      dem mit einem hohen Freizeitwert: Remstal,
                      Schurwald und der Welzheimer Wald bieten             Simone Brandl
                      unerschöpfliche Naherholungsmöglichkeiten.
                                                                            B
                                                                             üro Weinstadt
                      Ü50 und Familien im Fokus.                            Marktstraße 21, 71384 Weinstadt
                      Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen rückt       Telefon 07151/9949-740
                      aufgrund des demografischen Wandels immer



38
stärker in den Fokus und sorgt auch        Preisspiegel Remstal
im Remstal für einen Nachfrageschub
                                            Durch-           Einfamilienhäuser      Prognose Eigentumswoh-           Prognose     Haus/Wohnung     Prognose
nach entsprechenden Wohnformen in           schnittspreise   Kaufpreis                       nungen ­Kaufpreis                    Miete
zentrumsnahen Wohnlagen. So steht                            in €                            in € pro m2                          in € pro m2

die moderne Eigentumswohnung,               Fellbach           300.000 – 800.000                  1.200 – 3.000                    7,00 –	 10,00
                                            Kernen             280.000 – 750.000                  1.200 – 2.500                    6,50 –	 9,00
i
­dealtypisch das Penthouse, mit ho­
                                            Korb               300.000 – 800.000                  1.200 – 2.600                    7,00 –	 9,50
hem Wohnkomfort an erster Stelle auf
                                            Remshalden         280.000 – 700.000                  1.200 – 2.400                    6,50 –	 8,50
der Wunschliste der Generation Ü50.
                                            Schorndorf         250.000 – 700.000                  1.000 – 2.600                    6,50 –	 9,00
Doch auch die Nachfrage nach Einfa­         Schwaikheim        270.000 – 650.000                  1.000 – 2.400                    6,50 –	 8,50
milienhäusern in attraktiven Lagen ist      Waiblingen         300.000 – 850.000                  1.200 – 3.000                    7,00 –	 10,00
gerade bei Familien ungebrochen.            Weinstadt          300.000 – 750.000                  1.200 – 2.600                    6,50 –	 8,50
Wichtig für diese Zielgruppe ist die In­    Winnenden          250.000 – 750.000                  1.000 – 2.600                    6,50 –	 9,00

frastruktur. Kindergarten, Schule und       Winterbach         280.000 – 750.000                  1.200 – 2.400                    6,50 –	 9,00

Einkaufsmöglichkeiten sollen fußläufig      Wertentwicklung	          + 5 %	         + 2 % bis + 5 % 	        + 2 % bis – 2 % 	
erreichbar sein. In beiden Bereichen
                                           Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen
besteht eine starke Nachfrage, die bei
weitem nicht gedeckt werden kann.          ten Preisen rasch umsetzbar. Ältere                           gen energetischen Standards. Dies
                                           Objekte hingegen haben es schwe­                              führt in Zeiten steigender Energie­
Energieeffizienz wird immer                rer. Sie unterliegen häufig einem                             preise schnell zu erheblichen Preis­
wichtiger.                                 starken Modernisierungs- bezie­                               abschlägen.
Neuwertige, gepflegte Häuser und           hungsweise Renovierungsstau und
Wohnungen sind in der Regel zu gu­         entsprechen damit nicht den heuti­



                                                                                                                              Preisspiegel Remstal            39
lagen und
     GrunDstücksPreise.
                                                                    Schwaikheim
                                                                     400 – 520 €

                                                                                                               Winnenden
                                                                                                               380 – 480 €




                                                                                     Korb
                                                                                   420 – 650 €
                                                     Waiblingen
                                                     420 – 680 €




                                       Fellbach
                                       420 – 680 €


                                                                                                                             Remshalden
                                                                                                                              340 – 480 €




                                                                                                 Weinstadt
                                                                                                 360 – 560 €


                                                                                                                                                                  Schorndorf
                                                       Kernen
                                                                                                                                                                   280 – 520 €
                                                      420 – 650 €
                                                                                                                                            Winterbach
                                                                                                                                             300 – 520 €




     Bei den angegebenen Werten
     h
     ­ andelt es sich um Richtwerte
     u
     ­ nd Trends, die je nach Bebau­
     ungsmöglichkeit abweichen
     k
     ­ önnen. Gerne führen wir eine
     i
     ­ndividuelle Einschätzung für
     Sie durch.                                                                                                                                            Quelle: EG Research




40   Lagen und grundstückspreise Remstal
Weitere Immobilien­

EinFamilienhäuser.                                                                                                       angebote




  Schorndorf                                    Murrhardt                                     Winterbach




Modernes, hochwertiges Architekten-Einfa­     Herrschaftliches Villen-Anwesen aus den       Hochwertiges, individuelles Architekten-Ein­
milienhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung,    20er Jahren, parkartiges Grundstück mit ca.   familienhaus in wunderschöner Halbhöhen-
aufwendig angelegter Garten mit Zierteich,    2.728 m², ruhige Wohnlage unweit der          Aussichtslage, Baujahr 1983, Grundstück
zentrale Wohnlage in der Kernstadt, Baujahr   Stadtmitte, Baujahr ca. 1926, Wohnfläche      ca. 485 m², Wohnfläche ca. 209 m², 6,5
2004, Grundstück ca. 720 m², Wohnfläche       ca. 500 m², Kubatur ca. 2.500 m³, einfacher   Zimmer, sehr gute, zeitlose Ausstattung,
ca. 308 m², 8,5 Zimmer, Doppelgarage.         Gesamtzustand, vielfältige Nutzungs- und      b
                                                                                            ­ ester Gesamtzustand, Doppelgarage mit
                                              Entwicklungsmöglichkeiten.                    direktem Hauszugang.


Kaufpreis: auf Anfrage                        Kaufpreis: auf Anfrage                        Kaufpreis: € 535.000,–
Ihr Berater: Thomas Brandl                    Ihr Berater: Thomas Brandl                    Ihr Berater: Thomas Brandl




                                                                                                 Immobilienangebote Remstal                    41
einfamilienhäuser.

        Waiblingen                                      Waiblingen-Hegnach                                                        Aichwald-Aichelberg




                                                                                                  unverbindliche Illustration
      Frei stehendes, sonniges 2 – 3-Familien-        Sehr individuelles Architektenhaus mit                                    Projektierte, voll unterkellerte Neubau-­
      Stadthaus im klassischen Stil der 50er Jahre,   Schwimmbad und großen Terrassenbe­                                        Reihenhäuser, ruhige und zentrale Wohnlage,
      wunderschöner, ebener Garten, ruhige und        reichen in ruhiger und sonniger Randlage,                                 Grundstücksanteile ca. 130 – 260 m², Wohn­
      sehr gefragte Wohnlage, Baujahr 1951,           Baujahr 1967, Grundstück ca. 541 m²,                                      flächen ca. 129–148 m², 5,5 bzw. 6,5 Zim­
      Grundstück ca. 683 m², Wohnfläche ca. ­         Wohnfläche ca. 150 m², offene Wohnhalle                                   mer, große Südterrassen mit ebenen Gärten
      210 m², sehr gepflegter, überwiegend bau­       mit Kaminbereich, renovierungsbedürftiger                                 (Eckhäuser), KfW-70-Standard, Carport oder
      jahrgemäßer Gesamtzustand, Garage.              Gesamtzustand, Garage.                                                    Garage auf Wunsch, provisionsfrei!


      Kaufpreis: € 525.000,– VB                       Kaufpreis: € 435.000,– VB                                                 Kaufpreise: € 293.000,–  bis € 318.000,–
      Ihr Berater: Thomas Brandl                      Ihr Berater: Thomas Brandl                                                Ihr Berater: Thomas Brandl




42   Immobilienangebote Remstal
L(i)ebenswerte Region sindelfingen/Böblingen.

        Sindelfingen/Böblingen   Der Landkreis Böblingen ist weit über Baden-Württembergs Grenzen hinaus bekannt. Die große
                                 wirtschaftliche Dynamik – ausgelöst durch namhafte Unternehmen wie Daimler, HP, IBM oder
                                 SMART – schafft Arbeitsplätze und sorgt für Zuzug von qualifizierten Fachkräften. Diese schätzen
                                 die Nähe der Naturgebiete Schönbuch und Heckengäu sowie die hervorragende Infrastruktur.

                                 Lebensqualität hat ihren Preis.                     Wenig Bauplatz für neue Immobilien.
                                 Immobiliensuchende wissen um die hier herr­         In den guten bis sehr guten Lagen sind inzwi­
                                 schende gute Lebensqualität. Und das spiegelt       schen fast keine Bauplätze mehr zu erwerben.
                                 sich auch im Immobilienmarkt der Region             Daher müssen alte Bestandsimmobilien gekauft
                                 w
                                 ­ ieder. Seit Jahren übersteigt die Nachfrage das   werden, um sie zurückzubauen. Auf den Grund­
                                 zur Verfügung stehende Angebot. Dabei werden        stücken entstehen danach neue, energieeffi­
     Marktbericht




                                 einerseits bestehende Immobilien, im Wesentli­      ziente Immobilien in den Toplagen. Bauträger
                                 chen Eigentumswohnungen und Ein- bis Dreifa­        verkaufen die einzelnen Etagen im Anschluss
                                 milienhäuser, gesucht. Andererseits sorgt eine      als Eigentumswohnungen.
                                 Vielzahl an Neubauprojekten für eine weiter stei­
                                 gende Nachfrage. Je nach Lage und Ausstattung       Im klassischen Einfamilienhaussegment gibt es
                                 werden momentan bei Neubau-Eigentumswoh­            nur ein geringes und begrenztes Angebot. Je
                                 nungen Verkaufspreise von 2.300 Euro bis zu         nach Lage ist hier dement­ prechend auch ein
                                                                                                                s
                                 4.700 Euro pro Quadratmeter aufgerufen.             leichter Preisanstieg zu verzeichnen.




44
Auf den realistischen Wert kommt es an!                     Unser Immobilien-Team berät Sie gerne.
Heute ist es wichtiger denn je, den richtigen Wert der
Immobilie im Vorfeld professionell zu ermitteln. Nur so
werden in der Verkaufsphase die richtigen Kunden
a
­ ngesprochen und der bestmögliche Verkaufspreis erzielt.
Dies ist insbesondere bei Objekten in den Baujahresklas­
                                                            Michael Vogt
sen der 60er und 70er Jahre relevant, bei denen jetzt
e
­ in Generationswechsel ansteht. Hier müssen die Käufer
zum tatsächlichen Kaufpreis und den Kauferwerbsneben­
kosten zusätzliche Investitionen für energetische Moder­
nisierungen und den individuellen Umbau einplanen.          Jessica Naschke
Doch durch die anhaltende Niedrigzinspolitik bietet sich
im Augenblick ein perfekter Zeitpunkt zum Erwerb der
eigenen Immobilie.

In unserem neuen Immobilien-Shop in der Sindelfinger
Innenstadt stehen wir Ihnen jederzeit für alle weiteren
                                                             B
                                                              üro Sindelfingen
Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zur
                                                             Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen,
V
­ erfügung. Besuchen Sie uns, wir freuen uns auf Sie!
                                                             Telefon 070 31/73 44 68-0




                                                                              Marktbericht Sindelfingen/Böblingen   45
Preisspiegel der region Sindelfingen/Böblingen

                                           Durchschnittspreise       Einfamilien­häuser Prognose Eigentumswoh-    Prognose Haus/Wohnung   Prognose
                                                                     Kaufpreis                   nungen Kaufpreis          Miete
                                                                     in €                        in € pro m 2
                                                                                                                           in € pro m2

                                           Sindelfingen                 320 –	1.500                 1.500 – 4.700         7,50 –	13,50
                                           Böblingen                    320 –	1.500                 1.450 – 4.500         7,00 –	13,50
                                           Leonberg                     280 –	 950                  1.400 – 4.200         7,50 –	11,50
                                           Weil der Stadt               280 –	 620                  1.400 – 2.900         6,80 –	10,50
                                           Renningen                    250 –	 600                  1.500 – 2.700         7,50 –	10,80
                                           Magstadt                     250 –	 580                  1.450 – 2.650         7,50 –	11,50
                                           Grafenau                     250 –	 850                  1.250 – 3.300         5,80  –	 9,00
                                           Aidlingen                    270 –	 700                  1.250 – 2.500         5,50  –	 8,50
                                           Ehningen                     290 –	 670                  1.500 – 3.200         7,50 –	12,00
                                           Gärtringen                   280 –	 650                  1.350 – 2.900         6,80 –	10,50
                                           Nufringen                    260 –	 550                  1.550 – 2.950         6,00 –	10,00
                                           Herrenberg                   220 –	 890                  1.150 – 2.750         7,50 –	12,00
                                           Holzgerlingen                250 –	 550                  1.450 – 3.000         7,00  –	 9,80
                                           Schönaich                    250 –	 600                  1.250 – 3.000         6,80 –	12,00
                                           Steinenbronn                 225 –	 650                  1.150 – 2.650         6,50 –	10,50

                                       Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen


                                           Wertentwicklung
                                              + 5 %	        + 2 % bis + 5 %     + 2 % bis – 2 % 	




46   Preisspiegel Sindelfingen/Böblingen
lagen und
GrunDstücksPreise.
                                                                                             Leonberg
                                                                                             310 – 620 €

                                                                      Renningen
                                                                      270 – 450 €


                                                 Weil der Stadt
                                                 270 – 420 €
                                                                                     Magstadt
                                                                                     280 – 420 €




                                                                     Grafenau              Sindelfingen
                                                                     230 – 340 €           300 – 600 €




                                                      Aidlingen                              Böblingen
                                                      190 – 385 €                            270 – 600 €
                                                                                                                                     Steinen-
                                                                                                                   Schönaich         bronn
                                                                            Ehningen
                                                                                                                   240 – 400 €       270 – 400 €
                                                                            240 – 280 €
                                  Deckenpfronn         Gärtringen
                                  220 – 350 €          240 – 430 €                                 Holzgerlingen
                                                                                                   360 – 435 €
                                                                                                                                       Waldenbuch
                                                                                                               Weil im                 150 – 450 €
                                                                                                               Schönbuch
                                                                                                               230 – 420 €
Bei den angegebenen Werten
h
­ andelt es sich um Richtwerte            Herrenberg
                                          300 – 520 €
u
­ nd Trends, die je nach Bebau­
ungsmöglichkeit abweichen
k
­ önnen. Gerne führen wir eine
i
­ndividuelle Einschätzung für
Sie durch.                                                                                                                       Quelle: EG Research




                                                 lagen und grundstückspreise Sindelfingen/Böblingen                                                     47
Weitere Immobilien­

     Einfamilienhäuser und eigentumswohnungen.                                                                               angebote




        Böblingen                                    Weil im Schönbuch (Neuweiler)                Calw-Heumaden




      Attraktives Einfamilienhaus mit Einlieger­   Außergewöhnliches Architekten-Einfamilien­   Architekten-Einfamilienhaus mit Einlieger­
      wohnung in bevorzugter Lage, Baujahr         haus mit separater Einliegerwohnung, Bau­    wohnung in traumhafter Südhanglage,
      1977, Renovierung 1999, Grundstück ca.       jahr 1976, diverse Modernisierungen 1995,    B
                                                                                                ­ aujahr 1981, Grundstück ca. 1.130 m²,
      975 m², Wohnfläche ca. 385 m² zzgl. Nutz­    Grundstück ca. 820 m², Wohnfläche            Wohnfläche ca. 215 m², Kachelofen,
      fläche ca. 115 m², hochwertig und exklusiv   ca. 209 m², Einbauküche, Kamin, neue         Ö
                                                                                                ­ l-Zentralheizung, Balkone und Terrassen.
      ausgestattet. Frei nach Vereinbarung.        G
                                                   ­ asheizung, Wintergarten, 5 Garagen.        Frei nach Vereinbarung.
                                                   Frei nach Vereinbarung.


      Kaufpreis: € 795.000,–                       Kaufpreis: € 625.000,–                       Kaufpreis: € 495.000,–
      Ihr Berater: Michael Vogt                    Ihr Berater: Michael Vogt                    Ihr Berater: Michael Vogt




48   Immobilienangebote Sindelfingen/Böblingen
Weil der Stadt                               Sindelfingen                                 Sindelfingen




Einzigartiges Einfamilienhaus in ökolo­      Großzügiges Penthouse mit umlaufender        Großzügige, helle 3,5-Zimmer-Wohnung,
gischer Bauweise, Baujahr 1990, Grundstück   Dachterrasse, Baujahr 1994, 3 Zimmer,        Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 98 m²,
ca. 330 m², Wohnfläche ca. 161 m² zzgl.      Wohnfläche ca. 164 m², Gas-Zentralheizung,   3. OG, Aufzug, Einbauküche, Laminat­
Nutzfläche, Gas-Zentralheizung, Terrasse,    Einbauküche, Fliesen- und Laminat­ oden,
                                                                              b           boden, umlaufender Balkon, Tiefgaragen­
Balkon, Sauna, Garage, 2 Außenstellplätze.   Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, Haus­      stellplatz, Hausmeisterservice. Frei nach Ver­
Frei nach Verein­ arung.
                b                            meisterservice. Frei nach Verein­ arung.
                                                                             b            einbarung.



Kaufpreis: € 455.000,–                       Kaufpreis: € 395.000,–                       Kaufpreis: € 195.000,–
Ihr Berater: Michael Vogt                    Ihr Berater: Michael Vogt                    Ihr Berater: Michael Vogt




                                                                                                                                           49
Region westlicher Bodensee – Leben in bester ­Lage.

        westlicher Bodensee   Seit vielen Jahren gilt die Bodenseeregion als eine der attraktivsten Lagen Deutschlands. Der See, das
                              angrenzende Allgäu, die Berge und gleichermaßen die Nähe zu Metropolen wie Zürich, München und
                              Stuttgart machen diese Region zu etwas ganz Einzigartigem. Und das hat seinen Preis.

                              Gute Immobilien sind teuer –                         tung von ausgewiesenen Immobilienexperten
                              guter R at nicht.                                    zu vertrauen. Denn so kann der potentielle
                              Die Formel heißt: Wer an den See will, muss          Käufer von detaillierten Standortkenntnissen
                              leider tiefer ins Portemonnaie greifen. Dies gilt    profitieren und fundierte Einschätzungen zur
                              für Kapitalanleger, die auf der Suche nach stra­     Wertentwicklung erhalten.
                              tegisch gut vermietbarem Immobilienbestand
                              sind, genauso wie für Eigennutzer, die sich ih­      Konstanz. Weiterhin anziehend.
     Marktbericht




                              ren Traum – am besten mit Seeblick – erfüllen        Konstanz ist attraktiver denn je. Auch im Jahr
                              wollen. Die Nachfrage übersteigt schlicht seit       2011 hielt der Zustrom an Neubürgern unver­
                              Jahren das Angebot bei Weitem. Mit der Folge,        mindert an. Daran hat auch das Arbeitnehmer-
                              dass die Preise weiterhin steigen. Das darf je­      Modell „in Deutschland leben in der Schweiz
                              doch Immobiliensuchende nicht davon abhal­           arbeiten“ seinen Anteil. Die Herausforderung
                              ten, beim Kauf des Objektes genauer hinzu­           besteht nun darin, adäquaten Wohnraum zu
                              schauen. Stimmt die Gebäudequalität? Ist die         schaffen. Mit Projekten wie dem Neubaukom­
                              Lage wirklich gut? Und schätzt der Verkäufer         plex an der Reichenaustraße wird versucht, die
                              bei Zinshäusern den Auslastungsgrad und das          Situation zu entlasten. Dennoch wird die Lage
                              Potential der zu vermietenden Immobilie realis­      aufgrund der enormen Nachfrage sicher ange­
                              tisch ein? Hier empfiehlt es sich, auf die Bera­     spannt bleiben. Denn bedingt durch die topo­



50
grafischen Grenzen des Bodensees und der                 Preisspiegel westlicher Bodensee
Schweiz sind in Konstanz Nachverdichtungen
                                                         Durch-             Einfamilien­häuser     Pro-  Eigentumswoh-    Pro-  Haus/Wohnung Pro-
nur in geringem Maße möglich. Steigende                  schnittspreise     Kaufpreis              gnose nungen Kaufpreis gnose Miete           gnose
Mietpreise sind die logische Konsequenz. Dies                               in €/CHF                     in €/CHF pro m 2
                                                                                                                                in €/CHF pro m2

birgt Chancen für Kapitalanleger.                        Halbinsel Höri     320.000  –	 650.000            2.300 – 3.900         6,20 –	 7,80
                                                         Radolfzell a. B.   380.000  –	 500.000            1.850 – 2.650         6,50 –	 11,60
                                                         Mettnau            490.000  –	 950.000            2.500 – 3.600         7,80 –	 12,50
Verschärft wird die Wohnungssituation noch
                                                         Allensbach         450.000  –	 980.000            2.360 – 3.150         6,75 –	 12,30
durch die wachsende Stundentenzahl der Elite-
                                                         Insel Reichenau    360.000  –	 750.000            1.980 – 2.800         5,40 –	 9,80
Universität Konstanz und der Hochschule für              Konstanz           360.000 –	1.800.000            2.300 – 7.800         7,80 –	 12,40
Technik, Wirtschaft und Gestaltung. In diesem            Bodman             330.000  –	 660.000            1.700 – 2.650         6,10 –	 9,20
Jahr erwarten sie durch die zwei Abiturjahrgän­          Bodman-Ludw.       340.000  –	 980.000            1.950 – 4.100         6,90 –	 9,50
ge, die im Jahr 2012 gleichzeitig auf den Woh­           Sipplingen         330.000  –	 850.000            2.000 – 3.800         6,50 –	 9,50

nungsmarkt drängen, bis zu 2.200 neue Studie­            Überlingen         360.000 –	1.600.000            2.100 – 5.900         7,40 –	 12,20
                                                         Ober-/Unteruhld. 220.000  –	 475.000              2.000 – 3.400         6,60  –	 8,00
rende. Bis 2015 rechnen die Lehrstätten mit
                                                         Meersburg          320.000  –	 690.000            1.950 – 3.750         6,60   –	 8,50
weiter steigenden Zahlen und gehen erst von
                                                         Immenstaad         280.000 –	1.400.000            2.050 – 3.650         8,10 –	 10,00
einer Trendwende aus, wenn sich die geburten­
                                                         Friedrhf./Fischb. 295.000  –	 770.000             1.500 – 3.100         5,60  –	 8,80
schwachen Jahrgänge bemerkbar machen. Auch               Langenargen        390.000  –	 880.000            2.350 – 3.150         6,60  –	 8,00
hier muss geeigneter Wohnraum geschaffen                 Kreuzlingen        780.000 –	1.400.000            4.800 – 6.600         15,00 –	18,00
                                                         Bottighofen        750.000 –	 1.300.000           4.500 – 6.500         15,00 –	18,00
                                                         Tägerwilen         550.000  –	 900.000            3.800 – 5.500         13,00 –	17,00
 Wertentwicklung                                         Ermatingen         680.000  –	 950.000            4.500 – 6.000         12,00 –	16,00
    + 5 %	     + 2 % bis + 5 % 	     + 2 % bis – 2 % 	
                                                         Steckborn          720.000 –	1.000.000            4.000 – 5.700         12,00 –	16,00
                                                         Altnau             500.000 –	 850.000             3.700 – 4.900         10,00 –	12,00
Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen




                                                                                                       preisspiegel westlicher Bodensee                 51
werden. Zum Beispiel durch die Errichtung eines neuen          dass für den Einstieg am Immobilienmarkt die Rendite
     Studentenwohnheims auf Initiative von ELLWANGER               oder der Wertzuwachs kurz- und mittelfristig nicht
     GEIGER Private Immobilien. Im Übrigen auch ein interes­        kaufentscheidend sein sollten. Die Bodenseeregion
     santes Projekt für Investoren.                                 stellt einen „ sicheren Hafen“ für ein langfristiges In­
                                                                                 ­
                                                                    vestment dar. Wenn das Angebot nicht so gering wäre,
     Entl ang des Sees investieren.                                 könnte man die Lagen am See durchaus mit Toplagen
     Für die Region von Konstanz bis nach Meersburg und ­           in Potsdam oder etwa der Hamburger Elbchaussee
     für die Schweizer Seegemeinden am Bodensee gilt,              ­vergleichen.



      Unser Immobilien-Team berät Sie gerne.



                                                                                       B
                                                                                        üro Konstanz
                                                                                       Bruderturmgasse 3, D-78462 Konstanz,
                                                                                       Telefon 07531/9 17 67-0
     Astrid Schäfer     Bernd Menne       Tobias Guse          Helena Parusel

                                                                                       B
                                                                                        üro Kreuzlingen
                                                                                       Hauptstraße 51, CH-8280 Kreuzlingen,
                                                                                       Telefon 071/67 72 01-0


     Petra Flaig        Carmen Münst      Kathrin Schäfer      Alessandra Gross




52   marktbericht westlicher bodensee
lagen und
GrunDstücksPreise.
                                               Bodman-Ludwigshafen
                                               210 – 480 €


                                                                           Sipplingen
                                                                           260 – 480 €

                                        Bodman
                                        210 – 480 €
                                                                                             Überlingen
                                                                                             210 – 1.200 €


                            Radolfzell
                            130 – 550 €                                                                                                               Deutschland
                                                                                                               Ober-/Unteruhldingen
                                                          Allensbach                                           100 – 550 €
                                                          150 – 580 €
                                       Mettnau
                                       300 – 550 €
                                                                                                                 Meersburg
                                                                                                                 215 – 1.100 €
                     Halbinsel Höri
                     120 – 530 €
                                                           Insel Reichenau
                                                           370 – 425 €             Konstanz
                                                                                   340 – 1.300 €                                        Immenstaad
                                                                                                                                        250 – 470 €      Friedrichshafen/Fischbach
                                                                                                                                                         220 – 1.200 €

                                                       Ermatingen
                                      Steckborn        450 – 1.100 CHF
                                      350 – 950 CHF
                                                                     Tägerwilen
                                                                     400 – 900 CHF   Kreuzlingen
                                                                                     450 – 1.400 CHF
                                                                                                                                      Bodensee
Bei den angegebenen Werten                                                                             Bottighofen
                                                                                                       500 – 1.400 CHF
                                                                                                                                                                                     Langenargen
                                                                                                                                                                                     270 – 750 €
handelt es sich um Richtwerte und
                                                                                                                   Altnau
Trends, die je nach Bebauungs­                                                                                     350 – 1.000 CHF

möglichkeit abweichen können.
                                                                         Schweiz
Gerne führen wir eine individuelle
Einschätzung für Sie durch.                                                                                                                                Quelle: EG Research




                                                                                            lagen und grundstückspreise westlicher bodensee                                                  53
Weitere Immobilien­

       eigentumswohnungen.                                                                                                                                                                                               angebote




                                     Radolfzell-Güttingen                                                     Allensbach                                                                  Konstanz
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                                                                              unverbindliche Illustration




                                                                                                                                                          unverbindliche Illustration
                                   Terrassenwohnhäuser mit je zwei Wohnung­                                 Top modernisierte 3,5- und 4-Zimmer-                                        Außergewöhnliche Neubauwohnung als
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                                   ca. 127/141 m², o ffene Glasbauweise,
                                                   ­                                                        Wohnlage, Wohnflächen ab ca. 78 m²,                                         ser inmitten der Konstanzer Altstadt. Sehr
                                   atemberaubende Fernsicht, Aufzug, Kraft-                                 KfW-70-Standard, familiengerechte Grund­                                    ruhige Lage, Baujahr 2012, Wohnfläche ­­
                                   Wärme-Kopplung mit eigener Stromerzeu­                                   risse, große Balkone, moderne Ausstattung,                                  ca. 54 m², zwei großzügige Terrassen, offen
                                   gung, Fußbodenheizung, hochwertige                                       Teilseesicht, Garagen. Fertigstellung Früh­                                 gehaltener Grundriss, Fußbodenheizung,
                                   ­Ausstattung, Tiefgarage.                                                jahr 2013.                                                                  Parkettboden.


                                   Kaufpreise: € 477.975,–/€ 380.040,–                                      Kaufpreise: ab € 223.000,–                                                  Kaufpreis: € 204.000,–
                                   Ihre Beraterin: Astrid Schäfer                                           Ihre Beraterin: Astrid Schäfer                                              Ihre Beraterin: Astrid Schäfer




54   Immobilienangebote westlicher Bodensee
eigentumswohnungen und einfamilienhäuser.

  Reichenau                                    Gottlieben                                  Zürisee




Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG,    Mit Kreativität und Phantasie lassen sich   Liegenschaft in einem besonderen Ambi­
Baujahr 1995, Wohnfläche ca. 54 m²,          hier direkt am Seerhein Wohnträume          ente, exklusives Design, Wohnfläche ca.
modernisiertes Bad mit Wanne und Wasch­      verwirklichen. Toplage, steuergünstige      300 m², tolle Sicht auf das Wasser, ruhige
maschinenanschluss, großzügiger Balkon ­     Gemeinde, viele Umsetzungsmöglichkeiten.    Lage, Arbeiten und Wohnen möglich,
in Westausrichtung, Markise, neu verlegter   Denkmalgeschütze Liegenschaft, die bis­     großzügiges Raumangebot, günstige
Eichenparkettfußboden, Keller mit Fenster,   lang als Hotel genutzt wurde.               P
                                                                                         ­ auschalbesteuerung für EU-Bürger.
Carport.


Kaufpreis: € 142.500,–                       Kaufpreis: auf Anfrage                      Kaufpreis: CHF 4.500.000,–
Ihre Beraterin: Astrid Schäfer               Ihre Beraterin: Helena Parusel              Ihre Beraterin: Helena Parusel




                                                                                                                                      55
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Immobilienmarktbericht 2012

  • 1. Wohnimmobilien mit dem Gewissen Extra mehr. Marktbericht 2012.
  • 2.
  • 3. ELLWANGER & GEIGER WÄCHST. UND DAMIT AUCH UNSER AKTUELLER IMMOBILIENMARKTBERICHT. Zum Jubiläumsjahr halten Sie unseren neuen Immobilien- Hausboote als „mobile“ Immobilie auch eine Idee für den marktbericht in Händen und merken sicher schon, dass Neckar sein? Natürlich halten wir Sie darüber hinaus auf er noch umfangreicher ausfällt als in den letzten Jahren. dem Laufenden zu aktuellen Trends und Preisentwicklun- Und das aus gutem Grund: Denn wir haben nicht nur wie gen. Und Sie dürfen sich auch diesmal wieder über eine sonst die aktuellen Marktberichte aus Stuttgart und der erlesene Auswahl an attraktiven Immobilienangeboten in Bodenseeregion für Sie zusammengefasst. Ab sofort fi n- Ihrer Region freuen. Vielleicht ist ja auch ein interessantes den Sie hier zusätzlich auch die Einschätzungen unserer Objekt für Sie dabei. Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Experten aus Esslingen, Sindelfi ngen und dem Remstal! Lesen! Selbstverständlich haben wir für Sie auch wieder interes- sante Themen aufgegriffen. Ein Augenmerk richten wir Ihre persönlich haftenden Gesellschafter dabei natürlich auf Stuttgart. Denn die Stadt wächst nicht nur aufgrund der steigenden Einwoh- nerzahlen, sondern auch im Hinblick auf neue, interessante Quartiere. Entdecken Mario Caroli Dr. Volker Gerstenmaier Sie selbst, wie unsere Experten die Situation einschätzen. Doch auch innovative Wohn- formen interessieren uns und so beschäftigen wir uns in die- ser Ausgabe mit dem Leben auf dem Wasser. Könnten 3
  • 4. INhalt. Das besondere Objekt __________________________ 5 Sindelfingen/Böblingen Ellwanger & Geiger Immobilien-Shops ___ 6 Marktbericht _____________________________________ 44 Immobilienspezialitäten ________________________ 10 Preisspiegel _______________________________________ 46 Wohnimmobilien – ein stabiler Wert? ________ 12 Lagen und Grundstückspreise _________________ 47 Immobilienangebote ____________________________ 48 Stuttgart Marktbericht _____________________________________ 16 westlicher Bodensee Preisspiegel _______________________________________ 20 Marktbericht _____________________________________ 50 Lagen und Grundstückspreise _________________ 22 Preisspiegel _______________________________________ 51 Immobilienangebote ____________________________ 24 Lagen und Grundstückspreise _________________ 53 Immobilienangebote ____________________________ 54 Esslingen Marktbericht _____________________________________ 32 Finanzierung _____________________________________ 58 Preisspiegel _______________________________________ 33 Impressum ________________________________________ 59 Lagen und Grundstückspreise _________________ 35 Immobilienangebote ____________________________ 36 remstal Marktbericht _____________________________________ 38 Preisspiegel _______________________________________ 39 Lagen und Grundstückspreise _________________ 40 Immobilienangebote ____________________________ 41
  • 5. Luxuspenthouse – Rarität am Stuttgarter Immobilienmarkt. In Stuttgarts begehrtester Wohngegend auf dem Haigst in Degerloch gibt es eine wahre Traumimmobilie zu entdecken: eine luxuriöse Penthouse-Wohnung, die sich über zwei Etagen eines 5-Familienhauses erstreckt. Die Innen­ rchitektur von Ippolito & Fleitz mutet puristisch a edel an. Klare Linien, große offene Räume, hochwertige Möblierung und spannende Details sorgen für einzigarti­ ges Ambiente. Die XL-Badewanne und eine Sauna machen das Bade­ immer zum Spa – Wellness pur! z In unverbaubarer Halbhöhenlage bietet sich ein herrlicher 270°-Blick über Stuttgart und Umgebung. Der nahegele­ gene Wald lädt zu vielfältigen Sport- und Freizeitaktivitäten ein. Direkt in Stuttgart-Degerloch befinden sich Schulen, Kindergärten und Läden für den täglichen Bedarf. Und auch die Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Kaufpreis auf Anfrage Baujahr 1980, Komplett-Renovierung 2008 Anzahl Zimmer 6 Ihre Beraterin: Ulrike Lehner, Telefon 0711/2148-283 Gesamtwohnfläche ca. 336 m2 Das Besondere Objekt 5
  • 6. Immobilienkompetenz – weit über Stuttgarts Grenzen hinaus. Seit 80 Jahren überzeugt die Expertise von ELLWANGER GEIGER Private Immobilien, wenn es um hochwertige Häuser, Wohnungen und Grundstücke in und um Stuttgart geht. Denn neben fundier­ ten Marktkenntnissen legen wir besonders Wert auf kompetente und individuelle Beratung. Sowohl Eigentümer als auch Immobilien­ suchende begleiten wir vom ersten Gespräch bis zum Notar. Und das ganz privat und sehr persönlich. Ein attraktives Konzept – viele attraktive Standorte. Bisher haben wir diesen umfangreichen Service vor allem in Stutt­ gart angeboten. Mittlerweile realisieren wir dieses erfolgreiche Konzept in weiteren Städten Baden-Württembergs und der Schweiz! In Esslingen, Sindelfingen, Weinstadt, Konstanz, Kreuzlingen und bald auch in Basel heißen unsere Spezialisten Sie in den neuen ELLWANGER GEIGER Immobilien-Shops herzlich willkommen! Sie möchten während eines Einkaufsbummels in Ihrer Stadt einfach spontan die aktuellen Immobilienangebote sichten? Kein Problem – ob Sie eine Kapitalanlage, ein Eigenheim oder eine Mietwohnung 6 Ellwanger Geiger Immobilien-shops
  • 7. suchen – schauen Sie einfach bei uns vorbei! Begutachten Sie in aller Ruhe unsere Exposés oder lassen Sie sich in angenehmer Atmo­ Unsere Standorte sphäre von unseren Experten beraten. Wir nehmen uns gerne Zeit, gemeinsam mit Ihnen zu überlegen, wie wir Ihren Traum von den Stuttgart eigenen vier Wänden erfüllen können. Weinstadt Mit uns immer das gewisse Extr a mehr! Unsere Wurzeln liegen in der klassischen Privatbank. Seriosität Sindelfingen und Diskretion sind für uns deshalb selbstverständlich. Sie können sicher sein, dass wir unsere Kunden erstklassig Esslingen beraten und uns überdurchschnittlich für Ihre Belange einsetzen. Das merken Sie bereits beim ersten gemein­ samen Termin, wenn es um Bewertungsfragen geht oder wenn Sie feststellen, wie gut unser Netzwerk ­ im Immobilien-Bereich funktioniert. Doch Sie werden unsere Leistungen auch zu schätzen wissen, wenn Sie eine unabhängige Finanzierungslösung suchen. Konstanz Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Sie! Kreuzlingen Basel 7
  • 8. Sie sprühen vor Energie? Informationen zu unserem Lizenzpartner für wohnImmobilien gesucht. Franchise-System Wir möchten mit unseren Leistungen rund um hochwer­ tige Wohnimmobilien weiter expandieren und suchen e ­ rfahrene Immobilienberater/-innen, die gemeinsam mit uns selbstständig werden wollen. Durch unser Lizenzsystem können Sie mit Ihrem eigenen Unternehmen erfolgreich sein und dennoch von unserem guten Namen und unserer jahrzehntelangen Erfahrung profitieren. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktauf­ nahme. F rau Hoppe freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148-264 oder eine Nachricht an franchise@ellwanger-geiger.de 8
  • 9.
  • 10. Auf zu neuen Ufern. Neuen Wohnraum in Stuttgart zu durchaus denkbar und zudem für schaffen, ist, bedingt durch die Lage Bauherren eine sehr reizvolle Alter­ der Stadt, eher schwierig. Vielleicht ist native zum konventionellen Wohnen. es gerade deshalb so reizvoll, sich e ­ inen Moment mit ungewöhnlichen Wohnerlebnis auf und kreativen Bebauungskonzepten zu ­Stut tgarts Gewässern. beschäftigen. Doch die Luftschlösser, Auf den ersten Blick mutet die Idee, die in unserer Phantasie jetzt entste­ Hausbootkonzepte in Stuttgart zu hen könnten, sind eher: Wasserschlös­ r ­ ealisieren, exotisch an. Doch auf ser. Denn Hausboote liegen als Alter­ dem Neckar gäbe es zwischen Hafen native zum „klassischen Wohnen“ im und Mühlhausen durchaus Plätze, Trend. Hamburg hat jüngst einen die alle Faktoren beinhalten, die ein Wett­­bewerb ausgelobt und seitdem funktionaler Hausboot-Standort mit­ Schiff wohnen“, sagt die gelernte Ku­ schwimmen preisgekrönte Hausboote bringen muss. Schließlich darf die lissenbauerin und kaufte sich einen auf der Alster. In Stockholm sind „Floa­ Schifffahrt nicht beeinträchtigt wer­ alten Frachtkahn, Baujahr 1893. Die­ ting Homes“ seit Jahren eine hochwer­ den, An- und Abfahrt müssen gere­ ser ist 44 Meter lang und wiegt zirka tige Designalternative zum Häuschen gelt sein und das Schifffahrtsamt 187 Tonnen. Mit viel Einsatz und in der Stadt. Und Emden plant gerade darf keine berechtigten Einwände noch mehr Enthusiasmus rüstete sie eine moderne Hausboot-Siedlung. haben. Dass dies bereits im Kleinen den Frachtkahn zu einem veritablen funktioniert, beweist Sabine Tauchert, Hausboot um. Hier lebt und arbeitet Nun ist Stuttgart weder Hamburg die auf dem Neckar in einem Haus­ sie jetzt. Im Souterrain befindet sich noch Amsterdam. Doch auch in der boot lebt. „Ich wollte schon immer in ihr Atelier und im ersten Stock liegt Stadt am Neckar wären Hausboote einem Wasserschloss oder auf einem ein modernes Wohnloft mit viel Glas. 10 ImmobilienSpezialitäten
  • 11. Von der Idee zum Konzept. gereicht werden. Da es auf dem keinen Motor und auch keinen Hausboote unterliegen, genauso wie Wasser keinen Bebauungsplan gibt, A ­ ntrieb. Sie müssen zu ihrem Be­ Häuser, baurechtlichen Genehmi­ sind der Phantasie, sofern das Haus­ stimmungsort geschleppt werden. gungsverfahren. Dementsprechend boot den sicherheitstechnischen müssen die Stadt und das Stadtpla­ A ­ nforderungen genügt, wenig Also: Auf zu neuen Ufern! Und nungsamt mit ins Boot genommen G ­ renzen gesetzt. Alle 10 Jahre benö­ v ­ ielleicht könnte Stuttgart mit dieser werden. Und das Schifffahrtsamt. tigt der Hausbooteigner ein aktuel­ Idee doch noch zu einem kleinen Ausschlaggebend ist das jeweilige les Schwimmfähigkeitszertifikat, ver­ ­Venedig werden. Wasser- und Bauplanungsrecht. Bau­ gleichbar mit dem TÜV. Ein Motor­ anträge dürfen nur von ­ utorisierten a bootführerschein hingegen ist nicht Berufsständen wie Architekten ein­ notwenig, denn Hausboote haben 11
  • 12. wohnimmobilien – ein Stabiler Wert? Die unsichere finanzpolitische Lage in Europa und die beziehungsweise stabiler Preise im Vergleich zu anderen hohe Verschuldung vieler Mittelmeeranrainer sowie Märkten noch Aufholpotential besitzt. Einzige Ausnahme latente Inflationsängste erhöhen bei den Anlegern das ist München: Hier gilt, wie in keiner anderen deutschen Bedürfnis nach Sicherheit. Einer der größten Profiteure Großstadt: Knapp = sehr teuer. In der bayrischen Landes­ ist der Immobilienmarkt und hierbei insbesondere hauptstadt fehlen fast 25.000 Wohnungen. Dies findet Wohnimmobilien. Trotz der in den Ballungszentren seinen Niederschlag in Kaufsummen und Mietpreisen. b ­ ereits stark gestiegenen Preise lässt das niedrige Zins­ Lag der durchschnittliche Mietpreis in Deutschland 2011 niveau die Bau- und Kauflust der Deutschen nicht ab­ bei 6,20 Euro, lag er im München mehr als doppelt so reißen. hoch bei 12,51 Euro pro Quadratmeter. Die Frage, ob Immobilien in Deutschland derzeit über­ Ein Blick ins Ausl and rel ativiert die Preise. teuert sind, wird heiß diskutiert. Für die eine Seite ist Im Vergleich zu europäischen Top-Standorten ist Mün­ „Betongold“ in Zeiten von Krisen und Überschuldung chen noch ein Schnäppchenmarkt. In Paris wechselten schlicht eine sichere Anlage, die anderen stehen dem ­ llein im vergangenen Jahr 150.000 Wohnungen den Be­ a Ansturm auf Immobilien skeptisch gegenüber: Kauf­ sitzer, das ist ein Plus von rund 15 Prozent. Die hohe preissteigerungen von bis zu 26 Prozent in den letzten Nachfrage hat die Preise in der französischen Hauptstadt fünf Jahren sind für sie ein klares Zeichen für eine Preis­ in schwindelerregende Höhen getrieben (durchschnitt­ blase. Anleger sollten die Situation differenziert be­ lich rund 8.390 Euro pro Quadratmeter). In der Folge trachten. Gerade hierzulande sind sich die Experten können sich dort selbst Menschen mit überdurchschnitt­ weitestgehend darüber einig, dass eine Immobilienblase lichem Einkommen keine Immobilie mehr leisten. Dem­ momentan noch nicht besteht, da Deutschland auf­ entsprechend nimmt die Anzahl der Pendler, die weite grund der vorangegangenen langen Periode sinkender Anfahrten in Kauf nehmen müssen, überproportional zu. 12 Immobilien als Kapitalanlage
  • 13. Noch eine Stufe schärfer sehen Experten die Stadt ­ ürich Z und die Region um den Genfer See. Im sogenannten „Blasenindex“ der UBS sind diese Schweizer „Hotspots“ bereits seit längerem als Risikoregionen in Rot eingefärbt. Was jedoch die Investoren keineswegs davon abhält, auch hier ohne Unterlass weiterzubauen. Angeheizt wird die Nachfrage durch das niedrige Zinsniveau sowie die zusätz­iche Möglichkeit, Zinszahlungen von der Steuer l abzuziehen. Welche Immobilien hoch im Kurs liegen. Zurück nach Deutschland: Hier gilt es, in Städten mit starker Wirtschaftskraft diejenigen Objekte ausfindig zu machen, bei denen ein solider Wertzuwachs im Vorder­ grund steht. Ein Dauerbrenner sind „klassische Stadtwoh­ nungen“. Nicht zu unterschätzen sind allerdings auch L ­ uxusimmobilien, die zwar anfänglich mit einer geringe­ ren Rendite zu verbuchen sind. Beim Wiederverkauf einer solchen Liegenschaft fällt die Rendite dann aber meist ungleich höher aus, weil deren Wert im Lauf der Jahre – auch durch die hohe Qualität – deutlich steigt. Dies gilt auch für Stuttgart und beliebte Lagen in der Region. 13
  • 14. erfolgreich verkaufen – Zuverlässig vermieten. Unsere Referenzen finden Sie hier Wer seine Wohnung oder sein Haus verkaufen oder vermie­ onell gestaltete Exposés, die wir auch in unseren Immo­ ten möchte, geht schnell ein Risiko ein. Ist der Interessent bilien-Shops präsentieren. Kauf- oder Mietinteressenten seriös? Geht er genauso sorg­ältig mit der Immobilie um, f können die Exposés außerdem online herunterladen. wie Sie es tun würden? Deshalb ist es wichtig, auf einen kompetenten Partner zu bauen, der das Immobilienge­ Wir setzen mit Ihnen einen marktgerechten Verkaufspreis schäft mit all seinen Facetten kennt. ELLWANGER GEIGER beziehungsweise Mietpreis fest, führen Besichtigungs­ Private Immobilien verfügt über fundiertes Fachwissen termine durch und begleiten Sie bei der Vertragsgestal­ und jahrelange Erfahrung rund um Wohnung, Haus und tung bis hin zur Schlüsselübergabe. Auch darüber hinaus Grundstück. Überzeugen Sie sich selbst: stehen wir Ihnen mit Rat und Tat gerne zur Seite. Wir vermitteln Ihre Immobilie schnell und zuverlässig. Wir prüfen die Seriosität der potentiellen Käufer und Denn zum einen sind bei uns schon zahlreiche Such­ ün­ w Mieter Ihrer Immobilie, um bösen Überraschungen sche von Immobilieninteressenten registriert. Zum ande­ v ­ orzubeugen. Das gibt Ihnen noch mehr Sicherheit! ren sprechen wir durch persönliche Kontakte, Veranstal­ tungen, Briefe und Anzeigen ständig neue Kunden an. F rau Degen freut sich auf Ihren Anruf unter 0711/2148-345 Wir erstellen individuelle Vermarktungspakete, die keine oder eine Nachricht an Corinna.Degen@privatbank.de Wünsche offenlassen. Hierzu gehören natürlich professi­ 14 verkaufen und vermieten
  • 15.
  • 16. Neue Quartiere in Stuttgart. Wohnraum in Stuttgart ist knapp. Zwar entstehen hier jedes Jahr etwa 1.000 neue Wohn- einheiten – das entspricht jedoch nur etwa der Hälfte des eigentlichen Bedarfs. Als Grund dafür wird gerne die topografische Kessellage der Landeshauptstadt angeführt, die kaum eine den Anforderungen angemessene Stadtentwicklung zulässt. Ein Blick auf die zahlreichen aktuellen Bauprojekte beweist jedoch: Das muss kein Hindernis sein! Denn quer durch die schwäbische Metropole entsteht derzeit attraktiver neuer Wohnraum. Stuttgart Stut tgart baut um. Mit ten in Stut tgart – mit ten im Ganze Quartiere stehen im Stuttgarter Stadt­ ­Leben. gebiet zum Verkauf, werden neu bebaut oder Neben einigen Quartieren des Großprojektes auch einfach nur umgenutzt. Zwar liegt der Stuttgart 21 wie den Pariser Höfen (zirka 240 Marktbericht Schwerpunkt der hier geplanten Projekte nach Wohnungen), dem Milaneo (zirka 400 bis 500 wie vor hauptsächlich auf der klassischen Mi­ Wohnungen), dem Rosensteinviertel und der schung aus Büro- und Einzelhandelsflächen. Schlossgartenerweiterung befinden sich weitere Neuer Wohnraum wird jedoch gemäß dem Innenstadtprojekte in Planung beziehungsweise Stuttgarter Innenentwicklungsmodell SIM in im Bau. Hierzu gehören in Stuttgart-­ itte das M jedem ­ all mit berücksichtigt. So entstehen, F Quartier am Karlsplatz der Firma Breuninger überwiegend in den oberen Geschossen der und das Gerber in der südlichen Innenstadt. Immobilienkomplexe, hochwertige Stadtwoh­ Hier wird sogar ein ganzes Straßenviertel neu nungen, Maisonetten, Townhäuser und Lofts. gestaltet. Eingerahmt von Marienstraße, 16
  • 17. Maybach Quartiere Schlossgartenerweiterung Think K rosensteinviertel Milaneo Pariser Höfe Villa Berg Bild: Stadtmessungsamt Stuttgart Quartier Karlsplatz Caleido Gerber 17
  • 18. Sophien­ traße, Tübinger Straße und der Paulinenbrücke s bach-/Alarichstraße. Das Konzept sieht etwa 120 hoch­ entstehen hier großzügige neue Flächen für Handel und wertige Mietwohnungen in unterschiedlicher Größe vor. Gastronomie. Auf dem Dach des Gebäudekomplexes Die ­ age verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erho­ L werden in zentralster Citylage 90 Wohneinheiten als lung im Höhenpark Killesberg. „Stadthäuser“ geplant. Auf der anderen Seite des Parks feierte das Projekt Think K Auf dem Parkgrundstück der Villa Berg im Stuttgarter im Mai 2012 Richtfest. Hier entstehen 74 Premium-Woh­ Osten sind neben verschiedenen Gewerbeflächen Miet­ nungen in bester Lage. Außerdem sorgt ein attraktives wohnungen in Planung. Damit glückt das Vorhaben, ­ Stadtteilzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, aus dem Areal der einstigen SWR-Studios ein stimmiges einer Kindertagesstätte und Mietwohnungen für eine ­ esamtkonzept zu machen. G neue Infrastruktur. Urban und erholsam. Auch das Projekt Caleido am Österreichischen Platz Eine weitere Stadtteilentwicklung erfolgt mit den May­ v ­ erspricht ein außergewöhnliches Wohnerlebnis: Die 15 bach Quartieren in Stuttgart-Feuerbach an der May­ exklusiven Loftwohnungen im obersten Stockwerk des 18 Marktbericht Stuttgart
  • 19. B ­ üroneubaus bieten einen herrlichen Panoramablick auf Unser Fazit: ein positiver Trend. Und schöne Aussichten die Stadt! Und setzen darüber hinaus auf höchste Stan­ für alle, die schon lange vergeblich nach einer passen­ dards: Die Bauherren streben eine DGNB-Zertifizierung an. den Immobilie gesucht haben. Unser Immobilien-Team berät Sie gerne. Hans-Ulrich Bettin Anke Adam Friedwalt Böhm Ulrike Lehner Thomas Fink Pia Licker Claudia Klauck Julia Hoppe Wallace Burkert Anja Fraunholz Liana Alves Corinna Degen Sarah Schuchardt S tammhaus Stuttgart, Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart, Telefon 0711/2148 - 345 immobilien-Team Stuttgart 19
  • 20. preisspiegel Stuttgart. Stadtteil Einfamilienhäuser Kaufpreis in € Eigentumswohnungen Kaufpreis in € pro m² Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose Stuttgart: Höhen- und Aussichtslagen 600.000 – 3.500.000 3.000 – 6.000 3.500 – 11.000 Stuttgart: Mitte, Nord, West, Süd, Ost 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500 Degerloch/Sonnenberg 500.000 – 2.000.000 2.000 – 4.500 3.500 – 6.500 Birkach/Schönberg 450.000  – 1.100.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800 Möhringen 350.000 – 1.000.000 2.000 – 3.500 3.000 – 4.800 Plieningen 350.000  – 800.000 1.700 – 3.000 3.000 – 3.800 Frauenkopf 500.000 – 1.600.000 2.200 – 4.500 3.000 – 6.000 Sillenbuch 500.000 – 1.800.000 2.000 – 4.500 3.000 – 6.000 Riedenberg/Heumaden 500.000 – 1.500.000 2.000 – 3.500 3.000 – 5.000 Hedelfingen/Untertürkheim/Obertürkheim 350.000  – 700.000  1.600 – 2.500 2.800 – 4.000 Bad Cannstatt 400.000 – 1.000.000 1.700 – 3.800 3.000 – 5.000 Weilimdorf/Feuerbach/Korntal 400.000  – 950.000 2.000 – 3.800 2.800 – 4.200 Zuffenhausen 300.000 – 700.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.000 Vaihingen/Rohr/Botnang 350.000 – 1.200.000 1.500 – 3.500 3.000 – 4.200 Gerlingen 350.000 – 1.000.000 1.800 – 3.000 2.800 – 3.800 Ludwigsburg 300.000 – 1.000.000 1.400 – 2.800 2.800 – 3.500 Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen. 20 Preisspiegel Stuttgart
  • 21. Mehrfamilienhäuser Kaufpreis in € pro m² Haus/Wohnung Miete in € pro m² Bestand Prognose Bestand Prognose Neubau Prognose  1.000 – 3.300 10,00 – 17,00 11,00 – 18,00   900 – 2.200   8,00 – 12,50 10,00 – 14,00   900 – 2.200   8,00 – 13,00 10,00 – 15,00   850 – 1.800   8,00 – 10,50   9,00 – 12,50   850 – 1.800   8,00 – 12,00 10,00 – 13,00   850 – 1.800   7,00 – 11,00   9,00 – 11,50   900 – 2.200 10,00 – 13,50 10,50 – 15,00   900 – 2.200   8,00 – 12,00 10,00 – 13,50   900 – 2.200   8,00 – 11,50 10,00 – 12,50   820 – 1.500   7,00 – 10,00   9,50 – 11,50   850 – 1.800   6,00 – 9,00   8,50 – 11,00   850 – 1.800   8,00 – 10,50   9,00 – 12,50   820 – 1.500   6,50 – 9,50   8,50 – 10,50   850 – 1.800   8,00 – 12,00 10,00 – 13,00   800 – 2.000   8,50 – 14,50   9,50 – 12,00 Wertentwicklung   750 – 2.000   7,00 – 10,00   9,00 – 11,00 + 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 % 21
  • 22. Ludwigsburg lagen und 420 – 580 € GrunDstücksPreise. 400 – 630 € 360 – 610 € 490 – 720 € 470 – 1.050 € 360 – 890 € 690 – 1.400 € 400 – 630 € 610 – 1.170 € 410 – 630 € 440 – 820 € 1.310 – 1.510 € 640 – 1.400 € 480–1.200 € 410 – 620 € 440 – 570 € 600 – 1.150 € 550 – 1.000 € 530 – 740 € 460 – 670 € 910 – 950 € 420 – 860 € Bei den angegebenen Werten handelt es sich um Richtwerte 490–930 € und Trends, die je nach Bebau­ 520–690 € 490–670 € ungsmöglichkeit abweichen können. Gerne führen wir eine i ­ndividuelle Einschätzung für 490–660 € Sie durch. Quelle: EG Research, Gutachterausschuss der Stadt Stuttgart 22 Lagen und grundstückspreise Stuttgart
  • 23.
  • 24. Immobilien­ Einfamilienhäuser. angebote Stuttgart Stuttgart-Schönberg Stuttgart-Degerloch/Haigst Denkmalgeschützte Villenhälfte in viktoria­ Frei stehendes Einfamilienhaus mit Einlieger­ Außergewöhnliche Villa mit zukunftswei­ nischem Baustil, Baujahr 1904, Grundstück wohnung, bevorzugte Aussichtslage, Bau­ sendem Energiekonzept, Baujahr 2005, ca. 886 m², Wohnfläche ca. 285 m², sehr jahr 1940, Sanierung 1999, Grundstück Grundstück ca. 912 m², Wohn-/Nutzfläche gepflegt, burgähnlicher Charakter, viele ca. 1.096 m², Wohnfläche ca. 243 m², ca. 744 m², luxuriöse Ausstattung, großer zeittypische Details, Garage. g ­ epflegter Zustand, Gas-Zentralheizung, Wellnessbereich, Garage für 3 Pkw. isolierverglaste Fenster, Garage. Sofort frei. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Ihr Berater: Thomas Fink Ihre Beraterin: Claudia Klauck Ihr Berater: Thomas Fink 24 Immobilienangebote Stuttgart
  • 25. Stuttgart-Killesberg Stuttgart-Botnang Stuttgart-Botnang Repräsentatives Einfamilienhaus mit Einlie­ Großzügiges Einfamilienhaus mit Einlieger­ Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in gerwohnung in traumhafter Aussichtslage, wohnung in bester Wohn- und Aussichtslage, waldnaher Aussichtslage, Baujahr 1976, Grundstück ca. 1.197 m², Wohnfläche Baujahr 1980, Grundstück ca. 665 m², Grundstück ca. 635 m², Wohn­ äche ca. fl ca. 336 m², exklusiv und hochwertig aus­ Wohnfläche ca. 300 m², neue Brennstoffzel­ 213 m² zzgl. Nutzflächen und Ausbaureser­ gestattet, großes Außenschwimmbad. lenheizung (2011), Einbauküche, Schwimm­ ven, gepflegter Gesamtzustand, offener Frei nach Vereinbarung. bad mit Sauna. Frei nach Vereinbarung. Kamin, Einbauküche, Doppelgarage. Freiwerdend. Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: € 1.040.000,– Kaufpreis: € 980.000,– Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin 25
  • 26. Einfamilienhäuser. Stuttgart-Degerloch Stuttgart-Sillenbuch Stuttgart Einfamilienhaus in bester Lage, Baujahr Anwesen mit Einliegerwohnung in Gepflegte Doppelhaushälfte in bevorzugter 1948/1949, Grundstück ca. 545 m², Wohn­ bevorzugter Lage, Baujahr 1971, Grund­ Lage, Baujahr 1930, Grundstück ca. 315 m², fläche ca. 130 m², Einbauküche, Terrasse, stück ca. 584 m², Wohnfläche ca. 312 m², Wohnfläche ca. 152 m², sehr guter Erhal­ Hallenschwimmbad mit Sauna, 2 Garagen, sehr gepflegter Gesamtzustand, Doppel­ tungszustand, Dach neuwertig, Garage mit Anbau oder Neubebauung möglich. Frei garage mit direktem Zugang zum Haus. direktem Hauszugang. Frei 09/2012. nach Vereinbarung. Frei 08/2012. Kaufpreis: € 850.000,– Kaufpreis: € 800.000,– Kaufpreis: € 580.000,– Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihre Beraterin: Ulrike Lehner Ihr Berater: Thomas Fink 26 ImmobilienAngebote Stuttgart
  • 27. Bad Urach Großbottwar Marbach am Neckar Repräsentatives Anwesen, Baujahr 1976, Exklusive Villa mit Einliegerwohnung und Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einlieger­ Grundstück ca. 4.048 m², Wohnfläche 1-Zimmer-Appartement in unverbaubarer wohnung in ruhiger, gefragter Wohnlage, ca. 383 m², ruhige Lage, S/W-Ausrichtung, Wohn- und Aussichtslage, Baujahr 1988, Baujahr 1987, Grundstück ca. 631 m², Top-Zustand, Schwimmbad, Terrassen, Grundstück ca. 899 m², Wohnfläche Wohnfläche ca. 283 m², guter Erhaltungs­ schön angelegter Garten, Doppelgarage. ca. 362 m², neuwertiger Zustand, hoch­ zustand, vorbereitetes Hallenbad, große Frei nach Vereinbarung. wertig ausgestattet. Frei nach Vereinbarung. G ­ arage. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 1.500.000,– Kaufpreis: € 850.000,– Kaufpreis: € 745.000,– Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihr Berater: Thomas Fink Ihr Berater: Thomas Fink 27
  • 28. Eigentumswohnungen. Stuttgart-Killesberg Stuttgart Stuttgart Luxuriöse 3,5-Zimmer-Neubau-Dachterras­ In idyllischer Wohnlage, außergewöhnliche 3,5 – 4-Zimmer-Stadtwohnung, Baujahr sen-Etagenwohnung in bevorzugter Wohn- 4 – 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung in 1982, 1. OG in 4-Familienhaus, Wohnfläche und Aussichtslage, Erstbezug, Wohnfläche 2-Familienhaus, Wohnfläche ca. 167 m², ca. 100 m², baujahrentsprechende Ausstat­ ca. 142 m², hochwertige Ausstattung, hochwertige Ausstattung, Einbauküche, tung, Garage, schöne Aussicht. Kurz­ristig f Einbau­ üche, diverse Einbauten, Aufzug. k P ­ arkettboden, Sauna, Wintergarten, frei nach Vereinbarung. Sofort frei. T ­ errasse, Garten, 2 Garagen. Kurzfristig frei. Kaufpreis: € 869.000,– Kaufpreis: € 598.000,– Kaufpreis: € 295.000,– Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin Ihre Beraterin: Claudia Klauck Ihr Berater: Hans-Ulrich Bettin 28 Immobilienangebote Stuttgart
  • 29. Grundstücke und Mehrfamilienhäuser. Ostfildern-Kemnat Leonberg Stuttgart-Untertürkheim 3 – 4-Familienhaus in ruhiger Lage, Baujahr Anwesen für 1 – 3 Familien, bevorzugte Lage, Ökologisch saniertes 3-Familienhaus, Bau­ 1970, Grundstück ca. 520 m², Wohnfläche Grundstück ca. 1.582 m² (inkl. Bauplatz mit jahr 1952, Kernsanierung 2004/2005, ca. 402 m², großzügige Balkone, Laminat­ ca. 670 m²), Gesamtwohnfläche ca. 402 m², Grundstück ca. 750 m², Wohnfläche ca. boden, Öl-Zentralheizung, 3 Garagen und gepflegter Zustand. Frei. 351 m², hochwertige Ausstattung, Solaran­ 1 Stellplatz. Vermietet. lage, ­ alkone und Terrassen, 3 Garagen. B Zum Teil vermietet. Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: € 1.060.000,– Ihr Berater: Thomas Fink Ihre Beraterin: Ulrike Lehner Ihr Berater: Wallace Burkert 29
  • 30. Vermietung. Stuttgart-Karlshöhe Stuttgart-West Stuttgart-West Exklusive 5,5-Zimmer-Wohnung in herr­ Luxuriöse 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung schaftlicher Villa, Baujahr 1910, Wohnfläche großem Südbalkon in ruhiger Aussichtslage, mit Loftcharakter, Komplettsanierung 2007, ca. 214 m², großes Parkgrundstück, Einbau­ Einbauküche, Parkettboden, Fußbodenhei­ 1. OG in 8-Familienhaus, Wohnfläche ca. küche, offener Kamin, Parkettboden, zung, Doppelgarage. 160 m², Einbauküche, Terrasse. ­Garage. Miete: € 3.650,– zzgl. Nebenkosten, Miete: € 2.480,– zzgl. Nebenkosten, Miete: € 1.925,– zzgl. Nebenkosten, ­Kaution, Provision ­Kaution, Provision Kaution und Provision Ihre Beraterin: Anke Adam Ihre Beraterin: Anke Adam Ihre Beraterin: Sarah Schuchardt 30 Immobilienangebote Stuttgart
  • 31. Stuttgart-Frauenkopf Stuttgart-Killesberg Stuttgart-Gänsheide Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in idyl­ Großzügige, neu renovierte 4-Zimmer-Woh­ Helle 3-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1984, lischer Lage, Baujahr 1993, Wohnfläche ca. nung mit Blick, Baujahr 1973, Wohnfläche Renovierung 2012, Wohnfläche ca. 93 m², 136 m², Einbauküche, Südbalkon, 2 Tages­ ca. 112 m², Südterrasse, Parkettboden, Auf­ S/O-Balkon, Einbauküche, Parkettboden, lichtbäder, Fußbodenheizung, 2 Tiefgaragen­ zug, Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätze, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Tiefgara­ stellplätze, Kellerraum. Hausmeisterservice und Winterdienst. genstellplatz, Aufzug, Hausmeisterservice. Kurzfristig frei. Miete: € 1.660,– zzgl. Nebenkosten, Miete: € 1.550,– zzgl. Nebenkosten, Miete: € 1.330,– zzgl. Nebenkosten, ­Kaution, Provision ­Kaution, Provision ­Kaution, Provision Ihre Beraterin: Anke Adam Ihre Beraterin: Anke Adam Ihre Beraterin: Anke Adam 31
  • 32. Gute Aussichten. Auch über das Neckartal. Der Landkreis Esslingen liegt im Südosten der Region Stuttgart und wird geprägt durch sechs unterschiedliche – landschaftlich reizvolle – Teilgebiete: das Neckartal, das Albvorland, die Schwä­ bische Alb, den Schurwald, den Schönbuch und die Filderebene. Die in diese Idylle eingebettete Kreisstadt Esslingen ist im wahrsten Sinne des Wortes in einer gute Lage. Esslingen Marktbericht 32
  • 33. Denn sie ist, gemessen an der hohen Erwerbs- Preisspiegel Esslingen und niedrigen Arbeitslosenquote, einer der Durchschnitts- Einfamilienhäuser Pro- Eigentumswoh- Pro- Haus/Wohnung Pro- attraktivsten Lebensräume Deutschlands. Ver­ preise Kaufpreis gnose nungen Kaufpreis gnose Miete gnose glichen mit anderen Städten der Bundesrepub­ in € in € pro m 2 in € pro m2 lik verfügen Arbeitnehmer hier über ein über­ Esslingen 600.000 – 900.000 1.500 – 2.400 7,00 – 9,50 durchschnittliches Einkommen. In Esslingen Esslingen 900.000 – 1.300.000 2.500 – 3.300 9,00 – 11,50 findet man ein breites Angebot an Dienstleis­ Halbhöhe tungen und Gewerbe und viele interessante Kirchheim u. T. 350.000 – 950.000 1.200 – 2.900 6,50 – 10,50 Arbeitgeber. Weilheim a. d. T. 300.000 – 650.000 1.100 – 2.600 6,40 – 10,00 Neben den großen Wirtschaftsunternehmen Nürtingen 350.000 – 900.000 1.200 – 2.700 6,50 – 10,80 wie CeramTec, Modine oder Festo und innovati­ onsstarken Maschinenbauunternehmen machen Plochingen 280.000  – 800.000 1.000 – 2.500 6,50 – 9,00 die vielen kleinen und mittleren Unternehmen Ostfildern 300.000 – 900.000 1.400 – 3.100 6,60 – 10,80 den Landkreis Esslingen zu einem der bedeu­ tendsten Wirtschaftsstandorte rund um Stutt­ Leinfelden- 350.000 – 950.000 1.500 – 3.000 7,00 – 10,50 Echterdingen gart. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Filderstadt 300.000 – 800.000 1.500 – 2.800 6,60 – 10,80 und zum Flughafen und nicht zuletzt durch die hervorragende Verkehrsanbindung ist der Land­ Aichwald 250.000 – 650.000 1.000 – 2.300 6,50 – 8,50 kreis insbesondere für internationale Unterneh­ Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen men ideal. Wertentwicklung + 5 % w+ 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 % preisspiegel Esslingen 33
  • 34. Anhaltende Bautätigkeit sowie stetes Er zählt aufgrund seiner sonnigen Unser Immobilien-Team Wirtschafts- und Bevölkerungswachs­ Halbhöhenlage und dank seiner berät Sie gerne. tum sind deutliche Anzeichen einer b ­ eeindruckenden Aussicht zu den äußerst dynamischen Entwicklung. begehrtesten und teuersten Wohn­ Daher verwundert es auch kaum, gegenden. Dasselbe gilt für die idyl­ dass die Nachfrage nach Wohn­ lisch gelegene Neckarhalde. Aber eigentum in der Stadt Esslingen sehr auch die Gebiete Rüdern, Krumme­ Andrea Bülow Kerstin Zimmerle hoch ist. nacker und Sulzgries erfreuen sich steigender Beliebtheit. Zentrumsnahe Gebiete ­erfreuen sich groSSer Die Käuferschaft von Immobilien in ­Beliebtheit. Esslingen ist sehr heterogen. Sie reicht Besonders attraktiv sind die zentrums­ von jungen Familien über wohlha­ nahen Gebiete rund um die male­ bende Einzelpersonen bis hin zu rische mittelalterliche Altstadt mit ­ Expats“, jenen internationalen Fach­ „ ­hrem umfassenden kulturellen An­ i kräften, die nur für eine bestimmte gebot und den vielfältigen Einkaufs­ Zeit in einem Unternehmen vor Ort möglichkeiten. arbeiten. Eines eint sie jedoch: der Wunsch nach einer Immobilie an B üro Esslingen Hier ist vor allem der Bereich rund e ­ inem sicheren und besonderen Pliensaustraße 7, 73728 Esslingen, um die Esslinger Burg zu nennen. ­ Standort. Telefon 0711/3 10 59 39-0 34 marktbericht Esslingen
  • 35. lagen und GrunDstücksPreise. Aichwald Esslingen 320 – 450 € 390 – 580 € Plochingen 320 – 480 € Ostfildern 350 – 680 € Leinfelden- Echterdingen 380 – 660 € Filderstadt Kirchheim 400 – 600 € 350 – 510 € Nürtingen 270 – 480 € Bei den angegebenen Werten h ­ andelt es sich um Richtwerte Weilheim 250 – 430 € u ­ nd Trends, die je nach Bebau­ ungsmöglichkeit abweichen k ­ önnen. Gerne führen wir eine i ­ndividuelle Einschätzung für Sie durch. Quelle: EG Research lagen und grundstückspreise Esslingen 35
  • 36. Einfamilienhäuser und eigentumswohnungen. Uhlbach Ohmden Esslingen Top saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Charmantes Einfamilienhaus, Baujahr 1961, Individuelle Dachgeschosswohnung in at­ Aussichtslage, Baujahr 1976, Renovierung Grundstück ca. 1.231 m², Wohnfläche traktiver Lage, Baujahr 1981, Wohnfläche 2008, Grundstück ca. 667 m², Wohnfläche ca. 180 m² zzgl. Nutzfläche ca. 84 m², ca. 142 m², 2 Loggien, Einbauküche, Fuß­ ca. 312 m², hochwertige Ausstattung, guter und gepflegter Zustand, Wintergarten, bodenheizung, 2 Kellerräume, große Dop­ s ­ chöner Garten, Garage. Frei nach ­Außenschwimmbad, Photovoltaik-Anlage. pelgarage. Frei nach Vereinbarung. ­Vereinbarung. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 890.000,– Kaufpreis: € 440.000,– Kaufpreis: € 365.000,– Ihr Berater: Friedwalt Böhm Ihre Beraterin: Andrea Bülow Ihre Beraterin: Andrea Bülow 36 Immobilienangebote Esslingen
  • 37. Weitere Immobilien­ Grundstücke und vermietung. angebote Donzdorf Esslingen Esslingen Traumhaftes Baugrundstück in unverbau­ Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive Erstbezug nach Kernsanierung: Exklusive barer Aussichtslage, ca. 2.100 m² – 3.700 m², 4-Zimmer-Wohnung, Baujahr 1923, Wohn­ 3-Zimmer-Maisonettewohnung, Baujahr mit Entwurfsplanung für 2 Mehrfamilien­ fläche ca. 125 m², Raumhöhe ca. 3,40 m, 1923, Wohnfläche ca. 125 m², Einbauküche, häuser. Einbauküche, Parkettboden, Garage. Parkettboden, Garage. Frei 08/2012. Frei 08/2012. Miete: € 1.380,– zzgl. Nebenkosten, ­ Miete: € 1.380,– zzgl. Nebenkosten, ­ Kaufpreis: auf Anfrage Kaution, Provision Kaution, Provision Ihre Beraterin: Andrea Bülow Ihre Beraterin: Andrea Bülow Ihre Beraterin: Andrea Bülow 37
  • 38. remstal: Geheimtipp vor den toren Stuttgarts. Seit jeher gehören das vordere Remstal und der angrenzende Schurwald zu den beliebtesten Wohnstandorten nahe der Landeshauptstadt. Hier profitieren Immobilienkäufer noch von einem attraktiven Preisniveau bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Das trifft insbesondere für Fellbach, Waiblingen und Weinstadt zu. Wer sich für das Remstal entscheidet, hat die Unser Immobilien-Team Gewissheit, immer gut angebunden zu sein. berät Sie gerne. Esslingen und Ludwigsburg sind in wenigen Remstal Fahrminuten erreichbar. Die B14 und B29 stel­ len eine durchgängig 4-spurige Verbindung nach Stuttgart her. Die S-Bahn bringt Reisende Marktbericht schnell in die Stadt oder in zirka 30 Minuten Thomas Brandl Julia Bruckner zum Flughafen. Übrigens: Diesen Vorzug können Sie genießen, ohne dem Fluglärm ausgesetzt zu sein. Die Region um Waiblingen lockt außer­ dem mit einem hohen Freizeitwert: Remstal, Schurwald und der Welzheimer Wald bieten Simone Brandl unerschöpfliche Naherholungsmöglichkeiten. B üro Weinstadt Ü50 und Familien im Fokus. Marktstraße 21, 71384 Weinstadt Barrierefreies und altersgerechtes Wohnen rückt Telefon 07151/9949-740 aufgrund des demografischen Wandels immer 38
  • 39. stärker in den Fokus und sorgt auch Preisspiegel Remstal im Remstal für einen Nachfrageschub Durch- Einfamilienhäuser Prognose Eigentumswoh- Prognose Haus/Wohnung Prognose nach entsprechenden Wohnformen in schnittspreise Kaufpreis nungen ­Kaufpreis Miete zentrumsnahen Wohnlagen. So steht in € in € pro m2 in € pro m2 die moderne Eigentumswohnung, Fellbach 300.000 – 800.000 1.200 – 3.000 7,00 – 10,00 Kernen 280.000 – 750.000 1.200 – 2.500 6,50 – 9,00 i ­dealtypisch das Penthouse, mit ho­ Korb 300.000 – 800.000 1.200 – 2.600 7,00 – 9,50 hem Wohnkomfort an erster Stelle auf Remshalden 280.000 – 700.000 1.200 – 2.400 6,50 – 8,50 der Wunschliste der Generation Ü50. Schorndorf 250.000 – 700.000 1.000 – 2.600 6,50 – 9,00 Doch auch die Nachfrage nach Einfa­ Schwaikheim 270.000 – 650.000 1.000 – 2.400 6,50 – 8,50 milienhäusern in attraktiven Lagen ist Waiblingen 300.000 – 850.000 1.200 – 3.000 7,00 – 10,00 gerade bei Familien ungebrochen. Weinstadt 300.000 – 750.000 1.200 – 2.600 6,50 – 8,50 Wichtig für diese Zielgruppe ist die In­ Winnenden 250.000 – 750.000 1.000 – 2.600 6,50 – 9,00 frastruktur. Kindergarten, Schule und Winterbach 280.000 – 750.000 1.200 – 2.400 6,50 – 9,00 Einkaufsmöglichkeiten sollen fußläufig Wertentwicklung + 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 % erreichbar sein. In beiden Bereichen Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen besteht eine starke Nachfrage, die bei weitem nicht gedeckt werden kann. ten Preisen rasch umsetzbar. Ältere gen energetischen Standards. Dies Objekte hingegen haben es schwe­ führt in Zeiten steigender Energie­ Energieeffizienz wird immer rer. Sie unterliegen häufig einem preise schnell zu erheblichen Preis­ wichtiger. starken Modernisierungs- bezie­ abschlägen. Neuwertige, gepflegte Häuser und hungsweise Renovierungsstau und Wohnungen sind in der Regel zu gu­ entsprechen damit nicht den heuti­ Preisspiegel Remstal 39
  • 40. lagen und GrunDstücksPreise. Schwaikheim 400 – 520 € Winnenden 380 – 480 € Korb 420 – 650 € Waiblingen 420 – 680 € Fellbach 420 – 680 € Remshalden 340 – 480 € Weinstadt 360 – 560 € Schorndorf Kernen 280 – 520 € 420 – 650 € Winterbach 300 – 520 € Bei den angegebenen Werten h ­ andelt es sich um Richtwerte u ­ nd Trends, die je nach Bebau­ ungsmöglichkeit abweichen k ­ önnen. Gerne führen wir eine i ­ndividuelle Einschätzung für Sie durch. Quelle: EG Research 40 Lagen und grundstückspreise Remstal
  • 41. Weitere Immobilien­ EinFamilienhäuser. angebote Schorndorf Murrhardt Winterbach Modernes, hochwertiges Architekten-Einfa­ Herrschaftliches Villen-Anwesen aus den Hochwertiges, individuelles Architekten-Ein­ milienhaus mit Büro bzw. Einliegerwohnung, 20er Jahren, parkartiges Grundstück mit ca. familienhaus in wunderschöner Halbhöhen- aufwendig angelegter Garten mit Zierteich, 2.728 m², ruhige Wohnlage unweit der Aussichtslage, Baujahr 1983, Grundstück zentrale Wohnlage in der Kernstadt, Baujahr Stadtmitte, Baujahr ca. 1926, Wohnfläche ca. 485 m², Wohnfläche ca. 209 m², 6,5 2004, Grundstück ca. 720 m², Wohnfläche ca. 500 m², Kubatur ca. 2.500 m³, einfacher Zimmer, sehr gute, zeitlose Ausstattung, ca. 308 m², 8,5 Zimmer, Doppelgarage. Gesamtzustand, vielfältige Nutzungs- und b ­ ester Gesamtzustand, Doppelgarage mit Entwicklungsmöglichkeiten. direktem Hauszugang. Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: € 535.000,– Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl Immobilienangebote Remstal 41
  • 42. einfamilienhäuser. Waiblingen Waiblingen-Hegnach Aichwald-Aichelberg unverbindliche Illustration Frei stehendes, sonniges 2 – 3-Familien- Sehr individuelles Architektenhaus mit Projektierte, voll unterkellerte Neubau-­ Stadthaus im klassischen Stil der 50er Jahre, Schwimmbad und großen Terrassenbe­ Reihenhäuser, ruhige und zentrale Wohnlage, wunderschöner, ebener Garten, ruhige und reichen in ruhiger und sonniger Randlage, Grundstücksanteile ca. 130 – 260 m², Wohn­ sehr gefragte Wohnlage, Baujahr 1951, Baujahr 1967, Grundstück ca. 541 m², flächen ca. 129–148 m², 5,5 bzw. 6,5 Zim­ Grundstück ca. 683 m², Wohnfläche ca. ­ Wohnfläche ca. 150 m², offene Wohnhalle mer, große Südterrassen mit ebenen Gärten 210 m², sehr gepflegter, überwiegend bau­ mit Kaminbereich, renovierungsbedürftiger (Eckhäuser), KfW-70-Standard, Carport oder jahrgemäßer Gesamtzustand, Garage. Gesamtzustand, Garage. Garage auf Wunsch, provisionsfrei! Kaufpreis: € 525.000,– VB Kaufpreis: € 435.000,– VB Kaufpreise: € 293.000,–  bis € 318.000,– Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl Ihr Berater: Thomas Brandl 42 Immobilienangebote Remstal
  • 43.
  • 44. L(i)ebenswerte Region sindelfingen/Böblingen. Sindelfingen/Böblingen Der Landkreis Böblingen ist weit über Baden-Württembergs Grenzen hinaus bekannt. Die große wirtschaftliche Dynamik – ausgelöst durch namhafte Unternehmen wie Daimler, HP, IBM oder SMART – schafft Arbeitsplätze und sorgt für Zuzug von qualifizierten Fachkräften. Diese schätzen die Nähe der Naturgebiete Schönbuch und Heckengäu sowie die hervorragende Infrastruktur. Lebensqualität hat ihren Preis. Wenig Bauplatz für neue Immobilien. Immobiliensuchende wissen um die hier herr­ In den guten bis sehr guten Lagen sind inzwi­ schende gute Lebensqualität. Und das spiegelt schen fast keine Bauplätze mehr zu erwerben. sich auch im Immobilienmarkt der Region Daher müssen alte Bestandsimmobilien gekauft w ­ ieder. Seit Jahren übersteigt die Nachfrage das werden, um sie zurückzubauen. Auf den Grund­ zur Verfügung stehende Angebot. Dabei werden stücken entstehen danach neue, energieeffi­ Marktbericht einerseits bestehende Immobilien, im Wesentli­ ziente Immobilien in den Toplagen. Bauträger chen Eigentumswohnungen und Ein- bis Dreifa­ verkaufen die einzelnen Etagen im Anschluss milienhäuser, gesucht. Andererseits sorgt eine als Eigentumswohnungen. Vielzahl an Neubauprojekten für eine weiter stei­ gende Nachfrage. Je nach Lage und Ausstattung Im klassischen Einfamilienhaussegment gibt es werden momentan bei Neubau-Eigentumswoh­ nur ein geringes und begrenztes Angebot. Je nungen Verkaufspreise von 2.300 Euro bis zu nach Lage ist hier dement­ prechend auch ein s 4.700 Euro pro Quadratmeter aufgerufen. leichter Preisanstieg zu verzeichnen. 44
  • 45. Auf den realistischen Wert kommt es an! Unser Immobilien-Team berät Sie gerne. Heute ist es wichtiger denn je, den richtigen Wert der Immobilie im Vorfeld professionell zu ermitteln. Nur so werden in der Verkaufsphase die richtigen Kunden a ­ ngesprochen und der bestmögliche Verkaufspreis erzielt. Dies ist insbesondere bei Objekten in den Baujahresklas­ Michael Vogt sen der 60er und 70er Jahre relevant, bei denen jetzt e ­ in Generationswechsel ansteht. Hier müssen die Käufer zum tatsächlichen Kaufpreis und den Kauferwerbsneben­ kosten zusätzliche Investitionen für energetische Moder­ nisierungen und den individuellen Umbau einplanen. Jessica Naschke Doch durch die anhaltende Niedrigzinspolitik bietet sich im Augenblick ein perfekter Zeitpunkt zum Erwerb der eigenen Immobilie. In unserem neuen Immobilien-Shop in der Sindelfinger Innenstadt stehen wir Ihnen jederzeit für alle weiteren B üro Sindelfingen Fragen zum Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie zur Planiestraße 15, 71063 Sindelfingen, V ­ erfügung. Besuchen Sie uns, wir freuen uns auf Sie! Telefon 070 31/73 44 68-0 Marktbericht Sindelfingen/Böblingen 45
  • 46. Preisspiegel der region Sindelfingen/Böblingen Durchschnittspreise Einfamilien­häuser Prognose Eigentumswoh- Prognose Haus/Wohnung Prognose Kaufpreis nungen Kaufpreis Miete in € in € pro m 2 in € pro m2 Sindelfingen 320 – 1.500 1.500 – 4.700 7,50 – 13,50 Böblingen 320 – 1.500 1.450 – 4.500 7,00 – 13,50 Leonberg 280 – 950 1.400 – 4.200 7,50 – 11,50 Weil der Stadt 280 – 620 1.400 – 2.900 6,80 – 10,50 Renningen 250 – 600 1.500 – 2.700 7,50 – 10,80 Magstadt 250 – 580 1.450 – 2.650 7,50 – 11,50 Grafenau 250 – 850 1.250 – 3.300 5,80  – 9,00 Aidlingen 270 – 700 1.250 – 2.500 5,50  – 8,50 Ehningen 290 – 670 1.500 – 3.200 7,50 – 12,00 Gärtringen 280 – 650 1.350 – 2.900 6,80 – 10,50 Nufringen 260 – 550 1.550 – 2.950 6,00 – 10,00 Herrenberg 220 – 890 1.150 – 2.750 7,50 – 12,00 Holzgerlingen 250 – 550 1.450 – 3.000 7,00  – 9,80 Schönaich 250 – 600 1.250 – 3.000 6,80 – 12,00 Steinenbronn 225 – 650 1.150 – 2.650 6,50 – 10,50 Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen Wertentwicklung + 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 % 46 Preisspiegel Sindelfingen/Böblingen
  • 47. lagen und GrunDstücksPreise. Leonberg 310 – 620 € Renningen 270 – 450 € Weil der Stadt 270 – 420 € Magstadt 280 – 420 € Grafenau Sindelfingen 230 – 340 € 300 – 600 € Aidlingen Böblingen 190 – 385 € 270 – 600 € Steinen- Schönaich bronn Ehningen 240 – 400 € 270 – 400 € 240 – 280 € Deckenpfronn Gärtringen 220 – 350 € 240 – 430 € Holzgerlingen 360 – 435 € Waldenbuch Weil im 150 – 450 € Schönbuch 230 – 420 € Bei den angegebenen Werten h ­ andelt es sich um Richtwerte Herrenberg 300 – 520 € u ­ nd Trends, die je nach Bebau­ ungsmöglichkeit abweichen k ­ önnen. Gerne führen wir eine i ­ndividuelle Einschätzung für Sie durch. Quelle: EG Research lagen und grundstückspreise Sindelfingen/Böblingen 47
  • 48. Weitere Immobilien­ Einfamilienhäuser und eigentumswohnungen. angebote Böblingen Weil im Schönbuch (Neuweiler) Calw-Heumaden Attraktives Einfamilienhaus mit Einlieger­ Außergewöhnliches Architekten-Einfamilien­ Architekten-Einfamilienhaus mit Einlieger­ wohnung in bevorzugter Lage, Baujahr haus mit separater Einliegerwohnung, Bau­ wohnung in traumhafter Südhanglage, 1977, Renovierung 1999, Grundstück ca. jahr 1976, diverse Modernisierungen 1995, B ­ aujahr 1981, Grundstück ca. 1.130 m², 975 m², Wohnfläche ca. 385 m² zzgl. Nutz­ Grundstück ca. 820 m², Wohnfläche Wohnfläche ca. 215 m², Kachelofen, fläche ca. 115 m², hochwertig und exklusiv ca. 209 m², Einbauküche, Kamin, neue Ö ­ l-Zentralheizung, Balkone und Terrassen. ausgestattet. Frei nach Vereinbarung. G ­ asheizung, Wintergarten, 5 Garagen. Frei nach Vereinbarung. Frei nach Vereinbarung. Kaufpreis: € 795.000,– Kaufpreis: € 625.000,– Kaufpreis: € 495.000,– Ihr Berater: Michael Vogt Ihr Berater: Michael Vogt Ihr Berater: Michael Vogt 48 Immobilienangebote Sindelfingen/Böblingen
  • 49. Weil der Stadt Sindelfingen Sindelfingen Einzigartiges Einfamilienhaus in ökolo­ Großzügiges Penthouse mit umlaufender Großzügige, helle 3,5-Zimmer-Wohnung, gischer Bauweise, Baujahr 1990, Grundstück Dachterrasse, Baujahr 1994, 3 Zimmer, Baujahr 1968, Wohnfläche ca. 98 m², ca. 330 m², Wohnfläche ca. 161 m² zzgl. Wohnfläche ca. 164 m², Gas-Zentralheizung, 3. OG, Aufzug, Einbauküche, Laminat­ Nutzfläche, Gas-Zentralheizung, Terrasse, Einbauküche, Fliesen- und Laminat­ oden, b boden, umlaufender Balkon, Tiefgaragen­ Balkon, Sauna, Garage, 2 Außenstellplätze. Aufzug, 2 Tiefgaragenstellplätze, Haus­ stellplatz, Hausmeisterservice. Frei nach Ver­ Frei nach Verein­ arung. b meisterservice. Frei nach Verein­ arung. b einbarung. Kaufpreis: € 455.000,– Kaufpreis: € 395.000,– Kaufpreis: € 195.000,– Ihr Berater: Michael Vogt Ihr Berater: Michael Vogt Ihr Berater: Michael Vogt 49
  • 50. Region westlicher Bodensee – Leben in bester ­Lage. westlicher Bodensee Seit vielen Jahren gilt die Bodenseeregion als eine der attraktivsten Lagen Deutschlands. Der See, das angrenzende Allgäu, die Berge und gleichermaßen die Nähe zu Metropolen wie Zürich, München und Stuttgart machen diese Region zu etwas ganz Einzigartigem. Und das hat seinen Preis. Gute Immobilien sind teuer – tung von ausgewiesenen Immobilienexperten guter R at nicht. zu vertrauen. Denn so kann der potentielle Die Formel heißt: Wer an den See will, muss Käufer von detaillierten Standortkenntnissen leider tiefer ins Portemonnaie greifen. Dies gilt profitieren und fundierte Einschätzungen zur für Kapitalanleger, die auf der Suche nach stra­ Wertentwicklung erhalten. tegisch gut vermietbarem Immobilienbestand sind, genauso wie für Eigennutzer, die sich ih­ Konstanz. Weiterhin anziehend. Marktbericht ren Traum – am besten mit Seeblick – erfüllen Konstanz ist attraktiver denn je. Auch im Jahr wollen. Die Nachfrage übersteigt schlicht seit 2011 hielt der Zustrom an Neubürgern unver­ Jahren das Angebot bei Weitem. Mit der Folge, mindert an. Daran hat auch das Arbeitnehmer- dass die Preise weiterhin steigen. Das darf je­ Modell „in Deutschland leben in der Schweiz doch Immobiliensuchende nicht davon abhal­ arbeiten“ seinen Anteil. Die Herausforderung ten, beim Kauf des Objektes genauer hinzu­ besteht nun darin, adäquaten Wohnraum zu schauen. Stimmt die Gebäudequalität? Ist die schaffen. Mit Projekten wie dem Neubaukom­ Lage wirklich gut? Und schätzt der Verkäufer plex an der Reichenaustraße wird versucht, die bei Zinshäusern den Auslastungsgrad und das Situation zu entlasten. Dennoch wird die Lage Potential der zu vermietenden Immobilie realis­ aufgrund der enormen Nachfrage sicher ange­ tisch ein? Hier empfiehlt es sich, auf die Bera­ spannt bleiben. Denn bedingt durch die topo­ 50
  • 51. grafischen Grenzen des Bodensees und der Preisspiegel westlicher Bodensee Schweiz sind in Konstanz Nachverdichtungen Durch- Einfamilien­häuser Pro- Eigentumswoh- Pro- Haus/Wohnung Pro- nur in geringem Maße möglich. Steigende schnittspreise Kaufpreis gnose nungen Kaufpreis gnose Miete gnose Mietpreise sind die logische Konsequenz. Dies in €/CHF in €/CHF pro m 2 in €/CHF pro m2 birgt Chancen für Kapitalanleger. Halbinsel Höri 320.000  – 650.000 2.300 – 3.900 6,20 – 7,80 Radolfzell a. B. 380.000  – 500.000 1.850 – 2.650 6,50 – 11,60 Mettnau 490.000  – 950.000 2.500 – 3.600 7,80 – 12,50 Verschärft wird die Wohnungssituation noch Allensbach 450.000  – 980.000 2.360 – 3.150 6,75 – 12,30 durch die wachsende Stundentenzahl der Elite- Insel Reichenau 360.000  – 750.000 1.980 – 2.800 5,40 – 9,80 Universität Konstanz und der Hochschule für Konstanz 360.000 – 1.800.000 2.300 – 7.800 7,80 – 12,40 Technik, Wirtschaft und Gestaltung. In diesem Bodman 330.000  – 660.000 1.700 – 2.650 6,10 – 9,20 Jahr erwarten sie durch die zwei Abiturjahrgän­ Bodman-Ludw. 340.000  – 980.000 1.950 – 4.100 6,90 – 9,50 ge, die im Jahr 2012 gleichzeitig auf den Woh­ Sipplingen 330.000  – 850.000 2.000 – 3.800 6,50 – 9,50 nungsmarkt drängen, bis zu 2.200 neue Studie­ Überlingen 360.000 – 1.600.000 2.100 – 5.900 7,40 – 12,20 Ober-/Unteruhld. 220.000  – 475.000 2.000 – 3.400 6,60  – 8,00 rende. Bis 2015 rechnen die Lehrstätten mit Meersburg 320.000  – 690.000 1.950 – 3.750 6,60   – 8,50 weiter steigenden Zahlen und gehen erst von Immenstaad 280.000 – 1.400.000 2.050 – 3.650 8,10 – 10,00 einer Trendwende aus, wenn sich die geburten­ Friedrhf./Fischb. 295.000  – 770.000 1.500 – 3.100 5,60  – 8,80 schwachen Jahrgänge bemerkbar machen. Auch Langenargen 390.000  – 880.000 2.350 – 3.150 6,60  – 8,00 hier muss geeigneter Wohnraum geschaffen Kreuzlingen 780.000 – 1.400.000 4.800 – 6.600 15,00 – 18,00 Bottighofen 750.000 – 1.300.000 4.500 – 6.500 15,00 – 18,00 Tägerwilen 550.000  – 900.000 3.800 – 5.500 13,00 – 17,00 Wertentwicklung Ermatingen 680.000  – 950.000 4.500 – 6.000 12,00 – 16,00 + 5 % + 2 % bis + 5 % + 2 % bis – 2 % Steckborn 720.000 – 1.000.000 4.000 – 5.700 12,00 – 16,00 Altnau 500.000 – 850.000 3.700 – 4.900 10,00 – 12,00 Quelle: EG Research, Durchschnittspreise nach Lagen preisspiegel westlicher Bodensee 51
  • 52. werden. Zum Beispiel durch die Errichtung eines neuen dass für den Einstieg am Immobilienmarkt die Rendite Studentenwohnheims auf Initiative von ELLWANGER oder der Wertzuwachs kurz- und mittelfristig nicht GEIGER Private Immobilien. Im Übrigen auch ein interes­ kaufentscheidend sein sollten. Die Bodenseeregion santes Projekt für Investoren. stellt einen „ sicheren Hafen“ für ein langfristiges In­ ­ vestment dar. Wenn das Angebot nicht so gering wäre, Entl ang des Sees investieren. könnte man die Lagen am See durchaus mit Toplagen Für die Region von Konstanz bis nach Meersburg und ­ in Potsdam oder etwa der Hamburger Elbchaussee für die Schweizer Seegemeinden am Bodensee gilt, ­vergleichen. Unser Immobilien-Team berät Sie gerne. B üro Konstanz Bruderturmgasse 3, D-78462 Konstanz, Telefon 07531/9 17 67-0 Astrid Schäfer Bernd Menne Tobias Guse Helena Parusel B üro Kreuzlingen Hauptstraße 51, CH-8280 Kreuzlingen, Telefon 071/67 72 01-0 Petra Flaig Carmen Münst Kathrin Schäfer Alessandra Gross 52 marktbericht westlicher bodensee
  • 53. lagen und GrunDstücksPreise. Bodman-Ludwigshafen 210 – 480 € Sipplingen 260 – 480 € Bodman 210 – 480 € Überlingen 210 – 1.200 € Radolfzell 130 – 550 € Deutschland Ober-/Unteruhldingen Allensbach 100 – 550 € 150 – 580 € Mettnau 300 – 550 € Meersburg 215 – 1.100 € Halbinsel Höri 120 – 530 € Insel Reichenau 370 – 425 € Konstanz 340 – 1.300 € Immenstaad 250 – 470 € Friedrichshafen/Fischbach 220 – 1.200 € Ermatingen Steckborn 450 – 1.100 CHF 350 – 950 CHF Tägerwilen 400 – 900 CHF Kreuzlingen 450 – 1.400 CHF Bodensee Bei den angegebenen Werten Bottighofen 500 – 1.400 CHF Langenargen 270 – 750 € handelt es sich um Richtwerte und Altnau Trends, die je nach Bebauungs­ 350 – 1.000 CHF möglichkeit abweichen können. Schweiz Gerne führen wir eine individuelle Einschätzung für Sie durch. Quelle: EG Research lagen und grundstückspreise westlicher bodensee 53
  • 54. Weitere Immobilien­ eigentumswohnungen. angebote Radolfzell-Güttingen Allensbach Konstanz unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration unverbindliche Illustration Terrassenwohnhäuser mit je zwei Wohnung­ Top modernisierte 3,5- und 4-Zimmer- Außergewöhnliche Neubauwohnung als en in Südhangausrichtung, Wohnflächen Wohnungen in ruhiger und bevorzugter Hinterhaus zweier denkmalgeschützter Häu­ ca. 127/141 m², o ffene Glasbauweise, ­ Wohnlage, Wohnflächen ab ca. 78 m², ser inmitten der Konstanzer Altstadt. Sehr atemberaubende Fernsicht, Aufzug, Kraft- KfW-70-Standard, familiengerechte Grund­ ruhige Lage, Baujahr 2012, Wohnfläche ­­ Wärme-Kopplung mit eigener Stromerzeu­ risse, große Balkone, moderne Ausstattung, ca. 54 m², zwei großzügige Terrassen, offen gung, Fußbodenheizung, hochwertige Teilseesicht, Garagen. Fertigstellung Früh­ gehaltener Grundriss, Fußbodenheizung, ­Ausstattung, Tiefgarage. jahr 2013. Parkettboden. Kaufpreise: € 477.975,–/€ 380.040,– Kaufpreise: ab € 223.000,– Kaufpreis: € 204.000,– Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihre Beraterin: Astrid Schäfer 54 Immobilienangebote westlicher Bodensee
  • 55. eigentumswohnungen und einfamilienhäuser. Reichenau Gottlieben Zürisee Sehr gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG, Mit Kreativität und Phantasie lassen sich Liegenschaft in einem besonderen Ambi­ Baujahr 1995, Wohnfläche ca. 54 m², hier direkt am Seerhein Wohnträume ente, exklusives Design, Wohnfläche ca. modernisiertes Bad mit Wanne und Wasch­ verwirklichen. Toplage, steuergünstige 300 m², tolle Sicht auf das Wasser, ruhige maschinenanschluss, großzügiger Balkon ­ Gemeinde, viele Umsetzungsmöglichkeiten. Lage, Arbeiten und Wohnen möglich, in Westausrichtung, Markise, neu verlegter Denkmalgeschütze Liegenschaft, die bis­ großzügiges Raumangebot, günstige Eichenparkettfußboden, Keller mit Fenster, lang als Hotel genutzt wurde. P ­ auschalbesteuerung für EU-Bürger. Carport. Kaufpreis: € 142.500,– Kaufpreis: auf Anfrage Kaufpreis: CHF 4.500.000,– Ihre Beraterin: Astrid Schäfer Ihre Beraterin: Helena Parusel Ihre Beraterin: Helena Parusel 55