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DER EINZELHANDEL IN STUTTGART
          UND DER REGION 2010
Copyright Stuttgart-Marketing GmbH
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INHALT.

Vorwort.                                              4

Stuttgart baut weiter auf und aus.                    6

Stuttgart 21 ist nur ein Teil des neuen Stuttgarts.   7

Wichtige Wirtschaftsdaten im Überblick.               8

Die wichtigsten Einzelhandelslagen.                   9

Übersicht der Einzelhandelslagen
und Nachfrageentwicklung.                             11

Übersicht der Einzelhandelslagen
mit stündlicher Passantenfrequenz.                    12

Laufplan Innenstadt Stuttgart.                        14

Ihre Ansprechpartner.                                 18

ELLWANGER & GEIGER Real Estate.                       19
VORWORT.


DER EINZELHANDELSSTANDORT STUTTGART
Stuttgart und insbesondere seine City genießt bei Investoren, Bewohnern und Gästen einen
hervorragenden Ruf. Deshalb verwundert es nicht, dass die Attraktivität des Einzelhandels
bei der Beliebtheitsskala der Stuttgarter die höchsten Bewertungen erhält. Aber auch die
statistischen Daten von Kaufkraft-, Umsatz- oder Zentralitätskennziffern zeigen, dass
Stuttgart im Ranking der Großstädte ständig unter den Besten eingruppiert wird. Das-
selbe gilt für Kultur, Bildung und Sicherheit. „Stuttgart ist die Metropole in Deutschland,
die mit einer unglaublich hohen Konstanz immer auf den vordersten Plätzen liegt.“
(Stuttgarter Immobilienbrief 48/2009)


Auch in den wirtschaftlich kritischen Zeiten der letzten Monate blieb die Kaufkraft hoch.
Die Stadt erwies sich als guter Standort für den Einzelhandel. Nationale und internationale
Filialisten suchen deshalb dringend nach interessanten Lagen. Deshalb wird es vom Markt
gut angenommen werden, wenn in der Lautenschlagerstraße oder an der Paulinenbrücke
neue Handelsbereiche entstehen. Nicht ohne Grund wird die Stadt im Immobilienranking
zu den attraktivsten Immobilienmärkten gezählt. Stuttgart liegt laut der Fachzeitschrift
immobilienmanager dabei auf Platz eins, vor München, Frankfurt und Düsseldorf.


Wer nach Stuttgart kommt, will einkaufen. Dies trifft für 60 Prozent der Besucher zu,
40 Prozent wollen bummeln und 20 Prozent das gastronomische Angebot genießen.
Mit der Erreichbarkeit der Innenstadt durch den öffentlichen Personennahverkehr sind
fast alle zufrieden. Die Stadt hat also einen sehr guten Standard, der aber nicht dazu
verleiten darf, in den Bemühungen um weitere Optimierungen nachzulassen. Dies gilt
für die öffentlichen Räume genauso wie für die Privatinvestitionen.


Die City-Initiative Stuttgart e.V., ein Zusammenschluss von etwa 400 Händlern, Dienst-
leistungsunternehmen, Banken, Versicherungen, Medien, Gastronomen und Kultur-
anbietern, wird sich auch künftig für die Aufenthaltsqualität einsetzen. Im Interesse
der Menschen und der Wirtschaft.




Hans H. Pfeifer
Oberbürgermeister a. D.
Citymanager
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DIE ZUKUNFT DES EINKAUFENS
Viele wissenschaftliche Arbeiten der letzten zehn Jahre befassen sich mit dem Thema:
Einzelhandel quo vadis? Die exzentrischsten Forscher versuchten zu belegen, dass das
Internet dem stationären Einzelhandel massiv Kaufkraft nehmen würde und die Innen-
städte dementsprechend vor gravierenden Herausforderungen und Umwälzungen
stehen würden. Im Jahr 2010 und nach der Wirtschaftskrise erscheinen die Dinge bei
unaufgeregter Betrachtung in einem deutlich differenzierteren Licht. Selbst die Wirt-
schaftskrise, die die Industrie gerade in Baden-Württemberg kurzzeitig schwer in Mit-
leidenschaft zog, konnte den Konsumdrang der Bürger im Südwesten nicht stoppen.
Und die Attraktivität von Stuttgart als Einkaufsmetropole scheint ungebrochen. Dessen
ungeachtet ist der Handel einer kontinuierlichen Evolution unterworfen. Schließlich
ändern sich Konsumgewohnheiten und damit die Anforderungen an Geschäfte, Produkte
und Leistungen. Und das ist gut so, denn nur so können Konsumenten immer wieder
ein neues Einkaufserlebnis entdecken. Und dies ist die größte Triebfeder für Konsum.


Natürlich gibt es auch weiterhin innovative Konzepte und Ideen, die die Zukunft des Ein-
kaufens prägen könnten. Ein Beispiel hierfür liefert die METRO GROUP, welche gerade in
Rheinberg bei Duisburg ihren weltweit ersten „Future Store“ eröffnet hat. In dem umge-
bauten Verbrauchermarkt der ehemaligen Metro-Handelskette Extra wurden neue Techno-
logien zu einem komplexen System verknüpft, um so einen Ausblick auf die Zukunft des
Einkaufens zu gewähren. Zu den Neuerungen im Laden zählen drahtlose Datenüber-
tragung, eine intelligente Waage, die frische Waren automatisch erkennt und wiegt,
elektronische Preisauszeichnung und weitere Einkaufshilfen wie die automatische Selbst-
zahlerkasse. In einer modernen Verkaufsatmosphäre sollen Zukunftstechnologien für den
Handel von morgen unter realen Bedingungen getestet und weiterentwickelt werden.


Wenn es um die Zukunft des Einzelhandels in Stuttgart geht, muss man kein Visionär
sein, um zu dem Schluss zu kommen, dass hier im Moment viele neue interessante
Chancen entstehen. Die Aufgabe der Beteiligten ist es, diese Chancen im Sinne des
Verbrauchers zu ergreifen und erfolgreich in die Tat umzusetzen. Wir hoffen, mit
unserem aktuellen Bericht eine fundierte Basis zur Lage des Einzelhandels und seinen
Perspektiven liefern zu können und wünschen Ihnen eine gute und anregende Lektüre.




Mario Caroli                               Björn Holzwarth
STUTTGART BAUT WEITER AUF UND AUS.


Selbst die Wirtschaftskrise der letzten    wird weiter optimiert werden. Daran                      Hier zeigen Filialisten neueste Trends
beiden Jahre konnte den Stuttgarter        ändern auch die temporären Beein-                        und spannende Ladenbaukonzepte.
Konsumenten nicht die Lust am Ein-         trächtigungen durch die Stuttgart-21-                    Das Mietniveau bewegt sich dort wei-
kaufen nehmen. Und spätestens seit         Baustelle nichts.                                        terhin auf hohem Niveau. Nicht ver-
den ersten Quartalsberichten 2010                                                                   wunderlich, da die Königstraße nach
kann auch diese Krise ad acta gelegt       Und wie steht es mit dem Angebot an                      wie vor eine Passantenfrequenz von
werden. Die weltbekannten Wirtschafts-     Einkaufsmöglichkeiten? Auch hier hat                     bis zu 12.000 Menschen stündlich
und Industrieunternehmen wie               sich in den letzten Jahren viel getan.                   erreicht. In den B-Lagen findet man
Daimler, Bosch und Porsche, aber auch      Mehrere Großprojekte wurden fertig-                      noch viele Geschäfte, die inhaberge-
die mittelständischen Zulieferer sind      gestellt und überwiegend an nam-                         prägt Ihren ganz eigenen Stil verfolgen
zurück auf dem Wachstumspfad, der          hafte Mieter vermietet. Weitere Pro-                     und das zu Mieten, die noch bezahlbar
Auftragseingang ist überdurchschnitt-      jekte sind in Planung oder im Bau,                       sind. Dies alles macht die Stuttgarter
lich gut und die Erträge fließen wieder.   darunter beispielsweise das Postquar-                    City für Shopper abwechslungsreich
Kurzarbeit gehört der Vergangenheit        tier, welches Stuttgartkundige bisher                    und spannend. Dabei runden die
an, die Arbeitslosenquote bewegt sich      unter dem Namen Oberpostdirektion                        übrigen Angebote im kulturellen und
langsam wieder unter die 3-Millionen-      kannten. Hier wird derzeit saniert,                      gastronomischen Bereich das Ein-
Grenze und dementsprechend ist die         um danach mit neuen interessanten                        kaufsvergnügen wohltuend ab. Der
Kauflaune der Stuttgarter bestens.         Mietern attraktive Angebote in guter                     Trend zur Gastronomie mit Außen-
                                           Lage zu bieten. Doch auch in den                         bereich ist ungebrochen. Cafés locken
Gilt dies auch für das Angebot und         klassischen 1-a-Lagen der Stadt, in                      mit Liegestühlen, Bars mit Stränden
die Infrastruktur? Die S-Bahn- und         der Königstraße, der Stiftstraße und                     und Restaurants mit Außenbestuh-
Stadtbahnverbindungen werden               am Marktplatz finden anspruchsvolle                      lung. Dabei belegen die erfreulichen
weiter ausgebaut und sorgen so da-         Konsumenten abwechslungsreiche                           Übernachtungszahlen, dass das Ein-
für, dass die City schnell zu erreichen    Angebote unterschiedlichster Genres:                     kaufsvergnügen nicht unbedingt am
ist. Zudem bieten sich eine Vielzahl       von günstig bis hochexklusiv.                            Abend enden muss.
an Zug- und Busverbindungen an,
um zügig in die Stadt zu kommen.              KAUFKRAFT PRO KOPF 2010: GROSSSTÄDTE ÜBER 500.000 EINWOHNER
Das Straßennetz ist gut ausgebaut und
die letzten Baustellen, zum Beispiel          München                                                                                  25.713
auf der A 8, werden in naher Zukunft          Düsseldorf                                                                     22.668
der Vergangenheit angehören. Einmal           Frankfurt a. M.                                                            21.627
angekommen steht für Autofahrer               Stuttgart                                                                  21.219
eine ordentliche Anzahl an Park-              Köln                                                                       20.648
häusern und -plätzen zur Verfügung.           Hamburg                                                                    20.158
Doch auch Flugreisende erreichen              Berlin                                                            16.880      Alle Angaben in Euro
die Innenstadt bequem in 15 Minuten.
Kurz: Die Infrastruktur stimmt und                              0           5.000          10.000      15.000      20.000     25.000

                                           Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010
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STUTTGART 21 IST NUR EIN TEIL DES NEUEN STUTTGARTS.


Im letzten Einzelhandelsmarktbericht      und Tübinger Straße und verfolgt das             Aus unserer Sicht besonders hervorzu-
hatten wir bereits über das Projekt       Ziel, die Marienstraße als attraktiven           heben ist das Postquartier in der Lau-
Stuttgart 21 berichtet. In den ver-       Einkaufsboulevard in Verlängerung                tenschlagerstraße/Ecke Kronenstraße.
gangenen zwei Jahren hat sich einiges     der Königstraße zu positionieren. Mit            Durch die Nähe zu Stuttgart 21 erge-
getan – so wurde u. a. bereits mit        dem Quartier S entsteht eine städte-             ben sich hier sicherlich gute Synergien.
dem Bau der neuen Bibliothek auf          bauliche Setzung, die gleichermaßen              Was passiert dort? Das Postquartier
dem Areal A1 begonnen, die jetzt als      Wohnen, Leben und Arbeiten mitei-                wird vom Eigentümer kernsaniert und
erste „Landmarke“ auf dem Gelände         nander verbindet. Zudem schreitet                mit einer komplett neuen Handels-
Fernwirkung entfaltet. Sie ist zudem      das Projekt Da Vinci voran, mit dem              struktur versehen. In dem ehemals von
der Nukleus, um den herum sich zu-        Breuninger ambitionierte Ziele ver-              einem großen Elektrofachmarkt ge-
künftig Einzelhandelsangebote grup-       folgt. Von 2011 an sollen am Karls-              nutzten Hauptmietbereich wird eine
pieren werden. Hier soll der neue         platz neue Ministerien, ein Luxushotel           Mall etabliert, in der sich u. a. drei
urbane Mittelpunkt dieses Stadtviertels   sowie Läden und Restaurants gebaut               Ankermieter ansiedeln werden. Die
entstehen. Hervorzuheben ist das ge-      werden. Das Land und das Haus                    Handelsflächen in der Kronen-, Lauten-
plante „Quartier am Mailänder Platz“,     Breuninger wollen dieses Projekt ge-             schlager- und Thouretstraße werden
welches die Einzelhandelslandschaft       meinsam planen und finanzieren. Da               von verschiedenen Händlern und
in Stuttgart nachhaltig verändern         rücken Projekte wie der wichtige Neu-            Gastronomen genutzt werden. Zusätz-
wird. Waren es im Jahr 2008 noch          bau auf dem Gelände der ehemaligen               lich erhält das Gebäude durch die Auf-
geplante zirka 50.000 Quadratmeter        Teppichgalerie ob ihrer geringeren               stockung der Büroetagen und deren
Einzelhandelsfläche, im Rahmen des        Größe eher in den Hintergrund. Es                Mieter weitere Attraktivität. Die Fertig-
Projekts „Galeria Ventuno“, so wurde      wird trotzdem spannend sein zu beo-              stellung ist bis Frühjahr oder Mitte 2011
das Projekt mittlerweile umgetauft        bachten, was hier entsteht. Einen Über-          geplant, wobei sicher einige Händler
und reduziert auf zirka 43.000 Qua-       blick liefert unser Plan auf Seite 12.           bereits vorher eröffnen werden.
dratmeter Verkaufsflächen. Die Pro-
jektierung sieht drei eigenständige
Gebäude an der Wolframstraße und
der Heilbronner Straße vor, die jeweils
durch zwei Brücken im ersten Ober-
geschoss miteinander verbunden sind.


Weitere interessante Großprojekte,
die in nächster Zeit realisiert werden
oder werden sollen, sind das bereits
erwähnte Postquartier, das Bülow
Carré, welches nachhaltig aufgewertet
wird, sowie das Quartier S. Letzteres     backWERK, Rotebühlplatz, Stuttgart, vermittelt   OTTI Corsetten, Eberhardstraße, Stuttgart, vermittelt
entsteht zwischen Marien-, Sophien-       durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers          durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
WICHTIGE WIRTSCHAFTSDATEN IM ÜBERBLICK.

Bevölkerung Stuttgart                                                                    600.068
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010


Bevölkerungswachstum der Stadt Stuttgart vom 30. 04. 2008 bis 01. 06. 2010                + 1,6 %


Bevölkerung der Region Stuttgart                                                        2.675.138
Quelle: Stat. Landesamt Baden-Württemberg, Stand: September 2009


Kaufkraft 2010, je Einwohner                                                            € 21.219,–
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010


Zentralitätskennziffer 2010 (Bundesdurchschnitt = 100)                                      125,9
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010


Umsatzkennziffer 2010 (Bundesdurchschnitt = 100)                                            138,0
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010


Kaufkraft-Index 2010, je Einwohner (Bundesdurchschnitt = 100)                               112,2
Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010


Übernachtungen im Jahr 2009 in Stuttgart                                                2.509.713
Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart, Stand: April 2010


Berufseinpendler täglich                                                                  211.828
Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009


Berufsauspendler täglich                                                                   64.981
Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009


Beschäftigte in Stuttgart                                                                346.908
Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009



daraus folgt: Beschäftigungsentwicklung 30. 6. 2006 bis 30. 06. 2009                      + 1,9 %

Arbeitslosenquote der Region Stuttgart im Mai 2010                                          5,1 %
Quelle: IHK Stuttgart, Stand: Mai 2010


EINIGE DER GRÖSSTEN ARBEITGEBER DER REGION (ALPHABETISCH):
Allianz Versicherungs-AG, Behr GmbH & Co. KG, Robert Bosch GmbH, BW-Bank, Celesio AG,
Daimler AG, EnBW AG Energieversorgung Baden-Württemberg, Mahle GmbH, Porsche AG,
Wüstenrot & Württembergische AG, Ed. Züblin AG
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DIE WICHTIGSTEN EINZELHANDELSLAGEN.


KÖNIGSTRASSE                                   eingeschränkt. Die Bolzstraße stellt             ben und Händlern. Eine konstant
Die Königstraße als Stuttgarts längste         einerseits eine Verbindung zur König-            hohe Frequenz macht diese Lage für
Einkaufsmeile ist nach wie vor die             straße dar, andererseits ist das Miet-           viele Mieter attraktiv.
frequenzstärkste Lage. Nahezu alle             preisniveau vergleichsweise günstig.
namhaften Filialisten sind hier angesie-                                                        MARKTPLATZ
delt. Eine geringe Fluktuation und eine        KLETTPASSAGE                                     Der Marktplatz zeichnet sich durch
ungebrochen hohe Nachfrage nach                Die Klettpassage dient als Verbindung            viele inhabergeführte Geschäfte aus.
geeigneten Einzelhandelsflächen zeich-          der Königstraße mit dem Hauptbahn-               Aber auch filialisierte Unternehmen
nen die Königstraße als Toplage aus. Im        hof. Viele der Reisenden, Touristen,             sind hier vertreten. Wertige Einzel-
Vergleich zu den Haupteinkaufsmeilen           Shopper oder der Pendler frequen-                händler und gastronomische Betriebe
in anderen Großstädten liegt sie immer         tieren sie, um an ihr Ziel zu gelangen.          haben sich hier teilweise jahrelang
im vorderen Bereich bezüglich der Pas-         Dadurch hat sich schon immer ein                 etabliert. Das Café Scholz dient den
santenfrequenz und der Marktmieten.            großzügiges Angebot an Händlern und              Shoppern oftmals als Treffpunkt und
                                               Gastronomen dort befunden, die ihre              sorgt für zusätzliche Frequenz auch
BOLZSTRASSE                                    Öffnungszeiten mehrheitlich bis 22 Uhr           über die üblichen Ladenöffnungszeiten
Prägend sind hier die Königsbau-               haben, wodurch das Einkaufen auch                hinaus. Darüber hinaus bindet das
passagen mit dem großzügigen Sorti-            nach dem üblichen Geschäftsschluss               Kaufhaus Breuninger Konsumenten-
mentsangebot. Handel und Gastrono-             anderer Händler ermöglicht wird.                 ströme stark.
mie haben sich in den vergangenen
vier Jahren seit der Eröffnung gut             SCHULSTRASSE                                     KIRCHSTRASSE UND STIFTSTRASSE
etabliert. Die gegenüberliegenden              Die Schulstraße verlängert die Büch-             Stuttgarts Edellagen bilden die Stift-
Geschäfte und Gastronomen runden               senstraße und dient als Einfallstraße            und Kirchstraße. Luxusanbieter wie
das harmonische Bild ab. Die Nach-             zum Marktplatz. Sie hat ein breites              Louis Vuitton, Escada, Montblanc
frage ist hoch und das Angebot                 Angebot an gastronomischen Betrie-               oder Lacoste prägen diese Lage.




Bioladen, Möhringer Landstraße, S-Vaihingen,   L´Occitane, Stiftstraße, Stuttgart, vermittelt   Vapiano, Schlossstraße, Stuttgart, vermittelt durch
vermittelt durch ELLWANGER & GEIGER            durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers          ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
Privatbankiers
Vereinzelt sind aber auch inhaberge-           CALWER STRASSE UND                                 EBERHARDSTRASSE
führte Geschäfte vertreten, die das            CALWERPASSAGE                                      Das Kaufhaus Breuninger und die
Angebot hervorragend ergänzen.                 Speziell im unteren Teil der Calwer-               Galeria Kaufhof werden durch die
                                               straße hat sich einiges getan. So wur-             Eberhardstraße miteinander ver-
SPORERSTRASSE                                  de das Objekt Windows fertiggestellt;              bunden. Zwischendrin befinden sich
Maßgebend ist hier die 1914 erbaute            bekannte Marken haben sich hier                    über wiegend inhabergeführte Einzel-
Markthalle mit ihrem modernen                  eingemietet. Der obere Teil ist über-              handelsgeschäfte. Aber auch einige
Lifestylekonzept von Merz & Benzing            wiegend gastronomisch geprägt.                     bekannte Filialisten sind hier ansässig.
und den hochwertigen Obst- und                 Hier lässt es sich tagsüber, aber auch             Das Warenangebot ist nahezu durch-
Gemüsehändlern etc. Hier herrscht              am Abend gut verweilen.                            weg wertig, die Eberhardstraße lädt
immer reges Treiben, sowohl Ein-                                                                  also durchaus zu einem Einkaufsbum-
heimische als auch Touristen schätzen          MARIENSTRASSE                                      mel ein. Als 1-b-Lage bietet sie inte-
das vielfältige Warenangebot – und             Sie fungiert als Verlängerung bzw. als             ressante Ladenflächen in einem aus-
vor allem die einzigartige Atmosphäre.         Zubringer zur Königstraße. Hier ist                gewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis.
                                               die Erstellung des Einkaufszentrums
HIRSCHSTRASSE                                  Quartier S geplant. Abzuwarten bleibt,             MÜNZSTRASSE
Die Hirschstraße, als Verlängerung der         ob und wie dieses später von den                   Die Münzstraße verbindet den Markt-
Kirchstraße, zählt zu den frequenz-            Kunden angenommen wird. Eine                       platz mit dem Karlsplatz. Auch die
stärkeren Lagen Stuttgarts. Alteinge-          junge Käuferklientel ist hier verstärkt            Markthalle ist über sie sehr gut zu errei-
sessene Händler, aber auch neu hin-            anzutreffen, das Angebot der an-                   chen. In der Münzstraße wird sich künf-
zugekommene Filialisten prägen hier            sässigen Händler trifft genau deren                tig einiges tun. Das Projekt Da Vinci
das Bild. Die Hirschstraße verbindet           Geschmack.                                         wurde bereits vorgestellt und kann in
den Marktplatz mit dem oberen Teil                                                                diesem Bereich mit einem ordent-
der Eberhardstraße.                                                                               lichen Mieterbesatz Impulse geben.




Marcolis, Kirchstraße, Stuttgart, vermittelt   Tritschler, Innere Brücke, Esslingen, vermittelt   EnBW Shop Stuttgart, Arnulf-Klett-Platz,
durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers        durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers            Stuttgart, vermittelt durch ELLWANGER & GEIGER
                                                                                                  Privatbankiers
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 ÜBERSICHT DER EINZELHANDELSLAGEN UND NACHFRAGEENTWICKLUNG.
 Straßenname            Lage-            Passantenfrequenz Mietpreisspanne bei    Einzelhandelsbesatz, u. a.               Gastronomiebesatz, u.a.               Nach-
                        kategori-        stündlich         Neuvermietung/m²                                                                                      frage-
                        sierung                            im Erdgeschoss                                                                                        tendenz

 Königstraße inkl.      1a                  7.000 – 12.000     € 80,00 – 250,00   Peek&Cloppenburg, H&M,                   Starbucks Coffee, Maredo
 Klettpassage                                                                     New Yorker, Juwelier Wempe
 Schulstraße            1a                   3.000 – 7.000    € 100,00 – 180,00   Korb Mayer, Petit Bateau, T-Punkt,       Schlemmermeyer, McDonald´s,
                                                                                  Vodafone                                 Nordsee, Bäckerei Emil Reimann
 Marktplatz             1a                   2.500 – 4.700     € 50,00 – 150,00   Binder Optik, Spielwaren Kurtz, Breit-   Café Scholz, Ratskeller
                                                                                  ling Mode, Tritschler, Haufler am Markt
 Stiftstraße            1a                   1.200 – 1.950     € 50,00 – 150,00   Louis Vuitton, Montblanc, Lacoste,       –
                                                                                  Diesel, Roeckl, Bungalow, Uli Knecht,
                                                                                  L´Occitane
 Büchsenstraße          1a                   2.200 – 3.800     € 60,00 – 120,00   Crabtree & Evelyn, Bose, Parfümerie      Starbucks Coffee
                                                                                  Heudorf, Tomas Sabo
 Kirchstraße            1a                   1.200 – 1.900     € 50,00 – 120,00   Sigrun Woehr, Escada, van Laack          Holanka Bar

 Münzstraße             1 a/1 b                 600 – 900       € 50,00 – 80,00   Felix W., Schuh Horsch, Bernd Wolf       –
                                                                                  Schmuck, Bernd Kreis Weinhandlung
 Bolzstraße             1 a/1 b              1.900 – 3.500      € 40,00 – 80,00   Königsbaupassagen, u. a. mit Saturn,     Vapiano, Old Bridge Gelateria
                                                                                  Mandarina Duck, Rossmann etc.
 Calwer Straße          1 a/1 b              1.400 – 2.100      € 40,00 – 80,00   Marc O´Polo, Habitat, Juwelier von       Starbucks Coffee, Weber
                                                                                  Hofen, Andreas Sapper Schuhe,
                                                                                  Juwelier Willi Rothfuss, Levi´s
 Hirschstraße           1 a/1 b              1.600 – 2.600      € 30,00 – 80,00   Compustore Apple Premium Reseller,       Metzgerei Schneider, The Cupcake
                                                                                  Jako-O, Peter Hahn, Sigrun Woehr         Boutique
 Sporerstraße           1 a/1 b                800 – 1.400      € 30,00 – 80,00   Modehaus Hirmer, Merz & Benzing,         Restaurant Arche, Markthalle
                                                                                  Markthalle
 Marienstraße           1 a/1 b              1.700 – 3.000      € 25,00 – 80,00   dm Drogeriemarkt, LIDL                   Hotel Ketterer, Pizza Hut,
                                                                                                                           McDonald`s
 Arnulf-Klett-Platz     1 a/1 b              1.700 – 3.500      € 50,00 – 70,00   Media Markt, Photo Planet, Bär Schuhe    Block House, Hotel Steigenberger

 Marktstraße            1 a/1 b              1.200 – 2.000      € 30,00 – 55,00   Kaufhaus Breuninger                      –

 Kronprinzstraße        1 a/1 b                800 – 1.100      € 25,00 – 55,00   Habitat, René Lezard, Max Mara, Eterna, Maredo, Kostbar, Conte, Bürger-
                                                                                  Peak Performance, Frankonia Jagd        Meister
 Kleiner Schlossplatz   1b                       600 – 850      € 60,00 – 80,00   Kunstmuseum, Abseits                     Oggi, Sans, Waranga, Cube Restau-
                                                                                                                           rant, Holanka Bar
 Kronenstraße           1b                   1.300 – 1.700      € 20,00 – 60,00   Sport Scheck, Siematic Küchenstudio,     Café Lavazza
                                                                                  Idee Künstlerbedarf, Conrad Elektronik
 Bärenstraße            1b                       500 – 600      € 30,00 – 45,00   Auktionshaus Eppli

 Eberhardstraße         1b                     850 – 1.200      € 20,00 – 50,00   Odlo, Villeroy & Boch, Juwelier Anne     Café Hafendörfer, Sans, Subway
                                                                                  Korn, dm Drogeriemarkt, Juwelier
                                                                                  Häffner, Juwelier Jacobi
 Neue Brücke            1b                     950 – 1.300      € 25,00 – 40,00   Woick Outdoor                            –

 Lange Straße           1b                      400 – 600       € 15,00 – 40,00   Boss Store                               Häagen Dasz

 Lautenschlagerstraße   1b                       500 – 700      € 15,00 – 35,00   Pronuptia Brautmoden, Toni & Guy         Amici, Fai Sushi

 Tübinger Straße        1 b/2 a              1.000 – 1.700      € 15,00 – 75,00   Strauss Innovation, Yeans Halle, E+H     Tü 8/Spaghettissimo
                                                                                  Meyer, Alnatura, Top Ten Friseur
 Nadlerstraße           2a                      400 – 600       € 25,00 – 40,00   Lebe Gesund                              Pane e vino

 Gymnasiumstraße        2a                       500 – 800      € 15,00 – 40,00   Das Depot                                Di Gennaro

 Torstraße              2a                       300 – 500      € 15,00 – 30,00   Arlt Computer + Zubehör                  Fleck + Schneck Café Bar, Reiskorn,
                                                                                                                           Tauberquelle
 Sophienstraße          2a                       300 – 500      € 13,00 – 25,00   Ursula Schwab, Studio 26 Hifi-Studio,     –
                                                                                  Optiker Sichtbar, Espressoladen,
                                                                                  Seidenstraße Wohnkulturen
 Kleine Königstraße     2a                       350 – 500      € 15,00 – 20,00   E+H Meyer Möbel                          –

 Christophstraße        2a                       250 – 400      € 12,50 – 20,00   Einklang Klassik                         Punto Fisso, Café Graf Eberhard

 Theodor-Heuss-Straße   Ausfallstraße         keine Angabe      € 12,50 – 25,00   Piano Fischer, Bergland Sport            Suite 212, Barcode, Muttermilch,
                                                                                                                           Rohbau, L´Oasis
 Friedrichstraße        Ausfallstraße         keine Angabe      € 12,50 – 25,00   BoConcept, Poggenpohl Küchen             Palast der Republik




Quelle: E&G Research, Stand: Juni 2010
ÜBERSICHT DER EINZELHANDELSLAGEN MIT
STÜNDLICHER PASSANTENFREQUENZ.




                                                                                          2.200 – 3.800

                                                                          1.400 – 2.100




                         STUTTGART INNENSTADT




                                                          800 – 1.100



                                                                    1.600 – 2.600
                                                                                 r.
                                                                                 .
                                                                              nst
                                                                           rie
                                                                         Ma
                                          1.700 – 3.000



                                          1.000 – 1.700




                                                                                              850 – 1.200




 1-a-Lage   1-a/b-Lage     1-b-Lage   2-a-Lage            Passantenfrequenz stündlich
12
                                                                                                                                 13




                                                                                                          Hauptbahnhof
    500 – 700

                                                                  .
                                                               str
                                                          er
                                                     ag
                                                  hl
                                             sc
                                    t   en
                             L   au

       600 – 850
              50                                                                      1.700 – 3.500

                                                                                          1.300 – 1.700

                                                                                      1.900 – 3.500
             kl chl
              le hlo
               S
                 in ss
                 in s
                   er pl
                   e
                     at




                                  Schlossplatz
                       z




                    7.000 – 12.000
                                                                                        Landtag


                                                                1.200 – 1.950

                                  1.200 –1.900

                                        Karlsplatz

                                                                      3.000 – 7.000
Marktplatz
 Rathaus                         2.500 – 4.700




                                                                                                                         N


                                                                                                               W             O

              1.200 – 2.000
                                                                                                                         S
14
 15




                                                                                                                                                        THEO 10

                                                                                                                                            ca. 1.800 Quadratmeter Büro- und
 LAUFPLAN INNENSTADT STUTTGART.                                                                                                             Handelsflächen, Fertigstellung
                                                                                                                                            Herbst 2011.




                                                                                                                                                                                                                                                                                          T

                                                                                                                                     64 60 56 52
                                                                                                                                                  48 42 38
                                                                                                                                      62 58 54 50
                                                                                                                                                   46 40 36                                                       34 32 30
                                                                                                                                          Calwer Straße                                                                                             28 26
                                                                                                                                                                                                                                                                                          22




                                                                                                                                                                                                  Lange Straße
                                                                                                                                          45 43 39 37
                                                                                                                                                                              33 31
                                                                                                                                 Alte

                                                                                                                                                                                                                  27 25 23




                                                                                                                                                                                                                                    e
                                                                                                                                                                                                                                                19 17 15 13 11




                                                                                                                                                                                                                               Gymnasiumstraß
                                                                                                                                     Pos




                                                                                                                                                                                                                                                                             raße
                                                                                                                                       tstr
                                     aße




                                                                                                                                                                                                                                                                          Büchsenst
                                                                                                                                           aße




                                                                                                                                                                     Kronprinzstraße
                                  enstr




                                                                                                                                                                     62 58 54b
                                Paulin




                                                                              Marien                    1                   70 68 66                            64     60 56 54a                                 50-52    48                        46
                                                                                       straße
                                                                                                                                                       Königstraße
                                                                                                    78                                           43b 43a 41 39 37 35
                                                              ße




                                                                                                                                                                                                            33 31 29                                27-29                             23-
                                                                                                                                45
                                                                                   Kl.
                                                            stra




                                                                                                                                                                                                                                                      17
                                                                                                                                                                                                                                                                              18
                                                                                       Kö




                                                                                                   82                                                                                                                                                15
                                                                                                                                                                                           Neue Brücke



                                                                                                                           47
                                                          hien




                                                                                           nig




                                                                                                                                                                                                                                                     11
                                                                                                                                                                                                                                                                          12
                                                                                                                                                                                                                                                      9
                                                                                            str




                                                                                                   84
                                                        Sop




                                                                                                                       49




                                                                                                                                                                                                                                                                   e
                                                                                                                                                                                                                                                      7
                                                                                             aße




                                                                                                                                                                                                                                                             Schulstraß
                                                                                                                                                    traße




                                                                                                                                                                                                                                                    3-5
                                                                                                                                                                                                                                                                      10
                                                                                   ß   e                            51                                                                                                                                  1
                                                                              Stra                                                   36                     2    26a-28 24 22                                                                                             4-8
                                                                         nger                     73                                                                                             2
                                                                                                                                           Breite S




                                                                                                                                                                                                  18 16
   QUARTIER S                                                       Tübi                                                                                                                        Hirschs 14 12 8
                                                                                                            e




                                                                                                                                                                                                                                                                          2
                                                                                                            straß




                                                                                                  71                                                            31 29                                  traße                                      2 4
                                                                                                                                      28                                 27    25                                                                                     5-6             7
                                                                                                  69
                                                                             aße




ca. 24.000 Quadratmeter Handels-                                                                                           Kaufhof                                                                                                                                                    Kir
                                                                                                              ard




                                                                                                   65                                                                                                                                   1
                                                                         hstr




fläche, Fertigstellung 2013/2014.                                                                                                                                                                             Rathaus
                                                                                                                    rh




                                                                                                       63
                                                                                                                 be




                                                                                                        61
                                                                       stop




                                                                                                                                                                                                                                                                                      Bä
                                                                                                                     E




                                                                                                                                                                                 Nadlerstraße




                                                                                                                                 28                                                                                                             Marktplatz
                                                                                                                                 22
                                                                      Chri




                                                                                                                                      18
                                                                                                                                      16 14                                                                                                                                           Mü
                                                                                                                                           12
                                                                                                                           53
                                                                                                                                     Eb




                                                                                                                           51       er
                                                                                                                    ße




                                                                                                                              49       ha
                                                                                                                                          rd
                                                                                                                                                                                                                                                            aße




                                                                                                                               47 45
                                                                                                                     tra




                                               TÜBINGER CARRÉ                                                                                str                           10
                                                                                                                                    43           aß                                       8
                                                                                                                                                    e
                                                                                                                Tors




                                                                                                                                                                                                                                                        Marktstr




                                                                                                                                                                                                                          6 6a                                      Kaufhau
                                                                                                                       39                                                                                                      4b 4a                                Breunin
                                           ca. 6.000 Quadratmeter Handels-                                                                                                                                                                          2
                                                                                                                                                            35
                                           fläche, Neustrukturierung Bestand.                                                                                                                                         31
                                                                                                                                                                37                   33                                        5

                                                                                                                                                                                                                           3
                                                                                                                                                                                                                                                1
                                           N
                                                                                                                                Konrad-Adena
                           W                                                                                                                                            uer-Straße


                                               O
                                 S


      1-a-Lage                  1-a/b-Lage                       1-b-Lage                  2 -a-Lage
 Quelle: E&G Research, Stadtmessungsamt Stuttgart: 3-D-Modelle
DAS GALLION

             ca. 3.000 Quadratmeter Büro- und
             Handelsflächen, Fertigstellung
                                                                                                               BÜLOW CARRÉ UND CENTURY
             Herbst 2010.
                                                                                                            Bülow Carré: ca. 25.000 Quadrat-
                                                                                                            meter Büro-, Handels- und Gastrono-
                                                                                                            mieflächen, Fertigstellung 2012.

                                                                                                            Century: ca. 10.000 Quadratmeter
                                                                                                            Büro-, Handels- und Gastronomie-
                                                                                                            flächen, Fertigstellung 2011/2012.
Theodor-Heu
               ss-Str
        Theodor-Heuaßess-Str.
                                                                                                                                                          Lau
                                                                                                                                                          Lautenschlagerstraße
2 20 18 16
                                                                            Schlossplatz




                                                                                                               Königsbau




                                                                                                                                                                                                            Kronenstraße
       5                                                                                                       Passagen                                             Thouretstraße
                                                                                           Fürstenstraße




                                                                                                                             Bolzstraße
                                                                            Kleiner




                                                                                                                                               Stephanstraße
                                  e
                               Kienestraß




                                                                                                                                                                                                                                                Klett-Platz
                                                                                                                                                                                                                                                Arnulf-
                                                                         Kunst-
                                                                         museum
                                                                         Stuttgart
  44                                    42 40 38 36 34           30                                               28                      22    20   18   16   14                   12    10c   10b
                                                                                                                                                                                                10    10a
                                                                                                                                                                                                      1                    6-10        4

                                                                                                           Königstraße                                                                                      Königstraße
 25 21                            1
                                  19b        19a                                                                             9                       5                                     3            1                         1b       1a
                                                            17   11-15

                            14
                            14
              Stiftstraße
                        e
                      aße




        5


                            4                                                                                 Schlossplatz
        3
                                                                                                                                                                                           POSTQUARTIER
                            2
        1
                    e                                                                                                                                                                    ca. 9.840 Quadratmeter EZH-Fläche,
             aß
       str                                                                                                                                                                               Fertigstellung 2010/2011.
rc h
                Sporerstraße
                        raße




                                                                                                                  Neues
äre                                                                                                               Schloss
    n  str.
                                               straße
                                                  aß
                 p




ünz
        stra
                                                Dorotheen




                 ße



us                                                          Karlsplatz                                                                          Landtag
 ger




                            DA VINCI

             ca. 49.000 Quadratmeter Büro-,
             Handels- und Hotelflächen, Fertig-
             stellung 2013/2014.
21        Stefanel                        45        Tchibo Kaffee
                        Königstraße                 21        friedo frier, Juwelier          45        Crazy Fashion
               1       Apollo Optik                 21        Foot Locker, Sportschuhe        45        König Pizza & Kebap
               1       Karstadt Sport               21        Air Field (Eingang Stiftstr.)   46        COS
               1       s.Oliver, Young Fashion      22        Hut Hanne, Damenhüte            46        Tizian by Fritz, Schuhe
               1a      Tourist Information          22        Coffreez                        46        s.Oliver, Young Fashion
               1a      my name is, Young Fashion    22        Leerstand                       46        Kutter, Uhren/Juwelen
               1a      Lush                         22        Magnus Villing, Waffen          46        Leerstand
               1a      Leerstand                    22        Kratzmann Optik                 47        C&A Mode
               1b      Hainlin                      22        Tabakwaren                      48        Hussel
               1b      Kamps Backshop               22        Village                         48        Juwelier Christ
               1b      T-Punkt                      23 – 25   Sport Arena                     48        BiBA, DOB
               1b      Salamander, Schuhe           27 – 29   Karstadt                        49        Toni & Guy
               2       Atlas Reisen, Reisebüro      26 – 28   Königsbaupassagen,              49        Europa Apotheke
               2       Tabac Edico                            u. a. mit:                      49        Kamps Backshop
               2       T-Punkt                                Douglas Parfümerie              50 – 52   ZARA, Young Fashion
               2       dm Drogeriemarkt                       Saturn                          51        Tahiti Bar
               3       Yeans Halle                            Olymp Hemden                    51        Grill Station
               3       Tapas Cafeteria Bar                    Deutsche Post                   54a       Boss Store
               3       BW-Bank                                Strauss Innovation              54b       E-Plus/Base
               3       Umbau                                  Tee Geschwendner                56        Promod
               3       Mustang                                Rossmann                        56        Tally Weijl, Young Fashion
               4       Café Lang                              Stilwerk                        58        MEXX, Young Fashion
               4       Schlemmermeyer               29        Roland Schuhe                   60        Mango
               4       Bahnhof Apotheke             30        Wittwer Buchhandlung            62        Castro
               5       Phoenixbau mit:              31        Presto Kaffeebar                64        Snipes street culture store
                       Müller Drogeriemarkt,        31        WMF                             66        Pro Optik
                       Hugendubel, Görtz Schuhe     33        Eckerle, HAKA                   68        Fielmann, Optik
               6 – 10 Galeria Kaufhof               34        Esprit, Young Fashion           70        Leerstand
               7       Hochland Bar                 34        Douglas Parfümerie              70        E-Plus
               7       Bücher & Kunst               35        Orsay, Young Fashion            70        Internationale Apotheke
Hauptbahnhof
               9       Dresdner Bank                35        T-Punkt
                                                                                                  Dorotheen-/Kirchstraße
               10a     Hallhuber, Young Fashion     35        Schloss Parfümerie
               10a     Bijou Brigitte               36        Swarovski                       2         Sigrun Wöhr, Schuhe
               10a     Buffalo                      36        Campus                          2         van Laack
               10a     E-Plus/Base                  37        Shoetown Werdich                2         Marcolis
               10a     Trend Box, Geschenkartikel   38        H&M Young Fashion               2         Sör
               10b     Vodafone, Mobilfunk          38        Claire´s                        4         Merz & Benzing
               10c     United Colors of Benetton    38        Maredo Steak House              8         Schuhhaus Wurster
               11 – 15 Commerzbank                  39        Deichmann                       10        Messer Gebr. Müller
               12      ZARA, Young Fashion          39        Six Mode-Accessoires            10        Hochland Cafe
               12      P&C Bekleidungshaus mit:     40        O2, Mobilfunk
                                                                                                           Stiftstraße
                       Sport Scheck/Esprit/Mango,   40        Yves Rocher
                       Young Fashion                40        Mobilcom                        1         L`Occitane
               14      H&M, Young Fashion           40        Timberland, Schuhe              1         Röckl Handschuhe
               16      Kult                         41        Wempe, Juwelier                           und Accessoires
               16      New Yorker                   42        H&M Young Fashion               1         Uli Knecht
               16      Apollo Optik                 43a       Nanu Nana, Geschenkartikel      2         Louis Vuitton
               17      Sidestep                     43a       Zero, Young Fashion             3         Schumacher
               17      Fossil                       43b       Depot                           4         Montblanc
               17      Pimkie, Young Fashion        43b       O2 Mobilfunk                    5         Juwelier Cartier
               17      L'TUR Reisebüro              43b       H&M Man                         5         Diesel
               18      C&A Mode                     43b       Baby Walz                       5         Lacoste
               19a     Geox Schuhe                  44        Maute Benger Moden              14        Aigner-Shop
               19a     Vodafone, Mobilfunk          44        Swatch Store, Uhren
                                                                                                           Marktplatz
               19a     New Yorker                   44        Tritschler Glas und Porzellan
               19b     Modehaus Fischer             44        Starbucks Coffee                1         Ratskeller, Gastronomie
               20      O2, Mobilfunk                45        Rent a Juwelier                 2         Breitling Herrenmode
               20      Tally Weijl, Young Fashion   45        Allerlei, Schnäppchenmarkt      4         Eilles Schokolade
               20      Görtz 17, Schuhe             45        Salamander, Schuhe              4         Buddelei, DOB
               20      Rena Lange                   45        Lang, Bäckerei                  4         Juwelier Schumacher
16
                                                                                                                                                      17



4     Vodafone, Mobilfunk           14       Adulis II                     28      Galeria Kaufhof            20   Backzeit
5–6   Mobilcom Debitel              14       Schlecker Drogeriemarkt       31      Antiquitäten Pavillon      22   Intersport Breitmeyer
5–6   Haufler Büro Aktuell          14       Lebkuchen Schmidt             31      Andreas Henn Kunsthandel   23   UDO-Snack
7     Tritschler Glas und           16       The Cupcake Boutique          31      Jacadi                     23   Drachenfels Schmuck
      Porzellan, etc.               16       Ganesh                        31      Bar/Café                   23   Brigitte Herm-Binder
10    Spielwaren Kurz               18       Vitalia Reformhaus            31      La Chaussure               25   Climax Institutes
11    Binder Optik                  18       Chris Woman, DOB              31      Gianni D`Assero, Friseur   25   Comptoir des Cotonniers
12    Cafe Scholz                   20       Heudorf, Parfümerie           31      Ralph G., HAKA             26   AOK
14    Schuhhaus Bletzinger          22       Ara Shoes                     33      Luys Feinkost              26   Angela Grashoff
                                    22       Mußler – Home of Beauty       33      Elemente Clemente          26   Charlotte Juwelier
        Kirchstraße
                                             Kosmetik                      33      Juwelier Jacobi            26   Butlers Accessoires
4     Basler                        22       O2, Mobilfunk                 33      Artani                     27   Ludwig Reiter
6     Die Brille                    24       Ascawo                        33      Bürgerservice              28   Marc O`Polo
6a    Hieber Herrenmode             25       Lindenmanns Buchhandlung      35      dm Drogeriemarkt           30   Hirrlinger Foto und Elektro
6b    Holanka Coffee Bar            26a – 28 Jako-O                        35      ODLO Store                 31   Calwer Eck Bräu
6c    Wellendorf                    27       Ellida                        35      Bertelsmann/Der Club       31   Sydney`s
8     Krawatteneck                  27       Kap Tormentoso                35      Anne Korn, Ringe und       31   Rainer Widmann
                                    27       Cafe Nizza                            Schmuck                    31   Marina Rinaldi
        Schulstraße
                                    27       Johannes Berner,              35      Bäckerei/Konditorei        31   Guess
1     Game Stop                              Obst – Brände – Liköre                Hafendörfer                31   Lavazza
2     The Body Shop                 29       Compustore Apple              37      Golf House                 32   La Mora, Trattoria da Franco
2     Bijou Brigitte                31       Peter Hahn, DOB               39      Lavazza                    33   Kabel BW
2     Korb Mayer                                                           43      CD Coffee & More, Gastro   33   Habitat
                                           Eberhardstraße
3–5   McDonald´s                                                           43      Fashion Extra, DOB         33   Marc Cain
3–5   Backwerk                      1      Kunsthaus Schill                45      Dilan Kebap                33   Vodafone
4–8   BONITA, DOB                   1      Müller Drogerie                 47      San´s Sandwichbar          34   TriBeCa Bar & Cucina
4–8   Vodafone                      1      Sta Travel                      47      Kabel-BW                   34   SEB Bank
4–8   Hofpfisterei, Bäckerei        1      Ralf G. New Woman               49      Subway                     34   Umbau, ehem. Lavazza
7     Accessorize                   2      Schwanen Apotheke               49      Bar Lounge Dilayla         36   Starbucks
7     Petit Bateau                  2      Engel & Völkers Büro            51      Tausche Taschen            37   Futterstoffe
9     T-Punkt                       3      KIND Hörgeräte                  51      Hebold Schlüsseldienst     37   A. Berger Knöpfe
10    Nordsee                       4a     Juwelier Ralf Häffner           53      Hegel-Haus, Museum         38   D`Orado
11    Tchibo                        4b     Schuh Grau                      61      Hall Eleven City,          39   Positano Pizzeria
11    Beauty Hair Shop              5      Linea Mode & Schuhe                     Young Fashion              39   Ciro
12    Kamps Backshop                5      Villeroy & Boch                 63      Sultan, Döner              39   Wolford Damenunterwäsche
15    O2, Mobilfunk                 6      Ruth Sellack Schmuckobjekte     63      Sports Bar                 40   Jany Richard
15    Nordsee                       6      Tabak Kiosk                     65      K&M Elektronik             41   Just pure day spa
17    Emil Reimann Bäckerei         6      Schaible Antiquitäten           65      Leerstand                  41   'na und…, Designerboutique
17    E-Plus                        6      Café/Bar                        69 – 71 Hör-Konzept                42   Von Hofen Juwelier
18    Schlemmermeyer                6a     Boutique Elena, DOB             69 – 71 Leerstand                  43   Telekom
18    Mobilcom                      6a     J7 Friseure                     69 – 71 C&M Frisöre                45   Zum Paulaner
25    Sportarena                    6a     Marshall Matt                   73      Bord. L, Young Fashion,    46   Al Corso Restaurant
                                    8      Life Style & Services (Bosch/           Schuhe                     48   Ristorante Pizzeria Da Vitale
Wilhelmsbau/Königstraße
                                           Siemens Haushaltsgeräte)                                           50   nama Foodbar
                                                                                   Calwer Straße
78    Wilhelmsbau Parfümerie        10     Mephisto Schuhe                                                    50   Lohyn & Siegel Gold-
78    Jack Wolfskin                 10     Jet Line, DOB                   5      Banco Gelateria + Bar            schmuck
82    Deutsche Bank                 10     Brandt, T-Shirts                5      Döttinger                   52   WEBER Food & Sound
84    Friseur Bauer                 10     Olga Schram,                    5      BW-Bank                     54   Müller & Gräff Buch-
84    BW-Bank                              Kleidung & Accesoires           5      Andreas Sapper                   handlung und Antiquariat
                                    10     Blumen Dornröschen              5      Kreuser'sche Apotheke       56   Trachtenmode Krüger
      Rotebühlplatz
                                    10     Optik Rünz                      11     Kamps                       58   Buckles & Belts
1     Segmüller, Einrichtungshaus   10     Otti Corsetten                  13     Calwer 13, HAKA             58   Briefmarken Hoffmann
1     Pizza Hut                     10     Block House – Steakrestaurant   15     Juwelier Schmidt-Hörnle     60   Dean & David
10    Brunnerz                      12     Leerstand                       15     Optik Martin                62   Da Maurizio, Pizzaria
17    Sushi Circle                  14     City Call & Internet Center     17     Maria Stölzle Moden         64   Coffee Fellows
                                    16     China WOK Imbiss,               17     Steiff Galerie
       Hirschstraße
                                           diverse Gastronomie             18     Max&Co.
2     Bäckerei Lang                 18     Spielhallen und Gaststätte      18     Levi's
4     Sigrun Woehr                  18     LUNA COIFFEUR                   18     Bree
8     Metzgerei Schneider           22     Kubi Kosmetik                   19     Willi Rothfuss Juwelier
12    Wolle Bühler                  22     Memo Kebap Haus                 19     Amiga Mode leben                               Stand: 30. 6. 2010
IHRE ANSPRECHPARTNER.

ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers ist der kompetente Partner für die Vermarktung Ihrer Einzelhandelsimmobilie. Dank
unserer langjährigen Erfahrung und unseres einmaligen Leistungsspektrums sind wir fähig, den Markt zu bewegen und
Trends frühzeitig zu erkennen. Bei uns ist der sechste Sinn keine übernatürliche Fähigkeit, sondern Teil unseres Service
für den Kunden.


Unser Team in Stuttgart freut sich auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch. Sie erreichen uns unter: Telefon 0711/2148-297
oder Telefax 0711/2148-290.


Informationen im Internet: www.privatbank.de




Ulrich Nestel                        Roxy Akinyemi                         Michael Brenz                 Alice Disam
Leiter Bürovermietung und Einzel-    Berater Einzelhandel                  Berater Einzelhandel          Vertriebsassistenz Einzelhandel
handel Stuttgart                     Telefon 0711/21 48-359                Telefon 0711/21 48-294        Telefon 0711/21 48-297
Telefon 0711/21 48-291               Roxy.Akinyemi@privatbank.de           Michael.Brenz@privatbank.de   Alice.Disam@privatbank.de
Ulrich.Nestel@privatbank.de




   HAFTUNGSHINWEIS:
   Die Erstellung dieser Studie wurde mit größ-   dem Betrachter einen aktuellen Über blick
   ter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtig-    über die Entwicklungen und die Trends im
   keit der durchgeführten Einschätzungen         Einzelhandelssektor der Region Stuttgart.
   können die ELLWANGER & GEIGER Privat-          Dieser Marktbericht ist urheberrechtlich ge-
   bankiers aber keinerlei Haftung überneh-       schützt. Vervielfältigungen, Auszüge oder
   men. Hierfür bitten wir um Verständnis.        Zitate dürfen nur nach Rücksprache mit
   Dennoch ermöglicht unsere Unter suchung        dem Verfasser erfolgen.
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                                                                                                                          19




ELLWANGER & GEIGER REAL ESTATE.

ELLWANGER & GEIGER Real Estate bietet Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum rund um die Asset-Klasse
institutioneller Immobilien aus einer Hand. Mit einem Höchstmaß an Diskretion und Seriosität behalten wir für
Sie dabei stets die Orientierung in den sich schnell verändernden Märkten. Unser Erfolg basiert vor allem auf
exzellenter Marktkenntnis und jahrzehntelanger Erfahrung im Immobiliengeschäft.



GEWERBLICHE IMMOBILIEN                   IMMOBILIEN-MANAGEMENT                  ASSET MANAGEMENT
Umfangreiches Research bildet die        Mit intelligenten Life-Cycle-Konzep-   Wir betreuen nationale und internatio-
Basis für unsere marktkonformen          ten bringen und halten wir Ihre        nale Investoren umfassend vom Markt-
Standort-, Portfolio- und Wirtschaft-    Liegenschaften auf Erfolgskurs. Und    eintritt bis zum Exit. Immer auf der
lichkeitsanalysen. Daraus leiten wir     begleiten sie während des gesamten     Basis eines fundierten Research, um
Strategien ab, deren Ziel die Aktivie-   Lebenszyklus. Dabei sind wir bundes-   die Entwicklung und Umsetzung
rung von Ertrags- und Wirtschaft-        weit mit über sieben Standorten        einer Anlagestrategie zielgerichtet
lichkeitspotenzialen ist.                immer direkt vor Ort.                  unterstützen zu können. Als Spezia-
                                                                                listen in der Wertermittlung erstellen
Neben umfangreichen Vermietungs-         UNSERE LEISTUNGEN                      wir für unsere Kunden auch Gutach-
dienstleistungen zählen das Projekt-      Bestandsberatung                      ten nach nationalen und internatio-
consulting und das Transaktionsge-        Projektmanagement                     nalen Standards – für Einzelobjekte
schäft zu unseren Kernkompetenzen.        Technisches                           wie für Portfolios.
Bei Immobilieninvestments verfolgen       Objektmanagement
wir einen ganzheitlichen Consulting-      Kaufmännisches                        UNSERE LEISTUNGEN
ansatz: Angefangen bei der Entwick-       Objekt management                       Strategische Beratung
lung von Vermarktungsstrategien           Life-Cycle-Management                   Akquisition
über die Aufarbeitung von Objekt-                                                 Bewertungen nach Red Book,
daten bis hin zur Realisierung von                                                § 194 BauGB sowie Beleihungs-
Vermarktungsprozessen sind wir                                                    wertermittlungen gemäß
Ihr Partner.                                                                      § 12 HGB
                                                                                  Due-Diligence-Prüfungen
UNSERE LEISTUNGEN                                                                 Portfolio Management
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  Investmentanalyse und
  -beratung
                                                                                  UNSERE WEITEREN PUBLIKATIONEN
  Transaktion, Ver mietung von
  Büro-, Einzelhandels-, Industrie                                                  Industrie- und Logistikmarktbericht
  und Logistikflächen                                                               Büromarktbericht

                                                                                  erhalten Sie kostenfrei unter:
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BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG
Geschäftsbereich Real Estate
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Einzelhandelsmarktbericht Stuttgart 2010

  • 1. DER EINZELHANDEL IN STUTTGART UND DER REGION 2010
  • 3. 2 3 INHALT. Vorwort. 4 Stuttgart baut weiter auf und aus. 6 Stuttgart 21 ist nur ein Teil des neuen Stuttgarts. 7 Wichtige Wirtschaftsdaten im Überblick. 8 Die wichtigsten Einzelhandelslagen. 9 Übersicht der Einzelhandelslagen und Nachfrageentwicklung. 11 Übersicht der Einzelhandelslagen mit stündlicher Passantenfrequenz. 12 Laufplan Innenstadt Stuttgart. 14 Ihre Ansprechpartner. 18 ELLWANGER & GEIGER Real Estate. 19
  • 4. VORWORT. DER EINZELHANDELSSTANDORT STUTTGART Stuttgart und insbesondere seine City genießt bei Investoren, Bewohnern und Gästen einen hervorragenden Ruf. Deshalb verwundert es nicht, dass die Attraktivität des Einzelhandels bei der Beliebtheitsskala der Stuttgarter die höchsten Bewertungen erhält. Aber auch die statistischen Daten von Kaufkraft-, Umsatz- oder Zentralitätskennziffern zeigen, dass Stuttgart im Ranking der Großstädte ständig unter den Besten eingruppiert wird. Das- selbe gilt für Kultur, Bildung und Sicherheit. „Stuttgart ist die Metropole in Deutschland, die mit einer unglaublich hohen Konstanz immer auf den vordersten Plätzen liegt.“ (Stuttgarter Immobilienbrief 48/2009) Auch in den wirtschaftlich kritischen Zeiten der letzten Monate blieb die Kaufkraft hoch. Die Stadt erwies sich als guter Standort für den Einzelhandel. Nationale und internationale Filialisten suchen deshalb dringend nach interessanten Lagen. Deshalb wird es vom Markt gut angenommen werden, wenn in der Lautenschlagerstraße oder an der Paulinenbrücke neue Handelsbereiche entstehen. Nicht ohne Grund wird die Stadt im Immobilienranking zu den attraktivsten Immobilienmärkten gezählt. Stuttgart liegt laut der Fachzeitschrift immobilienmanager dabei auf Platz eins, vor München, Frankfurt und Düsseldorf. Wer nach Stuttgart kommt, will einkaufen. Dies trifft für 60 Prozent der Besucher zu, 40 Prozent wollen bummeln und 20 Prozent das gastronomische Angebot genießen. Mit der Erreichbarkeit der Innenstadt durch den öffentlichen Personennahverkehr sind fast alle zufrieden. Die Stadt hat also einen sehr guten Standard, der aber nicht dazu verleiten darf, in den Bemühungen um weitere Optimierungen nachzulassen. Dies gilt für die öffentlichen Räume genauso wie für die Privatinvestitionen. Die City-Initiative Stuttgart e.V., ein Zusammenschluss von etwa 400 Händlern, Dienst- leistungsunternehmen, Banken, Versicherungen, Medien, Gastronomen und Kultur- anbietern, wird sich auch künftig für die Aufenthaltsqualität einsetzen. Im Interesse der Menschen und der Wirtschaft. Hans H. Pfeifer Oberbürgermeister a. D. Citymanager
  • 5. 4 5 DIE ZUKUNFT DES EINKAUFENS Viele wissenschaftliche Arbeiten der letzten zehn Jahre befassen sich mit dem Thema: Einzelhandel quo vadis? Die exzentrischsten Forscher versuchten zu belegen, dass das Internet dem stationären Einzelhandel massiv Kaufkraft nehmen würde und die Innen- städte dementsprechend vor gravierenden Herausforderungen und Umwälzungen stehen würden. Im Jahr 2010 und nach der Wirtschaftskrise erscheinen die Dinge bei unaufgeregter Betrachtung in einem deutlich differenzierteren Licht. Selbst die Wirt- schaftskrise, die die Industrie gerade in Baden-Württemberg kurzzeitig schwer in Mit- leidenschaft zog, konnte den Konsumdrang der Bürger im Südwesten nicht stoppen. Und die Attraktivität von Stuttgart als Einkaufsmetropole scheint ungebrochen. Dessen ungeachtet ist der Handel einer kontinuierlichen Evolution unterworfen. Schließlich ändern sich Konsumgewohnheiten und damit die Anforderungen an Geschäfte, Produkte und Leistungen. Und das ist gut so, denn nur so können Konsumenten immer wieder ein neues Einkaufserlebnis entdecken. Und dies ist die größte Triebfeder für Konsum. Natürlich gibt es auch weiterhin innovative Konzepte und Ideen, die die Zukunft des Ein- kaufens prägen könnten. Ein Beispiel hierfür liefert die METRO GROUP, welche gerade in Rheinberg bei Duisburg ihren weltweit ersten „Future Store“ eröffnet hat. In dem umge- bauten Verbrauchermarkt der ehemaligen Metro-Handelskette Extra wurden neue Techno- logien zu einem komplexen System verknüpft, um so einen Ausblick auf die Zukunft des Einkaufens zu gewähren. Zu den Neuerungen im Laden zählen drahtlose Datenüber- tragung, eine intelligente Waage, die frische Waren automatisch erkennt und wiegt, elektronische Preisauszeichnung und weitere Einkaufshilfen wie die automatische Selbst- zahlerkasse. In einer modernen Verkaufsatmosphäre sollen Zukunftstechnologien für den Handel von morgen unter realen Bedingungen getestet und weiterentwickelt werden. Wenn es um die Zukunft des Einzelhandels in Stuttgart geht, muss man kein Visionär sein, um zu dem Schluss zu kommen, dass hier im Moment viele neue interessante Chancen entstehen. Die Aufgabe der Beteiligten ist es, diese Chancen im Sinne des Verbrauchers zu ergreifen und erfolgreich in die Tat umzusetzen. Wir hoffen, mit unserem aktuellen Bericht eine fundierte Basis zur Lage des Einzelhandels und seinen Perspektiven liefern zu können und wünschen Ihnen eine gute und anregende Lektüre. Mario Caroli Björn Holzwarth
  • 6. STUTTGART BAUT WEITER AUF UND AUS. Selbst die Wirtschaftskrise der letzten wird weiter optimiert werden. Daran Hier zeigen Filialisten neueste Trends beiden Jahre konnte den Stuttgarter ändern auch die temporären Beein- und spannende Ladenbaukonzepte. Konsumenten nicht die Lust am Ein- trächtigungen durch die Stuttgart-21- Das Mietniveau bewegt sich dort wei- kaufen nehmen. Und spätestens seit Baustelle nichts. terhin auf hohem Niveau. Nicht ver- den ersten Quartalsberichten 2010 wunderlich, da die Königstraße nach kann auch diese Krise ad acta gelegt Und wie steht es mit dem Angebot an wie vor eine Passantenfrequenz von werden. Die weltbekannten Wirtschafts- Einkaufsmöglichkeiten? Auch hier hat bis zu 12.000 Menschen stündlich und Industrieunternehmen wie sich in den letzten Jahren viel getan. erreicht. In den B-Lagen findet man Daimler, Bosch und Porsche, aber auch Mehrere Großprojekte wurden fertig- noch viele Geschäfte, die inhaberge- die mittelständischen Zulieferer sind gestellt und überwiegend an nam- prägt Ihren ganz eigenen Stil verfolgen zurück auf dem Wachstumspfad, der hafte Mieter vermietet. Weitere Pro- und das zu Mieten, die noch bezahlbar Auftragseingang ist überdurchschnitt- jekte sind in Planung oder im Bau, sind. Dies alles macht die Stuttgarter lich gut und die Erträge fließen wieder. darunter beispielsweise das Postquar- City für Shopper abwechslungsreich Kurzarbeit gehört der Vergangenheit tier, welches Stuttgartkundige bisher und spannend. Dabei runden die an, die Arbeitslosenquote bewegt sich unter dem Namen Oberpostdirektion übrigen Angebote im kulturellen und langsam wieder unter die 3-Millionen- kannten. Hier wird derzeit saniert, gastronomischen Bereich das Ein- Grenze und dementsprechend ist die um danach mit neuen interessanten kaufsvergnügen wohltuend ab. Der Kauflaune der Stuttgarter bestens. Mietern attraktive Angebote in guter Trend zur Gastronomie mit Außen- Lage zu bieten. Doch auch in den bereich ist ungebrochen. Cafés locken Gilt dies auch für das Angebot und klassischen 1-a-Lagen der Stadt, in mit Liegestühlen, Bars mit Stränden die Infrastruktur? Die S-Bahn- und der Königstraße, der Stiftstraße und und Restaurants mit Außenbestuh- Stadtbahnverbindungen werden am Marktplatz finden anspruchsvolle lung. Dabei belegen die erfreulichen weiter ausgebaut und sorgen so da- Konsumenten abwechslungsreiche Übernachtungszahlen, dass das Ein- für, dass die City schnell zu erreichen Angebote unterschiedlichster Genres: kaufsvergnügen nicht unbedingt am ist. Zudem bieten sich eine Vielzahl von günstig bis hochexklusiv. Abend enden muss. an Zug- und Busverbindungen an, um zügig in die Stadt zu kommen. KAUFKRAFT PRO KOPF 2010: GROSSSTÄDTE ÜBER 500.000 EINWOHNER Das Straßennetz ist gut ausgebaut und die letzten Baustellen, zum Beispiel München 25.713 auf der A 8, werden in naher Zukunft Düsseldorf 22.668 der Vergangenheit angehören. Einmal Frankfurt a. M. 21.627 angekommen steht für Autofahrer Stuttgart 21.219 eine ordentliche Anzahl an Park- Köln 20.648 häusern und -plätzen zur Verfügung. Hamburg 20.158 Doch auch Flugreisende erreichen Berlin 16.880 Alle Angaben in Euro die Innenstadt bequem in 15 Minuten. Kurz: Die Infrastruktur stimmt und 0 5.000 10.000 15.000 20.000 25.000 Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010
  • 7. 6 7 STUTTGART 21 IST NUR EIN TEIL DES NEUEN STUTTGARTS. Im letzten Einzelhandelsmarktbericht und Tübinger Straße und verfolgt das Aus unserer Sicht besonders hervorzu- hatten wir bereits über das Projekt Ziel, die Marienstraße als attraktiven heben ist das Postquartier in der Lau- Stuttgart 21 berichtet. In den ver- Einkaufsboulevard in Verlängerung tenschlagerstraße/Ecke Kronenstraße. gangenen zwei Jahren hat sich einiges der Königstraße zu positionieren. Mit Durch die Nähe zu Stuttgart 21 erge- getan – so wurde u. a. bereits mit dem Quartier S entsteht eine städte- ben sich hier sicherlich gute Synergien. dem Bau der neuen Bibliothek auf bauliche Setzung, die gleichermaßen Was passiert dort? Das Postquartier dem Areal A1 begonnen, die jetzt als Wohnen, Leben und Arbeiten mitei- wird vom Eigentümer kernsaniert und erste „Landmarke“ auf dem Gelände nander verbindet. Zudem schreitet mit einer komplett neuen Handels- Fernwirkung entfaltet. Sie ist zudem das Projekt Da Vinci voran, mit dem struktur versehen. In dem ehemals von der Nukleus, um den herum sich zu- Breuninger ambitionierte Ziele ver- einem großen Elektrofachmarkt ge- künftig Einzelhandelsangebote grup- folgt. Von 2011 an sollen am Karls- nutzten Hauptmietbereich wird eine pieren werden. Hier soll der neue platz neue Ministerien, ein Luxushotel Mall etabliert, in der sich u. a. drei urbane Mittelpunkt dieses Stadtviertels sowie Läden und Restaurants gebaut Ankermieter ansiedeln werden. Die entstehen. Hervorzuheben ist das ge- werden. Das Land und das Haus Handelsflächen in der Kronen-, Lauten- plante „Quartier am Mailänder Platz“, Breuninger wollen dieses Projekt ge- schlager- und Thouretstraße werden welches die Einzelhandelslandschaft meinsam planen und finanzieren. Da von verschiedenen Händlern und in Stuttgart nachhaltig verändern rücken Projekte wie der wichtige Neu- Gastronomen genutzt werden. Zusätz- wird. Waren es im Jahr 2008 noch bau auf dem Gelände der ehemaligen lich erhält das Gebäude durch die Auf- geplante zirka 50.000 Quadratmeter Teppichgalerie ob ihrer geringeren stockung der Büroetagen und deren Einzelhandelsfläche, im Rahmen des Größe eher in den Hintergrund. Es Mieter weitere Attraktivität. Die Fertig- Projekts „Galeria Ventuno“, so wurde wird trotzdem spannend sein zu beo- stellung ist bis Frühjahr oder Mitte 2011 das Projekt mittlerweile umgetauft bachten, was hier entsteht. Einen Über- geplant, wobei sicher einige Händler und reduziert auf zirka 43.000 Qua- blick liefert unser Plan auf Seite 12. bereits vorher eröffnen werden. dratmeter Verkaufsflächen. Die Pro- jektierung sieht drei eigenständige Gebäude an der Wolframstraße und der Heilbronner Straße vor, die jeweils durch zwei Brücken im ersten Ober- geschoss miteinander verbunden sind. Weitere interessante Großprojekte, die in nächster Zeit realisiert werden oder werden sollen, sind das bereits erwähnte Postquartier, das Bülow Carré, welches nachhaltig aufgewertet wird, sowie das Quartier S. Letzteres backWERK, Rotebühlplatz, Stuttgart, vermittelt OTTI Corsetten, Eberhardstraße, Stuttgart, vermittelt entsteht zwischen Marien-, Sophien- durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
  • 8. WICHTIGE WIRTSCHAFTSDATEN IM ÜBERBLICK. Bevölkerung Stuttgart 600.068 Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010 Bevölkerungswachstum der Stadt Stuttgart vom 30. 04. 2008 bis 01. 06. 2010 + 1,6 % Bevölkerung der Region Stuttgart 2.675.138 Quelle: Stat. Landesamt Baden-Württemberg, Stand: September 2009 Kaufkraft 2010, je Einwohner € 21.219,– Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010 Zentralitätskennziffer 2010 (Bundesdurchschnitt = 100) 125,9 Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010 Umsatzkennziffer 2010 (Bundesdurchschnitt = 100) 138,0 Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010 Kaufkraft-Index 2010, je Einwohner (Bundesdurchschnitt = 100) 112,2 Datengrundlage: GfK GeoMarketing, Stand: Juni 2010 Übernachtungen im Jahr 2009 in Stuttgart 2.509.713 Quelle: Landeshauptstadt Stuttgart, Stand: April 2010 Berufseinpendler täglich 211.828 Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009 Berufsauspendler täglich 64.981 Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009 Beschäftigte in Stuttgart 346.908 Quelle: Stat. Amt Stuttgart, Stand: 30. 6. 2009 daraus folgt: Beschäftigungsentwicklung 30. 6. 2006 bis 30. 06. 2009 + 1,9 % Arbeitslosenquote der Region Stuttgart im Mai 2010 5,1 % Quelle: IHK Stuttgart, Stand: Mai 2010 EINIGE DER GRÖSSTEN ARBEITGEBER DER REGION (ALPHABETISCH): Allianz Versicherungs-AG, Behr GmbH & Co. KG, Robert Bosch GmbH, BW-Bank, Celesio AG, Daimler AG, EnBW AG Energieversorgung Baden-Württemberg, Mahle GmbH, Porsche AG, Wüstenrot & Württembergische AG, Ed. Züblin AG
  • 9. 8 9 DIE WICHTIGSTEN EINZELHANDELSLAGEN. KÖNIGSTRASSE eingeschränkt. Die Bolzstraße stellt ben und Händlern. Eine konstant Die Königstraße als Stuttgarts längste einerseits eine Verbindung zur König- hohe Frequenz macht diese Lage für Einkaufsmeile ist nach wie vor die straße dar, andererseits ist das Miet- viele Mieter attraktiv. frequenzstärkste Lage. Nahezu alle preisniveau vergleichsweise günstig. namhaften Filialisten sind hier angesie- MARKTPLATZ delt. Eine geringe Fluktuation und eine KLETTPASSAGE Der Marktplatz zeichnet sich durch ungebrochen hohe Nachfrage nach Die Klettpassage dient als Verbindung viele inhabergeführte Geschäfte aus. geeigneten Einzelhandelsflächen zeich- der Königstraße mit dem Hauptbahn- Aber auch filialisierte Unternehmen nen die Königstraße als Toplage aus. Im hof. Viele der Reisenden, Touristen, sind hier vertreten. Wertige Einzel- Vergleich zu den Haupteinkaufsmeilen Shopper oder der Pendler frequen- händler und gastronomische Betriebe in anderen Großstädten liegt sie immer tieren sie, um an ihr Ziel zu gelangen. haben sich hier teilweise jahrelang im vorderen Bereich bezüglich der Pas- Dadurch hat sich schon immer ein etabliert. Das Café Scholz dient den santenfrequenz und der Marktmieten. großzügiges Angebot an Händlern und Shoppern oftmals als Treffpunkt und Gastronomen dort befunden, die ihre sorgt für zusätzliche Frequenz auch BOLZSTRASSE Öffnungszeiten mehrheitlich bis 22 Uhr über die üblichen Ladenöffnungszeiten Prägend sind hier die Königsbau- haben, wodurch das Einkaufen auch hinaus. Darüber hinaus bindet das passagen mit dem großzügigen Sorti- nach dem üblichen Geschäftsschluss Kaufhaus Breuninger Konsumenten- mentsangebot. Handel und Gastrono- anderer Händler ermöglicht wird. ströme stark. mie haben sich in den vergangenen vier Jahren seit der Eröffnung gut SCHULSTRASSE KIRCHSTRASSE UND STIFTSTRASSE etabliert. Die gegenüberliegenden Die Schulstraße verlängert die Büch- Stuttgarts Edellagen bilden die Stift- Geschäfte und Gastronomen runden senstraße und dient als Einfallstraße und Kirchstraße. Luxusanbieter wie das harmonische Bild ab. Die Nach- zum Marktplatz. Sie hat ein breites Louis Vuitton, Escada, Montblanc frage ist hoch und das Angebot Angebot an gastronomischen Betrie- oder Lacoste prägen diese Lage. Bioladen, Möhringer Landstraße, S-Vaihingen, L´Occitane, Stiftstraße, Stuttgart, vermittelt Vapiano, Schlossstraße, Stuttgart, vermittelt durch vermittelt durch ELLWANGER & GEIGER durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers Privatbankiers
  • 10. Vereinzelt sind aber auch inhaberge- CALWER STRASSE UND EBERHARDSTRASSE führte Geschäfte vertreten, die das CALWERPASSAGE Das Kaufhaus Breuninger und die Angebot hervorragend ergänzen. Speziell im unteren Teil der Calwer- Galeria Kaufhof werden durch die straße hat sich einiges getan. So wur- Eberhardstraße miteinander ver- SPORERSTRASSE de das Objekt Windows fertiggestellt; bunden. Zwischendrin befinden sich Maßgebend ist hier die 1914 erbaute bekannte Marken haben sich hier über wiegend inhabergeführte Einzel- Markthalle mit ihrem modernen eingemietet. Der obere Teil ist über- handelsgeschäfte. Aber auch einige Lifestylekonzept von Merz & Benzing wiegend gastronomisch geprägt. bekannte Filialisten sind hier ansässig. und den hochwertigen Obst- und Hier lässt es sich tagsüber, aber auch Das Warenangebot ist nahezu durch- Gemüsehändlern etc. Hier herrscht am Abend gut verweilen. weg wertig, die Eberhardstraße lädt immer reges Treiben, sowohl Ein- also durchaus zu einem Einkaufsbum- heimische als auch Touristen schätzen MARIENSTRASSE mel ein. Als 1-b-Lage bietet sie inte- das vielfältige Warenangebot – und Sie fungiert als Verlängerung bzw. als ressante Ladenflächen in einem aus- vor allem die einzigartige Atmosphäre. Zubringer zur Königstraße. Hier ist gewogenen Preis-Leistungs-Verhältnis. die Erstellung des Einkaufszentrums HIRSCHSTRASSE Quartier S geplant. Abzuwarten bleibt, MÜNZSTRASSE Die Hirschstraße, als Verlängerung der ob und wie dieses später von den Die Münzstraße verbindet den Markt- Kirchstraße, zählt zu den frequenz- Kunden angenommen wird. Eine platz mit dem Karlsplatz. Auch die stärkeren Lagen Stuttgarts. Alteinge- junge Käuferklientel ist hier verstärkt Markthalle ist über sie sehr gut zu errei- sessene Händler, aber auch neu hin- anzutreffen, das Angebot der an- chen. In der Münzstraße wird sich künf- zugekommene Filialisten prägen hier sässigen Händler trifft genau deren tig einiges tun. Das Projekt Da Vinci das Bild. Die Hirschstraße verbindet Geschmack. wurde bereits vorgestellt und kann in den Marktplatz mit dem oberen Teil diesem Bereich mit einem ordent- der Eberhardstraße. lichen Mieterbesatz Impulse geben. Marcolis, Kirchstraße, Stuttgart, vermittelt Tritschler, Innere Brücke, Esslingen, vermittelt EnBW Shop Stuttgart, Arnulf-Klett-Platz, durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers Stuttgart, vermittelt durch ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers
  • 11. 10 11 ÜBERSICHT DER EINZELHANDELSLAGEN UND NACHFRAGEENTWICKLUNG. Straßenname Lage- Passantenfrequenz Mietpreisspanne bei Einzelhandelsbesatz, u. a. Gastronomiebesatz, u.a. Nach- kategori- stündlich Neuvermietung/m² frage- sierung im Erdgeschoss tendenz Königstraße inkl. 1a 7.000 – 12.000 € 80,00 – 250,00 Peek&Cloppenburg, H&M, Starbucks Coffee, Maredo Klettpassage New Yorker, Juwelier Wempe Schulstraße 1a 3.000 – 7.000 € 100,00 – 180,00 Korb Mayer, Petit Bateau, T-Punkt, Schlemmermeyer, McDonald´s, Vodafone Nordsee, Bäckerei Emil Reimann Marktplatz 1a 2.500 – 4.700 € 50,00 – 150,00 Binder Optik, Spielwaren Kurtz, Breit- Café Scholz, Ratskeller ling Mode, Tritschler, Haufler am Markt Stiftstraße 1a 1.200 – 1.950 € 50,00 – 150,00 Louis Vuitton, Montblanc, Lacoste, – Diesel, Roeckl, Bungalow, Uli Knecht, L´Occitane Büchsenstraße 1a 2.200 – 3.800 € 60,00 – 120,00 Crabtree & Evelyn, Bose, Parfümerie Starbucks Coffee Heudorf, Tomas Sabo Kirchstraße 1a 1.200 – 1.900 € 50,00 – 120,00 Sigrun Woehr, Escada, van Laack Holanka Bar Münzstraße 1 a/1 b 600 – 900 € 50,00 – 80,00 Felix W., Schuh Horsch, Bernd Wolf – Schmuck, Bernd Kreis Weinhandlung Bolzstraße 1 a/1 b 1.900 – 3.500 € 40,00 – 80,00 Königsbaupassagen, u. a. mit Saturn, Vapiano, Old Bridge Gelateria Mandarina Duck, Rossmann etc. Calwer Straße 1 a/1 b 1.400 – 2.100 € 40,00 – 80,00 Marc O´Polo, Habitat, Juwelier von Starbucks Coffee, Weber Hofen, Andreas Sapper Schuhe, Juwelier Willi Rothfuss, Levi´s Hirschstraße 1 a/1 b 1.600 – 2.600 € 30,00 – 80,00 Compustore Apple Premium Reseller, Metzgerei Schneider, The Cupcake Jako-O, Peter Hahn, Sigrun Woehr Boutique Sporerstraße 1 a/1 b 800 – 1.400 € 30,00 – 80,00 Modehaus Hirmer, Merz & Benzing, Restaurant Arche, Markthalle Markthalle Marienstraße 1 a/1 b 1.700 – 3.000 € 25,00 – 80,00 dm Drogeriemarkt, LIDL Hotel Ketterer, Pizza Hut, McDonald`s Arnulf-Klett-Platz 1 a/1 b 1.700 – 3.500 € 50,00 – 70,00 Media Markt, Photo Planet, Bär Schuhe Block House, Hotel Steigenberger Marktstraße 1 a/1 b 1.200 – 2.000 € 30,00 – 55,00 Kaufhaus Breuninger – Kronprinzstraße 1 a/1 b 800 – 1.100 € 25,00 – 55,00 Habitat, René Lezard, Max Mara, Eterna, Maredo, Kostbar, Conte, Bürger- Peak Performance, Frankonia Jagd Meister Kleiner Schlossplatz 1b 600 – 850 € 60,00 – 80,00 Kunstmuseum, Abseits Oggi, Sans, Waranga, Cube Restau- rant, Holanka Bar Kronenstraße 1b 1.300 – 1.700 € 20,00 – 60,00 Sport Scheck, Siematic Küchenstudio, Café Lavazza Idee Künstlerbedarf, Conrad Elektronik Bärenstraße 1b 500 – 600 € 30,00 – 45,00 Auktionshaus Eppli Eberhardstraße 1b 850 – 1.200 € 20,00 – 50,00 Odlo, Villeroy & Boch, Juwelier Anne Café Hafendörfer, Sans, Subway Korn, dm Drogeriemarkt, Juwelier Häffner, Juwelier Jacobi Neue Brücke 1b 950 – 1.300 € 25,00 – 40,00 Woick Outdoor – Lange Straße 1b 400 – 600 € 15,00 – 40,00 Boss Store Häagen Dasz Lautenschlagerstraße 1b 500 – 700 € 15,00 – 35,00 Pronuptia Brautmoden, Toni & Guy Amici, Fai Sushi Tübinger Straße 1 b/2 a 1.000 – 1.700 € 15,00 – 75,00 Strauss Innovation, Yeans Halle, E+H Tü 8/Spaghettissimo Meyer, Alnatura, Top Ten Friseur Nadlerstraße 2a 400 – 600 € 25,00 – 40,00 Lebe Gesund Pane e vino Gymnasiumstraße 2a 500 – 800 € 15,00 – 40,00 Das Depot Di Gennaro Torstraße 2a 300 – 500 € 15,00 – 30,00 Arlt Computer + Zubehör Fleck + Schneck Café Bar, Reiskorn, Tauberquelle Sophienstraße 2a 300 – 500 € 13,00 – 25,00 Ursula Schwab, Studio 26 Hifi-Studio, – Optiker Sichtbar, Espressoladen, Seidenstraße Wohnkulturen Kleine Königstraße 2a 350 – 500 € 15,00 – 20,00 E+H Meyer Möbel – Christophstraße 2a 250 – 400 € 12,50 – 20,00 Einklang Klassik Punto Fisso, Café Graf Eberhard Theodor-Heuss-Straße Ausfallstraße keine Angabe € 12,50 – 25,00 Piano Fischer, Bergland Sport Suite 212, Barcode, Muttermilch, Rohbau, L´Oasis Friedrichstraße Ausfallstraße keine Angabe € 12,50 – 25,00 BoConcept, Poggenpohl Küchen Palast der Republik Quelle: E&G Research, Stand: Juni 2010
  • 12. ÜBERSICHT DER EINZELHANDELSLAGEN MIT STÜNDLICHER PASSANTENFREQUENZ. 2.200 – 3.800 1.400 – 2.100 STUTTGART INNENSTADT 800 – 1.100 1.600 – 2.600 r. . nst rie Ma 1.700 – 3.000 1.000 – 1.700 850 – 1.200 1-a-Lage 1-a/b-Lage 1-b-Lage 2-a-Lage Passantenfrequenz stündlich
  • 13. 12 13 Hauptbahnhof 500 – 700 . str er ag hl sc t en L au 600 – 850 50 1.700 – 3.500 1.300 – 1.700 1.900 – 3.500 kl chl le hlo S in ss in s er pl e at Schlossplatz z 7.000 – 12.000 Landtag 1.200 – 1.950 1.200 –1.900 Karlsplatz 3.000 – 7.000 Marktplatz Rathaus 2.500 – 4.700 N W O 1.200 – 2.000 S
  • 14. 14 15 THEO 10 ca. 1.800 Quadratmeter Büro- und LAUFPLAN INNENSTADT STUTTGART. Handelsflächen, Fertigstellung Herbst 2011. T 64 60 56 52 48 42 38 62 58 54 50 46 40 36 34 32 30 Calwer Straße 28 26 22 Lange Straße 45 43 39 37 33 31 Alte 27 25 23 e 19 17 15 13 11 Gymnasiumstraß Pos raße tstr aße Büchsenst aße Kronprinzstraße enstr 62 58 54b Paulin Marien 1 70 68 66 64 60 56 54a 50-52 48 46 straße Königstraße 78 43b 43a 41 39 37 35 ße 33 31 29 27-29 23- 45 Kl. stra 17 18 Kö 82 15 Neue Brücke 47 hien nig 11 12 9 str 84 Sop 49 e 7 aße Schulstraß traße 3-5 10 ß e 51 1 Stra 36 2 26a-28 24 22 4-8 nger 73 2 Breite S 18 16 QUARTIER S Tübi Hirschs 14 12 8 e 2 straß 71 31 29 traße 2 4 28 27 25 5-6 7 69 aße ca. 24.000 Quadratmeter Handels- Kaufhof Kir ard 65 1 hstr fläche, Fertigstellung 2013/2014. Rathaus rh 63 be 61 stop Bä E Nadlerstraße 28 Marktplatz 22 Chri 18 16 14 Mü 12 53 Eb 51 er ße 49 ha rd aße 47 45 tra TÜBINGER CARRÉ str 10 43 aß 8 e Tors Marktstr 6 6a Kaufhau 39 4b 4a Breunin ca. 6.000 Quadratmeter Handels- 2 35 fläche, Neustrukturierung Bestand. 31 37 33 5 3 1 N Konrad-Adena W uer-Straße O S 1-a-Lage 1-a/b-Lage 1-b-Lage 2 -a-Lage Quelle: E&G Research, Stadtmessungsamt Stuttgart: 3-D-Modelle
  • 15. DAS GALLION ca. 3.000 Quadratmeter Büro- und Handelsflächen, Fertigstellung BÜLOW CARRÉ UND CENTURY Herbst 2010. Bülow Carré: ca. 25.000 Quadrat- meter Büro-, Handels- und Gastrono- mieflächen, Fertigstellung 2012. Century: ca. 10.000 Quadratmeter Büro-, Handels- und Gastronomie- flächen, Fertigstellung 2011/2012. Theodor-Heu ss-Str Theodor-Heuaßess-Str. Lau Lautenschlagerstraße 2 20 18 16 Schlossplatz Königsbau Kronenstraße 5 Passagen Thouretstraße Fürstenstraße Bolzstraße Kleiner Stephanstraße e Kienestraß Klett-Platz Arnulf- Kunst- museum Stuttgart 44 42 40 38 36 34 30 28 22 20 18 16 14 12 10c 10b 10 10a 1 6-10 4 Königstraße Königstraße 25 21 1 19b 19a 9 5 3 1 1b 1a 17 11-15 14 14 Stiftstraße e aße 5 4 Schlossplatz 3 POSTQUARTIER 2 1 e ca. 9.840 Quadratmeter EZH-Fläche, aß str Fertigstellung 2010/2011. rc h Sporerstraße raße Neues äre Schloss n str. straße aß p ünz stra Dorotheen ße us Karlsplatz Landtag ger DA VINCI ca. 49.000 Quadratmeter Büro-, Handels- und Hotelflächen, Fertig- stellung 2013/2014.
  • 16. 21 Stefanel 45 Tchibo Kaffee Königstraße 21 friedo frier, Juwelier 45 Crazy Fashion 1 Apollo Optik 21 Foot Locker, Sportschuhe 45 König Pizza & Kebap 1 Karstadt Sport 21 Air Field (Eingang Stiftstr.) 46 COS 1 s.Oliver, Young Fashion 22 Hut Hanne, Damenhüte 46 Tizian by Fritz, Schuhe 1a Tourist Information 22 Coffreez 46 s.Oliver, Young Fashion 1a my name is, Young Fashion 22 Leerstand 46 Kutter, Uhren/Juwelen 1a Lush 22 Magnus Villing, Waffen 46 Leerstand 1a Leerstand 22 Kratzmann Optik 47 C&A Mode 1b Hainlin 22 Tabakwaren 48 Hussel 1b Kamps Backshop 22 Village 48 Juwelier Christ 1b T-Punkt 23 – 25 Sport Arena 48 BiBA, DOB 1b Salamander, Schuhe 27 – 29 Karstadt 49 Toni & Guy 2 Atlas Reisen, Reisebüro 26 – 28 Königsbaupassagen, 49 Europa Apotheke 2 Tabac Edico u. a. mit: 49 Kamps Backshop 2 T-Punkt Douglas Parfümerie 50 – 52 ZARA, Young Fashion 2 dm Drogeriemarkt Saturn 51 Tahiti Bar 3 Yeans Halle Olymp Hemden 51 Grill Station 3 Tapas Cafeteria Bar Deutsche Post 54a Boss Store 3 BW-Bank Strauss Innovation 54b E-Plus/Base 3 Umbau Tee Geschwendner 56 Promod 3 Mustang Rossmann 56 Tally Weijl, Young Fashion 4 Café Lang Stilwerk 58 MEXX, Young Fashion 4 Schlemmermeyer 29 Roland Schuhe 60 Mango 4 Bahnhof Apotheke 30 Wittwer Buchhandlung 62 Castro 5 Phoenixbau mit: 31 Presto Kaffeebar 64 Snipes street culture store Müller Drogeriemarkt, 31 WMF 66 Pro Optik Hugendubel, Görtz Schuhe 33 Eckerle, HAKA 68 Fielmann, Optik 6 – 10 Galeria Kaufhof 34 Esprit, Young Fashion 70 Leerstand 7 Hochland Bar 34 Douglas Parfümerie 70 E-Plus 7 Bücher & Kunst 35 Orsay, Young Fashion 70 Internationale Apotheke Hauptbahnhof 9 Dresdner Bank 35 T-Punkt Dorotheen-/Kirchstraße 10a Hallhuber, Young Fashion 35 Schloss Parfümerie 10a Bijou Brigitte 36 Swarovski 2 Sigrun Wöhr, Schuhe 10a Buffalo 36 Campus 2 van Laack 10a E-Plus/Base 37 Shoetown Werdich 2 Marcolis 10a Trend Box, Geschenkartikel 38 H&M Young Fashion 2 Sör 10b Vodafone, Mobilfunk 38 Claire´s 4 Merz & Benzing 10c United Colors of Benetton 38 Maredo Steak House 8 Schuhhaus Wurster 11 – 15 Commerzbank 39 Deichmann 10 Messer Gebr. Müller 12 ZARA, Young Fashion 39 Six Mode-Accessoires 10 Hochland Cafe 12 P&C Bekleidungshaus mit: 40 O2, Mobilfunk Stiftstraße Sport Scheck/Esprit/Mango, 40 Yves Rocher Young Fashion 40 Mobilcom 1 L`Occitane 14 H&M, Young Fashion 40 Timberland, Schuhe 1 Röckl Handschuhe 16 Kult 41 Wempe, Juwelier und Accessoires 16 New Yorker 42 H&M Young Fashion 1 Uli Knecht 16 Apollo Optik 43a Nanu Nana, Geschenkartikel 2 Louis Vuitton 17 Sidestep 43a Zero, Young Fashion 3 Schumacher 17 Fossil 43b Depot 4 Montblanc 17 Pimkie, Young Fashion 43b O2 Mobilfunk 5 Juwelier Cartier 17 L'TUR Reisebüro 43b H&M Man 5 Diesel 18 C&A Mode 43b Baby Walz 5 Lacoste 19a Geox Schuhe 44 Maute Benger Moden 14 Aigner-Shop 19a Vodafone, Mobilfunk 44 Swatch Store, Uhren Marktplatz 19a New Yorker 44 Tritschler Glas und Porzellan 19b Modehaus Fischer 44 Starbucks Coffee 1 Ratskeller, Gastronomie 20 O2, Mobilfunk 45 Rent a Juwelier 2 Breitling Herrenmode 20 Tally Weijl, Young Fashion 45 Allerlei, Schnäppchenmarkt 4 Eilles Schokolade 20 Görtz 17, Schuhe 45 Salamander, Schuhe 4 Buddelei, DOB 20 Rena Lange 45 Lang, Bäckerei 4 Juwelier Schumacher
  • 17. 16 17 4 Vodafone, Mobilfunk 14 Adulis II 28 Galeria Kaufhof 20 Backzeit 5–6 Mobilcom Debitel 14 Schlecker Drogeriemarkt 31 Antiquitäten Pavillon 22 Intersport Breitmeyer 5–6 Haufler Büro Aktuell 14 Lebkuchen Schmidt 31 Andreas Henn Kunsthandel 23 UDO-Snack 7 Tritschler Glas und 16 The Cupcake Boutique 31 Jacadi 23 Drachenfels Schmuck Porzellan, etc. 16 Ganesh 31 Bar/Café 23 Brigitte Herm-Binder 10 Spielwaren Kurz 18 Vitalia Reformhaus 31 La Chaussure 25 Climax Institutes 11 Binder Optik 18 Chris Woman, DOB 31 Gianni D`Assero, Friseur 25 Comptoir des Cotonniers 12 Cafe Scholz 20 Heudorf, Parfümerie 31 Ralph G., HAKA 26 AOK 14 Schuhhaus Bletzinger 22 Ara Shoes 33 Luys Feinkost 26 Angela Grashoff 22 Mußler – Home of Beauty 33 Elemente Clemente 26 Charlotte Juwelier Kirchstraße Kosmetik 33 Juwelier Jacobi 26 Butlers Accessoires 4 Basler 22 O2, Mobilfunk 33 Artani 27 Ludwig Reiter 6 Die Brille 24 Ascawo 33 Bürgerservice 28 Marc O`Polo 6a Hieber Herrenmode 25 Lindenmanns Buchhandlung 35 dm Drogeriemarkt 30 Hirrlinger Foto und Elektro 6b Holanka Coffee Bar 26a – 28 Jako-O 35 ODLO Store 31 Calwer Eck Bräu 6c Wellendorf 27 Ellida 35 Bertelsmann/Der Club 31 Sydney`s 8 Krawatteneck 27 Kap Tormentoso 35 Anne Korn, Ringe und 31 Rainer Widmann 27 Cafe Nizza Schmuck 31 Marina Rinaldi Schulstraße 27 Johannes Berner, 35 Bäckerei/Konditorei 31 Guess 1 Game Stop Obst – Brände – Liköre Hafendörfer 31 Lavazza 2 The Body Shop 29 Compustore Apple 37 Golf House 32 La Mora, Trattoria da Franco 2 Bijou Brigitte 31 Peter Hahn, DOB 39 Lavazza 33 Kabel BW 2 Korb Mayer 43 CD Coffee & More, Gastro 33 Habitat Eberhardstraße 3–5 McDonald´s 43 Fashion Extra, DOB 33 Marc Cain 3–5 Backwerk 1 Kunsthaus Schill 45 Dilan Kebap 33 Vodafone 4–8 BONITA, DOB 1 Müller Drogerie 47 San´s Sandwichbar 34 TriBeCa Bar & Cucina 4–8 Vodafone 1 Sta Travel 47 Kabel-BW 34 SEB Bank 4–8 Hofpfisterei, Bäckerei 1 Ralf G. New Woman 49 Subway 34 Umbau, ehem. Lavazza 7 Accessorize 2 Schwanen Apotheke 49 Bar Lounge Dilayla 36 Starbucks 7 Petit Bateau 2 Engel & Völkers Büro 51 Tausche Taschen 37 Futterstoffe 9 T-Punkt 3 KIND Hörgeräte 51 Hebold Schlüsseldienst 37 A. Berger Knöpfe 10 Nordsee 4a Juwelier Ralf Häffner 53 Hegel-Haus, Museum 38 D`Orado 11 Tchibo 4b Schuh Grau 61 Hall Eleven City, 39 Positano Pizzeria 11 Beauty Hair Shop 5 Linea Mode & Schuhe Young Fashion 39 Ciro 12 Kamps Backshop 5 Villeroy & Boch 63 Sultan, Döner 39 Wolford Damenunterwäsche 15 O2, Mobilfunk 6 Ruth Sellack Schmuckobjekte 63 Sports Bar 40 Jany Richard 15 Nordsee 6 Tabak Kiosk 65 K&M Elektronik 41 Just pure day spa 17 Emil Reimann Bäckerei 6 Schaible Antiquitäten 65 Leerstand 41 'na und…, Designerboutique 17 E-Plus 6 Café/Bar 69 – 71 Hör-Konzept 42 Von Hofen Juwelier 18 Schlemmermeyer 6a Boutique Elena, DOB 69 – 71 Leerstand 43 Telekom 18 Mobilcom 6a J7 Friseure 69 – 71 C&M Frisöre 45 Zum Paulaner 25 Sportarena 6a Marshall Matt 73 Bord. L, Young Fashion, 46 Al Corso Restaurant 8 Life Style & Services (Bosch/ Schuhe 48 Ristorante Pizzeria Da Vitale Wilhelmsbau/Königstraße Siemens Haushaltsgeräte) 50 nama Foodbar Calwer Straße 78 Wilhelmsbau Parfümerie 10 Mephisto Schuhe 50 Lohyn & Siegel Gold- 78 Jack Wolfskin 10 Jet Line, DOB 5 Banco Gelateria + Bar schmuck 82 Deutsche Bank 10 Brandt, T-Shirts 5 Döttinger 52 WEBER Food & Sound 84 Friseur Bauer 10 Olga Schram, 5 BW-Bank 54 Müller & Gräff Buch- 84 BW-Bank Kleidung & Accesoires 5 Andreas Sapper handlung und Antiquariat 10 Blumen Dornröschen 5 Kreuser'sche Apotheke 56 Trachtenmode Krüger Rotebühlplatz 10 Optik Rünz 11 Kamps 58 Buckles & Belts 1 Segmüller, Einrichtungshaus 10 Otti Corsetten 13 Calwer 13, HAKA 58 Briefmarken Hoffmann 1 Pizza Hut 10 Block House – Steakrestaurant 15 Juwelier Schmidt-Hörnle 60 Dean & David 10 Brunnerz 12 Leerstand 15 Optik Martin 62 Da Maurizio, Pizzaria 17 Sushi Circle 14 City Call & Internet Center 17 Maria Stölzle Moden 64 Coffee Fellows 16 China WOK Imbiss, 17 Steiff Galerie Hirschstraße diverse Gastronomie 18 Max&Co. 2 Bäckerei Lang 18 Spielhallen und Gaststätte 18 Levi's 4 Sigrun Woehr 18 LUNA COIFFEUR 18 Bree 8 Metzgerei Schneider 22 Kubi Kosmetik 19 Willi Rothfuss Juwelier 12 Wolle Bühler 22 Memo Kebap Haus 19 Amiga Mode leben Stand: 30. 6. 2010
  • 18. IHRE ANSPRECHPARTNER. ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers ist der kompetente Partner für die Vermarktung Ihrer Einzelhandelsimmobilie. Dank unserer langjährigen Erfahrung und unseres einmaligen Leistungsspektrums sind wir fähig, den Markt zu bewegen und Trends frühzeitig zu erkennen. Bei uns ist der sechste Sinn keine übernatürliche Fähigkeit, sondern Teil unseres Service für den Kunden. Unser Team in Stuttgart freut sich auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch. Sie erreichen uns unter: Telefon 0711/2148-297 oder Telefax 0711/2148-290. Informationen im Internet: www.privatbank.de Ulrich Nestel Roxy Akinyemi Michael Brenz Alice Disam Leiter Bürovermietung und Einzel- Berater Einzelhandel Berater Einzelhandel Vertriebsassistenz Einzelhandel handel Stuttgart Telefon 0711/21 48-359 Telefon 0711/21 48-294 Telefon 0711/21 48-297 Telefon 0711/21 48-291 Roxy.Akinyemi@privatbank.de Michael.Brenz@privatbank.de Alice.Disam@privatbank.de Ulrich.Nestel@privatbank.de HAFTUNGSHINWEIS: Die Erstellung dieser Studie wurde mit größ- dem Betrachter einen aktuellen Über blick ter Sorgfalt durchgeführt. Für die Richtig- über die Entwicklungen und die Trends im keit der durchgeführten Einschätzungen Einzelhandelssektor der Region Stuttgart. können die ELLWANGER & GEIGER Privat- Dieser Marktbericht ist urheberrechtlich ge- bankiers aber keinerlei Haftung überneh- schützt. Vervielfältigungen, Auszüge oder men. Hierfür bitten wir um Verständnis. Zitate dürfen nur nach Rücksprache mit Dennoch ermöglicht unsere Unter suchung dem Verfasser erfolgen.
  • 19. 18 19 ELLWANGER & GEIGER REAL ESTATE. ELLWANGER & GEIGER Real Estate bietet Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum rund um die Asset-Klasse institutioneller Immobilien aus einer Hand. Mit einem Höchstmaß an Diskretion und Seriosität behalten wir für Sie dabei stets die Orientierung in den sich schnell verändernden Märkten. Unser Erfolg basiert vor allem auf exzellenter Marktkenntnis und jahrzehntelanger Erfahrung im Immobiliengeschäft. GEWERBLICHE IMMOBILIEN IMMOBILIEN-MANAGEMENT ASSET MANAGEMENT Umfangreiches Research bildet die Mit intelligenten Life-Cycle-Konzep- Wir betreuen nationale und internatio- Basis für unsere marktkonformen ten bringen und halten wir Ihre nale Investoren umfassend vom Markt- Standort-, Portfolio- und Wirtschaft- Liegenschaften auf Erfolgskurs. Und eintritt bis zum Exit. Immer auf der lichkeitsanalysen. Daraus leiten wir begleiten sie während des gesamten Basis eines fundierten Research, um Strategien ab, deren Ziel die Aktivie- Lebenszyklus. Dabei sind wir bundes- die Entwicklung und Umsetzung rung von Ertrags- und Wirtschaft- weit mit über sieben Standorten einer Anlagestrategie zielgerichtet lichkeitspotenzialen ist. immer direkt vor Ort. unterstützen zu können. Als Spezia- listen in der Wertermittlung erstellen Neben umfangreichen Vermietungs- UNSERE LEISTUNGEN wir für unsere Kunden auch Gutach- dienstleistungen zählen das Projekt- Bestandsberatung ten nach nationalen und internatio- consulting und das Transaktionsge- Projektmanagement nalen Standards – für Einzelobjekte schäft zu unseren Kernkompetenzen. Technisches wie für Portfolios. Bei Immobilieninvestments verfolgen Objektmanagement wir einen ganzheitlichen Consulting- Kaufmännisches UNSERE LEISTUNGEN ansatz: Angefangen bei der Entwick- Objekt management Strategische Beratung lung von Vermarktungsstrategien Life-Cycle-Management Akquisition über die Aufarbeitung von Objekt- Bewertungen nach Red Book, daten bis hin zur Realisierung von § 194 BauGB sowie Beleihungs- Vermarktungsprozessen sind wir wertermittlungen gemäß Ihr Partner. § 12 HGB Due-Diligence-Prüfungen UNSERE LEISTUNGEN Portfolio Management Research Investmentanalyse und -beratung UNSERE WEITEREN PUBLIKATIONEN Transaktion, Ver mietung von Büro-, Einzelhandels-, Industrie Industrie- und Logistikmarktbericht und Logistikflächen Büromarktbericht erhalten Sie kostenfrei unter: Corinna.Bluemke@privatbank.de
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