SlideShare ist ein Scribd-Unternehmen logo
Retail Market Report
Germany 2005 – 2006
Research
Inhalt // Contents02
Inhalt // Contents
Editorial
Region Nord
Flanieren und Einkaufen direkt an der Alster 04
Regionale Zentren mit eigenem Gewicht 07
Region Ost
Berliner Retailimmobilienmarkt weiterhin dynamisch 08
Frischer Wind in Leipzig und Potsdam 11
Region West
Düsseldorf: Große Flächennachfrage, geringe Leerstände 12
Köln: Top-Standort im Westen 15
Städte im Ruhrgebiet mit neuen Shopping-Centern 17
Region Mitte
Frankfurts Zeil:
Zweithöchste Miete Deutschlands für Top-Lage 20
Auch die Region kommt voran 22
Region Süd
München – bei den Mieten beständig on top 24
Stuttgarter City im Umbruch 26
Editorial
Region North
Strolling and shopping directly by the Alster 04
Regional centres with a status of their own 07
Region East
Berlin's retail property market remains dynamic 08
Fresh wind in Leipzig and Potsdam 11
Region West
Düsseldorf: Demand for space high, vacancies low 12
Cologne: Top location in the West of Germany 16
Ruhr District cities with new shopping centres 17
Region Central
Frankfurt's Zeil:
Germany's second-highest rent for prime location 20
Other parts of the region also doing well 22
Region South
Munich – still in the top spot for rents 24
Stuttgart city centre undergoing transformation 26
Herausgeber und Copyright // Publisher and copyright:
Bearbeitung // Prepared by:
Übersetzung // Translation:
Realisierung // Realisation:
Fotografie // Photography:
Stand // Status:
Auflage // Circulation:
Der Retail Market Report ist einschließlich aller seiner Teile
urheberrechtlich geschützt. Eine Verwertung ist im Einzelfall mit
schriftlicher Zustimmung der Atisreal GmbH möglich. Das gilt
insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzun-
gen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verar-
beitung in elektronischen Systemen.
Impressum // Imprint
All rights reserved. This Retail Market Report is protected in its
entirety by copyright. No part of this publication may be repro-
duced, translated, transmitted, or stored in a retrieval system in
any form or by any means, without the prior permission in writing
of Atisreal GmbH.
Atisreal GmbH, Retail Services
Retail Services
Clive Winter, Siegburg
Konzeption + Design, Köln
Thomas Götz, Düsseldorf
September 2005
7.500
03Editorial // Editorial
Trotz ungünstiger Umsatzentwicklung im
deutschen Einzelhandel „brummt“ der Re-
tailmarkt. Die Expansionsfreude der Handels-
unternehmen ist ungebrochen. Der Vermie-
tungsmarkt für Ladenflächen in City- und
Stadtteillagen mit hoher Passantenfrequenz
ist lebhaft, allerdings auch schnelllebiger:
Laufend werden neue Storekonzepte entwickelt und die Flä-
chenwünsche der Retailer ändern sich entsprechend häufig.
Man muss am Ball bleiben, um bei der Vermietung von Shop-
flächen erfolgreich zu sein.
Auch bei Retail Investments ist der Markt in Bewegung ge-
kommen. Kapital aus den angelsächsischen Ländern sowie
aus Skandinavien, Spanien und Israel strömt wegen gerin-
ger Renditen in den Heimatmärkten vermehrt nach Deutsch-
land. Der Nachfragedruck ist immens. Doch die Anleger er-
warten zunächst Marktinformationen und exzellente Bera-
tung, bevor sie einen Vertrag abschließen.
Atisreal Retail Services bietet Ihnen professionelle Dienst-
leistungen für Ihren Erfolg mit Einzelhandelsimmobilien. Die
Vermietung von Ladenlokalen, Expansionsunterstützung für
Filialisten, Investmentberatung zu Retailobjekten und -port-
folios, Centermanagement und Retail Consulting sind unser
Geschäft. Wir sprechen täglich mit den wichtigsten Handels-
unternehmen über die neuesten Trends auf den Märkten –
beste Vermietungserfolge sind das Ergebnis! Gemeinsam mit
unseren Kollegen der internationalen Atisreal Gruppe betreu-
en wir viele bedeutende Investoren bei ihren Immobilienkäu-
fen in Deutschland. Professionelle Abwicklung auf interna-
tionalem Niveau ist für uns selbstverständlich.
Informationen sind die Voraussetzung für den Erfolg. Als klei-
ne Hilfe bei Ihrer täglichen Arbeit haben wir diesen Markt-
bericht verfasst. Darüber hinaus steht das gesamte Team von
Atisreal Retail Services gern persönlich zu Ihrer Verfügung.
Damit auch Ihr Geschäft „brummt“!
Ihr
Christoph Meyer
Mitglied der Geschäftsleitung, Atisreal GmbH
Despite the unfavourable development of
turnover in German retailing, the retail prop-
erty market is thriving. Traders continue
unabated to seek expansion. The rental mar-
ket for store premises in city centres and local
district locations with high pedestrian fre-
quencies is lively, but also more short-lived:
new store concepts are being developed all the time and so
retailers change their minds frequently about exactly what
they want. To let shop premises successfully, you definitely
have to be on the ball!
The market for retail investments is also on the move. More
and more capital from the Anglo-Saxon countries, and also
from Scandinavia, Spain and Israel, is being pumped into
Germany, against the background of low yields in the coun-
tries concerned. The pressure of demand is immense. But
before they are ready to conclude a contract, investors expect
precise market information and excellent advice.
Atisreal Retail Services offers you professional services to
facilitate your success in the retail property sector. Letting
shop premises, supporting chain store operators in their
expansion processes, advising investors regarding retail
objects and portfolios, centre management and retail con-
sulting – those are our core skills. We talk every day to rep-
resentatives of the most important retail companies about
the latest market trends. The result: optimum successes in
the field of letting! Together with our colleagues from the
international Atisreal Group, we serve a large number of
important investors acquiring real estate in Germany. So we
are used to providing professional, international-standard
implementation.
Information is the prerequisite for success. That is why we
have compiled this market report: to help you in your day-
to-day work. And of course the entire team of Atisreal Retail
Services is always at your disposal. To make sure that your
business thrives too!
Yours cordially,
Christoph Meyer
Member of the Management Board, Atisreal GmbH
Editorial // Editorial
Region Nord // Region North04
Flanieren und Einkaufen direkt an der Alster
Hamburg ist der herausragende Einzelhandelsstandort der
Region. Mit zahlreichen Einkaufszentren und der städtebaulich
äußerst attraktiven City hat der Handel der Hansestadt eine
Ausstrahlung bis weit nach Schleswig-Holstein und Nieder-
sachsen. Die Höchstmiete blieb hier mit 185 €/m2
stabil. Der
Kaufpreisvervielfältiger ist mit maximal 21 der zweithöchste
der Republik. Die Mönckebergstraße / Spitaler Straße als
Konsummeile der City Ost, wo 2004 Appelrath-Cüpper eröff-
nete, fiel wieder durch spektakuläre Großvermietungen auf.
Dazu zählen Esprit (1.000 m2
), Mango (700 m2
) und
H & M (1.500 m2
) im Rappolthaus (Mönckebergstraße 11).
Mit Spannung wird die Eröffnung des Adidas-Flagship-Stores
nebenan im Frühjahr 2006 erwartet – ein Ladenlokal, das
Maßstäbe setzen soll.
Region Nord // Region North
Strolling and shopping directly by the Alster
Hamburg is the foremost retail location in Northern Germany.
With numerous shopping centres and an extremely attrac-
tive city centre in terms of urban design, Hamburg's retail
scene exerts an influence well into the neighbouring federal
states of Schleswig-Holstein and Lower Saxony. The prime
rent here has remained stable, at 185 €/m2
. The purchase
price multiplier, with a maximum of 21, is the second-high-
est in the country. Mönckebergstrasse / Spitaler Strasse, as
the main consumer-level location in City East – where Appel-
rath-Cüpper opened in 2004 – once again attracted atten-
tion with spectacular large lettings. These include Esprit
(1,000 m2
), Mango (700 m2
) and H & M (1,500 m2
) in Rappolt
House (Mönckebergstrasse 11). An event to look forward to
here is the opening of the Adidas flagship store next door in
spring 2006 – a retail outlet that is due to set new standards.
_ Höchstmieten nach Lagen in Hamburg // Top rents according to location in Hamburg
Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2
Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2
2004 2005
Spitaler Straße K 185 185
Mönckebergstraße K/N 175 180
Neuer Wall L 165 170
Gerhofstraße K 140 150
Poststraße K/N 135 145
Große Bleichen K/N 120 120
Jungfernstieg N 120 110
Bergstraße K/N 90 100
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Lagequalität // Location quality:
K – Konsumlage // Consumer-level location
N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage)
// High-grade standard location (mix of consumer/luxury location)
L – Luxuslage // Luxury location
**Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage
// Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
05Region North // Region Nord
_ Entwicklung der Höchstmiete in Hamburg* // Development of top rent in Hamburg*
Nettomiete pro Monat in €/m2
// Net rent per month in €/m2
153 164
148 148
179
205 200
185 185 185
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
* Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
250
200
150
100
50
0
Die City West wird derzeit städtebaulich aufgewertet. Dies
zeigt sich etwa am Jungfernstieg mit der Neugestaltung der
Pavillons am Alsteranleger, die eine stärkere Verbindung zum
Wasser herstellen soll. Auch die Nobelmeile Neuer Wall will
ihre Aufenthaltsqualität erhöhen. Dazu wurde ein BID (Busi-
ness Improvement District) gegründet, der die Beteiligung
möglichst aller Anrainer an den geplanten Maßnahmen si-
cherstellen soll, etwa zur Änderung der Verkehrsführung und
zur Aufwertung der Fußgängerbereiche. Dabei ist der Neue
Wall für Shopper alles andere als unattraktiv: Dies beweisen
die Vermietungen an Ermenegildo Zegna, der den ehemali-
gen Georges-Rech-Laden mietete, und an Gucci, dessen Me-
gastore im Herbst 2006 in der Nr. 34 zwei Häuser neben Mas-
simo Dutti eröffnet. Am Jungfernstieg wurde für den Leer-
stand Ecke Große Bleichen, dem Traditionsstandort von Mey
& Edlich, mit Gerry Weber (850 m2
) ein Nachfolger gefunden.
The urban planning of City West is currently being upgraded.
This is evident, for instance, on Jungfernstieg with the redesign
of the pavilions by the Alster jetty, intended to strengthen the
area's links with the water. The upmarket area of Neuer Wall
is also planning to heighten its stay-a-while quality. For this
purpose, a BID (Business Improvement District) has been
founded, to ensure that as many local businesses and local
property owners as possible participate in the planned meas-
ures. These include changing the traffic flow and upgrading
the pedestrian precincts. In fact, though, the Neuer Wall is
already far from being unattractive for shoppers. That is indi-
cated by the lettings to Ermenegildo Zegna, in the former
Georges Rech store, and to Gucci, due to open a megastore
in autumn 2006 in No. 34, two houses away from Massimo
Dutti. On Jungfernstieg, the vacant premises at the corner of
Grosse Bleichen, long the traditional address of Mey & Edlich,
Region Nord // Region North06
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Hamburg // Number of lettings according to sectors in Hamburg
Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %**
0 5 10 15 20 25 30 35
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
Bekleidung
Gastronomie
Körperpflege / Gesundheit
Dienstleistungen
Lebensmittel
Heim- / Haus- /
Einrichtungsbedarf / Möbel
Freizeit- / Persönlicher Bedarf
Lederwaren / Schuhe
Sonstige
28,1 %
30,0 %
15,7 %
10,1 %
13,5 %
9,6 %
12,4 %
13,0 %
11,2 %
10,9 %
10,1 %
10,0 %
2,2 %
5,6 %
-
5,6 %
6,7 %
5,2 %
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Hamburg // Number of lettings according to size categories in Hamburg
Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in %
< 60 m2
_ 5,6 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 34,8 %
29,2 %
23,6 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
2,2 % _ > 1.000 m2
7,5 %
16,9 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
61 – 120 m2
_ 16,9 %
19,9 %
© Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005
Im Frühjahr 2006 eröffnet am Jungfernstieg 51 das erste Ni-
vea-Haus, das die gesamte Welt der Marke Nivea an ihrem
Stammsitz in Hamburg erlebbar machen wird. In die Nr. 41
geht 2006 Schuh Kay mit einem 900-m2
-Flagship-Store.
Golfino bezieht 450 m2
im Neubau Große Bleichen 10, wo
lange Jahre eine Baulücke war.
Auf den Cityhandel kommen mit der Eröffnung der Europa-
Passage zwischen Mönckebergstraße und Ballindamm (frü-
hestens Herbst 2006) nachhaltige Veränderungen zu. Die
größte Passage Deutschlands (30.000 m2
, 120 Läden) soll
have now been let to Gerry Weber, with 850 m2
. In spring 2006,
the first Nivea House will open at Jungfernstieg 51, bringing
together the whole world of the Nivea brand in its native Ham-
burg. At No. 41, also in 2006, Schuh Kay will be opening a
900 m2
flagship store. Golfino is taking up 450 m2
at Grosse
Bleichen 10, newly built on what was for years a gap site.
Important changes for city centre retailing are in the offing,
with the opening of the Europa-Passage between Möncke-
bergstrasse and Ballindamm (autumn 2006 at the earliest).This
will be Germany's biggest inner-city passageway mall (30,000
07Region North // Region Nord
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Nord
// Key market figures for the most important retail locations in Region North
Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger
Ranking1)
kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3)
City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier
power index index (net) retail property3)
01.01.2004 2005 2005 20052)
absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2
/ Monat von bis
absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
Spitaler Straße, Mönckebergstraße,
1 Hamburg 1.734.083 108,5 123,2 Neuer Wall, Gerhofstraße, Poststraße, 185 18,0 21,0
Große Bleichen, Jungfernstieg, Bergstraße
2
Hannover
516.160 105,6 141,3
Große/Kleine Packhofstraße, Georgstraße,
145 14,0 15,5
// Hanover Bahnhofstraße, Karmarschstraße
3 Bremen 544.853 98,4 124,4 Obernstraße, Hutfilterstraße, Sögestraße 100 14,0 15,5
4 Lübeck 212.754 94,1 135,0 Breite Straße, Holstenstraße 70 14,0 15,5
5 Kiel 233.039 93,8 137,6 Holstenstraße 75 13,0 14,5
6 Flensburg 85.300 94,1 167,7 Holm 75 13,0 14,5
7 Braunschweig 245.076 108,7 152,8 Hutfiltern, Damm, Schuhstraße, Sack 75 13,0 14,5
8 Osnabrück 165.517 97,1 127,9 Große Straße 80 13,0 14,5
9 Oldenburg 158.340 103,8 142,7 Achternstraße, Lange Straße 73 13,0 14,5
10 Göttingen 122.883 97,9 155,0 Weender Straße, Groner Straße 65 13,0 14,5
1)
Regionale Marktbedeutung, gemessen
an der Nachfrage
// Regional market significance,
in terms of demand
3)
Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu
mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen
// Applies to prime area, at least 50 % of rental
income from retail premises
2)
Idealtypischer 100-m2
-Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen
// Typical 100 m2
standard shop with following quality features:
• Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city
• Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan
• Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance
• Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage
die Verbindung der City Ost mit der City West verbessern. Es
bleibt abzuwarten, ob das gelingt.
Regionale Zentren mit eigenem Gewicht
Die hohe Zentralität Hannovers (1,34) belegt die Bedeutung
der niedersächsischen Landeshauptstadt für ihr Umland. In
der Georgstraße 14 mieteten gleich zwei Modeunternehmen:
Esprit (1.650 m2
) und H & M (2.000 m2
). Die Höchstmiete in
Hannover stieg auf 145 €/m2
. Die übrigen norddeutschen
Städte in unserer Übersicht haben in ihrer Region ebenfalls
eine hohe Anziehungskraft, auch wenn ihr Potenzial nicht an
Hamburg oder Hannover heranreicht. Die Vermietung an Za-
ra in einer 100%-Lage der Kieler Holstenstraße zeigt, dass
die erfolgreichen vertikalen Bekleidungsspezialisten auch
abseits der großen Metropolen Umsätze generieren.
m2
, 120 shops) and is intended to improve the links between
City East and City West – with what success remains to be seen.
Regional centres with a status of their own
The high centrality (1.34) of Hanover, capital of the federal
state of Lower Saxony, indicates this city's significance for
its particular area. Two well-known fashion vendors have
both taken up premises in Georgstrasse 14: Esprit (1,650 m2
)
and H & M (2,000 m2
). The prime rent in Hanover has risen
to 145 €/m2
. The other North German cities in our survey also
exhibit considerable powers of attraction in their particular
region, even though their potential is not on a par with that
of Hamburg or Hanover. The letting of premises to Zara in a
100% location in Holstenstrasse in Kiel shows that success-
ful vertical clothing specialists can generate turnover even
outside major population centres.
Region Ost // Region East08
Region Ost // Region East
Berliner Retailimmobilienmarkt weiterhin dynamisch
Die Verkaufsfläche Berlins wächst von etwa 4,23 Mio. m2
bis
Ende 2006 noch einmal um über 300.000 m2
. Gut frequen-
tierte City- und Stadtteillagen sind besonders bei Filialisten
weiterhin gefragt, wenn das Umfeld stimmt. Daher blieben die
Prime Rents trotz schwacher Einzelhandelskonjunktur stabil.
Das knappe Angebot an freien Flächen in den Top-Lagen der
City West wird vor allem bei Shops bis 250 m2
auch künftig
deutlich geringer als die Nachfrage sein. Gute Flächen fin-
den meist schnell neue Mieter: etwa das ehemalige Sala-
mander-Haus (Tauentzienstraße 15) mit dem Adidas Sport
Performance Store, Esprit und Miss Sixty. Nebenan entsteht
der Neubau für Appelrath-Cüpper (Eröffnung Ende 2006).
Marc O’Polo und das Restaurant Vapiano zog es in die Konsum-
Berlin's retail property market remains dynamic
Sales space in Berlin will grow by over 300,000 m2
by the
end of 2006, from 4.23 million m2
now. Demand in well-fre-
quented city centre and local district locations – given the
right neighbourhood – is high, especially from chain stores.
So despite weak retail revenues, prime rents remain stable.
Vacant premises in the top locations of City West are scarce,
with supply likely to remain well below demand, especially
for shops up to 250 m2
. Good premises are let quickly, for
instance the former Salamander House (Tauentzienstrasse
15), where the tenants are the Adidas Sport Performance Store,
Esprit and Miss Sixty. Next door, a new building is going up
for Appelrath-Cüpper (opening: end of 2006). Marc O’Polo and
the Restaurant Vapiano have moved into the consumer-level
_ Höchstmieten nach Lagen in Berlin // Top rents according to location in Berlin
Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2
Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2
2004 2005
Tauentzienstraße (Nr. 13–24) K 200 200
Kurfürstendamm (Nr. 11–24, 224–237) K 165 160
Kurfürstendamm (Nr. 46–59, 182–194) L 100 100
Friedrichstraße (Nr. 64–95, 147–184) K/N 95 95
Alexanderplatz K 95 95
Schloßstraße (Steglitz) K 95 90
Wilmersdorfer Straße (Charlottenburg) K 85 85
Hackescher Markt K 75 75
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Lagequalität // Location quality:
K – Konsumlage // Consumer-level location
N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage)
// High-grade standard location (mix of consumer/luxury location)
L – Luxuslage // Luxury location
**Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage
// Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
09Region East // Region Ost
_ Entwicklung der Höchstmiete in Berlin* // Development of top rent in Berlin*
Nettomiete pro Monat in €/m2
// Net rent per month in €/m2
164 164
148
164
189
205 205 205
200 200
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
* Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
250
200
150
100
50
0
lage Ku’damm / Joachimstaler Straße, während sich Bulgari,
Gucci und Valentino in der Ku’damm-Luxuslage angesiedelt
haben. Auch frequenzschwächere Lagen haben Chancen,
wenn Immobilie und Umfeld genau zum Konzept des Händ-
lers passen, wie 2004 für Manufactum und brot&butter das
Haus Hardenberg am Ernst-Reuter-Platz.
In der City Ost werden die Karten neu gemischt. Die Phase
stürmischer Stadtentwicklung am Potsdamer Platz und in der
Friedrichstraße ist weitgehend vorbei. Dagegen werden Groß-
projekte dem Alexanderplatz deutlich mehr Gewicht verlei-
hen: Galeria Kaufhof vergrößert sich bis Mai 2006 auf
35.000 m2
Verkaufsfläche und in das sanierte Berolina-Haus
zieht bis Herbst 2006 unter anderem C & A ein. Weiteren Auf-
trieb wird das Shopping-Center Alexa geben (36.000 m2
Ver-
kaufsfläche).
location Ku’damm / Joachimstaler Strasse, while Bulgari,
Gucci and Valentino have taken up premises in the luxury sec-
tion of the Ku’damm. Also less-frequented areas stand a
chance if the property and the setting exactly match the
retailer's concept, as was the case in 2004 for Manufactum
and brot&butter with House Hardenberg on Ernst-Reuter-Platz.
In City East, the cards are being re-shuffled. The phase of
rapid urban development on Potsdamer Platz and in Friedrich-
strasse is now largely over, while the status of Alexander-
platz is being substantially upgraded by major projects: Gale-
ria Kaufhof is expanding its sales area to 35,000 m2
by May
2006, while the refurbished Berolina House has for instance
attracted C & A, due to move in by autumn 2006. Further
impetus will come with the opening of the Alexa shopping
centre (36,000 m2
of sales space).
Region Ost // Region East10
Bei den Bezirkszentren profiliert sich die Schloßstraße in Ste-
glitz mit modernen Shopping-Center-Projekten. Die Schloss-
galerie (37.000 m2
, Eröffnung März 2006), der Umbau des
Forum Steglitz (Erweiterung auf 32.000 m2
, Juni 2006) und
das Schloss-Strassen-Center (12.800 m2
, 2006/07) werden
dem wichtigsten Bezirkszentrum starke Impulse geben. In
der Wilmersdorfer Straße in Charlottenburg sorgt das Kant-
center seit Ende 2004 für Belebung. Die Wilmersdorfer Ar-
caden folgen voraussichtlich 2007. In Treptow hat sich das
EKZ Zentrum Schöneweide (18.000 m2
) seit Oktober 2003
zum Einkaufsschwerpunkt des Bezirks entwickelt.
Among local district centres, Schlossstrasse in Steglitz is
sharpening its profile with modern shopping centre projects.
The Schlossgalerie (37,000 m2
, opening March 2006), the
conversion of the Forum Steglitz (expansion to 32,000 m2
,
June 2006) and the Schloss-Strassen-Center (12,800 m2
,
2006/07) will considerably improve this most important dis-
trict centre. In Wilmersdorfer Strasse in Charlottenburg, the
Kantcenter has been enlivening the retail scene since the
end of 2004. The Wilmersdorfer Arcaden complex is set to
follow, probably in 2007. In Treptow, the shopping centre Zen-
trum Schöneweide (18,000 m2
), opened in October 2003, has
become the district’s main shopping destination.
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Berlin // Number of lettings according to size categories in Berlin
Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in %
61 – 120 m2
_ 27,3 %
19,9 %
< 60 m2
_ 11,4 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 24,2 %
29,2 %
18,9 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
9,8 % _ > 1.000 m2
7,5 %
© Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005
8,3 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
0 5 10 15 20 25 30 35
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
Bekleidung
Dienstleistungen
Lebensmittel
Heim- / Haus- /
Einrichtungsbedarf / Möbel
Lederwaren / Schuhe
Gastronomie
Körperpflege / Gesundheit
Freizeit- / Persönlicher Bedarf
Sonstige
22,0 %
30,0 %
16,7 %
13,0 %
11,4 %
10,9 %
10,6 %
10,0 %
9,1 %
5,6 %
8,3 %
10,1 %
8,3 %
9,6 %
7,6 %
5,6 %
6,1 %
5,2 %
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Berlin // Number of lettings according to sectors in Berlin
Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %**
11Region East // Region Ost
Frischer Wind in Leipzig und Potsdam
Leipzig erobert das in den 90er-Jahren an die „Grüne Wiese“
verlorene Terrain für die City zurück und wird dort die Ver-
kaufsfläche bis Ende 2006 von 112.000 auf 180.000 m2
aus-
bauen! Gefragt sind vor allem Shops bis ca. 250 m2
, die Leer-
stände sind gering. Bei den Großflächen gibt es Bewegung,
etwa durch Vermietungen an Lehmanns Fachbuchhandlung
und Esprit (2.000 bzw. 1.600 m2
). SinnLeffers bezieht 9.000 m2
im Petershof, Breuninger in der Marktgalerie 14.000 m2
(März
2006) und Karstadt im Neubau der Stadtgalerie rund 2/3 der
insgesamt 30.000 m2
(Herbst 2006).
In Potsdam zog die Nachfrage nach kleineren Flächen deut-
lich an. Dazu hat das neue Stadtpalais mit Karstadt, Gerry We-
ber, s.Oliver und anderen beigetragen (insgesamt 18.500 m2
).
Weitere Neuansiedlungen in der Haupteinkaufslage, etwa von
Jack Wolfskin, Street One und Leonardo, lassen eine Fort-
setzung des positiven Trends erwarten.
Fresh wind in Leipzig and Potsdam
Leipzig city centre is regaining the terrain it lost to green-
field retailers in the 90s and is enlarging total sales space
from 112,000 to 180,000 m2
by the end of 2006. In particu-
lar demand are shops up to around 250 m2
; vacancies are
rare. There is movement on the large-unit front, with lettings
to specialized bookstore Lehmanns and to Esprit (2,000 and
1,600 m2
respectively). SinnLeffers is taking up 9,000 m2
in
Petershof, Breuninger 14,000 m2
in the Marktgalerie (March
2006) and Karstadt around 2/3 of the total of 30,000 m2
in
the newly built Stadtgalerie (autumn 2006).
In Potsdam, demand for smaller premises has risen signifi-
cantly. One factor here is the new Stadtpalais, with Karstadt,
Gerry Weber, s.Oliver and others (total: 18,500 m2
). Other new
establishments in the main shopping location, for instance
by Jack Wolfskin, Street One and Leonardo, indicate that this
positive trend is set to continue.
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Ost
// Key market figures for the most important retail locations in Region East
Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger
Ranking1)
kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3)
City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier
power index index (net) retail property3)
01.01.2004 2005 2005 20052)
absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2
/ Monat von bis
absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
Tauentzienstraße, Kurfürstendamm,
1 Berlin 3.388.477 96,3 102,2 Friedrichstraße, Alexanderplatz, 200 18,0 20,0
Hackescher Markt
2 Leipzig 497.531 84,0 94,4 Petersstraße, Grimmaische Straße 105 14,0 15,0
3 Dresden 483.632 89,4 104,5 Prager Straße, Seestraße 95 13,0 14,5
4 Rostock 198.303 84,0 88,2 Kröpeliner Straße 60 12,0 14,0
5 Potsdam 144.979 92,8 88,1 Brandenburger Straße 50 12,5 14,5
6 Erfurt 201.645 84,9 111,3 Anger 78 12,0 13,5
7 Halle (Saale) 240.119 83,4 92,0 Leipziger Straße 60 10,5 12,5
8 Chemnitz 249.922 86,2 116,2 Straße der Nationen 45 10,5 12,5
9 Schwerin 97.694 89,4 109,7 Marienplatz 28 11,5 13,5
10 Magdeburg 227.535 83,0 125,6 Breiter Weg 20 10,0 12,0
1)
Regionale Marktbedeutung, gemessen
an der Nachfrage
// Regional market significance,
in terms of demand
3)
Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu
mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen
// Applies to prime area, at least 50 % of rental
income from retail premises
2)
Idealtypischer 100-m2
-Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen
// Typical 100 m2
standard shop with following quality features:
• Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city
• Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan
• Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance
• Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage
Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research
Region West // Region West12
Düsseldorf: Große Flächennachfrage, geringe Leerstände
Nur in Düsseldorf ist die Luxuslage ebenso begehrt wie die
teuerste Konsumlage: In der Königsallee wie in der Scha-
dowstraße kostet der 100-m2
-Shop in bester Lage 180 €/m2
.
Die Nachfrage für die „Kö“ konzentriert sich stark auf Flä-
chen bis 250 m2
bei nur sehr geringen Leerständen, meist in
schwächeren Lagen. Die Höchstmiete für kleine Shops kann
daher in Düsseldorfs Luxuslage weiter anziehen. Ladenloka-
le über 500 m2
sind in größerer Zahl verfügbar, liegen jedoch
häufig ebenfalls im frequenzärmeren Teil der Prachtstraße.
In der etablierten Kaufhausmeile Schadowstraße werden La-
denlokale aller Größen nachgefragt, vor allem für Bekleidung
(auch für Monolabel-Stores), Schuhe, Sport/Lifestyle und Bü-
cher. Das Angebot an freien Flächen ist hier vor allem in den
besten Lagen knapp, weshalb die Prime Rent für Flächen
zwischen 120 und 250 m2
möglicherweise noch steigerungs-
fähig ist. In der Flinger Straße 41 mietete [kju:], das neue
Region West // Region West
Düsseldorf: Demand for space high, vacancies low
It is only in Düsseldorf that the luxury location is just as much
in favour as the most expensive consumer-level address: on
both Königsallee and Schadowstrasse, a prime-site 100 m2
shop costs 180 €/m2
. Demand on "Kö" (Königsallee) focuses
heavily on premises up to 250 m2
, but vacancies are very
rare and mostly in weaker areas. So the prime rent for small
shops in Düsseldorf's luxury-level location could well go on
rising. Outlets over 500 m2
are more available, but are also
often in the lower-frequency part of this shopping boulevard.
On Schadowstrasse, well established as a department store
street, shop premises of all sizes are in demand, especially
for garments (including monolabel stores), shoes,
sport/lifestyle and books. Empty outlets here are in short sup-
ply, particularly in the best areas, so the prime rent for prem-
ises between 120 and 250 m2
can quite possibly go even
higher. [kju:], the new lingerie/underwear concept by
_ Höchstmieten nach Lagen in Düsseldorf // Top rents according to location in Düsseldorf
Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2
Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2
2004 2005
Schadowstraße K 180 180
Königsallee L 175 180
Flinger Straße K 145 150
Mittelstraße K 90 95
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Lagequalität // Location quality:
K – Konsumlage // Consumer-level location
N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage)
// High-grade standard location (mix of consumer/luxury location)
L – Luxuslage // Luxury location
**Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage
// Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
13Region West // Region West
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Düsseldorf // Number of lettings according to size categories in Düsseldorf
Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in %
37,0 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
14,8 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
© Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005
< 60 m2
_ 14,8 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 22,2 %
29,2 %
3,7 % _ > 1.000 m2
7,5 %
61 – 120 m2
_ 7,4 %
19,9 %
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Düsseldorf // Number of lettings according to sectors in Düsseldorf
Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %**
0 5 10 15 20 25 30 35
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
Bekleidung
Lebensmittel
Körperpflege / Gesundheit
Dienstleistungen
Heim- / Haus- /
Einrichtungsbedarf / Möbel
Freizeit- / Persönlicher Bedarf
Lederwaren / Schuhe
Gastronomie
Sonstige
33,3 %
30,0 %
18,5 %
10,9 %
14,8 %
9,6 %
11,1 %
13,0 %
5,3 %
10,0 %
3,7 %
5,6 %
3,7 %
5,6 %
-
10,1 %
9,5 %
5,2 %
Region West // Region West14
_ Entwicklung der Höchstmiete in Düsseldorf und Köln* // Development of top rent in Düsseldorf and Cologne*
Nettomiete pro Monat in €/m2
in Düsseldorf // Net rent per month in €/m2
in Düsseldorf in Köln // in Cologne
169
180
169
180
169 174 180
185
180
185
180 185 180 185
180
190
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
* Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
250
200
150
100
50
0
180
159
153
169
Wäschekonzept von Schiesser. Woolworth verkaufte die Flin-
ger Straße 28 und schließt die Filiale im Herbst 2006; der Er-
satzstandort steht noch nicht fest. Im Frühjahr 2007 ziehen
hier Castro und Zara ein.
Die Kontroversen um das Shopping-Center-Projekt Düsseldorf
Arcaden im Stadtteil Bilk haben Wellen bis in die City geschla-
gen: Sollte die Verkaufsfläche so groß werden wie von Kriti-
kern vermutet (potenziell mindestens 25.000 m2
statt offiziell
beantragter 20.300 m2
), werden negative Auswirkungen auf
den Einzelhandel in City- und Stadtteillagen befürchtet.
Schiesser, has moved into Flinger Strasse 41. Woolworth has
sold Flingerstrasse 28 and is closing its branch there in
autumn 2006; where it will go then is not clear yet. In spring
2007, Castro and Zara will take the vacated premises.
The controversies regarding the shopping centre project Düs-
seldorf Arcaden in the district of Bilk have caused a stir felt
all the way to the city centre: should the sales area be as
large as critics suspect (potentially at least 25,000 m2
instead
of the 20,300 m2
officially applied for), it is feared that there
will be negative repercussions on retailing in downtown and
local district locations.
15Region West // Region West
Köln: Top-Standort im Westen
Mit dem neuen P & C-Weltstadthaus in der Schildergasse
verfügt Deutschlands meistbesuchte Einkaufsstraße seit Sep-
tember 2005 auch aus architektonischer Sicht über ein neu-
es Highlight. Das Angebot auf rund 14.200 m2
Verkaufsflä-
che runden trendige Shop-in-Shop-Konzepte von Nike und
Mango ab. Im März 2006 öffnet eine weitere Attraktion ihre
Tore: Im komplett umgebauten Olivandenhof zwischen Rich-
modstraße / Am Alten Posthof / Karstadt bietet Globetrotter
in Europas größtem Outdoor-Fachgeschäft auf 7.000 m2
Rei-
se- und Freizeitausrüstung. Während sich zuvor das Objekt
als kleinteiliges Shopping-Center nur schwer am Markt be-
hauptete, schafft der Spezialanbieter nun ein unverwechsel-
bares Alleinstellungsmerkmal (USP), von dem auch das Um-
feld profitieren wird.
Auch sonst tut sich einiges im Kölner Retailvermietungs-
markt. Im Frühjahr 2005 eröffneten der Grazer Schuhfilialist
Humanic im ehemaligen Emotions-Haus in der Schildergasse
(2.000 m2
), das dänische Bekleidungsunternehmen Bestsel-
ler in der Hohe Straße 68–72 (1.700 m2
) und der Junge-Mo-
de-Anbieter Basic in der Ehrenstraße 30–32 (200 m2
). Im
September folgte H & M in der Ehrenstraße 13 (600 m2
). Der
Damenmodedesigner Marc Cain mietete 320 m2
in der Mit-
telstraße 12–14 und Bestseller einen weiteren Laden in der
Schildergasse 98–102. Anfang 2006 übernimmt Dunkin‘ Do-
nuts die Fläche von Pfaff in der Schildergasse 8–12. Vor al-
lem in der Schildergasse werden nur wenige Flächen frei,
sodass die starke Nachfrage aus den Branchen Bekleidung,
Schuhe und Accessoires nicht befriedigt wird. Ein Anstieg der
Mieten insbesondere für Flächen zwischen 120 und 500 m2
ist nicht auszuschließen.
_ Höchstmieten nach Lagen in Köln // Top rents according to location in Cologne
Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2
Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2
2004 2005
Schildergasse K 185 190
Hohe Straße K 180 180
Neumarkt K 95 100
Ehrenstraße K 80 90
Breite Straße K 70 70
Mittelstraße N 60 60
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Lagequalität // Location quality:
K – Konsumlage // Consumer-level location
N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage)
// High-grade standard location (mix of consumer/luxury location)
L – Luxuslage // Luxury location
**Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage
// Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
Region West // Region West16
Cologne: Top location in the West of Germany
As from September 2005, Germany's most heavily frequented
shopping street – Schildergasse in Cologne – has another
highlight to offer: the new P & C "Weltstadthaus" (Cosmopoli-
tan Department Store). The building, which is also very strik-
ing architecturally, has some 14,200 m2
of sales space, with
trendy shop-in-shop concepts from Nike and Mango round-
ing off the range. In March 2006, one further attraction is due
to open in the completely redesigned Olivandenhof between
Richmodstrasse / Am Alten Posthof / Karstadt: Europe's biggest
outdoor goods store. Here, Globetrotter will be offering travel
and leisure gear on an area of 7,000 m2
. Previously run as a
small-unit shopping centre, the complex had a hard time in
the marketplace, but now this specialised vendor will pro-
vide a USP from which nearby retailers will also benefit.
And there's even more going on in Cologne's retail rental
market. In spring 2005, shoe chainstore operator Humanic
from Graz, Austria, started up in business in the former Emo-
tions building on Schildergasse (2,000 m2
), the Danish gar-
ment company Bestseller moved into Hohe Strasse 68–72
(1,700 m2
) and young fashions vendor Basic took up prem-
ises in Ehrenstrasse 30–32 (200 m2
), followed in September
by H & M in Ehrenstrasse 13 (600 m2
). Ladies' fashions
designer Marc Cain has rented 320 m2
at Mittelstrasse 12–14,
and Bestseller has opened another outlet at Schildergasse
98–102. At the beginning of 2006, Dunkin‘ Donuts will take
over the Pfaff premises at Schildergasse 8–12. Particularly
in Schildergasse, only few outlets become vacant, and so the
strong demand from the garments, shoes and accessories
sectors cannot be met. A rise in rents, especially for prem-
ises between 120 and 500 m2
, cannot be excluded.
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Köln // Number of lettings according to size categories in Cologne
Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in %
< 60 m2
_ 4,8 %
8,8 %
21,3 % _ > 1.000 m2
7,5 %
8,7 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
61 – 120 m2
_ 17,9 %
19,9 %
16,9 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
© Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005
121 – 250 m2
_ 30,4 %
29,2 %
17Region West // Region West
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Köln // Number of lettings according to sectors in Cologne
Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %**
0 5 10 15 20 25 30 35
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
Bekleidung
Dienstleistungen
Körperpflege / Gesundheit
Gastronomie
Lederwaren / Schuhe
Heim- / Haus- /
Einrichtungsbedarf / Möbel
Freizeit- / Persönlicher Bedarf
Lebensmittel
Sonstige
53,5 %
30,0 %
10,7 %
13,0 %
8,7 %
9,6 %
7,3 %
10,1 %
6,7 %
5,6 %
4,8 %
10,0 %
4,3 %
5,6 %
3,8 %
10,9 %
-
5,2 %
Städte im Ruhrgebiet mit neuen Shopping-Centern
Die höchste Zentralität haben solitär liegende Städte mit gro-
ßem Einzugsgebiet wie Paderborn, Siegen, Münster, Biele-
feld oder Aachen. Dagegen stehen die Innenstädte im dicht
besiedelten Ruhrgebiet im Wettbewerb um teilweise diesel-
ben Kunden. Oberhausen hat sich mit dem 1996 eröffneten
CentrO (Neue Mitte; Erweiterung von 70.000 auf 93.000 m2
Verkaufsfläche geplant) einen Vorsprung verschafft und er-
reicht seitdem die mit Abstand höchste Zentralität im Ruhr-
gebiet (1,37). Allerdings wurden dadurch die Immobilien der
Citylage Marktstraße drastisch entwertet, wie Mietniveau und
Kaufpreisvervielfältiger zeigen.
Duisburg geht einen anderen Weg: Das 70.000-m2
-Projekt
Multi Casa außerhalb der City wurde vom Rat der Stadt als
nicht innenstadtverträglich abgelehnt. Gleichzeitig wurde für
das Forum (50.000 m2
, Eröffnung Herbst 2007) in der Fuß-
gängerzone Königstraße grünes Licht gegeben. Auch Essen
setzt am Limbecker Platz auf eine innenstadtkompatible Ent-
wicklung. Bis 2008/2009 entsteht dort in zwei Bauabschnit-
ten das größte innerstädtische Shopping Center Deutsch-
lands (70.000 m2
Verkaufsfläche einschließlich des Karstadt-
Ruhr District cities with new shopping centres
It is stand-alone cities with a large catchment area, such as
Paderborn, Siegen, Münster, Bielefeld and Aachen, which
have the greatest centrality. In contrast, the downtown areas
of cities in the densely populated Ruhr District are often com-
peting for the same customers. Oberhausen has gained a
leading edge with its CentrO, opened in 1996 (Neue Mitte;
expansion from 70,000 to 93,000 m2
of sales space planned)
and since then achieves by far the highest centrality in the
Ruhr District (1.37). However, this drastically downgraded
properties in the city's own downtown location, Marktstrasse,
as indicated by rental price levels and purchase price mul-
tipliers.
Duisburg is taking a different approach: the 70,000 m2
pro-
ject Multi Casa, outside the city centre area, was rejected by
the local city council as incompatible with the needs of the
inner-city district. At the same time, the go-ahead was given
for the Forum (50,000 m2
, opening in autumn 2007) in the
Königstrasse pedestrian precinct. Essen is also backing a
development in line with inner-city requirements: Germany's
biggest downtown shopping centre (70,000 m2
sales area
Region West // Region West18
including the Karstadt "Weltstadthaus") is to be erected on
Limbecker Platz by 2008/2009 in two construction phases.
And then there is the 3do (69,000 m2
rental space) by the
Central Station in Dortmund, due to open in 2008/2009. Dort-
mund's main passing-trade location, Westenhellweg, isn't
idle either: in March 2005, men's outfitter Pohland (Douglas
Group) launched its new store concept after this branch had
been extended to 2,000 m2
.
Weltstadthauses). Das 3do am Dortmunder Hauptbahnhof
(69.000 m2
Mietfläche) schließlich soll 2008 bzw. 2009 er-
öffnen. Dortmunds Hauptlauflage Westenhellweg wartet nicht
untätig ab: So hat im März 2005 der Herrenausstatter Poh-
land (Douglas-Gruppe) sein neues Store-Konzept in der auf
2.000 m2
erweiterten Filiale umgesetzt.
19Region West // Region West
0©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region West
// Key market figures for the most important retail locations in Region West
Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger
Ranking1)
kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3)
City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier
power index index (net) retail property3)
01.01.2004 2005 2005 20052)
absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2
/ Monat von bis
absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
1
Köln
965.954 113,5 136,1
Schildergasse, Hohe Straße, Neumarkt,
190 17,0 19,0
// Cologne Ehrenstraße, Breite Straße, Mittelstraße
2 Düsseldorf 572.511 124,9 152,0
Schadowstraße, Königsallee,
180 17,0 19,0
Flinger Straße, Mittelstraße
3 Dortmund 589.661 97,1 107,8 Westenhellweg, Ostenhellweg 165 15,0 17,0
4 Münster 269.579 111,5 144,5 Ludgeristraße, Prinzipalmarkt, Salzstraße 125 14,0 16,0
5 Bonn 311.052 116,1 120,7 Remigiusstraße, Sternstraße, Poststraße 90 14,0 16,0
6 Aachen 256.605 103,8 126,6 Adalbertstraße 85 14,0 16,0
7 Essen 589.499 105,5 119,7 Kettwiger Straße, Limbecker Straße 110 14,0 16,0
8 Bielefeld 328.452 102,9 131,9 Bahnhofstraße 90 12,0 14,0
9 Bochum 387.283 102,2 116,0 Kortumstraße 80 12,0 14,0
10 Wuppertal 362.137 105,8 105,1 Poststraße, Alte Freiheit 75 11,0 13,0
11 Mönchengladbach 262.391 103,1 125,5 Hindenburgstraße 55 11,0 13,0
12 Krefeld 238.565 104,5 119,9 Hochstraße 70 10,0 12,0
13 Duisburg 506.496 91,5 91,2 Königstraße, Kuhstraße 60 11,0 13,0
14 Paderborn 141.800 97,1 147,9 Westernstraße, Marienplatz 75 11,0 13,0
15 Hagen 200.039 102,4 117,1 Elberfelder Straße, Mittelstraße 50 11,0 13,0
16 Leverkusen 161.543 115,0 108,7 Wiesdorfer Platz 50 11,0 13,0
17 Neuss 152.050 112,4 122,0 Büchel, Niederstraße, Oberstraße 55 11,0 13,0
18 Recklinghausen 123.144 98,2 110,6 Breite Straße, Markt, Kunibertistraße 45 11,0 13,0
19 Siegen 107.768 98,6 138,5 Bahnhofstraße 45 10,0 12,0
20 Moers 107.903 101,8 119,6 Steinstraße 50 11,0 13,0
21 Gelsenkirchen 272.445 88,8 102,5 Bahnhofstraße 60 10,0 12,0
22 Oberhausen 220.033 95,5 131,1 Marktstraße 30 10,0 12,0
1)
Regionale Marktbedeutung, gemessen
an der Nachfrage
// Regional market significance,
in terms of demand
3)
Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu
mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen
// Applies to prime area, at least 50 % of rental
income from retail premises
2)
Idealtypischer 100-m2
-Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen
// Typical 100 m2
standard shop with following quality features:
• Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city
• Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan
• Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance
• Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage
Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research
Region Mitte // Region Central20
Frankfurts Zeil:
Zweithöchste Miete Deutschlands für Top-Lage
Nach einem leichten Rückgang 2002/2003 hat die Höchst-
miete auf Frankfurts Zeil wieder 210 €/m2
erreicht – die zweit-
höchste Miete in Deutschland nach München. Keine andere
Top-Lage konnte ihre Prime Rent seit Mitte der 90er-Jahre
um 52 % steigern! Bei bundesweiten Passantenzählungen
belegt die Kaufmeile immer einen der vordersten Plätze.
Top-Lagen und Höchstmieten reflektieren jedoch nur bedingt
das tatsächliche Mietgeschehen. So entfielen von den Ab-
schlüssen in der City 62 % auf frequenzschwächere Lagen
und nur 38 % auf A-Lagen. Ein Grund: das äußerst knappe
Flächenangebot der Zeil. Von den bis zu zwanzig Mietinte-
ressenten für einen einzigen vakanten A-Lage-Shop landen
einige letztlich in preiswerteren Lagen wie Fressgass‘ oder
Biebergasse. In der Goethestraße war die Nachfrage wegen
Region Mitte // Region Central
Frankfurt's Zeil:
Germany's second-highest rent for prime location
Following a slight drop in 2002/2003, the top rent in Frank-
furt's Zeil is once again 210 €/m2
– the second-highest rent
in Germany after Munich. Since the mid-90s, prime rents
here have risen by 52 % – unparalleled anywhere else in the
country. In nationwide surveys of pedestrian numbers, this
street always takes one of the foremost places.
But top locations and prime rents reflect only part of what is
actually happening on the rental front. Of the new leases con-
cluded in the city centre, less frequented locations accounted
for 62 %, and A-locations for 38 %. One reason is the scarcity
of prime space in the Zeil. For a single vacant A-location shop,
there can be up to twenty prospective tenants, and of these,
a few ultimately land up in less expensive locations, such as
Fressgass' or Biebergasse. In Goethestrasse, demand was
_ Höchstmieten nach Lagen in Frankfurt // Top rents according to location in Frankfurt
Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2
Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2
2004 2005
Zeil K 205 210
Fressgass’: Große Bockenheimer Str. / Kalbächer Gasse K 150 155
Goethestraße L 140 150
Biebergasse K 140 150
Steinweg N 100 110
Schillerstraße (bis Börsenplatz) K 70 75
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Lagequalität // Location quality:
K – Konsumlage // Consumer-level location
N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage)
// High-grade standard location (mix of consumer/luxury location)
L – Luxuslage // Luxury location
**Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage
// Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
21Region Central // Region Mitte
_ Entwicklung der Höchstmiete in Frankfurt* // Development of top rent in Frankfurt*
Nettomiete pro Monat in €/m2
// Net rent per month in €/m2
138 138 138
148
189
210
190 195
205 210
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
* Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
250
200
150
100
50
0
der vorsichtigeren Expansion der Luxusanbieter und den zum
Teil sehr hohen Mietforderungen verhaltener. Da in nächster
Zeit kaum gut geschnittene Läden auf den Markt kommen,
die Nachfrage aber wieder wächst, kann hier mit stabilen bis
leicht anziehenden Mieten gerechnet werden.
Mit Adidas und Nike (im P & C-Haus) sind 2005 zwei gefrag-
te Sportanbieter an die Zeil gekommen. Massimo Dutti wech-
selte in die Goethestraße, wo auch Hugo Boss Accessoires
eröffnete. Die Gastronomiekette Vapiano zog zum Goethe-
platz, Butlers und Basler verstärken die Lage Roßmarkt. Die
überragende Position der Zeil wird weiter aufgewertet, wenn
das Multifunktionsprojekt FrankfurtHochVier mit einem
42.000-m2
-Shopping-Center (plus 20.000 m2
Gastronomie /
Freizeit sowie Büros und Hotel) neben der Zeilgalerie voraus-
sichtlich 2008 startet.
restrained, because of the more cautious expansion of luxury
vendors and the very high rents demanded. Since hardly any
well-structured retail premises will be coming onto the mar-
ket in the near future, and demand is still growing, rents can
be expected here to remain stable or even increase slightly.
In 2005, two popular sports goods vendors arrived in the Zeil:
Adidas and Nike (in the P & C building). Massimo Dutti moved
to Goethestrasse, which also saw the opening of Hugo Boss
Accessoires. The catering chain Vapiano took up premises
on Goetheplatz, while Butlers and Basler are now strength-
ening the Rossmarkt location. The Zeil's outstanding posi-
tion will be upgraded even further when the multifunctional
project FrankfurtHochVier, with a 42,000 m2
shopping cen-
tre (plus 20,000 m2
catering / leisure and offices and a hotel),
opens alongside the Zeilgalerie, probably in 2008.
Region Mitte // Region Central22
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Frankfurt // Number of lettings according to sectors in Frankfurt
Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %**
0 5 10 15 20 25 30 35
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
Bekleidung
Heim- / Haus- /
Einrichtungsbedarf / Möbel
Gastronomie
Freizeit- / Persönlicher Bedarf
Dienstleistungen
Lebensmittel
Lederwaren / Schuhe
Körperpflege / Gesundheit
Sonstige
40,6 %
30,0 %
15,6 %
10,0 %
12,5 %
10,1 %
9,4 %
5,6 %
6,3 %
13,0 %
6,3 %
10,9 %
6,3 %
5,6 %
3,1 %
9,6 %
-
5,2 %
Auch die Region kommt voran
In Wiesbaden, wo Flächen in guten Lagen für alle Shopgrö-
ßen permanent knapp sind, mieteten unter anderem der
Schiesser-Multilabelstore [kju:], Zara und Mango in der Haupt-
lauflage Kirchgasse. Vapiano eröffnet im Jaguar-Haus ge-
genüber dem Nassauer Hof. Das Lilien-Carré (38.000 m2
)
setzt ab 2007 am Hauptbahnhof einen neuen Akzent. In Mainz
wird jetzt das seit 2003 leer stehende SinnLeffers-Haus um-
gebaut, in das Saturn bis Ende 2006 auf 5.100 m2
als Anker-
mieter einzieht. Angebot und Nachfrage sind in den Mainzer
Other parts of the region also doing well
In Wiesbaden, where premises in all size-categories in good
locations are always scarce, the Schiesser multilabel store
[kju:], Zara and Mango were among those to open in the main
pedestrian shopping area, Kirchgasse. Vapiano has taken up
premises in Jaguar House opposite the Nassauer Hof hotel.
As from 2007, the Lilien-Carré (38,000 m2
) will help to estab-
lish a new image in the Central Train Station area. In Mainz,
the SinnLeffers building, vacant since 2003, is being con-
verted. Saturn will move into it by the end of 2006 as anchor
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Frankfurt // Number of lettings according to size categories in Frankfurt
Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in %
< 60 m2
_ 6,3 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 31,3 %
29,2 %
21,9 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
3,1 % _ > 1.000 m2
7,5 %
21,9 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
61 – 120 m2
_ 15,6 %
19,9 %
© Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005
23Region Central // Region Mitte
Citylagen ausgeglichener als in Wiesbaden. Darmstadt er-
gänzt seine Innenstadt zwischen Schuchardstraße und Lud-
wigplatz mit dem Neubauprojekt Boulevard (8.000 m2
,
voraussichtlich Herbst 2006). Ankermieter der Einkaufs-
passage sind Thalia und Esprit.
tenant, with 5,100 m2
. In Mainz city centre, supply and
demand are more balanced than in Wiesbaden. Darmstadt is
extending its downtown area between Schuchardstrasse and
Ludwigplatz with the new Boulevard project (8,000 m2
, prob-
able opening autumn 2006).Anchor tenants:Thalia and Esprit.
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Mitte
// Key market figures for the most important retail locations in Region Central
Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger
Ranking1)
kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3)
City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier
power index index (net) retail property3)
01.01.2004 2005 2005 20052)
absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2
/ Monat von bis
absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
Zeil, Fressgass’: Große Bockenheimer
1 Frankfurt a. M. 643.432 110,4 122,1 Straße/Kalbächer Gasse, Goethestraße, 210 18,0 20,0
Biebergasse, Steinweg, Schillerstraße
2 Wiesbaden 271.995 116,0 134,2 Kirchgasse, Langgasse 120 15,0 17,0
3 Darmstadt 139.698 113,9 150,4 Ernst-Ludwig-Straße 95 15,0 16,5
4 Mainz 185.532 115,2 127,2 Am Brand, Schusterstraße, Stadthausstraße 85 15,0 16,5
5 Trier 100.180 94,6 191,1
Simeonstraße, Hauptmarkt, Brotstraße,
75 14,0 15,0
Grabenstr., Fleischstr. (Ecke Hauptmarkt)
6 Bad Homburg 52.171 147,9 116,1 Louisenstraße 75 16,0 18,0
7 Saarbrücken 181.860 95,2 154,8 Bahnhofstraße 75 13,5 15,5
8 Kassel 194.322 96,8 145,7 Obere Königsstraße 80 14,0 16,0
9 Koblenz 107.608 107,1 162,7 Löhrstraße 80 13,0 14,0
10 Offenbach a. M. 119.208 104,0 108,4 Frankfurter Straße 55 13,0 14,5
1)
Regionale Marktbedeutung, gemessen
an der Nachfrage
// Regional market significance,
in terms of demand
3)
Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu
mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen
// Applies to prime area, at least 50 % of rental
income from retail premises
2)
Idealtypischer 100-m2
-Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen
// Typical 100 m2
standard shop with following quality features:
• Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city
• Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan
• Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance
• Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage
Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research
Region Süd // Region South24
München – bei den Mieten beständig on top
Seit Jahren führt die bayerische Landeshauptstadt unange-
fochten das Ranking der deutschen Einzelhandelshöchstmie-
ten an. 250 €/m2
werden derzeit in der Top-Lage Kaufinger-
straße / Marienplatz gezahlt. Die Maximilianstraße übertrifft
mit 230 €/m2
sämtliche renommierte Edelmeilen der Repub-
lik. Das überragende Interesse des Handels an den nur ver-
einzelt frei werdenden Flächen in den besten Citylagen ist
verständlich: Die Stadt selbst sowie die Landkreise München
und Starnberg belegen permanent vorderste Plätze im bun-
desweiten Kaufkraftvergleich pro Kopf (2005: 1. Rang kreis-
freie Städte bzw. 4. und 2. Rang Landkreise). Auch der Er-
werb von Retailobjekten in bester Lage kostet mit dem
20–22fachen der Jahresmiete deutlich mehr als in anderen
Städten.
Region Süd // Region South
Munich – still in the top spot for rents
For years, the Bavarian capital has held an unrivalled top
place where rents for German retails premises are concerned.
The prime rent in the top location Kaufingerstrasse / Marien-
platz is 250 €/m2
. Maximilianstrasse, with 230 €/m2
, also
beats all the other leading upmarket shopping streets in Ger-
many. The outstanding interest which retailers show in the
few premises which become vacant here in the prime city
centre locations is understandable: Munich itself and the rural
districts of Munich and Starnberg always take foremost places
in nationwide comparisons of per capita purchasing power
(2005: 1st place among autonomous cities; 4th and 2nd
places respectively among rural districts). Acquiring retail
properties in prime areas also costs more – with multipliers
at between 20 and 22 of the annual rent – than in other cities.
_ Höchstmieten nach Lagen in München // Top rents according to location in Munich
Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2
Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2
2004 2005
Kaufingerstraße / Marienplatz K 250 250
Neuhauser Straße K 240 240
Maximilianstraße L 235 230
Weinstraße K 235 225
Theatinerstraße N 170 180
Residenzstraße K 145 150
Sendlinger Straße K 130 140
Tal K 100 110
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Lagequalität // Location quality:
K – Konsumlage // Consumer-level location
N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage)
// High-grade standard location (mix of consumer/luxury location)
L – Luxuslage // Luxury location
**Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage
// Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
25Region South // Region Süd
_ Entwicklung der Höchstmiete in München* // Development of top rent in Munich*
Nettomiete pro Monat in €/m2
// Net rent per month in €/m2
199 199 199 205 210
230 230
250 250 250
1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005
* Idealtypischer 100-m2
-Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2
standard shop in most frequented area
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
300
240
180
120
60
0
In der Neuhauser Straße ist die Angebots-und-Nachfrage-
Relation vor allem bei Shops bis 120 m2
etwas entspannter
als im Bereich Kaufingerstraße / Marienplatz, wo ein weite-
rer Anstieg der Spitzenmiete nicht auszuschließen ist. Die
stark von Mode- und Accessoire-Designern geprägte Maxi-
milianstraße wird schwerpunktmäßig für 120 bis 500 m2
gro-
ße Flächen nachgefragt. Noch größere Outlets sind im Be-
stand kaum vorhanden. Die Miete dürfte hier bis auf Weite-
res stabil bleiben. Die Theatinerstraße entwickelt sich als
alternative, etwas preiswertere Niveaulage, nicht zuletzt auch
durch die Passagen der Fünf Höfe. Konsumorientierte Anbie-
ter von Textilien, Schuhen, Accessoires und Parfümerie, die
an den absoluten Top-Standorten kein bezahlbares Ladenlo-
kal finden, orientieren sich zu den schwächeren Lagen Re-
sidenzstraße und Sendlinger Straße.
In Neuhauser Strasse, the ratio between supply and demand,
particularly regarding shops up to 120 m2
, is somewhat more
relaxed than in the Kaufingerstrasse / Marienplatz area, where
the possibility of a further climb in prime rents is not to be
excluded. In Maximilianstrasse, distinguished particularly by
the presence of fashion and accessory designers, demand
focuses chiefly on premises between 120 and 500 m2
. Larger
outlets are anyway virtually non-available. Here, rents are
likely to remain stable for the time being. Theatinerstrasse
is developing into an alternative, somewhat less expensive
mixed consumer / luxury location, not least because of the
shopping passageways in Fünf Höfe. Consumer-level ven-
dors of textiles, shoes, accessories and perfumery goods
which are unable to find an affordable outlet in the prime
areas are tending towards the weaker locations of Residenz-
strasse / Sendlinger Strasse.
Region Süd // Region South26
_ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in München // Number of lettings according to size categories in Munich
Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in %
< 60 m2
_ 6,7 %
8,8 %
121 – 250 m2
_ 45,3 %
29,2 %
13,3 % _ > 1.000 m2
7,5 %
9,2 % _ 501 – 1.000 m2
12,7 %
61 – 120 m2
_ 8,7 %
19,9 %
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
© Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005
16,9 % _ 251 – 500 m2
21,8 %
_ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in München // Number of lettings according to sectors in Munich
Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %**
0 5 10 15 20 25 30 35
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
* Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations
** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich
Bekleidung
Lebensmittel
Gastronomie
Heim- / Haus- /
Einrichtungsbedarf / Möbel
Lederwaren / Schuhe
Dienstleistungen
Freizeit- / Persönlicher Bedarf
Körperpflege / Gesundheit
Sonstige
46,7 %
30,0 %
12,4 %
10,9 %
8,7 %
10,1 %
8,2 %
10,0 %
7,5 %
5,6 %
6,7 %
13,0 %
5,9 %
5,6 %
4,1 %
9,6 %
-
5,2 %
Stuttgarter City im Umbruch
Am Schloßplatz eröffnen voraussichtlich im Frühjahr 2006
die Königsbau-Passagen (25.000 m2
Mietfläche, 18.000 m2
Büros): 16.000 m2
klassisches Shopping-Center (davon
10.000 m2
Saturn) plus 9.000 m2
integriertes Stilwerk, das
Themencenter für Einrichtungsdesign. Damit wird die anlie-
gende Top-Lage Königstraße, deren Mietflächen bereits heu-
te zu den teuersten in Deutschland gehören, noch mehr Aus-
strahlung gewinnen. Ungewiss ist hingegen der Realisie-
rungshorizont des langfristigen City-Erweiterungsprojekts
Stuttgart city centre undergoing transformation
Due to open on Schlossplatz, probably in spring 2006, is the
Königsbau Passagen complex (25,000 m2
rental area,
18,000 m2
offices): a 16,000 m2
traditional shopping centre
(with electronics giant Saturn taking 10,000 m2
all by itself)
plus the 9,000 m2
integrated Stilwerk, the theme centre for
interior furnishings and design. This will give even greater
impetus to the adjacent prime address, Königstrasse, where
retail premises already command some of the highest rents
in Germany. On the other hand, there is uncertainty regard-
27Region South // Region Süd
©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005
_ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Süd
// Key market figures for the most important retail locations in Region South
Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger
Ranking1)
kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3)
City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier
power index index (net) retail property3)
01.01.2004 2005 2005 20052)
absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2
/ Monat von bis
absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2
/ month from to
(BRD = 100) (BRD = 100)
München
Kaufingerstraße, Marienplatz, Neuhauser
1
// Munich
1.247.873 132,5 152,0 Straße, Maximilian-, Wein-, Theatiner-, 250 20,0 22,0
Residenzstraße, Sendlinger Straße, Tal
2 Stuttgart 589.161 116,5 137,6 Königstraße 200 19,0 20,5
3
Nürnberg
493.553 107,7 146,0
Karolinenstr., Hefnersplatz, Ludwigsplatz,
100 14,0 16,0
// Nuremberg Breite Gasse, Pfannenschmiedsgasse
4 Karlsruhe 282.595 106,8 134,5 Kaiserstraße 80 15,0 16,5
5 Heidelberg 142.959 101,6 131,8 Hauptstraße 100 17,0 18,5
6 Mannheim 308.353 99,5 145,6 Planken, Kurpfalzstraße 110 15,0 16,5
7 Augsburg 259.217 104,5 136,5 Annastraße 95 12,5 15,0
8 Freiburg i. Breisgau 212.495 95,3 149,3 Kaiser-Joseph-Straße 110 16,0 18,0
9 Würzburg 132.687 108,9 182,1
Schönbornstraße, Kürschnerhof,
80 14,0 16,0
Dominikanerplatz
10 Regensburg 128.604 112,5 188,6
Pfauengasse, Weiße-Lilien-Straße,
65 13,0 15,0
Königsstraße
11 Ingolstadt 119.528 107,9 149,6 Ludwigstraße 70 12,5 14,5
12 Erlangen 102.449 128,0 139,0 Nürnberger Straße, Hauptstraße 60 13,5 14,5
1)
Regionale Marktbedeutung, gemessen
an der Nachfrage
// Regional market significance,
in terms of demand
3)
Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu
mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen
// Applies to prime area, at least 50 % of rental
income from retail premises
2)
Idealtypischer 100-m2
-Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen
// Typical 100 m2
standard shop with following quality features:
• Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city
• Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan
• Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance
• Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage
Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research
Stuttgart 21 der Deutschen Bahn mit der vom Schloßplatz
ca. 1,5 km entfernten Galeria Ventuno (40.000 m2
Verkaufs-
fläche zuzüglich Gastronomie, Entertainment, Sport und Frei-
zeit).
ing the schedule for the realisation of the long-planned city
centre extension project Stuttgart 21 on a Deutsche Bahn
(German Rail) site. Situated around 1.5 km away from
Schlossplatz, the Galeria Ventuno is set to offer 40,000 m2
of sales space, plus catering, entertainment, sports and
leisure.
Atisreal GmbH
10719 Berlin
Neues Kranzler Eck
Kurfürstendamm 22
Telefon +49-30-8 84 65-0
Telefax +49-30-8 84 65-1 00
Retail Services
Telefon +49-30-8 84 65-0
Telefax +49-30-8 84 65-2 48
40547 Düsseldorf
Fritz-Vomfelde-Straße 34–36
Telefon +49-2 11-52 00-00
Telefax +49-2 11-52 00-10 00
Retail Services
Telefon +49-2 11-52 00-00
Telefax +49-2 11-52 00-11 29
45127 Essen
Lindenallee 6–8
Telefon +49-2 01-8 20 22-2
Telefax +49-2 01-8 20 22-44
60311 Frankfurt am Main
Goetheplatz 4
Telefon +49-69-2 98 99-0
Telefax +49-69-29 29 14
Retail Services
Telefon +49-69-2 98 99-0
Telefax +49-69-2 98 99-1 69
20354 Hamburg
Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25
Telefon +49-40-3 48 48-0
Telefax +49-40-3 48 48-2 77
Retail Services
Telefon +49-40-3 48 48-0
Telefax +49-40-3 48 48-2 88
50677 Köln
Overstolzenstraße 2 a
Telefon +49-2 21-93 46 33-0
Telefax +49-2 21-93 46 33-33
04109 Leipzig
Messehaus am Markt · Markt 16
Telefon +49-3 41-7 11 88-0
Telefax +49-3 41-7 11 88-88
80335 München
Seidlstraße 30
Telefon +49-89-55 23 00-0
Telefax +49-89-55 23 00-55
Atisreal Property
Management GmbH
10719 Berlin
Neues Kranzler Eck
Kurfürstendamm 22
Telefon +49-30-8 84 65-0
Telefax +49-30-8 84 65-2 59
40547 Düsseldorf
Fritz-Vomfelde-Straße 34–36
Telefon +49-2 11-52 00-00
Telefax +49-2 11-52 00-10 60
60311 Frankfurt am Main
Goetheplatz 4
Telefon +49-69-2 98 99-0
Telefax +49-69-2 98 99-2 00
20354 Hamburg
Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25
Telefon +49-40-3 48 48-0
Telefax +49-40-3 48 48-2 55
80335 München
Seidlstraße 30
Telefon +49-89-55 23 00-60
Telefax +49-89-55 23 00-70
Atisreal Proplan GmbH
10719 Berlin
Neues Kranzler Eck
Kurfürstendamm 22
Telefon +49-30-8 84 65-3 01
Telefax +49-30-8 84 65-3 09
40547 Düsseldorf
Fritz-Vomfelde-Straße 34-36
Telefon +49-2 11-52 00-11 86
Telefax +49-2 11-52 00-11 75
60487 Frankfurt am Main
Rödelheimer Landstraße 13
Telefon +49-69-79 30 04-0
Telefax +49-69-79 30 04-25
20354 Hamburg
Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25
Telefon +49-40-3 48 48-1 80
Telefax +49-40-3 48 48-1 85
80335 München
Seidlstraße 30
Telefon +49-89-55 23 00-80
Telefax +49-89-55 23 00-85
www.atisreal.de
Atisreal ist mit 49 Büros in Europa und
einem weiteren in New York vertreten.
Außerdem gehören weltweit mehr als
60 Kooperationspartner zum Netzwerk.
Atisreal Consult GmbH
10719 Berlin
Neues Kranzler Eck
Kurfürstendamm 22
Telefon +49-30-8 84 65-2 00
Telefax +49-30-8 84 65-2 19
60311 Frankfurt am Main
Goetheplatz 4
Telefon +49-69-2 98 99-4 50
Telefax +49-69-2 98 99-4 44
20354 Hamburg
Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25
Telefon +49-40-3 48 48-1 00
Telefax +49-40-3 48 48-1 50
Weltweite Standorte
// Worldwide locations
Atisreal Frankreich
F - Paris
Telefon +33-1-47 59 20 00
www.atisreal-auguste-thouard.fr
Atisreal Großbritannien
GB - London
Telefon +44-20-7338 4000
www.atisreal.co.uk
Atisreal Spanien
E - Madrid
Telefon +34-91-436 77 77
www.atisreal.com
Atisreal Belgien
B - Brüssel
Telefon +32-2-646 4949
www.atisreal.be
Atisreal Luxemburg
L - Senningerberg
Telefon +352-34 94 84
www.atisreal.lu
Atisreal Niederlande
NL - Amsterdam
Telefon +31-20-574 58 28
www.atisreal.nl
Atisreal USA
US - New York
Telefon +1-212-471 80 88
www.atisreal.com
www.atisreal.com
Atisreal is present across Europe with
49 directly controlled offices and has one
office in New York; worldwide, it has more
than 60 alliance partners.
Office Letting · Industrial Services · Investment · Retail Services ·
Property Management · Consult & Valuation · Project Solutions · International Corporate Services

Weitere ähnliche Inhalte

Andere mochten auch

Como Lavar La Sal Vitrales
Como Lavar La Sal VitralesComo Lavar La Sal Vitrales
Como Lavar La Sal Vitrales
feignedoptimist34
 
Para que sirve el top of mind revista dinero - 11 de mayo de 2015
Para que sirve el top of mind   revista dinero - 11 de mayo de 2015Para que sirve el top of mind   revista dinero - 11 de mayo de 2015
Para que sirve el top of mind revista dinero - 11 de mayo de 2015
Camilo Herrera
 
Cespjuni13
Cespjuni13Cespjuni13
Cespjuni13
Victoria Ufc
 
Jmj 2016
Jmj 2016Jmj 2016
Jmj 2016
Martin M Flynn
 
Descalcificador para el tratamiento del agua con Hidrosalud.
Descalcificador para el tratamiento del agua con Hidrosalud.Descalcificador para el tratamiento del agua con Hidrosalud.
Descalcificador para el tratamiento del agua con Hidrosalud.
Hidrosalud
 
Konsep & Teknik Perencanaan Daerah - LPEM
Konsep & Teknik Perencanaan Daerah - LPEMKonsep & Teknik Perencanaan Daerah - LPEM
Konsep & Teknik Perencanaan Daerah - LPEM
Fitri Indra Wardhono
 
V.4. planes estratégicos
V.4. planes estratégicosV.4. planes estratégicos
V.4. planes estratégicos
CEIP CIudad de Belda
 
Escuela Internacional de Publicidad
Escuela Internacional de PublicidadEscuela Internacional de Publicidad
Escuela Internacional de Publicidad
Helmut Fernando
 
Electrogoniometro telemetrico
Electrogoniometro telemetricoElectrogoniometro telemetrico
Electrogoniometro telemetrico
jota0321
 
Codex alimentarius food hygiene - basic texts - second edi
Codex alimentarius   food hygiene - basic texts - second ediCodex alimentarius   food hygiene - basic texts - second edi
Codex alimentarius food hygiene - basic texts - second edi
Faten Dyab
 
Canciones para shabat adon olam
Canciones para shabat   adon olamCanciones para shabat   adon olam
Canciones para shabat adon olam
Cristina Chavez
 
Conexion del jpa con mysql
Conexion del jpa con mysqlConexion del jpa con mysql
Conexion del jpa con mysql
Alberto Ayala Carrillo
 
Eyeforpharma nov 2014 pres
Eyeforpharma nov 2014 presEyeforpharma nov 2014 pres
Eyeforpharma nov 2014 pres
Jim DeLash
 
Seguridad informatica a través del sotfware libre
Seguridad informatica a través del sotfware libreSeguridad informatica a través del sotfware libre
Seguridad informatica a través del sotfware libre
Doralinabo
 
Cena de-la-boda-del-cordero. David Owuor
Cena de-la-boda-del-cordero. David OwuorCena de-la-boda-del-cordero. David Owuor
Cena de-la-boda-del-cordero. David Owuor
Juan Egidio
 
Hi̇creti̇n geli̇ni̇ HACER
Hi̇creti̇n geli̇ni̇ HACERHi̇creti̇n geli̇ni̇ HACER
Hi̇creti̇n geli̇ni̇ HACER
Kürsü hitabeleri
 
Was bedeutet BlackBerry 10 für Unternehmen?
Was bedeutet BlackBerry 10 für Unternehmen?Was bedeutet BlackBerry 10 für Unternehmen?
Was bedeutet BlackBerry 10 für Unternehmen?
Belsoft
 
Integrate Digital Marketing into Your Business: Martin Randall at SMECC - 201...
Integrate Digital Marketing into Your Business: Martin Randall at SMECC - 201...Integrate Digital Marketing into Your Business: Martin Randall at SMECC - 201...
Integrate Digital Marketing into Your Business: Martin Randall at SMECC - 201...
smecchk
 
Prospecto Almax 500mg comprimidos masticables
Prospecto Almax 500mg comprimidos masticablesProspecto Almax 500mg comprimidos masticables
Prospecto Almax 500mg comprimidos masticables
Farmacia Internacional
 
Megadeth
Megadeth Megadeth
Megadeth
pedro
 

Andere mochten auch (20)

Como Lavar La Sal Vitrales
Como Lavar La Sal VitralesComo Lavar La Sal Vitrales
Como Lavar La Sal Vitrales
 
Para que sirve el top of mind revista dinero - 11 de mayo de 2015
Para que sirve el top of mind   revista dinero - 11 de mayo de 2015Para que sirve el top of mind   revista dinero - 11 de mayo de 2015
Para que sirve el top of mind revista dinero - 11 de mayo de 2015
 
Cespjuni13
Cespjuni13Cespjuni13
Cespjuni13
 
Jmj 2016
Jmj 2016Jmj 2016
Jmj 2016
 
Descalcificador para el tratamiento del agua con Hidrosalud.
Descalcificador para el tratamiento del agua con Hidrosalud.Descalcificador para el tratamiento del agua con Hidrosalud.
Descalcificador para el tratamiento del agua con Hidrosalud.
 
Konsep & Teknik Perencanaan Daerah - LPEM
Konsep & Teknik Perencanaan Daerah - LPEMKonsep & Teknik Perencanaan Daerah - LPEM
Konsep & Teknik Perencanaan Daerah - LPEM
 
V.4. planes estratégicos
V.4. planes estratégicosV.4. planes estratégicos
V.4. planes estratégicos
 
Escuela Internacional de Publicidad
Escuela Internacional de PublicidadEscuela Internacional de Publicidad
Escuela Internacional de Publicidad
 
Electrogoniometro telemetrico
Electrogoniometro telemetricoElectrogoniometro telemetrico
Electrogoniometro telemetrico
 
Codex alimentarius food hygiene - basic texts - second edi
Codex alimentarius   food hygiene - basic texts - second ediCodex alimentarius   food hygiene - basic texts - second edi
Codex alimentarius food hygiene - basic texts - second edi
 
Canciones para shabat adon olam
Canciones para shabat   adon olamCanciones para shabat   adon olam
Canciones para shabat adon olam
 
Conexion del jpa con mysql
Conexion del jpa con mysqlConexion del jpa con mysql
Conexion del jpa con mysql
 
Eyeforpharma nov 2014 pres
Eyeforpharma nov 2014 presEyeforpharma nov 2014 pres
Eyeforpharma nov 2014 pres
 
Seguridad informatica a través del sotfware libre
Seguridad informatica a través del sotfware libreSeguridad informatica a través del sotfware libre
Seguridad informatica a través del sotfware libre
 
Cena de-la-boda-del-cordero. David Owuor
Cena de-la-boda-del-cordero. David OwuorCena de-la-boda-del-cordero. David Owuor
Cena de-la-boda-del-cordero. David Owuor
 
Hi̇creti̇n geli̇ni̇ HACER
Hi̇creti̇n geli̇ni̇ HACERHi̇creti̇n geli̇ni̇ HACER
Hi̇creti̇n geli̇ni̇ HACER
 
Was bedeutet BlackBerry 10 für Unternehmen?
Was bedeutet BlackBerry 10 für Unternehmen?Was bedeutet BlackBerry 10 für Unternehmen?
Was bedeutet BlackBerry 10 für Unternehmen?
 
Integrate Digital Marketing into Your Business: Martin Randall at SMECC - 201...
Integrate Digital Marketing into Your Business: Martin Randall at SMECC - 201...Integrate Digital Marketing into Your Business: Martin Randall at SMECC - 201...
Integrate Digital Marketing into Your Business: Martin Randall at SMECC - 201...
 
Prospecto Almax 500mg comprimidos masticables
Prospecto Almax 500mg comprimidos masticablesProspecto Almax 500mg comprimidos masticables
Prospecto Almax 500mg comprimidos masticables
 
Megadeth
Megadeth Megadeth
Megadeth
 

Ähnlich wie Causes of the French Revolution

REAL ESTATE BRAND BOOK 2015 mediadaten
REAL ESTATE BRAND BOOK 2015 mediadatenREAL ESTATE BRAND BOOK 2015 mediadaten
REAL ESTATE BRAND BOOK 2015 mediadaten
EUREB-Institute
 
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
Ellwanger & Geiger Privatbankiers
 
Deutsche EuroShop Hauptversammlung 2013 (CEO-Rede)
Deutsche EuroShop Hauptversammlung 2013 (CEO-Rede)Deutsche EuroShop Hauptversammlung 2013 (CEO-Rede)
Deutsche EuroShop Hauptversammlung 2013 (CEO-Rede)
Deutsche EuroShop AG
 
DER MARKTBERICHT MÜNCHEN, 1. - 3. Quartal 2015
DER MARKTBERICHT MÜNCHEN, 1. - 3. Quartal 2015DER MARKTBERICHT MÜNCHEN, 1. - 3. Quartal 2015
DER MARKTBERICHT MÜNCHEN, 1. - 3. Quartal 2015
Ellwanger & Geiger Privatbankiers
 
EY Real Estate: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018
EY Real Estate: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018EY Real Estate: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018
EY Real Estate: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018
EY
 
Active News 1/2013: Internationalisierung und Individualität
Active News 1/2013: Internationalisierung und IndividualitätActive News 1/2013: Internationalisierung und Individualität
Active News 1/2013: Internationalisierung und Individualität
Active International Deutschland
 
INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN REGION STUTTGART; Stand 2013
INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN REGION STUTTGART; Stand 2013INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN REGION STUTTGART; Stand 2013
INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN REGION STUTTGART; Stand 2013
Ellwanger & Geiger Privatbankiers
 
36_imm cologne_Schlussbericht.pdf
36_imm cologne_Schlussbericht.pdf36_imm cologne_Schlussbericht.pdf
36_imm cologne_Schlussbericht.pdf
unn | UNITED NEWS NETWORK GmbH
 
Immobilienmessen: Erfolg durch Qualität
Immobilienmessen: Erfolg durch QualitätImmobilienmessen: Erfolg durch Qualität
Immobilienmessen: Erfolg durch Qualität
Bettina Mundt
 
Das neue Maklerranking des Immobilien Magazins
Das neue Maklerranking des Immobilien MagazinsDas neue Maklerranking des Immobilien Magazins
Das neue Maklerranking des Immobilien Magazins
Team Rauscher Immobilien Salzburg
 
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Ellwanger & Geiger Privatbankiers
 
German Consumer Market Update 2016
German Consumer Market Update 2016German Consumer Market Update 2016
German Consumer Market Update 2016
Nigel Wright Group
 
BranchenThemen Tourismus Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Tourismus Gesamtübersicht 2013  BranchenThemen Tourismus Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Tourismus Gesamtübersicht 2013
infobroker .de - Datenbank Informationsdienst Michael Klems
 
Investmentmarktbericht Stuttgart 2014/2015
Investmentmarktbericht Stuttgart 2014/2015Investmentmarktbericht Stuttgart 2014/2015
Investmentmarktbericht Stuttgart 2014/2015
Ellwanger & Geiger Privatbankiers
 
Deutsche EuroShop | Geschäftsbericht 2012
Deutsche EuroShop | Geschäftsbericht 2012Deutsche EuroShop | Geschäftsbericht 2012
Deutsche EuroShop | Geschäftsbericht 2012Deutsche EuroShop AG
 
Office Depot baut Standort Günzburg aus
Office Depot baut Standort Günzburg ausOffice Depot baut Standort Günzburg aus
Office Depot baut Standort Günzburg aus
Office Depot International B.V.
 
Georg Burtscher, Russmedia, Local Web Conference 2014
Georg Burtscher, Russmedia, Local Web Conference 2014Georg Burtscher, Russmedia, Local Web Conference 2014
Georg Burtscher, Russmedia, Local Web Conference 2014
Lokalrundfunktage
 
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013  BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
infobroker .de - Datenbank Informationsdienst Michael Klems
 

Ähnlich wie Causes of the French Revolution (20)

REAL ESTATE BRAND BOOK 2015 mediadaten
REAL ESTATE BRAND BOOK 2015 mediadatenREAL ESTATE BRAND BOOK 2015 mediadaten
REAL ESTATE BRAND BOOK 2015 mediadaten
 
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
 
Deutsche EuroShop Hauptversammlung 2013 (CEO-Rede)
Deutsche EuroShop Hauptversammlung 2013 (CEO-Rede)Deutsche EuroShop Hauptversammlung 2013 (CEO-Rede)
Deutsche EuroShop Hauptversammlung 2013 (CEO-Rede)
 
DER MARKTBERICHT MÜNCHEN, 1. - 3. Quartal 2015
DER MARKTBERICHT MÜNCHEN, 1. - 3. Quartal 2015DER MARKTBERICHT MÜNCHEN, 1. - 3. Quartal 2015
DER MARKTBERICHT MÜNCHEN, 1. - 3. Quartal 2015
 
EY Real Estate: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018
EY Real Estate: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018EY Real Estate: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018
EY Real Estate: Trendbarometer Immobilien-Investmentmarkt Deutschland 2018
 
Kreklau
KreklauKreklau
Kreklau
 
Active News 1/2013: Internationalisierung und Individualität
Active News 1/2013: Internationalisierung und IndividualitätActive News 1/2013: Internationalisierung und Individualität
Active News 1/2013: Internationalisierung und Individualität
 
INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN REGION STUTTGART; Stand 2013
INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN REGION STUTTGART; Stand 2013INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN REGION STUTTGART; Stand 2013
INDUSTRIE- UND LOGISTIKIMMOBILIEN REGION STUTTGART; Stand 2013
 
36_imm cologne_Schlussbericht.pdf
36_imm cologne_Schlussbericht.pdf36_imm cologne_Schlussbericht.pdf
36_imm cologne_Schlussbericht.pdf
 
Immobilienmessen: Erfolg durch Qualität
Immobilienmessen: Erfolg durch QualitätImmobilienmessen: Erfolg durch Qualität
Immobilienmessen: Erfolg durch Qualität
 
Das neue Maklerranking des Immobilien Magazins
Das neue Maklerranking des Immobilien MagazinsDas neue Maklerranking des Immobilien Magazins
Das neue Maklerranking des Immobilien Magazins
 
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
 
German Consumer Market Update 2016
German Consumer Market Update 2016German Consumer Market Update 2016
German Consumer Market Update 2016
 
BranchenThemen Tourismus Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Tourismus Gesamtübersicht 2013  BranchenThemen Tourismus Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Tourismus Gesamtübersicht 2013
 
Investmentmarktbericht Stuttgart 2014/2015
Investmentmarktbericht Stuttgart 2014/2015Investmentmarktbericht Stuttgart 2014/2015
Investmentmarktbericht Stuttgart 2014/2015
 
Deutsche EuroShop | Geschäftsbericht 2012
Deutsche EuroShop | Geschäftsbericht 2012Deutsche EuroShop | Geschäftsbericht 2012
Deutsche EuroShop | Geschäftsbericht 2012
 
Office Depot baut Standort Günzburg aus
Office Depot baut Standort Günzburg ausOffice Depot baut Standort Günzburg aus
Office Depot baut Standort Günzburg aus
 
Branchenthemen 12-2013
Branchenthemen 12-2013Branchenthemen 12-2013
Branchenthemen 12-2013
 
Georg Burtscher, Russmedia, Local Web Conference 2014
Georg Burtscher, Russmedia, Local Web Conference 2014Georg Burtscher, Russmedia, Local Web Conference 2014
Georg Burtscher, Russmedia, Local Web Conference 2014
 
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013  BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
 

Causes of the French Revolution

  • 1. Retail Market Report Germany 2005 – 2006 Research
  • 2. Inhalt // Contents02 Inhalt // Contents Editorial Region Nord Flanieren und Einkaufen direkt an der Alster 04 Regionale Zentren mit eigenem Gewicht 07 Region Ost Berliner Retailimmobilienmarkt weiterhin dynamisch 08 Frischer Wind in Leipzig und Potsdam 11 Region West Düsseldorf: Große Flächennachfrage, geringe Leerstände 12 Köln: Top-Standort im Westen 15 Städte im Ruhrgebiet mit neuen Shopping-Centern 17 Region Mitte Frankfurts Zeil: Zweithöchste Miete Deutschlands für Top-Lage 20 Auch die Region kommt voran 22 Region Süd München – bei den Mieten beständig on top 24 Stuttgarter City im Umbruch 26 Editorial Region North Strolling and shopping directly by the Alster 04 Regional centres with a status of their own 07 Region East Berlin's retail property market remains dynamic 08 Fresh wind in Leipzig and Potsdam 11 Region West Düsseldorf: Demand for space high, vacancies low 12 Cologne: Top location in the West of Germany 16 Ruhr District cities with new shopping centres 17 Region Central Frankfurt's Zeil: Germany's second-highest rent for prime location 20 Other parts of the region also doing well 22 Region South Munich – still in the top spot for rents 24 Stuttgart city centre undergoing transformation 26 Herausgeber und Copyright // Publisher and copyright: Bearbeitung // Prepared by: Übersetzung // Translation: Realisierung // Realisation: Fotografie // Photography: Stand // Status: Auflage // Circulation: Der Retail Market Report ist einschließlich aller seiner Teile urheberrechtlich geschützt. Eine Verwertung ist im Einzelfall mit schriftlicher Zustimmung der Atisreal GmbH möglich. Das gilt insbesondere für Vervielfältigungen, Bearbeitungen, Übersetzun- gen, Mikroverfilmungen und die Einspeicherung und Verar- beitung in elektronischen Systemen. Impressum // Imprint All rights reserved. This Retail Market Report is protected in its entirety by copyright. No part of this publication may be repro- duced, translated, transmitted, or stored in a retrieval system in any form or by any means, without the prior permission in writing of Atisreal GmbH. Atisreal GmbH, Retail Services Retail Services Clive Winter, Siegburg Konzeption + Design, Köln Thomas Götz, Düsseldorf September 2005 7.500
  • 3. 03Editorial // Editorial Trotz ungünstiger Umsatzentwicklung im deutschen Einzelhandel „brummt“ der Re- tailmarkt. Die Expansionsfreude der Handels- unternehmen ist ungebrochen. Der Vermie- tungsmarkt für Ladenflächen in City- und Stadtteillagen mit hoher Passantenfrequenz ist lebhaft, allerdings auch schnelllebiger: Laufend werden neue Storekonzepte entwickelt und die Flä- chenwünsche der Retailer ändern sich entsprechend häufig. Man muss am Ball bleiben, um bei der Vermietung von Shop- flächen erfolgreich zu sein. Auch bei Retail Investments ist der Markt in Bewegung ge- kommen. Kapital aus den angelsächsischen Ländern sowie aus Skandinavien, Spanien und Israel strömt wegen gerin- ger Renditen in den Heimatmärkten vermehrt nach Deutsch- land. Der Nachfragedruck ist immens. Doch die Anleger er- warten zunächst Marktinformationen und exzellente Bera- tung, bevor sie einen Vertrag abschließen. Atisreal Retail Services bietet Ihnen professionelle Dienst- leistungen für Ihren Erfolg mit Einzelhandelsimmobilien. Die Vermietung von Ladenlokalen, Expansionsunterstützung für Filialisten, Investmentberatung zu Retailobjekten und -port- folios, Centermanagement und Retail Consulting sind unser Geschäft. Wir sprechen täglich mit den wichtigsten Handels- unternehmen über die neuesten Trends auf den Märkten – beste Vermietungserfolge sind das Ergebnis! Gemeinsam mit unseren Kollegen der internationalen Atisreal Gruppe betreu- en wir viele bedeutende Investoren bei ihren Immobilienkäu- fen in Deutschland. Professionelle Abwicklung auf interna- tionalem Niveau ist für uns selbstverständlich. Informationen sind die Voraussetzung für den Erfolg. Als klei- ne Hilfe bei Ihrer täglichen Arbeit haben wir diesen Markt- bericht verfasst. Darüber hinaus steht das gesamte Team von Atisreal Retail Services gern persönlich zu Ihrer Verfügung. Damit auch Ihr Geschäft „brummt“! Ihr Christoph Meyer Mitglied der Geschäftsleitung, Atisreal GmbH Despite the unfavourable development of turnover in German retailing, the retail prop- erty market is thriving. Traders continue unabated to seek expansion. The rental mar- ket for store premises in city centres and local district locations with high pedestrian fre- quencies is lively, but also more short-lived: new store concepts are being developed all the time and so retailers change their minds frequently about exactly what they want. To let shop premises successfully, you definitely have to be on the ball! The market for retail investments is also on the move. More and more capital from the Anglo-Saxon countries, and also from Scandinavia, Spain and Israel, is being pumped into Germany, against the background of low yields in the coun- tries concerned. The pressure of demand is immense. But before they are ready to conclude a contract, investors expect precise market information and excellent advice. Atisreal Retail Services offers you professional services to facilitate your success in the retail property sector. Letting shop premises, supporting chain store operators in their expansion processes, advising investors regarding retail objects and portfolios, centre management and retail con- sulting – those are our core skills. We talk every day to rep- resentatives of the most important retail companies about the latest market trends. The result: optimum successes in the field of letting! Together with our colleagues from the international Atisreal Group, we serve a large number of important investors acquiring real estate in Germany. So we are used to providing professional, international-standard implementation. Information is the prerequisite for success. That is why we have compiled this market report: to help you in your day- to-day work. And of course the entire team of Atisreal Retail Services is always at your disposal. To make sure that your business thrives too! Yours cordially, Christoph Meyer Member of the Management Board, Atisreal GmbH Editorial // Editorial
  • 4. Region Nord // Region North04 Flanieren und Einkaufen direkt an der Alster Hamburg ist der herausragende Einzelhandelsstandort der Region. Mit zahlreichen Einkaufszentren und der städtebaulich äußerst attraktiven City hat der Handel der Hansestadt eine Ausstrahlung bis weit nach Schleswig-Holstein und Nieder- sachsen. Die Höchstmiete blieb hier mit 185 €/m2 stabil. Der Kaufpreisvervielfältiger ist mit maximal 21 der zweithöchste der Republik. Die Mönckebergstraße / Spitaler Straße als Konsummeile der City Ost, wo 2004 Appelrath-Cüpper eröff- nete, fiel wieder durch spektakuläre Großvermietungen auf. Dazu zählen Esprit (1.000 m2 ), Mango (700 m2 ) und H & M (1.500 m2 ) im Rappolthaus (Mönckebergstraße 11). Mit Spannung wird die Eröffnung des Adidas-Flagship-Stores nebenan im Frühjahr 2006 erwartet – ein Ladenlokal, das Maßstäbe setzen soll. Region Nord // Region North Strolling and shopping directly by the Alster Hamburg is the foremost retail location in Northern Germany. With numerous shopping centres and an extremely attrac- tive city centre in terms of urban design, Hamburg's retail scene exerts an influence well into the neighbouring federal states of Schleswig-Holstein and Lower Saxony. The prime rent here has remained stable, at 185 €/m2 . The purchase price multiplier, with a maximum of 21, is the second-high- est in the country. Mönckebergstrasse / Spitaler Strasse, as the main consumer-level location in City East – where Appel- rath-Cüpper opened in 2004 – once again attracted atten- tion with spectacular large lettings. These include Esprit (1,000 m2 ), Mango (700 m2 ) and H & M (1,500 m2 ) in Rappolt House (Mönckebergstrasse 11). An event to look forward to here is the opening of the Adidas flagship store next door in spring 2006 – a retail outlet that is due to set new standards. _ Höchstmieten nach Lagen in Hamburg // Top rents according to location in Hamburg Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2 Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2 2004 2005 Spitaler Straße K 185 185 Mönckebergstraße K/N 175 180 Neuer Wall L 165 170 Gerhofstraße K 140 150 Poststraße K/N 135 145 Große Bleichen K/N 120 120 Jungfernstieg N 120 110 Bergstraße K/N 90 100 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Lagequalität // Location quality: K – Konsumlage // Consumer-level location N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage) // High-grade standard location (mix of consumer/luxury location) L – Luxuslage // Luxury location **Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area
  • 5. 05Region North // Region Nord _ Entwicklung der Höchstmiete in Hamburg* // Development of top rent in Hamburg* Nettomiete pro Monat in €/m2 // Net rent per month in €/m2 153 164 148 148 179 205 200 185 185 185 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 * Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 250 200 150 100 50 0 Die City West wird derzeit städtebaulich aufgewertet. Dies zeigt sich etwa am Jungfernstieg mit der Neugestaltung der Pavillons am Alsteranleger, die eine stärkere Verbindung zum Wasser herstellen soll. Auch die Nobelmeile Neuer Wall will ihre Aufenthaltsqualität erhöhen. Dazu wurde ein BID (Busi- ness Improvement District) gegründet, der die Beteiligung möglichst aller Anrainer an den geplanten Maßnahmen si- cherstellen soll, etwa zur Änderung der Verkehrsführung und zur Aufwertung der Fußgängerbereiche. Dabei ist der Neue Wall für Shopper alles andere als unattraktiv: Dies beweisen die Vermietungen an Ermenegildo Zegna, der den ehemali- gen Georges-Rech-Laden mietete, und an Gucci, dessen Me- gastore im Herbst 2006 in der Nr. 34 zwei Häuser neben Mas- simo Dutti eröffnet. Am Jungfernstieg wurde für den Leer- stand Ecke Große Bleichen, dem Traditionsstandort von Mey & Edlich, mit Gerry Weber (850 m2 ) ein Nachfolger gefunden. The urban planning of City West is currently being upgraded. This is evident, for instance, on Jungfernstieg with the redesign of the pavilions by the Alster jetty, intended to strengthen the area's links with the water. The upmarket area of Neuer Wall is also planning to heighten its stay-a-while quality. For this purpose, a BID (Business Improvement District) has been founded, to ensure that as many local businesses and local property owners as possible participate in the planned meas- ures. These include changing the traffic flow and upgrading the pedestrian precincts. In fact, though, the Neuer Wall is already far from being unattractive for shoppers. That is indi- cated by the lettings to Ermenegildo Zegna, in the former Georges Rech store, and to Gucci, due to open a megastore in autumn 2006 in No. 34, two houses away from Massimo Dutti. On Jungfernstieg, the vacant premises at the corner of Grosse Bleichen, long the traditional address of Mey & Edlich,
  • 6. Region Nord // Region North06 _ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Hamburg // Number of lettings according to sectors in Hamburg Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %** 0 5 10 15 20 25 30 35 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich Bekleidung Gastronomie Körperpflege / Gesundheit Dienstleistungen Lebensmittel Heim- / Haus- / Einrichtungsbedarf / Möbel Freizeit- / Persönlicher Bedarf Lederwaren / Schuhe Sonstige 28,1 % 30,0 % 15,7 % 10,1 % 13,5 % 9,6 % 12,4 % 13,0 % 11,2 % 10,9 % 10,1 % 10,0 % 2,2 % 5,6 % - 5,6 % 6,7 % 5,2 % _ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Hamburg // Number of lettings according to size categories in Hamburg Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in % < 60 m2 _ 5,6 % 8,8 % 121 – 250 m2 _ 34,8 % 29,2 % 23,6 % _ 251 – 500 m2 21,8 % 2,2 % _ > 1.000 m2 7,5 % 16,9 % _ 501 – 1.000 m2 12,7 % * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich 61 – 120 m2 _ 16,9 % 19,9 % © Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005 Im Frühjahr 2006 eröffnet am Jungfernstieg 51 das erste Ni- vea-Haus, das die gesamte Welt der Marke Nivea an ihrem Stammsitz in Hamburg erlebbar machen wird. In die Nr. 41 geht 2006 Schuh Kay mit einem 900-m2 -Flagship-Store. Golfino bezieht 450 m2 im Neubau Große Bleichen 10, wo lange Jahre eine Baulücke war. Auf den Cityhandel kommen mit der Eröffnung der Europa- Passage zwischen Mönckebergstraße und Ballindamm (frü- hestens Herbst 2006) nachhaltige Veränderungen zu. Die größte Passage Deutschlands (30.000 m2 , 120 Läden) soll have now been let to Gerry Weber, with 850 m2 . In spring 2006, the first Nivea House will open at Jungfernstieg 51, bringing together the whole world of the Nivea brand in its native Ham- burg. At No. 41, also in 2006, Schuh Kay will be opening a 900 m2 flagship store. Golfino is taking up 450 m2 at Grosse Bleichen 10, newly built on what was for years a gap site. Important changes for city centre retailing are in the offing, with the opening of the Europa-Passage between Möncke- bergstrasse and Ballindamm (autumn 2006 at the earliest).This will be Germany's biggest inner-city passageway mall (30,000
  • 7. 07Region North // Region Nord ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 _ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Nord // Key market figures for the most important retail locations in Region North Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger Ranking1) kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3) City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier power index index (net) retail property3) 01.01.2004 2005 2005 20052) absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2 / Monat von bis absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2 / month from to (BRD = 100) (BRD = 100) Spitaler Straße, Mönckebergstraße, 1 Hamburg 1.734.083 108,5 123,2 Neuer Wall, Gerhofstraße, Poststraße, 185 18,0 21,0 Große Bleichen, Jungfernstieg, Bergstraße 2 Hannover 516.160 105,6 141,3 Große/Kleine Packhofstraße, Georgstraße, 145 14,0 15,5 // Hanover Bahnhofstraße, Karmarschstraße 3 Bremen 544.853 98,4 124,4 Obernstraße, Hutfilterstraße, Sögestraße 100 14,0 15,5 4 Lübeck 212.754 94,1 135,0 Breite Straße, Holstenstraße 70 14,0 15,5 5 Kiel 233.039 93,8 137,6 Holstenstraße 75 13,0 14,5 6 Flensburg 85.300 94,1 167,7 Holm 75 13,0 14,5 7 Braunschweig 245.076 108,7 152,8 Hutfiltern, Damm, Schuhstraße, Sack 75 13,0 14,5 8 Osnabrück 165.517 97,1 127,9 Große Straße 80 13,0 14,5 9 Oldenburg 158.340 103,8 142,7 Achternstraße, Lange Straße 73 13,0 14,5 10 Göttingen 122.883 97,9 155,0 Weender Straße, Groner Straße 65 13,0 14,5 1) Regionale Marktbedeutung, gemessen an der Nachfrage // Regional market significance, in terms of demand 3) Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen // Applies to prime area, at least 50 % of rental income from retail premises 2) Idealtypischer 100-m2 -Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen // Typical 100 m2 standard shop with following quality features: • Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city • Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan • Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance • Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage die Verbindung der City Ost mit der City West verbessern. Es bleibt abzuwarten, ob das gelingt. Regionale Zentren mit eigenem Gewicht Die hohe Zentralität Hannovers (1,34) belegt die Bedeutung der niedersächsischen Landeshauptstadt für ihr Umland. In der Georgstraße 14 mieteten gleich zwei Modeunternehmen: Esprit (1.650 m2 ) und H & M (2.000 m2 ). Die Höchstmiete in Hannover stieg auf 145 €/m2 . Die übrigen norddeutschen Städte in unserer Übersicht haben in ihrer Region ebenfalls eine hohe Anziehungskraft, auch wenn ihr Potenzial nicht an Hamburg oder Hannover heranreicht. Die Vermietung an Za- ra in einer 100%-Lage der Kieler Holstenstraße zeigt, dass die erfolgreichen vertikalen Bekleidungsspezialisten auch abseits der großen Metropolen Umsätze generieren. m2 , 120 shops) and is intended to improve the links between City East and City West – with what success remains to be seen. Regional centres with a status of their own The high centrality (1.34) of Hanover, capital of the federal state of Lower Saxony, indicates this city's significance for its particular area. Two well-known fashion vendors have both taken up premises in Georgstrasse 14: Esprit (1,650 m2 ) and H & M (2,000 m2 ). The prime rent in Hanover has risen to 145 €/m2 . The other North German cities in our survey also exhibit considerable powers of attraction in their particular region, even though their potential is not on a par with that of Hamburg or Hanover. The letting of premises to Zara in a 100% location in Holstenstrasse in Kiel shows that success- ful vertical clothing specialists can generate turnover even outside major population centres.
  • 8. Region Ost // Region East08 Region Ost // Region East Berliner Retailimmobilienmarkt weiterhin dynamisch Die Verkaufsfläche Berlins wächst von etwa 4,23 Mio. m2 bis Ende 2006 noch einmal um über 300.000 m2 . Gut frequen- tierte City- und Stadtteillagen sind besonders bei Filialisten weiterhin gefragt, wenn das Umfeld stimmt. Daher blieben die Prime Rents trotz schwacher Einzelhandelskonjunktur stabil. Das knappe Angebot an freien Flächen in den Top-Lagen der City West wird vor allem bei Shops bis 250 m2 auch künftig deutlich geringer als die Nachfrage sein. Gute Flächen fin- den meist schnell neue Mieter: etwa das ehemalige Sala- mander-Haus (Tauentzienstraße 15) mit dem Adidas Sport Performance Store, Esprit und Miss Sixty. Nebenan entsteht der Neubau für Appelrath-Cüpper (Eröffnung Ende 2006). Marc O’Polo und das Restaurant Vapiano zog es in die Konsum- Berlin's retail property market remains dynamic Sales space in Berlin will grow by over 300,000 m2 by the end of 2006, from 4.23 million m2 now. Demand in well-fre- quented city centre and local district locations – given the right neighbourhood – is high, especially from chain stores. So despite weak retail revenues, prime rents remain stable. Vacant premises in the top locations of City West are scarce, with supply likely to remain well below demand, especially for shops up to 250 m2 . Good premises are let quickly, for instance the former Salamander House (Tauentzienstrasse 15), where the tenants are the Adidas Sport Performance Store, Esprit and Miss Sixty. Next door, a new building is going up for Appelrath-Cüpper (opening: end of 2006). Marc O’Polo and the Restaurant Vapiano have moved into the consumer-level _ Höchstmieten nach Lagen in Berlin // Top rents according to location in Berlin Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2 Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2 2004 2005 Tauentzienstraße (Nr. 13–24) K 200 200 Kurfürstendamm (Nr. 11–24, 224–237) K 165 160 Kurfürstendamm (Nr. 46–59, 182–194) L 100 100 Friedrichstraße (Nr. 64–95, 147–184) K/N 95 95 Alexanderplatz K 95 95 Schloßstraße (Steglitz) K 95 90 Wilmersdorfer Straße (Charlottenburg) K 85 85 Hackescher Markt K 75 75 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Lagequalität // Location quality: K – Konsumlage // Consumer-level location N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage) // High-grade standard location (mix of consumer/luxury location) L – Luxuslage // Luxury location **Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area
  • 9. 09Region East // Region Ost _ Entwicklung der Höchstmiete in Berlin* // Development of top rent in Berlin* Nettomiete pro Monat in €/m2 // Net rent per month in €/m2 164 164 148 164 189 205 205 205 200 200 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 * Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 250 200 150 100 50 0 lage Ku’damm / Joachimstaler Straße, während sich Bulgari, Gucci und Valentino in der Ku’damm-Luxuslage angesiedelt haben. Auch frequenzschwächere Lagen haben Chancen, wenn Immobilie und Umfeld genau zum Konzept des Händ- lers passen, wie 2004 für Manufactum und brot&butter das Haus Hardenberg am Ernst-Reuter-Platz. In der City Ost werden die Karten neu gemischt. Die Phase stürmischer Stadtentwicklung am Potsdamer Platz und in der Friedrichstraße ist weitgehend vorbei. Dagegen werden Groß- projekte dem Alexanderplatz deutlich mehr Gewicht verlei- hen: Galeria Kaufhof vergrößert sich bis Mai 2006 auf 35.000 m2 Verkaufsfläche und in das sanierte Berolina-Haus zieht bis Herbst 2006 unter anderem C & A ein. Weiteren Auf- trieb wird das Shopping-Center Alexa geben (36.000 m2 Ver- kaufsfläche). location Ku’damm / Joachimstaler Strasse, while Bulgari, Gucci and Valentino have taken up premises in the luxury sec- tion of the Ku’damm. Also less-frequented areas stand a chance if the property and the setting exactly match the retailer's concept, as was the case in 2004 for Manufactum and brot&butter with House Hardenberg on Ernst-Reuter-Platz. In City East, the cards are being re-shuffled. The phase of rapid urban development on Potsdamer Platz and in Friedrich- strasse is now largely over, while the status of Alexander- platz is being substantially upgraded by major projects: Gale- ria Kaufhof is expanding its sales area to 35,000 m2 by May 2006, while the refurbished Berolina House has for instance attracted C & A, due to move in by autumn 2006. Further impetus will come with the opening of the Alexa shopping centre (36,000 m2 of sales space).
  • 10. Region Ost // Region East10 Bei den Bezirkszentren profiliert sich die Schloßstraße in Ste- glitz mit modernen Shopping-Center-Projekten. Die Schloss- galerie (37.000 m2 , Eröffnung März 2006), der Umbau des Forum Steglitz (Erweiterung auf 32.000 m2 , Juni 2006) und das Schloss-Strassen-Center (12.800 m2 , 2006/07) werden dem wichtigsten Bezirkszentrum starke Impulse geben. In der Wilmersdorfer Straße in Charlottenburg sorgt das Kant- center seit Ende 2004 für Belebung. Die Wilmersdorfer Ar- caden folgen voraussichtlich 2007. In Treptow hat sich das EKZ Zentrum Schöneweide (18.000 m2 ) seit Oktober 2003 zum Einkaufsschwerpunkt des Bezirks entwickelt. Among local district centres, Schlossstrasse in Steglitz is sharpening its profile with modern shopping centre projects. The Schlossgalerie (37,000 m2 , opening March 2006), the conversion of the Forum Steglitz (expansion to 32,000 m2 , June 2006) and the Schloss-Strassen-Center (12,800 m2 , 2006/07) will considerably improve this most important dis- trict centre. In Wilmersdorfer Strasse in Charlottenburg, the Kantcenter has been enlivening the retail scene since the end of 2004. The Wilmersdorfer Arcaden complex is set to follow, probably in 2007. In Treptow, the shopping centre Zen- trum Schöneweide (18,000 m2 ), opened in October 2003, has become the district’s main shopping destination. _ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Berlin // Number of lettings according to size categories in Berlin Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in % 61 – 120 m2 _ 27,3 % 19,9 % < 60 m2 _ 11,4 % 8,8 % 121 – 250 m2 _ 24,2 % 29,2 % 18,9 % _ 251 – 500 m2 21,8 % * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich 9,8 % _ > 1.000 m2 7,5 % © Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005 8,3 % _ 501 – 1.000 m2 12,7 % 0 5 10 15 20 25 30 35 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich Bekleidung Dienstleistungen Lebensmittel Heim- / Haus- / Einrichtungsbedarf / Möbel Lederwaren / Schuhe Gastronomie Körperpflege / Gesundheit Freizeit- / Persönlicher Bedarf Sonstige 22,0 % 30,0 % 16,7 % 13,0 % 11,4 % 10,9 % 10,6 % 10,0 % 9,1 % 5,6 % 8,3 % 10,1 % 8,3 % 9,6 % 7,6 % 5,6 % 6,1 % 5,2 % _ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Berlin // Number of lettings according to sectors in Berlin Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %**
  • 11. 11Region East // Region Ost Frischer Wind in Leipzig und Potsdam Leipzig erobert das in den 90er-Jahren an die „Grüne Wiese“ verlorene Terrain für die City zurück und wird dort die Ver- kaufsfläche bis Ende 2006 von 112.000 auf 180.000 m2 aus- bauen! Gefragt sind vor allem Shops bis ca. 250 m2 , die Leer- stände sind gering. Bei den Großflächen gibt es Bewegung, etwa durch Vermietungen an Lehmanns Fachbuchhandlung und Esprit (2.000 bzw. 1.600 m2 ). SinnLeffers bezieht 9.000 m2 im Petershof, Breuninger in der Marktgalerie 14.000 m2 (März 2006) und Karstadt im Neubau der Stadtgalerie rund 2/3 der insgesamt 30.000 m2 (Herbst 2006). In Potsdam zog die Nachfrage nach kleineren Flächen deut- lich an. Dazu hat das neue Stadtpalais mit Karstadt, Gerry We- ber, s.Oliver und anderen beigetragen (insgesamt 18.500 m2 ). Weitere Neuansiedlungen in der Haupteinkaufslage, etwa von Jack Wolfskin, Street One und Leonardo, lassen eine Fort- setzung des positiven Trends erwarten. Fresh wind in Leipzig and Potsdam Leipzig city centre is regaining the terrain it lost to green- field retailers in the 90s and is enlarging total sales space from 112,000 to 180,000 m2 by the end of 2006. In particu- lar demand are shops up to around 250 m2 ; vacancies are rare. There is movement on the large-unit front, with lettings to specialized bookstore Lehmanns and to Esprit (2,000 and 1,600 m2 respectively). SinnLeffers is taking up 9,000 m2 in Petershof, Breuninger 14,000 m2 in the Marktgalerie (March 2006) and Karstadt around 2/3 of the total of 30,000 m2 in the newly built Stadtgalerie (autumn 2006). In Potsdam, demand for smaller premises has risen signifi- cantly. One factor here is the new Stadtpalais, with Karstadt, Gerry Weber, s.Oliver and others (total: 18,500 m2 ). Other new establishments in the main shopping location, for instance by Jack Wolfskin, Street One and Leonardo, indicate that this positive trend is set to continue. ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 _ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Ost // Key market figures for the most important retail locations in Region East Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger Ranking1) kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3) City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier power index index (net) retail property3) 01.01.2004 2005 2005 20052) absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2 / Monat von bis absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2 / month from to (BRD = 100) (BRD = 100) Tauentzienstraße, Kurfürstendamm, 1 Berlin 3.388.477 96,3 102,2 Friedrichstraße, Alexanderplatz, 200 18,0 20,0 Hackescher Markt 2 Leipzig 497.531 84,0 94,4 Petersstraße, Grimmaische Straße 105 14,0 15,0 3 Dresden 483.632 89,4 104,5 Prager Straße, Seestraße 95 13,0 14,5 4 Rostock 198.303 84,0 88,2 Kröpeliner Straße 60 12,0 14,0 5 Potsdam 144.979 92,8 88,1 Brandenburger Straße 50 12,5 14,5 6 Erfurt 201.645 84,9 111,3 Anger 78 12,0 13,5 7 Halle (Saale) 240.119 83,4 92,0 Leipziger Straße 60 10,5 12,5 8 Chemnitz 249.922 86,2 116,2 Straße der Nationen 45 10,5 12,5 9 Schwerin 97.694 89,4 109,7 Marienplatz 28 11,5 13,5 10 Magdeburg 227.535 83,0 125,6 Breiter Weg 20 10,0 12,0 1) Regionale Marktbedeutung, gemessen an der Nachfrage // Regional market significance, in terms of demand 3) Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen // Applies to prime area, at least 50 % of rental income from retail premises 2) Idealtypischer 100-m2 -Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen // Typical 100 m2 standard shop with following quality features: • Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city • Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan • Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance • Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research
  • 12. Region West // Region West12 Düsseldorf: Große Flächennachfrage, geringe Leerstände Nur in Düsseldorf ist die Luxuslage ebenso begehrt wie die teuerste Konsumlage: In der Königsallee wie in der Scha- dowstraße kostet der 100-m2 -Shop in bester Lage 180 €/m2 . Die Nachfrage für die „Kö“ konzentriert sich stark auf Flä- chen bis 250 m2 bei nur sehr geringen Leerständen, meist in schwächeren Lagen. Die Höchstmiete für kleine Shops kann daher in Düsseldorfs Luxuslage weiter anziehen. Ladenloka- le über 500 m2 sind in größerer Zahl verfügbar, liegen jedoch häufig ebenfalls im frequenzärmeren Teil der Prachtstraße. In der etablierten Kaufhausmeile Schadowstraße werden La- denlokale aller Größen nachgefragt, vor allem für Bekleidung (auch für Monolabel-Stores), Schuhe, Sport/Lifestyle und Bü- cher. Das Angebot an freien Flächen ist hier vor allem in den besten Lagen knapp, weshalb die Prime Rent für Flächen zwischen 120 und 250 m2 möglicherweise noch steigerungs- fähig ist. In der Flinger Straße 41 mietete [kju:], das neue Region West // Region West Düsseldorf: Demand for space high, vacancies low It is only in Düsseldorf that the luxury location is just as much in favour as the most expensive consumer-level address: on both Königsallee and Schadowstrasse, a prime-site 100 m2 shop costs 180 €/m2 . Demand on "Kö" (Königsallee) focuses heavily on premises up to 250 m2 , but vacancies are very rare and mostly in weaker areas. So the prime rent for small shops in Düsseldorf's luxury-level location could well go on rising. Outlets over 500 m2 are more available, but are also often in the lower-frequency part of this shopping boulevard. On Schadowstrasse, well established as a department store street, shop premises of all sizes are in demand, especially for garments (including monolabel stores), shoes, sport/lifestyle and books. Empty outlets here are in short sup- ply, particularly in the best areas, so the prime rent for prem- ises between 120 and 250 m2 can quite possibly go even higher. [kju:], the new lingerie/underwear concept by _ Höchstmieten nach Lagen in Düsseldorf // Top rents according to location in Düsseldorf Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2 Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2 2004 2005 Schadowstraße K 180 180 Königsallee L 175 180 Flinger Straße K 145 150 Mittelstraße K 90 95 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Lagequalität // Location quality: K – Konsumlage // Consumer-level location N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage) // High-grade standard location (mix of consumer/luxury location) L – Luxuslage // Luxury location **Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area
  • 13. 13Region West // Region West _ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Düsseldorf // Number of lettings according to size categories in Düsseldorf Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in % 37,0 % _ 251 – 500 m2 21,8 % 14,8 % _ 501 – 1.000 m2 12,7 % * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich © Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005 < 60 m2 _ 14,8 % 8,8 % 121 – 250 m2 _ 22,2 % 29,2 % 3,7 % _ > 1.000 m2 7,5 % 61 – 120 m2 _ 7,4 % 19,9 % _ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Düsseldorf // Number of lettings according to sectors in Düsseldorf Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %** 0 5 10 15 20 25 30 35 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich Bekleidung Lebensmittel Körperpflege / Gesundheit Dienstleistungen Heim- / Haus- / Einrichtungsbedarf / Möbel Freizeit- / Persönlicher Bedarf Lederwaren / Schuhe Gastronomie Sonstige 33,3 % 30,0 % 18,5 % 10,9 % 14,8 % 9,6 % 11,1 % 13,0 % 5,3 % 10,0 % 3,7 % 5,6 % 3,7 % 5,6 % - 10,1 % 9,5 % 5,2 %
  • 14. Region West // Region West14 _ Entwicklung der Höchstmiete in Düsseldorf und Köln* // Development of top rent in Düsseldorf and Cologne* Nettomiete pro Monat in €/m2 in Düsseldorf // Net rent per month in €/m2 in Düsseldorf in Köln // in Cologne 169 180 169 180 169 174 180 185 180 185 180 185 180 185 180 190 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 * Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 250 200 150 100 50 0 180 159 153 169 Wäschekonzept von Schiesser. Woolworth verkaufte die Flin- ger Straße 28 und schließt die Filiale im Herbst 2006; der Er- satzstandort steht noch nicht fest. Im Frühjahr 2007 ziehen hier Castro und Zara ein. Die Kontroversen um das Shopping-Center-Projekt Düsseldorf Arcaden im Stadtteil Bilk haben Wellen bis in die City geschla- gen: Sollte die Verkaufsfläche so groß werden wie von Kriti- kern vermutet (potenziell mindestens 25.000 m2 statt offiziell beantragter 20.300 m2 ), werden negative Auswirkungen auf den Einzelhandel in City- und Stadtteillagen befürchtet. Schiesser, has moved into Flinger Strasse 41. Woolworth has sold Flingerstrasse 28 and is closing its branch there in autumn 2006; where it will go then is not clear yet. In spring 2007, Castro and Zara will take the vacated premises. The controversies regarding the shopping centre project Düs- seldorf Arcaden in the district of Bilk have caused a stir felt all the way to the city centre: should the sales area be as large as critics suspect (potentially at least 25,000 m2 instead of the 20,300 m2 officially applied for), it is feared that there will be negative repercussions on retailing in downtown and local district locations.
  • 15. 15Region West // Region West Köln: Top-Standort im Westen Mit dem neuen P & C-Weltstadthaus in der Schildergasse verfügt Deutschlands meistbesuchte Einkaufsstraße seit Sep- tember 2005 auch aus architektonischer Sicht über ein neu- es Highlight. Das Angebot auf rund 14.200 m2 Verkaufsflä- che runden trendige Shop-in-Shop-Konzepte von Nike und Mango ab. Im März 2006 öffnet eine weitere Attraktion ihre Tore: Im komplett umgebauten Olivandenhof zwischen Rich- modstraße / Am Alten Posthof / Karstadt bietet Globetrotter in Europas größtem Outdoor-Fachgeschäft auf 7.000 m2 Rei- se- und Freizeitausrüstung. Während sich zuvor das Objekt als kleinteiliges Shopping-Center nur schwer am Markt be- hauptete, schafft der Spezialanbieter nun ein unverwechsel- bares Alleinstellungsmerkmal (USP), von dem auch das Um- feld profitieren wird. Auch sonst tut sich einiges im Kölner Retailvermietungs- markt. Im Frühjahr 2005 eröffneten der Grazer Schuhfilialist Humanic im ehemaligen Emotions-Haus in der Schildergasse (2.000 m2 ), das dänische Bekleidungsunternehmen Bestsel- ler in der Hohe Straße 68–72 (1.700 m2 ) und der Junge-Mo- de-Anbieter Basic in der Ehrenstraße 30–32 (200 m2 ). Im September folgte H & M in der Ehrenstraße 13 (600 m2 ). Der Damenmodedesigner Marc Cain mietete 320 m2 in der Mit- telstraße 12–14 und Bestseller einen weiteren Laden in der Schildergasse 98–102. Anfang 2006 übernimmt Dunkin‘ Do- nuts die Fläche von Pfaff in der Schildergasse 8–12. Vor al- lem in der Schildergasse werden nur wenige Flächen frei, sodass die starke Nachfrage aus den Branchen Bekleidung, Schuhe und Accessoires nicht befriedigt wird. Ein Anstieg der Mieten insbesondere für Flächen zwischen 120 und 500 m2 ist nicht auszuschließen. _ Höchstmieten nach Lagen in Köln // Top rents according to location in Cologne Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2 Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2 2004 2005 Schildergasse K 185 190 Hohe Straße K 180 180 Neumarkt K 95 100 Ehrenstraße K 80 90 Breite Straße K 70 70 Mittelstraße N 60 60 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Lagequalität // Location quality: K – Konsumlage // Consumer-level location N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage) // High-grade standard location (mix of consumer/luxury location) L – Luxuslage // Luxury location **Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area
  • 16. Region West // Region West16 Cologne: Top location in the West of Germany As from September 2005, Germany's most heavily frequented shopping street – Schildergasse in Cologne – has another highlight to offer: the new P & C "Weltstadthaus" (Cosmopoli- tan Department Store). The building, which is also very strik- ing architecturally, has some 14,200 m2 of sales space, with trendy shop-in-shop concepts from Nike and Mango round- ing off the range. In March 2006, one further attraction is due to open in the completely redesigned Olivandenhof between Richmodstrasse / Am Alten Posthof / Karstadt: Europe's biggest outdoor goods store. Here, Globetrotter will be offering travel and leisure gear on an area of 7,000 m2 . Previously run as a small-unit shopping centre, the complex had a hard time in the marketplace, but now this specialised vendor will pro- vide a USP from which nearby retailers will also benefit. And there's even more going on in Cologne's retail rental market. In spring 2005, shoe chainstore operator Humanic from Graz, Austria, started up in business in the former Emo- tions building on Schildergasse (2,000 m2 ), the Danish gar- ment company Bestseller moved into Hohe Strasse 68–72 (1,700 m2 ) and young fashions vendor Basic took up prem- ises in Ehrenstrasse 30–32 (200 m2 ), followed in September by H & M in Ehrenstrasse 13 (600 m2 ). Ladies' fashions designer Marc Cain has rented 320 m2 at Mittelstrasse 12–14, and Bestseller has opened another outlet at Schildergasse 98–102. At the beginning of 2006, Dunkin‘ Donuts will take over the Pfaff premises at Schildergasse 8–12. Particularly in Schildergasse, only few outlets become vacant, and so the strong demand from the garments, shoes and accessories sectors cannot be met. A rise in rents, especially for prem- ises between 120 and 500 m2 , cannot be excluded. _ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Köln // Number of lettings according to size categories in Cologne Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in % < 60 m2 _ 4,8 % 8,8 % 21,3 % _ > 1.000 m2 7,5 % 8,7 % _ 501 – 1.000 m2 12,7 % 61 – 120 m2 _ 17,9 % 19,9 % 16,9 % _ 251 – 500 m2 21,8 % * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich © Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005 121 – 250 m2 _ 30,4 % 29,2 %
  • 17. 17Region West // Region West _ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Köln // Number of lettings according to sectors in Cologne Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %** 0 5 10 15 20 25 30 35 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich Bekleidung Dienstleistungen Körperpflege / Gesundheit Gastronomie Lederwaren / Schuhe Heim- / Haus- / Einrichtungsbedarf / Möbel Freizeit- / Persönlicher Bedarf Lebensmittel Sonstige 53,5 % 30,0 % 10,7 % 13,0 % 8,7 % 9,6 % 7,3 % 10,1 % 6,7 % 5,6 % 4,8 % 10,0 % 4,3 % 5,6 % 3,8 % 10,9 % - 5,2 % Städte im Ruhrgebiet mit neuen Shopping-Centern Die höchste Zentralität haben solitär liegende Städte mit gro- ßem Einzugsgebiet wie Paderborn, Siegen, Münster, Biele- feld oder Aachen. Dagegen stehen die Innenstädte im dicht besiedelten Ruhrgebiet im Wettbewerb um teilweise diesel- ben Kunden. Oberhausen hat sich mit dem 1996 eröffneten CentrO (Neue Mitte; Erweiterung von 70.000 auf 93.000 m2 Verkaufsfläche geplant) einen Vorsprung verschafft und er- reicht seitdem die mit Abstand höchste Zentralität im Ruhr- gebiet (1,37). Allerdings wurden dadurch die Immobilien der Citylage Marktstraße drastisch entwertet, wie Mietniveau und Kaufpreisvervielfältiger zeigen. Duisburg geht einen anderen Weg: Das 70.000-m2 -Projekt Multi Casa außerhalb der City wurde vom Rat der Stadt als nicht innenstadtverträglich abgelehnt. Gleichzeitig wurde für das Forum (50.000 m2 , Eröffnung Herbst 2007) in der Fuß- gängerzone Königstraße grünes Licht gegeben. Auch Essen setzt am Limbecker Platz auf eine innenstadtkompatible Ent- wicklung. Bis 2008/2009 entsteht dort in zwei Bauabschnit- ten das größte innerstädtische Shopping Center Deutsch- lands (70.000 m2 Verkaufsfläche einschließlich des Karstadt- Ruhr District cities with new shopping centres It is stand-alone cities with a large catchment area, such as Paderborn, Siegen, Münster, Bielefeld and Aachen, which have the greatest centrality. In contrast, the downtown areas of cities in the densely populated Ruhr District are often com- peting for the same customers. Oberhausen has gained a leading edge with its CentrO, opened in 1996 (Neue Mitte; expansion from 70,000 to 93,000 m2 of sales space planned) and since then achieves by far the highest centrality in the Ruhr District (1.37). However, this drastically downgraded properties in the city's own downtown location, Marktstrasse, as indicated by rental price levels and purchase price mul- tipliers. Duisburg is taking a different approach: the 70,000 m2 pro- ject Multi Casa, outside the city centre area, was rejected by the local city council as incompatible with the needs of the inner-city district. At the same time, the go-ahead was given for the Forum (50,000 m2 , opening in autumn 2007) in the Königstrasse pedestrian precinct. Essen is also backing a development in line with inner-city requirements: Germany's biggest downtown shopping centre (70,000 m2 sales area
  • 18. Region West // Region West18 including the Karstadt "Weltstadthaus") is to be erected on Limbecker Platz by 2008/2009 in two construction phases. And then there is the 3do (69,000 m2 rental space) by the Central Station in Dortmund, due to open in 2008/2009. Dort- mund's main passing-trade location, Westenhellweg, isn't idle either: in March 2005, men's outfitter Pohland (Douglas Group) launched its new store concept after this branch had been extended to 2,000 m2 . Weltstadthauses). Das 3do am Dortmunder Hauptbahnhof (69.000 m2 Mietfläche) schließlich soll 2008 bzw. 2009 er- öffnen. Dortmunds Hauptlauflage Westenhellweg wartet nicht untätig ab: So hat im März 2005 der Herrenausstatter Poh- land (Douglas-Gruppe) sein neues Store-Konzept in der auf 2.000 m2 erweiterten Filiale umgesetzt.
  • 19. 19Region West // Region West 0©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 _ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region West // Key market figures for the most important retail locations in Region West Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger Ranking1) kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3) City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier power index index (net) retail property3) 01.01.2004 2005 2005 20052) absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2 / Monat von bis absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2 / month from to (BRD = 100) (BRD = 100) 1 Köln 965.954 113,5 136,1 Schildergasse, Hohe Straße, Neumarkt, 190 17,0 19,0 // Cologne Ehrenstraße, Breite Straße, Mittelstraße 2 Düsseldorf 572.511 124,9 152,0 Schadowstraße, Königsallee, 180 17,0 19,0 Flinger Straße, Mittelstraße 3 Dortmund 589.661 97,1 107,8 Westenhellweg, Ostenhellweg 165 15,0 17,0 4 Münster 269.579 111,5 144,5 Ludgeristraße, Prinzipalmarkt, Salzstraße 125 14,0 16,0 5 Bonn 311.052 116,1 120,7 Remigiusstraße, Sternstraße, Poststraße 90 14,0 16,0 6 Aachen 256.605 103,8 126,6 Adalbertstraße 85 14,0 16,0 7 Essen 589.499 105,5 119,7 Kettwiger Straße, Limbecker Straße 110 14,0 16,0 8 Bielefeld 328.452 102,9 131,9 Bahnhofstraße 90 12,0 14,0 9 Bochum 387.283 102,2 116,0 Kortumstraße 80 12,0 14,0 10 Wuppertal 362.137 105,8 105,1 Poststraße, Alte Freiheit 75 11,0 13,0 11 Mönchengladbach 262.391 103,1 125,5 Hindenburgstraße 55 11,0 13,0 12 Krefeld 238.565 104,5 119,9 Hochstraße 70 10,0 12,0 13 Duisburg 506.496 91,5 91,2 Königstraße, Kuhstraße 60 11,0 13,0 14 Paderborn 141.800 97,1 147,9 Westernstraße, Marienplatz 75 11,0 13,0 15 Hagen 200.039 102,4 117,1 Elberfelder Straße, Mittelstraße 50 11,0 13,0 16 Leverkusen 161.543 115,0 108,7 Wiesdorfer Platz 50 11,0 13,0 17 Neuss 152.050 112,4 122,0 Büchel, Niederstraße, Oberstraße 55 11,0 13,0 18 Recklinghausen 123.144 98,2 110,6 Breite Straße, Markt, Kunibertistraße 45 11,0 13,0 19 Siegen 107.768 98,6 138,5 Bahnhofstraße 45 10,0 12,0 20 Moers 107.903 101,8 119,6 Steinstraße 50 11,0 13,0 21 Gelsenkirchen 272.445 88,8 102,5 Bahnhofstraße 60 10,0 12,0 22 Oberhausen 220.033 95,5 131,1 Marktstraße 30 10,0 12,0 1) Regionale Marktbedeutung, gemessen an der Nachfrage // Regional market significance, in terms of demand 3) Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen // Applies to prime area, at least 50 % of rental income from retail premises 2) Idealtypischer 100-m2 -Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen // Typical 100 m2 standard shop with following quality features: • Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city • Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan • Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance • Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research
  • 20. Region Mitte // Region Central20 Frankfurts Zeil: Zweithöchste Miete Deutschlands für Top-Lage Nach einem leichten Rückgang 2002/2003 hat die Höchst- miete auf Frankfurts Zeil wieder 210 €/m2 erreicht – die zweit- höchste Miete in Deutschland nach München. Keine andere Top-Lage konnte ihre Prime Rent seit Mitte der 90er-Jahre um 52 % steigern! Bei bundesweiten Passantenzählungen belegt die Kaufmeile immer einen der vordersten Plätze. Top-Lagen und Höchstmieten reflektieren jedoch nur bedingt das tatsächliche Mietgeschehen. So entfielen von den Ab- schlüssen in der City 62 % auf frequenzschwächere Lagen und nur 38 % auf A-Lagen. Ein Grund: das äußerst knappe Flächenangebot der Zeil. Von den bis zu zwanzig Mietinte- ressenten für einen einzigen vakanten A-Lage-Shop landen einige letztlich in preiswerteren Lagen wie Fressgass‘ oder Biebergasse. In der Goethestraße war die Nachfrage wegen Region Mitte // Region Central Frankfurt's Zeil: Germany's second-highest rent for prime location Following a slight drop in 2002/2003, the top rent in Frank- furt's Zeil is once again 210 €/m2 – the second-highest rent in Germany after Munich. Since the mid-90s, prime rents here have risen by 52 % – unparalleled anywhere else in the country. In nationwide surveys of pedestrian numbers, this street always takes one of the foremost places. But top locations and prime rents reflect only part of what is actually happening on the rental front. Of the new leases con- cluded in the city centre, less frequented locations accounted for 62 %, and A-locations for 38 %. One reason is the scarcity of prime space in the Zeil. For a single vacant A-location shop, there can be up to twenty prospective tenants, and of these, a few ultimately land up in less expensive locations, such as Fressgass' or Biebergasse. In Goethestrasse, demand was _ Höchstmieten nach Lagen in Frankfurt // Top rents according to location in Frankfurt Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2 Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2 2004 2005 Zeil K 205 210 Fressgass’: Große Bockenheimer Str. / Kalbächer Gasse K 150 155 Goethestraße L 140 150 Biebergasse K 140 150 Steinweg N 100 110 Schillerstraße (bis Börsenplatz) K 70 75 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Lagequalität // Location quality: K – Konsumlage // Consumer-level location N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage) // High-grade standard location (mix of consumer/luxury location) L – Luxuslage // Luxury location **Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area
  • 21. 21Region Central // Region Mitte _ Entwicklung der Höchstmiete in Frankfurt* // Development of top rent in Frankfurt* Nettomiete pro Monat in €/m2 // Net rent per month in €/m2 138 138 138 148 189 210 190 195 205 210 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 * Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 250 200 150 100 50 0 der vorsichtigeren Expansion der Luxusanbieter und den zum Teil sehr hohen Mietforderungen verhaltener. Da in nächster Zeit kaum gut geschnittene Läden auf den Markt kommen, die Nachfrage aber wieder wächst, kann hier mit stabilen bis leicht anziehenden Mieten gerechnet werden. Mit Adidas und Nike (im P & C-Haus) sind 2005 zwei gefrag- te Sportanbieter an die Zeil gekommen. Massimo Dutti wech- selte in die Goethestraße, wo auch Hugo Boss Accessoires eröffnete. Die Gastronomiekette Vapiano zog zum Goethe- platz, Butlers und Basler verstärken die Lage Roßmarkt. Die überragende Position der Zeil wird weiter aufgewertet, wenn das Multifunktionsprojekt FrankfurtHochVier mit einem 42.000-m2 -Shopping-Center (plus 20.000 m2 Gastronomie / Freizeit sowie Büros und Hotel) neben der Zeilgalerie voraus- sichtlich 2008 startet. restrained, because of the more cautious expansion of luxury vendors and the very high rents demanded. Since hardly any well-structured retail premises will be coming onto the mar- ket in the near future, and demand is still growing, rents can be expected here to remain stable or even increase slightly. In 2005, two popular sports goods vendors arrived in the Zeil: Adidas and Nike (in the P & C building). Massimo Dutti moved to Goethestrasse, which also saw the opening of Hugo Boss Accessoires. The catering chain Vapiano took up premises on Goetheplatz, while Butlers and Basler are now strength- ening the Rossmarkt location. The Zeil's outstanding posi- tion will be upgraded even further when the multifunctional project FrankfurtHochVier, with a 42,000 m2 shopping cen- tre (plus 20,000 m2 catering / leisure and offices and a hotel), opens alongside the Zeilgalerie, probably in 2008.
  • 22. Region Mitte // Region Central22 _ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in Frankfurt // Number of lettings according to sectors in Frankfurt Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %** 0 5 10 15 20 25 30 35 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich Bekleidung Heim- / Haus- / Einrichtungsbedarf / Möbel Gastronomie Freizeit- / Persönlicher Bedarf Dienstleistungen Lebensmittel Lederwaren / Schuhe Körperpflege / Gesundheit Sonstige 40,6 % 30,0 % 15,6 % 10,0 % 12,5 % 10,1 % 9,4 % 5,6 % 6,3 % 13,0 % 6,3 % 10,9 % 6,3 % 5,6 % 3,1 % 9,6 % - 5,2 % Auch die Region kommt voran In Wiesbaden, wo Flächen in guten Lagen für alle Shopgrö- ßen permanent knapp sind, mieteten unter anderem der Schiesser-Multilabelstore [kju:], Zara und Mango in der Haupt- lauflage Kirchgasse. Vapiano eröffnet im Jaguar-Haus ge- genüber dem Nassauer Hof. Das Lilien-Carré (38.000 m2 ) setzt ab 2007 am Hauptbahnhof einen neuen Akzent. In Mainz wird jetzt das seit 2003 leer stehende SinnLeffers-Haus um- gebaut, in das Saturn bis Ende 2006 auf 5.100 m2 als Anker- mieter einzieht. Angebot und Nachfrage sind in den Mainzer Other parts of the region also doing well In Wiesbaden, where premises in all size-categories in good locations are always scarce, the Schiesser multilabel store [kju:], Zara and Mango were among those to open in the main pedestrian shopping area, Kirchgasse. Vapiano has taken up premises in Jaguar House opposite the Nassauer Hof hotel. As from 2007, the Lilien-Carré (38,000 m2 ) will help to estab- lish a new image in the Central Train Station area. In Mainz, the SinnLeffers building, vacant since 2003, is being con- verted. Saturn will move into it by the end of 2006 as anchor _ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in Frankfurt // Number of lettings according to size categories in Frankfurt Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in % < 60 m2 _ 6,3 % 8,8 % 121 – 250 m2 _ 31,3 % 29,2 % 21,9 % _ 251 – 500 m2 21,8 % 3,1 % _ > 1.000 m2 7,5 % 21,9 % _ 501 – 1.000 m2 12,7 % * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich 61 – 120 m2 _ 15,6 % 19,9 % © Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005
  • 23. 23Region Central // Region Mitte Citylagen ausgeglichener als in Wiesbaden. Darmstadt er- gänzt seine Innenstadt zwischen Schuchardstraße und Lud- wigplatz mit dem Neubauprojekt Boulevard (8.000 m2 , voraussichtlich Herbst 2006). Ankermieter der Einkaufs- passage sind Thalia und Esprit. tenant, with 5,100 m2 . In Mainz city centre, supply and demand are more balanced than in Wiesbaden. Darmstadt is extending its downtown area between Schuchardstrasse and Ludwigplatz with the new Boulevard project (8,000 m2 , prob- able opening autumn 2006).Anchor tenants:Thalia and Esprit. ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 _ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Mitte // Key market figures for the most important retail locations in Region Central Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger Ranking1) kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3) City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier power index index (net) retail property3) 01.01.2004 2005 2005 20052) absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2 / Monat von bis absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2 / month from to (BRD = 100) (BRD = 100) Zeil, Fressgass’: Große Bockenheimer 1 Frankfurt a. M. 643.432 110,4 122,1 Straße/Kalbächer Gasse, Goethestraße, 210 18,0 20,0 Biebergasse, Steinweg, Schillerstraße 2 Wiesbaden 271.995 116,0 134,2 Kirchgasse, Langgasse 120 15,0 17,0 3 Darmstadt 139.698 113,9 150,4 Ernst-Ludwig-Straße 95 15,0 16,5 4 Mainz 185.532 115,2 127,2 Am Brand, Schusterstraße, Stadthausstraße 85 15,0 16,5 5 Trier 100.180 94,6 191,1 Simeonstraße, Hauptmarkt, Brotstraße, 75 14,0 15,0 Grabenstr., Fleischstr. (Ecke Hauptmarkt) 6 Bad Homburg 52.171 147,9 116,1 Louisenstraße 75 16,0 18,0 7 Saarbrücken 181.860 95,2 154,8 Bahnhofstraße 75 13,5 15,5 8 Kassel 194.322 96,8 145,7 Obere Königsstraße 80 14,0 16,0 9 Koblenz 107.608 107,1 162,7 Löhrstraße 80 13,0 14,0 10 Offenbach a. M. 119.208 104,0 108,4 Frankfurter Straße 55 13,0 14,5 1) Regionale Marktbedeutung, gemessen an der Nachfrage // Regional market significance, in terms of demand 3) Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen // Applies to prime area, at least 50 % of rental income from retail premises 2) Idealtypischer 100-m2 -Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen // Typical 100 m2 standard shop with following quality features: • Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city • Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan • Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance • Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research
  • 24. Region Süd // Region South24 München – bei den Mieten beständig on top Seit Jahren führt die bayerische Landeshauptstadt unange- fochten das Ranking der deutschen Einzelhandelshöchstmie- ten an. 250 €/m2 werden derzeit in der Top-Lage Kaufinger- straße / Marienplatz gezahlt. Die Maximilianstraße übertrifft mit 230 €/m2 sämtliche renommierte Edelmeilen der Repub- lik. Das überragende Interesse des Handels an den nur ver- einzelt frei werdenden Flächen in den besten Citylagen ist verständlich: Die Stadt selbst sowie die Landkreise München und Starnberg belegen permanent vorderste Plätze im bun- desweiten Kaufkraftvergleich pro Kopf (2005: 1. Rang kreis- freie Städte bzw. 4. und 2. Rang Landkreise). Auch der Er- werb von Retailobjekten in bester Lage kostet mit dem 20–22fachen der Jahresmiete deutlich mehr als in anderen Städten. Region Süd // Region South Munich – still in the top spot for rents For years, the Bavarian capital has held an unrivalled top place where rents for German retails premises are concerned. The prime rent in the top location Kaufingerstrasse / Marien- platz is 250 €/m2 . Maximilianstrasse, with 230 €/m2 , also beats all the other leading upmarket shopping streets in Ger- many. The outstanding interest which retailers show in the few premises which become vacant here in the prime city centre locations is understandable: Munich itself and the rural districts of Munich and Starnberg always take foremost places in nationwide comparisons of per capita purchasing power (2005: 1st place among autonomous cities; 4th and 2nd places respectively among rural districts). Acquiring retail properties in prime areas also costs more – with multipliers at between 20 and 22 of the annual rent – than in other cities. _ Höchstmieten nach Lagen in München // Top rents according to location in Munich Mikrolagen Lagequalität* Nettomiete pro Monat** in €/m2 Microlocations Location quality* Net rent per month** in €/m2 2004 2005 Kaufingerstraße / Marienplatz K 250 250 Neuhauser Straße K 240 240 Maximilianstraße L 235 230 Weinstraße K 235 225 Theatinerstraße N 170 180 Residenzstraße K 145 150 Sendlinger Straße K 130 140 Tal K 100 110 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Lagequalität // Location quality: K – Konsumlage // Consumer-level location N – Hochwertige Niveaulage (Mix aus Konsum-/Luxuslage) // High-grade standard location (mix of consumer/luxury location) L – Luxuslage // Luxury location **Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area
  • 25. 25Region South // Region Süd _ Entwicklung der Höchstmiete in München* // Development of top rent in Munich* Nettomiete pro Monat in €/m2 // Net rent per month in €/m2 199 199 199 205 210 230 230 250 250 250 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 * Idealtypischer 100-m2 -Standardshop in bestfrequentierter Lage // Typical 100 m2 standard shop in most frequented area ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 300 240 180 120 60 0 In der Neuhauser Straße ist die Angebots-und-Nachfrage- Relation vor allem bei Shops bis 120 m2 etwas entspannter als im Bereich Kaufingerstraße / Marienplatz, wo ein weite- rer Anstieg der Spitzenmiete nicht auszuschließen ist. Die stark von Mode- und Accessoire-Designern geprägte Maxi- milianstraße wird schwerpunktmäßig für 120 bis 500 m2 gro- ße Flächen nachgefragt. Noch größere Outlets sind im Be- stand kaum vorhanden. Die Miete dürfte hier bis auf Weite- res stabil bleiben. Die Theatinerstraße entwickelt sich als alternative, etwas preiswertere Niveaulage, nicht zuletzt auch durch die Passagen der Fünf Höfe. Konsumorientierte Anbie- ter von Textilien, Schuhen, Accessoires und Parfümerie, die an den absoluten Top-Standorten kein bezahlbares Ladenlo- kal finden, orientieren sich zu den schwächeren Lagen Re- sidenzstraße und Sendlinger Straße. In Neuhauser Strasse, the ratio between supply and demand, particularly regarding shops up to 120 m2 , is somewhat more relaxed than in the Kaufingerstrasse / Marienplatz area, where the possibility of a further climb in prime rents is not to be excluded. In Maximilianstrasse, distinguished particularly by the presence of fashion and accessory designers, demand focuses chiefly on premises between 120 and 500 m2 . Larger outlets are anyway virtually non-available. Here, rents are likely to remain stable for the time being. Theatinerstrasse is developing into an alternative, somewhat less expensive mixed consumer / luxury location, not least because of the shopping passageways in Fünf Höfe. Consumer-level ven- dors of textiles, shoes, accessories and perfumery goods which are unable to find an affordable outlet in the prime areas are tending towards the weaker locations of Residenz- strasse / Sendlinger Strasse.
  • 26. Region Süd // Region South26 _ Anzahl der Vermietungen nach Flächengrößen in München // Number of lettings according to size categories in Munich Stadt* / von 6 Städten** in % // City* / of 6 cities** in % < 60 m2 _ 6,7 % 8,8 % 121 – 250 m2 _ 45,3 % 29,2 % 13,3 % _ > 1.000 m2 7,5 % 9,2 % _ 501 – 1.000 m2 12,7 % 61 – 120 m2 _ 8,7 % 19,9 % * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich © Atisreal GmbH, Retail Services, 30. Juni 2005 16,9 % _ 251 – 500 m2 21,8 % _ Anzahl der Vermietungen nach Branchen in München // Number of lettings according to sectors in Munich Stadt in %* // City in %* von 6 Städten in %** // of 6 cities in %** 0 5 10 15 20 25 30 35 ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 * Gilt für die ausgewählten Mikrolagen // Applies to the selected microlocations ** Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München // Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Cologne, Munich Bekleidung Lebensmittel Gastronomie Heim- / Haus- / Einrichtungsbedarf / Möbel Lederwaren / Schuhe Dienstleistungen Freizeit- / Persönlicher Bedarf Körperpflege / Gesundheit Sonstige 46,7 % 30,0 % 12,4 % 10,9 % 8,7 % 10,1 % 8,2 % 10,0 % 7,5 % 5,6 % 6,7 % 13,0 % 5,9 % 5,6 % 4,1 % 9,6 % - 5,2 % Stuttgarter City im Umbruch Am Schloßplatz eröffnen voraussichtlich im Frühjahr 2006 die Königsbau-Passagen (25.000 m2 Mietfläche, 18.000 m2 Büros): 16.000 m2 klassisches Shopping-Center (davon 10.000 m2 Saturn) plus 9.000 m2 integriertes Stilwerk, das Themencenter für Einrichtungsdesign. Damit wird die anlie- gende Top-Lage Königstraße, deren Mietflächen bereits heu- te zu den teuersten in Deutschland gehören, noch mehr Aus- strahlung gewinnen. Ungewiss ist hingegen der Realisie- rungshorizont des langfristigen City-Erweiterungsprojekts Stuttgart city centre undergoing transformation Due to open on Schlossplatz, probably in spring 2006, is the Königsbau Passagen complex (25,000 m2 rental area, 18,000 m2 offices): a 16,000 m2 traditional shopping centre (with electronics giant Saturn taking 10,000 m2 all by itself) plus the 9,000 m2 integrated Stilwerk, the theme centre for interior furnishings and design. This will give even greater impetus to the adjacent prime address, Königstrasse, where retail premises already command some of the highest rents in Germany. On the other hand, there is uncertainty regard-
  • 27. 27Region South // Region Süd ©AtisrealGmbH,RetailServices,30.Juni2005 _ Marktkennziffern der wichtigsten Einzelhandelsstandorte in der Region Süd // Key market figures for the most important retail locations in Region South Atisreal- Stadt Bevölkerung Kaufkraft- Umsatz- Wichtigste Einkaufsstraßen Höchstmiete Kaufpreisvervielfältiger Ranking1) kennziffer kennziffer (nettokalt) Einzelhandelsimmobilie3) City Population Purchasing Turnover Prime shopping streets Top rent Purchase price multiplier power index index (net) retail property3) 01.01.2004 2005 2005 20052) absolut je Einwohner je Einwohner in €/m2 / Monat von bis absolute per inhabitant per inhabitant in €/m2 / month from to (BRD = 100) (BRD = 100) München Kaufingerstraße, Marienplatz, Neuhauser 1 // Munich 1.247.873 132,5 152,0 Straße, Maximilian-, Wein-, Theatiner-, 250 20,0 22,0 Residenzstraße, Sendlinger Straße, Tal 2 Stuttgart 589.161 116,5 137,6 Königstraße 200 19,0 20,5 3 Nürnberg 493.553 107,7 146,0 Karolinenstr., Hefnersplatz, Ludwigsplatz, 100 14,0 16,0 // Nuremberg Breite Gasse, Pfannenschmiedsgasse 4 Karlsruhe 282.595 106,8 134,5 Kaiserstraße 80 15,0 16,5 5 Heidelberg 142.959 101,6 131,8 Hauptstraße 100 17,0 18,5 6 Mannheim 308.353 99,5 145,6 Planken, Kurpfalzstraße 110 15,0 16,5 7 Augsburg 259.217 104,5 136,5 Annastraße 95 12,5 15,0 8 Freiburg i. Breisgau 212.495 95,3 149,3 Kaiser-Joseph-Straße 110 16,0 18,0 9 Würzburg 132.687 108,9 182,1 Schönbornstraße, Kürschnerhof, 80 14,0 16,0 Dominikanerplatz 10 Regensburg 128.604 112,5 188,6 Pfauengasse, Weiße-Lilien-Straße, 65 13,0 15,0 Königsstraße 11 Ingolstadt 119.528 107,9 149,6 Ludwigstraße 70 12,5 14,5 12 Erlangen 102.449 128,0 139,0 Nürnberger Straße, Hauptstraße 60 13,5 14,5 1) Regionale Marktbedeutung, gemessen an der Nachfrage // Regional market significance, in terms of demand 3) Gilt für beste Lage, Mieteinnahmen zu mindestens 50 % aus Einzelhandelsflächen // Applies to prime area, at least 50 % of rental income from retail premises 2) Idealtypischer 100-m2 -Standardshop mit folgenden Qualitätsmerkmalen // Typical 100 m2 standard shop with following quality features: • Bestfrequentierte Lage in der Stadt // Most frequented area in the city • Eingeschossiges Ladenlokal, rechteckiger Grundriss // Single-storey rectangular ground-plan • Ebenerdiger, stufenfreier Zugang // Ground-floor, step-free entrance • Mindestens 6 m Frontlänge // At least 6 m frontage Quellen: GfK, eigene Recherchen // Sources: GfK, own research Stuttgart 21 der Deutschen Bahn mit der vom Schloßplatz ca. 1,5 km entfernten Galeria Ventuno (40.000 m2 Verkaufs- fläche zuzüglich Gastronomie, Entertainment, Sport und Frei- zeit). ing the schedule for the realisation of the long-planned city centre extension project Stuttgart 21 on a Deutsche Bahn (German Rail) site. Situated around 1.5 km away from Schlossplatz, the Galeria Ventuno is set to offer 40,000 m2 of sales space, plus catering, entertainment, sports and leisure.
  • 28. Atisreal GmbH 10719 Berlin Neues Kranzler Eck Kurfürstendamm 22 Telefon +49-30-8 84 65-0 Telefax +49-30-8 84 65-1 00 Retail Services Telefon +49-30-8 84 65-0 Telefax +49-30-8 84 65-2 48 40547 Düsseldorf Fritz-Vomfelde-Straße 34–36 Telefon +49-2 11-52 00-00 Telefax +49-2 11-52 00-10 00 Retail Services Telefon +49-2 11-52 00-00 Telefax +49-2 11-52 00-11 29 45127 Essen Lindenallee 6–8 Telefon +49-2 01-8 20 22-2 Telefax +49-2 01-8 20 22-44 60311 Frankfurt am Main Goetheplatz 4 Telefon +49-69-2 98 99-0 Telefax +49-69-29 29 14 Retail Services Telefon +49-69-2 98 99-0 Telefax +49-69-2 98 99-1 69 20354 Hamburg Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25 Telefon +49-40-3 48 48-0 Telefax +49-40-3 48 48-2 77 Retail Services Telefon +49-40-3 48 48-0 Telefax +49-40-3 48 48-2 88 50677 Köln Overstolzenstraße 2 a Telefon +49-2 21-93 46 33-0 Telefax +49-2 21-93 46 33-33 04109 Leipzig Messehaus am Markt · Markt 16 Telefon +49-3 41-7 11 88-0 Telefax +49-3 41-7 11 88-88 80335 München Seidlstraße 30 Telefon +49-89-55 23 00-0 Telefax +49-89-55 23 00-55 Atisreal Property Management GmbH 10719 Berlin Neues Kranzler Eck Kurfürstendamm 22 Telefon +49-30-8 84 65-0 Telefax +49-30-8 84 65-2 59 40547 Düsseldorf Fritz-Vomfelde-Straße 34–36 Telefon +49-2 11-52 00-00 Telefax +49-2 11-52 00-10 60 60311 Frankfurt am Main Goetheplatz 4 Telefon +49-69-2 98 99-0 Telefax +49-69-2 98 99-2 00 20354 Hamburg Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25 Telefon +49-40-3 48 48-0 Telefax +49-40-3 48 48-2 55 80335 München Seidlstraße 30 Telefon +49-89-55 23 00-60 Telefax +49-89-55 23 00-70 Atisreal Proplan GmbH 10719 Berlin Neues Kranzler Eck Kurfürstendamm 22 Telefon +49-30-8 84 65-3 01 Telefax +49-30-8 84 65-3 09 40547 Düsseldorf Fritz-Vomfelde-Straße 34-36 Telefon +49-2 11-52 00-11 86 Telefax +49-2 11-52 00-11 75 60487 Frankfurt am Main Rödelheimer Landstraße 13 Telefon +49-69-79 30 04-0 Telefax +49-69-79 30 04-25 20354 Hamburg Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25 Telefon +49-40-3 48 48-1 80 Telefax +49-40-3 48 48-1 85 80335 München Seidlstraße 30 Telefon +49-89-55 23 00-80 Telefax +49-89-55 23 00-85 www.atisreal.de Atisreal ist mit 49 Büros in Europa und einem weiteren in New York vertreten. Außerdem gehören weltweit mehr als 60 Kooperationspartner zum Netzwerk. Atisreal Consult GmbH 10719 Berlin Neues Kranzler Eck Kurfürstendamm 22 Telefon +49-30-8 84 65-2 00 Telefax +49-30-8 84 65-2 19 60311 Frankfurt am Main Goetheplatz 4 Telefon +49-69-2 98 99-4 50 Telefax +49-69-2 98 99-4 44 20354 Hamburg Schleusenbrücke 1 / Neuer Wall 25 Telefon +49-40-3 48 48-1 00 Telefax +49-40-3 48 48-1 50 Weltweite Standorte // Worldwide locations Atisreal Frankreich F - Paris Telefon +33-1-47 59 20 00 www.atisreal-auguste-thouard.fr Atisreal Großbritannien GB - London Telefon +44-20-7338 4000 www.atisreal.co.uk Atisreal Spanien E - Madrid Telefon +34-91-436 77 77 www.atisreal.com Atisreal Belgien B - Brüssel Telefon +32-2-646 4949 www.atisreal.be Atisreal Luxemburg L - Senningerberg Telefon +352-34 94 84 www.atisreal.lu Atisreal Niederlande NL - Amsterdam Telefon +31-20-574 58 28 www.atisreal.nl Atisreal USA US - New York Telefon +1-212-471 80 88 www.atisreal.com www.atisreal.com Atisreal is present across Europe with 49 directly controlled offices and has one office in New York; worldwide, it has more than 60 alliance partners. Office Letting · Industrial Services · Investment · Retail Services · Property Management · Consult & Valuation · Project Solutions · International Corporate Services