Logistikmarkt Stuttgart profitiert von globalen Krisen
Der Stuttgarter Logistikmarkt wird derzeit von drei Trends bestimmt: den Folgen internationaler Krisen, der Debatte um Outsourcing sowie der Diskussion um die Notwendigkeit eines 24-Stunden-Betriebs von Logistikflächen. Das ist das Ergebnis der Untersuchung von Industrie- und Logistikimmobilien der Region Stuttgart des Bankhauses Ellwanger & Geiger.
Stuttgarter Logistikmarkt: Angebotsverknappung setzt sich fort
• Wirtschaftliche Erholung bewirkt Nachfrageschub
• Restriktive Flächenausweisung der Kommunen und hohe Grundstückspreise lassen Mieten steigen
• Fraunhofer Arbeitsgruppe warnt vor Auswirkungen auf Wirtschaftsentwicklung
Bankhaus Ellwanger & Geiger KG, Stuttgart
Stuttgart, im März 2012
Der Büroflächenumsatz in der bayerischen Landeshauptstadt erreichte durch ein starkes III. Quartal ein deutliches Umsatzplus von über 8 % im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem Ergebnis von ca. 496.000 m2 sind die Weichen für ein gutes Jahresgesamtergebnis gestellt.
Ellwanger & Geiger Real Estate stellt den Büromarktbericht für das 1. Quartal 2014 vor:
Auf Grund einer nach wie vor stabilen Nachfrage im Büroflächenbereich kann die Landeshauptstadt München wieder ein beachtliches I. Quartal vorweisen. Mit einem Flächenumsatz von ca. 157.500 m2 in den ersten 3 Monaten liegt die Isarmetropole sogar ca. 5 % über dem Vorjahresniveau. Verantwortlich für den guten Start waren...
Stuttgarter Logistikmarkt: Angebotsverknappung setzt sich fort
• Wirtschaftliche Erholung bewirkt Nachfrageschub
• Restriktive Flächenausweisung der Kommunen und hohe Grundstückspreise lassen Mieten steigen
• Fraunhofer Arbeitsgruppe warnt vor Auswirkungen auf Wirtschaftsentwicklung
Bankhaus Ellwanger & Geiger KG, Stuttgart
Stuttgart, im März 2012
Der Büroflächenumsatz in der bayerischen Landeshauptstadt erreichte durch ein starkes III. Quartal ein deutliches Umsatzplus von über 8 % im Vergleich zum Vorjahr. Mit einem Ergebnis von ca. 496.000 m2 sind die Weichen für ein gutes Jahresgesamtergebnis gestellt.
Ellwanger & Geiger Real Estate stellt den Büromarktbericht für das 1. Quartal 2014 vor:
Auf Grund einer nach wie vor stabilen Nachfrage im Büroflächenbereich kann die Landeshauptstadt München wieder ein beachtliches I. Quartal vorweisen. Mit einem Flächenumsatz von ca. 157.500 m2 in den ersten 3 Monaten liegt die Isarmetropole sogar ca. 5 % über dem Vorjahresniveau. Verantwortlich für den guten Start waren...
LOKALE KOMPETENZ - DEUTSCHLANDWEIT
Wir sind in unserer jeweiligen Region führende Immobilienunternehmen im Gewerbebereich, die sich zu einem deutschlandweiten Immobiliennetzwerk zusammengeschlossen haben. Wir - das sind bisher drei starke Partner. In Norddeutschland bietet Grossmann & Berger mit Standorten in Hamburg und Berlin seine Immobiliendienstleistungen an, Süddeutschland betreut Ellwanger & Geiger mit Sitz in Stuttgart und München. Als dritter Partner ist ANTEON auf dem Immobilienmarkt Düsseldorf tätig.
Mit German Property Partners wollen wir Ihnen an allen wichtigen deutschen Immobilienstandorten unseren besonderen Service zur Verfügung stellen.
PARTNER
Besonders deshalb, weil Sie sich bei allen gewerblichen Immobilienanliegen in Deutschland von einem Dienstleister beraten lassen können - von uns. Über unser Netzwerk und unsere jeweilige Marktstellung können wir Ihnen deutschlandweit hervorragende Vorort-Kenntnisse und einen bevorzugten Zugang zu den Märkten bieten. Die langjährige Unternehmenszugehörigkeit unserer Mitarbeiter und die Zugehörigkeit der zwei Gründungspartner Grossmann & Berger und Ellwanger & Geiger zu angesehenen regionalen Bankinstituten macht German Property Partners zu einem verlässlichen Partner für eine langfristige Zusammenarbeit bei Gewerbeimmobilien und Finanzierungsfragen.
Grossmann & Berger Ellwanger & Geiger ANTEON
LOKALE KOMPETENZ - DEUTSCHLANDWEIT
Wir sind in unserer jeweiligen Region führende Immobilienunternehmen im Gewerbebereich, die sich zu einem deutschlandweiten Immobiliennetzwerk zusammengeschlossen haben. Wir - das sind bisher drei starke Partner. In Norddeutschland bietet Grossmann & Berger mit Standorten in Hamburg und Berlin seine Immobiliendienstleistungen an, Süddeutschland betreut Ellwanger & Geiger mit Sitz in Stuttgart und München. Als dritter Partner ist ANTEON auf dem Immobilienmarkt Düsseldorf tätig.
Mit German Property Partners wollen wir Ihnen an allen wichtigen deutschen Immobilienstandorten unseren besonderen Service zur Verfügung stellen.
PARTNER
Besonders deshalb, weil Sie sich bei allen gewerblichen Immobilienanliegen in Deutschland von einem Dienstleister beraten lassen können - von uns. Über unser Netzwerk und unsere jeweilige Marktstellung können wir Ihnen deutschlandweit hervorragende Vorort-Kenntnisse und einen bevorzugten Zugang zu den Märkten bieten. Die langjährige Unternehmenszugehörigkeit unserer Mitarbeiter und die Zugehörigkeit der zwei Gründungspartner Grossmann & Berger und Ellwanger & Geiger zu angesehenen regionalen Bankinstituten macht German Property Partners zu einem verlässlichen Partner für eine langfristige Zusammenarbeit bei Gewerbeimmobilien und Finanzierungsfragen.
Grossmann & Berger Ellwanger & Geiger ANTEON
03. November 2011
Tipp von E&G: Pflegerentenversicherung gegen Einmalbeitrag
Die finanzielle Absicherung für den Pflegefall im Blick behalten
Mit Carmen Bandt und Annika Peters von Ellwanger & Geiger Privatbankiers
Wave 6 - Social Business am Prüfstand ist eine globale Social Media Studie der Universal McCann. Sie erforscht die Nutzung und Nutzungsmotive von Social Media Aktivitäten auf globaler Ebene, mit Fokus auf Österreichischen Ergebnissen. Kern der Studie ist das Erforschen von Interaktionswünschen der User mit Unternehmen/ Produktgruppen, sowie die Identifikation des Nutzens einer Social Media Präsenz für Unternehmen.
Stuttgart, 29. August 2011
E&G: Positiver Ausblick für REITs trotz Konjunkturrückgang
Immobilienaktien bleiben auch in Krisenzeiten stets handelbar
von Patrick Nass.
Politik und Börse
Laut einer gängigen Börsenweisheit haben politische Börsen "kurze Beine". Lesen Sie in der aktuellen Ausgabe von Kapital & Märkte, ob diese Aussage nach wie vor gilt, wie sich politische Entscheidungen auf die Börsen auswirken und welche Folgen der Wahlausgang in Deutschland auf den Aktienmarkt hat.
Der US-Zinsmarkt im Fokus:
Die Entwicklung der globalen Zinsmärkte ist eine der entscheidenden Faktoren für die Ausrichtung der Anlagestrategie. Die aktuelle Ausgabe von Kapital & Märkte beschäftigt sich mit dem US-Zinsmarkt, gibt einen Einblick in die Regulierungsmechanismen der amerikanischen Notenbank Fed während der Finanzkrise und geht der Frage nach, wann die Zinswende in den USA kommt.
Inhalt:
- Die wichtigsten Zinsinstrumente
- Die Entstehung der US-Notenbank Fed
- Regulierungsmechanismen der US-Notenbank in der Finanzkrise
Kapital & Märkte: Ausgabe Juni 2015
[Inhaltsangabe]
Der Kurs bestimmt die Rendite
Die aktuelle Ausgabe von Kapital & Märkte zeigt, welchen Einfluss die Notenbanken auf das Zinsniveau haben, wie man den Anleihemarkt mithilfe von Bond-Futures beobachten kann und wann sich der Einstieg für Anleger lohnt.
- Welche Kriterien die Rendite von Anleihen bestimmen
- Der Bund-Future als Fieberkurve der Kapitalmärkte
- Ursachen für den Blitz-Crash bei deutschen Staatsanleihen
Kapital & Märkte: Ausgabe Februar 2015
Die Februar-Ausgabe von Kapital & Märkte erklärt anhand bekannter Beispiele, wie Spekulationsblasen entstehen, welche Rolle die Notenbanken dabei spielen und wie sich Anleger dagegen wappnen können.
- Vermögensblasen und ihre Auswirkungen auf die Realwirtschaft
- Japan: Boom und Zusammenbruch der Wirtschaft
- USA: Neuemissionen von Junk-Bonds
Die aktuelle Ausgabe von Kapital & Märkte beleuchtet die deutsche Aktienkultur und zeigt, was in der künftigen Anlagepolitik nicht fehlen darf.
- Aktienkultur – In Deutschland noch ein Schattengewächs
- Die Gründe für mangelnde Aktienkultur: Herdentrieb und fehlende Risikodiversifikation
- Warum die Aktie ein Muss ist
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TRENDS UND TENDENZEN
MEHR SICHERHEIT DURCH REGIONALLAGER WENIG BEDARF FÜR 24-STUNDEN-
Konflikte und Krisen wie Naturkatastrophen, Streiks oder BETRIEBSERLAUBNIS
politische Umwälzungen erschüttern nicht nur die Wirt- Die von ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers erstmalig
schaft der unmittelbar betroffenen Regionen, auch die durchgeführte Untersuchung zur „Notwendigkeit einer
internationale Wirtschaft wird, vor allem durch die 24-Stunden-Betriebserlaubnis bei Logistikimmobilien“
Unterbrechung der weltweiten Lieferketten, oft massiv hält im Ergebnis eine Überraschung bereit. Denn offen-
beeinträchtigt. sichtlich ist die Zahl der Logistikdienstleister, die diese An-
forderung an Immobilien stellten, kleiner als vermutet:
Ein Vulkanausbruch auf Island beispielsweise verhinderte
im Frühjahr 2010 die rechtzeitige Anlieferung von Bau- ❚ 25 Prozent können für einen Großteil ihrer Aufträge auf
teilen für die Automobilindustrie der Region Stuttgart. die 24-Stunden-Betriebserlaubnis verzichten.
Mangels Redundanzen oder alternativen regionalen Zu-
lieferern musste die durch die Wirtschaftskrise schon stark ❚ 25 Prozent haben sich zu diesem Thema noch keine ab-
gebeutelte Branche die Produktion zeitweise einstellen. schließenden Gedanken gemacht.
Ein Jahr später machten die durch ein Erdbeben verur-
sachten Produktionsausfälle japanischer Zulieferer erneut ❚ 50 Prozent können auf Grund ihres Geschäftsmodells
deutlich, wie störanfällig die sonst sehr effiziente Organi- nicht auf eine 24-Stunden-Betriebserlaubnis verzichten.
sation der Supply-Chain eigentlich ist.
Dennoch bleibt die Situation auf diesem Markt weiterhin
Um die Lieferketten künftig stabiler organisieren zu angespannt. Denn in der Wirtschaftsregion Stuttgart ver-
können, ist es durchaus denkbar, dass für diese Branche fügen nur wenige Industrie- und Logistikimmobilien über
Entkopplungspuffer in Form von Regionallagern wieder eine Genehmigung für den Betrieb rund um die Uhr.
zunehmend an Bedeutung gewinnen werden. Und auch mit einer Neuausweisung von Grundstücken
mit den entsprechenden Baurechten ist nicht zu rechnen.
ENTWICKLUNG OUTSOURCING NOCH OFFEN
Spannend bleibt die Frage, ob es in diesem Jahr in der Unternehmen, die nur für einen Teil ihrer Geschäftstätig-
Region zu einer vermehrten Vergabe produktionsnaher keit eine 24-Stunden-Betriebserlaubnis benötigen, sollten
Dienstleistungen wie beispielsweise Lagerung, Kommissi- die Möglichkeit prüfen, alle Vorgänge, die zwischen 6:00
onierung oder Montage von Komponenten an externe und 22:00 Uhr abgewickelt werden können, in Gewerbe-
Partner und dadurch zu einer gesteigerten Nachfrage nach gebiete auszulagern. Ein Trend hin zur Anmietung von
Hallenflächen durch Logistikdienstleister kommen wird. Immobilien mit Genehmigung für einen 2-Schicht-Betrieb
oder zum Erwerb der entsprechenden Neubauflächen ist
Zwar beschäftigen sich die Industrieunternehmen laut einer bereits deutlich zu verzeichnen.
aktuellen Untersuchung des Geschäftsbereiches Industrie-
und Logistikimmobilien der ELLWANGER & GEIGER Privat- Auch die Anforderungsprofile privater oder institutioneller
bankiers nur am Rande mit dem Thema Outsourcing, die Investoren können vor diesem Hintergrund überdacht
entsprechenden Volumina sind jedoch weiterhin vorhanden. und gegebenenfalls angepasst werden. Denn schlussend-
lich ist und bleibt die Wirtschaftsregion Stuttgart mit
Eine Befragung der Logistikdienstleister zeigte, dass diese ihren zahlreichen hier tief verwurzelten Weltmarktführern
die Situation deutlich positiver einschätzen und in diesem ein hochattraktiver Standort für Industrie und Logistik.
Jahr mit einem zunehmenden Trend zum Outsourcing
rechnen. Es bleibt also abzuwarten, wie sich die Situation Fordern Sie unsere Untersuchung „Notwendigkeit einer
in den nächsten Monaten entwickeln wird. 24-Stunden-Betriebserlaubnis von Logistikimmobilien“
an unter Telefon 0711/2148-286 oder
Kathrin.Ziegler@privatbank.de
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UNSERE LEISTUNGEN
Geschäftsbereich
Industrie und Logistik
Immobilien-
Vermietung/
Investment wirtschaftliche Consulting Research
Verkauf
Einschätzungen
IHRE ANSPRECHPARTNER
Die Industrie- und Logistikbranche hat ihre eigenen Gesetzmäßigkeiten. Auf diesem Gebiet sollten Sie sich auf
Spezialisten verlassen, die die Anforderungen an Gebäude, Infrastruktur und Flächen bis ins Detail kennen:
die ELLWANGER & GEIGER Privatbankiers. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und unsere umfassenden Services.
Unser Team in Stuttgart freut sich auf Ihren Anruf oder Ihren Besuch. Sie erreichen uns unter Telefon 0711/2148-286
oder Telefax 0711/2148-290.
Informationen im Internet: www.privatbank.de
Markus Knab Alexander Fink Philipp Riekert Kathrin Ziegler
Teamleiter Industrie- und Berater Industrie- und Berater Industrie- und Assistentin Gewerbliche
Logistikimmobilien Logistikimmobilien Logistikimmobilien Immobilien
Telefon 0711/2148-227 Telefon 0711/2148-261 Telefon 0711/2148-383 Telefon 0711/2148-286
Markus.Knab@privatbank.de Alexander.Fink@privatbank.de Philipp.Riekert@privatbank.de Kathrin.Ziegler@privatbank.de
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ELLWANGER & GEIGER REAL ESTATE
Ellwanger & Geiger Real Estate bietet Ihnen ein umfassendes Leistungsspektrum rund um die Assetklasse
institutioneller Immobilien aus einer Hand. Mit einem Höchstmaß an Diskretion und Seriosität behalten
wir für Sie dabei stets die Orientierung in den sich schnell verändernden Märkten. Unser Erfolg basiert vor
allem auf exzellenter Marktkenntnis und jahrzehntelanger Erfahrung im Immobiliengeschäft.
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Basis für unsere marktkonformen ten bringen und halten wir Ihre nale Investoren umfassend vom Markt-
Standort-, Portfolio- und Wirtschaft- Liegenschaften auf Erfolgskurs. Und eintritt bis zum Exit. Immer auf der
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dienstleistungen zählen das Projekt- Bestandsberatung nach nationalen und internationalen
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ansatz: Angefangen bei der Entwick- Objekt management Strategische Beratung
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daten bis hin zur Realisierung von § 194 BauGB sowie Beleihungs-
Vermarktungsprozessen sind wir wertermittlungen gemäß
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Ver mietung von Büro-, Ein- Einzelhandelsmarktbericht
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HAFTUNGSHINWEIS:
Die Daten für den vorliegenden Marktbericht wurden direkt bei den
Städten und Gemeinden sowie bei Maklern und Bestandshaltern erho-
ben. Unsere Ansprechpartner erhielten standardisierte Fragen zu quanti-
tativen Größen wie Mietpreisen, Bodenrichtwerten, Grundstücksgrößen
und Flächenumsatz sowie eine Frage zu den Zukunftsaussichten. Die
Qualität der Antworten auf unsere Fragen war recht unterschiedlich:
Zum Teil sind geschätzte Werte enthalten, zum Teil waren die Angaben
unvollständig. Dennoch ermöglicht unsere Unter suchung dem Betrach-
ter einen aktuellen Überblick über die Entwicklungen und die Trends im
Industrie- und Logistikimmobiliensektor der Region Stuttgart.
BANKHAUS ELLWANGER & GEIGER KG
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Börsenplatz 1, 70174 Stuttgart
Telefon 0711/2148-286, Telefax 0711/2148-290
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