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Risikomanagement - AIS-Audit Betreiberverantwortung
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Risikomanagement - AIS-Audit Betreiberverantwortung
1.
excellence in real
estate Risikomanagement – Audit Betreiberverantwortung – © AIS Management GmbH
2.
Inhalt
Kurzvorstellung AIS Management Absicherung Betreiberverantwortung – AIS-Audit Betreiberverantwortung Kontakt © AIS Management GmbH Seite 2
3.
AIS-Geschäftsfelder: professionelle Lösungen
für Immobilienwirtschaft und Beschaffung Leistungen / Produkte z.B. Ergebnis Shared Service-Lösungen, Organisation, Prozesse Bewältigung komplexer Aufgaben, Property Management, Facility Services, Bauwerkserhaltung Aufdeckung und Umsetzung von Audits, Qualitätssicherung, Optimierung Sitemanagement Optimierungspotenzialen Consulting Benchmarking Einkauf und Lieferantenmanagement planungs- und baubegleitendes Facility Management betreute Projektvolumina: mehrere Mrd. EUR einzigartiger Pool an Primärdaten, SLA, KPI, Kostenwerte, qualifizierte Anbieterdatenbanken maximale Marktnähe, aktiv in Forschung und Lehre Wettbewerbsvorsprung Benchmarks Mitwirkung in nationalen und internationalen Normungsgremien (DIN, CEN etc.) FM-Marktforum (E-Sourcing) ressourcenschonendes, besseres Secure Dataroom (E-Collaboration) Projekt-, Einkaufs- , Property und Single-Sign-on, Integration mit SAP Facility Management, CREM E-Solutions Software und Wissensarchive © AIS Management GmbH Seite 3
4.
Inhalt
Kurzvorstellung AIS Management Absicherung Betreiberverantwortung – AIS-Audit Betreiberverantwortung Kontakt © AIS Management GmbH Seite 4
5.
Betreiberverantwortung: Worum geht
es? … kann durch eigenes Handeln auf Abläufe im Unternehmen oder in Struktur des Betreiber Unternehmens selbst Einfluss nehmen oder ist zur Einflussnahme verpflichtet Pflicht, für Handlungen (Tun oder Unterlassen) einzustehen und Folgen zu tragen Verantwortung → Inhalt der Verantwortung hängt von Aufgabe ab, die zu erfüllen ist umfasst zahlreiche Pflichten auf EU-, Bundes-, Länder- und kommunaler Ebene Betreiberverantwortung → Grundsatz: „Eigentum verpflichtet“ Unternehmenspflichten gegenüber: Beschäftigten, Allgemeinheit, Behörden, Umwelt Betreiberpflichten persönliche Pflichten: Organisations-, Führungs-, Durchführungs- und spezielle Pflichten Betreiber ist verpflichtet alle erforderlichen und zumutbaren Maßnahmen zu ergreifen zum Schutz von Leben, Gesundheit, Freiheit, Eigentum und Umwelt © AIS Management GmbH Seite 5
6.
wirksame Entlastung im
Schadensfall: Wie? 1 2 3 Kenntnis rechtliche Grundlagen / Pflichten + ordnungsgemäßes Handeln + Dokumentation z.B. z.B. z.B. Gesetze widerspruchsfreie Delegation Organigramme Verordnungen sorgfältige Auswahl von Dienstanweisungen Richtlinien Führungskräften, Dienstleistern, Protokolle Vorschriften Beschäftigten, etc. Verträge Satzungen Qualitätskontrollen Bestellungsurkunden Aufsichts- und Kontrollpflicht Fortbildungsnachweise Prüfberichte = Erfüllung Pflichten aus der Betreiberverantwortung: Exkulpation © AIS Management GmbH Seite 6
7.
AIS-Audit Betreiberverantwortung im
Überblick: Ablauf, Inhalte, Ergebnis Schwachstellenanalyse Wahrnehmung Betreiberpflichten Was? Prüfung im Objekt vor Ort und zentral Aufdecken von Lücken im operativen FM sowie Steuerung FM Wozu? Risikomanagement 2-teiliger Aufbau Audit: Wie? vor Ort Begehung ausgewählter Objekte ▫ Begehung gemeinsam mit Standortverantwortlichen ▫ stichprobenhafte Kontrolle Funktionsfähigkeit sicherheitsrelevante Anlagen ▫ Überprüfung Verkehrssicherheit zentrale Prüfung der Dokumentation ▫ Kontrolle von Nachweisen, Beauftragungen ▫ Einsicht in Ablagestruktur, Prozesse, etc. Auswahl Stichproben auf Basis definierter typischer Schadensfälle Prüfung über spezifischen Fragenkatalog Einschätzung Wahrnehmung Betreiberpflichten Ist Ergebnis Risikoidentifikation Optimierungsbedarf und Empfehlungen © AIS Management GmbH Seite 7
8.
AIS-Audit Betreiberverantwortung: Schadensfall
Feuer → Beispiel Gefahrenquellen blockierte Fluchtwege… verdeckte oder defekte Notausgangsymbole… unzulässig aufgehaltene Brandschutztür… nicht frei zugängliche bzw. fehlende Feuerlöscher… oben genannte Beispiele offensichtlich Expertise notwendig bei Vertragsthemen, Preisbeurteilung, Dokumentation © AIS Management GmbH Seite 8
9.
AIS-Audit Betreiberverantwortung: Ausschnitt
Prüfergebnis AIS-Tool konkrete Defizite, Risiken und Lösungsansätze auf einen Blick © AIS Management GmbH Seite 9
10.
Referenzen (Ausschnitt) Branchenlinien
Banken + Versicherungen Industrie Energie + Versorgung Real Estate Handel + Dienstleistungen Öffentliche Hand Kundenauszug © AIS Management GmbH Seite 10
11.
Inhalt
Kurzvorstellung AIS Management Absicherung Betreiberverantwortung – AIS-Audit Betreiberverantwortung Kontakt © AIS Management GmbH Seite 11
12.
excellence in real
estate Kontakt fachlich Kontakt kaufmännisch Masud Agha Martina Vallen Rosenheimer Str. 139 Rosenheimer Str. 139 D-81671 München D-81671 München Telefon: +49 89 628170-28 Telefon: +49 89 628170-23 Telefax: +49 89 628170-43 Telefax: +49 89 628170-59 E-Mail: m.agha@ais-management.de E-Mail: m.vallen@ais-management.de Homepage: www.ais-management.de Homepage: www.ais-management.de Helpdesk FM-Marktforum Secure Dataroom Tel.: +49 89 628170-18 Tel.: +49 89 628170-18 E-Mail: support-fmmf@ais-management.de E-Mail: support-sdr@ais-management.de © AIS Management GmbH
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