\\ 16:10 || Realest8: Die vollkommen digitale Immobilientransaktion || || Dr. Thomas Seeber, Masci (Padova) LL.M. (Krems), Partner Kunz Wallentin RA || Assessor iuris Matthias Lichtenthaler, PMP, Head of Digital Transformation BRZ //

1. Die vollkommen digitale
Immobilientransaktion
blockchain-REAL
21. Mai 2019

2. Das Problem
• Immobilientransaktionen sind zeitaufwändig
• Transaktionskosten machen den Liegenschaftstransfer sind teuer
• manuelle Eingaben sind fehleranfällig

3. Die digitale Immobilientransaktion
• verkürzte Durchlaufzeit von Immobilientransaktionen
• Schnelligkeit und Ausschalten der Intermediäre führen zu
geringeren Kosten für Verwaltung, Banken, Käufer und Verkäufer
• kontrollierte Vertragsversionierung und -validierung identifizieren
Daten der Vertragsparteien sicher und übernehmen
Liegenschaftsdaten authentisch und fehlerfrei aus dem
Grundbuch
Ziel: Plattform für vollkommen digitale Immobilien-
transaktionen ohne Medienbrüche in Österreich

4. Die Zusammenarbeit – R8 & BRZ
• Initiales Konzept für den
Gesamtprozess Knowhow
Immobilien-transaktion
• Prozesssteuerung
• Klärung der rechtlichen
Fragestellungen
• Digital & Blockchain Lab
• Integration Wallet /
Blockstempel / Grundbuch
• Trusted Advisor
• Hochsicheres
Rechenzentrum

5. Digitale
Immobilienplattform
Digitale Immobilienplattform
Digital Wallet
Blockstempel
Finanz Online
KYC
Grundbuch
SAP
BRZ
Contract
Management
BRZ &
R8
Die Plattform

6. | 16.05.19
Digitale
Immobilienplattfo
rm
Digitale Immobilienplattform
Digital Wallet
Blockstempel
Finanz Online
Grundbuch
SAP
BRZ
Contract
Management
BRZ
& R8
Mit der Wallet kann ein komplett digitaler
Information-Flow sichergestellt werden
z.B. Digitale Verifikation von
Grundbucheinträgen,
Eigentümernachweis, Legitimationen,
weitere Zertifikate etc.
Mit dem Blockstempel können
Inhalt und Uhrzeit eingegangener
digitaler Dokumente verifiziert
werden - z.B. Verifizierung des
eingegangenen Kaufanbots
Das Vertrags- und
Versionierungsmanagement ermöglicht
die komplette Abwicklung und
Transparenz während und nach den
Vertragsverhandlungen.
Abgleich mit dem Grundbuch
auch
anderweitig
verwendbar
KYC
auch
anderweitig
verwendbar
Mehrwert-
Dienste /
Zertifikate
Die Plattform

7. Die Vorteile
Schnell & Günstig Sicher
• einfacher Prozess
• zeitsparend
• geringere Kosten für
Käufer, Verkäufer,
Verwaltung und
Banken
• Blockstempel basie-
rend auf Blockchain
Technologie
• Smart Contract
• keine Drittparteien
• keine Medienbrüche
Digital

8. Das Vertragsversionierungs-Tool
• Vertragsverhandlung basierend auf
modularer Vorlage
• interaktiver Chat-ähnlicher Workflow
• rückverfolgbare Änderungen gespeichert in
Hashes
• digitale Signatur durch beide Parteien
• Speicherung in Blockchain der Regierung und
im Grundbuch

10. • benutzerfreundlicher, digitaler und automatisierter Fragebogen
• für gebietsfremde Personen verständlich
• integriert in digitale Immobilientransaktionsplattform à
direkte Steuerabführung an die zuständige Steuerbehörde
Das ImmoEst-Tool
schnelle und günstige Ermittlung der Gebühren möglich

11. Das Digital Wallet
• Finanzierungszusage und Förderzusage
• auf dem Smartphone authentifiziert durch
die Blockchain
• Dokumente mit Bank, Verkäufer und
Behörden teilbar
Richtigkeit garantiert da …
Authentifzierung über das Bürgerkonto/Handysignatur des BRZ
… Herkunft und Integrität des Dokuments in der
Blockchain gesichert sind
Alternative Authentifzierung z.B. über KYC der HYPO NÖ möglich
Ab März 2019
neue mobile
Handysignatur
Zwei Faktor-
Authentifi-
zierung auf
einem Gerätpowered by

12. Land / Bund
Bank
Verkäufer
Bürger
Bürger möchte
Immobilie kaufen.
• Die Bank stellt die
Finanzierungszusage in das
Wallet des Bürgers.
• digitale Kopie im Wallet.
Hashwert und
Herkunftsinformationen (Bank)
in der Blockchain
• Original verbleibt bei der Bank
• Der Bürger gibt dem Verkäufer
die Finanzierungszusage aus
dessen Wallet frei.
• Digitale Kopie geht zum
Verkäufer.
• Verkäufer kann den Hash-Wert
dieser Kopie mit dem in der
Blockchain vergleichen und
damit die Übereinstimmung mit
dem Original bei der Bank
verifizieren.
kann u.a. über sein Smartphone auf
sein Wallet zugreifen und dediziert
Dokumente an Behörden und
Institutionen weitergeben
kann über eine Applikation
Dokumente in das Wallet eines
Bürgers stellen.
kann über eine weitere Applikation
Dokumente aus einem Wallet
empfangen. Verifizierung über die
Blockchain / Anzeige für den
Verkäufer an, ob das Dokument echt
ist.
Behörden können weitere
Dokumente im Wallet verfügbar
machen oder Dokumente aus dem
Wallet empfangen und verifizieren.
Wallet eines
Bürgers
Das Konzept
• Meldezettel
• Strafregisterauszug
• Führerschein & Zulassungsschein
• Diplomzeugnisse / Ausbildungsnachweise
• Erforderliche Bestätigungen für Förderungen
• Token für Bürgerbeteiligungen
Mehrwert-Services im Wallet
Das Digital Wallet

13. Kontakt
Dr. Thomas Seeber
+43 650 831 23 01
ts@realest8.at
Emmanuel Ruez, BSc
+43 699 17 71 91 19
er@realest8.at
Lena Brunner, BA d
+41 78 679 44 63
lb@realest8.at
Matthias Lichtenthaler
matthias.lichtenthaler@brz.gv.at