Umverteilungswirkungen der herrschenden Bodenrechtsordnung. Vortrag von Prof. Dirk Löhr auf der Tagung Gemeinwohlorientierte Bodenpolitik. Bezahlbare Wohnungen. Deutscher Mieterbund Baden-Württemberg. Februar 2021
Vorausschauende und aktive Liegenschaftspolitik der Stadt Ulm Mieterbund Bodensee
Ulrich Soldner, der Beauftragte des Oberbürgermeisters der Stadt Ulm für regionale Netzwerke und Bodenstrategie berichtet über die kommunale Liegenschaftspolitik der Stadt Ulm
Vorausschauende und aktive Liegenschaftspolitik der Stadt Ulm Mieterbund Bodensee
Ulrich Soldner, der Beauftragte des Oberbürgermeisters der Stadt Ulm für regionale Netzwerke und Bodenstrategie berichtet über die kommunale Liegenschaftspolitik der Stadt Ulm
Die Einzelhandelsimmobilie im Planungsrecht – aktuelle Rechtsentwicklungen vo...Vorname Nachname
Vortrag von Dr. Johannes Grooterhorst, Rechtsanwalt aus Düsseldorf auf dem Deutschen Handelsimmobilien Kongress 2013 im März 2013 in Berlin.
Thema war "Die Einzelhandelsimmobilie im Planungsrecht – aktuelle Rechtsentwicklungen".
Veranstalter: Management Forum der Verlgasgruppe Handelsblatt GmbH
Weitere Informationen unter: www.managementforum.com
[PDF] Pressemitteilung: Wohnungswirtschaft stellt sich auf demografischen Wandel ein Tagung der Branche in Baden-Baden
[http://www.lifepr.de?boxid=258834]
Bericht für die Delegiertenkonferenz des Deutschen Mieterbunds Bodensee, 9. Dezember 2023: Unsere Arbeit für Mieterinnen und Mieter.
Rechtsberatung, Rechtschutz, Interessensvertretung, Information.
Wohnen und Mieten - Ein Überblick für geflüchtete MenschenMieterbund Bodensee
Wie funktionieren Wohnungsmarkt und Mietrecht in Deutschland? Was ist zu beachten? Präsentation im Rahmen einer Informationsveranstaltung für geflüchtete Menschen aus der Ukraine.
Wohnungsbestand klimagerecht? Wer zahlt und wie weit sind wir?Mieterbund Bodensee
Vortrag von Barbara Steenbergen, Leiterin des Verbindungsbüros der Internationalen MIetervereinigung IUT zur Europäischen Kommission in Brüssel, Februar 2022
CO2-neutrale Gebäude bis spätestens 2045 – eine ambitionierte und sozialvertr...Mieterbund Bodensee
Dr. Stephan Thomas, Leiter der Abteilung Energie-, Verkehrs- und Klimapolitik im Wuppertal Institut. Vortrag auf der Fachtagung "Klimaneutral Wohnen" des Mieterbunds Baden-Württemberg, Februar 2022
Anregungen für die Interessensvertretung der Mietervereine im Wahlkampf von Winfried Kropp, präsentiert im Rahmen der Reihe Mieterbund am Mittwoch am 28. April 2021
Die Einzelhandelsimmobilie im Planungsrecht – aktuelle Rechtsentwicklungen vo...Vorname Nachname
Vortrag von Dr. Johannes Grooterhorst, Rechtsanwalt aus Düsseldorf auf dem Deutschen Handelsimmobilien Kongress 2013 im März 2013 in Berlin.
Thema war "Die Einzelhandelsimmobilie im Planungsrecht – aktuelle Rechtsentwicklungen".
Veranstalter: Management Forum der Verlgasgruppe Handelsblatt GmbH
Weitere Informationen unter: www.managementforum.com
[PDF] Pressemitteilung: Wohnungswirtschaft stellt sich auf demografischen Wandel ein Tagung der Branche in Baden-Baden
[http://www.lifepr.de?boxid=258834]
Bericht für die Delegiertenkonferenz des Deutschen Mieterbunds Bodensee, 9. Dezember 2023: Unsere Arbeit für Mieterinnen und Mieter.
Rechtsberatung, Rechtschutz, Interessensvertretung, Information.
Wohnen und Mieten - Ein Überblick für geflüchtete MenschenMieterbund Bodensee
Wie funktionieren Wohnungsmarkt und Mietrecht in Deutschland? Was ist zu beachten? Präsentation im Rahmen einer Informationsveranstaltung für geflüchtete Menschen aus der Ukraine.
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Dr. Stephan Thomas, Leiter der Abteilung Energie-, Verkehrs- und Klimapolitik im Wuppertal Institut. Vortrag auf der Fachtagung "Klimaneutral Wohnen" des Mieterbunds Baden-Württemberg, Februar 2022
Anregungen für die Interessensvertretung der Mietervereine im Wahlkampf von Winfried Kropp, präsentiert im Rahmen der Reihe Mieterbund am Mittwoch am 28. April 2021
1. Mieter am Boden – Umverteilungswirkungen
der herrschenden Bodenrechtsordnung
Deutscher Mieterbund – Baden-Württemberg, 27.02.2021
Prof. Dr. Dirk Löhr
3. Deutschland – ein paar Zahlen
− 77 Großstädte: Anteil der Mieterhaushalte > 70% (Durchschnitt in DE:
ca. 54%)
− Durchschn. Anteil der Miete am Haushaltsnettoeinkommen in den
Großstädten: 27%
− Ca. 5,6 Mio. Haushalte (ca. 40% der Haushalte in den größeren
Städten) überschreiten diese Schwelle
− Ca. 1 Mio. Haushalte zahlen mehr als die Hälfte ihres
Haushaltsnettoeinkommens
− Restl. Einkommen nach Miete von 1,3 Mio. Haushalten < Hartz-IV-
Niveau
Quelle: Henrik Lebuhn, Andrej Holm, Stephan Junker, Kevin Neitzel (2017):
Wohnverhältnisse in Deutschland – eine Analyse der sozialen Lage in 77 Großstädten.
Bericht aus dem Forschungsprojekt „Sozialer Wohnversorgungsbedarf“, Berlin/Düsseldorf.
3
4. “Schluss mit lustig …”
Hans-Jochen Vogel:
1962-2015 - bundesweite Entwicklung:
− Verbraucherpreisindex: + 302 %
− Mietentwicklung: + 495 %
− Baulandpreissteigerung: + 1.600 %
− München (1950 bis heute): + 62.400 %
4
Der vorgelagerte Bodenmarkt ist das zentrale Problem!
10. Ausgangssituation
Wohnkostenanstieg: Engpässe in vorgelagerten Bodenmärkten!
Knappheiten
− In Ballungsräumen kaum Flächenneuausweisungen möglich
− Ländliche Regionen: Auch hier Vorrang der Innenentwicklung zu beachten 10
11. 11
Immobilien- und Bodenpreise über die Zeit
Ca. 80 % des globalen Anstiegs der „Immobilienpreise“ werden
durch Bodenpreissteigerungen verursacht!
Quelle: Knoll / Schularick / Steger (2015 und 2017)
16. It‘s all about rents
16
Hebung der Bodenrenten durch
Energetische Modernisierung
Änderung der Mieterstruktur
Umwandlung in Eigentumswohnungen
Kappungs-
grenze
Bewirtschaftungs- und
Fremdfinanzierungskosten
Bodenrente
€
t
23. Kulturelle Umorientierung:
Boden als Gemeingut!
23
Vermögensrechte Nutzung / Umnutzung
Bestand Veräußerung
(Ius abutendi)
Zweckentfremdung
(Abusus)
Strom Erträge
(Usus fructus)
Nutzung
(Usus)
Entkapitalisierung des Bodens!
24. Statt dessen, auf Bundesebene
24
Koalitionsvertrag:
Maßnahmen:
- Baukindergeld
- Sonderabschreibungen
- Etc.
25. Baulandkommission,
Baulandmobilisierungsgesetz
Unter anderem
− Verbesserungen für kommunale Vorkaufsrechte [aber: immer noch restriktiv]
− Sektoraler Bebauungsplan [aber: befristet]
− Verbesserungen bei Baugeboten [aber: immer noch restriktiv]
− Erweiterte Grundlage für städtebauliche Konzepte
der Innenentwicklung [aber: keine Innenentwicklungsmaßnahme]
− Keine Abschaffung der 10 –Jahres-
Regelung (§ 23 EStG)
− ….
Kein Durchbruch!
25
26. „Lasst … alle Hoffnung fahren!“ ?
„Bodenreform von oben“: Fehlanzeige!
Ball liegt bei Ländern und Kommunen
− Mehr Pragmatismus, weniger ideologisierte Diskussion
− Handlungsorientierung
Wege
− Knappheiten lindern (Baulandmodelle, Mobilisierung von ungenutzten
Grundstücken in den Innenbereichen)
− Knappheiten managen
26
27. Zwei unterschätzte Hebel kommunaler Bodenpolitik
27
Hebel der Bodenpolitik
Kommunale
Bodenvorratspolitik
Kommunale
Erbbaurechte