Vortrag von Udo Casper, Deutscher Mieterbund Esslingen-Göppingen, 7. Juni 2022

1. Wohnen in Esslingen:
bezahlbar und nachhaltig.
Wohnungsgipfel 7. Juni 2022
Bündnis Wohnen Esslingen-Göppingen
Udo Casper
Deutscher Mieterbund Esslingen-Göppingen e.V.
1

2. 2
Die angemessene und leistbare
Wohnraumversorgung ist
systemrelevant!

3. Dr. Heribert Prantl
Süddeutsche Zeitung
Esslingen, 23. Juni 2018
3

4. Wie viele Wohnungen fehlen?
4
45610 48226
1410
-2666 Defizit
2020 vorhandene
Wohnungen: 47020
./. 3% Fluktuationsreserve Zahl der
Haushalte
Verfügbare
Wohnungen

5. Sozialwohnungen in Esslingen 5
1196
650
-546
4560
Bedarf
Versorgungsquote: 14,25 %
Nur jeder 7. bedürftige Haushalt (644) hat eine Chance auf
eine Sozialwohnung.

6. 6
„Bodenpreise, Immobilienkaufpreise und
Mieten steigen weiter ungebremst.
Zunehmende Rohstoffknappheit, gestörte
Lieferketten, Fachkräftemangel und
steigende Energiepreise heizen Wohnkosten
weiter an. Die allgemeine Lohnentwicklung
kann mit diesem Trend nicht mithalten, so
dass Wohnarmut inzwischen bis weit in die
Mittelschicht reicht.“
Aus: Strategische Wohnraumentwicklung.
Strategiepapier der Stabsstelle Wohnen.
Stadt Esslingen a.N. 2022.

7. Mietspiegel 2012 - 2022 7
€7.16
€8.99
2012 2022
+26%

8. Die teuersten Städte
in Baden-Württemberg
Rang Stadt Index
1 Stuttgart 146
2 Leinfelden-Echterdingen 146
3 Tübingen 140
4 Ludwigsburg 133
5 Konstanz 132
6 Kornwestheim 126
7 Ditzingen 125
8 Remseck a.N. 123
9 Fellbach 122
10 Leonberg 121
11 Esslingen a.N. 121
12 Bietigheim-Bissingen 117
13 Waiblingen 117
14 Ulm 117
15 Sindelfingen 116
8
F+B Mietspiegelindex 2020,
Deutschland-Schnitt: 100

9. Mietpreisbremse und Mietwucher:
Resultate für Esslingen am Neckar
9
Höhe der Miete zulässig
Miete zu hoch, aber die
Ausnahme für Neubau
greift
Verstöße gegen
Mietpreisbremse
Resultate beziehen sich auf online-inserierte Wohnungen.
Mietpreisbremse: 1‘469 Inserate, erfasst im Zeitraum 05.06.2020-30.05.2022
Mietpreisüberhöhung / Mietwucher: 1‘657 Inserate, erfasst im Zeitraum 02.11.2019-30.05.2022
Mietpreisüberhöhung / Mieterwucher: Anteile zeigen an, ob die inserierte Kaltmiete oberhalb der Grenze der
Mietpreisüberhöhung bzw. des Mietwuchers liegt.
Quelle: Mietenmonitor
Nicht möglich
Vergleichsmiete
zu berechnen
Kein Mietwucher Mietpreisüberhöhung
Mietwucher
Mietpreisbremse
Mietpreisüberhöhung / Mietwucher
9.5%
36.6%
6.1%
47.8%
8.9%
4.3%
22.1%
64.6%
Räumliche Verteilung der Verstöße
gegen die Mietpreisbremse

10. Wohnungsmarktprognose
 Analyse der
Marktsituation und der
voraussichtlichen
Nachfrageentwicklung
 Untersuchung der für
den Wohnungsmarkt
relevanten Faktoren:
– Gesellschaftliche
Entwicklung
– Demographie
– Entwicklung der
Wirtschaft und des
Arbeitsmarkts
Neubaubedarf:
 Abbau bestehendes
Defizit: ca. 2700
Wohnungen
 Zusätzlicher
Wohnungsbedarf durch
Haushaltsverkleinerungen
: ca. 1680 Wohnungen
Neubaubedarf deutlich
höher als die Stadt
Esslingen in der
„Strategischen
Wohnraumentwicklung“
annimmt.
10
Bevölkerung
im Kreis ES
wächt um
2,8 %

11. Forderungen an die
Kommunalpolitik
1. aktive Bodenpolitik
• Bodenvorratspolitik
betreiben
• Erbaurecht nutzen
• Konzeptvergabe statt
Höchstpreise
2. Bezahlbare Wohnungen
schaffen und sichern
• Kommunale Wohnungen
bauen und halten
• Gemeinnützig und sozial
handelnde, nicht
renditeorientierte
Wohnungsunternehmen
unterstützen
11
3. Wohnungsbestand
aktivieren

12. Was tun?
Bausteine eines
Handlungskonzepts für Esslingen
 Bestands- und Bedarfsanalyse
beauftragen
 Konkrete Wohnbauziele
festlegen und regelmäßig
prüfen
 Kurzfristig wirksame
Maßnahmen sofort umsetzen
(Zweckentfremdungssatzung)
 Finanzielle Mittel für
Bodenvorratspolitik einplanen
13

13. • Städtische
Wohnbaugesellschaft
aktivieren
• Aufbau eines langfristig
bezahlbaren kommunalen
Wohnungsbestands
• Förderung sozialer, nicht
rendite-orientierter
Wohnungsgesellschaften
14
Was tun?
Bausteine eines
Handlungskonzepts für Esslingen

14. Vielen Dank!
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