Ackerstraße 24

Wohn- und Geschäftshaus
Ackerstraße 24 | 40233 Düsseldorf | Stadtmitte

Gesamtnutzfläche ca. 918 m²
JNKM Ist | Soll ca. € 38.045,– | ca. € 58.245,–
Kaufpreis € 716.000,–
ID-Nr. G-005DRQ

Ackerstraße 24 | 40233 Düsseldorf | Stadtmitte ID-Nr. G-005DRQ

Objektdaten:

Baujahr 1954 Jahresnettokaltmiete (Soll) ca. € 58.245,–
Grundstücksfläche ca. 547 m² Jahresnettokaltmiete (Ist) ca. € 38.045,–
Nutzflächen Faktor (Soll) 12,29
9 Wohneinheiten ges. ca. 554 m² Faktor (Ist) 18,82
5 Gewerbeeinheiten ges. ca. 234 m² Rendite in % (Soll) 8,14
2 Lagerflächen ges. ca. 130 m² Rendite in % (Ist) 5,31
1 Garage Kaufpreis pro m² € 780,–
Gesamtnutzfläche ca. 918 m² Kaufpreis € 716.000,–

Lage:
Im nördlichen Bereich des Stadtteils befindet sich die stadt. Aufgrund der Nähe zum Hauptbahnhof ist die
Schadowstraße mit diversen Einkaufsmöglichkeiten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
über den täglichen Bedarf hinaus. Im südlichen Teil sehr gut. Die Ackerstraße Nr. 24 liegt in der Nähe des
grenzt die Graf-Adolf-Straße, die die Königsallee mit Worringer Platzes.
dem Hauptbahnhof verbindet, an das Gebiet Friedrich-

Objektbeschreibung:
Das sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus 2 Lagerflächen. Es besteht die Möglichkeit, die
verfügt über 9 Wohneinheiten, 5 Gewerbeeinheiten und Wohneinheiten zusammenzulegen.

Ausstattung:
 Gaszentralheizung von 1996  großer Hinterhof
 teilweise Balkone

Hinweis: Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die
unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees und seiner
Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive
stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Ver- 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom
fügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/ Käufer an die Engel & Völkers Rheinland GmbH zu zahlen. An dieser Stelle weisen wir noch ein-
Beauftragten erfolgen. mal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Engel & Völkers Rheinland GmbH
Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Werdener Straße 6 | 40227 Düsseldorf | Telefon +49 - (0)211 - 86 32 04 - 0

Ackerstraße 24 | 40233 Düsseldorf | Stadtmitte ID-Nr. G-005DRQ

Lageplan

Katasterplan

Werdener Straße 6 | 40227 Düsseldorf | Telefon +49 - (0)211 - 86 32 04 - 0

Wohn- und Geschäftshaus . ID-Nr. G-005DRQ
Ackerstraße 24 I 40233 Düsseldorf I Stadtmitte 26.06.2009 I Seite 1 von 1

Mietaufstellung

Nettokalt- Nettokalt- Nettokalt-
Anzahl Fläche ca. BK-VZ HK-VZ MwSt. Status/ Laufzeit/
Lage Typ miete (Ist) miete (Soll) miete (Soll)
Zimmer in m² in € in € 19 % Mietbeginn Option
in € in € pro m² in €
EG Lager 112,39 0,00 210,00 1,87 0,00 0,00 0,00 Leerstand
EG Lager 18,05 0,00 50,00 2,77 0,00 0,00 0,00 Leerstand
EG Ladenfläche 88,86 927,46 927,46 9,90 168,73 51,13 k. A. 01.01.2006 k. A.
EG Wohnung 1 37,50 110,00 110,00 2,93 0,00 0,00 0,00 01.03.2003 k. A.
EG Hof Büro 2 31,35 0,00 145,72 4,65 0,00 0,00 0,00 Leerstand
1. OG Büro 56,93 0,00 204,51 3,59 0,00 0,00 0,00 Leerstand
1. OG Büro 1 34,81 51,13 51,13 1,47 0,00 0,00 0,00 01.09.1988 k. A.
1. OG Büro 1 22,01 0,00 110,00 4,77 0,00 0,00 0,00 Leerstand
1. OG links Wohnung 2 41,09 241,60 241,60 5,88 58,46 30,68 0,00 01.10.1988 k. A.
1. OG rechts Wohnung 3 98,44 545,00 545,00 5,50 118,00 78,00 0,00 01.12.2008 k. A.
2. OG links Wohnung 1 44,36 244,00 244,00 5,50 67,00 35,00 0,00 16.01.2009 k. A.
3. OG links Wohnung 2 60,81 0,00 380,00 5,10 0,00 0,00 0,00 Leerstand
DG links Wohnung 1 17,36 0,00 82,00 4,72 25,00 14,00 0,00 Leerstand
DG rechts Wohnung 3 74,35 0,00 450,00 6,05 90,00 60,00 0,00 Leerstand
Sonstiges Garage 0,00 51,13 0,00 Leerstand
Gesamt 918,45 3.170,40 4.853,76 729,00 399,49 0,00
Jahresgesamt 38.044,80 58.245,12 8.748,00 4.793,88 0,00

Besonderheiten: k. A. = derzeit keine Angaben vom Eigentümer, werden zeitnah nachgereicht

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir weisen an dieser Stelle ausdrücklich darauf hin,
dass sich im Zeitraum bis zum Abschluss des notariellen Kaufvertrages für das vorgenannte Objekt einzelne oder mehrere der oben genannten Mietverhältnisse ändern können, z.B. durch
Kündigung des Mietverhältnisses, durch Minderung der Nettomiete bzw. durch Veränderung der Höhe der Nebenkostenvorauszahlungen.

Engel Völkers Rheinland GmbH
Werdener Straße 6 I 40227 Düsseldorf I Telefon +49 - (0)211 - 86 32 04 - 0

Allgemeine Geschäftsbedingungen
Stand 30.11.2007

1. Unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit erfolgt aufgrund der uns vom Auftraggeber oder
anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Eine Haftung für die Richtigkeit und
Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf und -vermietung
bleiben vorbehalten.

2. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche
Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Kenntnis und auf
der Basis des Ihnen vorliegenden Objekt-Exposees und seiner Bedingungen oder von uns
erteilter Auskünfte zustande.

3. Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposee etc. sind ausschließlich für den adressierten
Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne unsere
Zustimmung ist der Empfänger unserer Nachweis-/Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der
ortsüblichen oder vereinbarten Courtage verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns
einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche
unsererseits bleiben vorbehalten.

4. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil courtagepflichtig tätig zu werden, soweit
keine Interessenkollision vorliegt.

5. Der Courtageanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten
Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der
wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.

6. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form und ggf. des Eintritts
eventuell darin vereinbarter aufschiebender Bedingungen oder bei Abschluss eines
gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten
Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem
Vertragspartner mitzuteilen.

7. Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind
ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig
festgestellt ist.

8. Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich
unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres
Nachweises/Exposees mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des
Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass
der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.

9. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig
ist.

10. Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll
die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame
Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den
wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der
vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Werdener Straße 6 | 40227 Düsseldorf | Telefon +49-(0)211-86 32 04-0

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