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        feelestate.de




   ERWERB DES
A10 CENTER
       WILDAU
Center-Eckdaten

                Eröffnung: 1996, N b (A10 Triangel) F ühj h 2011
                E öff      1996 Neubau    Ti     l) Frühjahr

                ca. 120.000 m² Mietfläche (inkl. A10 Triangel),
                davon 66 000 m² V k f flä h
                d      66.000 ² Verkaufsfläche,
                eines der größten Shoppingcenter in Deutschland

                ca. 180 Shops (inkl. A10 Triangel)

                Vermietungsstand: 100 %

                ca. 3.600 Parkplätze, 4.000 nach Neubaumaßnahme

                ca. 1,15 Mio. Menschen leben im Einzugsgebiet
                (bis 45 Min. Fahrzeit)

                ca. 20.000 Besucher täglich




Erwerb des A10 Centers | 01/10                                     2
A10 Center Wildau




Erwerb des A10 Centers | 01/10   3
13. DES-Shoppingcenter in Deutschland, 17. insgesamt




                                                        Hamburg

                                                                        Berlin
                                                Wolfsburg

                                                            Hameln            Wildau
                                                 Hamm
                                                                        Dessau
                                 Wuppertal            Kassel
                                                      K    l
                                                                     Dresden

                                                  Wetzlar

                                     Sulzbach

                                                Viernheim


                                                                     Passau




Erwerb des A10 Centers | 01/10                                                         4
Standort




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Wettbewerbssituation & Kundenherkunft


                                      Parkcenter Treptow    Zentrum Schöneweide       Biesdorf Center       Forum Köpenick        Müggelpark Gosen
                Neukölln Arcaden     22.000 m² Mietfläche   20.000 m² Mietfläche   31.000 m² Mietfläche   25.000 m² Mietfläche   30.000 m² Mietfläche
              27.000 m² Mietfläche     1.000 Stellplätze       750 Stellplätze       1.800 Stellplätze      1.250 Stellplätze        600 Stellplätz     Spitzkrug-Multicenter
                 650 Stellplätze                                                                                                                        50.000 m² Mietfläche
                                                                                                                                                          2.500 Stellplätze

                                                                                                                                                          Lenné Passagen
                                                                                                                                                        17.200 m² Mietfläche
                Gropius Passagen                                                                                                                           385 Stellplätze
              85.000 m² Mietfläche
                2.100 Stellplätze                                                                                                                           Der Oderturm
                                                                                                                                                        16.000 m² Mietfläche
                                                                                                                                                           510 Stellplätze
               Tempelhofer Hafen
              20.000 m² Mietfläche
                 800 Stellplätze


                Fachmarkt Teltow
              26.000 m² Mietfläche
                 1.300 Stellplätze


                FMZ Waltersdorf
              80.000 m² Mietfläche
                2.500 Stellplätze


                 Südring-Center
              43.000 m² Mietfläche
                2.600 Stellplätze




Erwerb des A10 Centers | 01/10                                                                                                                                                  6
Modifiziertes Einzugsgebiet

                                                 Zone I
                                            Kerneinzugsgebiet
                                           Fahrzeit = bis 5 min
                                             ca. 42.500 EW
                                                 Zone II
                                            Naheinzugsgebiet
                                           Fahrzeit = 5-15 min
                                             ca. 292.800 EW
                                                Zone III
                                           Ferneinzugsgebiet
                                          Fahrzeit = 15-30 min
                                            ca. 298.000 EW
                                        Gesamt:
                                        Zone I-III 633 300 EW
                                        Z    I III 633.300


                                                Zone IV
                                         erw. Ferneinzugsgebiet
                                          Fahrzeit = 30-45 min
                                            ca. 518.000 EW
                                        Gesamt:
                                        Zone I-IV 1.151.300 EW




Erwerb des A10 Centers | 01/10                                    7
Mietermix (Auswahl)

         Ankermieter             weitere namhafte Mieter
            Real                    Apollo-Optik            Christ
            Karstadt Sport
                      p             BiBA                    McPaper
                                                                  p
            P&C                     Bijou Brigitte          mister*lady
            C&A                     Bonita                  Nanu Nana
            H&M                     Casamoda                New Yorker
            Esprit                  Deichmann               Orsay
            Bauhaus                 Douglas                 Pimkie
            MediMax                 Dänisches Bettenlager   Thalia
            Hammer                  Engbers                 Tom Tailor
            Baby One                Gerry Weber             Ulla Popken
                                    Görtz                   WMF
                                    Hunkemöller             Yves Rocher
                                    Hussel
                                    H      l




Erwerb des A10 Centers | 01/10                                            8
Grundriss (inkl. A10 Triangel Neubau)




Erwerb des A10 Centers | 01/10                    9
Finanzielle Details


                Deutsche EuroShop kauft 100% der Immobilie (asset deal)

                Gesamtinvestment: ca. 265 Mio € (inkl A10 Triangel)
                                  ca      Mio. (inkl.

                43 % Eigenkapital, 57 % Fremdkapital

                annualisierte Mieteinnahmen ab 2011: 19,4 Mio. €

                erwartete Mietrendite (i kl Triangel): 7 3 %
                     t t Mi t dit (inkl. T i       l) 7,3

                erwartete Nettoanfangsrendite (NOI, inkl. Triangel): 6,5 %




Erwerb des A10 Centers | 01/10                                               10
A10 Center Wildau




                                 www.a10center.de

Erwerb des A10 Centers | 01/10                      11
01/10
                                         feelestate.de




                                    ERWERB DES
                                 A10 CENTER
                                        WILDAU




Erwerb des A10 Centers | 01/10                      12
Anhang I Kontakt

         Deutsche EuroShop AG
         Investor & Public Relations
         Oderfelder Straße 23
         20149 Hamburg

         Tel. +49 (40) 41 35 79 - 20 / -22                                                                    Claus-Matthias Böge
                                                                                                              Chief Executive Officer
         Fax +49 (40) 41 35 79 - 29
         E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de
         Web: www.deutsche-euroshop.de
               www.deutsche euroshop.de


               facebook.com/desag
               slideshare.net/desag
                                                                                                              Olaf G. Borkers
               twitter.com/des_ag
               twitter.com/des ag                                                                             Chief Financial Officer



         Important Notice: Forward-Looking Statements

         Statements in this presentation relating to future status or
         circumstances,
         circumstances including statements regarding manage-
                                                          manage
         ment’s plans and objectives for future operations, sales
         and earnings figures, are forward-looking statements of
                                                                                             Patrick Kiss
         goals and expectations based on estimates, assumptions
                                                                        Head of Investor & Public Relations
         and the anticipated effects of future events on current and
         developing circumstances and do not necessarily predict
         future results.

         Many factors could cause the actual results to be materially
         different from those that may be expressed or implied by
         such statements.

         Deutsche EuroShop does not intend to update these
                                                                                          Nicolas Lissner
         forward-looking
         forward looking statements and does not assume any
                                                                        Manager Investor & Public Relations
         obligation to do so.



Erwerb des A10 Centers | 01/10                                                                                                          13

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Deutsche EuroShop "Erwerb des A10 Center Wildau"

  • 1. 01/10 feelestate.de ERWERB DES A10 CENTER WILDAU
  • 2. Center-Eckdaten Eröffnung: 1996, N b (A10 Triangel) F ühj h 2011 E öff 1996 Neubau Ti l) Frühjahr ca. 120.000 m² Mietfläche (inkl. A10 Triangel), davon 66 000 m² V k f flä h d 66.000 ² Verkaufsfläche, eines der größten Shoppingcenter in Deutschland ca. 180 Shops (inkl. A10 Triangel) Vermietungsstand: 100 % ca. 3.600 Parkplätze, 4.000 nach Neubaumaßnahme ca. 1,15 Mio. Menschen leben im Einzugsgebiet (bis 45 Min. Fahrzeit) ca. 20.000 Besucher täglich Erwerb des A10 Centers | 01/10 2
  • 3. A10 Center Wildau Erwerb des A10 Centers | 01/10 3
  • 4. 13. DES-Shoppingcenter in Deutschland, 17. insgesamt Hamburg Berlin Wolfsburg Hameln Wildau Hamm Dessau Wuppertal Kassel K l Dresden Wetzlar Sulzbach Viernheim Passau Erwerb des A10 Centers | 01/10 4
  • 5. Standort Erwerb des A10 Centers | 01/10 5
  • 6. Wettbewerbssituation & Kundenherkunft Parkcenter Treptow Zentrum Schöneweide Biesdorf Center Forum Köpenick Müggelpark Gosen Neukölln Arcaden 22.000 m² Mietfläche 20.000 m² Mietfläche 31.000 m² Mietfläche 25.000 m² Mietfläche 30.000 m² Mietfläche 27.000 m² Mietfläche 1.000 Stellplätze 750 Stellplätze 1.800 Stellplätze 1.250 Stellplätze 600 Stellplätz Spitzkrug-Multicenter 650 Stellplätze 50.000 m² Mietfläche 2.500 Stellplätze Lenné Passagen 17.200 m² Mietfläche Gropius Passagen 385 Stellplätze 85.000 m² Mietfläche 2.100 Stellplätze Der Oderturm 16.000 m² Mietfläche 510 Stellplätze Tempelhofer Hafen 20.000 m² Mietfläche 800 Stellplätze Fachmarkt Teltow 26.000 m² Mietfläche 1.300 Stellplätze FMZ Waltersdorf 80.000 m² Mietfläche 2.500 Stellplätze Südring-Center 43.000 m² Mietfläche 2.600 Stellplätze Erwerb des A10 Centers | 01/10 6
  • 7. Modifiziertes Einzugsgebiet Zone I Kerneinzugsgebiet Fahrzeit = bis 5 min ca. 42.500 EW Zone II Naheinzugsgebiet Fahrzeit = 5-15 min ca. 292.800 EW Zone III Ferneinzugsgebiet Fahrzeit = 15-30 min ca. 298.000 EW Gesamt: Zone I-III 633 300 EW Z I III 633.300 Zone IV erw. Ferneinzugsgebiet Fahrzeit = 30-45 min ca. 518.000 EW Gesamt: Zone I-IV 1.151.300 EW Erwerb des A10 Centers | 01/10 7
  • 8. Mietermix (Auswahl) Ankermieter weitere namhafte Mieter Real Apollo-Optik Christ Karstadt Sport p BiBA McPaper p P&C Bijou Brigitte mister*lady C&A Bonita Nanu Nana H&M Casamoda New Yorker Esprit Deichmann Orsay Bauhaus Douglas Pimkie MediMax Dänisches Bettenlager Thalia Hammer Engbers Tom Tailor Baby One Gerry Weber Ulla Popken Görtz WMF Hunkemöller Yves Rocher Hussel H l Erwerb des A10 Centers | 01/10 8
  • 9. Grundriss (inkl. A10 Triangel Neubau) Erwerb des A10 Centers | 01/10 9
  • 10. Finanzielle Details Deutsche EuroShop kauft 100% der Immobilie (asset deal) Gesamtinvestment: ca. 265 Mio € (inkl A10 Triangel) ca Mio. (inkl. 43 % Eigenkapital, 57 % Fremdkapital annualisierte Mieteinnahmen ab 2011: 19,4 Mio. € erwartete Mietrendite (i kl Triangel): 7 3 % t t Mi t dit (inkl. T i l) 7,3 erwartete Nettoanfangsrendite (NOI, inkl. Triangel): 6,5 % Erwerb des A10 Centers | 01/10 10
  • 11. A10 Center Wildau www.a10center.de Erwerb des A10 Centers | 01/10 11
  • 12. 01/10 feelestate.de ERWERB DES A10 CENTER WILDAU Erwerb des A10 Centers | 01/10 12
  • 13. Anhang I Kontakt Deutsche EuroShop AG Investor & Public Relations Oderfelder Straße 23 20149 Hamburg Tel. +49 (40) 41 35 79 - 20 / -22 Claus-Matthias Böge Chief Executive Officer Fax +49 (40) 41 35 79 - 29 E-Mail: ir@deutsche-euroshop.de Web: www.deutsche-euroshop.de www.deutsche euroshop.de facebook.com/desag slideshare.net/desag Olaf G. Borkers twitter.com/des_ag twitter.com/des ag Chief Financial Officer Important Notice: Forward-Looking Statements Statements in this presentation relating to future status or circumstances, circumstances including statements regarding manage- manage ment’s plans and objectives for future operations, sales and earnings figures, are forward-looking statements of Patrick Kiss goals and expectations based on estimates, assumptions Head of Investor & Public Relations and the anticipated effects of future events on current and developing circumstances and do not necessarily predict future results. Many factors could cause the actual results to be materially different from those that may be expressed or implied by such statements. Deutsche EuroShop does not intend to update these Nicolas Lissner forward-looking forward looking statements and does not assume any Manager Investor & Public Relations obligation to do so. Erwerb des A10 Centers | 01/10 13