Besser Wohnen im Grünen: Ob Sie eine 2-Zimmer Wohnung oder 3-Zimmer Wohnung kaufen wollen, alle Eigentumswohnungen des Bauvorhabens Franz-Xaver-Park in Oberndorf nahe Salzburg sind barrierefrei und entweder mit Garten, Terrasse oder Balkon ausgestattet. Die Immobilie im nördlichen Flachgau, nur 25 Minuten von Salzburg entfernt, bietet, nicht nur für Familien, ländliche Harmonie verbunden mit der Nähe zur Stadt. Sichern Sie sich jetzt Ihre Gartenwohnung, Terrassen Wohnung oder das Penthouse in Oberndorf – Immobilienkauf direkt vom Bauträger MYSLIK!

1. www.franz-xaver-park.at
Meisterhaft
komponiert!

2. 2
MYSLIK 3
PROJEKT 4 - 5
LAGE UND INFRASTRUKTUR 6 - 7
ARCHITEKTUR 8 - 9
AUSSTATTUNG 10 - 11
WOHNUNGSTYPEN 12 - 13
GRUNDRISSE & GRÖSSEN 14 - 17
VERKAUF 18 - 19
INHALT

3. Bmst. Ing. Johann Myslik
Geschäftsführer
und Haupteigentümer
Und er steht für das, was Sie sich am meisten wünschen: rundum zufrieden Wohnen.
Mehr als 4.000 Wohneinheiten, die wir als Traditionsunternehmen in den vergangenen
47 Jahren in Salzburg und Bayern errichtet haben, sind ein Beleg für unseren hohen
Qualitätsanspruch. Alle Projekte werden sorgfältig und detailgenau entwickelt, und wir
sind immer Ihr direkter Ansprechpartner. Seit jeher verbindet man mit Myslik Solidität,
Verlässlichkeit und vor allem Kundenzufriedenheit.
Bei uns erwerben Sie stets zukunftssichere Qualitätsimmobilien. Mit dem „Franz Xaver Park 1“
realisieren wir in Oberndorf ein Gebäude in besonderer Lage in der Michael-Rottmayr-Straße
mit 19 sehr gut geschnittenen Eigentumswohnungen. Lassen Sie sich inspirieren, träumen Sie
schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause, und entdecken Sie mit Freude den „Franz Xaver Park 1“.
Herzlichst Ihr
Bmst. Ing. Johann Myslik
3
Myslik – ein Name klingt
nach hoher Bauqualität.

4. Das heute wohl berühmteste Weihnachtslied der
Welt wurde am 25. Dezember 1818 erstmals in der
St. Nikolaus Kirche uraufgeführt. Nur 1,6 Kilometer
entfernt vom „Franz Xaver Park 1“, der das
Markenzeichen wunderbarer Ruhe
natürlich ebenso in
sich trägt.
4
Ländliche Harmonie im Duett mit städtischem Leben. Im bezaubernden
Oberndorf, „einstige Schifferstadt“ im nördlichen Flachgau, genießen Sie beides.
Die Stadt, die Franz Xaver Gruber vor 200 Jahren zur Komposition „Stille Nacht!
Heilige Nacht!“ inspirierte. Warum wohl? Weil dem Ort eine unvergleichliche
Ruhe und Schönheit innewohnt, eingebettet im sanften Hügelland des Alpen-
vorlandes, nur 20 km vor den Toren Salzburgs.
Traumhaft wohnen.
Ein Konzert fürs Leben.
PROJEKT

5. 5

6. Die St. Nikolaus Kapelle in Oberndorf. Wahrzeichen für die Entstehung
des berühmten Liedes „Stille Nacht! Heilige Nacht!“
Stolz präsentiert sich die vor wenigen Jahren liebevoll restaurierte
Salzachbrücke, die sowohl Laufen und Oberndorf als auch Österreich
mit Deutschland verbindet.
Oberndorf - die bezaubernde
Kleinstadt liegt nur 20 Kilometer
vor den Toren Salzburgs.
6

7. Der Wert einer Immobilie wird nicht nur von seiner außergewöhnlichen
Architektur bestimmt, sondern auch von seiner bevorzugten Lage. Im
„Franz Xaver Park 1“ genießen Sie die ganze Vielfalt, die das Salzburger Land
zu bieten hat.
Erleben Sie eine lebendige Infrastruktur mit Schulen, Boutiquen, Cafés, kleinen
Geschäften, der Salzachbrücke und dem Europasteg. Freuen Sie sich auf beste
verkehrstechnische Anbindung nach Salzburg, über die B 156 und die B 20 auf
deutscher Seite. Tauchen Sie ein in herrliche Seen und greifen Sie abends nach
den Sternen. Zum Abkühlen an den Obertrumer See sind es nur 15 Kilometer.
Zum Seele baumeln lassen am Waginger See nur 20 Minuten mit dem Fahrrad!
Oder starten Sie zur sportlichen Bike-Tour über den Tauernradweg
an der Salzach entlang nach Salzburg!
→
→
FREILASSING
OBERNDORF
LAUFEN
Waginger See
Obertrumer See
Mattsee
Abtsdorfer See
Wallersee
IN DER NÄHE:
• Nahversorger und Geschäfte
• Kindergärten und Schulen
• Krankenhaus und Ärzte
• Stille Nacht Kapelle
• Gaststätten und Cafés
• Tennis- und Sportanlagen
• Bankinstitute
LAGE UND INFRASTRUKTUR
BORG,
Mittelschule
1 km
Salzburg
20 km
Volksschule
1 km
Autobahn-
Auffahrt
17 km
Wallersee
22 km
Laufen
1,5 km
Abtsdorfer
See
5 km
Bahnhof
1 km
Sport- u.
Tennisanlage
2 km
Freilassing
13 km
Stille Nacht
Kapelle
1,6 km
Obertrumer
See
14 km
Krankenhaus
650 m
Waginger
See
15 km
7
Wenn Nähe
den Takt angibt.

8. 8

9. Im „Franz Xaver Park 1“ treffen Sie in allen Etagen auf lichtdurchflutete Räume
und moderne Architektur. Die großzügigen Wohnbalkone laden dabei zum
Entspannen ein. Die angrenzenden Gärten der Wohnungen im Erdgeschoß
schaffen parkähnlichen Charakter. Und die markante Außenfassade beeindruckt
mit ihrem stilsicheren Farbkontrast. Die Ausrichtung der Wohnungen und
Gärten - weitestgehend nach Süden - verspricht Sonne satt.
Die energiesparende Bauweise, die wärme- und schalldämmende Außenfassade,
die Pellets-Heizung und die Einbindung einer Photovoltaik-Anlage sorgen für
höchsten Klima-Komfort.
Dazu werden Sie mit dem Aufzug aus dem UG, Tiefgarage und Außenstell-
plätzen verwöhnt! Was will man mehr? Vielleicht ein Glas Champagner
genießen, nachdem Sie eingezogen sind.
Alle Wohnungen im 1. OG
und DG verfügen über Balkone.
9
Architektur modern
komponiert.
ARCHITEKTUR

10. HIGHLIGHTS:
• Großzügige Balkone und Terrassen
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Ausstattung mit Markenprodukten
• Aufzug
• Tiefgarage
• Einbruchhemmende Wohnungstür
• Kellerabteile im UG
AUSSTATTUNG
Für persönlichen Stil haben wir viel Verständnis. Deshalb ist die Ausstattung
hochwertig und anspruchsvoll. Alle Wohnungen sind barrierefrei gestaltet.
Spazieren Sie herein, erleben Sie das Ambiente ausgesuchter Materialien.
Drei-Scheiben-Isolierglas hält Lärm dabei draußen und die Ruhe sowie ein
optimales Klima drinnen. In allen Räumen genießen Sie die Annehmlichkeit
von hellem Parkett, Bad und WC sind natürlich gefliest. Die durchgängige
Ausstattung mit Markenprodukten lässt Wohlbefinden aufkommen.
Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Desweiteren befindet sich
im Untergeschoß ein separater Fahradabstellraum, den Sie bequem über die
Einfahrt zur Tiefgarage erreichen könnnen. So läßt es sich leben.
10
Sinfonie hochwertiger
Ausstattung.

11. 11

12. 12

13. 13
9 schöne Zwei-Zimmer-,
7 großzügige Drei-Zimmer- und
3 traumhafte Penthouse-Wohnungen.
WOHNUNGSVARIANTEN
Die Entscheidung für eine eigene Immobilie sollte auch die Entscheidung für
mehr Freiheit, Glück und Selbstverwirklichung sein. Das gilt für Singles und
Paare ebenso wie für junge Familien. Deshalb bieten wir neuen Eigentümern
grundsätzlich viele unterschiedliche, aber immer ideale Grundschnitte von
Wohnungen an.
Zehn 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 73 - 86 m2
. Davon drei Penthouse-
Wohnungen (Top 16, 17, 18) mit extra großem Balkon und einem Weitblick, der
unverbaubar ist. Die andere Größeneinheit sind neun 2-Zimmer-Wohnungen,
zwischen 52 - 55 m2
.
Außergewöhnliche Wohnqualität wird so zur Lebensqualität für Sie, die auch
Ihre Freunde und Gäste begeistern wird. Versprochen. Wir sind unseren
Ansprüchen über viele Jahre hinaus treu geblieben. Ein hohes Kapital, das
auch Ihrer zukünftigen Immobilie zugute kommt.

14. WOHNUNGEN UND GRÖSSEN
Wohnung
1
2
3
4
5
6
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9
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14
15
16
17
18
19
Etage
EG
OG
DG
Zimmer
3
3
2
2
2
3
2
3
3
2
2
2
3
2
3
3
3
3
2
Wohnfläche
ca. m2
74
74
52
52
52
77
54
74
74
52
52
52
77
55
74
73
86
75
55
Terrasse
ca. m2
8
13
7
9
7
14
18
Balkon
ca. m2
8
13
7
7
7
14
9
8
30
39
28
9
Garten
ca. m2
58
140
54
48
48
78
28
Die angeführten Grundrisse sind Beispiele.
Die einzelnen Raumgrößen können je nach
Stockwerk leicht variieren. Alle EG-Wohnungen
haben Terrassen, Wohnungen im OG und
DG Balkone. Pläne sind zur Maßentnahme
nicht geeignet. HWB 31
14
Grundrisse, die
Ihren Applaus verdienen.

15. 15
GRUNDRISS-BEISPIELE EG
Top 2 – EG
ca. 74 m2
Wohnfläche
3 Zimmer
Bad, WC,
Vorraum, Abstellraum
ca. 13 m2
Terrasse
ca. 140 m2
Garten
Lage im EG
Top 3 – EG
ca. 52 m2
Wohnfläche
2 Zimmer
Bad/WC,
Vorraum, Abstellraum
ca. 7 m2
Terrasse
ca. 54 m2
Garten
Lage im EG
AR VR BAD
WOHNEN/ESSEN
SCHLAFEN
TERRASSE
GARTEN
TOP 3
AR
VR
BAD
WOHNEN/ESSEN
SCHLAFEN
TERRASSE
GARTEN
TOP 2
WC
ZIMMER

16. 16
GRUNDRISS-BEISPIELE OG
Top 8 – OG
ca. 74 m2
Wohnfläche
3 Zimmer
Bad, WC,
Vorraum, Abstellraum
ca. 8 m2
Balkon
Lage im OG
Top 14 – OG
ca. 55 m2
Wohnfläche
2 Zimmer
Bad/WC,
Vorraum, Abstellraum
ca. 9 m2
Balkon
Lage im OG
AR
VR
BAD
WOHNEN/ESSEN
SCHLAFEN
BALKON
TOP 8ZIMMER
WC
AR
VR
BAD
WOHNEN/ESSEN
SCHLAFEN
BALKON
TOP 14

17. 17
GRUNDRISS-BEISPIELE DG
Top 17 – DG
ca. 86 m2
Wohnfläche
3 Zimmer
Bad, WC,
Vorraum, Abstellraum
ca. 39 m2
Balkon
Lage im DG
Top 16 – DG
ca. 73 m2
Wohnfläche
3 Zimmer
Bad, WC,
Vorraum, Abstellraum
ca. 30 m2
Balkon
Lage im DG
AR
VR
BAD
WOHNEN/ESSEN
SCHLAFEN
BALKON
TOP 17
ZIMMER
WC
AR
VR
BAD
WOHNEN/ESSEN
SCHLAFEN
BALKON
TOP 16ZIMMER
WC

18. Ing. Winfried Scharler
+43 650 415 27 20
w.scharler@myslik.com
„Ich freue mich
auf Sie!“
18
VERKAUF
+43 650 415 27 20
w.scharler@myslik.com

19. 7 Vorteiledie für eine Myslik Wohnung sprechen
Ausgewählte Wohnlage
Hohe Wertsicherung
Solide Massivbauweise
Nachhaltige Energieversorgung
Persönliche Betreuung
Über 45 Jahre Markterfahrung
Traditionsbewusstes Familienunternehmen
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20. Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen/Fotos/Bilder sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht verbindlich.
Bei den Abbildungen handelt es sich um schematische Darstellungen. Gültig ist das Natur-/Rohbaumaß. Möblierung
ist Vorschlag des Bauträgers. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die Baubewilligung sowie der notarielle Kaufvertrag.
Druckfehler vorbehalten.
Impressum: Architektur: Berger.Hofmann OG, www.archb-h.at | Visualisierung: (Außen) Peter Kröll, www.sabet.at
(Innen) Zuchna Visualisierung, www.zuchna.at | Gestaltung: CREMER branding & concept & design, www.cremerdesign.at
Fotos: Fotolia, Google, wikipedia, Stille Nacht Gesellschaft, Tourismusverband Oberndorf
www.myslik-Franz-Xaver-Park.at
Ein Bauvorhaben der Firma
Hans Myslik M1 GmbH
- Projektgesellschaft -
Adolf-Schemel-Str. 23
A-5020 Salzburg
+43 (0)662 82 56 82 - 36
verkauf@myslik.com
www.myslik.com
+43 (0)662 82 56 82 - 36
verkauf@myslik.com