2. DIE
MAKLER
STEFAN BÜLLING & HERIBERT BÜLLING
SEIT ÜBER 40 JAHREN PARTNER FÜR DIE HAUS- UND
WOHNUNGSWIRTSCHAFT.
Die Bülling Verwaltungs GmbH ist regional sowie überregional tä-
tig. Zu unseren Dienstleistungen zählen der Verkauf von Eigentums-
wohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäusern, Gewerbeobjekten und
Grundstücken.
Die überdurchschnittliche Motivation bei der Betreuung unserer Kunden und die
stets hohe Qualität unserer Arbeit basiert auf fachlich fundierter Aus- und Fortbil-
dung sowie langjähriger Berufserfahrung der Geschäftsleitung und des Mitarbeiter-
teams.
Die stetig wachsende Anzahl unserer zufriedenen Kunden bestärkt uns darin, unse-
ren erfolgreichen Weg fortzusetzen. Wir stehen Ihnen in allen Fragen rund um Ihre
Immobilie zur Verfügung.
Die Bülling Verwaltungs GmbH IVD steht für Expertise, Kompetenz und umfassende
Beratungsleistungen im Raum Dortmund, der Ruhrregion und bundesweit. Ein um-
fassendes Immobilienportfolio sowie ein hoch motiviertes und qualifiziertes Team
zeichnen uns aus.
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UNTERNEHMENSGESCHICHTE
Vor rund 40 Jahren startete der Firmengründer Heribert Bülling als Makler und
Bauträger.
Aufgrund des wachsenden Eigentums an Wohnungen und Häusern, entwickel-
te sich Schritt für Schritt die Immobilienverwaltung. Mit dem Abschluss zum IHK-
geprüften Immobilienkaufmann und dem 1988 erworbenen Titel zum Fachwirt
der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, gewann der heutige Geschäfts-
führer zusätzliche Qualifikationen. Im selben Jahr zertifizierte der Firmengründer
das Unternehmen zum Ausbildungsbetrieb für Immobilien- und Bürokaufleute.
Im Jahr 2000 hat sich der Sohn des Inhabers, Herr
Stefan Bülling, während des Studiums im Be-
reich Immobilienwirtschaft, dem Unterneh-
men zugewandt. In dieser Zeit wurde Herr
Stefan Bülling bei der IHK zu Dortmund als Im-
mobilienfachwirt zertifiziert.
Aufgrund dieser Erfahrungen und Auszeich-
nungen besteht eine über viele Jahre ge-
wachsene Vertrauensbasis zu allen
Kunden der Bülling Verwaltungs
GmbH IVD.
3. DAS
OBJEKT
Dieses Anwesen der Extraklasse erhöht Ihren Herzschlag be-
reits beim Betreten des prachtvoll bepflanzten Grundstückes.
Die insgesamt rund 560 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei
Fachwerkhäuser umgeben von einem historischen Brunnen,
Obstbäumen, Wald und Wiesen.
Die äußerlich rustikal wirkenden Bauwerke, bestechen im In-
nenraum durch modernes und zeitgemäßes Design. Der land-
wirtschaftliche Charakter wird dabei gekonnt durch hölzerne
Balken, hochwertiges Naturinterieur und hohe Decken in Szene
gesetzt.
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DAS OBJEKT - BEBRA IMSHAUSEN
4. HAUPTGEBÄUDE
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DAS HAUPTHAUS
Die ehemalige, im Jahre 1831 erbaute Scheune fungiert nun als
Haupthaus und nimmt ca. 300 m² Wohnfläche in Anspruch. Das An-
wesen wurde zwischen 2009 und 2011 vollkommen neu saniert und
barrierefrei konzipiert.
Ein versteckter Aufzug ermöglicht
eine Beförderung ohne Hindernis
auf jede Etage. Unter dem Konzept,
den unter Denkmalschutz stehen-
den Baukörper zu in seiner Gänze
erhalten, wurde ein vollkommen
neues, innenliegendes Haus erbaut.
Die gesamte Wohnfläche wurde
mit hochwertigem Eichenparkett
ausgelegt. Lediglich die Waschräu-
me wurden mit grauen Schieferbö-
den versehen.
Sie betreten das Gebäude über
eine lichtdurchflutete Diele, welche
getrennt durch eine massive Glas-
türanlage mit Edelstahl-Pendel-
beschlägen direkt an den offenen
Wohn- und Essbereich anknüpft. Das Erdgeschoss mit einer Deckenhöhe von
3,55 m und entsprechend großen, einbruchsicheren Fenstern wird Sie, Ihre Fa-
milie und Ihre Gäste vom ersten Moment an überwältigen.
Die helle, maßangefertigte Wohnküche und der Essbereich werden durch ei-
nen in Wand eingelassenen, offenen Kamin getrennt.
Der gesamte Bereich lädt zu gemütlichen Abenden mit ausreichend Platz für
Familie und Freunde ein. An dem eigens angefertigten Esstisch aus Massivholz
findet sich auf hochwertigen Echt-Leder Stühlen Platz für bis zu zehn Personen.
Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über eine modernisierte Terrasse, die um-
geben von gepflegten Büschen und Beeten zum Verweilen einlädt.
Über eine hölzerne Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das aus ei-
nem großzügig geschnittenen Raum besteht. Dieser eignet sich hervorragend
als Arbeits- und Wohnzimmer.
Bunte Gemälde, ein weiterer, mittig in eine Wand eingelassener Kamin und ein
unverbauter Blick in den Garten des Anwesend runden das Landhausflair in
dieser Etage ab.
Eine gläserne Edelstahltreppe führt Sie in das zweite Obergeschoss- den Rück-
zugsort des Anwesens. Anders als im ersten Obergeschoss wurde dieser gro-
ße Raum in ein helles Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich, ein
Arbeitszimmer und Bad en suite unterteilt.
Weiße, deckenhohe Schränken aus Massivholz formen
den offenen Ankleidebereich.
Am Ende des Bereiches befindet sich der Eingang zum
modernen Tageslichtbad. Ausgestattet mit hochwertigen
Armaturen und weißen Sanitäranlagen der Marke Burg-
bad, versprechen die seitlich, an der hohen Fensterfront
befindliche freistehende Badewanne, sowie eine eben-
erdige Dusche Erholung du Ruhe vor dem Alltag. Ganz auf
Ihre Bedürfnisse abgestimmt bieten helle Hängeschränke
genügend Stauraum und Ablagemöglichkeiten im Bad.
Es besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gäste-WC im ers-
ten oder zweiten Obergeschoss hinter dem Aufzug einzu-
bauen. Die nötigen Leitungen und Anschlüsse für dieses
eventuelle Bauvorhaben wurden bereits während der Sa-
nierung verlegt.
Alle Räume des Hauptanwesens sind mit exklusivem Inte-
rieur ausgestattet und bieten Ihnen die Möglichkeit, Ihren
einzigartigen Wohntraum zu verwirklichen.
8. TECHNISCHES
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HAUPTGEBÄUDE
TECHNISCHE DATEN - HAUPTGEBÄUDE
Wohnfläche 300m²
EG Wohnküche/Esszimmer, Gäste-WC, Aufzug Entree, Kamin, Terrasse
OG G-WC Mit Dusche, Gästezimmer, Wohnzimmer, Aufzug, Kamin
DG Arbeitszimmer, Aufzug, gr. Deluxebad mit Badewanne und Dusche
Hauswirtschaftsraum, gr. Schlafempore mit begehbarem Kleiderzimmer
• ALLGEMEIN
- Scheune von 1831 – komplett saniert 2009 -2011
denkmalgeschützt Ensambleschutz (Außenfassade)
- Eichenfenster, Drei-fach Isolierglas, EG und OG mit VSG wegen
Einbruch - und Absturzsicherung
- Gaupen und Fensterbänke, Fenstereinrahmungen aus Titanzink – der
Silberton soll sich im Laufe der Zeit dem Silberton des Lärchenholzes
anpassen
- Dachrinnen aus Titanzink, Dacheindeckung aus doppelgelegten
Biberschwanz-Dachziegeln
- Dämmung aus Mineralwolle, drei Seiten Außen - und Innendämmung,
Fachwerkseite Innendämmung
- Außenfassade aus sibirischer Lärche – Weißton vergraut im Laufe der
Zeit zu einem Silberton und passt sich der Feldscheune auf dem
Nachbargrundstück an
- Fachwerk komplett aus Eichenstämmen massiv
- Gefache mit Hohllochziegel ausgemauert
- Liftschacht betoniert über 3 Stockwerke
- Lift für acht Personen – alles Rollstuhl / Behinderten gerecht
• WARMWASSER/HEIZUNG
- Scheitholz-Brennwertkessel der Fa. ETA/Österreich, computergesteuert,
online-wartung, Bestückung mit 50cm Holzscheiten
- Neun Thermosolar-Kollektoren zur Einspeisung in den
Wärmespeicher (Einbau 2019)
- 3.000 Liter Wärmespeicher
- Fußbodenheizung in allen Stockwerken
- Warmwasserbereitung mittels Wärmetauscher
- EG und OG verfügen über einen offenen Kamin
• STROM
- 3,3 Kwp Anlage mit 2,5 KWh Stromspeicher, Online-Abfrage, Einspeisevergütung
9. TECHNISCHES
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HAUPTGEBÄUDE
• INNENAUSBAU
- Doppelte Gipskartonwand, mit Fließtapete ausgekleidet gegen
Spannungs- / Trocknungsrisse
- Dt. Schieferboden, naturbelassen, grau verfugt im EG und in
den WCs / Bad
- Dt. Kellerwald/Edersee Eichenparket massiv, mehrfach abschleifbar,
versiegelt, im dt. Fischgrat verlegt
- Sitzbänke / Fensterbänke innen: Eiche, weiß lackiert
- Tisch Einzelanfertigung aus Elsbeere, geölt, massiv, auf 3,5m
erweiterbar, 12 Küchenstühle Texas, Echt-Leder, schwarz (von KFF)
- Offener Kamin
- Im Küchenbereich kann ein Holzherd zum Kochen / Kachelofen
optional angeschlossen werden
- Küche von Bulthaup, weiß matt lackiert, ohne Spiegel Refelxionen,
Arbeitsplatten aus Weißglas, weiß lackiert
- Küchengeräte von Gaggenau, Küchenschränke mit Touch-Mechanik,
Schubladen mit Touch- / Ausziehmechanik
- Trennwand Flur-Küche: massiver Flachstahl – kein dünnwandiges
Rohr, Glanzglastüranlage mit Edelstahl-Pendelbeschlägen
- Schränke aus Massiv-Leimholz-Platten, furniert, weiß lackiert matt,
Edelstahl matt Beschlag, Touch-mechanik
- Türen aus Massiv-Leimholz, furniert, weiß lackiert, matt
- Treppe EG-OG betoniert, Belag mit dt. Schiefer, naturbelassen
- Treppe OG-DG, ESG Glasstufen mit Abrutschsicherung,
in massivem Stahlrahmen
- Geländer aus Vierkantstahl (kein Rohr)
- Hängeschränke „Soma“ von Kettenacker, weiß, matt lackiert
- Hängende Schiebeglastüre OG, Nebenkammern mit hängenden
Schiebetüren aus Massiv-Leimholz, furniert, weiß matt lackiert
- Optional besteht die Möglichkeit, eine Nasszelle hinter
dem Lift einzubauen (OG + DG) als Zimmer für Pflegekraft
(Leitungen und Anschlüsse liegen)
- Freistehende Badewanne, Duschwanne und Waschbecken
der Marke Burgbad
11. GARTENANLAGE
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• GARTENANLAGE
- Massimo Gehwegplatten 100/100/10 cm und Massiomo-Stehlen
und Sitzbänke von Klostermann, anthrazit, (2012)
- Kleinsteinpflaster aus Basalt (2012)
- Historischer Brunnen aus dem 12. Jahrhundert aus gehauenen Bruchsteinen
- Pflanzgitter aus Vierkantstahl (2012)
- 13 Großblättrige Buchsbaumkegel, 3m hoch
- Diverse kleinblättrige Buchsbaumkugeln und -Kegel
- Eiben-, Hainbuchen- und Buchenhecke
- Ca. 125 lfdm Eisenzaun aus Vierkantstahl und Flacheisen nach
historischem Brückengeländer über den Solz-Bach (2007)
- Grenzmauer mit Ziegeldach für Holzlager (2008)
- Drei Thermosolar-Kollektoren mit 500l Wasserspeicher (2009)
12. NEBENGEBÄUDE
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DAS NEBENGEBÄUDE
Es wurde 1838 erbaut und zwischen 1994 und 1995 vollständig nach
denkmalpflegerischen Richtlinien aufbereitet. Das mit rund 260 m²,
parallel zum Haupthaus befindliche Anwesen, eignet sich hervorra-
gend als Gästehaus. Auch ein
Wohnen in mehreren Genera-
tionen ist auf diesem Grund-
stück und der vorhandenen
Wohnfläche denkbar.
Das Fachwerkgebäude besteht aus
zwei Etagen, einem Keller und dem
ausgebauten Dachgeschoss.
Dichtgewachsene Büsche und Pflan-
zen ranken sich entlang der Fassade
und formen den Eingang des Neben-
gebäudes. Die gemütlichen Innen-
räume des Anwesens wurden mit
Tonplatten und Kiefernholzböden
ausgestattet. Im Erdgeschoss befin-
det sich der Wohn- und Essbereich,
welcher durch hölzerne Balken vom
Eingangsbereich separiert wird. Bo-
dentiefe Sprossenfenster unterstrei-
chen den Denkmalcharakter des Anwesens.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Oberge-
schoss des Hauses.
In dieser Etage befinden sich die offen gestal-
tete Küche der Firma Poggenpohl, versehen mit
hochwertigen Granitarbeitsplatten und der für
sechs Personen geeignete Essbereich.
Weiterhin befinden sich auf dieser Etage ein
Wohnzimmer, sowie zwei Schlafzimmer und ein
Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und
Sanitäranlagen. Das Dachgeschoss mit freilie-
genden, weiß gestrichenen Dachbalken wurde
in vier weitere Räume unterteilt. In drei weiteren
Schlafräumen findet sich ausreichend Platz für
die Unterbringung von Gästen, Freunden und
Familie. Ein weiteres, im Jahr 2014 neu designtes
Bad, ist das letzte Zimmer des Nebenhauses.
14. TECHNISCHES
26
NEBENGEBÄUDE
TECHNISCHE DATEN - NEBENGEBÄUDE
Wohnfläche 260m²
EG Wohnzimmer Esszimmer Küche, gr. Bad, Schlafzimmer, Terrasse
OG Büro, Wohnzimmer, Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer, 2 Küchen, Bad
DG 3 Schlafzimmer + Bad
• ALLGEMEIN
- Bauernhaus von 1838 – denkmalgeschützt – Einzeldenkmal –
1994/1995 komplett saniert
- Fachliche Renovation nach denkmalpflegerischen
Richtlinen / Gesichtspunkten
- Keller mit Lehmboden, Stellflächen betoniert, Mauern aus Bruchsteinen
- Kellerdecke isoliert
- EG – handgestrichene Tonplatten von 1838, Dielenboden
aus Kiefernholz, lackiert
- Bad und Küchenboden neu verlegt (2009) mit großformatigen
Steingutplatten in weiß
- Bad neu Antonio Lupi, Stark, Kaldewei Duschwanne (2009),
alles ebenerdig und behinderten gerecht
- Küche mit Granitplatten Nero asoluto (2009)
- Öffnung der Fachwerkwände 2008, Öffnung der Terrassentüre
und Anhebung der Terrasse mit Sandsteinkopfpflaster (2009)
- Öffnung Gipskartonwand und Einbau einer
Holz-Glasschiebetür-Trennwand im Flurbereich (2009)
- Fenster als Sprossenfenster nach Originalen in
Kastenform ausgeführt, Einfachverglasung
- In den Gauben Isolierglasfenster mit aufgesetzten Holzsprossen
- Dacheindeckung mit doppelgelegten Biberschwanzdachziegeln
- Seitenwände außen mit Eichenschindeln, Isolierung mit Steinwolle
- Fachwerk aus massiven Eichenbalken
- Dachinnenausbau mit freiliegenden Deckenbalken, weiß lackiert
- Doppelter Gipskarton, Raufaseranstrich
- OG – neue Küche von Poggenpohl mit Granitplatten Nero asoluto (2007)
- OG WC – neu designet mit Flachheizkorper, WC von Stark,
Waschbecken von Antonio Lupi, Armaturen von Vola (2009),
Wände gewachst
- DG Bad neu designet, neu isoliert, Boden mit alten
handgestrichenen Tonplatten (1838) neu verlegt (2014)
- Titanzinkfensterbänke wetterseitig eingebaut (2016)
