Moderne Eigentumswohnungen in grüner Stadtlage, perfekt für Paare, junge Familien oder Singles, die die Nähe sowohl zur Stadt als auch zur Natur suchen. Die Immobilie in Salzburg Liefering bietet mit nur vier 3-Zimmer Wohnungen, ausgestattet mit Garten, Terrasse oder Balkon, und der guten Infrastruktur alles, was Sie von einer gut ausgestatteten Wohnung in der Stadt erwarten. Jetzt Wohnung kaufen in Salzburg Liefering – Immobilienkauf direkt vom Bauträger MYSLIK.

1. Klein & fein daheim!

2. Bmst. Ing. Johann Myslik
Geschäftsführer
und Haupteigentümer
Und für das, was Sie sich am meisten wünschen: rundum zufrieden Wohnen. Mehr als 4.000
Wohneinheiten, die wir als Traditionsunternehmen in den vergangenen 47 Jahren in Salzburg
und Bayern errichtet haben, sind ein Beleg für unseren Qualitätsanspruch.
Alle Projekte werden sorgfältig und detailgenau entwickelt, und wir sind immer Ihr direkter
Ansprechpartner. Seit jeher verbindet man mit Myslik Solidität, Verlässlichkeit und vor allem
Kundenzufriedenheit. Bei uns erwerben Sie stets zukunftssichere Qualitätsimmobilien.
Mit dem „Efeugarten“ realisieren wir in Salzburg ein Gebäude mit vier sehr gut geschnittenen
Eigentumswohnungen in der Friedrich-von-Walchen-Straße im Stadtteil Liefering.
Lassen Sie sich inspirieren, träumen Sie schon jetzt von Ihrem neuen Zuhause und entdecken
Sie mit Freude den „Efeugarten“.
Herzlichst Ihr
Bmst. Ing. Johann Myslik
Myslik steht für
Bauqualität.
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3. Zwischen zwei Ländern, Städten und Flüssen, und von allen Seiten profitieren
– das ist das Besondere an der Lage des Efeugartens. Von hier aus sind Sie
überall in kürzester Zeit. Auf der Autobahn Richtung Wien oder München, im
Europark, einem der attraktivsten Einkaufszentren Salzburgs oder in der
Salzburger Altstadt. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß an der
Saalach. Der Golfplatz „Klessheim“ ist ganz in der Nähe.
Zum Badesee Liefering brauchen Sie keine zehn
Minuten mit dem Rad.
Das Gebäude selbst liegt in einem ruhigen
Wohnviertel im Nordwesten Lieferings –
nah genug am Geschehen und gleichzeitig
weit genug davon entfernt.
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FREILASSING
Freilassing
2,2 km
Salzburg
Altstadt
5 km
Salzach
2 km
Autobahn-
anschluss
Salzburg Mitte
1,6 km
Messe
Salzburg
2 km
Golfclub
Klessheim
1,5 km
Flughafen
6,5 km
Badesee
Liefering
2,5 km
Bahnhof
Freilassing
3 km
Europark
2,6 km
Saalach
700 m
Nahver-
sorger
600 m
Volksschule
Liefering
1,5 km
S-Bahn
1,3 km
In der Stadt und
doch im Grünen.
3

4. 4

5. „Klein & fein“ präsentiert sich das Haus Eberesche seinen Bewohnern. Gebaut
für Menschen mit gehobenen Ansprüchen an die moderne Stadtwohnung.
Perfekt für Paare, junge Familien oder Einzelpersonen, die sowohl die Nähe zur
Stadt als auch zur Natur suchen.
Alle vier Wohnungen sind hochwertig ausgestattet. Etwa liegt in allen Räumen,
außer Bad und WC, echtes Stabparkett. In Bad und WC werden ausschließ-
lich Markenarmaturen verwendet. Die Energieversorgung der Heizung und des
Warmwassers erfolgt mittels Luftwärmepumpe und der Einbindung einer Photo-
voltaikanlage. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, wobei die
Räume und das Bad über Thermostate einzeln geregelt werden können.
Hell und freundlich – das Ambiente im Haus „Eberesche“.
Urban living.
Jeder Wohnung wird ein PKW Stellplatz zugeordnet. Zu den
beiden Erdgeschoßwohnungen Top 1 und Top 2 gehört jeweils
ein eigener Garten mit Terrasse. Die beiden Wohnungen im
Obergeschoß, Top 3 und Top 4 haben je einen großen Balkon
zur Gartenseite.
Darüber hinaus eignet sich ein Souterrain im UG mit ca. 35 m²
als perfektes Homeoffice mit einem separaten Zugang, WC,
zusätzlichem Vor- und Abstellraum und Atrium.
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2019
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6. Top 2 EG
ca. 69 m2
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen,
2 Zimmer, Bad, WC,
Vorraum, Abstellraum
42 m2
Garten
ca. 21 m2
Terrasse
Lage im EG
Top 1 EG
ca. 61 m2
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen,
2 Zimmer, Bad, WC,
Vorraum, Abstellraum
32 m2
Garten
ca. 10 m2
Terrasse
Lage im EG
Alle EG-Wohnungen haben Terrassen, Wohnungen im OG Balkone.
Pläne sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Die
Grundrisse.
Die Highlights:
• Parkettboden
• Fußbodenheizung
• Ausstattung mit Markenprodukten
• Gemeinschaftlicher Trocken- und Waschraum
• Pro Wohnung ein Kellerabteil im UG
• Einbruchhemmende Wohnungstür
• Schallreduzierende Fenster
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7. HWB 39
Top 3 OG
ca. 67 m2
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen,
2 Zimmer, Bad, WC,
Vorraum, Abstellraum
9 m2
Balkon
Lage im OG
Top 4 OG
ca. 69 m2
Wohnfläche
Wohnen/Essen/Kochen,
2 Zimmer, Bad, WC,
Vorraum, Abstellraum
ca. 15 m2
Balkon
Lage im OG
Souterrain
ca. 35 m2
Wohnfläche
1 Zimmer, WC, Vorraum,
Abstellraum, Atrium
Lage im UG
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8. MYSLIK Wohnbaugesellschaft m.b.H.
Adolf-Schemel-Str. 23 | A-5020 Salzburg
+43 662 82 56 82 - 30 | verkauf@myslik.com
www.myslik.com
Prospekthaftung ausgeschlossen, Illustrationen/Fotos/Bilder sind künstlerische Ausdrucksmittel und nicht
verbindlich. Bei den Abbildungen handelt es sich um schematische Darstellungen. Gültig ist das Natur-/Roh-
baumaß. Möblierung ist Vorschlag des Bauträgers. Maßgeblich sind die Baubeschreibung, die Baubewilligung
sowie der notarielle Kaufvertrag. Druckfehler vorbehalten.
Impressum:
Architekt: MMag. Arch. Horst Kurz, www.architekt-kurz.at | Visualisierung: Peter Kröll, www.sabet.at
Gestaltung: CREMER branding & concept & design, www.cremerdesign.at | Fotos: Fotolia, Google, Johann Hartl
7 Vorteiledie für eine Myslik Wohnung sprechen
Ausgewählte Wohnlage
Hohe Wertsicherung
Solide Massivbauweise
Nachhaltige Energieversorgung
Persönliche Betreuung
Über 45 Jahre (Markt)Erfahrung
Traditionsbewusstes Familienunternehmen
„Ich freue mich
auf Sie!“
Peter Steinberger
+43 664 190 17 89
p.steinberger@myslik.comp.steinberger@myslik.com
+43 662 82 56 82 - 30 verkauf@myslik.com
www.myslik-efeugarten.at