Im Facility Management wird Building Information Modeling verwendet, um den Betrieb und die Instandhaltung von Gebäuden zu optimieren. Dies wird durch den Export von Informationen und Daten aus dem Building Information Model, z.B. über technische Anlagen und die gegenwärtige Ausrüstung, erzielt. BIM Informationen sind für die Integration von Systemen erforderlich, die über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes verwendet werden. Durch die Anwendung von Building Information Modeling im Facility Management werden auch die Betriebskosten von Gebäuden reduziert.

1. Die Einführung von BIM.
Hohes Potential für den Gebäudebetrieb.

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BIM Projects & Systems
Seltene Kombination - BPS International
vereint für BIM alle obligatorischen Bereiche:
BPS INTERNATIONAL FILIALE
• Planungskompetenz
[Fach- & Projekterfahrung]
• Investoren- & Betriebstätigkeit
[Pragmatik und Wertschöpfungsdenken]
• IT / Technology-Knowhow
[Innovation & IT-Passion für BIM]
OFFICE MÜNCHEN
80992 München
Riesstraße 8
North 88
OFFICE MOSKAU
141407 Khimki
Panfilova 21
Country Park

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Leonid Lopatin
Geschäftsführender
Gesellschaffter
Dr. Philipp Walther
Direktor
Unternehmensentwicklung
Dimitri Kats
Chefarchitekt
der BPS Gruppe
65
Architektur
TGA
Statik
BIM Management
BIM Services
DAS PLANUNGS- UND PROJEKTTEAM VON BPS INTERNATIONAL

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Klimaanlage Elektroplanung
Lüftung
BIM-PROJEKTE VON BPS INTERNATIONAL
Heizung
TGA Modell
Standort: Moskau, Russland
Fläche: 100 000 m2
Anzahl der Stockwerke:
22 + 2 Untergeschosse
Jahr: 2014
MULTIFUNKTIONALES ZENTRUM

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BIM-PROJEKTE VON BPS INTERNATIONAL
MULTIFUNKTIONALES ZENTRUM
TECHNIKRAUM: HEIZUNG, LÜFTUNG, WARMWASSERBEREITUNG
EIGENSCHAFTEN DES OBJEKTES
BIM OBJEKT:
WÄRMETAUSCHER
TGA Modell

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BIM-PROJEKTE VON BPS INTERNATIONAL
MULTIFUNKTIONALES ZENTRUM
TECHNIKRAUM: KÜHLUNG
EIGENSCHAFTEN DES OBJEKTES
BIM OBJEKT:
PUMPE
TGA Modell

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LEBENSZYKLUS EINES GEBÄUDES UND DIE LEISTUNGSPHASEN NACH HOAI
BIM ist ein Prozess der Erstellung, der Verwaltung und des
Austauschs von Informationen über das Gebäude
während seines gesamten Lebenszyklus’.

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BIM-PROJEKTE VON BPS INTERNATIONAL
Entwässerung Klimaanlage Lüftung
DEUTSCHES MEDIZIN-ZENTRUM
TGA Modell
Standort: Chimki, Russland
BGF: 3800 m2
Anzahl der Stockwerke: 5 oberirdisch + 1 UG
Jahr der Fertigstellung: 2012

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Standort: Chimki, Russland
BGF: 850 m2
Anzahl der Stockwerke: 2 oberirdisch + 1 UG
Jahr der Fertigstellung: 2014
Heizung Klimaanlage Lüftung
TGA Modell
BÜROGEBÄUDE
Der US-Firma «SONOMEDICA»
BIM-PROJEKTE VON BPS INTERNATIONAL

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BÜROGEBAUDE COUNTRY PARK 3
Standort: Chimki, Russland
Fläche: 44200 m2
Anzahl der Stockwerke: 22 + 3 Untergeschosse
Jahr der Fertigstellung: 2012
TGA Modell
(Ausschnitt)
Klimaanlage
(Ausschnitt)
Einrichtung
(Ausschnitt)
AR Modell
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BIM-PROJEKTE VON BPS INTERNATIONAL
Medizin, Infrastruktur, Gewerbeimmobilien, Wohnimmobilienbereich u.a.
3 MEHRFAMILIEN HÄUSER
MIT 38 WOHNUNGEN
MEHRSTÖCKIGE PARKPLATZANLAGE
MIT EINEM EINKAUFSBEREICH
WOHNANLAGE „LEWOBEREZHNAJA DUBRAWA“
(„EICHENHAIN AM LINKEN UFER”)
BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 2

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TGA-PLANUNG MIT BIM-OBJEKTEN

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TGA-PLANUNG MIT BIM-OBJEKTEN
Die Verwendung von BIM erlaubt den Planern,
komplexe Gebäudedatenmodelle zu erstellen,
die viele verschiedene BIM-Objekte enthalten.

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TGA-PLANUNG MIT BIM-OBJEKTEN
Entwässerung
Die Verwendung von BIM erlaubt den Planern,
komplexe Gebäudedatenmodelle zu erstellen,
die viele verschiedene BIM-Objekte enthalten.

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TGA-PLANUNG MIT BIM-OBJEKTEN
Heizung
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komplexe Gebäudedatenmodelle zu erstellen,
die viele verschiedene BIM-Objekte enthalten.

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TGA-PLANUNG MIT BIM-OBJEKTEN
Klimaanlage
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komplexe Gebäudedatenmodelle zu erstellen,
die viele verschiedene BIM-Objekte enthalten.

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TGA-PLANUNG MIT BIM-OBJEKTEN
Lüftung
Die Verwendung von BIM erlaubt den Planern,
komplexe Gebäudedatenmodelle zu erstellen,
die viele verschiedene BIM-Objekte enthalten.

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BIM-OBJEKTE IHRER PRODUKTPALETTE VON BPS INTERNATIONAL
Alle BIM-Objekte basieren auf realen Produkten und enthalten die Parametern (Daten)
für die Ausschreibung, den Aufbau und den Betrieb, z.B. COBie-Parametern
Nach neuer DIN ISO 16757-12015-09
COBie

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CAFM (Computer-Aided Facility Management)
Übertragung von Projektinformationen
in objektorientierte Systeme der Verwaltung
von betrieblicher Dokumentation
ERP (Enterprise resource planning)
Verwaltung, Planung und Bilanzierung von
Finanz- und Personal-Ressourcen des Unternehmens
CMMS (Computerized maintenance management system)
EDV-Datenbank für die planmäßige Wartung
und Reparatur der Anlagen
BEMS, BAS (Building energy management / automation systems)
Die Gesamtheit der Systeme der Überwachung, Steuerung,
Regelung und Optimierung von Institutionen
GIS (Geographic information system)
Erhebung, Speicherung und Analyse
der geographischen Daten des Grundstücks
DER DATENAUSTAUSCH MIT DER MARKTÜBLICHEN SOFTWARE
FÜR IMMOBILIENVERWALTUNG UND –NUTZUNG
BIM-Technologie unterstützt den Austausch mit diversen marktüblichen Programmprodukten
• Verfallsdaten
• Hersteller-Info
• Preise
• Artikelnummern
• Technische Zeichnungen
• Raumbuchungen
• Wartungsintervalle
• Wartungsrichtlinien
• Flächen und Volumen
• Ausrüstung und Materiallisten
INVENTARINFORMATIONEN FLÄCHENINFORMATIONEN
Building Information Model = Gebäudedatenbank

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MOBILE MÖGLICHKEITEN MIT BIM
ZUGANG ZU INFORMATIONEN “VOR ORT”
Visualisierung und Darstellung im Modus der virtuellen Realität nicht sichtbarer Elemente von TGA-Systemen
vereinfachten und optimierten das Facility Management

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MOBILE MÖGLICHKEITEN MIT BIM
SCHNELLE NAVIGATION IN BIM-MODELLEN
Mittels Einlesen eines QR-Kodes im Raum kann sich das mobile Gerät in
einem komplizierten BIM-Modell positionieren.

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Bezeichnung des Element
(nach BPS BIM-Nomenklatur)
QR Code mit ID-Element
Installation Ebene #
Element # auf der Ebene
Name der Anlage
Projekt-Code
Revit ID
Bedienungszone
Hersteller
Verbrauch
EAD_18.02-Fancoil dispenser
Arctic 4APN 1200x150mm
140 c.m/h
BPS, 18th floor
Project 2016782-HC
RevitID:
4594927
EAD_18.02.216782
-HS
ID#
MOBILE MÖGLICHKEITEN MIT BIM
SCHNELLE NAVIGATION IN BIM-MODELLEN
Alle Geräte und Teile der TGA, sowie Bauteile (wie z.B. Fenster, Türen)
werden individuell gekennzeichnet.
Alle Elemente erhalten eine individuelle Markierung,
sogenannte QR/BAR/NFC-Marken.
Die Möglichkeiten, einem Element
Eigenschaften zuzuweisen, sind unbegrenzt.

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MOBILE MÖGLICHKEITEN MIT BIM
SCHNELLE NAVIGATION IN BIM-MODELLEN
Erhalt der aktuellen BIM-Daten
• der technischen Dokumentation
• des Zugangs zum Mietvertrag und anderer Informationen zu den Mietern
• von Informationen über Garantiefristen und – Bedingungen
• von Empfehlungen, Anweisungen für Wartung und Reparatur
• von Informationen über den Ausbau der Räume
• der Zeichnungen, der Statistik und des Verlaufs von Planung und Rekonstruktion
• von Informationen über mögliche energetische Belastungen auf die Anlagen

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OPTIMIERUNG FACILITY ENERGY MANAGEMENT
Vergleich von BIM-Daten und tatsächlicher Sensoren-Angaben der TGA-Systemen ermöglicht
es, die Statistik des Energieverbrauchs besser zu analysieren
BIM DATENBIG DATEN
Auf der Grundlage dieser Analyse können Sie
Schlussfolgerungenen über erforderliche technische
Wartung oder Gebäuderenovierung ziehen.
Im Endeffekt ist es möglich, die Ausgaben für die Nutzung
des Objektes zu optimieren.
Zu jeder Aufgabe wird angegeben:
• Name und Beschreibung
• Lage
• Eigenschaften (hohe Priorität, (nicht) gelöst)
• Verantwortliche
• beigefügte DOCs/Fotos u.a.

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OPTIMIERUNG FACILITY ENERGY MANAGEMENT
Die Berechnung der Sonneneinstrahlung hilft es, die überhitzten Räume zu finden. In BIM werden die
Resultate der Berechnungen visualisiert, was die nachfolgende Analyse erleichtert. Damit ist es im Endeffekt
möglich auch die Ausgaben für die Nutzung des Objektes zu optimieren.
12. JULI

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Kollisions-
Name
Status Abstand Beschreibung Datum
Objekt 1 Objekt 2
ID Gewerk Detailname Familie ID Gewerk Detailname Familie
Clash 001 Active -0.13 Hard
09/12/15
14:37:15
1583 Heizung GKD 300
(MEP)_
GKD_
Fancoil
3621 ST
(AR)_Beam_
600x350
Beton -
rechteckigen
Strahl
KOLLISIONSPRÜFUNG
Bessere Qualitätskontrolle der TGA-Planung mit BIM

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FLÄCHENOPTIMIERUNG
Raumvolumen kann erst durch BIM-Anwendung derart Optimal genutzt werden
Ebene 1 (h = 1,8 m)
Wasseraufbereitung
Ebene 2 (h = 2,0 м)
Lüftungsanlage
Technikraum auf zwei Ebenen mit
einer Fläche von 18,8 m2
BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 3

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Technikraum auf zwei Ebenen mit
einer Fläche von 18,8 m2
BÜROGEBAUDE
COUNTRY PARK 3
FLÄCHENOPTIMIERUNG
Raumvolumen kann erst durch BIM-Anwendung derart Optimal genutzt werden
Ebene 1 (h = 1,8 m)
Wasseraufbereitung
Ebene 2 (h = 2,0 м)
Lüftungsanlage
Eine platzsparenden
mobilen Wand

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TGA-OPTIMIERUNG
Durch den geringen Abstand zwischen dem
Verteilungstransformator und dem Verbraucher wird
sowohl die Komplexität des elektrischen Netzwerkes als
auch die Verluste der Verteilung erheblich reduziert.
Die BIM-Modellierung erlaubt es, den verfügbaren
Raum für das Umspannwerk optimal auszunutzen.
Eine 10kV Spannungsverteilung auf Basis der Siemens 8DJH Schaltanlagen, eingehüllt in einem
hermetisch verschweißten Anlagenbehälter aus Edelstahl mit eingeschweißten Durchführungen für
elektrische Anschlüsse und mechanische Bauteile.

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Klimaanlage Elektroplanung
Lüftung
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Heizung
TGA Modell
Standort: Moskau, Russland
Fläche: 100 000 m2
Anzahl der Stockwerke:
22 + 2 Untergeschosse
Jahr: 2014
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+420m²
Wohnfläche
zusätzlich
VORGABE
AUS DER ENTWURFPLANUNG
BIM-OPTIMIERT
Öffentliche Bereiche
Technikflächen
Appart-Hotel Zimmer
Lüftungstechnik
beansprucht
nur die Hälfte
der zur Verfügung
stehenden Fläche
LEVEL 11
LEVEL 12
FLÄCHENOPTIMIERUNG
Raumvolumen kann erst durch BIM-Anwendung derart Optimal genutzt werden

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• Die Verbesserung der Effizienz von Facility Management einschließlich Facility Energy Management
• Visualisierung im Modus der virtuellen Realität
• Schneller Zugang zu allen Informationen über die Elemente und die Wartung
• Schnelles Update
• Analyse der Statistik des Energieverbrauchs ist besser
• Facility Management Aufgabenstellung und Lösung sind effektiver
• Steigerung der Energieeffizienz
• Verbesserung der Energieeffizienz beim Betrieb von TGA-Systemen
• Reduzierung der Verteilungsverluste
• Steigerung des ROI dank der Flächenoptimierung
• Allgemeine Effizienz des Gebäudebetriebs
• Schnelle Aktualisierung und Verfügbarkeit von Informationen über das Objekt während seines gesamten Lebenszyklus‘
FAZIT: HOHES POTENTIAL FÜR DEN GEBÄUDEBETRIEB MIT BIM

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Senior BIM-Manager
BPS International GmbH
Julia Zolotova
Telefon: +49 89 307 66 780
y.zolotova@bpsint.de
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