Immobilienverwaltung in Dubai = ValueUP: Präsentation unseres Leistungsspektrums. Kontakt für mehr Informationen: dxb@mciclt.me

1. Immobilien-Portfolios
Dubai
Asset-Optimierung
March 2021

2. Einführung
• MCI CLT ist eine internationale
Rechts-, Steuer-, Compliance- & Management-Kanzlei, gegründet als Intelligenter
Unternehmensdienstleister (Beratung, Treasury, Banking & Finance, CFO),
Asset-Manager, Treuhänder und Facilitator.
• Unser Fokus liegt auf Intelligenten Unternehmens-Services,
Treuhand, Asset- & Holdings-Management, zugeschnitten auf die
individuellen Besteuerungs- und Gesetzgebungs-Erfordernisse
und Angelegenheiten unserer Mandanten.
• Alleine im Immobilienmarkt der Vereinigten Arabischen Emirate
befinden sich Assets in 3-stelligem Millionenwert unter dem
Hands-on Management (ValueUP) von MCI CLT.
• Unser Beratungs- & Service-Portfolio wird im Folgenden beschrieben.

3. Immobilien-Portfolios Dubai
• Kontinuierlich
• Monitoring, Recherche & Bewertung
der VAE-Immobilienmärkte, Fokus Dubai
• Zusammenführung der Erkenntnisse
mit Mikro- / Makro-Ökonomischen
Trends und Entwicklungen
• Matchmaking with Developern,
Auftragnehmern, Maklern, Brokern,
Regulierungsbehörden sowie
anderen Investoren
• Individuelle & Risikoprofil-orientierte
Strukturierung und Optimierung der
Mittelbasis des Investors
• Investment-Fokus, Horizont,
Etiquette („do’s and don’ts“)
• Hebelung Voraussetzungen & Strategien
• Scouting & Bewertung von Investitions-Zielen
• Segmente (wohnen, gewerblich, öffentlich)
• Identifizierung von notleidenden
Immobilien / Rücknahmen von Banken
• Städtegeographie, Distrikt-Potenziale,
Gewinner / Verlierer
• Profilerstellung und Analyse

4. Unternehmens-Entwicklung
• Gestaltung des passenden
Firmen-Frameworks für den Investor
• IBC – International Business Company
• Free Zone Company
• Mainland Company
• Objekt-Firmen Patchwork
• Gründungsservice / Errichtung
• Management Dienstleistungen
• Operationale & Rechtliche Assistenz
• Assistenz bei der Einhaltung
von Firmen-Richtlinien
• Jährliche Legalisierungs-Angelegenheiten
• NOCs von/für Registrare, Banken,
Regulierungsbehörde
• CRS, ESR, Transparenzregister etc.

5. Banking & Financing
• Bankboarding für den Investor /
Firma des Investors
• Identifizierung geeigneter Finanzierungs- & Hypotheken-Optionen
• Banken & andere Finanzdienstleister
• Bauträger (Developer)
• Individuelle Finanz-Komposition
• Juristische Vertragsüberprüfung
• Verhandlung, Anpassungen, Abschluss
• Follow-Up Überwachung & Controlling

6. Investment = Kauf
• Abschließende Bewertung & Auswahl des Projekts
• ROI Projektion
• Risiko-Bewertung & Begrenzung
• Umgebungs- & Nachbarschafts-Analyse
• Überprüfung, Überarbeitung, Verhandlung & Abschluss der Kaufverträge (SPA)
• Projekt-Fortschritts-Überwachung (off-plan)
• Überwachung von Zahlungs- & Ratenzahlungs-Plänen
• Anpassung von Zahlungs-Konditionen
• Durchführung der Eigentumsübertragung (Transfer, DLD)

7. Investment = Hand-Over
• Koordination & Durchführung von
Mängel-Inspektionen
• Rechtliche Bewertung
– SPA in Theorie & Wirklichkeit
• Bewertung des Projekt-Status
• Evaluation & Mängel-Protokollierung
• Kontrolle der nachfolgenden
Mängelbeseitigung
• Neu-Bewertung und Standards
• Vermeiden der “Mausefalle”
Developer-Garantie setzt Baufirmen-
Haftung außer Kraft
• Durchführung der formellen
Übergabe (Hand-Over)
• Anträge & Registrierungen
(DEWA, District Cooling, Grundbuch etc.)
• Ausführung aller formalen Vereinbarungen
mit Verkäufern / Bauträgern (Developer)

8. Immobilien
Verwaltung
• Endausstattung der Immobilien-Einheiten für
• Full-Service Vermietungen
• Möblierte / Verwaltete Vermietungen
• Ferienwohnungen /-häuser / Kurzfrist Vermietungen
• Vertretungs-Mandat in der Eigentümer-Gemeinschaft (HOA)
• Auftragsvergabe für Vorbeugende Wartung
• Schnittstelle zwischen Gemeinschafts-Eigentum (JOP)
und Einheiten-bezogener Wartung
• Definition von Arbeitsumfang und Wartungs-Intervallen
I

9. Immobilien
Verwaltung
• Listung & Vermarktung von Immobilien-Einheiten
• Eigentümer- / Vermieter-Ansatz
• Webplattformen / eCommerce / Broker-Netzwerk
• Bewertung & Auswahl von Mietern
• Zielgruppen-Kongruenz
• Kreditwürdigkeit / Sicherheiten
• Immigrations-Status / Arbeitgeber-Hintergrund
• Entwurf & Abschluss von Mietverträgen
• Juristische Ausarbeitung & Überprüfung der Anhänge
• EJARI Registrierung
• Einzugs- / Auszugs-Assistenz
• Laufendes Beziehungs-Management
• Lieferanten-Koordination & Zahlungen / Rückerstattungen
• Überwachung der Mietzahlungen
• Änderung, Optimierung, Neuverhandlungen
II

10. Juristische
Kontinuität
• Überwachung der relevanten
Rechts- & Verfahrens-Regelkreise
• Corporate Compliance
• Besteuerung / Gebühren-“Kultur“
• Immobilien / Bauträger Gesetzgebung
• Mietrecht
• Dubai Land Department (DLD)
• Real Estate Regulatory Authority (RERA)
• Rental Dispute Centre (RDC)
• Department of Tourism and Commerce Marketing (DTCM)
• Pflege, Anpassung, Änderung & Optimierung
aller zugehörigen Vertragssysteme / Konvolute
• Rechts-, Gerichts- und Ausschuss-Dispute,
Rechtsstreite, Schieds-Verfahren
III

11. Asset
Kontinuität
• Regelmäßige Überprüfung & Bewertung der
Service-Gebühren von Immobilien / Bauträgern (Developer)
• Service- & Wartungs-Kosten
• Sink Funds
• Kaltwasser- / Kühlungs-Gebühren
• Verhandlung & Anpassung der Service-Gebühren
• Überwachung des Primären & Sekundären Marktes
• Wert-Entwicklung verwalteter Immobilien
• Trend-Analyse
• Bewertungs-Alarme
IV

12. Asset
Verkauf
• Unterstützung & Beratung des Investors
bei seinen Wiederverkaufs- & Desinvestitions-Entscheidungen
• Zeitfenster / Ablauf
• Verhandlung & Koordination Auszüge
• Verkauf „vermietet“ vs. Verkauf „leerstehend“
• Käufer Suche & Bewertung
• Hintergründe & Ranking
• Hypotheken-Potenziale
• Verkaufs-Abwicklung
• Konformität Eigentums-Übertragung
• Durchführung Eigentums-Übertragung
V

13. MCI CLT:
Wo Sie
uns finden
MCI CLT (Asien) Limited
恆信法律稅務顧問(亞洲)有限公司
1/F CMA Building ● 64-66 Connaught Road
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Số 6, Ngõ 127/38/14 ● Hào Nam
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MCI CLT (ME) DWC-LLC
‫ش‬ ‫ﺳﻲ‬ ‫دﺑﻠﯾو‬ ‫دي‬ ‫اﻷوﺳط‬ ‫اﻟﺷرق‬ ‫ﺗﻲ‬ ‫أل‬ ‫ﺳﻲ‬ ‫آي‬ ‫ﺳﻲ‬ ‫أم‬ ‫ﺷرﻛﺔ‬
.
‫ذ‬
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‫م‬
.
‫م‬
1/F Dubai World Central Headquarters
P.O. Box 712570 ● Dubai South, Dubai ● V..A.E.
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