Benedikt Schmidt-Waechter, iandus Unternehmensgruppe [6. CoRE Handelsimmobilientag 2015]

1. Wir stärken die Städte.
Vom Problemfall zum Leuchtturm
Die Entwicklung des Hertie Warenhauses
zum Löwentor Wolfenbüttel
Benedikt Schmidt-Waechter
iandus Unternehmensgruppe, Düsseldorf
6. CoRE Handelsimmobilientag 2015
München, den 22.10.2015

2. Agenda
1. Die iandus Unternehmensgruppe
2. Problemfälle und Leuchttürme
3. Projektbeispiel Löwentor Wolfenbüttel
4. Zusammenfassung

3. iandus Unternehmensgruppe GmbH & Co. KG
Im Überblick
Spezialisten für
Inhabergeführtes
Unternehmen
Handelsimmobilien (High-Street- und Center-Immobilien)
Innenstadtstandorte
Mittelstädte
Umnutzung von Warenhäusern
als Investor, Entwicklungspartner oder Fee-Developer
Projektentwicklung
Vermietung
Generalplanung, Projektmanagement, Projektsteuerung, Controlling
Property Management, Objektmanagement, Centermanagement
Beratung von Kommunen
in allen Phasen der immobilienwirtschaftlichen Nutzung
Gesellschafter-Geschäftsführer
Benedikt Schmidt-Waechter
Fokussierung auf

4. iandus - Referenzen
Unsere Stärke sind Handelsimmobilien
Lookentor Lingen sass.am.markt Langenfeld Storm Galerie Husum Stadttor Ratingen
Stadthaus Galerie Beratung Stadt Singen
Ems Galerie Rheine Andernach Markt 17-22 Ratingen Hohentwiehl Galerie ECE

5. Die Ausgangssituation:
- Bedeutungsverlust der Warenhäuser
- besonders: Mittelstädte und Stadteilzentren
- Verlust der merkantilen Mitte mit der Schließung des Warenhauses
- Frequenzrückgang
- zunehmender Leerstand auch im Umfeld
- städtebaulicher Mißstand
- häufig hohe Restbuchwerte beim Eigentümer
- Deckenhöhen und Stützenraster
- Technik und Fassaden nicht mehr verwendbar
Von Problemfällen…

6. Die Chancen:
- häufig sehr gute Lage
- gewachsener und „gelernter“ Standort
- Chance für Großflächen besonders in historischen Stadtkernen
- bestehendes Planungs- und Baurecht
- Erweiterung der Angebots- und Sortimentsvielfalt
- Ausstrahlung auf die benachbarten Grundstücke und Lagen
… zu Leuchttürmen

7. Was ist also zu tun?

8. Hertie Wolfenbüttel
wird zum Löwentor
Sorgfältige Analysen führen zu individuellen Lösungen
- Historie und Städtebau
- Architektur und Materialien
- Standort- und Marktbedingungen, Bestand und Chancen
- Bausubstanz, Technik und Schadstoffe

9. Historische und städtebauliche Analyse
Impressionen aus Wolfenbüttel
Alle Fotos dieser Folie: Copyright mit freundlicher Genehmigung Stadt Wolfenbüttel

10. Historische und städtebauliche Analyse
Impressionen aus Wolfenbüttel

11. Historische und städtebauliche Analyse
Das historische Löwentor
1754 1839 1880
Schlossfestung mit historischem Löwentor erste Besiedlung und Straßenflucht Sichtachse zum Schloß

12. Architektur-Analyse
Die Materialien in der Innenstadt

13. Standort-Analyse
Fußgänger-Frequenzen

14. Basisdaten
 Einwohnerzahl 54.000 Einwohner, Hochschul- und Schulstandort
 Demografie Zuzüge aus Braunschweig, Salzgitter, Wolfsburg
 Kaufkraft 105 (Kaufkraftkennziffer)
 Zentralität 95 (Zentralitätskennziffer)
 Wirtschaftskraft Jägermeister und viele erfolgreiche Mittelstandsbetriebe
 Händler-Bestand viele Filialisten, lokale Spezialisten, keine Großflächen
 Marktpotential 60 Mio € Umsatzpotential, 20.000 m2 VK-Fläche
Was fehlt? Was will der Kunde?
Junge, modische Marken / Großflächenanbieter
 als Ergänzung zum bestehenden Angebot
 als Alternative zum online-Angebot
Hohe gastronomische Kompetenz
 Qualität der Konzepte (im Ausbau, Möblierung der Außen-Sitzflächen)
 Erhöhung der Verweildauer
Attraktive Büronutzungen im 2. Obergeschoß
Ca. 160 komfortable Stellplätze
Markt-Analyse
und Vermietungsstrategie

15. Umsetzung in der Projektentwicklung
beliebte Marken – beliebte Mieter – zufriedene Kunden

16. Umsetzung in die Gebäudeplanung
Erdgeschoss - Einbindung in die Lage mit Sog-Wirkung

17. Umsetzung in die Gebäudeplanung
1. Obergeschoss

18. Umsetzung in die Gebäudeplanung
2. Obergeschoss

19. Löwentor Wolfenbüttel
am Tag

20. Löwentor Wolfenbüttel
und am Abend

21. Projektablauf
 Gründung Projektgesellschaft 
 Wechsel des Vorhabenträgers 
 Durchführungsvertrag 
 Grundstückskaufvertrag 
 B-Planverfahren 
 Öffentliche Bürgerveranstaltung, Bürgerbeteiligung Juli 2015
 Satzungsbeschluß Dezember 2015
 Baugenehmigungsverfahren
 Bauantrag September 2015
 Baugenehmigung Dezember 2015
 Realisierung
 Geplanter Baubeginn Frühjahr 2016
 Geplante Eröffnung Herbst 2017
Noch ein paar…
Daten und Fakten

22. Mit diesen Stärken
leuchtet der Leuchtturm
Städtebauliche Stärken:
 Flexible Shopzuschnitte
 Erschließung aus dem Erdgeschoss
 Klar strukturierte Fassade, hoher Schaufensteranteil
 Klare Gebäudekanten
 Neuer, komfortabler Parkraum
Stärkung der Einkaufsstadt Wolfenbüttel:
 Ergänzung des innerstädtischen Sortiments
 Ansiedlung moderner Einzelhandelskonzepte
 Steigerung der Fußgängerfrequenz in der Innenstadt
 Positive Ausstrahlung auf die benachbarten Lagen
 Kaufkraftbindung und -zufluss nach Wolfenbüttel
 Verdichtung des innenstadtrelevanten Einzelhandels
 Profilierung der Marke „Einkaufsstadt Wolfenbüttel“

23. Hertie Wolfenbüttel
ein Problemfall

24. Löwentor Wolfenbüttel
ein Leuchtturm

25. Danke…
für Ihr Interesse und Ihre Aufmerksamkeit.
Ich freue mich auf Ihre Fragen.