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Ein Hidden FinTech Champion
Ihr regulierter Marktplatz
für digitale
Unternehmenskredite
PiHub ist Ihr regulierter Marktplatz
für digitale Unternehmenskredite
Übersicht:
• Gegründet 2016
• Management Team mit jeweils mehr als 20
Jahren Erfahrung
• Erfahrenes Team mit ausgewiesener Exertise
• Bewährte Strategie mit voll-integrierter Plattform
zur Lead-Generierung
Erfolgreich finanzierte Projekte mit einem
Gesamtvolumen von über 125 Mio. €
Wir finanzieren KMU-Projekte in Deutschland
Säule 1 Säule 2
Das Geschäftsmodell von PiHub aus 2 Segmenten:
Säulen unseres Erfolgs
• Alle Sektoren
• Automatisiert
Finanzierungen bis zu
5 Mio. €
• Immobilien
• Infrastruktur
• Projektfinanzierung
Finanzierungen ab
20 Mio. €
Strukturierte Finanzierung
Analog & Maßgeschneidert
Flow Business
Digital & Standardisiert
2
Kundenprofil
Familienunternehmen mit mehr als
10 Jahren Erfahrung
Projektvolumen: ab 15 Mio. €
Standorte: Randlagen von Ballungsgebieten
und Mittelstädte
Finanzierungsanlass:
Eigenkapitalersatz, Eigenkapitalfreisetzung
oder Bridge-Finanzierung
Finanzierungsbedarf:
Bis zu 5 Mio. € oder ab 20 Mio. €
„Es macht uns jedes Mal wieder
eine Freude, mit Ihnen zu
finanzieren. Die Umsetzung ist
unkompliziert.“
Property Developer,
Berlin
„Dank der zügigen Umsetzung der
Zwischenfinanzierung durch
PiHub, konnten wir unser Projekt
termingerecht fertigstellen und
übergeben.“
Bauträger,
Nordrhein-Westfalen
„Seitdem wir mit PiHub
zusammenarbeiten, ist unsere
Bilanzsumme von 20 auf über 100
Mio. Euro gestiegen.“
Familienunternehmen,
Hamburg
3
Von Marktveränderungen
profitieren…
PiHub hat 3 wesentliche Marktveränderungen identifiziert,
die eine gute Einstiegschance in Mezzanine-und Bridge-
Finanzierungen bieten
1. Höheres Zinsniveau und sich verändernde
regulatorische Rahmenbedingungen
erhöhen die Kosten für Eigenkapital
2. Strengere Kreditvergabe-Kriterien der
Banken für KMU-Projekte erhöhen den
Bedarf an alternativen Finanzierungen
3. Wachsende Nachfrage nach Mezzanine-
und Bridge-Finanzierungen speziell bei
Wohn- und Seniorenwohn-Projekten*
(*) Based on internal data
4
(*) internes Research
PiHub ist der richtige Partner,
um die Marktveränderungen
für langfristigen Erfolg
zu nutzen
Etablierter & renommierter
SME-Finanzierer
Immobilien &
Infrastruktur Nische
Etablierte Investoren-Kanäle
5
Gehörte von 2001 bis 2015 dem
Vorstand der LBB an und leitete
das Kapitalmarktgeschäft. Erzielte
eine erfolgreiche
Neupositionierung der Bank für
langfristigen Erfolg, Verbesserung
der Rentabilität und
Nachhaltigkeit.
Hat einen Abschluss in
Wirtschaftswissenschaften von
der Universität Hamburg.
Absolvent der Harvard Business
School.
Serge Demolière
Chairman Strategischer Beirat
10 Jahre Erfahrung in Entwicklung
und Betrieb von
Plattformlösungen. Gründung der
Diagonal.Software GmbH in
Darmstadt mit Fokus auf IT-
Lösungen. Zuvor
wissenschaftlicher Mitarbeiter an
der Fachhochschule Darmstadt.
Hat einen MSc. in Informatik an
der Hochschule Darmstadt
erworben.
Maximilian Madl
CIO
25 Jahre Erfahrung in den Bereichen
Kapitalmärkte, Asset Management,
Vertrieb und Investor Relations.
Derzeit Geschäftsführer in der SIA
GmbH. Leitende Positionen bei
FoxRock Family Office, Allianz Asset
Management, cominvest und DEPFA
Bank plc. Außerdem war er als
Aktienanalyst bei der Deutschen Bank
und der LGT Bank tätig.
Diplom-Kaufmann, Universität
Osnabrück.
Hanno Strube
Partner
20 Jahre im Bereich Kapitalmärkte
und Corporate
Finance Unternehmensinvestitione
n. Aufbau von Geschäftsbereichen
bei der Commerzbank und
Dresdner Kleinwort Benson in den
Bereichen Corporates und
Markets.
Diplom in Betriebswirtschaft
Frankfurt School of Finance.
MBA, Kellogg School of
Management und WHU School of
Management.
Thomas Roell
Gründer und Geschäftsführer
Unser Führungsteam
6
Case Study - Frankfurt
Der Projektentwickler hatte bereits erfolgreich eine erstrangige Bankfinanzierung erhalten. Zusätzlich zum
Eigenkapital benötigte er ein Eigenkapitalsurrogat mit Mezzanine-Kapital, um die
Auszahlungsanforderungen des Bankdarlehens zu erfüllen.
Einige Einheiten sind
bereits verkauft
27 Apartments in
3 Wohneinheiten
Investment 13.5 Mio. €
Bankfinanzierung 12.15 Mio €
Eigenkapital 1.35 Mio €
Mezzanine 1.00 Mio €
Baustart Q2 2022
Fertigstellung Q1 2024
Projektmarge über 15%
Immobilienprojekt in
Frankfurt am Main
Eigenes Portfolio an
entwickelten Projekten
• Familienunternehmen
• 10 Jahre Erfolgsbilanz
• Mehr als 10 Projekte
erfolgreich
entwickelt
Entwickler-Profil
Entwicklung innerhalb des
Budgets
• Wohngebäude inmsuburbanen
Frankfurt
• 30% der Wohnungen sind
bereits verkauft
• Angemessene Preise für den
Ausstieg
• Mittelklassegebäude mit hoher
Qualität
Über das Projekt
7
Case Study - Düsseldorf
Der Projektentwickler hatte einen Bauantrag auf der Grundlage einer Genehmigung nach §34 des
deutschen Baurechts vorbereitet. Kapitalbedarf für Grunderwerb, vorbereitende Arbeiten und Komplexität
der Eigentumsverhältnisse erforderten eine alternative Finanzierung.
LOI mit einem institutionellen
Investor, an den er zuvor
verkauft hatte
Betreutes Wohnen für Demenzkranke
Investment € 16.3 Million
Bankfinanzierung € 1.9 Million
Eigenkapital € 1.2 Million
Baustart Q 2021
Fertigstellung Q2 2023
Projektmarge über 15%
Immobilienprojekt
nahe Düsseldorf
Spezialisiert auf Senioren-
und Studentenwohnungen
• Tätig in Nordrhein-Westfalen und
Berlin
• Niederlassungen in Berlin und
Nordrhein-Westfalen
• Tätig seit 1974
• Rund 650 Mio. €
Projektentwicklungsvolumen seit
2000
Entwickler-Profil
Inzwischen erfolgreich
abgeschlossen
• Ein spezialisiertes Heim für
Menschen mit Demenz, die eine
spezielle Behandlung erhalten,
die ihre Entwicklung unterstützt.
• Die Gesamtkosten des Projekts
belaufen sich auf 16 Mio. €.
• Es wird im Jahr 2023
abgeschlossen.
• Das Projekt wurde über unsere
GoogleAds-Kampagne gewonnen
Über das Projekt
8
Case Study - Schwerin
Der Projektentwickler hatte einen Campus Konzept mit gemischter Nutzung aus Büro, Wohnen und Seniorenwohnen
entwickelt. Wegen der Lage war eine Mezzaninefinanzierung sehr schwierig. piHub hat dann eine Respositionierung
als Infrastrukturprojekt vorgenommen und konnte so die Finanzierung bis zur Fertigstellung sichern.
Starker Substanzwert mit
langfristigen Mietverträgen
Gemischtes Prprojet zuzgl. Weitere
Sicherheiten
Darlehensbetrag 42.0 Mio €
Marktwert 49.0 Mio. €
Erstes Pfandrecht 42.0 Mio. €
Zinssatz: > 7% p.a.
Whole Loan Finan-
zierung für das Projekt
Starkes Management
mit hohen
Umsetzungsfähigkeiten
• Diversifiziertes Geschäftsmodell in
den Bereichen
Immobilienentwicklung und -betrieb
sowie Erneuerbare Energien
• Niederlassungen in Hamburg und
Berlin
• Operativ tätig seit 2010
• Bilanzsumme von über
200 Mio. €
Unternehmensprofil
Mehrere Transaktionen mit
diesem Kunden in den
letzten 3 Jahren
• Langfristige Mietverträge für den
größten Teil des Gebäudes mit
starken Mietern
• Gelegen an einer strategischen
Verbindung zwischen
Deutschland und Skandinavien
• Hochbau bereits gestartet mit
engen Terminen zur
Fertigstellung
Über das Projekt
9
SDG- und ESG-Ziele
Laut einer von Purprofile durchgeführten Studie
haben die Asset Manager auf dem europäischen
Markt einen Wertanstieg von 56% bei ihren
Gewerbe-und Wohnimmobilienwerten festgestellt.
Zwischen 2019 und 2021 erfuhr die europäische
Fondsbranche einen deutlichen Anstieg der ESG-
und SDG-gesteuerten Finanzinvestments. Dieser
Anstieg spiegelt die Anerkennung des Potenzials
nachhaltiger Investitionen für positive
Auswirkungen auf finanzielle Erträge wider. Durch
veränderte Anlegerpräferenzen und das Streben
nach einer verantwortungsvollen Wertschöpfung
wird diese Entwicklung weiter gefördert.
PiHub legt einen Fonds mit einem Anfangsvolumen von 25
Millionen € auf. Die Mittel sollen bis Ende Q3/2023 investiert
werden. Weitere Closings folgen in 2024 und 2025.
Integration der SDGs in die Finanzierung
Screening und Auswahl von Projekten, die mit unseren SDG-Zielen
Durchführung einer strengen Due-Diligence-Prüfung zur
Bewertung der ökologischen und sozialen Auswirkungen
Einbindung von Stakeholdern und Förderung der Zusammenarbeit
zur Maximierung der SDG-Beiträge
10
Kontakt Telefon
+49 69 138 281 40
E-Mail
info@pihub-pi.com
PiHub Private Investments GmbH
Wilhelm-Leuschner-Strasse 13
60329 Frankfurt am Main
Mobil
+49 172 694 5019
Web
www.pihub-pi.com
11
Disclaimer
Rechtlicher Hinweis
Dieses Dokument ist vertraulich und wurde von piHub Private Investments GmbH ("piHub") ausschließlich zu Diskussionszwecken für professionelle Marktteilnehmer
verfasst. Dieses Dokument und sein Inhalt sind geistiges Eigentum von piHub und dürfen ohne deren schriftliche Zustimmung wederdirekt noch indirekt, weder ganz noch
teilweise, vervielfältigt oder auf andere Weise verbreitet werden.
Die nachstehend aufgeführten Informationenerheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Empfänger kann nicht davon ausgehen, dass diese Informationen
aktualisiert werden oder dass etwaige Fehler nachträglich korrigiert werden. Darüber hinaus sind die enthaltenen Informationen vorläufig und können jederzeit ohne
Vorankündigung geändert werden. Sofern nicht anders angegeben, sind die Informationen an dem Tag aktuell, an dem die Präsentation eingesehen wurde. Dieses
Dokument stellt kein Angebot zum Abschluss einer Transaktion mit piHub oder einem Partner oder zur Tätigung einer Investition dar. Außerdem stellt es keine Beratung
dar. Dieses Dokument stellt weder ein Kaufangebot noch eine Aufforderung zum Kauf einer Investition für eine juristische Person dar.
Alle hierin enthaltenen Investitionsbeispiele oder Verweise dienen lediglich der Veranschaulichung. Es kann nicht zugesichert werden, dass eine solche Anlage oder
vergleichbare Anlagen in Zukunft verfügbar sein werden oder dass piHub in der Lage sein wird, solche Anlagen anzubieten oder dass Geschäfte mit solchen Anlagen
möglich sein werden.
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  • 1. Ein Hidden FinTech Champion Ihr regulierter Marktplatz für digitale Unternehmenskredite
  • 2. PiHub ist Ihr regulierter Marktplatz für digitale Unternehmenskredite Übersicht: • Gegründet 2016 • Management Team mit jeweils mehr als 20 Jahren Erfahrung • Erfahrenes Team mit ausgewiesener Exertise • Bewährte Strategie mit voll-integrierter Plattform zur Lead-Generierung Erfolgreich finanzierte Projekte mit einem Gesamtvolumen von über 125 Mio. € Wir finanzieren KMU-Projekte in Deutschland Säule 1 Säule 2 Das Geschäftsmodell von PiHub aus 2 Segmenten: Säulen unseres Erfolgs • Alle Sektoren • Automatisiert Finanzierungen bis zu 5 Mio. € • Immobilien • Infrastruktur • Projektfinanzierung Finanzierungen ab 20 Mio. € Strukturierte Finanzierung Analog & Maßgeschneidert Flow Business Digital & Standardisiert 2
  • 3. Kundenprofil Familienunternehmen mit mehr als 10 Jahren Erfahrung Projektvolumen: ab 15 Mio. € Standorte: Randlagen von Ballungsgebieten und Mittelstädte Finanzierungsanlass: Eigenkapitalersatz, Eigenkapitalfreisetzung oder Bridge-Finanzierung Finanzierungsbedarf: Bis zu 5 Mio. € oder ab 20 Mio. € „Es macht uns jedes Mal wieder eine Freude, mit Ihnen zu finanzieren. Die Umsetzung ist unkompliziert.“ Property Developer, Berlin „Dank der zügigen Umsetzung der Zwischenfinanzierung durch PiHub, konnten wir unser Projekt termingerecht fertigstellen und übergeben.“ Bauträger, Nordrhein-Westfalen „Seitdem wir mit PiHub zusammenarbeiten, ist unsere Bilanzsumme von 20 auf über 100 Mio. Euro gestiegen.“ Familienunternehmen, Hamburg 3
  • 4. Von Marktveränderungen profitieren… PiHub hat 3 wesentliche Marktveränderungen identifiziert, die eine gute Einstiegschance in Mezzanine-und Bridge- Finanzierungen bieten 1. Höheres Zinsniveau und sich verändernde regulatorische Rahmenbedingungen erhöhen die Kosten für Eigenkapital 2. Strengere Kreditvergabe-Kriterien der Banken für KMU-Projekte erhöhen den Bedarf an alternativen Finanzierungen 3. Wachsende Nachfrage nach Mezzanine- und Bridge-Finanzierungen speziell bei Wohn- und Seniorenwohn-Projekten* (*) Based on internal data 4 (*) internes Research
  • 5. PiHub ist der richtige Partner, um die Marktveränderungen für langfristigen Erfolg zu nutzen Etablierter & renommierter SME-Finanzierer Immobilien & Infrastruktur Nische Etablierte Investoren-Kanäle 5
  • 6. Gehörte von 2001 bis 2015 dem Vorstand der LBB an und leitete das Kapitalmarktgeschäft. Erzielte eine erfolgreiche Neupositionierung der Bank für langfristigen Erfolg, Verbesserung der Rentabilität und Nachhaltigkeit. Hat einen Abschluss in Wirtschaftswissenschaften von der Universität Hamburg. Absolvent der Harvard Business School. Serge Demolière Chairman Strategischer Beirat 10 Jahre Erfahrung in Entwicklung und Betrieb von Plattformlösungen. Gründung der Diagonal.Software GmbH in Darmstadt mit Fokus auf IT- Lösungen. Zuvor wissenschaftlicher Mitarbeiter an der Fachhochschule Darmstadt. Hat einen MSc. in Informatik an der Hochschule Darmstadt erworben. Maximilian Madl CIO 25 Jahre Erfahrung in den Bereichen Kapitalmärkte, Asset Management, Vertrieb und Investor Relations. Derzeit Geschäftsführer in der SIA GmbH. Leitende Positionen bei FoxRock Family Office, Allianz Asset Management, cominvest und DEPFA Bank plc. Außerdem war er als Aktienanalyst bei der Deutschen Bank und der LGT Bank tätig. Diplom-Kaufmann, Universität Osnabrück. Hanno Strube Partner 20 Jahre im Bereich Kapitalmärkte und Corporate Finance Unternehmensinvestitione n. Aufbau von Geschäftsbereichen bei der Commerzbank und Dresdner Kleinwort Benson in den Bereichen Corporates und Markets. Diplom in Betriebswirtschaft Frankfurt School of Finance. MBA, Kellogg School of Management und WHU School of Management. Thomas Roell Gründer und Geschäftsführer Unser Führungsteam 6
  • 7. Case Study - Frankfurt Der Projektentwickler hatte bereits erfolgreich eine erstrangige Bankfinanzierung erhalten. Zusätzlich zum Eigenkapital benötigte er ein Eigenkapitalsurrogat mit Mezzanine-Kapital, um die Auszahlungsanforderungen des Bankdarlehens zu erfüllen. Einige Einheiten sind bereits verkauft 27 Apartments in 3 Wohneinheiten Investment 13.5 Mio. € Bankfinanzierung 12.15 Mio € Eigenkapital 1.35 Mio € Mezzanine 1.00 Mio € Baustart Q2 2022 Fertigstellung Q1 2024 Projektmarge über 15% Immobilienprojekt in Frankfurt am Main Eigenes Portfolio an entwickelten Projekten • Familienunternehmen • 10 Jahre Erfolgsbilanz • Mehr als 10 Projekte erfolgreich entwickelt Entwickler-Profil Entwicklung innerhalb des Budgets • Wohngebäude inmsuburbanen Frankfurt • 30% der Wohnungen sind bereits verkauft • Angemessene Preise für den Ausstieg • Mittelklassegebäude mit hoher Qualität Über das Projekt 7
  • 8. Case Study - Düsseldorf Der Projektentwickler hatte einen Bauantrag auf der Grundlage einer Genehmigung nach §34 des deutschen Baurechts vorbereitet. Kapitalbedarf für Grunderwerb, vorbereitende Arbeiten und Komplexität der Eigentumsverhältnisse erforderten eine alternative Finanzierung. LOI mit einem institutionellen Investor, an den er zuvor verkauft hatte Betreutes Wohnen für Demenzkranke Investment € 16.3 Million Bankfinanzierung € 1.9 Million Eigenkapital € 1.2 Million Baustart Q 2021 Fertigstellung Q2 2023 Projektmarge über 15% Immobilienprojekt nahe Düsseldorf Spezialisiert auf Senioren- und Studentenwohnungen • Tätig in Nordrhein-Westfalen und Berlin • Niederlassungen in Berlin und Nordrhein-Westfalen • Tätig seit 1974 • Rund 650 Mio. € Projektentwicklungsvolumen seit 2000 Entwickler-Profil Inzwischen erfolgreich abgeschlossen • Ein spezialisiertes Heim für Menschen mit Demenz, die eine spezielle Behandlung erhalten, die ihre Entwicklung unterstützt. • Die Gesamtkosten des Projekts belaufen sich auf 16 Mio. €. • Es wird im Jahr 2023 abgeschlossen. • Das Projekt wurde über unsere GoogleAds-Kampagne gewonnen Über das Projekt 8
  • 9. Case Study - Schwerin Der Projektentwickler hatte einen Campus Konzept mit gemischter Nutzung aus Büro, Wohnen und Seniorenwohnen entwickelt. Wegen der Lage war eine Mezzaninefinanzierung sehr schwierig. piHub hat dann eine Respositionierung als Infrastrukturprojekt vorgenommen und konnte so die Finanzierung bis zur Fertigstellung sichern. Starker Substanzwert mit langfristigen Mietverträgen Gemischtes Prprojet zuzgl. Weitere Sicherheiten Darlehensbetrag 42.0 Mio € Marktwert 49.0 Mio. € Erstes Pfandrecht 42.0 Mio. € Zinssatz: > 7% p.a. Whole Loan Finan- zierung für das Projekt Starkes Management mit hohen Umsetzungsfähigkeiten • Diversifiziertes Geschäftsmodell in den Bereichen Immobilienentwicklung und -betrieb sowie Erneuerbare Energien • Niederlassungen in Hamburg und Berlin • Operativ tätig seit 2010 • Bilanzsumme von über 200 Mio. € Unternehmensprofil Mehrere Transaktionen mit diesem Kunden in den letzten 3 Jahren • Langfristige Mietverträge für den größten Teil des Gebäudes mit starken Mietern • Gelegen an einer strategischen Verbindung zwischen Deutschland und Skandinavien • Hochbau bereits gestartet mit engen Terminen zur Fertigstellung Über das Projekt 9
  • 10. SDG- und ESG-Ziele Laut einer von Purprofile durchgeführten Studie haben die Asset Manager auf dem europäischen Markt einen Wertanstieg von 56% bei ihren Gewerbe-und Wohnimmobilienwerten festgestellt. Zwischen 2019 und 2021 erfuhr die europäische Fondsbranche einen deutlichen Anstieg der ESG- und SDG-gesteuerten Finanzinvestments. Dieser Anstieg spiegelt die Anerkennung des Potenzials nachhaltiger Investitionen für positive Auswirkungen auf finanzielle Erträge wider. Durch veränderte Anlegerpräferenzen und das Streben nach einer verantwortungsvollen Wertschöpfung wird diese Entwicklung weiter gefördert. PiHub legt einen Fonds mit einem Anfangsvolumen von 25 Millionen € auf. Die Mittel sollen bis Ende Q3/2023 investiert werden. Weitere Closings folgen in 2024 und 2025. Integration der SDGs in die Finanzierung Screening und Auswahl von Projekten, die mit unseren SDG-Zielen Durchführung einer strengen Due-Diligence-Prüfung zur Bewertung der ökologischen und sozialen Auswirkungen Einbindung von Stakeholdern und Förderung der Zusammenarbeit zur Maximierung der SDG-Beiträge 10
  • 11. Kontakt Telefon +49 69 138 281 40 E-Mail info@pihub-pi.com PiHub Private Investments GmbH Wilhelm-Leuschner-Strasse 13 60329 Frankfurt am Main Mobil +49 172 694 5019 Web www.pihub-pi.com 11
  • 12. Disclaimer Rechtlicher Hinweis Dieses Dokument ist vertraulich und wurde von piHub Private Investments GmbH ("piHub") ausschließlich zu Diskussionszwecken für professionelle Marktteilnehmer verfasst. Dieses Dokument und sein Inhalt sind geistiges Eigentum von piHub und dürfen ohne deren schriftliche Zustimmung wederdirekt noch indirekt, weder ganz noch teilweise, vervielfältigt oder auf andere Weise verbreitet werden. Die nachstehend aufgeführten Informationenerheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Der Empfänger kann nicht davon ausgehen, dass diese Informationen aktualisiert werden oder dass etwaige Fehler nachträglich korrigiert werden. Darüber hinaus sind die enthaltenen Informationen vorläufig und können jederzeit ohne Vorankündigung geändert werden. Sofern nicht anders angegeben, sind die Informationen an dem Tag aktuell, an dem die Präsentation eingesehen wurde. Dieses Dokument stellt kein Angebot zum Abschluss einer Transaktion mit piHub oder einem Partner oder zur Tätigung einer Investition dar. Außerdem stellt es keine Beratung dar. Dieses Dokument stellt weder ein Kaufangebot noch eine Aufforderung zum Kauf einer Investition für eine juristische Person dar. Alle hierin enthaltenen Investitionsbeispiele oder Verweise dienen lediglich der Veranschaulichung. Es kann nicht zugesichert werden, dass eine solche Anlage oder vergleichbare Anlagen in Zukunft verfügbar sein werden oder dass piHub in der Lage sein wird, solche Anlagen anzubieten oder dass Geschäfte mit solchen Anlagen möglich sein werden. 12