SlideShare ist ein Scribd-Unternehmen logo
Turnstraße 34
42289 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis
Wohnungstyp Maisonette
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Etage 3. OG
Etagenzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 1.120 €
Warmmiete 1.360 €
Nebenkosten 240 €
Mtl. Mieteinnahmen 1.360 €
Qualität der Ausstattung Gehoben
Anzahl Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Bodenbelag Parkett
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
$_57 (12)
$_57 (13)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
$_57 (11)
$_57 (10)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
$_57 (8)
$_57 (9)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
$_57 (6)
$_57 (7)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
$_57 (4)
$_57 (5)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
$_57 (3)
$_57 (2)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
$_57 (1)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
***7% Rendite - eine gute Investition!
VS58-1
Vohwinkeler Str. 58
42329 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit VS58-1
Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt
Preis 5.500.000 €
Käuferprovision 3,57%
Objektart Büro- und Geschäftshaus
Preis/m² 953,54 €
Vermietbare Fläche ca. 5.768 m²
Nettomiete Soll p.a. 390.000 €
Nettomiete Ist p.a. 386.000 €
Faktor-Soll 14,1
Faktor-Ist 14,2
Rendite Soll 7,09 %
Rendite Ist 7,02 %
Grundstücksfläche ca. 2.100 m²
Gewerbefläche 5.768 m²
Etagenzahl 7
Objektzustand teilsaniert
Letzte Modernisierung 2018
Anzahl Parkplätze 58
Stellplatztyp Außenstellplatz
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Personenaufzug Ja
Rampe Ja
Lastenaufzug Ja
Keller Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beschreibung
Die hochwertige Immobilie wurde 1964 als Verwaltungs-, Lager- und Produktionsgebäude errichtet
und ist besonders attraktiv durch den langfristigen Mietvertrag mit der Stadt Wuppertal, der ca. 45%
der gesamten Mieteinnahmen darstellt. Seit Beginn gehört die Immobilie einer Familie, die sie
selber nutzte und später als Anlageobjekt umbaute und bis heute erfolgreich vermietet. Über die
Jahre erweist sich das Gebäude durch die vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als solides
Renditeobjekt für den Eigentümer. Jetzt haben Sie die einmalige Chance, der neue Besitzer zu
werden.
Architektonisch attraktiv ist das Gebäude durch seine Aufteilung in sieben Etagen, von denen drei
von der Straße aus direkt ersichtlich sind und vier weitere bergabwärts an der Rückseite des
Hauses liegen.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Der Gebäudegröße entsprechend gibt es auch zahlreiche Parkplätze, die sich großer Beliebtheit
erfreuen. Weiter steht auch eine größere, aber renovierungsbedürftige Parkgarage zur Verfügung,
deren Sanierung direkt als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Passende Angebote
stehen zur Verfügung.
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über 5.768 m2 vermietete Fläche wovon 4.458 m2 Büronutzung und 1.310 m2
Lagernutzung sind. Diese befinden sich im gesamten 4.UG und ein kleiner Teil im 3.UG.
Im 5. UG befinden sich Keller- und Heizungsräume.
Flächen im 2.OG, 1.OG, EG und 1.UG sind an die Stadt Wuppertal mit insgesamt 2.210 m2
vermietet. Die Fläche teilt sich als auf in Jobcenter und Bezirkssozialdienst (BSD), und wurde 2018
für 1,9 Mio. € saniert. Der langfristige Mietvertrag von jetzt noch 13 Jahren verbunden mit der
Staffelmiete ist für den neuen Eigentümer eine lohnende und sichere Investition. Insgesamt
entwickeln sich die Gesamtmieteinnahmen gemäß beigefügtem Diagramm (2021 vs. 2026 = plus
ca. 50.000 EUR/p.a.).
Das gesamte Gebäude verfügt selbstverständlich über ein aktuelles Brandschutzkonzept, welches
durch die Stadt Wuppertal abgenommen und genehmigt wurde.
Lage
Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt,
Wirtschafts-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich
des Ruhrgebiets etwa in der
geographischen Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, ca. 30 Kilometer östlich von Düsseldorf, etwa
40 Kilometer nordöstlich von Köln und ca. 23 Kilometer südöstlich von Essen.
Dank der guten Anbindung an die A46, erreichen Sie nach kurzer Fahrt die Auffahrt Haan-Ost und
sind damit binnen 20 Minuten am Düsseldorfer Flughafen und in 45 Minuten am Flughafen
Köln/Bonn. Sportliche Mitarbeiter kommen mit dem Fahrrad, da die Rückseite des Gebäudes direkt
an der Nordbahntrasse liegt, die an das Radwegenetz von NRW angeschlossen ist. 300 Meter von
der Liegenschaft entfernt befindet sich die Endstation der Wuppertaler Schwebebahn und das
Zentrum von Vohwinkel mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Das Büro- und Gewerbehaus liegt im Westen Wuppertals im beliebten Stadtteil Vohwinkel
unmittelbar an der Stadtgrenze zu Haan in besonders verkehrsgünstiger Lage. Die Vohwinkeler
Straße liegt unmittelbar neben den Bundesstraßen B 228, B 224 und der Autobahn A 46.
Die Bushaltestelle liegt vor der Tür und der Zug- und S- Bahnhof sowie die berühmte Wuppertaler
Schwebebahn ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die zentrale Lage der Immobilie hat viel zur guten Mieterstruktur beigetragen: Vohwinkel hat zwei
Autobahn- Anschlussstellen (A535, A46), IC- und ICE-Anschluss - und die Flughäfen von Düsseldorf
und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür.
Ein breites Hotelangebot macht den Stadtteil auch für Geschäftsbesucher der benachbarten
Messestädte zu einer attraktiven Alternative.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
***250qm selber nutzen - 1.000qm sind
vermietet!
Tiergartenstraße 218
42117 Wuppertal / Zoo
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Immobilientyp Kauf – Büro/Praxis
Preis 1.190.000 €
Käuferprovision 3,48%
Bürotyp Büro-/ Lagergebäude
Büro-/ Praxisfläche 250 m²
Gesamtfläche ca. 1.285 m²
Teilbar ab 300 m²
Etage EG
Etagenzahl 3
Verfügbar ab 01.01.2021
Vermietet Ja
Objektzustand neuwertig
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Küche vorhanden Ja
Starkstrom Ja
Baujahr ca. 1965
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Provisionshinweis
3,48% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beschreibung
In der Nähe der Zoo-Anlagen, in der ***str., befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit sechs
Wohneinheiten und einer großen Büro-/Lagerfläche, welche sich in verschiedene Größen unterteilen
lässt. Für Sie die Gelegenheit ein eigenes Büro zu erwerben und den Rest zu vermieten bzw.
vermietet zu lassen!
Grundsätzlich lässt sich das Objekt in zwei Bereiche aufteilen: Gewerbe mit ca. 660qm und Wohnen
mit ca. 620qm. Das Gewerbe wird frei und der Bereich Wohnen ist komplett vermietet (sechs
Wohneinheiten).
Zusätzlich stehen noch mehrere Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung.
Die möglicherweise zur eigenen Nutzung stehenden hellen, großzügigen Büroräume eignen sich
besonders für:
- Architekten
- Rechtsanwälte
- Wirtschaftsprüfer
- Steuerberater
- beratendende Volks- und Betriebswirte
- Ingenieure
- Heilberufe
- Handel mit Showroom-Möglichkeiten
- Versicherungsmakler
Bei der Büroeinheit handelt es sich um eine ideal konzipierte, zweigeschossige Gewerbefläche mit
geräumigem Eingangs- und Empfangsbereich, Konferenz- bzw. Besprechungsraum, Chefbüro
sowie einem Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen. Dazu gibt es eine Küche, separate WC´s
für Damen und Herren, einen Serverraum und ein großes Lager, welches bequem über die Auffahrt
zu erreichen ist. Die Gesamtfläche beträgt zur Zeit ca. 660 m² und kann bei Bedarf auch aufgeteilt
werden. Eine Nutzungsänderung in Wohnen wäre ebenfalls möglich.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Ausstattung
- EDV-Verkabelung
- Einbauschränke
- Archivflächen
- Ausstellungsfläche möglich
- glatt verputzte Wände und Decken
- weiß gestrichen
- BAP-gerechte Beleuchtung
- großzügiger Empfangs- und Wartebereich
- eingerichtete Teeküche
- neuwertige, getrennte WC-Anlagen
- Server mit CAT Verkabelung
- Fußbodenkabelkanäle
Lage
Das Objekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Haltestellte "Zoo" und ist somit sehr gut zu
erreichen. Die Schwebebahnstation "Zoo/Stadion" oder "Varresbecker Straße" ist ebenfalls zu Fuß
in weniger als fünf Minuten zu erreichen, von dort sind es nur drei Stationen bis zum neuen
Wuppertaler Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die A46 ebenfalls in fünf
Minuten und sind dann in unter einer Stunde in allen Metropolen an Rhein und Ruhr sowie an den
dazugehörigen Flughäfen.
Dabei gibt es nur wenig Gründe, nicht in Wuppertal zu arbeiten: Mit mehr als 350.000 Einwohnern
ist die Bergische Metropole die 17.-größte Stadt in Deutschland. Wuppertal ist die Heimat des
fairen Handels, eine Hochburg der Eventindustrie und ist ein führender Produktionsstandort mit den
klangvollsten Namen der Werkzeugindustrie.
Die traditionelle Textilindustrie ist heute weltmarktführend in HighTech-Bereichen. Das
internationale Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt ist hier ebenso zu
Hause wie die Deutschlandzentralen namhafter Krankenversicherer. Die größten Lackhersteller der
Welt produzieren nach wie vor modernste Oberflächentechnik in Wuppertal. Die Universitätsstadt
mit 20.000 Studenten ist ein starker Automotive-Standort mit den Entwicklungszentren von
Weltmarktführern.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
***Altbauwohnung mit traumhaften Blick über
Wuppertal!
AB7
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit AB7
Immobilientyp Miete – Wohnung
Kaltmiete 1.690 €
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 4,5
Wohnfläche ca. 169,54 m²
Etage 1. OG
Etagenzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Warmmiete 2.100 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten 210 €
Objektzustand vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung Luxus
Verfügbar ab 01.06.2021
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,06 m²
Bodenbelag Parkett
Haustiere erlaubt Nach Vereinbarung
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1907
Baujahr Anlagentechnik 2020
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Beschreibung
Umgeben von altem Baumbestand, zwischen einem Denkmal und denkmalgeschützten Häusern,
befindet sich im 1. Obergeschoss der 1907 erbauten Villa eine 169qm große helle Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit Blick auf die Stadt und die zur
Kaiserhöhe gelegenen Schlafzimmer.
Neben dem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, hat die
Wohnung noch drei weitere Zimmer, die alle Richtung Kaiserhöhe ausgerichtet sind.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Ausstattung
Großzügige Räumlichkeiten, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, historische Fenster, hochwertiger
Bodenbelag sowie ein großer Balkon mit Blick über die Stadt gehören zu den Details, die das
Wohnen zum besonderen Erlebnis machen.
Lage
Die denkmalgeschützte Villa, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt im Briller
Viertel und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, das
Zentrum von Wuppertal oder Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu
erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A46 und A535.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
***Charmante 3,5 Zimmer Altbauwohnung
ST23-11
Stieglitzstraße 23
42281 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit ST23-11
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 119.000 €
Käuferprovision 3,57%
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 3,5
Wohnfläche ca. 74 m²
Etage 2. OG
Etagenzahl 4
Etagenlage rechts
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 400 €
Warmmiete 550 €
Nebenkosten 172 €
Heizkosten 75 €
Hausgeld/Monat 227 €
Nicht umlegbare Kosten 55 €
Instandhaltungsrücklage 7.990 €
Mtl. Mieteinnahmen 400 €
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Vermietet Ja
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Nutzfläche ca. 14 m²
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Keller Ja
Einbauküche Ja
Denkmalschutzobjekt Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 4 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.
Baujahr ca. 1901
Heizungsart Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 189,2 kWh/(m²*a)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
CO2-Emissionen 48,5 kg/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.01.2019
Energieausweis: gültig bis 06.01.2029
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang
der Verkäuferprovision.
Beschreibung
Diese gemütliche Wohnung umfasst dreieinhalb Zimmer (plus Balkon, Küche, Bad und einem Flur)
und ist geprägt durch ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit.
Nach dem Sie den Eingangsbereich betreten, gelangen Sie gerade aus zum Kinderzimmer. Den Flur
runter gelangen Sie auf der linken Seite zum modernisierten Badezimmer mit Tageslicht und
hochwertigen Fliesen. Weiter auf der linken Seite gelangen Sie zur Küche mit Zugang zum Balkon.
Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei großen Fenstern.
Gegenüber der Küche befindet sich das Esszimmer, welches links zum großzügigen Wohnzimmer
führt. Das Wohnzimmer ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet und hat einen schönen
Erker, der dieser schönen Wohnung einen besonderen Charme verleiht.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Ausstattung
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie
eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie
sollen sich hier wohl fühlen!
In diesem Jahr wird noch die gesamte Rückseite des Hauses modernisiert.
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alter Markt in Wuppertal Barmen.
Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute
Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege.
Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch
Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
ST23
ST23
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
ST23
ST23
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Flur
Bad
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Küche
Schlafzimmer
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Schlafzimmer
Esszimmer
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Esszimmer
Zum Wohnzimmer
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Kinderzimmer
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
Grundriss 3D
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
Grundriss ST23_2D
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
***Elberfeld - Schöne 3-Zimmer-Wohnung in
ruhiger Lage
SCHW90
Schwesterstraße 90
42285 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit SCHW90
Immobilientyp Miete – Wohnung
Kaution 1350,00
Kaltmiete 450 €
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 67 m²
Etage 1. OG
Etagenzahl 3
Etagenlage links
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Warmmiete 620 €
Nebenkosten 170 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Objektzustand vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab 01.07.2021
Bodenbelag Laminat
Haustiere erlaubt Nein
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Bad Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Beschreibung
Diese helle Wohnung umfasst drei Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur) und ist geprägt durch
ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links durch den Flur in das Erste der drei schönen Zimmer.
Weiter auf der linken Seite befindet sich das Zweite helle Zimmer. Am Ende des Flurs auf der
rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Wanne.
Zurück geht es in die angenehm große Küche mit extra Platz für eine Waschmaschine und
Trockner. Weiter zurück auf der rechten Seite befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Blick in
den Garten.
Kurzum: Eine schöne und vor allem frisch renovierte Wohnung, welche sich perfekt für eine Familie
mit Kind oder als WG eignet.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Ausstattung
Die Wohnung ist zu einem großen Teil mit optisch ansprechendem Laminat ausgestattet. Das Bad
und die Küche sind gefliest.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Schwesterstraße in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt.
Dank der Abgeschiedenheit des Gebäudes sogar in absolut Ruhiger Lage. Trotzdem ist man in
wenigen Minuten in der City und hat auch sonst Supermärkte, Kindergärten und Schulen in
unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
***Garten und Balkon im schönsten Viertel!
222-1
Briller Höhe 33
42115 Wuppertal / Brill
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit 222-1
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 295.000 €
Käuferprovision 3,48%
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 2,5
Wohnfläche ca. 98 m²
Etagenzahl 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatz-Preis 25 €
Stellplatztyp Außenstellplatz
Kaltmiete 930 €
Warmmiete 1.180 €
Nebenkosten 250 €
Objektzustand vollständig renoviert
Letzte Modernisierung 2018
Qualität der Ausstattung Gehoben
Verfügbar ab 01.04.2021
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Balkon / Terrasse Ja
Baujahr ca. 1984
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Provisionshinweis
3,48% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beschreibung
Das Haus, gelegen in einer der schönsten Gegenden von Wuppertal, verfügt über eine zum
01.04.2021 frei werdende Wohnung, die eine hervorragende Basis für die Erfüllung der
verschiedensten Wohnwünsche bietet.
Die für Singles und Paare geeignete helle Maisonette-Wohnung wird Sie durch den funktionellen
Schnitt und eine ansprechende Ausstattung begeistern.
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiges Vinyl, welches erst vor 10 Monaten
neu verlegt wurde, sowie modernste Technik gehören zu den Details, die das Wohnen zum
besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen!
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Ausstattung
*Balkon
*eigener Garten mit gemütlicher Sitzecke
*Gäste-WC
*modernes neues Bad
*Abstellraum
*begehbarer Kleiderschrank
*Fußbodenheizung
*offene Küche
Lage
Die Wohnung liegt im Briller Viertel von Wuppertal, das von altem Baumbestand und historischen
Gründerzeitvillen gekennzeichnet ist. Der Wald "Kaiserhöhe - Nützenbergpark" liegt unmittelbar
hinter dem Haus, Innenstadt und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
***Gebäudeensemble: renovierungsbedürftig,
1.650qm, 12 Balkone, 10 Garagen und 4
Stellplätze
UL10
Untere Lichtenplatzer Straße 10
42289 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit UL10
Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt
Preis 1.195.000 €
Käuferprovision 4,76%
Objektart Wohn/Geschäftshaus
Preis/m² 906 €
Vermietbare Fläche ca. 1.650 m²
Wohneinheiten 15
Gewerbeeinheiten 4
Gesamteinheiten 19
Nettomiete Soll p.a. 108.500 €
Nettomiete Ist p.a. 10.000 €
Faktor-Soll 11
Faktor-Ist 119,5
Rendite Soll 9,08 %
Rendite Ist 0,84 %
Leerstand in Einheiten 6
Objektzustand sanierungsbedürftig
Anzahl Parkplätze 10
Stellplatztyp Garage
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1961
Heizungsart Gas-Heizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Provisionshinweis
4,76% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Beschreibung
4-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 - es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus
ist vollunterkellert und auf der Rückseite ist der Innenhof mit vier Stellplätzen, Rückgebäude und
den acht Garagen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit zwei 54m² und einer 64m² großen Einheit. Auf
gleicher Etage ist auch ein kleines Eck-Geschäft, das derzeit als Frisörsalon vermietet ist. In den
darüber liegenden Geschossen finden Sie ebenfalls jeweils Wohnungen mit zwei 54m² bzw. einer
58m² und einer 72,5m² großen Einheit. Das Mehrfamilienhaus hat ein Flachdach.
Das Mehrfamilienhaus müsste an mehreren Stellen renoviert/saniert werden (Eingangsbereich,
Laubengang, Balkone und Fallrohre). Die Vermietbarkeit ist nicht mehr überall gegeben, weshalb
der neue Eigentümer mit zusätzlichen Investitionen in zwei/drei Wohnungen rechnen sollte.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Zum Ensemble gehört auch noch ein Rückgebäude, das bis vor vier Jahren noch als Druckerei
verwendet wurde. Hier bietet es sich an, dass Gebäude zu Wohnzwecken auszubauen. Sowohl die
Neuvermietung als Gewerbe als auch zu Wohnungen bedürfen umfassenden Renovierungsarbeiten.
Der dazugehörige Garagenhof hat insgesamt 8 Garagen, von welchen derzeit nur vier zu vermieten
wären. Bei den anderen Garagen müssen die Dächer instandgesetzt werden. Zwei weitere Garagen
finden Sie im "Haupthaus".
Die angegebene Soll- und Istmiete resultiert aus der aktuell schwierigen Situation in mehreren
Wohnungen. Weiter stehen mehrere Teile des Hauses leer.
Lage
Gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute
Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die
Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der
Umgebung.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Rückgebäude
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
Wohnung 1
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
Wohnung 2
Wohnung 3
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 18
Wohnung 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 19
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 20
***Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem
Gartenzugang
GS121
Gewerbeschulstraße 121
42289 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit GS121
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 85.000 €
Käuferprovision 3,57%
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 46,43 m²
Etage EG
Etagenzahl 4
Etagenlage rechts
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 260 €
Warmmiete 380 €
Nebenkosten 120 €
Hausgeld/Monat 175 €
Nicht umlegbare Kosten 35 €
Instandhaltungsrücklage 50.000 €
Mtl. Mieteinnahmen 260 €
Vermietet Ja
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Objektzustand vollständig renoviert
Letzte Modernisierung 2018
Qualität der Ausstattung Gehoben
Anzahl Terrassen 0
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Bad Dusche, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 6 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.
Baujahr ca. 1950
Baujahr Anlagentechnik 2018
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.07.2016
Energieausweis: gültig bis 25.07.2026
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang
der Verkäuferprovision.
Beschreibung
Die Wohnung umfasst 2 Zimmer plus Küche, einem Bad und Flur.
Nach dem Sie den Eingangsbereich betreten, geht rechts eine kleine Treppe zum Flur herunter. Auf
der linken Seite gelangen Sie zum Tageslichtbad mit einer Duschwanne. Vom Flur aus gelangen Sie
dann in die helle Wohnküche, von welchem Sie einen wunderschönen Blick zum Wohnbereich und
Ihren Zugang zum Garten haben werden.
Wohnküche und Wohnbereich sind durch eine halbhohe Trennwand unterteilt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit sehr
gehobenen Fliesen im Flur und Wohnküche ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist die
Wohnung mit schönem Laminat ausgestattet.
Ausstattung
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie
eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heckinghausen unweit der wunderschönen Barmer
Anlagen. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine
gute Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist
die Nahversorgung wie beispielsweise ein großer EDEKA als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in
der Umgebung.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
GS121
Flur
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
2021-03-13 10
Bad
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Bad
Küche
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Küche
Wohnzimmer
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Garten
Ausgang Garten
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Grundriss bebildert
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Grundriss GS121 - EG
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
***Geschäftshaus mit Wohnungen in zentraler
Lage!
PS8
Poststraße 8
42103 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit PS8
Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt
Preis 1.050.000 €
Käuferprovision 4,76% (inkl. ges. MwSt.)
Objektart Wohn/Geschäftshaus
Vermietbare Fläche ca. 230 m²
Grundstücksfläche ca. 65 m²
Wohnfläche ca. 365 m²
Etagenzahl 5
Zimmer 20
Objektzustand modernisiert
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 1 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1972
Baujahr Anlagentechnik 2011
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 111,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis: Ausstellungsdatum 19.10.2016
Energieausweis: gültig bis 18.10.2026
Provisionshinweis
4,76% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Beschreibung
Repräsentatives 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.
Das Gebäude wurde nach der Erstellung in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Der
Ankermieter - tätig in der Kommunikationsbranche - ist schon langfristig im Objekt und schätzt die
besondere Lage!
In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit 55m² und eine Dachgeschosswohnung
mit 45m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon, der gerade in der
Innenstadtlage großer Beliebtheit erfreut.
Aufteilung:
Gewerbe: vermietete Fläche 155m²
2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 55m²
3.OG: Wohnung Nr. 2 mit 55m²
4.OG: Wohnung Nr. 3 mit 55m²
DG: Wohnung Nr. 4 mit 45m²
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Faktor: 20,7-fache
Ausstattung
Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind mit einem Teppichboden/Vinyl/Fliesen
ausgelegt und die Wände mit Raufaser tapeziert.
Lage
Sehr zentral und unmittelbar zum Hauptbahnhof. Das Haus liegt in der Poststr. und ist somit
außergewöhnlich gut erreichbar und frequentiert. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr
könnte nicht zentraler sein, denn die Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
***großzügige Wohnung im
denkmalgeschützten Altbau
GS7
Goebenstr. 7
42115 Wuppertal / Brill
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit GS7
Immobilientyp Miete – Wohnung
Kaltmiete 1.600 €
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 4,5
Wohnfläche ca. 194,86 m²
Etage 1. OG
Etagenzahl 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Warmmiete 2.160 €
Nebenkosten 325 €
Heizkosten 235 €
Objektzustand teilsaniert
Qualität der Ausstattung Luxus
Verfügbar ab 01.09.2021
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,94 m²
Bodenbelag Parkett
Nur an Nichtraucher Ja
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1899
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Beschreibung
Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1899, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und
wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Schon im
Hausflur werden Sie merken, dass auf die Erhaltung des Denkmals ein besonderer Wert gelegt wird,
denn das großzügige holzverkleidete Treppenhaus befindet sich im Originalzustand sowie auch die
Türzagen und die vielen Einbauschränke in den Wohnungen. Die gute Aufteilung, dass historische
Ambiente als auch der große Balkon machen diese Wohnung zu etwas sehr Besonderem.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Ausstattung
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, der vor Einzug nochmals
abgeschliffen wird, eine frisch gestrichene Wohnung gehören zu den Details, die das Wohnen zum
besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen!
Lage
Dieses besondere Mehrfamilienhaus, gelegen an markanter Ecke im Briller Viertel und umgeben
von Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt im Briller Viertel und somit in äußerst beliebter
Wohnlage von Wuppertal. Die Kaiserhöhe, das Zentrum von Wuppertal oder Kindergärten und
Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A46
und A535.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
***Helles Appartement mit herrlicher Aussicht
OK56
Oberkamper Straße 56
42349 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit OK56
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 54.000 €
Käuferprovision 3,57%
Wohnungstyp Dachgeschoss
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 29 m²
Etage 2. OG
Etagenzahl 2
Etagenlage DG rechts
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 220 €
Warmmiete 290 €
Nebenkosten 70 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Hausgeld/Monat 200 €
Mtl. Mieteinnahmen 220 €
Objektzustand vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung Normal
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller Ja
Bad Dusche
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min.
Baujahr ca. 1973
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang
der Verkäuferprovision.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Beschreibung
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und durch die
ansprechende Ausstattung begeistern. Auch die laufenden Investitionen, spiegeln den besonderen
Wohnwert wieder, den Sie mit dieser Wohnung erhalten werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Laminatboden im Wohnbereich. In der Kochecke
und im Bad sind Fliesen verlegt.
Lage
Willkommen in Cronenberg! Das Objekt befindet sich in einer Ruhigen Straße mit einer Herrlichen
Aussicht ins Grüne. Die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch Fachgeschäfte
und Ärzte sind in der Umgebung gut zu erreichen.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Hauseingang
Wohnbereich
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Treppenhaus
Eingang Wohnung
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Flur
Flur
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Bad
Bad
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Kochbereich
Wohnbereich
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Wohnbereich
Wohnbereich
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Schlafbereich
Ausblick
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Blick ins Grüne
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Grundriss OK56
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
***Ihr Traumhaus am Westfalenweg (Teilverkauf
möglich)
WW200
Westfalenweg 200
42111 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit WW200
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 679.000 €
Käuferprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)
Haustyp Zweifamilienhaus
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 239,51 m²
Grundstücksfläche ca. 850 m²
Etagenzahl 2
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatztyp Doppelgarage
Nutzfläche ca. 37,22 m²
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3
Objektzustand vollständig renoviert
Letzte Modernisierung 2016
Qualität der Ausstattung Gehoben
Bauphase Haus fertig gestellt
Vermietet Ja
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppichboden
Keller Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1920
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Provisionshinweis
3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Beschreibung
Dieses traumhafte Zweifamilienhaus ist geprägt durch fortlaufende Modernisierungen und ist
somit in einem exzellenten Zustand!
Über die schöne Einfahrt gelangen Sie zu der komfortablen Doppelgarage, die direkt am
wunderschönen Garten angrenzt.
Die beiden Eingänge zu den getrennten Wohneinheiten befinden sich auf der Rückseite, wo sich
zusätzlich noch eine schöne Terrassenfläche befindet.
Hauptwohnung:
Von der Diele aus gelangen über eine Treppe in das großzügige Wohnzimmer der Hauptwohnung,
an dessen Ende sich ein herrlicher Kamin befindet. Von hier schließt sich direkt der freundliche
Essbereich an. Dem gegenüber befindet sich die moderne Küche mit Blick ins Grüne.
Weiter geht es zum Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Direkt daneben befindet sich das
große Hauptschlafzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum ausgebauten
Dachgeschoss, welcher mit einer voll ausgestatteten Bar und einem Kamin das zweite
Wohnzimmer darstellt. Des Weiteren befindet sich hier das gemütlich eingerichtete Büro des
Mieters.
Möbliert vermietete Wohnungen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei möblierte und aktuell vermietete Wohnungen welche mit 45 qm
bzw. 50 qm eine angenehme Größe haben. Diese Wohnungen können zu einer großen Wohnung
zusammengelegt werden. Bitte schauen Sie sich hierzu den Grundriss mit einem entsprechenden
Beispiel an.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Ausstattung
Das gesamte Haus wurde fortwährend modernisiert. 2016 fand eine komplette Sanierung der
Hauptwohnung statt. Hierbei haben nur hochwertige Materialien sowie große Fliesen und Parkett
Einzug gefunden.
Lage
Willkommen in Uellendahl-Katernberg!
Eines der beliebtesten Wohngebiete in Wuppertal, geprägt durch eine solide Bevölkerungsstruktur
und viel Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum oder auch der Mirker Hain -welcher für Spaziergänge und
sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist- sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls befinden sich Kindergärten und Schulen in naher Umgebung.
Gleiches gilt für die Anbindung an das Ruhrgebiet und an Düsseldorf. Die Autobahnen A46 und
A535 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Flughafen
Düsseldorf (ca. 30 min Fahrtzeit) oder Flughafen Köln (ca. 40 min Fahrtzeit), zur Messe Düsseldorf
(ca. 30 min Fahrtzeit) oder zur Kulturhauptstadt Essen (ca. 30 min Fahrtzeit).
Sonstiges
Der Eigentümer wünscht in der Wohnung im 1. OG zu bleiben (lebenslanges Wohnrecht) und wird
ab Eigentumsübergabe eine marktgerechte Miete zahlen.
Somit können Sie als möglicher zukünftiger Käufer das Erdgeschoss zusammenlegen, ggf.
Richtung Garten erweitern und bewohnen.
Gleichzeitig sei zu erwähnen, dass der Eigentümer auch offen für eine Eigentümerfinanzierung
wäre.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 18
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 19
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 20
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 21
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 22
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 23
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 24
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 25
mögl. Umbau EG
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 26
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 27
***Ihr Traumhaus mit KfW55-Standard!
OGB207
Oberer Grifflenberg 205
42119 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit OGB207
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 549.000 €
Käuferprovision 3,57%
Haustyp Doppelhaushälfte
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 159,18 m²
Grundstücksfläche ca. 184 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Nutzfläche ca. 15,47 m²
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand Erstbezug
Letzte Modernisierung 2022
Qualität der Ausstattung Luxus
Verfügbar ab 2022
Bauphase Haus im Bau
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Balkon/Terrasse Fläche ca. 18,99 m²
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Baujahr ca. 2022
Baujahr Anlagentechnik 2022
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 23,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A+
Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.05.2020
Energieausweis: gültig bis 15.05.2030
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Beschreibung
In einem grünen, ruhigen Winkel von Wuppertal in wunderschöner Lage wird das neue Bauprojekt
„Am Grifflenberg“ verwirklicht. Verkehrstechnisch bestens angebunden, punktet das Grundstück
mit einer Kombination aus ruhiger und doch zentraler Lage sowie hochwertiger Luxusausstattung.
Vier moderne, real geteilte Doppelhaushälften werden auf dem etwa 1717 Quadratmeter großen
Grundstück gebaut. Stellplätze und Garagen gehören zu jeder Haushälfte dazu. Fertigstellung ist
planmäßig im Jahr 2022. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Eigenheim für Sie selbst:
Am Grifflenberg finden Sie modernes Wohnen im Grünen und doch zentrumsnah!
Die hochwertigen Luxus-Doppelhaushälften verfügen über modernste Sanitäranlagen, die optisch
wie qualitativ überzeugen. Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung und die großzügig
bemessenen Grundstücke mit Terrasse und lichtem Garten sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die individuellen Haushälften betreten Sie durch den geschmackvollen Entreé-Bereich, von dem aus
Sie direkt in den offenen Wohnbereich gelangen. Helles Licht flutet den großzügigen Raum durch
die ebenfalls großflächig bemessenen Fenster. Im Obergeschoss teilt sich der Nachwuchs die
beiden hellen Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer. In allen Räumen
lassen hohe, moderne Fenster mit dreifacher Isolierverglasung die Sonne einfallen – der
Energieverbrauch für die passende Wohlfühltemperatur dagegen ist gering. Die weiten Räume für
die Kinder werden zum Abenteuerspielplatz im Alltag, bieten Platz für Kuschelecken und
konzentriertes Arbeiten am Schreibtisch.
Das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche ist mehr als nur eine Nasszelle. Hier wird
das morgendliche Beauty-Programm oder die schnelle Dusche zum kleinen Wellness-Erlebnis
mitten im hektischen Alltag. Großflächige Fliesen von namhaften Markenherstellern prägen das
zeitgemäße Luxus-Design auch hier.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Studio und eine begehbare Terrasse: Von zwei
Seiten aus können Sie diesen Freiluft-Raum für den Sommer betreten und haben freien Blick auf
das grüne Viertel rundum. Hier genießen Sie an warmen Sommertagen ein ausgedehntes Frühstück
unter blauem Himmel oder machen am Abend die Terrasse mit Freunden zur Outdoor-Küche
unterm Sternenzelt.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Ausstattung
* Fußbodenheizung im KG, EG, 1. OG und DG
* Isolierverglasung nach neuester Energiesparverodnung
* Heizen mit effizienter Luftwärmepumpe
* keine Dachschrägen
* Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Großzügiges Studio im DG
* einzigartiger Blick über Wuppertal
* KfW55-Standard
Lage
Erleben Sie Wuppertal, die selbsternannte „Großstadt im Grünen“, von ihrer schönsten Seite. Rund
350.000 Einwohner leben im Kultur- und Industriezentrum des Bergischen Landes und den
umliegenden Ortschaften. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, des Rheinlands und des
Bergischen Städtedreiecks verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur. Markanteste
Sehenswürdigkeit ist die berühmte Schwebebahn, die seit 1901 ihre Gäste auf die umliegenden
Hügel der Stadt hinaufbringt. Unten gleichen zahllose Treppen die Höhenunterschiede aus, was der
charmanten Kulturstadt die Bezeichnung „San Francisco Deutschlands“ eingetragen hat.
Das Neubauprojekt mit Ihrem neuen Zuhause liegt im Trendviertel Elberfeld. Alternatives Leben
blüht hier, kreative Köpfe finden in den lebendigen Straßen ein reiches Betätigungsfeld. Die
Lebensqualität in diesem Umfeld ist hoch: Verbunden mit den Annehmlichkeiten der hochwertigen
Doppelhaushälfte bekommen Sie in Wuppertal Elberfeld ein Zuhause, das keine Wünsche offen
lässt. Direkt vor der Haustür liegen die nötigen Infrastrukturen: Innerhalb weniger Minuten ist die
Bergische Universität zu erreichen. Per Fahrrad, Auto oder mit dichtgetakteten öffentlichen
Verkehrsmitteln gelangen Bewohner in kürzester Zeit in die Innenstadt.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
***Ihre Kapitalanlage am Nützenberg
VA65-11
Vogelsaue 65
42115 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit VA65-11
Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt
Preis 119.000 €
Objektart Eigentumswohnung
Preis/m² 1.239,58 €
Vermietbare Fläche ca. 96 m²
Wohneinheiten 2
Gesamteinheiten 2
Nettomiete Soll p.a. 6.480 €
Nettomiete Ist p.a. 6.240 €
Faktor-Soll 18,4
Faktor-Ist 19,1
Rendite Soll 5,45 %
Rendite Ist 5,24 %
Wohnfläche ca. 96 m²
Weitere Fläche 15 m²
Etage 5. OG
Etagenzahl 5
Zimmer 4,5
Nebenkosten 150 €
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Hausgeld/Monat 210 €
Nicht umlegbare Kosten 60 €
Instandhaltungsrücklage 60 €
Objektzustand gepflegt
Keller Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1907
Baujahr Anlagentechnik 2005
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 247 kWh/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2020
Energieausweis: gültig bis 20.08.2030
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Beschreibung
Die hier angebotene Kapitalanlage ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohnungen á 48 m² und befindet
sich in einem von drei Altbauhäusern, die um 1907 in gleicher Bauart fertiggestellt wurden. Dadurch
entsteht ein einheitliches Bild von der Straßenseite aus.
Eine Wohnung wird zum 01.03.21 frei und könnte ohne Weiteres wieder vermietet werden. Hier
wurden zuletzt einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Mietparteien auf fünf Etagen (inklusive der
Dachgeschosswohnung). Gerne können Ihre Mieter den großen Gemeinschaftsgarten hinter dem
Haus mit benutzen. Dieser Garten steht allen zur Verfügung.
Ausstattung
In der ab dem 01.03.2021 frei werdenden Wohnung befindet sich eine schöne Einbauküche mit
einem Gasherd. Die Böden sind im Badezimmer mit einem neutralen PVC, in der Küche mit Fliesen,
im Flur und Wohnzimmer mit einem Korkboden und im Schlafzimmer mit einem hellen
Laminatboden belegt. Die Heizung und die Warmwasserversorgung läuft über eine
Gasetagenheizung.
Weiß gestrichene Holzpaneele und Stützleisten verleihen der Wohnung einen gemütlichen und
zugleich hellen Charme.
Lage
Das Objekt befindet sich an der oberen Vogelsaue / Nützenbergerstraße und liegt zentral in
Elberfeld unweit des Robert-Daum-Platzes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, das Luisenviertel, der
Arrenberg und die Schwebebahn sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch Kindergärten und Schulen
sind unweit. Parkmöglichkeiten sind an der Vogelsaue / Nützenbergerstraße vorhanden.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
***Ihre Kapitalanlage in Uni-Nähe
BS45
Blankstraße 45
42119 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit BS45
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 76.000 €
Käuferprovision 3,57%
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 45 m²
Etage EG
Etagenlage rechts
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 300 €
Warmmiete 380 €
Nebenkosten 110 €
Hausgeld/Monat 150 €
Nicht umlegbare Kosten 40 €
Instandhaltungsrücklage 4.426,12 €
Mtl. Mieteinnahmen 300 €
Vermietet Ja
Objektzustand vollständig renoviert
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Letzte Modernisierung 2015
Qualität der Ausstattung Gehoben
Nutzfläche ca. 6 m²
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m²
Bodenbelag Fliesen, PVC
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja
Bad Wanne
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 2 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1970
Baujahr Anlagentechnik 2008
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 152,3 kWh/(m²*a)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
CO2-Emissionen 35,4 kg/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 28.02.2019
Energieausweis: gültig bis 27.02.2029
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang
der Verkäuferprovision.
Beschreibung
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Zimmer (plus Küche, einem Bad mit Wanne und Flur) und ist
geprägt durch ihre Geräumig- und Großzügigkeit. Nach dem Sie den Eingangsbereich und den Flur
verlassen haben, treten Sie in den großen, helle Wohn und Schlafbereich ein, von welchem Sie einen
direkten Zugang zum Balkon haben werden.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die helle Küche mit Blick nach draußen.
Ausstattung
Ein modernes Bad mit Wanne, zweifachverglaste Fenster, praktischer Bodenbelag, sowie eine
Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Ein Balkon
lädt zum Verweilen ein.
Hier fühlt man sich!
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Lage
Willkommen in der Uni-Stadt Wuppertal, die selbsternannte „Großstadt im Grünen“. Rund 350.000
Einwohner leben im Kultur- und Industriezentrum des Bergischen Landes und den umliegenden
Ortschaften. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, des Rheinlands und des Bergischen
Städtedreiecks verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur.
Markanteste Sehenswürdigkeit ist die berühmte Schwebebahn, die seit 1901 ihre Gäste auf die
umliegenden Hügel der Stadt hinaufbringt. Unten gleichen zahllose Treppen die Höhenunterschiede
aus, was der charmanten Kulturstadt die Bezeichnung „San Francisco Deutschlands“ eingetragen
hat.
Das Objekt liegt im Trendviertel Elberfeld. Die Lebensqualität in diesem Umfeld ist hoch. Direkt vor
der Haustür liegen die nötigen Infrastrukturen: Innerhalb weniger Minuten ist die Bergische
Universität zu erreichen. Per Fahrrad, Auto oder mit dicht getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln
gelangen Bewohner in kürzester Zeit in die Innenstadt.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Grundriss - BS45-1
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
***Ihre Kapitalanlage in Vohwinkel
KS121
Kaiserstraße 121
42329 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit KS121
Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt
Preis 570.000 €
Käuferprovision 3,57%
Objektart Mehrfamilienhaus
Preis/m² 1.016,04 €
Vermietbare Fläche ca. 561 m²
Wohneinheiten 10
Gewerbeeinheiten 0
Nettomiete Soll p.a. 34.800 €
Nettomiete Ist p.a. 27.500 €
Faktor-Soll 16,4
Faktor-Ist 20,7
Rendite Soll 6,11 %
Rendite Ist 4,82 %
Grundstücksfläche ca. 321 m²
Wohnfläche ca. 561 m²
Etagenzahl 5
Zimmer 20
Nebenkosten 703,60 €
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Objektzustand teilweise renoviert
Letzte Modernisierung 2018
Keller Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1929
Heizungsart Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Beschreibung
5-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 - es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus
ist vollunterkellert und auf der Rückseite gibt es einen schönen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 54m² und 58m². In den darüber
liegenden Geschossen finden Sie ebenfalls jeweils Wohnungen mit jeweils 54m² bzw. 58m². Der
Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die Kellerwände und die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken
aus Holzbalken und das Dach ist ein Satteldach mit Dachziegeln.
Aufteilung:
EG: Wohnung Nr. 1 mit 54m² und Wohnung Nr. 2 mit 58m²
1.OG: Wohnung Nr. 3 mit 54m² und Wohnung Nr. 4 mit 58m²
2.OG: Wohnung Nr. 5 mit 54m² und Wohnung Nr. 6 mit 58m²
3.OG: Wohnung Nr. 7 mit 54m² und Wohnung Nr. 8 mit 58m²
4.OG: Wohnung Nr. 9 mit 54m² und Wohnung Nr. 10 mit 58m²
In Summe ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 561m²
Die angegebene Soll- und Istmiete resultiert aus der aktuell schwierigen Situation in zwei
Wohnungen. Die Gespräche mit den Mietern laufen aber und schon bald kann die von uns
angegebene Sollmiete erzielt werden, ggf. auch eine höhere Miete.
Ausstattung
Das Treppenhaus wurde 2018 komplett gestrichen. Zu dieser Zeit fanden auch die letzten größeren
Renovierungsarbeiten in einer der Wohnungen statt. Die Warmwasserversorgung wird in dem Haus
über Durchlauferhitzer geregelt.
Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. In den Wohnungen liegt überwiegend
Laminat, zum Teil auch Fliesen.
Eine Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Lage
Willkommen in Vohwinkel!
Eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute
Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die
Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der
Umgebung.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Grundriss - Wohnung(en) rechts
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Grundriss - Wohnungen links
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
Ihre möblierte Wohnung in Stadtnähe!
Ekkehardstr. 24
42105 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Immobilientyp Miete – Wohnen auf Zeit
Wohnart Wohnung
Zimmer 2
Pauschalmiete 850 €
Bezugsfrei ab 15.12.2021
Mindestmietdauer 3 Monate
Wohnfläche ca. 45 m²
Etage 3. OG
Etagenzahl 4
Kaltmiete 750 €
Nebenkosten 100 €
Möbliert Ja
Nur an Nichtraucher Ja
Haustiere erlaubt Nach Vereinbarung
Objektzustand neuwertig
Bodenbelag Vinylboden
Baujahr ca. 1955
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Beschreibung
Das Haus, Baujahr 1955, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und wertbeständige
Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Die helle Wohnung wird Sie durch
den funktionellen Schnitt und eine ansprechende Ausstattung begeistern.
Es wird eine neue Couch und Couchtisch gekauft, die bei der Aufnahme der Bilder noch nicht
aufgebaut war. Ebenso wird ein moderner Flatscreen installiert.
Ausstattung
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie
eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie
sollen sich hier wohl fühlen!
- Flatscreen TV
- Fön
- Heizung
- Waschmaschine
- Kochutensilien
- Kühlschrank
- Arbeitsplatz
- Filterkaffeemaschine
- Gegensprechanlage
- Full-Service für Garten, Schnee & Flurreinigung
- möbliert
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Lage
Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke der Elberfelder Nordstadt – befindet sich im
jungen, immer beliebter werdenden Luisenviertel in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler City. Neben
vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die
verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft,
ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.
Sonstiges
Machen Sie sich also bald ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Hausansicht
Schlafen
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Schlafen
Flur
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Flur
Flur
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Wohnen
Grundriss
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Bad
Bad
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
***Immobilienpaket bestehend aus zwei
Objekten
HK17
Hofkamp 17
42103 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit HK17
Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt
Preis 5.975.000 €
Käuferprovision 4,76%
Objektart Wohn/Geschäftshaus
Preis/m² 1.524,04 €
Vermietbare Fläche ca. 3.920,49 m²
Wohneinheiten 25
Gewerbeeinheiten 6
Gesamteinheiten 33
Nettomiete Soll p.a. 325.200 €
Nettomiete Ist p.a. 292.326 €
Faktor-Soll 18,4
Faktor-Ist 20,4
Rendite Soll 5,44 %
Rendite Ist 4,89 %
Grundstücksfläche ca. 1.367 m²
Gesamtfläche ca. 3.920,49 m²
Wohnfläche ca. 2.502,9 m²
Gewerbefläche 1.417,59 m²
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Etagenzahl 5
Mieterstruktur Multi-Tenant
Objektzustand saniert
Letzte Modernisierung 2019
Anzahl Parkplätze 2
Stellplatztyp Außenstellplatz
Personenaufzug Ja
Rampe Ja
Keller Ja
Balkon / Terrasse Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 1 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Baujahr ca. 1968
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Provisionshinweis
4,76% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beschreibung
Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Objekte, jeweils eine Immobilie im Stadteil Elberfeld und eine
im Stadteil Barmen!
Das Objekt in Wuppertal-Barmen:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1962 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert
und hat eine Grundfläche von rund 265 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 1134 Quadratmeter
verteilt sich auf acht Wohnungen mit insgesamt 649 Quadratmeter und zwei Geschäften mit
zusammen 485 Quadratmeter Grundfläche. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Beheizung
erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Gasthermen übernehmen die
Warmwasserversorgung, aktuell stehen keine Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die
Ladenlokale wurden von den Mietern in Eigenregie modernisiert und an die jeweiligen Bedürfnisse
angepasst.
Hervorzuheben sind die massive Bauweise und das markante Bild des Gebäudes. Es steht
zentrumsnah und ist komplett modernisiert. Alles in allem bietet es eine gute Mischung aus
Gewerbeflächen und Wohneinheiten, was es besonders für Kapitalanleger lukrativ macht.
Das Objekt in Wuppertal-Elberfeld:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1968 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert
und hat eine Gesamtfläche von 2786 Quadratmeter, verteilt auf 17 Wohnungen mit insgesamt
1.854 Quadratmeter und vier Geschäften mit zusammen 932 Quadratmeter Grundfläche. Das
Rückgebäude, Wolberg 9 bis 11, wurde komplett saniert. Dementsprechend sind die Wohnungen
auf dem neuesten Stand und bei einer möglichen Neuvermietung jederzeit wieder gut zu vermitteln.
Im Hauptgebäude ist er Sauna- und Wellnessbereich besonders zu erwähnen, der in einem
orientalisch anmutenden Stil hergerichtet wurde. Die Einheit ist für die kommenden drei Jahre fest
vermietet, es besteht eine Option auf eine zweijährige Verlängerung.
Wegen der Nähe zum Stadtkern dürfte die dauerhafte Vermietung der Gewerberäume kein Problem
darstellen. Die derzeitigen Mieter sind allesamt solvent und gehören der soliden Mittelschicht an. In
der Vergangenheit zeigte es sich, dass die Wohneinheiten leicht zu vermieten sind und
vorzugsweise Bewohner im besten Alter ansprechen.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Lage
Die Objekte liegen in direkter Citylage von Elberfeld und Barmen. Die Innenstadt des Stadtteiles
Elberfeld und des Stadtteils Barmen entwickelten sich in jüngster Vergangenheit sehr positiv.
Wuppertal bietet ein breitgefächertes Branchenspektrum und eine vielschichtige und
hochqualifizierte Unternehmensstruktur. Hier ist eine Vielfalt an wirtschaftlicher Kompetenzt
gewachsen, die sich beständig erweitert.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gebäuden befinden sich ein McDonald, der Neumarkt
(Elberfeld) bzw. der Alte Markt (Barmen) und die Fußgängerzone Poststr. bzw. Werth. Die Standorte
sind umgeben von Bürogebäuden, Kulturzentren und weiteren Läden.
Wuppertal hat rund 360.000 Einwohner und ist damit 17.-größte Stadt in Deutschland. Die
Bergische Metropole ist ein führender Produktionsstandort mit dem größten Zangenhersteller
Europas, dem internationalen Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt,
dem modernsten Schulungszentrum für Lacke in Europa und Produktionsstandort für die größten
Lackhersteller der Welt. Die Universitätsstadt ist ein starker Automotive-Standort mit den
Entwicklungszentren von Weltmarktführern. Mit dem W-tec, in dem ca. 260 Unternehmen
beheimatet sind, verfügt man über eines der größten Technologiezentren in Deutschland. Von der
16.800 Hektar großen Stadtfläche werden ca. 50% für Gärten, Parks, Wälder und Landwirtschaft
genutzt; mit 490 km Wanderwegen. Die Namensgeberin der Stadt fließt 34 km mit einem Gefälle
von 95 m von Ost nach West. Auf der 13,3 km langen Schwebebahnstrecke schweben ca. 85.000
Fahrgäste täglich in 12 m Höhe über der Wupper und erleben wie selbstverständlich an 20
Bahnhöfen, von Jugendstil bis Hightech, 35 weltweit einmalige Minuten. Gäste haben direkten ICE-
Anschluss. Die beiden Citybereiche in Elberfeld und Barmen laden zum Shoppen und Verweilen ein.
Mehrfache Deutsche Meister können in der Kletterhalle und im Hexenkessel des Rollhockeys
angefeuert werden oder auf der offiziellen Downhillstrecke mit dem Mountainbike. In einem der
schönsten Zoos Deutschlands leben ca. 4.500 Tiere. Dort und im Briller Viertel findet man auch die
größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands. (Quelle: Wirtschaftsförderung Wuppertal)
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
***in der Beek: charmantes Wohnen mit
schönem Garten
BW24
Untere Bergerheide 24
42113 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit BW24
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 470.000 €
Käuferprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.)
Haustyp Doppeleinfamilienhaus
Zimmer 5,5
Wohnfläche ca. 140,98 m²
Grundstücksfläche ca. 650 m²
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand teilsaniert
Qualität der Ausstattung Normal
Verfügbar ab 01.08.2022
Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1968
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Provisionshinweis
3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnwünsche zu erfüllen!
Zum Objekt: Das Haus umfasst 5,5 Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur mit Abstellraum) und
ist im Erdgeschoss durch eine gute Aufteilung und im Obergeschoss Großzügigkeit geprägt.
Nachdem Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich und den Flur verlassen haben, treten Sie zur
linken Seite in den Schlafbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer à ca. 10qm zur
Verfügung, die entweder als Schlafzimmer und/oder als Gäste- bzw. Bürozimmer genutzt werden
können. Nachdem Sie über die Wendeltreppe den Eingangsbereich verlassen haben, finden Sie sich
im geräumigen Wohn- und Esszimmer wieder, welches durch eine wunderschöne Zeder-Holzdecke
in Kombination mit dem Ofen in kalten Tagen eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Die große
Fensterfront unterstützt das großzügige Wohnen auf dieser Etage und bietet Ihnen zudem einen
wunderschönen Blick über das Wohnviertel.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich ist die Küche und ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit Bad
en Suite. Die Bäder sind noch die Ursprungsbäder, aber in Kombination mit den modernen
Armaturen ein Blickfang!
Besonders erwähnenswert ist der schöne Garten mit Teich, Teehaus und Magnolie!
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Ausstattung
Die Technik ist auf einem soliden Stand und bedarf nicht ungebdingt einer Neuerung. Die Böden der
Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Diese könnten abgeschliffen und somit in einen besseren
Zustand gebracht werden. Im Wohnbereich ist das Haus mit Vinyl ausgelegt, der besonders
pflegeleicht ist. Die anderen Räume haben teilweise Parkett oder Fliesen.
Die Öl-Heizung, die auch für das Warmwasser zuständig ist, ist ca. 15 Jahre alt. Die Fenster als
auch die Haustüranlage wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bieten Ihnen somit einen guten
Wärme- und Schallschutz.
Lage
Dieses besondere Haus, umgeben von Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und Grünanlagen,
liegt in in der Beek und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten,
das Zentrum von Wuppertal oder auch Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen
Minuten zu erreichen. Die Nähe zu den Birken und dem beliebten Spazier-, Spiel- und
Wanderausflugsziel "Aprath" sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und perfekte Anbindung
an die öffentlichen Verkehrsmittel und die A46, bieten dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
Grundriss Parterre
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
Grundriss Obergschoss
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 18
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 19
***interessantes Reihenmittelhaus mit Sauna
und Kaminofen!
LS27C
Lohsiepenstraße 27C
42369 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit LS27C
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 475.000 €
Käuferprovision 3,57%
Haustyp Reihenmittelhaus
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 115 m²
Grundstücksfläche ca. 200 m²
Etagenzahl 2
Anzahl Parkplätze 1
Stellplatztyp Außenstellplatz
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Nebenkosten 230 €
Heizkosten 70 €
Objektzustand sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Einfach
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Einbauküche Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Sauna Ja
Bad Dusche
Baujahr ca. 1967
Baujahr Anlagentechnik 2014
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Öl
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Provisionshinweis
3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Beschreibung
Das Haus zum Einziehen und Wohlfühlen. Mit Sauna und Kaminofen!
Das interessante Reihenmittelhaus steht in attraktiver Süd-Lage von Ronsdorf und ist für Familien
besonders geeignet. Auf dem ca. 200 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine
herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein"
errichtet. Auffällig ist der liebevoll angelegte Garten und die große Fensterfront im Wohnzimmer,
die für besonders helles Wohnen sorgt. Besonders erwähnenswert ist auch der nahegelegene
Stellplatz, der Ihnen in der schönen Wohngegend das Parkplatzsuchen erspart!
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen und auch die
Terrasse lädt ein um gemütliche Grillabende mit den Freunden zu feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber
hinaus stehen Ihnen ca. 40 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Hier finden Sie auch
einen Saunaraum, von welchem Sie direkt in den Garten kommen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil, was sich insbesondere im Wohn-
und Essbereich widerspiegelt!
Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und die offene Küche mit dem hellen
Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront. Über eine Treppe gelangt man in das
Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das
innenliegende Badezimmer.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils mit einer Tapete versehen. Bei den
Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und die Elektrik ist 3-adrig und in einem
guten Zustand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit
Wärme. Im Zusammenspiel mit dem Kachelofen lässt sich der Öl-Verbrauch erheblich
einschränken, so dass Sie es nicht nur wohlig warm haben, sondern auch noch etwas für die
Umwelt tun.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Ausstattung
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils mit einer Tapete versehen. Bei den
Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und die Elektrik ist 3-adrig und in einem
guten Zustand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit
Wärme. Im Zusammenspiel mit dem Kachelofen lässt sich der Öl-Verbrauch erheblich vermindern,
so dass Sie es nicht nur wohlig warm haben, sondern auch noch etwas für die Umwelt tun.
Die Immobilie befindet sich ansonsten in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Das Haus liegt in sehr beliebter Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf und ist aufgrund der Lage
hervorragend für junge Familien geeignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen
Lebens wie Discounter, Ärzte und Schulen befinden sich im fußläufigen Umkreis.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
EG
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
1. OG
KG
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
***Nordstadt: traumhafte Maisonette-Wohnung!
KS19-2
Küferstr. 19
42105 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Einheit KS19-2
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 237.500 €
Käuferprovision 3,57%
Wohnungstyp Dachgeschoss
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 97,07 m²
Etage 4. OG
Etagenzahl 4
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 2
Kaltmiete 750 €
Warmmiete 1.059,50 €
Nebenkosten 184,50 €
Heizkosten 125 €
Hausgeld/Monat 330 €
Nicht umlegbare Kosten 60 €
Instandhaltungsrücklage 50.000 €
Objektzustand neuwertig
Letzte Modernisierung 2018
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Qualität der Ausstattung Gehoben
Nutzfläche ca. 40 m²
Bodenbelag Laminat, Parkett
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Denkmalschutzobjekt Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 4 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Beschreibung
Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1899, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und
wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Schon im
Hausflur werden Sie merken, dass auf die Erhaltung der Bausubstanz ein besonderer Wert gelegt
wird.
Die im Dachgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und
durch die ansprechende Ausstattung begeistern. Auch die laufenden Investitionen, begonnen mit
der Kernsanierung in 2009, spiegeln den besonderen Wohnwert wieder, den Sie mit dieser Wohnung
erhalten werden.
Ausstattung
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie
eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie
sollen sich hier wohl fühlen!
Die zeitgemäße Küche, die derzeit Grün foliert ist und auf Wunsch auch wieder in Weiß erstrahlt,
gehört zum Angebot dazu und kann somit mitübernommen werden.
Lage
Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke der Elberfelder Nordstadt – befindet sich im
jungen, seit jeher beliebtem Ölberg und somit in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler City. Neben
vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die
verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft,
ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Sonstiges
Der entschlossene Käufer erhält hier ein denkmalgeschütztes Objekt mit hervorragenden
langfristigen Wertsteigerungspotenzial in einer zukunftsoffenen und lebenswerten Stadt.
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 18
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 19
Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 20
reserviert ***in ruhiger Lage mit Blick über die
Felder
Giselastr. 41
42111 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
Daten im Überblick
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis 225.000 €
Käuferprovision 3,57%
Wohnungstyp Dachgeschoss
Zimmer 4,5
Wohnfläche ca. 103 m²
Etage 3. OG
Etagenzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 700 €
Warmmiete 945 €
Nebenkosten 245 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Hausgeld/Monat 391 €
Nicht umlegbare Kosten 146 €
Mtl. Mieteinnahmen 700 €
Objektzustand renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Einfach
Anzahl Balkone 1
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
Bodenbelag Parkett
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1970
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beschreibung
Im äußerst begehrten Dönberg, in der ***str., befindet sich das Haus mit 6 Wohneinheiten und
bietet dem Interessent die einmalige Gelegenheit, eine schöne Dachgeschosswohnung zu
erwerben.
So viel vorab: Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 103 m² groß, optimal geschnitten und hat 4 ½ Zimmer,
Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und zwei Balkone, einen für die schöne Aussicht über die
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
Felder und der andere für den Blick in den Innenhof/Garten. Sie wünschen sich eine offene Wohn-
Küche? Dies wäre durch ein paar kleinere Eingriffe problemlos möglich.
Die Bäder, Elternbad als auch das Gäste-WC sind aus dem Ursprungsjahr und entsprechen nicht
mehr dem heutigen Standard.
Die Wohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig. Aber die Grundleitungen, wie Wasser & Strom,
sind in Ordnung und bedürften nicht unbedingt einer Veränderung.
Zum „Paket“ gehören ein großzügiger Kellerraum und ein Wasch-Trockenraum im Spitzboden. Ein
Bezug der Wohnung ist nach individueller Abstimmung möglich.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen inklusive Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage und
Heizkostenvorauszahlung betragen zur Zeit EUR 391,00 pro Monat.
Lage
Diese in einer ruhigen Straße befindliche Immobilie ist ein Traum für Singles, Paare als auch die
ganze Familie. Die Straße wird vornehmlich vom Anliegerverkehr genutzt. Hier erwartet Sie eine
Siedlung aus Reihenhäusern und Ein- Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie
öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal
Exposes Wuppertal

Weitere ähnliche Inhalte

Ähnlich wie Exposes Wuppertal

Exposes Paderborn
Exposes PaderbornExposes Paderborn
Rommelmann Immobilien
Rommelmann ImmobilienRommelmann Immobilien
Rommelmann Immobilien
MdSaifulIslam289
 
Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln
Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin NeuköllnDoppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln
Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln
Berlin Yield Estate
 
Flächenangebot Gewerbepark Berliner Brücke
Flächenangebot Gewerbepark Berliner BrückeFlächenangebot Gewerbepark Berliner Brücke
Flächenangebot Gewerbepark Berliner Brücke
Steffen Sauer
 
Koch Immobilien-immobilienmakler Mühlhausen Thüringen
Koch Immobilien-immobilienmakler Mühlhausen ThüringenKoch Immobilien-immobilienmakler Mühlhausen Thüringen
Koch Immobilien-immobilienmakler Mühlhausen Thüringen
MdSaifulIslam289
 
Immobilienmakler giessen harald weber immobilien
Immobilienmakler giessen harald weber immobilienImmobilienmakler giessen harald weber immobilien
Immobilienmakler giessen harald weber immobilien
MdSaifulIslam289
 
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
Ellwanger & Geiger Privatbankiers
 
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Ellwanger & Geiger Privatbankiers
 
Friedmann Immobilien-Immobilienmakler Trier
Friedmann Immobilien-Immobilienmakler TrierFriedmann Immobilien-Immobilienmakler Trier
Friedmann Immobilien-Immobilienmakler Trier
MdSaifulIslam289
 
Immoimage immoiblienmakler Darmstadt
Immoimage immoiblienmakler DarmstadtImmoimage immoiblienmakler Darmstadt
Immoimage immoiblienmakler Darmstadt
MdSaifulIslam289
 
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013  BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
infobroker .de - Datenbank Informationsdienst Michael Klems
 
Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf
Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdfImmobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf
Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf
MdSaifulIslam289
 
Baustoffe Waermedaemmung De
Baustoffe Waermedaemmung DeBaustoffe Waermedaemmung De
Baustoffe Waermedaemmung De
Floortech Fundament
 
Immobilienmakler Pforzheim-Dittrich Immobilien Consulting
Immobilienmakler Pforzheim-Dittrich Immobilien ConsultingImmobilienmakler Pforzheim-Dittrich Immobilien Consulting
Immobilienmakler Pforzheim-Dittrich Immobilien Consulting
MdSaifulIslam289
 
1780aufAEG Partner
1780aufAEG Partner1780aufAEG Partner
1780aufAEG Partner
1780aufaeg
 

Ähnlich wie Exposes Wuppertal (15)

Exposes Paderborn
Exposes PaderbornExposes Paderborn
Exposes Paderborn
 
Rommelmann Immobilien
Rommelmann ImmobilienRommelmann Immobilien
Rommelmann Immobilien
 
Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln
Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin NeuköllnDoppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln
Doppelhaushälfte mit wintergarten in Berlin Neukölln
 
Flächenangebot Gewerbepark Berliner Brücke
Flächenangebot Gewerbepark Berliner BrückeFlächenangebot Gewerbepark Berliner Brücke
Flächenangebot Gewerbepark Berliner Brücke
 
Koch Immobilien-immobilienmakler Mühlhausen Thüringen
Koch Immobilien-immobilienmakler Mühlhausen ThüringenKoch Immobilien-immobilienmakler Mühlhausen Thüringen
Koch Immobilien-immobilienmakler Mühlhausen Thüringen
 
Immobilienmakler giessen harald weber immobilien
Immobilienmakler giessen harald weber immobilienImmobilienmakler giessen harald weber immobilien
Immobilienmakler giessen harald weber immobilien
 
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
GPP INVESTMENT/BÜROVERMIETUNG GEWERBE-IMMOBILIENMARKT DEUTSCHLAND 2015/Q1-2
 
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
Neuer bundesweiter Immobiliendienstleister „German Property Partners" (GPP) g...
 
Friedmann Immobilien-Immobilienmakler Trier
Friedmann Immobilien-Immobilienmakler TrierFriedmann Immobilien-Immobilienmakler Trier
Friedmann Immobilien-Immobilienmakler Trier
 
Immoimage immoiblienmakler Darmstadt
Immoimage immoiblienmakler DarmstadtImmoimage immoiblienmakler Darmstadt
Immoimage immoiblienmakler Darmstadt
 
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013  BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
BranchenThemen Bau & Immobilien Gesamtübersicht 2013
 
Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf
Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdfImmobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf
Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf
 
Baustoffe Waermedaemmung De
Baustoffe Waermedaemmung DeBaustoffe Waermedaemmung De
Baustoffe Waermedaemmung De
 
Immobilienmakler Pforzheim-Dittrich Immobilien Consulting
Immobilienmakler Pforzheim-Dittrich Immobilien ConsultingImmobilienmakler Pforzheim-Dittrich Immobilien Consulting
Immobilienmakler Pforzheim-Dittrich Immobilien Consulting
 
1780aufAEG Partner
1780aufAEG Partner1780aufAEG Partner
1780aufAEG Partner
 

Exposes Wuppertal

  • 1. Turnstraße 34 42289 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 2. Daten im Überblick Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis Wohnungstyp Maisonette Zimmer 3 Wohnfläche ca. 105 m² Etage 3. OG Etagenzahl 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Kaltmiete 1.120 € Warmmiete 1.360 € Nebenkosten 240 € Mtl. Mieteinnahmen 1.360 € Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Terrassen 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m² Bodenbelag Parkett Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 3. $_57 (12) $_57 (13) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 4. $_57 (11) $_57 (10) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 5. $_57 (8) $_57 (9) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 6. $_57 (6) $_57 (7) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 7. $_57 (4) $_57 (5) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 8. $_57 (3) $_57 (2) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 9. $_57 (1) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 10. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 11. ***7% Rendite - eine gute Investition! VS58-1 Vohwinkeler Str. 58 42329 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 12. Daten im Überblick Einheit VS58-1 Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt Preis 5.500.000 € Käuferprovision 3,57% Objektart Büro- und Geschäftshaus Preis/m² 953,54 € Vermietbare Fläche ca. 5.768 m² Nettomiete Soll p.a. 390.000 € Nettomiete Ist p.a. 386.000 € Faktor-Soll 14,1 Faktor-Ist 14,2 Rendite Soll 7,09 % Rendite Ist 7,02 % Grundstücksfläche ca. 2.100 m² Gewerbefläche 5.768 m² Etagenzahl 7 Objektzustand teilsaniert Letzte Modernisierung 2018 Anzahl Parkplätze 58 Stellplatztyp Außenstellplatz Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 13. Personenaufzug Ja Rampe Ja Lastenaufzug Ja Keller Ja Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beschreibung Die hochwertige Immobilie wurde 1964 als Verwaltungs-, Lager- und Produktionsgebäude errichtet und ist besonders attraktiv durch den langfristigen Mietvertrag mit der Stadt Wuppertal, der ca. 45% der gesamten Mieteinnahmen darstellt. Seit Beginn gehört die Immobilie einer Familie, die sie selber nutzte und später als Anlageobjekt umbaute und bis heute erfolgreich vermietet. Über die Jahre erweist sich das Gebäude durch die vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als solides Renditeobjekt für den Eigentümer. Jetzt haben Sie die einmalige Chance, der neue Besitzer zu werden. Architektonisch attraktiv ist das Gebäude durch seine Aufteilung in sieben Etagen, von denen drei von der Straße aus direkt ersichtlich sind und vier weitere bergabwärts an der Rückseite des Hauses liegen. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 14. Der Gebäudegröße entsprechend gibt es auch zahlreiche Parkplätze, die sich großer Beliebtheit erfreuen. Weiter steht auch eine größere, aber renovierungsbedürftige Parkgarage zur Verfügung, deren Sanierung direkt als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Passende Angebote stehen zur Verfügung. Ausstattung Das Gebäude verfügt über 5.768 m2 vermietete Fläche wovon 4.458 m2 Büronutzung und 1.310 m2 Lagernutzung sind. Diese befinden sich im gesamten 4.UG und ein kleiner Teil im 3.UG. Im 5. UG befinden sich Keller- und Heizungsräume. Flächen im 2.OG, 1.OG, EG und 1.UG sind an die Stadt Wuppertal mit insgesamt 2.210 m2 vermietet. Die Fläche teilt sich als auf in Jobcenter und Bezirkssozialdienst (BSD), und wurde 2018 für 1,9 Mio. € saniert. Der langfristige Mietvertrag von jetzt noch 13 Jahren verbunden mit der Staffelmiete ist für den neuen Eigentümer eine lohnende und sichere Investition. Insgesamt entwickeln sich die Gesamtmieteinnahmen gemäß beigefügtem Diagramm (2021 vs. 2026 = plus ca. 50.000 EUR/p.a.). Das gesamte Gebäude verfügt selbstverständlich über ein aktuelles Brandschutzkonzept, welches durch die Stadt Wuppertal abgenommen und genehmigt wurde. Lage Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt, Wirtschafts-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich des Ruhrgebiets etwa in der geographischen Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, ca. 30 Kilometer östlich von Düsseldorf, etwa 40 Kilometer nordöstlich von Köln und ca. 23 Kilometer südöstlich von Essen. Dank der guten Anbindung an die A46, erreichen Sie nach kurzer Fahrt die Auffahrt Haan-Ost und sind damit binnen 20 Minuten am Düsseldorfer Flughafen und in 45 Minuten am Flughafen Köln/Bonn. Sportliche Mitarbeiter kommen mit dem Fahrrad, da die Rückseite des Gebäudes direkt an der Nordbahntrasse liegt, die an das Radwegenetz von NRW angeschlossen ist. 300 Meter von der Liegenschaft entfernt befindet sich die Endstation der Wuppertaler Schwebebahn und das Zentrum von Vohwinkel mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 15. Das Büro- und Gewerbehaus liegt im Westen Wuppertals im beliebten Stadtteil Vohwinkel unmittelbar an der Stadtgrenze zu Haan in besonders verkehrsgünstiger Lage. Die Vohwinkeler Straße liegt unmittelbar neben den Bundesstraßen B 228, B 224 und der Autobahn A 46. Die Bushaltestelle liegt vor der Tür und der Zug- und S- Bahnhof sowie die berühmte Wuppertaler Schwebebahn ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Die zentrale Lage der Immobilie hat viel zur guten Mieterstruktur beigetragen: Vohwinkel hat zwei Autobahn- Anschlussstellen (A535, A46), IC- und ICE-Anschluss - und die Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür. Ein breites Hotelangebot macht den Stadtteil auch für Geschäftsbesucher der benachbarten Messestädte zu einer attraktiven Alternative. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 16. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 17. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 18. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 19. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 20. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 21. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 22. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 23. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 24. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 25. ***250qm selber nutzen - 1.000qm sind vermietet! Tiergartenstraße 218 42117 Wuppertal / Zoo Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 26. Daten im Überblick Immobilientyp Kauf – Büro/Praxis Preis 1.190.000 € Käuferprovision 3,48% Bürotyp Büro-/ Lagergebäude Büro-/ Praxisfläche 250 m² Gesamtfläche ca. 1.285 m² Teilbar ab 300 m² Etage EG Etagenzahl 3 Verfügbar ab 01.01.2021 Vermietet Ja Objektzustand neuwertig Personenaufzug Ja Keller Ja Küche vorhanden Ja Starkstrom Ja Baujahr ca. 1965 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 27. Provisionshinweis 3,48% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beschreibung In der Nähe der Zoo-Anlagen, in der ***str., befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und einer großen Büro-/Lagerfläche, welche sich in verschiedene Größen unterteilen lässt. Für Sie die Gelegenheit ein eigenes Büro zu erwerben und den Rest zu vermieten bzw. vermietet zu lassen! Grundsätzlich lässt sich das Objekt in zwei Bereiche aufteilen: Gewerbe mit ca. 660qm und Wohnen mit ca. 620qm. Das Gewerbe wird frei und der Bereich Wohnen ist komplett vermietet (sechs Wohneinheiten). Zusätzlich stehen noch mehrere Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung. Die möglicherweise zur eigenen Nutzung stehenden hellen, großzügigen Büroräume eignen sich besonders für: - Architekten - Rechtsanwälte - Wirtschaftsprüfer - Steuerberater - beratendende Volks- und Betriebswirte - Ingenieure - Heilberufe - Handel mit Showroom-Möglichkeiten - Versicherungsmakler Bei der Büroeinheit handelt es sich um eine ideal konzipierte, zweigeschossige Gewerbefläche mit geräumigem Eingangs- und Empfangsbereich, Konferenz- bzw. Besprechungsraum, Chefbüro sowie einem Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen. Dazu gibt es eine Küche, separate WC´s für Damen und Herren, einen Serverraum und ein großes Lager, welches bequem über die Auffahrt zu erreichen ist. Die Gesamtfläche beträgt zur Zeit ca. 660 m² und kann bei Bedarf auch aufgeteilt werden. Eine Nutzungsänderung in Wohnen wäre ebenfalls möglich. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 28. Ausstattung - EDV-Verkabelung - Einbauschränke - Archivflächen - Ausstellungsfläche möglich - glatt verputzte Wände und Decken - weiß gestrichen - BAP-gerechte Beleuchtung - großzügiger Empfangs- und Wartebereich - eingerichtete Teeküche - neuwertige, getrennte WC-Anlagen - Server mit CAT Verkabelung - Fußbodenkabelkanäle Lage Das Objekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Haltestellte "Zoo" und ist somit sehr gut zu erreichen. Die Schwebebahnstation "Zoo/Stadion" oder "Varresbecker Straße" ist ebenfalls zu Fuß in weniger als fünf Minuten zu erreichen, von dort sind es nur drei Stationen bis zum neuen Wuppertaler Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die A46 ebenfalls in fünf Minuten und sind dann in unter einer Stunde in allen Metropolen an Rhein und Ruhr sowie an den dazugehörigen Flughäfen. Dabei gibt es nur wenig Gründe, nicht in Wuppertal zu arbeiten: Mit mehr als 350.000 Einwohnern ist die Bergische Metropole die 17.-größte Stadt in Deutschland. Wuppertal ist die Heimat des fairen Handels, eine Hochburg der Eventindustrie und ist ein führender Produktionsstandort mit den klangvollsten Namen der Werkzeugindustrie. Die traditionelle Textilindustrie ist heute weltmarktführend in HighTech-Bereichen. Das internationale Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt ist hier ebenso zu Hause wie die Deutschlandzentralen namhafter Krankenversicherer. Die größten Lackhersteller der Welt produzieren nach wie vor modernste Oberflächentechnik in Wuppertal. Die Universitätsstadt mit 20.000 Studenten ist ein starker Automotive-Standort mit den Entwicklungszentren von Weltmarktführern. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 29. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 30. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 31. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 32. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 33. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 34. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 35. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 36. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 37. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 38. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 39. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
  • 40. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
  • 41. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
  • 42. ***Altbauwohnung mit traumhaften Blick über Wuppertal! AB7 Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 43. Daten im Überblick Einheit AB7 Immobilientyp Miete – Wohnung Kaltmiete 1.690 € Wohnungstyp Etagenwohnung Zimmer 4,5 Wohnfläche ca. 169,54 m² Etage 1. OG Etagenzahl 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Warmmiete 2.100 € Nebenkosten 200 € Heizkosten 210 € Objektzustand vollständig renoviert Qualität der Ausstattung Luxus Verfügbar ab 01.06.2021 Anzahl Balkone 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,06 m² Bodenbelag Parkett Haustiere erlaubt Nach Vereinbarung Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 44. Keller Ja Gäste-WC Ja Balkon / Terrasse Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 3 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1907 Baujahr Anlagentechnik 2020 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Holzpellets Beschreibung Umgeben von altem Baumbestand, zwischen einem Denkmal und denkmalgeschützten Häusern, befindet sich im 1. Obergeschoss der 1907 erbauten Villa eine 169qm große helle Wohnung. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit Blick auf die Stadt und die zur Kaiserhöhe gelegenen Schlafzimmer. Neben dem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, hat die Wohnung noch drei weitere Zimmer, die alle Richtung Kaiserhöhe ausgerichtet sind. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 45. Ausstattung Großzügige Räumlichkeiten, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, historische Fenster, hochwertiger Bodenbelag sowie ein großer Balkon mit Blick über die Stadt gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Lage Die denkmalgeschützte Villa, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt im Briller Viertel und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum von Wuppertal oder Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A46 und A535. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 46. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 47. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 48. ***Charmante 3,5 Zimmer Altbauwohnung ST23-11 Stieglitzstraße 23 42281 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 49. Daten im Überblick Einheit ST23-11 Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis 119.000 € Käuferprovision 3,57% Wohnungstyp Etagenwohnung Zimmer 3,5 Wohnfläche ca. 74 m² Etage 2. OG Etagenzahl 4 Etagenlage rechts Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Kaltmiete 400 € Warmmiete 550 € Nebenkosten 172 € Heizkosten 75 € Hausgeld/Monat 227 € Nicht umlegbare Kosten 55 € Instandhaltungsrücklage 7.990 € Mtl. Mieteinnahmen 400 € Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 50. Vermietet Ja Objektzustand gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Nutzfläche ca. 14 m² Anzahl Balkone 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m² Bodenbelag Laminat, Fliesen Keller Ja Einbauküche Ja Denkmalschutzobjekt Ja Abstellraum Ja Bad Dusche, Fenster Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 4 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min. Baujahr ca. 1901 Heizungsart Elektro-Heizung Wesentlicher Energieträger Strom Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 189,2 kWh/(m²*a) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 51. CO2-Emissionen 48,5 kg/(m²*a) Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.01.2019 Energieausweis: gültig bis 06.01.2029 Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang der Verkäuferprovision. Beschreibung Diese gemütliche Wohnung umfasst dreieinhalb Zimmer (plus Balkon, Küche, Bad und einem Flur) und ist geprägt durch ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit. Nach dem Sie den Eingangsbereich betreten, gelangen Sie gerade aus zum Kinderzimmer. Den Flur runter gelangen Sie auf der linken Seite zum modernisierten Badezimmer mit Tageslicht und hochwertigen Fliesen. Weiter auf der linken Seite gelangen Sie zur Küche mit Zugang zum Balkon. Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei großen Fenstern. Gegenüber der Küche befindet sich das Esszimmer, welches links zum großzügigen Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet und hat einen schönen Erker, der dieser schönen Wohnung einen besonderen Charme verleiht. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 52. Ausstattung Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen! In diesem Jahr wird noch die gesamte Rückseite des Hauses modernisiert. Lage Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alter Markt in Wuppertal Barmen. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 53. ST23 ST23 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 54. ST23 ST23 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 55. Flur Bad Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 56. Küche Schlafzimmer Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 57. Schlafzimmer Esszimmer Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 58. Esszimmer Zum Wohnzimmer Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 59. Wohnzimmer Wohnzimmer Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 60. Wohnzimmer Wohnzimmer Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 61. Kinderzimmer Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 62. Grundriss 3D Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
  • 63. Grundriss ST23_2D Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
  • 64. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
  • 65. ***Elberfeld - Schöne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage SCHW90 Schwesterstraße 90 42285 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 66. Daten im Überblick Einheit SCHW90 Immobilientyp Miete – Wohnung Kaution 1350,00 Kaltmiete 450 € Wohnungstyp Etagenwohnung Zimmer 3 Wohnfläche ca. 67 m² Etage 1. OG Etagenzahl 3 Etagenlage links Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Warmmiete 620 € Nebenkosten 170 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja Objektzustand vollständig renoviert Qualität der Ausstattung Normal Verfügbar ab 01.07.2021 Bodenbelag Laminat Haustiere erlaubt Nein Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 67. Bad Wanne Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Beschreibung Diese helle Wohnung umfasst drei Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur) und ist geprägt durch ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links durch den Flur in das Erste der drei schönen Zimmer. Weiter auf der linken Seite befindet sich das Zweite helle Zimmer. Am Ende des Flurs auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Wanne. Zurück geht es in die angenehm große Küche mit extra Platz für eine Waschmaschine und Trockner. Weiter zurück auf der rechten Seite befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Kurzum: Eine schöne und vor allem frisch renovierte Wohnung, welche sich perfekt für eine Familie mit Kind oder als WG eignet. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 68. Ausstattung Die Wohnung ist zu einem großen Teil mit optisch ansprechendem Laminat ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Lage Die Wohnung befindet sich auf der Schwesterstraße in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt. Dank der Abgeschiedenheit des Gebäudes sogar in absolut Ruhiger Lage. Trotzdem ist man in wenigen Minuten in der City und hat auch sonst Supermärkte, Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 69. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 70. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 71. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 72. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 73. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 74. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 75. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 76. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 77. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 78. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 79. ***Garten und Balkon im schönsten Viertel! 222-1 Briller Höhe 33 42115 Wuppertal / Brill Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 80. Daten im Überblick Einheit 222-1 Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis 295.000 € Käuferprovision 3,48% Wohnungstyp Etagenwohnung Zimmer 2,5 Wohnfläche ca. 98 m² Etagenzahl 1 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Parkplätze 1 Stellplatz-Preis 25 € Stellplatztyp Außenstellplatz Kaltmiete 930 € Warmmiete 1.180 € Nebenkosten 250 € Objektzustand vollständig renoviert Letzte Modernisierung 2018 Qualität der Ausstattung Gehoben Verfügbar ab 01.04.2021 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 81. Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Balkon / Terrasse Ja Baujahr ca. 1984 Heizungsart Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Provisionshinweis 3,48% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beschreibung Das Haus, gelegen in einer der schönsten Gegenden von Wuppertal, verfügt über eine zum 01.04.2021 frei werdende Wohnung, die eine hervorragende Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Die für Singles und Paare geeignete helle Maisonette-Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und eine ansprechende Ausstattung begeistern. Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiges Vinyl, welches erst vor 10 Monaten neu verlegt wurde, sowie modernste Technik gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen! Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 82. Ausstattung *Balkon *eigener Garten mit gemütlicher Sitzecke *Gäste-WC *modernes neues Bad *Abstellraum *begehbarer Kleiderschrank *Fußbodenheizung *offene Küche Lage Die Wohnung liegt im Briller Viertel von Wuppertal, das von altem Baumbestand und historischen Gründerzeitvillen gekennzeichnet ist. Der Wald "Kaiserhöhe - Nützenbergpark" liegt unmittelbar hinter dem Haus, Innenstadt und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 83. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 84. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 85. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 86. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 87. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 88. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 89. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 90. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 91. ***Gebäudeensemble: renovierungsbedürftig, 1.650qm, 12 Balkone, 10 Garagen und 4 Stellplätze UL10 Untere Lichtenplatzer Straße 10 42289 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 92. Daten im Überblick Einheit UL10 Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt Preis 1.195.000 € Käuferprovision 4,76% Objektart Wohn/Geschäftshaus Preis/m² 906 € Vermietbare Fläche ca. 1.650 m² Wohneinheiten 15 Gewerbeeinheiten 4 Gesamteinheiten 19 Nettomiete Soll p.a. 108.500 € Nettomiete Ist p.a. 10.000 € Faktor-Soll 11 Faktor-Ist 119,5 Rendite Soll 9,08 % Rendite Ist 0,84 % Leerstand in Einheiten 6 Objektzustand sanierungsbedürftig Anzahl Parkplätze 10 Stellplatztyp Garage Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 93. Keller Ja Balkon / Terrasse Ja Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1961 Heizungsart Gas-Heizung Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Provisionshinweis 4,76% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Beschreibung 4-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 - es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus ist vollunterkellert und auf der Rückseite ist der Innenhof mit vier Stellplätzen, Rückgebäude und den acht Garagen. Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit zwei 54m² und einer 64m² großen Einheit. Auf gleicher Etage ist auch ein kleines Eck-Geschäft, das derzeit als Frisörsalon vermietet ist. In den darüber liegenden Geschossen finden Sie ebenfalls jeweils Wohnungen mit zwei 54m² bzw. einer 58m² und einer 72,5m² großen Einheit. Das Mehrfamilienhaus hat ein Flachdach. Das Mehrfamilienhaus müsste an mehreren Stellen renoviert/saniert werden (Eingangsbereich, Laubengang, Balkone und Fallrohre). Die Vermietbarkeit ist nicht mehr überall gegeben, weshalb der neue Eigentümer mit zusätzlichen Investitionen in zwei/drei Wohnungen rechnen sollte. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 94. Zum Ensemble gehört auch noch ein Rückgebäude, das bis vor vier Jahren noch als Druckerei verwendet wurde. Hier bietet es sich an, dass Gebäude zu Wohnzwecken auszubauen. Sowohl die Neuvermietung als Gewerbe als auch zu Wohnungen bedürfen umfassenden Renovierungsarbeiten. Der dazugehörige Garagenhof hat insgesamt 8 Garagen, von welchen derzeit nur vier zu vermieten wären. Bei den anderen Garagen müssen die Dächer instandgesetzt werden. Zwei weitere Garagen finden Sie im "Haupthaus". Die angegebene Soll- und Istmiete resultiert aus der aktuell schwierigen Situation in mehreren Wohnungen. Weiter stehen mehrere Teile des Hauses leer. Lage Gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 95. Rückgebäude Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 96. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 97. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 98. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 99. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 100. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 101. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 102. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 103. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 104. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 105. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
  • 106. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
  • 107. Wohnung 1 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
  • 108. Wohnung 2 Wohnung 3 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 18
  • 109. Wohnung 4 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 19
  • 110. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 20
  • 111. ***Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenzugang GS121 Gewerbeschulstraße 121 42289 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 112. Daten im Überblick Einheit GS121 Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis 85.000 € Käuferprovision 3,57% Wohnungstyp Etagenwohnung Zimmer 2 Wohnfläche ca. 46,43 m² Etage EG Etagenzahl 4 Etagenlage rechts Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Kaltmiete 260 € Warmmiete 380 € Nebenkosten 120 € Hausgeld/Monat 175 € Nicht umlegbare Kosten 35 € Instandhaltungsrücklage 50.000 € Mtl. Mieteinnahmen 260 € Vermietet Ja Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 113. Objektzustand vollständig renoviert Letzte Modernisierung 2018 Qualität der Ausstattung Gehoben Anzahl Terrassen 0 Bodenbelag Fliesen, Laminat Keller Ja Garten / -mitbenutzung Ja Bad Dusche, Fenster Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 6 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min. Baujahr ca. 1950 Baujahr Anlagentechnik 2018 Heizungsart Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 42 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A Energieausweis: Ausstellungsdatum 26.07.2016 Energieausweis: gültig bis 25.07.2026 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 114. Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang der Verkäuferprovision. Beschreibung Die Wohnung umfasst 2 Zimmer plus Küche, einem Bad und Flur. Nach dem Sie den Eingangsbereich betreten, geht rechts eine kleine Treppe zum Flur herunter. Auf der linken Seite gelangen Sie zum Tageslichtbad mit einer Duschwanne. Vom Flur aus gelangen Sie dann in die helle Wohnküche, von welchem Sie einen wunderschönen Blick zum Wohnbereich und Ihren Zugang zum Garten haben werden. Wohnküche und Wohnbereich sind durch eine halbhohe Trennwand unterteilt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit sehr gehobenen Fliesen im Flur und Wohnküche ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist die Wohnung mit schönem Laminat ausgestattet. Ausstattung Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Lage Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heckinghausen unweit der wunderschönen Barmer Anlagen. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise ein großer EDEKA als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 115. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 116. GS121 Flur Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 117. 2021-03-13 10 Bad Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 118. Bad Küche Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 119. Küche Wohnzimmer Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 120. Schlafzimmer Schlafzimmer Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 121. Garten Ausgang Garten Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 122. Grundriss bebildert Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 123. Grundriss GS121 - EG Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 124. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 125. ***Geschäftshaus mit Wohnungen in zentraler Lage! PS8 Poststraße 8 42103 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 126. Daten im Überblick Einheit PS8 Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt Preis 1.050.000 € Käuferprovision 4,76% (inkl. ges. MwSt.) Objektart Wohn/Geschäftshaus Vermietbare Fläche ca. 230 m² Grundstücksfläche ca. 65 m² Wohnfläche ca. 365 m² Etagenzahl 5 Zimmer 20 Objektzustand modernisiert Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 1 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1972 Baujahr Anlagentechnik 2011 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 127. Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 111,9 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse D Energieausweis: Ausstellungsdatum 19.10.2016 Energieausweis: gültig bis 18.10.2026 Provisionshinweis 4,76% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beschreibung Repräsentatives 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972. Das Gebäude wurde nach der Erstellung in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Der Ankermieter - tätig in der Kommunikationsbranche - ist schon langfristig im Objekt und schätzt die besondere Lage! In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit 55m² und eine Dachgeschosswohnung mit 45m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon, der gerade in der Innenstadtlage großer Beliebtheit erfreut. Aufteilung: Gewerbe: vermietete Fläche 155m² 2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 55m² 3.OG: Wohnung Nr. 2 mit 55m² 4.OG: Wohnung Nr. 3 mit 55m² DG: Wohnung Nr. 4 mit 45m² Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 128. Faktor: 20,7-fache Ausstattung Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind mit einem Teppichboden/Vinyl/Fliesen ausgelegt und die Wände mit Raufaser tapeziert. Lage Sehr zentral und unmittelbar zum Hauptbahnhof. Das Haus liegt in der Poststr. und ist somit außergewöhnlich gut erreichbar und frequentiert. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr könnte nicht zentraler sein, denn die Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 129. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 130. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 131. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 132. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 133. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 134. ***großzügige Wohnung im denkmalgeschützten Altbau GS7 Goebenstr. 7 42115 Wuppertal / Brill Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 135. Daten im Überblick Einheit GS7 Immobilientyp Miete – Wohnung Kaltmiete 1.600 € Wohnungstyp Etagenwohnung Zimmer 4,5 Wohnfläche ca. 194,86 m² Etage 1. OG Etagenzahl 2 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Warmmiete 2.160 € Nebenkosten 325 € Heizkosten 235 € Objektzustand teilsaniert Qualität der Ausstattung Luxus Verfügbar ab 01.09.2021 Anzahl Balkone 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 12,94 m² Bodenbelag Parkett Nur an Nichtraucher Ja Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 136. Keller Ja Balkon / Terrasse Ja Abstellraum Ja Bad Dusche Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 2 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1899 Heizungsart Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Beschreibung Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1899, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Schon im Hausflur werden Sie merken, dass auf die Erhaltung des Denkmals ein besonderer Wert gelegt wird, denn das großzügige holzverkleidete Treppenhaus befindet sich im Originalzustand sowie auch die Türzagen und die vielen Einbauschränke in den Wohnungen. Die gute Aufteilung, dass historische Ambiente als auch der große Balkon machen diese Wohnung zu etwas sehr Besonderem. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 137. Ausstattung Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, der vor Einzug nochmals abgeschliffen wird, eine frisch gestrichene Wohnung gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen! Lage Dieses besondere Mehrfamilienhaus, gelegen an markanter Ecke im Briller Viertel und umgeben von Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt im Briller Viertel und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Die Kaiserhöhe, das Zentrum von Wuppertal oder Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A46 und A535. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 138. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 139. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 140. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 141. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 142. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 143. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 144. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 145. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 146. ***Helles Appartement mit herrlicher Aussicht OK56 Oberkamper Straße 56 42349 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 147. Daten im Überblick Einheit OK56 Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis 54.000 € Käuferprovision 3,57% Wohnungstyp Dachgeschoss Zimmer 1 Wohnfläche ca. 29 m² Etage 2. OG Etagenzahl 2 Etagenlage DG rechts Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Kaltmiete 220 € Warmmiete 290 € Nebenkosten 70 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja Hausgeld/Monat 200 € Mtl. Mieteinnahmen 220 € Objektzustand vollständig renoviert Qualität der Ausstattung Normal Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 148. Bodenbelag Fliesen, Laminat Keller Ja Bad Dusche Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 5 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 10 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 15 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 35 Min. Baujahr ca. 1973 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang der Verkäuferprovision. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 149. Beschreibung Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und durch die ansprechende Ausstattung begeistern. Auch die laufenden Investitionen, spiegeln den besonderen Wohnwert wieder, den Sie mit dieser Wohnung erhalten werden. Ausstattung Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Laminatboden im Wohnbereich. In der Kochecke und im Bad sind Fliesen verlegt. Lage Willkommen in Cronenberg! Das Objekt befindet sich in einer Ruhigen Straße mit einer Herrlichen Aussicht ins Grüne. Die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch Fachgeschäfte und Ärzte sind in der Umgebung gut zu erreichen. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 150. Hauseingang Wohnbereich Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 151. Treppenhaus Eingang Wohnung Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 152. Flur Flur Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 153. Bad Bad Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 154. Kochbereich Wohnbereich Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 155. Wohnbereich Wohnbereich Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 156. Schlafbereich Ausblick Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 157. Blick ins Grüne Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 158. Grundriss OK56 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 159. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 160. ***Ihr Traumhaus am Westfalenweg (Teilverkauf möglich) WW200 Westfalenweg 200 42111 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 161. Daten im Überblick Einheit WW200 Immobilientyp Kauf – Haus Preis 679.000 € Käuferprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.) Haustyp Zweifamilienhaus Zimmer 11 Wohnfläche ca. 239,51 m² Grundstücksfläche ca. 850 m² Etagenzahl 2 Anzahl Parkplätze 2 Stellplatztyp Doppelgarage Nutzfläche ca. 37,22 m² Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 3 Objektzustand vollständig renoviert Letzte Modernisierung 2016 Qualität der Ausstattung Gehoben Bauphase Haus fertig gestellt Vermietet Ja Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m² Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 162. Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppichboden Keller Ja Einbauküche Ja Balkon / Terrasse Ja Garten / -mitbenutzung Ja Als Ferienwohnung geeignet Ja Kamin Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1920 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 163. Provisionshinweis 3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beschreibung Dieses traumhafte Zweifamilienhaus ist geprägt durch fortlaufende Modernisierungen und ist somit in einem exzellenten Zustand! Über die schöne Einfahrt gelangen Sie zu der komfortablen Doppelgarage, die direkt am wunderschönen Garten angrenzt. Die beiden Eingänge zu den getrennten Wohneinheiten befinden sich auf der Rückseite, wo sich zusätzlich noch eine schöne Terrassenfläche befindet. Hauptwohnung: Von der Diele aus gelangen über eine Treppe in das großzügige Wohnzimmer der Hauptwohnung, an dessen Ende sich ein herrlicher Kamin befindet. Von hier schließt sich direkt der freundliche Essbereich an. Dem gegenüber befindet sich die moderne Küche mit Blick ins Grüne. Weiter geht es zum Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Direkt daneben befindet sich das große Hauptschlafzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum ausgebauten Dachgeschoss, welcher mit einer voll ausgestatteten Bar und einem Kamin das zweite Wohnzimmer darstellt. Des Weiteren befindet sich hier das gemütlich eingerichtete Büro des Mieters. Möbliert vermietete Wohnungen: Im Erdgeschoss befinden sich zwei möblierte und aktuell vermietete Wohnungen welche mit 45 qm bzw. 50 qm eine angenehme Größe haben. Diese Wohnungen können zu einer großen Wohnung zusammengelegt werden. Bitte schauen Sie sich hierzu den Grundriss mit einem entsprechenden Beispiel an. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 164. Ausstattung Das gesamte Haus wurde fortwährend modernisiert. 2016 fand eine komplette Sanierung der Hauptwohnung statt. Hierbei haben nur hochwertige Materialien sowie große Fliesen und Parkett Einzug gefunden. Lage Willkommen in Uellendahl-Katernberg! Eines der beliebtesten Wohngebiete in Wuppertal, geprägt durch eine solide Bevölkerungsstruktur und viel Natur. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum oder auch der Mirker Hain -welcher für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist- sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Ebenfalls befinden sich Kindergärten und Schulen in naher Umgebung. Gleiches gilt für die Anbindung an das Ruhrgebiet und an Düsseldorf. Die Autobahnen A46 und A535 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Flughafen Düsseldorf (ca. 30 min Fahrtzeit) oder Flughafen Köln (ca. 40 min Fahrtzeit), zur Messe Düsseldorf (ca. 30 min Fahrtzeit) oder zur Kulturhauptstadt Essen (ca. 30 min Fahrtzeit). Sonstiges Der Eigentümer wünscht in der Wohnung im 1. OG zu bleiben (lebenslanges Wohnrecht) und wird ab Eigentumsübergabe eine marktgerechte Miete zahlen. Somit können Sie als möglicher zukünftiger Käufer das Erdgeschoss zusammenlegen, ggf. Richtung Garten erweitern und bewohnen. Gleichzeitig sei zu erwähnen, dass der Eigentümer auch offen für eine Eigentümerfinanzierung wäre. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 165. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 166. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 167. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 168. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 169. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 170. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 171. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 172. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 173. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 174. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
  • 175. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
  • 176. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
  • 177. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 18
  • 178. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 19
  • 179. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 20
  • 180. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 21
  • 181. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 22
  • 182. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 23
  • 183. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 24
  • 184. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 25
  • 185. mögl. Umbau EG Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 26
  • 186. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 27
  • 187. ***Ihr Traumhaus mit KfW55-Standard! OGB207 Oberer Grifflenberg 205 42119 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 188. Daten im Überblick Einheit OGB207 Immobilientyp Kauf – Haus Preis 549.000 € Käuferprovision 3,57% Haustyp Doppelhaushälfte Zimmer 6 Wohnfläche ca. 159,18 m² Grundstücksfläche ca. 184 m² Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Außenstellplatz Nutzfläche ca. 15,47 m² Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Objektzustand Erstbezug Letzte Modernisierung 2022 Qualität der Ausstattung Luxus Verfügbar ab 2022 Bauphase Haus im Bau Anzahl Balkone 1 Anzahl Terrassen 1 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 189. Balkon/Terrasse Fläche ca. 18,99 m² Keller Ja Gäste-WC Ja Balkon / Terrasse Ja Baujahr ca. 2022 Baujahr Anlagentechnik 2022 Heizungsart Wärmepumpe Wesentlicher Energieträger Strom Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 23,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse A+ Energieausweis: Ausstellungsdatum 15.05.2020 Energieausweis: gültig bis 15.05.2030 Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 190. Beschreibung In einem grünen, ruhigen Winkel von Wuppertal in wunderschöner Lage wird das neue Bauprojekt „Am Grifflenberg“ verwirklicht. Verkehrstechnisch bestens angebunden, punktet das Grundstück mit einer Kombination aus ruhiger und doch zentraler Lage sowie hochwertiger Luxusausstattung. Vier moderne, real geteilte Doppelhaushälften werden auf dem etwa 1717 Quadratmeter großen Grundstück gebaut. Stellplätze und Garagen gehören zu jeder Haushälfte dazu. Fertigstellung ist planmäßig im Jahr 2022. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Eigenheim für Sie selbst: Am Grifflenberg finden Sie modernes Wohnen im Grünen und doch zentrumsnah! Die hochwertigen Luxus-Doppelhaushälften verfügen über modernste Sanitäranlagen, die optisch wie qualitativ überzeugen. Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung und die großzügig bemessenen Grundstücke mit Terrasse und lichtem Garten sorgen für höchsten Wohnkomfort. Die individuellen Haushälften betreten Sie durch den geschmackvollen Entreé-Bereich, von dem aus Sie direkt in den offenen Wohnbereich gelangen. Helles Licht flutet den großzügigen Raum durch die ebenfalls großflächig bemessenen Fenster. Im Obergeschoss teilt sich der Nachwuchs die beiden hellen Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer. In allen Räumen lassen hohe, moderne Fenster mit dreifacher Isolierverglasung die Sonne einfallen – der Energieverbrauch für die passende Wohlfühltemperatur dagegen ist gering. Die weiten Räume für die Kinder werden zum Abenteuerspielplatz im Alltag, bieten Platz für Kuschelecken und konzentriertes Arbeiten am Schreibtisch. Das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche ist mehr als nur eine Nasszelle. Hier wird das morgendliche Beauty-Programm oder die schnelle Dusche zum kleinen Wellness-Erlebnis mitten im hektischen Alltag. Großflächige Fliesen von namhaften Markenherstellern prägen das zeitgemäße Luxus-Design auch hier. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Studio und eine begehbare Terrasse: Von zwei Seiten aus können Sie diesen Freiluft-Raum für den Sommer betreten und haben freien Blick auf das grüne Viertel rundum. Hier genießen Sie an warmen Sommertagen ein ausgedehntes Frühstück unter blauem Himmel oder machen am Abend die Terrasse mit Freunden zur Outdoor-Küche unterm Sternenzelt. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 191. Ausstattung * Fußbodenheizung im KG, EG, 1. OG und DG * Isolierverglasung nach neuester Energiesparverodnung * Heizen mit effizienter Luftwärmepumpe * keine Dachschrägen * Wohn- und Essbereich mit offener Küche * Großzügiges Studio im DG * einzigartiger Blick über Wuppertal * KfW55-Standard Lage Erleben Sie Wuppertal, die selbsternannte „Großstadt im Grünen“, von ihrer schönsten Seite. Rund 350.000 Einwohner leben im Kultur- und Industriezentrum des Bergischen Landes und den umliegenden Ortschaften. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, des Rheinlands und des Bergischen Städtedreiecks verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur. Markanteste Sehenswürdigkeit ist die berühmte Schwebebahn, die seit 1901 ihre Gäste auf die umliegenden Hügel der Stadt hinaufbringt. Unten gleichen zahllose Treppen die Höhenunterschiede aus, was der charmanten Kulturstadt die Bezeichnung „San Francisco Deutschlands“ eingetragen hat. Das Neubauprojekt mit Ihrem neuen Zuhause liegt im Trendviertel Elberfeld. Alternatives Leben blüht hier, kreative Köpfe finden in den lebendigen Straßen ein reiches Betätigungsfeld. Die Lebensqualität in diesem Umfeld ist hoch: Verbunden mit den Annehmlichkeiten der hochwertigen Doppelhaushälfte bekommen Sie in Wuppertal Elberfeld ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Direkt vor der Haustür liegen die nötigen Infrastrukturen: Innerhalb weniger Minuten ist die Bergische Universität zu erreichen. Per Fahrrad, Auto oder mit dichtgetakteten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Bewohner in kürzester Zeit in die Innenstadt. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 192. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 193. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 194. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 195. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 196. ***Ihre Kapitalanlage am Nützenberg VA65-11 Vogelsaue 65 42115 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 197. Daten im Überblick Einheit VA65-11 Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt Preis 119.000 € Objektart Eigentumswohnung Preis/m² 1.239,58 € Vermietbare Fläche ca. 96 m² Wohneinheiten 2 Gesamteinheiten 2 Nettomiete Soll p.a. 6.480 € Nettomiete Ist p.a. 6.240 € Faktor-Soll 18,4 Faktor-Ist 19,1 Rendite Soll 5,45 % Rendite Ist 5,24 % Wohnfläche ca. 96 m² Weitere Fläche 15 m² Etage 5. OG Etagenzahl 5 Zimmer 4,5 Nebenkosten 150 € Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 198. Hausgeld/Monat 210 € Nicht umlegbare Kosten 60 € Instandhaltungsrücklage 60 € Objektzustand gepflegt Keller Ja Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1907 Baujahr Anlagentechnik 2005 Heizungsart Gas-Heizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 247 kWh/(m²*a) Energieausweis: Ausstellungsdatum 21.08.2020 Energieausweis: gültig bis 20.08.2030 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 199. Beschreibung Die hier angebotene Kapitalanlage ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohnungen á 48 m² und befindet sich in einem von drei Altbauhäusern, die um 1907 in gleicher Bauart fertiggestellt wurden. Dadurch entsteht ein einheitliches Bild von der Straßenseite aus. Eine Wohnung wird zum 01.03.21 frei und könnte ohne Weiteres wieder vermietet werden. Hier wurden zuletzt einige Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Mietparteien auf fünf Etagen (inklusive der Dachgeschosswohnung). Gerne können Ihre Mieter den großen Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus mit benutzen. Dieser Garten steht allen zur Verfügung. Ausstattung In der ab dem 01.03.2021 frei werdenden Wohnung befindet sich eine schöne Einbauküche mit einem Gasherd. Die Böden sind im Badezimmer mit einem neutralen PVC, in der Küche mit Fliesen, im Flur und Wohnzimmer mit einem Korkboden und im Schlafzimmer mit einem hellen Laminatboden belegt. Die Heizung und die Warmwasserversorgung läuft über eine Gasetagenheizung. Weiß gestrichene Holzpaneele und Stützleisten verleihen der Wohnung einen gemütlichen und zugleich hellen Charme. Lage Das Objekt befindet sich an der oberen Vogelsaue / Nützenbergerstraße und liegt zentral in Elberfeld unweit des Robert-Daum-Platzes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, das Luisenviertel, der Arrenberg und die Schwebebahn sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch Kindergärten und Schulen sind unweit. Parkmöglichkeiten sind an der Vogelsaue / Nützenbergerstraße vorhanden. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 200. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 201. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 202. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 203. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 204. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 205. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 206. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 207. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 208. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 209. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 210. ***Ihre Kapitalanlage in Uni-Nähe BS45 Blankstraße 45 42119 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 211. Daten im Überblick Einheit BS45 Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis 76.000 € Käuferprovision 3,57% Wohnungstyp Erdgeschosswohnung Zimmer 1 Wohnfläche ca. 45 m² Etage EG Etagenlage rechts Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Kaltmiete 300 € Warmmiete 380 € Nebenkosten 110 € Hausgeld/Monat 150 € Nicht umlegbare Kosten 40 € Instandhaltungsrücklage 4.426,12 € Mtl. Mieteinnahmen 300 € Vermietet Ja Objektzustand vollständig renoviert Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 212. Letzte Modernisierung 2015 Qualität der Ausstattung Gehoben Nutzfläche ca. 6 m² Anzahl Balkone 1 Balkon/Terrasse Fläche ca. 6 m² Bodenbelag Fliesen, PVC Personenaufzug Ja Keller Ja Balkon / Terrasse Ja Als Ferienwohnung geeignet Ja Bad Wanne Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 2 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1970 Baujahr Anlagentechnik 2008 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 152,3 kWh/(m²*a) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 213. CO2-Emissionen 35,4 kg/(m²*a) Energieausweis: Ausstellungsdatum 28.02.2019 Energieausweis: gültig bis 27.02.2029 Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang der Verkäuferprovision. Beschreibung Die Wohnung umfasst ein großzügiges Zimmer (plus Küche, einem Bad mit Wanne und Flur) und ist geprägt durch ihre Geräumig- und Großzügigkeit. Nach dem Sie den Eingangsbereich und den Flur verlassen haben, treten Sie in den großen, helle Wohn und Schlafbereich ein, von welchem Sie einen direkten Zugang zum Balkon haben werden. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die helle Küche mit Blick nach draußen. Ausstattung Ein modernes Bad mit Wanne, zweifachverglaste Fenster, praktischer Bodenbelag, sowie eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Ein Balkon lädt zum Verweilen ein. Hier fühlt man sich! Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 214. Lage Willkommen in der Uni-Stadt Wuppertal, die selbsternannte „Großstadt im Grünen“. Rund 350.000 Einwohner leben im Kultur- und Industriezentrum des Bergischen Landes und den umliegenden Ortschaften. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, des Rheinlands und des Bergischen Städtedreiecks verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur. Markanteste Sehenswürdigkeit ist die berühmte Schwebebahn, die seit 1901 ihre Gäste auf die umliegenden Hügel der Stadt hinaufbringt. Unten gleichen zahllose Treppen die Höhenunterschiede aus, was der charmanten Kulturstadt die Bezeichnung „San Francisco Deutschlands“ eingetragen hat. Das Objekt liegt im Trendviertel Elberfeld. Die Lebensqualität in diesem Umfeld ist hoch. Direkt vor der Haustür liegen die nötigen Infrastrukturen: Innerhalb weniger Minuten ist die Bergische Universität zu erreichen. Per Fahrrad, Auto oder mit dicht getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Bewohner in kürzester Zeit in die Innenstadt. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 215. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 216. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 217. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 218. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 219. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 220. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 221. Grundriss - BS45-1 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 222. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 223. ***Ihre Kapitalanlage in Vohwinkel KS121 Kaiserstraße 121 42329 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 224. Daten im Überblick Einheit KS121 Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt Preis 570.000 € Käuferprovision 3,57% Objektart Mehrfamilienhaus Preis/m² 1.016,04 € Vermietbare Fläche ca. 561 m² Wohneinheiten 10 Gewerbeeinheiten 0 Nettomiete Soll p.a. 34.800 € Nettomiete Ist p.a. 27.500 € Faktor-Soll 16,4 Faktor-Ist 20,7 Rendite Soll 6,11 % Rendite Ist 4,82 % Grundstücksfläche ca. 321 m² Wohnfläche ca. 561 m² Etagenzahl 5 Zimmer 20 Nebenkosten 703,60 € Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 225. Objektzustand teilweise renoviert Letzte Modernisierung 2018 Keller Ja Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 3 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1929 Heizungsart Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 226. Beschreibung 5-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 - es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus ist vollunterkellert und auf der Rückseite gibt es einen schönen Garten. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 54m² und 58m². In den darüber liegenden Geschossen finden Sie ebenfalls jeweils Wohnungen mit jeweils 54m² bzw. 58m². Der Dachboden ist nicht ausgebaut. Die Kellerwände und die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken aus Holzbalken und das Dach ist ein Satteldach mit Dachziegeln. Aufteilung: EG: Wohnung Nr. 1 mit 54m² und Wohnung Nr. 2 mit 58m² 1.OG: Wohnung Nr. 3 mit 54m² und Wohnung Nr. 4 mit 58m² 2.OG: Wohnung Nr. 5 mit 54m² und Wohnung Nr. 6 mit 58m² 3.OG: Wohnung Nr. 7 mit 54m² und Wohnung Nr. 8 mit 58m² 4.OG: Wohnung Nr. 9 mit 54m² und Wohnung Nr. 10 mit 58m² In Summe ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 561m² Die angegebene Soll- und Istmiete resultiert aus der aktuell schwierigen Situation in zwei Wohnungen. Die Gespräche mit den Mietern laufen aber und schon bald kann die von uns angegebene Sollmiete erzielt werden, ggf. auch eine höhere Miete. Ausstattung Das Treppenhaus wurde 2018 komplett gestrichen. Zu dieser Zeit fanden auch die letzten größeren Renovierungsarbeiten in einer der Wohnungen statt. Die Warmwasserversorgung wird in dem Haus über Durchlauferhitzer geregelt. Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. In den Wohnungen liegt überwiegend Laminat, zum Teil auch Fliesen. Eine Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 227. Lage Willkommen in Vohwinkel! Eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 228. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 229. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 230. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 231. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 232. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 233. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 234. Grundriss - Wohnung(en) rechts Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 235. Grundriss - Wohnungen links Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 236. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 237. Ihre möblierte Wohnung in Stadtnähe! Ekkehardstr. 24 42105 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 238. Daten im Überblick Immobilientyp Miete – Wohnen auf Zeit Wohnart Wohnung Zimmer 2 Pauschalmiete 850 € Bezugsfrei ab 15.12.2021 Mindestmietdauer 3 Monate Wohnfläche ca. 45 m² Etage 3. OG Etagenzahl 4 Kaltmiete 750 € Nebenkosten 100 € Möbliert Ja Nur an Nichtraucher Ja Haustiere erlaubt Nach Vereinbarung Objektzustand neuwertig Bodenbelag Vinylboden Baujahr ca. 1955 Heizungsart Zentralheizung Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 239. Beschreibung Das Haus, Baujahr 1955, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Die helle Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und eine ansprechende Ausstattung begeistern. Es wird eine neue Couch und Couchtisch gekauft, die bei der Aufnahme der Bilder noch nicht aufgebaut war. Ebenso wird ein moderner Flatscreen installiert. Ausstattung Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen! - Flatscreen TV - Fön - Heizung - Waschmaschine - Kochutensilien - Kühlschrank - Arbeitsplatz - Filterkaffeemaschine - Gegensprechanlage - Full-Service für Garten, Schnee & Flurreinigung - möbliert Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 240. Lage Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke der Elberfelder Nordstadt – befindet sich im jungen, immer beliebter werdenden Luisenviertel in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler City. Neben vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft, ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt. Sonstiges Machen Sie sich also bald ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 241. Hausansicht Schlafen Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 242. Schlafen Flur Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 243. Flur Flur Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 244. Wohnen Grundriss Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 245. Bad Bad Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 246. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 247. ***Immobilienpaket bestehend aus zwei Objekten HK17 Hofkamp 17 42103 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 248. Daten im Überblick Einheit HK17 Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt Preis 5.975.000 € Käuferprovision 4,76% Objektart Wohn/Geschäftshaus Preis/m² 1.524,04 € Vermietbare Fläche ca. 3.920,49 m² Wohneinheiten 25 Gewerbeeinheiten 6 Gesamteinheiten 33 Nettomiete Soll p.a. 325.200 € Nettomiete Ist p.a. 292.326 € Faktor-Soll 18,4 Faktor-Ist 20,4 Rendite Soll 5,44 % Rendite Ist 4,89 % Grundstücksfläche ca. 1.367 m² Gesamtfläche ca. 3.920,49 m² Wohnfläche ca. 2.502,9 m² Gewerbefläche 1.417,59 m² Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 249. Etagenzahl 5 Mieterstruktur Multi-Tenant Objektzustand saniert Letzte Modernisierung 2019 Anzahl Parkplätze 2 Stellplatztyp Außenstellplatz Personenaufzug Ja Rampe Ja Keller Ja Balkon / Terrasse Ja Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 1 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Baujahr ca. 1968 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 250. Provisionshinweis 4,76% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beschreibung Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Objekte, jeweils eine Immobilie im Stadteil Elberfeld und eine im Stadteil Barmen! Das Objekt in Wuppertal-Barmen: Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1962 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert und hat eine Grundfläche von rund 265 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 1134 Quadratmeter verteilt sich auf acht Wohnungen mit insgesamt 649 Quadratmeter und zwei Geschäften mit zusammen 485 Quadratmeter Grundfläche. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Beheizung erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Gasthermen übernehmen die Warmwasserversorgung, aktuell stehen keine Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die Ladenlokale wurden von den Mietern in Eigenregie modernisiert und an die jeweiligen Bedürfnisse angepasst. Hervorzuheben sind die massive Bauweise und das markante Bild des Gebäudes. Es steht zentrumsnah und ist komplett modernisiert. Alles in allem bietet es eine gute Mischung aus Gewerbeflächen und Wohneinheiten, was es besonders für Kapitalanleger lukrativ macht. Das Objekt in Wuppertal-Elberfeld: Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1968 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert und hat eine Gesamtfläche von 2786 Quadratmeter, verteilt auf 17 Wohnungen mit insgesamt 1.854 Quadratmeter und vier Geschäften mit zusammen 932 Quadratmeter Grundfläche. Das Rückgebäude, Wolberg 9 bis 11, wurde komplett saniert. Dementsprechend sind die Wohnungen auf dem neuesten Stand und bei einer möglichen Neuvermietung jederzeit wieder gut zu vermitteln. Im Hauptgebäude ist er Sauna- und Wellnessbereich besonders zu erwähnen, der in einem orientalisch anmutenden Stil hergerichtet wurde. Die Einheit ist für die kommenden drei Jahre fest vermietet, es besteht eine Option auf eine zweijährige Verlängerung. Wegen der Nähe zum Stadtkern dürfte die dauerhafte Vermietung der Gewerberäume kein Problem darstellen. Die derzeitigen Mieter sind allesamt solvent und gehören der soliden Mittelschicht an. In der Vergangenheit zeigte es sich, dass die Wohneinheiten leicht zu vermieten sind und vorzugsweise Bewohner im besten Alter ansprechen. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 251. Lage Die Objekte liegen in direkter Citylage von Elberfeld und Barmen. Die Innenstadt des Stadtteiles Elberfeld und des Stadtteils Barmen entwickelten sich in jüngster Vergangenheit sehr positiv. Wuppertal bietet ein breitgefächertes Branchenspektrum und eine vielschichtige und hochqualifizierte Unternehmensstruktur. Hier ist eine Vielfalt an wirtschaftlicher Kompetenzt gewachsen, die sich beständig erweitert. In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gebäuden befinden sich ein McDonald, der Neumarkt (Elberfeld) bzw. der Alte Markt (Barmen) und die Fußgängerzone Poststr. bzw. Werth. Die Standorte sind umgeben von Bürogebäuden, Kulturzentren und weiteren Läden. Wuppertal hat rund 360.000 Einwohner und ist damit 17.-größte Stadt in Deutschland. Die Bergische Metropole ist ein führender Produktionsstandort mit dem größten Zangenhersteller Europas, dem internationalen Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt, dem modernsten Schulungszentrum für Lacke in Europa und Produktionsstandort für die größten Lackhersteller der Welt. Die Universitätsstadt ist ein starker Automotive-Standort mit den Entwicklungszentren von Weltmarktführern. Mit dem W-tec, in dem ca. 260 Unternehmen beheimatet sind, verfügt man über eines der größten Technologiezentren in Deutschland. Von der 16.800 Hektar großen Stadtfläche werden ca. 50% für Gärten, Parks, Wälder und Landwirtschaft genutzt; mit 490 km Wanderwegen. Die Namensgeberin der Stadt fließt 34 km mit einem Gefälle von 95 m von Ost nach West. Auf der 13,3 km langen Schwebebahnstrecke schweben ca. 85.000 Fahrgäste täglich in 12 m Höhe über der Wupper und erleben wie selbstverständlich an 20 Bahnhöfen, von Jugendstil bis Hightech, 35 weltweit einmalige Minuten. Gäste haben direkten ICE- Anschluss. Die beiden Citybereiche in Elberfeld und Barmen laden zum Shoppen und Verweilen ein. Mehrfache Deutsche Meister können in der Kletterhalle und im Hexenkessel des Rollhockeys angefeuert werden oder auf der offiziellen Downhillstrecke mit dem Mountainbike. In einem der schönsten Zoos Deutschlands leben ca. 4.500 Tiere. Dort und im Briller Viertel findet man auch die größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands. (Quelle: Wirtschaftsförderung Wuppertal) Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 252. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 253. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 254. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 255. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 256. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 257. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 258. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 259. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 260. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 261. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
  • 262. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
  • 263. ***in der Beek: charmantes Wohnen mit schönem Garten BW24 Untere Bergerheide 24 42113 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 264. Daten im Überblick Einheit BW24 Immobilientyp Kauf – Haus Preis 470.000 € Käuferprovision 3,57% (inkl. ges. MwSt.) Haustyp Doppeleinfamilienhaus Zimmer 5,5 Wohnfläche ca. 140,98 m² Grundstücksfläche ca. 650 m² Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Garage Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 1 Objektzustand teilsaniert Qualität der Ausstattung Normal Verfügbar ab 01.08.2022 Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Balkon / Terrasse Ja Garten / -mitbenutzung Ja Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 265. Abstellraum Ja Kamin Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Baujahr ca. 1968 Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Provisionshinweis 3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beschreibung Eine seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnwünsche zu erfüllen! Zum Objekt: Das Haus umfasst 5,5 Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur mit Abstellraum) und ist im Erdgeschoss durch eine gute Aufteilung und im Obergeschoss Großzügigkeit geprägt. Nachdem Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich und den Flur verlassen haben, treten Sie zur linken Seite in den Schlafbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer à ca. 10qm zur Verfügung, die entweder als Schlafzimmer und/oder als Gäste- bzw. Bürozimmer genutzt werden können. Nachdem Sie über die Wendeltreppe den Eingangsbereich verlassen haben, finden Sie sich im geräumigen Wohn- und Esszimmer wieder, welches durch eine wunderschöne Zeder-Holzdecke in Kombination mit dem Ofen in kalten Tagen eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Die große Fensterfront unterstützt das großzügige Wohnen auf dieser Etage und bietet Ihnen zudem einen wunderschönen Blick über das Wohnviertel. Angrenzend an den Wohn- und Essbereich ist die Küche und ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit Bad en Suite. Die Bäder sind noch die Ursprungsbäder, aber in Kombination mit den modernen Armaturen ein Blickfang! Besonders erwähnenswert ist der schöne Garten mit Teich, Teehaus und Magnolie! Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 266. Ausstattung Die Technik ist auf einem soliden Stand und bedarf nicht ungebdingt einer Neuerung. Die Böden der Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Diese könnten abgeschliffen und somit in einen besseren Zustand gebracht werden. Im Wohnbereich ist das Haus mit Vinyl ausgelegt, der besonders pflegeleicht ist. Die anderen Räume haben teilweise Parkett oder Fliesen. Die Öl-Heizung, die auch für das Warmwasser zuständig ist, ist ca. 15 Jahre alt. Die Fenster als auch die Haustüranlage wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bieten Ihnen somit einen guten Wärme- und Schallschutz. Lage Dieses besondere Haus, umgeben von Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt in in der Beek und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum von Wuppertal oder auch Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zu den Birken und dem beliebten Spazier-, Spiel- und Wanderausflugsziel "Aprath" sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und perfekte Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die A46, bieten dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 267. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 268. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 269. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 270. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 271. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 272. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 273. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 274. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 275. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 276. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 277. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
  • 278. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
  • 279. Grundriss Parterre Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
  • 280. Grundriss Obergschoss Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 18
  • 281. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 19
  • 282. ***interessantes Reihenmittelhaus mit Sauna und Kaminofen! LS27C Lohsiepenstraße 27C 42369 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 283. Daten im Überblick Einheit LS27C Immobilientyp Kauf – Haus Preis 475.000 € Käuferprovision 3,57% Haustyp Reihenmittelhaus Zimmer 5 Wohnfläche ca. 115 m² Grundstücksfläche ca. 200 m² Etagenzahl 2 Anzahl Parkplätze 1 Stellplatztyp Außenstellplatz Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Nebenkosten 230 € Heizkosten 70 € Objektzustand sanierungsbedürftig Qualität der Ausstattung Einfach Bodenbelag Parkett, Fliesen Keller Ja Gäste-WC Ja Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 284. Einbauküche Ja Balkon / Terrasse Ja Garten / -mitbenutzung Ja Abstellraum Ja Kamin Ja Sauna Ja Bad Dusche Baujahr ca. 1967 Baujahr Anlagentechnik 2014 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Öl Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Provisionshinweis 3,57% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 285. Beschreibung Das Haus zum Einziehen und Wohlfühlen. Mit Sauna und Kaminofen! Das interessante Reihenmittelhaus steht in attraktiver Süd-Lage von Ronsdorf und ist für Familien besonders geeignet. Auf dem ca. 200 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein" errichtet. Auffällig ist der liebevoll angelegte Garten und die große Fensterfront im Wohnzimmer, die für besonders helles Wohnen sorgt. Besonders erwähnenswert ist auch der nahegelegene Stellplatz, der Ihnen in der schönen Wohngegend das Parkplatzsuchen erspart! Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen und auch die Terrasse lädt ein um gemütliche Grillabende mit den Freunden zu feiern. Die Immobilie hat eine Größe von ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 40 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Hier finden Sie auch einen Saunaraum, von welchem Sie direkt in den Garten kommen. Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil, was sich insbesondere im Wohn- und Essbereich widerspiegelt! Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und die offene Küche mit dem hellen Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das innenliegende Badezimmer. Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils mit einer Tapete versehen. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und die Elektrik ist 3-adrig und in einem guten Zustand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Im Zusammenspiel mit dem Kachelofen lässt sich der Öl-Verbrauch erheblich einschränken, so dass Sie es nicht nur wohlig warm haben, sondern auch noch etwas für die Umwelt tun. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 286. Ausstattung Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils mit einer Tapete versehen. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und die Elektrik ist 3-adrig und in einem guten Zustand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Im Zusammenspiel mit dem Kachelofen lässt sich der Öl-Verbrauch erheblich vermindern, so dass Sie es nicht nur wohlig warm haben, sondern auch noch etwas für die Umwelt tun. Die Immobilie befindet sich ansonsten in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Lage Das Haus liegt in sehr beliebter Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf und ist aufgrund der Lage hervorragend für junge Familien geeignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen Lebens wie Discounter, Ärzte und Schulen befinden sich im fußläufigen Umkreis. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 287. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 288. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 289. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 290. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 291. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 292. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 293. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 294. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 295. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 296. EG Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
  • 297. 1. OG KG Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
  • 298. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
  • 299. ***Nordstadt: traumhafte Maisonette-Wohnung! KS19-2 Küferstr. 19 42105 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 300. Daten im Überblick Einheit KS19-2 Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis 237.500 € Käuferprovision 3,57% Wohnungstyp Dachgeschoss Zimmer 3 Wohnfläche ca. 97,07 m² Etage 4. OG Etagenzahl 4 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 2 Kaltmiete 750 € Warmmiete 1.059,50 € Nebenkosten 184,50 € Heizkosten 125 € Hausgeld/Monat 330 € Nicht umlegbare Kosten 60 € Instandhaltungsrücklage 50.000 € Objektzustand neuwertig Letzte Modernisierung 2018 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 301. Qualität der Ausstattung Gehoben Nutzfläche ca. 40 m² Bodenbelag Laminat, Parkett Gäste-WC Ja Einbauküche Ja Denkmalschutzobjekt Ja Abstellraum Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min. Fahrzeit nächste Autobahn 4 Min. Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 5 Min. Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min. Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 302. Beschreibung Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1899, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Schon im Hausflur werden Sie merken, dass auf die Erhaltung der Bausubstanz ein besonderer Wert gelegt wird. Die im Dachgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und durch die ansprechende Ausstattung begeistern. Auch die laufenden Investitionen, begonnen mit der Kernsanierung in 2009, spiegeln den besonderen Wohnwert wieder, den Sie mit dieser Wohnung erhalten werden. Ausstattung Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen! Die zeitgemäße Küche, die derzeit Grün foliert ist und auf Wunsch auch wieder in Weiß erstrahlt, gehört zum Angebot dazu und kann somit mitübernommen werden. Lage Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke der Elberfelder Nordstadt – befindet sich im jungen, seit jeher beliebtem Ölberg und somit in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler City. Neben vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft, ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 303. Sonstiges Der entschlossene Käufer erhält hier ein denkmalgeschütztes Objekt mit hervorragenden langfristigen Wertsteigerungspotenzial in einer zukunftsoffenen und lebenswerten Stadt. Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 304. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 305. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 306. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 307. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 308. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 309. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11
  • 310. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 12
  • 311. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 13
  • 312. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 14
  • 313. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 15
  • 314. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 16
  • 315. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 17
  • 316. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 18
  • 317. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 19
  • 318. Ihr Ansprechpartner Daniel von Baum Daniel von Baum Immobilien GmbH Am Buschhäuschen 7 42115 Wuppertal T 0202 - 272 266 01 Homepage: www.vonbaum.immobilien Email: dvb@vonbaum.immobilien Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 20
  • 319. reserviert ***in ruhiger Lage mit Blick über die Felder Giselastr. 41 42111 Wuppertal Deutschland Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1
  • 320. Daten im Überblick Immobilientyp Kauf – Wohnung Preis 225.000 € Käuferprovision 3,57% Wohnungstyp Dachgeschoss Zimmer 4,5 Wohnfläche ca. 103 m² Etage 3. OG Etagenzahl 3 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Kaltmiete 700 € Warmmiete 945 € Nebenkosten 245 € Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja Hausgeld/Monat 391 € Nicht umlegbare Kosten 146 € Mtl. Mieteinnahmen 700 € Objektzustand renovierungsbedürftig Qualität der Ausstattung Einfach Anzahl Balkone 1 Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 2
  • 321. Bodenbelag Parkett Keller Ja Gäste-WC Ja Balkon / Terrasse Ja Garten / -mitbenutzung Ja Abstellraum Ja Bad Dusche, Wanne, Fenster Baujahr ca. 1970 Wesentlicher Energieträger Gas Energieausweis liegt zur Besichtigung vor Provisionshinweis 3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Beschreibung Im äußerst begehrten Dönberg, in der ***str., befindet sich das Haus mit 6 Wohneinheiten und bietet dem Interessent die einmalige Gelegenheit, eine schöne Dachgeschosswohnung zu erwerben. So viel vorab: Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 103 m² groß, optimal geschnitten und hat 4 ½ Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und zwei Balkone, einen für die schöne Aussicht über die Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 3
  • 322. Felder und der andere für den Blick in den Innenhof/Garten. Sie wünschen sich eine offene Wohn- Küche? Dies wäre durch ein paar kleinere Eingriffe problemlos möglich. Die Bäder, Elternbad als auch das Gäste-WC sind aus dem Ursprungsjahr und entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard. Die Wohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig. Aber die Grundleitungen, wie Wasser & Strom, sind in Ordnung und bedürften nicht unbedingt einer Veränderung. Zum „Paket“ gehören ein großzügiger Kellerraum und ein Wasch-Trockenraum im Spitzboden. Ein Bezug der Wohnung ist nach individueller Abstimmung möglich. Die monatlichen Hausgeldzahlungen inklusive Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage und Heizkostenvorauszahlung betragen zur Zeit EUR 391,00 pro Monat. Lage Diese in einer ruhigen Straße befindliche Immobilie ist ein Traum für Singles, Paare als auch die ganze Familie. Die Straße wird vornehmlich vom Anliegerverkehr genutzt. Hier erwartet Sie eine Siedlung aus Reihenhäusern und Ein- Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin mit uns ab. Rechtshinweis: Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 4
  • 323. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 5
  • 324. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 6
  • 325. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 7
  • 326. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 8
  • 327. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 9
  • 328. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 10
  • 329. Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 11