Exposes Wuppertal

Turnstraße 34
42289 Wuppertal
Deutschland
Daniel von Baum Immobilien GmbH Seite 1

Daten im Überblick
Immobilientyp Kauf – Wohnung
Preis
Wohnungstyp Maisonette
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 105 m²
Etage 3. OG
Etagenzahl 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 1.120 €
Warmmiete 1.360 €
Nebenkosten 240 €
Mtl. Mieteinnahmen 1.360 €
Qualität der Ausstattung Gehoben
Anzahl Terrassen 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 10 m²
Bodenbelag Parkett

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Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Daniel von Baum Immobilien GmbH
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01
Homepage: www.vonbaum.immobilien
Email: dvb@vonbaum.immobilien

***7% Rendite - eine gute Investition!
VS58-1
Vohwinkeler Str. 58
42329 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit VS58-1
Immobilientyp Kauf – Anlageobjekt
Preis 5.500.000 €
Käuferprovision 3,57%
Objektart Büro- und Geschäftshaus
Preis/m² 953,54 €
Vermietbare Fläche ca. 5.768 m²
Nettomiete Soll p.a. 390.000 €
Nettomiete Ist p.a. 386.000 €
Faktor-Soll 14,1
Faktor-Ist 14,2
Rendite Soll 7,09 %
Rendite Ist 7,02 %
Grundstücksfläche ca. 2.100 m²
Gewerbefläche 5.768 m²
Etagenzahl 7
Objektzustand teilsaniert
Letzte Modernisierung 2018
Anzahl Parkplätze 58
Stellplatztyp Außenstellplatz

Personenaufzug Ja
Rampe Ja
Lastenaufzug Ja
Keller Ja
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 1 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 10 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen 30 Min.
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Beschreibung
Die hochwertige Immobilie wurde 1964 als Verwaltungs-, Lager- und Produktionsgebäude errichtet
und ist besonders attraktiv durch den langfristigen Mietvertrag mit der Stadt Wuppertal, der ca. 45%
der gesamten Mieteinnahmen darstellt. Seit Beginn gehört die Immobilie einer Familie, die sie
selber nutzte und später als Anlageobjekt umbaute und bis heute erfolgreich vermietet. Über die
Jahre erweist sich das Gebäude durch die vielen verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten als solides
Renditeobjekt für den Eigentümer. Jetzt haben Sie die einmalige Chance, der neue Besitzer zu
werden.
Architektonisch attraktiv ist das Gebäude durch seine Aufteilung in sieben Etagen, von denen drei
von der Straße aus direkt ersichtlich sind und vier weitere bergabwärts an der Rückseite des
Hauses liegen.

Der Gebäudegröße entsprechend gibt es auch zahlreiche Parkplätze, die sich großer Beliebtheit
erfreuen. Weiter steht auch eine größere, aber renovierungsbedürftige Parkgarage zur Verfügung,
deren Sanierung direkt als Werbungskosten geltend gemacht werden können. Passende Angebote
stehen zur Verfügung.
Ausstattung
Das Gebäude verfügt über 5.768 m2 vermietete Fläche wovon 4.458 m2 Büronutzung und 1.310 m2
Lagernutzung sind. Diese befinden sich im gesamten 4.UG und ein kleiner Teil im 3.UG.
Im 5. UG befinden sich Keller- und Heizungsräume.
Flächen im 2.OG, 1.OG, EG und 1.UG sind an die Stadt Wuppertal mit insgesamt 2.210 m2
vermietet. Die Fläche teilt sich als auf in Jobcenter und Bezirkssozialdienst (BSD), und wurde 2018
für 1,9 Mio. € saniert. Der langfristige Mietvertrag von jetzt noch 13 Jahren verbunden mit der
Staffelmiete ist für den neuen Eigentümer eine lohnende und sichere Investition. Insgesamt
entwickeln sich die Gesamtmieteinnahmen gemäß beigefügtem Diagramm (2021 vs. 2026 = plus
ca. 50.000 EUR/p.a.).
Das gesamte Gebäude verfügt selbstverständlich über ein aktuelles Brandschutzkonzept, welches
durch die Stadt Wuppertal abgenommen und genehmigt wurde.
Lage
Wuppertal ist die größte Stadt des Bergischen Landes und versteht sich als Hauptstadt,
Wirtschafts-, Industrie- und Kulturzentrum dieser Region. Die „Großstadt im Grünen“ liegt südlich
des Ruhrgebiets etwa in der
geographischen Mitte der Metropolregion Rhein-Ruhr, ca. 30 Kilometer östlich von Düsseldorf, etwa
40 Kilometer nordöstlich von Köln und ca. 23 Kilometer südöstlich von Essen.
Dank der guten Anbindung an die A46, erreichen Sie nach kurzer Fahrt die Auffahrt Haan-Ost und
sind damit binnen 20 Minuten am Düsseldorfer Flughafen und in 45 Minuten am Flughafen
Köln/Bonn. Sportliche Mitarbeiter kommen mit dem Fahrrad, da die Rückseite des Gebäudes direkt
an der Nordbahntrasse liegt, die an das Radwegenetz von NRW angeschlossen ist. 300 Meter von
der Liegenschaft entfernt befindet sich die Endstation der Wuppertaler Schwebebahn und das
Zentrum von Vohwinkel mit seinen sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.

Das Büro- und Gewerbehaus liegt im Westen Wuppertals im beliebten Stadtteil Vohwinkel
unmittelbar an der Stadtgrenze zu Haan in besonders verkehrsgünstiger Lage. Die Vohwinkeler
Straße liegt unmittelbar neben den Bundesstraßen B 228, B 224 und der Autobahn A 46.
Die Bushaltestelle liegt vor der Tür und der Zug- und S- Bahnhof sowie die berühmte Wuppertaler
Schwebebahn ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Die zentrale Lage der Immobilie hat viel zur guten Mieterstruktur beigetragen: Vohwinkel hat zwei
Autobahn- Anschlussstellen (A535, A46), IC- und ICE-Anschluss - und die Flughäfen von Düsseldorf
und Köln liegen mit rund einer halben Stunde Fahrzeit vor der Tür.
Ein breites Hotelangebot macht den Stadtteil auch für Geschäftsbesucher der benachbarten
Messestädte zu einer attraktiven Alternative.
Sonstiges
Bei Interesse empfehlen wir eine Begehung des Objektes. Bitte stimmen Sie hierzu einen Termin
mit uns ab.
Rechtshinweis:
Obwohl die Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen mit äußerster Sorgfalt
zusammengestellt wurden, müssen wir uns Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer vorbehalten, so
dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***250qm selber nutzen - 1.000qm sind
vermietet!
Tiergartenstraße 218
42117 Wuppertal / Zoo
Deutschland

Daten im Überblick
Immobilientyp Kauf – Büro/Praxis
Preis 1.190.000 €
Bürotyp Büro-/ Lagergebäude
Büro-/ Praxisfläche 250 m²
Gesamtfläche ca. 1.285 m²
Teilbar ab 300 m²
Etage EG
Etagenzahl 3
Verfügbar ab 01.01.2021
Vermietet Ja
Objektzustand neuwertig
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Küche vorhanden Ja
Starkstrom Ja
Baujahr ca. 1965
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Provisionshinweis
Beschreibung
In der Nähe der Zoo-Anlagen, in der ***str., befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit sechs
Wohneinheiten und einer großen Büro-/Lagerfläche, welche sich in verschiedene Größen unterteilen
lässt. Für Sie die Gelegenheit ein eigenes Büro zu erwerben und den Rest zu vermieten bzw.
vermietet zu lassen!
Grundsätzlich lässt sich das Objekt in zwei Bereiche aufteilen: Gewerbe mit ca. 660qm und Wohnen
mit ca. 620qm. Das Gewerbe wird frei und der Bereich Wohnen ist komplett vermietet (sechs
Wohneinheiten).
Zusätzlich stehen noch mehrere Stellplätze und drei Garagen zur Verfügung.
Die möglicherweise zur eigenen Nutzung stehenden hellen, großzügigen Büroräume eignen sich
besonders für:
- Architekten
- Rechtsanwälte
- Wirtschaftsprüfer
- Steuerberater
- beratendende Volks- und Betriebswirte
- Ingenieure
- Heilberufe
- Handel mit Showroom-Möglichkeiten
- Versicherungsmakler
Bei der Büroeinheit handelt es sich um eine ideal konzipierte, zweigeschossige Gewerbefläche mit
geräumigem Eingangs- und Empfangsbereich, Konferenz- bzw. Besprechungsraum, Chefbüro
sowie einem Großraumbüro mit mehreren Arbeitsplätzen. Dazu gibt es eine Küche, separate WC´s
für Damen und Herren, einen Serverraum und ein großes Lager, welches bequem über die Auffahrt
zu erreichen ist. Die Gesamtfläche beträgt zur Zeit ca. 660 m² und kann bei Bedarf auch aufgeteilt
werden. Eine Nutzungsänderung in Wohnen wäre ebenfalls möglich.

Ausstattung
- EDV-Verkabelung
- Einbauschränke
- Archivflächen
- Ausstellungsfläche möglich
- glatt verputzte Wände und Decken
- weiß gestrichen
- BAP-gerechte Beleuchtung
- großzügiger Empfangs- und Wartebereich
- eingerichtete Teeküche
- neuwertige, getrennte WC-Anlagen
- Server mit CAT Verkabelung
- Fußbodenkabelkanäle
Lage
Das Objekt befindet sich in der Nähe der S-Bahn-Haltestellte "Zoo" und ist somit sehr gut zu
erreichen. Die Schwebebahnstation "Zoo/Stadion" oder "Varresbecker Straße" ist ebenfalls zu Fuß
in weniger als fünf Minuten zu erreichen, von dort sind es nur drei Stationen bis zum neuen
Wuppertaler Hauptbahnhof mit ICE-Anbindung. Mit dem Auto erreichen Sie die A46 ebenfalls in fünf
Minuten und sind dann in unter einer Stunde in allen Metropolen an Rhein und Ruhr sowie an den
dazugehörigen Flughäfen.
Dabei gibt es nur wenig Gründe, nicht in Wuppertal zu arbeiten: Mit mehr als 350.000 Einwohnern
ist die Bergische Metropole die 17.-größte Stadt in Deutschland. Wuppertal ist die Heimat des
fairen Handels, eine Hochburg der Eventindustrie und ist ein führender Produktionsstandort mit den
klangvollsten Namen der Werkzeugindustrie.
Die traditionelle Textilindustrie ist heute weltmarktführend in HighTech-Bereichen. Das
internationale Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt ist hier ebenso zu
Hause wie die Deutschlandzentralen namhafter Krankenversicherer. Die größten Lackhersteller der
Welt produzieren nach wie vor modernste Oberflächentechnik in Wuppertal. Die Universitätsstadt
mit 20.000 Studenten ist ein starker Automotive-Standort mit den Entwicklungszentren von
Weltmarktführern.

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***Altbauwohnung mit traumhaften Blick über
Wuppertal!
AB7
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit AB7
Immobilientyp Miete – Wohnung
Kaltmiete 1.690 €
Wohnungstyp Etagenwohnung
Zimmer 4,5
Wohnfläche ca. 169,54 m²
Etage 1. OG
Etagenzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Warmmiete 2.100 €
Nebenkosten 200 €
Heizkosten 210 €
Objektzustand vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung Luxus
Anzahl Balkone 1
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,06 m²
Bodenbelag Parkett
Haustiere erlaubt Nach Vereinbarung

Keller Ja
Gäste-WC Ja
Balkon / Terrasse Ja
Bad Dusche, Wanne, Fenster
Baujahr ca. 1907
Baujahr Anlagentechnik 2020
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Holzpellets
Beschreibung
Umgeben von altem Baumbestand, zwischen einem Denkmal und denkmalgeschützten Häusern,
befindet sich im 1. Obergeschoss der 1907 erbauten Villa eine 169qm große helle Wohnung.
Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit Blick auf die Stadt und die zur
Kaiserhöhe gelegenen Schlafzimmer.
Neben dem sehr großzügigen Wohn-/Esszimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, hat die
Wohnung noch drei weitere Zimmer, die alle Richtung Kaiserhöhe ausgerichtet sind.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ausstattung
Großzügige Räumlichkeiten, ein modernes Bad, ein Gäste-WC, historische Fenster, hochwertiger
Bodenbelag sowie ein großer Balkon mit Blick über die Stadt gehören zu den Details, die das
Wohnen zum besonderen Erlebnis machen.
Lage
Die denkmalgeschützte Villa, umgeben von Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt im Briller
Viertel und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten, das
Zentrum von Wuppertal oder Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu
erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A46 und A535.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***Charmante 3,5 Zimmer Altbauwohnung
ST23-11
Stieglitzstraße 23
42281 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit ST23-11
Preis 119.000 €
Zimmer 3,5
Etage 2. OG
Etagenzahl 4
Etagenlage rechts
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 400 €
Warmmiete 550 €
Nebenkosten 172 €
Heizkosten 75 €
Hausgeld/Monat 227 €
Nicht umlegbare Kosten 55 €
Instandhaltungsrücklage 7.990 €
Mtl. Mieteinnahmen 400 €

Vermietet Ja
Objektzustand gepflegt
Qualität der Ausstattung Normal
Nutzfläche ca. 14 m²
Anzahl Balkone 1
Bodenbelag Laminat, Fliesen
Keller Ja
Einbauküche Ja
Denkmalschutzobjekt Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche, Fenster
Baujahr ca. 1901
Heizungsart Elektro-Heizung
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 189,2 kWh/(m²*a)

CO2-Emissionen 48,5 kg/(m²*a)
Energieausweis: Ausstellungsdatum 07.01.2019
Energieausweis: gültig bis 06.01.2029
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und Eingang
der Verkäuferprovision.
Beschreibung
Diese gemütliche Wohnung umfasst dreieinhalb Zimmer (plus Balkon, Küche, Bad und einem Flur)
und ist geprägt durch ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit.
Nach dem Sie den Eingangsbereich betreten, gelangen Sie gerade aus zum Kinderzimmer. Den Flur
runter gelangen Sie auf der linken Seite zum modernisierten Badezimmer mit Tageslicht und
hochwertigen Fliesen. Weiter auf der linken Seite gelangen Sie zur Küche mit Zugang zum Balkon.
Am Ende des Flurs befindet sich das Hauptschlafzimmer mit zwei großen Fenstern.
Gegenüber der Küche befindet sich das Esszimmer, welches links zum großzügigen Wohnzimmer
führt. Das Wohnzimmer ist aufgrund der vielen Fenster lichtdurchflutet und hat einen schönen
Erker, der dieser schönen Wohnung einen besonderen Charme verleiht.

Ausstattung
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, modernste Technik sowie
eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Sie
sollen sich hier wohl fühlen!
In diesem Jahr wird noch die gesamte Rückseite des Hauses modernisiert.
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Alter Markt in Wuppertal Barmen.
Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute
Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege.
Ebenso gut zu erreichen ist die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch
Fachgeschäfte und Ärzte in der Umgebung.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

ST23
ST23

Flur
Bad

Küche
Schlafzimmer

Schlafzimmer
Esszimmer

Esszimmer
Zum Wohnzimmer

Wohnzimmer
Wohnzimmer

Kinderzimmer

Grundriss 3D

Grundriss ST23_2D

***Elberfeld - Schöne 3-Zimmer-Wohnung in
ruhiger Lage
SCHW90
Schwesterstraße 90
42285 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit SCHW90
Kaution 1350,00
Kaltmiete 450 €
Zimmer 3
Etage 1. OG
Etagenzahl 3
Etagenlage links
Anzahl Badezimmer 1
Warmmiete 620 €
Nebenkosten 170 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten Ja
Bodenbelag Laminat
Haustiere erlaubt Nein

Bad Wanne
Wesentlicher Energieträger Gas
Beschreibung
Diese helle Wohnung umfasst drei Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur) und ist geprägt durch
ihre gute Aufteilung und Großzügigkeit.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie links durch den Flur in das Erste der drei schönen Zimmer.
Weiter auf der linken Seite befindet sich das Zweite helle Zimmer. Am Ende des Flurs auf der
rechten Seite befindet sich das Badezimmer mit Wanne.
Zurück geht es in die angenehm große Küche mit extra Platz für eine Waschmaschine und
Trockner. Weiter zurück auf der rechten Seite befindet sich das schöne Wohnzimmer mit Blick in
den Garten.
Kurzum: Eine schöne und vor allem frisch renovierte Wohnung, welche sich perfekt für eine Familie
mit Kind oder als WG eignet.

Ausstattung
Die Wohnung ist zu einem großen Teil mit optisch ansprechendem Laminat ausgestattet. Das Bad
und die Küche sind gefliest.
Lage
Die Wohnung befindet sich auf der Schwesterstraße in unmittelbarer Nähe zur Autobahnauffahrt.
Dank der Abgeschiedenheit des Gebäudes sogar in absolut Ruhiger Lage. Trotzdem ist man in
wenigen Minuten in der City und hat auch sonst Supermärkte, Kindergärten und Schulen in
unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

***Garten und Balkon im schönsten Viertel!
222-1
Briller Höhe 33
42115 Wuppertal / Brill
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit 222-1
Preis 295.000 €
Zimmer 2,5
Etagenzahl 1
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatz-Preis 25 €
Kaltmiete 930 €
Warmmiete 1.180 €
Nebenkosten 250 €

Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Baujahr ca. 1984
Heizungsart Etagenheizung
Provisionshinweis
Beschreibung
Das Haus, gelegen in einer der schönsten Gegenden von Wuppertal, verfügt über eine zum
01.04.2021 frei werdende Wohnung, die eine hervorragende Basis für die Erfüllung der
verschiedensten Wohnwünsche bietet.
Die für Singles und Paare geeignete helle Maisonette-Wohnung wird Sie durch den funktionellen
Schnitt und eine ansprechende Ausstattung begeistern.
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiges Vinyl, welches erst vor 10 Monaten
neu verlegt wurde, sowie modernste Technik gehören zu den Details, die das Wohnen zum
besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen!

Ausstattung
*Balkon
*eigener Garten mit gemütlicher Sitzecke
*Gäste-WC
*modernes neues Bad
*Abstellraum
*begehbarer Kleiderschrank
*Fußbodenheizung
*offene Küche
Lage
Die Wohnung liegt im Briller Viertel von Wuppertal, das von altem Baumbestand und historischen
Gründerzeitvillen gekennzeichnet ist. Der Wald "Kaiserhöhe - Nützenbergpark" liegt unmittelbar
hinter dem Haus, Innenstadt und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***Gebäudeensemble: renovierungsbedürftig,
1.650qm, 12 Balkone, 10 Garagen und 4
Stellplätze
UL10
Untere Lichtenplatzer Straße 10
42289 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit UL10
Preis 1.195.000 €
Objektart Wohn/Geschäftshaus
Preis/m² 906 €
Vermietbare Fläche ca. 1.650 m²
Wohneinheiten 15
Gewerbeeinheiten 4
Gesamteinheiten 19
Faktor-Soll 11
Faktor-Ist 119,5
Rendite Soll 9,08 %
Rendite Ist 0,84 %
Leerstand in Einheiten 6
Objektzustand sanierungsbedürftig
Stellplatztyp Garage

Keller Ja
Baujahr ca. 1961
Heizungsart Gas-Heizung
Provisionshinweis
4,76% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Beschreibung
4-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 - es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus
ist vollunterkellert und auf der Rückseite ist der Innenhof mit vier Stellplätzen, Rückgebäude und
den acht Garagen.
Im Erdgeschoss befinden sich drei Wohnungen mit zwei 54m² und einer 64m² großen Einheit. Auf
gleicher Etage ist auch ein kleines Eck-Geschäft, das derzeit als Frisörsalon vermietet ist. In den
darüber liegenden Geschossen finden Sie ebenfalls jeweils Wohnungen mit zwei 54m² bzw. einer
58m² und einer 72,5m² großen Einheit. Das Mehrfamilienhaus hat ein Flachdach.
Das Mehrfamilienhaus müsste an mehreren Stellen renoviert/saniert werden (Eingangsbereich,
Laubengang, Balkone und Fallrohre). Die Vermietbarkeit ist nicht mehr überall gegeben, weshalb
der neue Eigentümer mit zusätzlichen Investitionen in zwei/drei Wohnungen rechnen sollte.

Zum Ensemble gehört auch noch ein Rückgebäude, das bis vor vier Jahren noch als Druckerei
verwendet wurde. Hier bietet es sich an, dass Gebäude zu Wohnzwecken auszubauen. Sowohl die
Neuvermietung als Gewerbe als auch zu Wohnungen bedürfen umfassenden Renovierungsarbeiten.
Der dazugehörige Garagenhof hat insgesamt 8 Garagen, von welchen derzeit nur vier zu vermieten
wären. Bei den anderen Garagen müssen die Dächer instandgesetzt werden. Zwei weitere Garagen
finden Sie im "Haupthaus".
Die angegebene Soll- und Istmiete resultiert aus der aktuell schwierigen Situation in mehreren
Wohnungen. Weiter stehen mehrere Teile des Hauses leer.
Lage
Gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute
Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die
Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der
Umgebung.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

Rückgebäude

Wohnung 1

Wohnung 2
Wohnung 3

Wohnung 4

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***Gepflegte Erdgeschosswohnung mit eigenem
Gartenzugang
GS121
Gewerbeschulstraße 121
42289 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit GS121
Preis 85.000 €
Zimmer 2
Etage EG
Etagenzahl 4
Etagenlage rechts
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 260 €
Warmmiete 380 €
Nebenkosten 120 €
Vermietet Ja

Anzahl Terrassen 0
Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller Ja
Garten / -mitbenutzung Ja
Bad Dusche, Fenster
Baujahr ca. 1950
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 42 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A

Provisionshinweis
Beschreibung
Die Wohnung umfasst 2 Zimmer plus Küche, einem Bad und Flur.
Nach dem Sie den Eingangsbereich betreten, geht rechts eine kleine Treppe zum Flur herunter. Auf
der linken Seite gelangen Sie zum Tageslichtbad mit einer Duschwanne. Vom Flur aus gelangen Sie
dann in die helle Wohnküche, von welchem Sie einen wunderschönen Blick zum Wohnbereich und
Ihren Zugang zum Garten haben werden.
Wohnküche und Wohnbereich sind durch eine halbhohe Trennwand unterteilt.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem das Schlafzimmer. Die Wohnung ist mit sehr
gehobenen Fliesen im Flur und Wohnküche ausgestattet. Im Wohn- und Schlafbereich ist die
Wohnung mit schönem Laminat ausgestattet.
Ausstattung
eine Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Heckinghausen unweit der wunderschönen Barmer
Anlagen. Eine gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine
gute Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist
die Nahversorgung wie beispielsweise ein großer EDEKA als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in
der Umgebung.

Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

GS121
Flur

2021-03-13 10
Bad

Bad
Küche

Küche
Wohnzimmer

Schlafzimmer
Schlafzimmer

Garten
Ausgang Garten

Grundriss bebildert

Grundriss GS121 - EG

***Geschäftshaus mit Wohnungen in zentraler
Lage!
PS8
Poststraße 8
42103 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit PS8
Preis 1.050.000 €
Käuferprovision 4,76% (inkl. ges. MwSt.)
Vermietbare Fläche ca. 230 m²
Grundstücksfläche ca. 65 m²
Etagenzahl 5
Zimmer 20
Objektzustand modernisiert
Baujahr ca. 1972

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 111,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Provisionshinweis
4,76% (inkl. ges. MwSt.) des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen
Kaufvertrages.
Beschreibung
Repräsentatives 6-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1972.
Das Gebäude wurde nach der Erstellung in den letzten Jahren immer wieder modernisiert. Der
Ankermieter - tätig in der Kommunikationsbranche - ist schon langfristig im Objekt und schätzt die
besondere Lage!
In den Obergeschossen befinden sich drei Wohnungen mit 55m² und eine Dachgeschosswohnung
mit 45m². Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen schönen Balkon, der gerade in der
Innenstadtlage großer Beliebtheit erfreut.
Aufteilung:
Gewerbe: vermietete Fläche 155m²
2.OG: Wohnung Nr. 1 mit 55m²
DG: Wohnung Nr. 4 mit 45m²

Faktor: 20,7-fache
Ausstattung
Die Technik ist auf dem neuesten Stand. Die Böden sind mit einem Teppichboden/Vinyl/Fliesen
ausgelegt und die Wände mit Raufaser tapeziert.
Lage
Sehr zentral und unmittelbar zum Hauptbahnhof. Das Haus liegt in der Poststr. und ist somit
außergewöhnlich gut erreichbar und frequentiert. Die Anbindung durch den öffentlichen Nahverkehr
könnte nicht zentraler sein, denn die Bahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***großzügige Wohnung im
denkmalgeschützten Altbau
GS7
Goebenstr. 7
42115 Wuppertal / Brill
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit GS7
Kaltmiete 1.600 €
Zimmer 4,5
Etage 1. OG
Etagenzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Warmmiete 2.160 €
Nebenkosten 325 €
Heizkosten 235 €
Anzahl Balkone 1
Bodenbelag Parkett
Nur an Nichtraucher Ja

Keller Ja
Abstellraum Ja
Bad Dusche
Baujahr ca. 1899
Beschreibung
Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1899, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und
wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Schon im
Hausflur werden Sie merken, dass auf die Erhaltung des Denkmals ein besonderer Wert gelegt wird,
denn das großzügige holzverkleidete Treppenhaus befindet sich im Originalzustand sowie auch die
Türzagen und die vielen Einbauschränke in den Wohnungen. Die gute Aufteilung, dass historische
Ambiente als auch der große Balkon machen diese Wohnung zu etwas sehr Besonderem.

Ausstattung
Ein modernes Bad, zweifachverglaste Fenster, hochwertiger Bodenbelag, der vor Einzug nochmals
abgeschliffen wird, eine frisch gestrichene Wohnung gehören zu den Details, die das Wohnen zum
besonderen Erlebnis machen. Sie sollen sich hier wohl fühlen!
Lage
Dieses besondere Mehrfamilienhaus, gelegen an markanter Ecke im Briller Viertel und umgeben
von Einfamilienhäusern und Grünanlagen, liegt im Briller Viertel und somit in äußerst beliebter
Wohnlage von Wuppertal. Die Kaiserhöhe, das Zentrum von Wuppertal oder Kindergärten und
Schulen sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen. Gleiches gilt für die Autobahnen A46
und A535.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

***Helles Appartement mit herrlicher Aussicht
OK56
Oberkamper Straße 56
42349 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit OK56
Preis 54.000 €
Wohnungstyp Dachgeschoss
Zimmer 1
Etage 2. OG
Etagenzahl 2
Etagenlage DG rechts
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 220 €
Warmmiete 290 €
Nebenkosten 70 €

Bodenbelag Fliesen, Laminat
Keller Ja
Bad Dusche
Baujahr ca. 1973
Provisionshinweis

Beschreibung
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und durch die
ansprechende Ausstattung begeistern. Auch die laufenden Investitionen, spiegeln den besonderen
Wohnwert wieder, den Sie mit dieser Wohnung erhalten werden.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen hochwertigen Laminatboden im Wohnbereich. In der Kochecke
und im Bad sind Fliesen verlegt.
Lage
Willkommen in Cronenberg! Das Objekt befindet sich in einer Ruhigen Straße mit einer Herrlichen
Aussicht ins Grüne. Die Nahversorgung wie beispielsweise Supermärkte als auch Fachgeschäfte
und Ärzte sind in der Umgebung gut zu erreichen.

Hauseingang
Wohnbereich

Treppenhaus
Eingang Wohnung

Flur
Flur

Bad
Bad

Kochbereich
Wohnbereich

Wohnbereich
Wohnbereich

Schlafbereich
Ausblick

Blick ins Grüne

Grundriss OK56

***Ihr Traumhaus am Westfalenweg (Teilverkauf
möglich)
WW200
Westfalenweg 200
42111 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit WW200
Immobilientyp Kauf – Haus
Preis 679.000 €
Haustyp Zweifamilienhaus
Zimmer 11
Etagenzahl 2
Stellplatztyp Doppelgarage
Nutzfläche ca. 37,22 m²
Anzahl Badezimmer 3
Bauphase Haus fertig gestellt
Vermietet Ja

Bodenbelag Fliesen, Parkett, Teppichboden
Keller Ja
Einbauküche Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja
Kamin Ja
Baujahr ca. 1920

Provisionshinweis
Kaufvertrages.
Beschreibung
Dieses traumhafte Zweifamilienhaus ist geprägt durch fortlaufende Modernisierungen und ist
somit in einem exzellenten Zustand!
Über die schöne Einfahrt gelangen Sie zu der komfortablen Doppelgarage, die direkt am
wunderschönen Garten angrenzt.
Die beiden Eingänge zu den getrennten Wohneinheiten befinden sich auf der Rückseite, wo sich
zusätzlich noch eine schöne Terrassenfläche befindet.
Hauptwohnung:
Von der Diele aus gelangen über eine Treppe in das großzügige Wohnzimmer der Hauptwohnung,
an dessen Ende sich ein herrlicher Kamin befindet. Von hier schließt sich direkt der freundliche
Essbereich an. Dem gegenüber befindet sich die moderne Küche mit Blick ins Grüne.
Weiter geht es zum Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne. Direkt daneben befindet sich das
große Hauptschlafzimmer. Über eine weitere Treppe gelangen Sie zum ausgebauten
Dachgeschoss, welcher mit einer voll ausgestatteten Bar und einem Kamin das zweite
Wohnzimmer darstellt. Des Weiteren befindet sich hier das gemütlich eingerichtete Büro des
Mieters.
Möbliert vermietete Wohnungen:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei möblierte und aktuell vermietete Wohnungen welche mit 45 qm
bzw. 50 qm eine angenehme Größe haben. Diese Wohnungen können zu einer großen Wohnung
zusammengelegt werden. Bitte schauen Sie sich hierzu den Grundriss mit einem entsprechenden
Beispiel an.

Ausstattung
Das gesamte Haus wurde fortwährend modernisiert. 2016 fand eine komplette Sanierung der
Hauptwohnung statt. Hierbei haben nur hochwertige Materialien sowie große Fliesen und Parkett
Einzug gefunden.
Lage
Willkommen in Uellendahl-Katernberg!
Eines der beliebtesten Wohngebiete in Wuppertal, geprägt durch eine solide Bevölkerungsstruktur
und viel Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, das Zentrum oder auch der Mirker Hain -welcher für Spaziergänge und
sportliche Aktivitäten bestens geeignet ist- sind schon in ein paar wenigen Minuten zu erreichen.
Ebenfalls befinden sich Kindergärten und Schulen in naher Umgebung.
Gleiches gilt für die Anbindung an das Ruhrgebiet und an Düsseldorf. Die Autobahnen A46 und
A535 sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung zum Flughafen
Düsseldorf (ca. 30 min Fahrtzeit) oder Flughafen Köln (ca. 40 min Fahrtzeit), zur Messe Düsseldorf
(ca. 30 min Fahrtzeit) oder zur Kulturhauptstadt Essen (ca. 30 min Fahrtzeit).
Sonstiges
Der Eigentümer wünscht in der Wohnung im 1. OG zu bleiben (lebenslanges Wohnrecht) und wird
ab Eigentumsübergabe eine marktgerechte Miete zahlen.
Somit können Sie als möglicher zukünftiger Käufer das Erdgeschoss zusammenlegen, ggf.
Richtung Garten erweitern und bewohnen.
Gleichzeitig sei zu erwähnen, dass der Eigentümer auch offen für eine Eigentümerfinanzierung
wäre.

mögl. Umbau EG

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***Ihr Traumhaus mit KfW55-Standard!
OGB207
Oberer Grifflenberg 205
42119 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit OGB207
Preis 549.000 €
Haustyp Doppelhaushälfte
Zimmer 6
Nutzfläche ca. 15,47 m²
Anzahl Badezimmer 1
Objektzustand Erstbezug
Verfügbar ab 2022
Bauphase Haus im Bau
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1

Keller Ja
Gäste-WC Ja
Baujahr ca. 2022
Heizungsart Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger Strom
Energieeffizienzklasse A+
Provisionshinweis

Beschreibung
In einem grünen, ruhigen Winkel von Wuppertal in wunderschöner Lage wird das neue Bauprojekt
„Am Grifflenberg“ verwirklicht. Verkehrstechnisch bestens angebunden, punktet das Grundstück
mit einer Kombination aus ruhiger und doch zentraler Lage sowie hochwertiger Luxusausstattung.
Vier moderne, real geteilte Doppelhaushälften werden auf dem etwa 1717 Quadratmeter großen
Grundstück gebaut. Stellplätze und Garagen gehören zu jeder Haushälfte dazu. Fertigstellung ist
planmäßig im Jahr 2022. Ob als wertbeständige Kapitalanlage oder als Eigenheim für Sie selbst:
Am Grifflenberg finden Sie modernes Wohnen im Grünen und doch zentrumsnah!
Die hochwertigen Luxus-Doppelhaushälften verfügen über modernste Sanitäranlagen, die optisch
wie qualitativ überzeugen. Fußbodenheizung, eine hochwertige Ausstattung und die großzügig
bemessenen Grundstücke mit Terrasse und lichtem Garten sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Die individuellen Haushälften betreten Sie durch den geschmackvollen Entreé-Bereich, von dem aus
Sie direkt in den offenen Wohnbereich gelangen. Helles Licht flutet den großzügigen Raum durch
die ebenfalls großflächig bemessenen Fenster. Im Obergeschoss teilt sich der Nachwuchs die
beiden hellen Kinderzimmer. Direkt daneben liegt das gemütliche Schlafzimmer. In allen Räumen
lassen hohe, moderne Fenster mit dreifacher Isolierverglasung die Sonne einfallen – der
Energieverbrauch für die passende Wohlfühltemperatur dagegen ist gering. Die weiten Räume für
die Kinder werden zum Abenteuerspielplatz im Alltag, bieten Platz für Kuschelecken und
konzentriertes Arbeiten am Schreibtisch.
Das Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche ist mehr als nur eine Nasszelle. Hier wird
das morgendliche Beauty-Programm oder die schnelle Dusche zum kleinen Wellness-Erlebnis
mitten im hektischen Alltag. Großflächige Fliesen von namhaften Markenherstellern prägen das
zeitgemäße Luxus-Design auch hier.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weitläufiges Studio und eine begehbare Terrasse: Von zwei
Seiten aus können Sie diesen Freiluft-Raum für den Sommer betreten und haben freien Blick auf
das grüne Viertel rundum. Hier genießen Sie an warmen Sommertagen ein ausgedehntes Frühstück
unter blauem Himmel oder machen am Abend die Terrasse mit Freunden zur Outdoor-Küche
unterm Sternenzelt.

Ausstattung
* Fußbodenheizung im KG, EG, 1. OG und DG
* Isolierverglasung nach neuester Energiesparverodnung
* Heizen mit effizienter Luftwärmepumpe
* keine Dachschrägen
* Wohn- und Essbereich mit offener Küche
* Großzügiges Studio im DG
* einzigartiger Blick über Wuppertal
* KfW55-Standard
Lage
Erleben Sie Wuppertal, die selbsternannte „Großstadt im Grünen“, von ihrer schönsten Seite. Rund
350.000 Einwohner leben im Kultur- und Industriezentrum des Bergischen Landes und den
umliegenden Ortschaften. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, des Rheinlands und des
Bergischen Städtedreiecks verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur. Markanteste
Sehenswürdigkeit ist die berühmte Schwebebahn, die seit 1901 ihre Gäste auf die umliegenden
Hügel der Stadt hinaufbringt. Unten gleichen zahllose Treppen die Höhenunterschiede aus, was der
charmanten Kulturstadt die Bezeichnung „San Francisco Deutschlands“ eingetragen hat.
Das Neubauprojekt mit Ihrem neuen Zuhause liegt im Trendviertel Elberfeld. Alternatives Leben
blüht hier, kreative Köpfe finden in den lebendigen Straßen ein reiches Betätigungsfeld. Die
Lebensqualität in diesem Umfeld ist hoch: Verbunden mit den Annehmlichkeiten der hochwertigen
Doppelhaushälfte bekommen Sie in Wuppertal Elberfeld ein Zuhause, das keine Wünsche offen
lässt. Direkt vor der Haustür liegen die nötigen Infrastrukturen: Innerhalb weniger Minuten ist die
Bergische Universität zu erreichen. Per Fahrrad, Auto oder mit dichtgetakteten öffentlichen
Verkehrsmitteln gelangen Bewohner in kürzester Zeit in die Innenstadt.

Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

***Ihre Kapitalanlage am Nützenberg
VA65-11
Vogelsaue 65
42115 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit VA65-11
Preis 119.000 €
Objektart Eigentumswohnung
Preis/m² 1.239,58 €
Wohneinheiten 2
Gesamteinheiten 2
Faktor-Soll 18,4
Faktor-Ist 19,1
Rendite Soll 5,45 %
Rendite Ist 5,24 %
Weitere Fläche 15 m²
Etage 5. OG
Etagenzahl 5
Zimmer 4,5
Nebenkosten 150 €

Instandhaltungsrücklage 60 €
Objektzustand gepflegt
Keller Ja
Baujahr ca. 1907
Heizungsart Gas-Heizung
Endenergiebedarf 247 kWh/(m²*a)

Beschreibung
Die hier angebotene Kapitalanlage ist aktuell aufgeteilt in zwei Wohnungen á 48 m² und befindet
sich in einem von drei Altbauhäusern, die um 1907 in gleicher Bauart fertiggestellt wurden. Dadurch
entsteht ein einheitliches Bild von der Straßenseite aus.
Eine Wohnung wird zum 01.03.21 frei und könnte ohne Weiteres wieder vermietet werden. Hier
wurden zuletzt einige Renovierungsarbeiten durchgeführt.
Die Hausgemeinschaft besteht aus insgesamt 10 Mietparteien auf fünf Etagen (inklusive der
Dachgeschosswohnung). Gerne können Ihre Mieter den großen Gemeinschaftsgarten hinter dem
Haus mit benutzen. Dieser Garten steht allen zur Verfügung.
Ausstattung
In der ab dem 01.03.2021 frei werdenden Wohnung befindet sich eine schöne Einbauküche mit
einem Gasherd. Die Böden sind im Badezimmer mit einem neutralen PVC, in der Küche mit Fliesen,
im Flur und Wohnzimmer mit einem Korkboden und im Schlafzimmer mit einem hellen
Laminatboden belegt. Die Heizung und die Warmwasserversorgung läuft über eine
Gasetagenheizung.
Weiß gestrichene Holzpaneele und Stützleisten verleihen der Wohnung einen gemütlichen und
zugleich hellen Charme.
Lage
Das Objekt befindet sich an der oberen Vogelsaue / Nützenbergerstraße und liegt zentral in
Elberfeld unweit des Robert-Daum-Platzes. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, das Luisenviertel, der
Arrenberg und die Schwebebahn sowie Bushaltestellen sind fußläufig in wenigen Minuten
erreichbar. Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe und auch Kindergärten und Schulen
sind unweit. Parkmöglichkeiten sind an der Vogelsaue / Nützenbergerstraße vorhanden.

***Ihre Kapitalanlage in Uni-Nähe
BS45
Blankstraße 45
42119 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit BS45
Preis 76.000 €
Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
Zimmer 1
Etage EG
Etagenlage rechts
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 300 €
Warmmiete 380 €
Nebenkosten 110 €
Instandhaltungsrücklage 4.426,12 €
Vermietet Ja

Anzahl Balkone 1
Bodenbelag Fliesen, PVC
Personenaufzug Ja
Keller Ja
Als Ferienwohnung geeignet Ja
Bad Wanne
Baujahr ca. 1970

CO2-Emissionen 35,4 kg/(m²*a)
Provisionshinweis
Beschreibung
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Zimmer (plus Küche, einem Bad mit Wanne und Flur) und ist
geprägt durch ihre Geräumig- und Großzügigkeit. Nach dem Sie den Eingangsbereich und den Flur
verlassen haben, treten Sie in den großen, helle Wohn und Schlafbereich ein, von welchem Sie einen
direkten Zugang zum Balkon haben werden.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie zudem die helle Küche mit Blick nach draußen.
Ausstattung
Ein modernes Bad mit Wanne, zweifachverglaste Fenster, praktischer Bodenbelag, sowie eine
Einbauküche gehören zu den Details, die das Wohnen zum besonderen Erlebnis machen. Ein Balkon
lädt zum Verweilen ein.
Hier fühlt man sich!

Lage
Willkommen in der Uni-Stadt Wuppertal, die selbsternannte „Großstadt im Grünen“. Rund 350.000
Einwohner leben im Kultur- und Industriezentrum des Bergischen Landes und den umliegenden
Ortschaften. Als Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, des Rheinlands und des Bergischen
Städtedreiecks verfügt die Stadt über eine exzellente Infrastruktur.
Markanteste Sehenswürdigkeit ist die berühmte Schwebebahn, die seit 1901 ihre Gäste auf die
umliegenden Hügel der Stadt hinaufbringt. Unten gleichen zahllose Treppen die Höhenunterschiede
aus, was der charmanten Kulturstadt die Bezeichnung „San Francisco Deutschlands“ eingetragen
hat.
Das Objekt liegt im Trendviertel Elberfeld. Die Lebensqualität in diesem Umfeld ist hoch. Direkt vor
der Haustür liegen die nötigen Infrastrukturen: Innerhalb weniger Minuten ist die Bergische
Universität zu erreichen. Per Fahrrad, Auto oder mit dicht getakteten öffentlichen Verkehrsmitteln
gelangen Bewohner in kürzester Zeit in die Innenstadt.

Grundriss - BS45-1

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***Ihre Kapitalanlage in Vohwinkel
KS121
Kaiserstraße 121
42329 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit KS121
Preis 570.000 €
Objektart Mehrfamilienhaus
Preis/m² 1.016,04 €
Wohneinheiten 10
Gewerbeeinheiten 0
Faktor-Soll 16,4
Faktor-Ist 20,7
Rendite Soll 6,11 %
Rendite Ist 4,82 %
Etagenzahl 5
Zimmer 20
Nebenkosten 703,60 €

Objektzustand teilweise renoviert
Keller Ja
Baujahr ca. 1929
Provisionshinweis
3,57% des Kaufpreises, fällig und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages

Beschreibung
5-geschossiges Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1929 - es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus
ist vollunterkellert und auf der Rückseite gibt es einen schönen Garten.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit jeweils 54m² und 58m². In den darüber
liegenden Geschossen finden Sie ebenfalls jeweils Wohnungen mit jeweils 54m² bzw. 58m². Der
Dachboden ist nicht ausgebaut.
Die Kellerwände und die Außenwände bestehen aus massivem Mauerwerk, die Geschossdecken
aus Holzbalken und das Dach ist ein Satteldach mit Dachziegeln.
Aufteilung:
EG: Wohnung Nr. 1 mit 54m² und Wohnung Nr. 2 mit 58m²
1.OG: Wohnung Nr. 3 mit 54m² und Wohnung Nr. 4 mit 58m²
In Summe ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 561m²
Die angegebene Soll- und Istmiete resultiert aus der aktuell schwierigen Situation in zwei
Wohnungen. Die Gespräche mit den Mietern laufen aber und schon bald kann die von uns
angegebene Sollmiete erzielt werden, ggf. auch eine höhere Miete.
Ausstattung
Das Treppenhaus wurde 2018 komplett gestrichen. Zu dieser Zeit fanden auch die letzten größeren
Renovierungsarbeiten in einer der Wohnungen statt. Die Warmwasserversorgung wird in dem Haus
über Durchlauferhitzer geregelt.
Die Fenster sind Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung. In den Wohnungen liegt überwiegend
Laminat, zum Teil auch Fliesen.
Eine Wohnung ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Lage
Willkommen in Vohwinkel!
Eine sehr gute Anbindung an den Nahverkehr, wie die Schwebebahn und den Bus als auch eine gute
Verbindung zur A46, sorgen in diesem Wohnviertel für kurze Wege. Ebenso gut zu erreichen ist die
Nahversorgung wie beispielsweise die Supermärkte als auch die Fachgeschäfte und Ärzte in der
Umgebung.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

Grundriss - Wohnung(en) rechts

Grundriss - Wohnungen links

Ihre möblierte Wohnung in Stadtnähe!
Ekkehardstr. 24
42105 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Immobilientyp Miete – Wohnen auf Zeit
Wohnart Wohnung
Zimmer 2
Pauschalmiete 850 €
Bezugsfrei ab 15.12.2021
Mindestmietdauer 3 Monate
Etage 3. OG
Etagenzahl 4
Kaltmiete 750 €
Nebenkosten 100 €
Möbliert Ja
Nur an Nichtraucher Ja
Haustiere erlaubt Nach Vereinbarung
Bodenbelag Vinylboden
Baujahr ca. 1955

Beschreibung
Das Haus, Baujahr 1955, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und wertbeständige
Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Die helle Wohnung wird Sie durch
den funktionellen Schnitt und eine ansprechende Ausstattung begeistern.
Es wird eine neue Couch und Couchtisch gekauft, die bei der Aufnahme der Bilder noch nicht
aufgebaut war. Ebenso wird ein moderner Flatscreen installiert.
Ausstattung
- Flatscreen TV
- Fön
- Heizung
- Waschmaschine
- Kochutensilien
- Kühlschrank
- Arbeitsplatz
- Filterkaffeemaschine
- Gegensprechanlage
- Full-Service für Garten, Schnee & Flurreinigung
- möbliert

Lage
Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke der Elberfelder Nordstadt – befindet sich im
jungen, immer beliebter werdenden Luisenviertel in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler City. Neben
vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die
verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft,
ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.
Sonstiges
Machen Sie sich also bald ein eigenes Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Hausansicht
Schlafen

Schlafen
Flur

Wohnen
Grundriss

Bad
Bad

***Immobilienpaket bestehend aus zwei
Objekten
HK17
Hofkamp 17
42103 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit HK17
Preis 5.975.000 €
Preis/m² 1.524,04 €
Vermietbare Fläche ca. 3.920,49 m²
Wohneinheiten 25
Gewerbeeinheiten 6
Gesamteinheiten 33
Faktor-Soll 18,4
Faktor-Ist 20,4
Rendite Soll 5,44 %
Rendite Ist 4,89 %
Grundstücksfläche ca. 1.367 m²
Gesamtfläche ca. 3.920,49 m²
Wohnfläche ca. 2.502,9 m²
Gewerbefläche 1.417,59 m²

Etagenzahl 5
Mieterstruktur Multi-Tenant
Objektzustand saniert
Personenaufzug Ja
Rampe Ja
Keller Ja
Baujahr ca. 1968

Provisionshinweis
Beschreibung
Das Immobilienpaket beinhaltet zwei Objekte, jeweils eine Immobilie im Stadteil Elberfeld und eine
im Stadteil Barmen!
Das Objekt in Wuppertal-Barmen:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1962 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert
und hat eine Grundfläche von rund 265 Quadratmeter. Die Gesamtfläche von 1134 Quadratmeter
verteilt sich auf acht Wohnungen mit insgesamt 649 Quadratmeter und zwei Geschäften mit
zusammen 485 Quadratmeter Grundfläche. Das Dach ist als Flachdach ausgeführt, die Beheizung
erfolgt über eine zentrale Fernwärmeheizung. Gasthermen übernehmen die
Warmwasserversorgung, aktuell stehen keine Modernisierungs- oder Renovierungsarbeiten an. Die
Ladenlokale wurden von den Mietern in Eigenregie modernisiert und an die jeweiligen Bedürfnisse
angepasst.
Hervorzuheben sind die massive Bauweise und das markante Bild des Gebäudes. Es steht
zentrumsnah und ist komplett modernisiert. Alles in allem bietet es eine gute Mischung aus
Gewerbeflächen und Wohneinheiten, was es besonders für Kapitalanleger lukrativ macht.
Das Objekt in Wuppertal-Elberfeld:
Erbaut wurde das Haus um das Jahr 1968 in fünfstöckiger Massivbauweise. Es ist voll unterkellert
und hat eine Gesamtfläche von 2786 Quadratmeter, verteilt auf 17 Wohnungen mit insgesamt
1.854 Quadratmeter und vier Geschäften mit zusammen 932 Quadratmeter Grundfläche. Das
Rückgebäude, Wolberg 9 bis 11, wurde komplett saniert. Dementsprechend sind die Wohnungen
auf dem neuesten Stand und bei einer möglichen Neuvermietung jederzeit wieder gut zu vermitteln.
Im Hauptgebäude ist er Sauna- und Wellnessbereich besonders zu erwähnen, der in einem
orientalisch anmutenden Stil hergerichtet wurde. Die Einheit ist für die kommenden drei Jahre fest
vermietet, es besteht eine Option auf eine zweijährige Verlängerung.
Wegen der Nähe zum Stadtkern dürfte die dauerhafte Vermietung der Gewerberäume kein Problem
darstellen. Die derzeitigen Mieter sind allesamt solvent und gehören der soliden Mittelschicht an. In
der Vergangenheit zeigte es sich, dass die Wohneinheiten leicht zu vermieten sind und
vorzugsweise Bewohner im besten Alter ansprechen.

Lage
Die Objekte liegen in direkter Citylage von Elberfeld und Barmen. Die Innenstadt des Stadtteiles
Elberfeld und des Stadtteils Barmen entwickelten sich in jüngster Vergangenheit sehr positiv.
Wuppertal bietet ein breitgefächertes Branchenspektrum und eine vielschichtige und
hochqualifizierte Unternehmensstruktur. Hier ist eine Vielfalt an wirtschaftlicher Kompetenzt
gewachsen, die sich beständig erweitert.
In unmittelbarer Nachbarschaft zu den Gebäuden befinden sich ein McDonald, der Neumarkt
(Elberfeld) bzw. der Alte Markt (Barmen) und die Fußgängerzone Poststr. bzw. Werth. Die Standorte
sind umgeben von Bürogebäuden, Kulturzentren und weiteren Läden.
Wuppertal hat rund 360.000 Einwohner und ist damit 17.-größte Stadt in Deutschland. Die
Bergische Metropole ist ein führender Produktionsstandort mit dem größten Zangenhersteller
Europas, dem internationalen Forschungszentrum des bekanntesten Pharmakonzerns der Welt,
dem modernsten Schulungszentrum für Lacke in Europa und Produktionsstandort für die größten
Lackhersteller der Welt. Die Universitätsstadt ist ein starker Automotive-Standort mit den
Entwicklungszentren von Weltmarktführern. Mit dem W-tec, in dem ca. 260 Unternehmen
beheimatet sind, verfügt man über eines der größten Technologiezentren in Deutschland. Von der
16.800 Hektar großen Stadtfläche werden ca. 50% für Gärten, Parks, Wälder und Landwirtschaft
genutzt; mit 490 km Wanderwegen. Die Namensgeberin der Stadt fließt 34 km mit einem Gefälle
von 95 m von Ost nach West. Auf der 13,3 km langen Schwebebahnstrecke schweben ca. 85.000
Fahrgäste täglich in 12 m Höhe über der Wupper und erleben wie selbstverständlich an 20
Bahnhöfen, von Jugendstil bis Hightech, 35 weltweit einmalige Minuten. Gäste haben direkten ICE-
Anschluss. Die beiden Citybereiche in Elberfeld und Barmen laden zum Shoppen und Verweilen ein.
Mehrfache Deutsche Meister können in der Kletterhalle und im Hexenkessel des Rollhockeys
angefeuert werden oder auf der offiziellen Downhillstrecke mit dem Mountainbike. In einem der
schönsten Zoos Deutschlands leben ca. 4.500 Tiere. Dort und im Briller Viertel findet man auch die
größten zusammenhängenden Villenviertel Deutschlands. (Quelle: Wirtschaftsförderung Wuppertal)

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***in der Beek: charmantes Wohnen mit
schönem Garten
BW24
Untere Bergerheide 24
42113 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit BW24
Preis 470.000 €
Haustyp Doppeleinfamilienhaus
Zimmer 5,5
Stellplatztyp Garage
Anzahl Badezimmer 1
Bodenbelag Parkett, Fliesen, PVC
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja

Abstellraum Ja
Kamin Ja
Baujahr ca. 1968
Provisionshinweis
Kaufvertrages.
Beschreibung
Eine seltene Gelegenheit, um Ihre Wohnwünsche zu erfüllen!
Zum Objekt: Das Haus umfasst 5,5 Zimmer (plus Küche, Bad und einem Flur mit Abstellraum) und
ist im Erdgeschoss durch eine gute Aufteilung und im Obergeschoss Großzügigkeit geprägt.
Nachdem Sie im Erdgeschoss den Eingangsbereich und den Flur verlassen haben, treten Sie zur
linken Seite in den Schlafbereich des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Zimmer à ca. 10qm zur
Verfügung, die entweder als Schlafzimmer und/oder als Gäste- bzw. Bürozimmer genutzt werden
können. Nachdem Sie über die Wendeltreppe den Eingangsbereich verlassen haben, finden Sie sich
im geräumigen Wohn- und Esszimmer wieder, welches durch eine wunderschöne Zeder-Holzdecke
in Kombination mit dem Ofen in kalten Tagen eine gemütliche Wärme ausstrahlt. Die große
Fensterfront unterstützt das großzügige Wohnen auf dieser Etage und bietet Ihnen zudem einen
wunderschönen Blick über das Wohnviertel.
Angrenzend an den Wohn- und Essbereich ist die Küche und ein weiteres (Schlaf-)Zimmer mit Bad
en Suite. Die Bäder sind noch die Ursprungsbäder, aber in Kombination mit den modernen
Armaturen ein Blickfang!
Besonders erwähnenswert ist der schöne Garten mit Teich, Teehaus und Magnolie!

Ausstattung
Die Technik ist auf einem soliden Stand und bedarf nicht ungebdingt einer Neuerung. Die Böden der
Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt. Diese könnten abgeschliffen und somit in einen besseren
Zustand gebracht werden. Im Wohnbereich ist das Haus mit Vinyl ausgelegt, der besonders
pflegeleicht ist. Die anderen Räume haben teilweise Parkett oder Fliesen.
Die Öl-Heizung, die auch für das Warmwasser zuständig ist, ist ca. 15 Jahre alt. Die Fenster als
auch die Haustüranlage wurden vor ca. 10 Jahren erneuert und bieten Ihnen somit einen guten
Wärme- und Schallschutz.
Lage
Dieses besondere Haus, umgeben von Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern und Grünanlagen,
liegt in in der Beek und somit in äußerst beliebter Wohnlage von Wuppertal. Einkaufsmöglichkeiten,
das Zentrum von Wuppertal oder auch Kindergärten und Schulen sind schon in ein paar wenigen
Minuten zu erreichen. Die Nähe zu den Birken und dem beliebten Spazier-, Spiel- und
Wanderausflugsziel "Aprath" sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und perfekte Anbindung
an die öffentlichen Verkehrsmittel und die A46, bieten dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

Grundriss Parterre

Grundriss Obergschoss

Ihr Ansprechpartner
Daniel von Baum
Am Buschhäuschen 7
42115 Wuppertal
T 0202 - 272 266 01

***interessantes Reihenmittelhaus mit Sauna
und Kaminofen!
LS27C
Lohsiepenstraße 27C
42369 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit LS27C
Preis 475.000 €
Haustyp Reihenmittelhaus
Zimmer 5
Etagenzahl 2
Anzahl Badezimmer 1
Nebenkosten 230 €
Heizkosten 70 €
Objektzustand sanierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Einfach
Bodenbelag Parkett, Fliesen
Keller Ja
Gäste-WC Ja

Einbauküche Ja
Abstellraum Ja
Kamin Ja
Sauna Ja
Bad Dusche
Baujahr ca. 1967
Wesentlicher Energieträger Öl
Provisionshinweis
Kaufvertrages.

Beschreibung
Das Haus zum Einziehen und Wohlfühlen. Mit Sauna und Kaminofen!
Das interessante Reihenmittelhaus steht in attraktiver Süd-Lage von Ronsdorf und ist für Familien
besonders geeignet. Auf dem ca. 200 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine
herrliche Süd-West-Terrasse. Das Haus wurde im Jahr 1967 in massiver Bauweise "Stein auf Stein"
errichtet. Auffällig ist der liebevoll angelegte Garten und die große Fensterfront im Wohnzimmer,
die für besonders helles Wohnen sorgt. Besonders erwähnenswert ist auch der nahegelegene
Stellplatz, der Ihnen in der schönen Wohngegend das Parkplatzsuchen erspart!
Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen und auch die
Terrasse lädt ein um gemütliche Grillabende mit den Freunden zu feiern.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 5 Zimmer verteilt. Darüber
hinaus stehen Ihnen ca. 40 m² Abstell- und Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Hier finden Sie auch
einen Saunaraum, von welchem Sie direkt in den Garten kommen.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem geräumigen Stil, was sich insbesondere im Wohn-
und Essbereich widerspiegelt!
Vom hellen Flur zweigen ab: das zeitlose Gäste-WC und die offene Küche mit dem hellen
Wohnzimmer mit Kaminofen und großer Fensterfront. Über eine Treppe gelangt man in das
Obergeschoss. Hier befinden sich: das geräumige Eltern-Schlafzimmer, die Kinderzimmer und das
innenliegende Badezimmer.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils mit einer Tapete versehen. Bei den
Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und die Elektrik ist 3-adrig und in einem
guten Zustand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit
Wärme. Im Zusammenspiel mit dem Kachelofen lässt sich der Öl-Verbrauch erheblich
einschränken, so dass Sie es nicht nur wohlig warm haben, sondern auch noch etwas für die
Umwelt tun.

Ausstattung
Noch ein paar Detail-Informationen: Die Wände sind größtenteils mit einer Tapete versehen. Bei den
Böden in den Wohnräumen handelt es sich um Parkett und die Elektrik ist 3-adrig und in einem
guten Zustand. Eine Ölheizung aus dem Jahr 2014 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit
Wärme. Im Zusammenspiel mit dem Kachelofen lässt sich der Öl-Verbrauch erheblich vermindern,
so dass Sie es nicht nur wohlig warm haben, sondern auch noch etwas für die Umwelt tun.
Die Immobilie befindet sich ansonsten in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Lage
Das Haus liegt in sehr beliebter Wohnlage von Wuppertal-Ronsdorf und ist aufgrund der Lage
hervorragend für junge Familien geeignet. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Dinge des täglichen
Lebens wie Discounter, Ärzte und Schulen befinden sich im fußläufigen Umkreis.
Sonstiges
mit uns ab.
Rechtshinweis:

EG

1. OG
KG

***Nordstadt: traumhafte Maisonette-Wohnung!
KS19-2
Küferstr. 19
42105 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Einheit KS19-2
Preis 237.500 €
Zimmer 3
Etage 4. OG
Etagenzahl 4
Anzahl Badezimmer 2
Kaltmiete 750 €
Warmmiete 1.059,50 €
Nebenkosten 184,50 €
Heizkosten 125 €

Bodenbelag Laminat, Parkett
Gäste-WC Ja
Einbauküche Ja
Denkmalschutzobjekt Ja
Abstellraum Ja
Provisionshinweis

Beschreibung
Das sehr gepflegte Haus, Baujahr 1899, verfügt über eine Bausubstanz, die eine gesunde und
wertbeständige Basis für die Erfüllung der verschiedensten Wohnwünsche bietet. Schon im
Hausflur werden Sie merken, dass auf die Erhaltung der Bausubstanz ein besonderer Wert gelegt
wird.
Die im Dachgeschoss gelegene Maisonette-Wohnung wird Sie durch den funktionellen Schnitt und
durch die ansprechende Ausstattung begeistern. Auch die laufenden Investitionen, begonnen mit
der Kernsanierung in 2009, spiegeln den besonderen Wohnwert wieder, den Sie mit dieser Wohnung
erhalten werden.
Ausstattung
Die zeitgemäße Küche, die derzeit Grün foliert ist und auf Wunsch auch wieder in Weiß erstrahlt,
gehört zum Angebot dazu und kann somit mitübernommen werden.
Lage
Ihre neue Wohnung – gelegen an markanter Ecke der Elberfelder Nordstadt – befindet sich im
jungen, seit jeher beliebtem Ölberg und somit in unmittelbarer Nähe zur Wuppertaler City. Neben
vielfältigen, ständig weiter wachsenden kulturellen Angeboten erreichen Sie schnell die
verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und Schulen sind in direkter Nachbarschaft,
ebenso wie ein kleiner Park, der zum Verweilen einlädt.

Sonstiges
Der entschlossene Käufer erhält hier ein denkmalgeschütztes Objekt mit hervorragenden
langfristigen Wertsteigerungspotenzial in einer zukunftsoffenen und lebenswerten Stadt.
mit uns ab.
Rechtshinweis:

reserviert ***in ruhiger Lage mit Blick über die
Felder
Giselastr. 41
42111 Wuppertal
Deutschland

Daten im Überblick
Preis 225.000 €
Zimmer 4,5
Etage 3. OG
Etagenzahl 3
Anzahl Badezimmer 1
Kaltmiete 700 €
Warmmiete 945 €
Nebenkosten 245 €
Objektzustand renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung Einfach
Anzahl Balkone 1

Bodenbelag Parkett
Keller Ja
Gäste-WC Ja
Abstellraum Ja
Baujahr ca. 1970
Provisionshinweis
Beschreibung
Im äußerst begehrten Dönberg, in der ***str., befindet sich das Haus mit 6 Wohneinheiten und
bietet dem Interessent die einmalige Gelegenheit, eine schöne Dachgeschosswohnung zu
erwerben.
So viel vorab: Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist ca. 103 m² groß, optimal geschnitten und hat 4 ½ Zimmer,
Küche, Diele, Tageslichtbad mit Wanne und zwei Balkone, einen für die schöne Aussicht über die

Felder und der andere für den Blick in den Innenhof/Garten. Sie wünschen sich eine offene Wohn-
Küche? Dies wäre durch ein paar kleinere Eingriffe problemlos möglich.
Die Bäder, Elternbad als auch das Gäste-WC sind aus dem Ursprungsjahr und entsprechen nicht
mehr dem heutigen Standard.
Die Wohnung ist in Teilen renovierungsbedürftig. Aber die Grundleitungen, wie Wasser & Strom,
sind in Ordnung und bedürften nicht unbedingt einer Veränderung.
Zum „Paket“ gehören ein großzügiger Kellerraum und ein Wasch-Trockenraum im Spitzboden. Ein
Bezug der Wohnung ist nach individueller Abstimmung möglich.
Die monatlichen Hausgeldzahlungen inklusive Zahlungen in die Instandhaltungsrücklage und
Heizkostenvorauszahlung betragen zur Zeit EUR 391,00 pro Monat.
Lage
Diese in einer ruhigen Straße befindliche Immobilie ist ein Traum für Singles, Paare als auch die
ganze Familie. Die Straße wird vornehmlich vom Anliegerverkehr genutzt. Hier erwartet Sie eine
Siedlung aus Reihenhäusern und Ein- Zweifamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie
öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A 46 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Sonstiges
mit uns ab.
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