Immobilienmakler Heilbronn...........pdf

Tel.: 07131/390850 l.wolff@wernerimmobilien.com
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn
Objekt: 525
Historisches
Rentmeister-Wohnhaus
mit Büro, Werkstatt und
großzügigem
Gartenparadies in
Schlossnähe
Einfamilienhaus, Bad Rappenau - Obergimpern
635.000,00 e

Daten
externe Objnr 525
PLZ 74906
Ort Bad Rappenau - Obergimpern
Land Deutschland
Kaufpreis 635.000,00 e
Außen-Provision 4,17% inkl. MwSt.
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Beschreibung
Das historische ”Rentmeisterhaus” liegt unmittelbar neben dem Schloss und präsentiert
sich nach den zahlreichen Renovierungen und Umbauten in den 1990er Jahren als
idyllische Villa im mediterranen Landhausstil. Ob im Weinkeller oder in den
Hauptwohnräumen, überall spürt man die historische Vergangenheit des Anwesens.
Neben seiner 180 m2
ausgebauten Wohnfläche verfügt die Villa über eine weitere,
attraktive Ausbaufläche im zweiten OG mit ca. 85 m2
. Gekrönt wird dieses Anwesen durch
eine paradiesisch schöne und weitläufige Gartenanlage.
Nehmen Sie sich die Zeit für diese außergewöhnliche Immobilie und gehen Sie selbst auf
Entdeckungstour und erleben Sie die gesamte Villa in unserem 3D Immobilien-Kino. Hierzu
finden Sie auf unserer Homepage www.wernerimmobilien.com weitere Informationen.
Lage
Bad Rappenau liegt ca. 14 km Luftlinie nordwestlich von Heilbronn und 34 km südöstlich
von Heidelberg. Nach Neckarsulm und Eppingen ist Bad Rappenau die drittgrößte Stadt
des Landkreises Heilbronn.
Obergimpern liegt etwa fünf Kilometer nordwestlich von Bad Rappenau in der
Hügellandschaft des Kraichgau im Quellgebiet des Krebsbachs, der weiter nordwestlich in
den Schwarzbach, einen Zufluss der Elsenz mündet.
Wie einige andere Stadtteile von Bad Rappenau lag Obergimpern zur Römerzeit im damals
dicht bewaldeten Versorgungsgebiet der römischen Kastelle des Neckar-Odenwald-Limes.
Im Tal des Krebsbachs befand sich ein römischer Wirtschaftshof (Villa rustica), dessen
Reste auf dem Schlossfeld gefunden wurden. Als Herrensitz diente das heutige Schloss
Obergimpern.
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Ausstattung Beschreibung
Bauweise: Massivbauweise und Fachwerkhaus
Dach: Dachziegeleindeckung von 1990
Deckendämmung über den Wohnräumen im EG
Fassade: Putz-Außenfassade
Boden: Holzdielen und Marmor
Fenster: Holzfenster mit Isoverglasung
Türe: Furnierholztüren innen; Haustüre aus Holz
Treppen: Holz
Küche: Einbauküche
Badezimmer: raumhoch gefliest, mit Badewanne, Dusche & WC
Gäste-WC
Warmwasser: zentrale Warmwassererzeugung
Fußbodenheizung im EG
Keller: 2 Abstellräume im UG
Elektr. Versorgung: DV-Verkabelung und Satellitenanlage
Zusatzausstattungen: Waschküche, Trockenraum und Weinkeller
Außenanlagen: Wintergarten (kalt) und Gartenhaus
Sonstiges: Schlafzimmer & Wohnzimmer mit Balkon, Ausstattung mit Brandmeldern
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Küche Essbereich
Wohnbereich I Wohnbereich II
Schlafzimmer Badezimmer I
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Badezimmer II Innenhof
Wintergarten I Wintergarten II
Weinkeller Büro I
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Grundriss EG und Außenbereich
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Grundriss OG I
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Vorschlag Dachausbau
Grundriss OG II
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Tel.: 071313908517 v.sturm@wernerimmobilien.com
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn
Objekt: 531
Wohn- und
Geschäftshaus in
Vorbereitung
Wohn- und Geschäftshaus, Heilbronn
780.000,00 e

Daten
externe Objnr 531
PLZ 74076
Ort Heilbronn
Land Deutschland
Außen-Provision 4,17 % inkl. MwSt.
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Beschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage in Heilbronn besteht aus 4
vermieteten Wohnungen in den Obergeschossen und einer Büroeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnfläche beträgt 312 m2
, die Büroflächen 120 m2
und die Kellerräume 180 m2
.
Weitere Informationen folgen in Kürze
Lage
Dank des attraktiven Standorts, direkt in der Innenstadt, können in unmittelbarer Nähe alle
Lebensmittel des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Bus und Bahn sind ebenfalls
schnell zu Fuß zu erreichen.
Heilbronn - eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter
Standort für innovative Unternehmen.
Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der
Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine
hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A 6, die B 27, B 39 und B 293
und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim.
Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.
Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der
Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management
and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und
Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Der Energieausweis ist beantragt und wird Ihnen zur Erstbesichtigung vorgelegt.
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Außenansicht Bürofläche
Bürofläche Bürofläche
Bürofläche Bürofläche
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Parkplatz Besprechungsraum
Büro (2) Büro (3)
Büro Wohnzimmer OG
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

FÜR KAPITALANLEGER: WOHN- UND
GESCHÄFTSHAUS IN TOP-LAGE HN-OST, 5 %
ANFANGSRENDITE, VOLL VERMIETET
HEILBRONN-OST
ZU KAUFEN
Immobilie Wohn- und Geschäftshaus
Ort Heilbronn - Ost
Wohnfläche ca. 432 m²
Etagen zweifach unterkellert, EG, 1. OG,
2. OG, DG
Baujahr 1959
Zustand gepflegt
Heizung Gas-Zentralheizung
Verfügbar ab sofort
Kaufpreis 780.000 €
Honorar vom Käufer 4,17 % inkl. MwSt.

Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn
Objekt: 534
Für
Heimwerker-Familien:
Preiswertes EFH mit
Potenzial &
Gartenparadies: Gute
Lage - NSU-Viktorshöhe
Einfamilienhaus, Neckarsulm
369.000,00 e

Daten
externe Objnr 534
PLZ 74172
Ort Neckarsulm
Land Deutschland
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Beschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, frei stehendes Einfamilienhaus auf einem ca. 635 m2
großen Grundstück. Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 120,86 m2
erstreckt sich das
Haus über drei Etagen, inklusive der Kellerräume des Untergeschosses. Das Haus bietet
eine ideale Raumaufteilung mit dem gesamten Erdgeschoss auf einer Ebene. Die
Immobilie verfügt über einen Wohn- und Essbereich, einem Schlafzimmer, einer Küche
sowie einem Badezimmer. Der große Garten mit viel Potenzial, die Garage und die
Stellplätze davor, bieten ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten und Fahrzeuge.
Das Haus verteilt sich wie folgt auf die verschiedenen Etagen:
UG (ca. 69,06 m2
): Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum und umfasst einen
Hobbyraum, eine Werkstatt, einen Gewölbekeller sowie einen Waschküchen- und
Öltankraum. Hier stehen vielfältige Möglichkeiten für Hobbys, Lagerung und Hauswirtschaft
zur Verfügung.
EG (ca. 82,66 m2
): Das Erdgeschoss beeindruckt durch das Wohnen auf einer Ebene.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt das Haus über ein Schlafzimmer,
einer Küche und einem Badezimmer.
OG (ca. 59,55 m2
): Das Obergeschoss des Hauses bietet Platz für zwei weitere Zimmer,
welche als Kinder-, Gäste- oder Büroräume gestaltet werden können. Hier können
individuelle Rückzugsorte für die ganze Familie geschaffen werden. Ein Badezimmer ist
ebenfalls vorzufinden.
DG (ca. 9,04 m2
): Der Spitzboden kann als zusätzlichen Stauraum genutzt werden.
Das Einfamilienhaus besticht durch seinen großzügigen Garten, der zum Entspannen und
Verweilen einlädt. Er bietet eine wunderbare Möglichkeit, mehrere Beete anzulegen und
somit einen Nutzgarten zu gestalten. Die Süd-West-Ausrichtung des Gartens sorgt für eine
optimale Besonnung und schafft eine angenehme Atmosphäre und laue Sommernächte.
Zudem gehören eine Garage und zwei Stellplätze zur Immobilie, die ausreichend
Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Lage
Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein
durchgehend bebautes Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören noch die drei
Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim zu Neckarsulm.
Durch die hervorragende Infrastruktur des Objekts sind alle notwendigen Einrichtungen wie
Einkaufszentren, Schulen und medizinische Einrichtungen leicht zu erreichen. Die zentrale
Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto
als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den
Regionalexpress ist Heilbronn in 5 Minuten zu erreichen.
Mit über 27.000 Einwohnern und rund 30.000 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und
wirtschaftlich wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der
Region Heilbronn-Franken sowie der äußeren Metropolregion Stuttgart.
Bauweise: Massivbauweise
Grundstück: Straßenniveau, rechteckig mit 635 m2
Dach: Dachziegeleindeckung (von ca. 1985)
Fenster: Kunststofffenster mit Isoverglasung
Haustüre: in Holz und Glas
Innentüren: Furnierholztüren
Boden: Parkett, Laminat, Fliesen und Teppich
Treppen: Holztreppe
Heizung: Öl-Zentralheizung
Parken: 1 Garage und 2 Stellplätze
Elektrische Versorgung: Telefonanschluss, Kabelanschluss (Breitband)
Zustand: dem Baujahr entsprechend
Etagen:
UG - ca. 69,06 m2
EG - ca. 82,66 m2
Wohnen auf einer Ebene und Garagenanbau mit ca. 47,64 m2
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

OG - ca. 59,55 m2
DG - ca. 9,04 m2
Zimmer: 4
Garten & Balkon: Süd-West-Ausrichtung
Keller: Hobbyraum, Werkstatt, Gewölbekeller, Waschküche, Öltankraum
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Außenansicht I Außenansicht II
Garten I | EG Garten II | EG
Garten III | EG Garten IV | EG
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

UG
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

EG
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

OG
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

DG
Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn

Maklergruppe Werner Immobilien Tel.: +49(7131) 390850 anfragen@wernerimmobilien.com
Neckarturm, Bahnhofstr.1 www.wernerimmobilien.com
74072 Heilbronn
Objekt: 535
Raumwunder für
Großfamilien: EFH in
Kirchardt-Bestlage: 306
m2 Wfl. mit ELW & 969
m2 Traumgrundstück
Einfamilienhaus, Kirchardt
529.000,00 e

Daten
externe Objnr 535
PLZ 74912
Ort Kirchardt
Land Deutschland
74072 Heilbronn

Beschreibung
Herzlich Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses frei stehende Einfamilienhaus in
Kirchardt bietet Ihnen ein harmonisches Zusammenspiel aus Ruhe, Komfort, Idylle und
einer guten Infrastruktur. Gelegen in einer familienfreundlichen und begehrten
Wohngegend, ermöglicht es Ihnen, Ihren Alltag in vollen Zügen zu genießen.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von
insgesamt ca. 306,56 m2
und einer Nutzfläche von ca. 75,12 m2
.
Das Erdgeschoss verteilt sich auf die Räume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer,
Gäste-WC, Küche und Esszimmer sowie einem Vorratsraum. Die Etage lässt sich durch die
praktische Nutzungsgegebenheit der Räume somit auch als barrierefreien Wohnraum auf
einer Ebene ausweisen. Darüber hinaus kann das OG sowie GG bequem mithilfe des
eingebauten Treppen-Lifts erreicht werden. Ein Highlight der Immobilie ist die
Verbundenheit des großzügigen Wohnbereichs sowie des geräumigen Schlafzimmers
durch den voll-überdachten West-Balkon. Dieser erstreckt sich über einer Fläche von ca.
25,38 m2
. Hier können Sie die frische Luft genießen und den Blick auf den idyllischen
Garten schweifen lassen.
Das Obergeschoss beinhaltet insgesamt vier weitere Schlafzimmer, die Ihnen und Ihrer
Familie individuellen Raum für Privatsphäre und Entfaltung bieten. Es können daraus
Kinderzimmer, Gästezimmer oder (Home-Office-) Arbeitszimmer gestaltet werden. Ihrem
Nutzungsbedarf sind hier keine Grenzen gesetzt.
Ebenso befindet sich auf dieser Etage noch ein weiteres Badezimmer für Ihre tägliche
Routine. Eines der vier Schlafzimmer hält ebenfalls einen Zugang zum zweiten Balkon des
Hauses bereit. Dieser ist ca. 14,44 m2
groß und lädt zum Verweilen mit einer Tasse Kaffee
oder einem guten Buch ein. Hinzukommend können Sie dabei den herrlichen Weitblick in
die Ferne über Kirchardt hinweg wandern lassen.
Im Gartengeschoss erwartet Sie eine besondere Überraschung. Es besteht die Möglichkeit
aus dieser Etage eine Einliegerwohnung zu gestalten, da diese ein Wohnbereich, ein
Badezimmer sowie eine Küche aufweist. Der direkte Zugang zur Terrasse und zum Garten
schafft eine nahtlose Verbindung zum Außenbereich und ermöglicht Ihnen entspannte
74072 Heilbronn

Stunden im Freien. Ob als separate Einheit für Gäste oder als Rückzugsort für
Familienmitglieder, die Ihre Privatsphäre schätzen - diese zusätzliche Fläche bietet
vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der gepflegte Garten mit Westausrichtung ist ein weiteres Highlight dieses Anwesens. Hier
können Sie in Ruhe die Sonne genießen, Ihre eigenen Gemüsepflanzen anbauen oder
einfach nur die grüne Umgebung bewundern. Ein besonderes Merkmal des Gartens ist die
vorhandene Wasserzisterne für die Gartenbewässerung. Dies ermöglicht Ihnen eine
nachhaltige Nutzung und verspricht eine gute Reserve.
Für Ihre Fahrzeuge steht eine großzügige Einzelgarage sowie zwei davor liegende
Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum findet sich in der Unterkellerung der
Garage.
Der Zustand des Hauses ist äußerst gepflegt, sodass Sie sich ohne aufwändige
Renovierungsarbeiten sofort wohlfühlen können.
Im Ganzen bietet Ihnen dieses frei stehende Einfamilienhaus ein vielseitiges
Raumangebot, eine ruhige, familiäre Lage und eine gute Infrastruktur. Lassen Sie sich von
der Atmosphäre und den zahlreichen Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen und
vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Die Gemeinde Kirchardt besteht aus mehreren Ortsteilen, darunter Kirchardt selbst,
Berwangen und Bockschaft. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre ländliche und idyllische
Umgebung aus, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Landschaft lädt zu
Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein und bietet einen erholsamen
Rückzugsort fernab vom städtischen Trubel.
Kirchardt liegt in der Nähe der Autobahnanschluss A6, die eine der wichtigsten
Ost-West-Verbindungen in Deutschland ist. Die A6 verläuft von der französischen Grenze
bei Saarbrücken über Mannheim und Heilbronn bis nach Tschechien. Die Autobahn
ermöglicht eine schnelle Anbindung an größere Städte und Wirtschaftszentren in der
74072 Heilbronn

Umgebung wie Heilbronn, Mannheim, Karlsruhe, aber auch Bad Rappenau, Bad Wimpfen,
Sinsheim oder Eppingen. Dadurch ergeben sich, vor allem für Pendler, gute Möglichkeiten
für Arbeitswege und geschäftliche Aktivitäten.
Kirchardt hat eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet ihren Einwohnern eine Vielzahl
von Einrichtungen und Dienstleistungen. Dazu gehören unter anderem
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und Freizeiteinrichtungen.
Kulturell hat Kirchardt einiges zu bieten. Es gibt verschiedene Vereine und Organisationen,
die ein breites Spektrum an Aktivitäten und Veranstaltungen anbieten, von sportlichen
Aktivitäten über kulturelle Events bis hin zu traditionellen Festen. Dadurch entsteht ein
lebendiges Gemeinschaftsgefühl und es gibt zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven
Freizeitgestaltung.
Kirchardt als Wohnort beschreibt eine attraktive Gemeinde, die sowohl für Familien als
auch für Natur- und Kulturliebhaber geeignet ist. Mit ihrer malerischen Umgebung, ihrer
verkehrsgünstigen Infrastruktur einschließlich des Autobahnanschlusses und ihrem
vielfältigen Freizeitangebot bietet die Gemeinde eine hohe Lebensqualität für ihre
Bewohner.
Grundstück: frei stehend
Dach: Welleternit, Satteldach in Holzkonstruktion
Fenster: Holzfenster mit Zweifach-Isoverglasung (Baujahr: 1979)
Haustüre: in Aluminium mit Glasbereich
Innentüren: Furnierholztüren
Boden: Fliesen, Teppich, Laminat und Naturstein
Treppen: Natursteintreppen
Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2006)
Warmwassererzeugung: zentral, Solarthermie
Elektrische Versorgung: Türsprechanlage, Kabelanschluss
74072 Heilbronn

Telefonanschluss und Internetanschluss (Glasfaser ist noch nicht vorhanden)
Zustand: sehr gepflegt
Zimmer: 8 (GG: Wohnzimmer; EG: Schlaf-/Ess-/Wohnzimmer; OG: 4 Schlafzimmer)
Etagen:
-Wohnfläche: GG: 74,19 m2
| EG: ca. 120,66 m2
| OG: ca. 111,71 m2
-Nutzfläche: GG: ca. 75,12 m2
Balkon EG überdacht: ca. 12,69 m2
(zu 50 % angerechnet)
Balkon OG nicht überdacht: ca. 3,61 m2
(zu 25 % angerechnet)
Garten & Terrasse: West-Ausrichtung; Wasserzisterne für Gartenbewässerung
Parken: großzügige Einzelgarage und 2 davor liegende Stellplätze
Keller: Wohnbereich/Hobbyraum; Küche; Badezimmer/Waschküche; 2 Abstellräume und 1
Heizungsraum
Unterkellerung der Garage: 1 Abstellraum
74072 Heilbronn

Außenansicht I Außenansicht II
Außenansicht III Terrasse | GG
Garten | GG Garten | GG
74072 Heilbronn

Grundriss GG
74072 Heilbronn

Grundriss EG
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Grundriss OG
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Grundriss DG
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Grundriss UG
74072 Heilbronn

74072 Heilbronn

74072 Heilbronn
Objekt: 536
Atemberaubender
Neckar Blick:
repräsentative 4,5-Zi.,
120 m2, Aufzug, 2
Balkone, in bester
Wohnlage!
Etagenwohnung, Heilbronn
398.000,00 e

Daten
externe Objnr 536
PLZ 74074
Ort Heilbronn
Land Deutschland
74072 Heilbronn

Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 4,5-Zimmerwohnung in Heilbronn
bietet nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch eine erstklassige Lage direkt am
Neckar. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 120 m2
und zwei Balkonen eröffnet diese
Wohnung eine einzigartige Lebensqualität in einer ruhigen und dennoch zentralen
Umgebung.
Das 7. Obergeschoss, in dem sich die Wohnung befindet, ist mit einem Fahrstuhl bequem
zu erreichen. Zwischen Aufzug und Wohnungseingang befinden sich noch 7 Treppenstufen.
Durch den von Türen abgetrennten Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur
der Wohnung, von welchem das Wohn- und Esszimmer sowie ein weiteres angrenzendes
Zimmer und das WC zu erreichen sind. Nicht nur die offene Raumaufteilung, sondern auch
der erste Balkon in Süd-West-Ausrichtung verleiht der Wohnung ein gemütliches Ambiente.
Von dort aus haben Sie einen weitreichenden Blick über den Neckar und die angrenzenden
Grünflächen. Hier können Sie bei einem Glas Wein den Abend entspannt ausklingen
lassen.
Den Flur weiter entlang, gelangen Sie zu der Küche, dem Badezimmer und zwei weiteren
Zimmern, die als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer eingerichtet werden können. Der
zweite Balkon in Nord-West-Ausrichtung bietet einen erneuten Blick auf den Neckar und
das Neckarufer.
Zu der Wohnung gehört ein überdachter Stellplatz direkt neben dem Treppenhauseingang
sowie ein Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum.
Da sich die Immobilie in einer Sackgasse befindet, und nur Anwohner in die Straße fahren,
ist die Umgebung sehr ruhig.
74072 Heilbronn

Lage
Dank des attraktiven Standorts, direkt in der Innenstadt, können in unmittelbarer Nähe alle
Lebensmittel des täglichen Bedarfs eingekauft werden. Bus und Bahn sind ebenfalls
schnell zu Fuß zu erreichen.
Heilbronn - eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter
Standort für innovative Unternehmen.
Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der
Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine
hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A 6, die B 27, B 39 und B 293
und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim.
Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden-Württemberg.
Mit der Hochschule für Technik, Wirtschaft und Informatik, dem Campus Heilbronn, der
Dualen Hochschule Baden-Württemberg, der German Graduate School of Management
and Law, der „Innovationsfabrik Heilbronn“ und dem Wissenschafts- und
Technologiezentrum (WTZ) besitzt die Stadt außerdem ein hohes Innovationspotential.
Außenfassade: Putz-Außenfassade
Boden: Parkett, Fließen, Teppichboden
Innentüren: Holztüren
Fenster: Kunststofffenster von 2007, Isolierverglasung
Küche: funktionierende Einbauküche
Badezimmer: 1 raumhoch gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und
Waschmaschinenanschluss, 1 halbhoch gefliestes WC
Balkon: Balkon 1 mit Süd-West-Ausrichtung, Balkon 2 mit Nord-West-Ausrichtung
Heizung: Gas-Etagenheizung
Dämmung: leichte Innendämmung
Elektrische Versorgung: Kabelanschluss/TV
74072 Heilbronn

Parken: 1 überdachter Stellplatz
Sonstiges: Fahrradraum
74072 Heilbronn

Eingang Außenansicht
Neckarpromenade Wohnbereich
Essbereich Wohn-/Esszimmer
74072 Heilbronn

Wohn-/Esszimmer Süd-West-Balkon
Zimmer 1 Zimmer 1
Küche Küche
74072 Heilbronn

7. Obergeschoss
74072 Heilbronn

EFH im Bungalow-Stil in Alt-Amorbach- für Familien & Paare- bezugsfrei:
Garten, gute Infrastruktur!
74172 Neckarsulm / Amorbach
Details
externe Objnr 529
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Wohnfläche 171 m2
Nutzfläche 117 m2
Anzahl Zimmer 7
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksgröße 500 m2
Anzahl sep. WC 3
Baujahr 1964
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 277,6 kWh/(m2
*a)
Energieausweis gültig bis 15.05.2033
Baujahr lt.
Energieausweis
1964
Ihr Ansprechpartner
Frau Luisa Wolff Tel.: +49(7131) 390850
Maklergruppe Werner Immobilien
Neckarturm, Bahnhofstr.1 E-Mail: anfragen@wernerimmobilien.com
74072 Heilbronn Web: www.wernerimmobilien.com
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wesentlicher
Energieträger
Öl
Befeuerung Öl
Boden Fliesen, Teppichboden,
Parkett
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Küche Einbauküche
Bauweise Massiv
Terrasse Ja
Dachform Pultdach
Verfügbar ab (Text) sofort
Beschreibung
Willkommen zum exklusiven Immobilienexposé dieses charmanten Einfamilienhauses im Bungalow-Stil mit
Pultdach in begehrter, ruhiger Wohnlage in Alt-Amorbach. Das Haus wurde auf einer großzügigen Grund-
stücksfläche von 500 m2 erbaut. Es bietet mit seinen ca. 140 m2 ebenerdiger Wohnfläche und 32 m2 im
ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für individuelle Lebensqualität. Die Immobilie eignet sich perfekt für
Familien oder Paare. Sie verfügt über insgesamt 7 Zimmer, die sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein
Esszimmer, fünf Schlafzimmer sowie einen großzügigen Hobbyraum verteilen.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und verfügt über eine durchgehend große Fensterfront
zum Süd-Ost-Garten. Durch diese außergewöhnlichen Blickbeziehungen wird das Gartenparadies zu jeder
Tages- und Nachtzeit zu einem besonderen Erlebnis. Genießen Sie hier gemütliche Abende mit der Familie
oder mit Ihren Gästen. Das Esszimmer ist direkt an die offene Küche angeschlossen, die mit funktionsfähi-
gen Geräten ausgestattet ist und viel Stauraum bietet.
Die fünf Schlafzimmer sind ideal für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare mit Platzbedarf. Die Räume
können individuell auch als Büro-, Sport- oder Gästezimmer genutzt werden. Im großen Hobbyraum im
Untergeschoss können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Im Keller befindet sich zudem viel Stauraum
für Ihre persönlichen Dinge.
Das Haus verfügt über drei separate WCs, eines im Erdgeschoss, eines im Untergeschoss und eines im
Dachgeschoss. Eine Einzelgarage und ein Stellplatz runden das Angebot ab.
Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne der liebevoll angelegte Garten, der zum Entspannen und Ver-
weilen einlädt. Hier können Sie sich vom Alltag erholen und gemeinsam mit der Familie schöne Stunden
im Freien verbringen. Die großzügige Terrasse mit dem überdachten Sitzplatz ist der ideale Ort für einen
gemütlichen Grillabend oder ein Sonntagsfrühstück im Freien.
Das Haus befindet sich in einer absolut ruhigen und dennoch zentralen Lage von Alt-Amorbach. Geschäfte
des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu
erreichen. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls hervorragend.
Zusammenfassend bietet dieses Einfamilienhaus eine Hauptwohnebene mit 140 m2 ohne Treppen! Darüber
hinaus viel Platz, einen großen Garten, eine gute Lage und ist perfekt für Familien oder Paare geeignet.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Ihr Ansprechpartner
2 / 12

Lage
Durch die hervorragende Infrastruktur des Objekts sind alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufszen-
tren, Schulen und medizinische Einrichtungen leicht zu erreichen. Mit seiner besonderen Lage in Alt-Amorbach
bietet diese Immobilie die perfekte Mischung aus städtischem Komfort und idyllischem Vorstadtleben.
Neckarsulm schließt an die Großstadt Heilbronn an, mit der zusammen sie ein durchgehend bebautes
Gebiet darstellt. Neben der Kernstadt gehören die drei Stadtteile Amorbach, Dahenfeld und Obereisesheim
zu Neckarsulm.
Wirtschaftlich profitiert Neckarsulm nicht zuletzt von der guten infrastrukturellen Anbindung. Die zentrale
Lage an der A6 und der B27 sorgen für gute Anschlüsse überall hin. Sowohl mit dem Auto als auch mit
den öffentlichen Verkehrsmitteln ist Neckarsulm gut vernetzt. Über den Regionalexpress ist Heilbronn in 5
Minuten zu erreichen.
Mit über 27.000 Einwohnern und rund 30.000 Arbeitsplätzen ist Neckarsulm die größte und wirtschaftlich
wichtigste Stadt des Landkreises Heilbronn und ein Mittelzentrum in der Region Heilbronn-Franken sowie
der äußeren Metropolregion Stuttgart.
Dach: Dachziegeleindeckung
Etagen:
UG - voll unterkellert mit ca. 30 m2 Hobbyraum
EG - ca. 140 m2 Wohnen auf einer Ebene
DG - ca. 30 m2 zwei separaten Zimmern für Kinder/Büro/Freizeit/Gast
Grundstück: nicht freistehend
Zimmer: 7
Garten: ca. 20 m2 Terrasse mit Süd-Ost-Garten
Überdachter Sitzplatz: ca. 10 m2
Keller: drei Kellerräume, Waschküche, WC
Heizung: Öl-Zentralheizung
Parken: Garage und ein Stellplatz
Fenster: Kunststofffenster mit Isoverglasung
Boden: Parkettboden, Fliesen, Kork und Teppich
Elektr. Versorgung: Kabelanschluss/TV, DV-Verkabelung (Glasfaser am Grundstück)
Ihr Ansprechpartner
3 / 12

Sonstige Angaben
NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2023 er-
neut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland.
DIE WERNER WOHNIMMOBILIEN GMBH: Ausgezeichnet ... national und international: Ihre Spezialisten
für den erfolgreichen Verkauf, die sichere
Vermietung, die gutachterliche Bewertung und die marktorientierte
Projektentwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal
Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von
Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.
An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie um-
gehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Rechtshinweis
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustande-
kommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der
Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Ihr Ansprechpartner
4 / 12

Außenansicht I Garten und Terrasse I
Garten & Terrasse II Garten & Terrasse III
Außenansicht II EG | Diele
Ihr Ansprechpartner
5 / 12

EG
Ihr Ansprechpartner
8 / 12

DG
Ihr Ansprechpartner
9 / 12

KG
Ihr Ansprechpartner
10 / 12

Ihr Ansprechpartner
11 / 12

Ihr Ansprechpartner
12 / 12

Objekt-ID: 476
WOHNEN // OBERREIFENBERG
DHH MIT GARTENIDYLLE & AUSSICHT
IM TAUNUS - 30 MIN BIS FRANKFURT
AUSGEZEICHNET...
NATIONAL UND INTERNATIONAL
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DIE IMMOBILIE
Bei dieser interessanten Immobi-
lie handelt es sich um eine Doppel-
haushälfte aus dem Jahr 2000.
Das Grundstück liegt in Oberrei-
fenberg und garantiert Ihnen ein
besonders ruhiges und angeneh-
mes Wohnen. Genießen Sie die fri-
sche Luft bei einem Spaziergang
durch die naheliegenden Feldwe-
ge.
Die Immobilie erstreckt sich auf
ca. 160 m² Wohnfläche und damit 5
geräumige Zimmer. Zusätzlich zu
der großen Terrasse und einem
Balkon haben Sie einen gepfleg-
ten, mit Sträuchern abgegrenzten,
Garten.
Parkmöglichkeiten ergeben sich
durch den Carport. Von dem Car-
port gibt es außerdem einen direk-
ten Zugang in den Garten.
Immobilie Doppelhaushälfte
Ort Schmitten, Oberreifenberg
Wohnfläche Gesamt: ca. 141,42 m²
Grundstück 273 m²
Etagen UG, EG, OG, Galerie
Zimmer 5
Parken Doppelcarport
Baujahr 2000
Zustand gepflegt
Heizung Gastherme
Energiebedarf noch nicht vorliegen
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Kaufpreis 485.000€
Honorar vom Käufer 4,17% inkl. MwSt.
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DIE LAGE
Oberreifenberg ist der größte Ortsteil der Ge-
meinde Schmitten, der Stammsitz des Adels-
geschlechts Reifenberg und das höchst-
gelegene Dorf im Taunus. Damit gehört der Ort
zu den höchstgelegenen Dörfern in ganz Hessen.
Das Städtchen im Taunus bietet zu jeder Jah-
reszeit den Rahmen für viele Aktivitäten. Es gibt
zahlreiche Wanderwege und Möglichkeiten für
den Wintersport. Neben dem Skilift, der ehren-
amtlich und mit vollem Engagement betrieben
wird, findet man beliebte Rodelwiesen, Lang-
laufloipen, eine Anlage zum Eisstockschießen
und einiges mehr.
Nur ca. 35 km entfernt von der Metropole Frank-
furt am Main, besticht Oberreifenberg durch viel
Grün.
Frankfurt am Main ist ein bedeutender Finanz-
platz und Sitz der Europäischen Zentralbank.
Dank der zentralen Lage ist Frankfurt am Main
ein bedeutsamer Knotenpunkt im deutschen
und europäischen Verkehrsnetz mit dem Flug-
hafen, dem Hauptbahnhof und dem Frankfurter
Kreuz.

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Außenwände Massivbauweise
Dach Pultdach
Fassade Putz -Außenfassade
Fenster weiße Kunststofffenster mit Isoverglasung
Türen weiße Haustüre aus Kunststoff
Furnierholztüren
Bodenbeläge Fliesen in der Küche, dem Badezimmer, Gäste WC Abstell-
raum
Laminat in den Wohnräumen
Treppe Stahl-Holz Konstruktion
Bäder EG: Gäste WC
OG: Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
Elektrische Versorgung DSL-LTE Anschluss
Türsprechanlage
Parken Carport
Sonstiges Waschraum
Gartenhaus
Kellerraum
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AUSSTATTUNG UND DETAILS

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DAS RAUMPROGRAMM
Herzlich Willkommen!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte steht in einem
ruhigen Wohngebiet und wartet auf Ihren Einzug.
Treten Sie ein in die hellen Räumlichkeiten und
lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich
wirken.
Die 160 m² große Wohnfläche und der Garten
garantieren Ihnen eine familienfreundliche
Umgebung mit besonderem Lebensgefühl.

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DAS WOHNZIMMER
Hier sehen Sie den größten Raum des Erdge-
schosses: den Wohnbereich mit offenem Ess-
zimmer.
Durch die großzügige Raumaufteilung entsteht
eine gemütliche Atmosphäre.
Die extra großen Fenster lassen den Raum in ei-
nem lichtdurchfluteten Ambiente erstrahlen.
Der Balkon ist in Richtung Süden ausgerichtet.
Das bedeutet, Sie können die Sonnenstrahlen
den ganzen Tag über genießen. Auf dem ca.
10 m² großen Balkon mit Blick ins prächtige
Grüne lässt sich jeder Morgen starten.
DAS RAUMPROGRAMM
Balkon
Wohn - Esszimmer
Wohn - Esszimmer
Ausblick auf den Feldberg

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Abstellraum
DAS RAUMPROGRAMM
EG | Küche/Abstellraum/Gäste WC
Gleich links neben dem Eingang befindet sich
sowohl das Gäste-WC mit Tageslicht als auch ein
Abstellraum.
Gegenüber befindet sich die rund 10 m² große
Küche. Hier haben Sie ausreichend Platz ein le-
ckeres Abendessen zuzubereiten oder aber auch
für einen kleinen Snack.
Gäste WC

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DAS RAUMPROGRAMM
DAS OBERGESCHOSS
Über die Stahl-Holz-Treppen gelangen Sie in das
Obergeschoss.
Von hier aus gelangen Sie zu den drei Schlafräu-
men und dem großen Badezimmer. Auch hier ge-
langen die Lichtstrahlen in jede Ecke eines Rau-
mes.
Die zwei Kinderzimmer verfügen über einen herr-
lichen Ausblick auf den Feldberg.
Eltern
Kind II
Kind I

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Badezimmer
Das Badezimmer und der Spitzboden
Das Tageslichtbad verfügt sowohl über eine
Badewanne als auch eine Dusche. Dank der zwei
Waschbecken gibt es auch kein Gedränge mehr
am Morgen.
Ein Stockwerk weiter oben verbirgt sich noch
ein weiteres Zimmer - der Spitzboden.
Auch hier finden Sie einen lichtdurchfluteten
Raum vor. Dieser bietet sich optimal als Büro-
oder Ankleidezimmer an.
DAS RAUMPROGRAMM
Badezimmer Galerie

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GG | Das Gartengeschoss
Das Gartengeschoss verfügt darüber hinaus
über einen charmanten Hobbyraum in Größe
des Wohnzimmers im EG.
Über diesen Raum gelangen Sie direkt auf die
Terrasse und damit in den Garten.
Auch hier können Sie Ihrem Einrichtungsstil
freien Lauf lassen.
DAS RAUMPROGRAMM

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TERRASSE UND GARTEN
Der Garten erstreckt sich auf ca. 170 m² und bietet Ihnen
eine gepflegte Terrasse und eine märchenhafte Entde-
ckungstour für Kinder. Diese können Sie nach Ihren
Vorstellungen und Belieben gestalten und bepflanzen.
Umrahmt von Sträuchern sind Sie vor fremden Blicken
geschützt.
Hier können Sie die warmen Sommerabende zusammen
mit Ihrer Familie oder Freunden genießen. Wenn Sie aber
etwas Zeit für sich wünschen, können Sie in Ihrer grünen
Wohlfühloase Ruhe finden und sich entspannen.
Setzen Sie sich mit einem Smoothie in der Hand ganz
entspannt in die Sonne.
Smoothie-Rezept (2 Gläser):
- reife Mango ca. 400 g
- kleine Banane
- Saft von einer Orange
- Saft von einer Zitrone
- 150 ml Bitter Lemon
„ Eine Oase für mich! So wie ich es
mir immer gewünscht habe.“
ca. 170 m2
Ansicht in den Garten
Terrasse II
Terrasse

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digital neue Räume. Somit zeigen wir
potentiellen Käufern, was man mit neu-
en Farben und Möbeln aus Ihrer Immobilie
machen kann und welches Wertschöp-
fungspotenzial in Ihrer Immobilie steckt.
Für Sie arbeiten wir hier mit bundesweiten
Expertenteamszusammen.Siekönnensich
auf höchste Professionalität verlassen. Wir
stehen für spezialisierte Gewerbeimmobi-
lienvermarktung. Aus diesem Grund haben
wir unsere Geschäftsbereiche zielgrup-
pengerecht in verschiedene Expertenbe-
reiche gegliedert: Büros, Praxen, Laden-
lokale, Hallen, Gastronomie Investments.
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Immobilieninvestor? Dann lernen Sie eine
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den Immobilien-Vermarktung von Neubau-
Wohnimmobilien kennen. Als mehrfach
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digitalen Welt. Dank Einsatz modernster
undinnovativsterVermarktungssysteme. In
engerKooperationmitunserenbundeswei-
ten Netzwerkpartnern gewährleisten wir
Ihnen ein einzigartiges Vertriebskonzept.

Haftungs-und Angabenvorbehalt
Die von den Verkäufern mit den Kaufinteressenten geführten
Gespräche stellen keine steuerliche und rechtliche Beratung dar.
Dies bleibt ausschließlich dem Stand der steuer- und rechts-
bestehenden Berufe. Für den Inhalt dieses Prospektes sind
die bis zum Zeitpunkt der Prospektherstellung bekannten oder
erkennbaren Sachverhalte maßgeblich. Die Angaben beruhen
auf den geltenden gesetzlichen Vorschriften sowie der zum
Zeitpunkt der Drucklegung aktuellen Genehmigungsplanung.
Eine Haftung für künftige Änderungen kann nicht übernommen
werden. Irrtümer und Änderungen bleiben somit vorbehalten. Ins-
besondere bleiben Abweichungen von der Baubeschreibung und
technische Änderungen aufgrund eventueller behördlicher Auf-
lagen vorbehalten. Ebenso sind Änderungen der Planungs- und
Ausführungsart, soweit diese sich technisch und wirtschaftlich
als zweckmäßig oder notwendig erweisen und sich auch nicht
wertmindernd auf das Bauvorhaben auswirken, möglich. Dies gilt
insbesondere auch hinsichtlich der Änderung und Abweichung
der im Verkaufsprospekt gezeigten Modelle, Perspektiven, Pläne
und Zeichnungen. Es gelten ausschließlich der Kaufvertrag, die
Anlagen zum Kaufvertrag und etwaige Bezugsurkunden und
die notariell beurkundete Baubeschreibung. Für versehentlich
unrichtige oder unvollständige Prospektangaben haften die Be-
troffenen nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit
Ausgezeichnet ...
national und international
Werner Wohnimmobilien GmbH
Neckarturm, Bahnhofstr. 1
74072 Heilbronn
Telefon0 7131 . 390 850
Telefax 0 7131 . 390 8513
info@wernerimmobilien.com
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