Immobilienmakler Berlin Rudow........pdf

1. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum , sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Fernsehturm Gesamtnutzfläche ca. 730,00 m² Grundstückfläche ca. 1021,00 m2 Kaufpreis € 1.650.000,00

2. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de Baujahr 1977 Grundstücksgröße 1.021 m2 13 Zimmer von je ca. 20 m2 Gesamtnutzfläche 730 m2 Objektdaten Lagebeschreibung Das Objekt liegt in belebter Gegend von Berlin direkt am Lichtenrader Damm (Tempelhof). In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Bäckereien, Supermärkte und zwei Cafés. Auch ein paar Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars, eine Buchhandlung und einen Physiotherapeuten erreichen Sie.

3. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen Das massive gebaute Haus mit seinem besonderen Charm über 4 Etagen, lädt zum Verweilen und Wohlfühlen ein. Die großen Fensterfronten zur Straßenseite geben der Immobilie eine Helligkeit und Offenheit die die Kunden/Gäste einlädt. Im Hinterhof befinden sich Parkplätze und ein Müllplatz. Die Immobilie wurde als Hotel genutzt und verfügt über 13 einzelne Zimmer inkl. Bäder, die je ca. 20 m2 groß sind. Im Erdgeschoss befindet sich der große Eingangsbereich mit Vorraum, sowie ein großer Speiseraum, der auch durch Öffnung einer Wand, vergrößert werden kann, sowie ein kleines Büro und eine kleine Küchenzeile. Zusätzlich auf Ebene, befindet sich ein verglaster Wintergarten mit angrenzender Terrasse wovon man einen wunderschönen Blick ins Grüne hat. Über eine massive Treppe gelangt man vom Erdgeschoss zur 1. Und 2. Etage. Jedes davon ist stilvoll möblieret und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche / Badewanne. Über einen separaten Eingang von der Straßenseite gelangt man zum dazugehörigen Gastraum, im Untergeschoss, der auch als Diskothek genutzt wurde. Dieser Bereich verfügt über eine große Bar, mit allen Anschlüssen, sowie eine Tanzfläche und einen wunderschönen Kamin. Die komplette Immobilie ist mit einem Stahlbetonkeller ausgestattet und verfügt neben dem Gastraum auch über einen Pool und einen Saunabereich, der genutzt werden kann. Die Fenster im EG sind 2 Fachverglaste Holzfenster, wobei die Fenster in den Zimmern schon mit Kunststofffenstern ausgestattet sind. Aufgrund der Massiven Bauweise, kann das Objekt für jegliche Nutzung Leicht umgebaut werden. 2020 wurden teilweise die Be- und Entwässerungsrohre noch in Kupferrohre ausgetauscht Objektbeschreibung

4. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de • Ausweistyp: Bedarfsauswis • Wesentlicher Energieträger: Öl • Energieklasse: D Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen Eckdaten Energieausweis • Gefragte und zentrale Gewerbelage • Typischer Berliner Style • Parkplätze im Hof • Schöne breite Fensterfront • Separater Eingang zum Gastraum (Disco) • Pool • 13 Hotelzimmer

5. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de Ansicht von der Seite Hinteransicht Detailaufnahmen

6. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de Ansicht Müllplatz Parkplatz

7. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de Poolansicht Wintergarten mit Blick ins Grüne

8. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de Gastronomie Kamin

9. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de Treppenhaus Ladengeschäft

10. Charmantes Hotel mit 13 Zimmern inkl. Gastraum, sowie Ladengeschäft im EG mit großer Fensterfront in Bestlage von Berlin Bölitz Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Straße 23, 12355 Berlin Tel.: +49 30 – 66 50 94 88 mail@boelitz-immobilien.de Allgemeine Geschäftsbedingung 1. Die Tätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH ist für den Kunden in der Regel courtagepflichtig. Die näheren Einzelheitenüber die Höhe der Bölitz Immobilien GmbH zustehenden Courtage ist dem Exposé zu entnehmen. 2. Die in den Exposés von Bölitz Immobilien GmbH enthaltenen Immobilienangebote sind ausschließlich für den im Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicherZustimmung von Bölitz Immobilien GmbH zulässig. 3. Ist der Kunde Verbraucher, informiert Bölitz Immobilien GmbH darüber, dass keine Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle iSd § 36 VSBG erfolgt. Bölitz Immobilien GmbH isthierzu auch nicht verpflichtet. 4. Die Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH erfolgt auf Grundlage der Bölitz ImmobilienGmbH erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder Zwischenverkauf oder Zwischenvermietungbleiben vorbehalten. 5. Der Courtageanspruch von Bölitz Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz ImmobilienGmbH beruht. 6. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag beruhen oder dieForderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist. 7. Der Kunde ist verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu informieren, die für dieErmittlung des Courtageanspruches erforderlich sind. 8. Bölitz Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden,soweit keine Interessenkollision vorliegt. 9. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des Maklervertrages odererlangt er sie später, so ist er verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich zu informieren. 10. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der wirtschaftlicheErfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (z.B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; Anteils- statt Grundstückskauf; Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den Hauptvertrag abschließt. 11. Ein Maklervertrag kommt mit Bölitz Immobilien GmbH für die angebotene Vertragsgelegenheit entweder schriftlich zustande oder wenn aufgrund des Kurz- Exposés das ausführliche Exposé abgefordert wird oder weitere Maklerleistungendurch Bölitz Immobilien GmbH in Anspruch genommen werden (Besichtigung, Abfragen weiterer Informationen). 12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist BerlinStand 01.02.2017 DSGVO Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. WeitereInformationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://boelitz-immobilien.de/datenschutz/

11. Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow 12355 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 100,00 m² Kaufpreis: 599.999,00 EUR Scout-ID: 128724842 Ihr Ansprechpartner: Bölitz-Immobilien GmbH Herr Andreas Einsiedel E-Mail: a.einsiedel@boelitz-immobilien.de Tel: +49 30 66509488 Fax: +49 30 66509489 Web: http://www.boelitz-immobilien.de Haustyp: Bungalow Grundstücksfläche ca.: 596,00 m² Nutzfläche ca.: 50,00 m² Etagenanzahl: 1 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Objektzustand: Gepflegt Bauphase: Haus fertig gestellt Baujahr: 1999 Qualität der Ausstattung: Normal Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2000 Heizungsart: Gas-Heizung Wesentliche Energieträger: Gas Stufenloser Zugang: Ja Provision für Käufer: 3,57 Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss des Kaufvertrages eine Makler*Innenprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich MwSt. des Kaufpreises zu zahlen. Powered by ImmobilienScout24

12. Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow 12355 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 100,00 m² Kaufpreis: 599.999,00 EUR Objektbeschreibung: Ein Zuhause in ruhiger Lage, bietet Ihnen dieser wunderschöne Bungalow für Ihre Familie. Das Haus, ist im Jahre 1999 auf einem ca. 586 m² großen Grundstück erbaut worden. Es liegt eingebettet in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, direkt in Berlin Rudow. Das Haus besitzt eine Wohnfläche von ca. 94 m², mit der Möglichkeit den vorhandenen Dachboden anhand von Gauben auszubauen. Der ca. 492 qm große und gepflegte Garten verfügt über eine schöne Terrasse sowie ein separates Gartenhäuschen und lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Das hübsche und penibel gepflegte Haus befindet sich in einem absoluten Top Zustand. Das Wohnzimmer ist geräumig und bietet neben dem Zugang zur angrenzenden Terrasse auch einen offenen Übergang zur großräumigen Küche, die mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Schlafzimmer bietet Platz für Bett und Kleiderschrank und ist genau wie das davor befindliche Arbeitszimmer ebenfalls als sehr geräumig anzusehen. Als Highlight können wir festhalten, dass alle 2 Fach verglasten Fenster sowie die Türen aus Holz bestehen. Im Haus folgen wir der Treppe nach oben in das Dachgeschoß, welcher ausgebaut werden kann und damit über weiteren Wohnraum / Abstellraum verfügen könnte. Das komplette Haus wird über eine Gasheizung versorgt Abschließend kann man nur noch einmal erwähnen, dass durch die Besitzer das Haus in letzten Jahren fortlaufend instandgehalten und modernisiert wurde. Lage: Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene Ärzte, Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés vor. Außerdem gibt es ein paar Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio, ein Museum und einen Club. Sonstiges: Sie haben auch eine Immobilie zu verkaufen?! Gerne bewerten wir kostenlos ihre Immobilie. Durch unser großes Netzwerk können wir Verkäufer und Käufer seriös, zuverlässig und diskret zum bestmöglichen Verkaufsrwert zusammenführen. Gerne empfangen wir Sie dafür in unserem Büro zu einem Erstgespräch um eine Verkaufsstrategie für Ihre Immobilie zu entwickeln und Ihren Bedürfnissen anzupassen. Bölitz-Immobilie GmbH ist einzigartig in der Durchführung und Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie durch unser großes Netzwerk von Dienstleistern. Gerne können Sie uns auch über Instagram und Facebook folgen. Titelbild Korridor Powered by ImmobilienScout24

13. Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow 12355 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 100,00 m² Kaufpreis: 599.999,00 EUR Korridor 2 Wohnzimmer Wohnzimmer2 Wohnzimmer zu Küche Powered by ImmobilienScout24

14. Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow 12355 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 100,00 m² Kaufpreis: 599.999,00 EUR Küche Küche2 Schlafzimmer Gästezimmer Powered by ImmobilienScout24

15. Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow 12355 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 100,00 m² Kaufpreis: 599.999,00 EUR Badezimmer Badezimmer2 Zimmer 4 Gasheizung Powered by ImmobilienScout24

16. Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow 12355 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 100,00 m² Kaufpreis: 599.999,00 EUR Dachboden Dachboden 2 Terasse Garten von der Terasse Powered by ImmobilienScout24

17. Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow 12355 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 100,00 m² Kaufpreis: 599.999,00 EUR Garten Gerätehaus Garten2 Rückansicht mit Garten Hausansicht hinten Powered by ImmobilienScout24

18. Wunderschöner, gepflegter Bungalow auf großem Grundstück in Bestlage von Rudow 12355 Berlin Zimmer: 3,50 Wohnfläche ca.: 100,00 m² Kaufpreis: 599.999,00 EUR Powered by ImmobilienScout24

19. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Objekt: 202308 BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH-Ihr wunderschönes,neues 150m2 großes Familiendomizil im Rudower Blumenviertel Doppelhaushälfte, Berlin / Rudow 590.000,00 e

20. Daten im Überblick ImmoNr 202308 Straße Beifußweg Hausnummer 64a PLZ 12357 Ort Berlin / Rudow Kaufpreis 590.000,00 e Außen-Provision 3,57 Befeuerung Öl, Gas Heizungsart Fußbodenheizung Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz Terrasse Ja Wohnfläche ca. 101 m2 Nutzfläche ca. 48 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 344 m2 Dist. Kindergarten (km) 0,54 km Dist. Grundschule (km) 0,61 km Dist. Realschule (km) 4,7 km Dist. Gymnasium (km) 2,22 km Dist. Autobahn (km) 0,78 km Dist. Zentrum (km) 10,85 km Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Baujahr 1990 Zustand Gepflegt wesentlicher Energieträger Gas Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

21. Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Es freut uns Ihnen folgende Immobilie prä- sentieren zu dürfen, für die wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung, zu attraktiven Konditionen, vermitteln können: Die hier beschriebene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1990 in zweiter Reihe erbaut und befindet sich im Blumenviertel Rudow. Auf einem 344 m2 großen Grundstück bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 110 m2 mit insgesamt 4 Zimmern und ist vollun- terkellert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, die im Jahr 2020 mit WPC erneuert wurde. Die Terrassenüberdachung wurde 2021 erneuert. Die Gäste-Toilette im Erdgeschoss ist raumhoch gefliest. Die Küche ist gepflegt und neuwertig, sie wurde im Jahr 2017 ein- gebaut. Das Erdgeschoss und der Keller wurden 2015 gefliest und sind somit ebenfalls neuwertig. Über eine Echtholztreppe gelangt man in das erste Obergeschoss, wo sich ein mo- dernes Badezimmer mit Dusche und Ba- dewanne befindet, das 2020 erneuert wurde und zusätzlich raumhoch gefliest ist. Zudem gibt es ein großes Schlafzimmer sowie ein großes, helles Kinderzimmer, welche beide mit Laminatfußboden ausgestattet sind. Im ausgebauten Dachboden wurde ebenfalls Laminatfußboden verlegt. Im Keller gibt es zwei weitere Zimmer, die als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenhei- zung ausgestattet und im Erdgeschoss gibt es elektrische Jalousien. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenbrunnen im Garten, in dem sich auch ein großes Spiel- haus befindet. Direkt vor dem Haus befindet sich ein eigener PKW Stellplatz, somit hat auch das Parkplatzsuchen ein Ende. Zusammenfassend können wir feststel- len, dass es sich bei diesem Huas um eine äußerst gepflegte und ansprechende Im- mobilie handelt, die im Sommer 2023 an die neuen Eigentümer übergeben werden könnte. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

22. Sonstige Angaben Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauf- trag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnum- mer beantwortet werden. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuali- tät dieser Angaben. Irrtum und Zwischen- verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteu- er, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Ob- jekt und zum Eigentümer gerne zur Verfü- gung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbei- ter/Beauftragten erfolgen. Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zu Stan- de. Sollte das von uns nachgewiesene Ob- jekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courta- ge in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälf- te (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

23. Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). Die Buslinien 171 und 172 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte und einen Arzt. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, einen Club und einen Physiotherapeuten finden Sie ebenfalls vor Ort. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

24. Impressionen Hausansicht Hausansicht mit Garten Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

25. Garten Wohnzimmer mit Essbereich Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

26. Küche Gäste WC Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

27. Echtholztreppe Schlafzimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

28. Kinderzimmer Kinderzimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

29. Badezimmer Dachboden Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

30. Keller Keller (2) Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

31. EG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

32. 1.OG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

33. KG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

34. Ihr Ansprechpartner Herr Andreas Einsiedel Bölitz-Immobilien GmbH Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Telefon: 030 66509628 Mobil: 017651440115 E-Mail: oliver.boelitz@my-onoffice.com Rechtshinweis Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zu- standekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach §2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Iden- tität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Ver- tragspartner eine juristische Person, nehmen wir Einsicht in das Handelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels Einsicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, uns die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. die erforderlichen Unterlagen zur Überprüfung vorzulegen. Wir bitte Sie, uns hierbei zu unterstützen. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

35. Allgemeine Geschäftsbedingung 1. Die Tätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH ist für den Kunden in der Regel courtagepflichtig. Die näheren Einzelheiten über die Höhe der Bölitz Immobilien GmbH zustehenden Courtage ist dem Exposé zu entnehmen. 2. Die in den Exposés von Bölitz Immobilien GmbH enthaltenen Immobilienangebote sind ausschließlich für den im Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von Bölitz Immobilien GmbH zulässig. 3. Ist der Kunde Verbraucher, informiert Bölitz Immobilien GmbH darüber, dass keine Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle iSd § 36 VSBG erfolgt. Bölitz Immobilien GmbH ist hierzu auch nicht verpflichtet. 4. Die Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH erfolgt auf Grundlage der Bölitz Immobilien GmbH erteilten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. 5. Der Courtageanspruch von Bölitz Immobilien GmbH ist verdient und fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis-und/oder Vermittlungstätigkeit von Bölitz Immobilien GmbH beruht. 6. Zurückbehaltungs- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag beruhen oder die Forderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist. 7. Der Kunde ist verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu informieren, die für die Ermittlung des Courtageanspruches erforderlich sind. 8. Bölitz Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für die andere Partei des Hauptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. 9. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des Maklervertrages oder erlangt er sie später, so ist er verpflichtet, Bölitz Immobilien GmbH unverzüglich zu informieren. 10. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der wirtschaftliche Erfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (z.B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; Anteils- statt Grundstückskauf; Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den Hauptvertrag abschließt. 11. Ein Maklervertrag kommt mit Bölitz Immobilien GmbH für die angebotene Vertragsgelegenheit entweder schriftlich zustande oder wenn aufgrund des Kurz- Exposés das ausführliche Exposé abgefordert wird oder weitere Maklerleistungen durch Bölitz Immobilien GmbH in Anspruch genommen werden (Besichtigung, Abfragen weiterer Informationen). 12. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin Stand 01.02.2017 DSGVO Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses. Weitere Informationen über die Datenverarbeitung entnehmen Sie bitte unter https://boelitz-immobilien.de/datenschutz/ Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

36. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Objekt: 202307 BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH-Traumhafte 3 Zi. Wohnung im schönen Rudow mit Gartenanteil & Stellplatz Etagenwohnung, Berlin Rudow 335.000,00 e

37. Daten im Überblick ImmoNr 202307 Straße Exiner Str. Hausnummer 49 PLZ 12355 Ort Berlin Rudow Etage 1 Kaufpreis 335.000,00 e Außen-Provision 3,57 Hausgeld 325,00 e Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 1 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz Balkon Ja Wohnfläche ca. 72 m2 Nutzfläche ca. 20 m2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Dist. Kindergarten (km) 0,58 km Dist. Grundschule (km) 0,62 km Dist. Realschule (km) 7,91 km Dist. Gymnasium (km) 0,81 km Dist. Autobahn (km) 1,75 km Dist. Zentrum (km) 11 km Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Baujahr 1992 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergiever- brauch 123 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 13.09.2028 wesentlicher Energieträger Öl Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

38. Beschreibung Es freut uns Ihnen folgende Immobilie prä- sentieren zu dürfen, für die wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung, zu attraktiven Konditionen, vermitteln können: Die Immobilie in Berlin Rudow ist eine ge- räumige und einladende Wohnung, im ersten Obergeschoss, die über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von 72 m2 verfügt. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche und einer geräumigen Badewanne ausgestattet, die für erholsame Badeerleb- nisse sorgen. Die Küche verfügt über eine Sitzecke und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung von Mahlzeiten und das gemeinsame Essen mit Freunden und Fa- milie. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz zum Entspannen und ge- mütlichen Beisammensein. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, auf dem Sie die ruhige Umgebung genießen können. Das Schlafzimmer ist groß genug für ein bequemes Bett und verfügt über ausreichend Stauraum für Kleidung und persön- liche Gegenstände. Es gibt auch ein extra Zimmer, das als Arbeitszimmer, Gästezim- mer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. In der Wohnung findet man noch eine kleine Abstellkammer im Flur, die sich perfekt für die Aufbewahrung von Gegen- ständen wie Staubsauger, Reinigungsmittel oder Schuhen eignet. Die Wohnung verfügt auch über einen Gar- tenanteil, der den neuen Eigentümern die Möglichkeit gibt, ein wenig Grünfläche zu genießen und den Sommer im Freien zu verbringen. Ein Stellplatz ist im Preis in- klusive und ermöglicht das Parken eines Autos vor Ort. Zusätzlich gibt es einen Gemeinschafts- garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann und eine weitere Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen und zu ge- nießen. Insgesamt bietet diese Immobilie ein komfortables und gemütliches Zuhause in einer begehrten Gegend von Berlin. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

40. Lage Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Ärzte, Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien und zwei Cafés vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, eine Bar, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

41. Impressionen Hausansicht Hausansicht von hinten Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

42. Gemeinschaftsgarten Garten Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

43. Garten mit Stellplatz Wohnzimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

44. Küche Sitzecke in der Küche Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

45. Schlafzimmer 3. Zimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

46. Badezimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

47. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

50. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Objekt: 2023019 BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH - Attraktive kleine DHH auf Eckgrundstück in schöner Lage von Altglienicke Doppelhaushälfte, Berlin / Altglienicke 349.000,00 e

51. Daten im Überblick ImmoNr 2023019 Straße Wegedornstraße Hausnummer 190 PLZ 12524 Ort Berlin / Altglienicke Kaufpreis 349.000,00 e Außen-Provision 3,57% Befeuerung Gas Heizungsart Etagenheizung Etagenzahl 3 Stellplätze 1 Carport Terrasse Ja Wohnfläche ca. 84 m2 Nutzfläche ca. 25 m2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 367 m2 Dist. Kindergarten (km) 0,66 km Dist. Grundschule (km) 0,66 km Dist. Realschule (km) 9,17 km Dist. Gymnasium (km) 2,12 km Dist. Autobahn (km) 1,37 km Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Baujahr 1935 Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

52. Beschreibung Es freut uns Ihnen folgende Immobilie prä- sentieren zu dürfen, für die wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung, zu attraktiven Konditionen, vermitteln können: Die angebotene Immobilie ist eine Dop- pelhaushälfte (DHH) und ist voll unterkellert. Sie befindet sich auf einem Eck- Grundstück mit einer Fläche von etwa 367 m2 . Die Wohnfläche beträgt ca. 84 m2 , während die Nutzfläche etwa 40 m2 be- trägt. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und einladend gestaltet. Aktuell sind die Zimmer 1 und 2 im EG durch einen Wand- durchbruch zusammengelgt. Dadurch entstand ein großes Zimmer welches als Wohnraum mit abgetrennten Essbereich aktuell genutzt wird. Die geräumige Küche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet einen Zugang zur angrenzenden Terrasse. Zurück im Korridor betreten wir die Treppe zum Dachgeschoss Dort finden wir das Schlafzimmer vor, welches ausreichend Platz für Bett und Schrank bietet. Angrenzend ist ein etwas kleineres Zimmer indem man sich ein Kin- derzimmer oder ein Office vorstellen könn- te.. Das hell geflieste Badezimmer im DG ist mit einer Badewanne sowie zusätzlich mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet. Der Garten hinter dem Haus ist wirklich schön angelegt, teilweise blickdicht und bietet eine grüne Umgebung zum Entspan- nen und Genießen der Natur.Die Zaunan- lagedie das Grundstück umschließt wurde im Jahr 2019 komplett erneuert. Für Ihr ei- genes Fahrzeug ist ein Carport vorhanden, um bequemes Parken zu gewährleisten. Die Terrasse ist mit einer Überdachung ausgestattet, sodass sie bei verschiedenen Witterungsbedingungen genutzt werden kann. Von hier aus gelangen wir durch einen separaten Eingang in den Keller der aus zwei Räumen besteht. Bei den hier verbauten Backsteinen sind Feuchtigkeitsmerkmale zu erkennen . Im Haus befindet sich eine Buderus Gas- heizung die im Jahr 2017 erneuert wurde. Zusammenfassend stellen wir fest : Ei- ne schöne Immobiliezu einem attraktiven Preis. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

54. Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Altglienicke (Treptow). Die Buslinien 260 und N60 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Supermärkte, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und ein Café. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Blumenläden, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

55. Impressionen Außenansicht - Seite Außenansicht - Garten Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

56. Haus- Ansicht von oben Eingangsbereich Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

57. Wohnzimmer Esszimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

58. Küche Terrasse Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

59. Treppe zum DG Badezimmer DG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

60. Schlafzimmer Zimmer 4 Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

61. Keller EG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

62. DG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

63. KG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

66. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Objekt: 2022044 BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH! Schöne Wohneinheit in Form einer DHH im Rudower Blumenviertel mit PV & Solar Doppelhaushälfte, Berlin / Rudow 499.999,00 e

67. Daten im Überblick ImmoNr 2022044 Straße Petunienweg Hausnummer 65 PLZ 12357 Ort Berlin / Rudow Kaufpreis 499.999,00 e Außen-Provision 3,57 Befeuerung Gas Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport Terrasse Ja Wohnfläche ca. 107 m2 Nutzfläche ca. 64 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 317 m2 Anzahl sep. WC 1 Dist. Kindergarten (km) 0,23 km Dist. Grundschule (km) 0,75 km Dist. Realschule (km) 4,92 km Dist. Gymnasium (km) 2,06 km Dist. Autobahn (km) 0,85 km Dist. Zentrum (km) 11,09 km Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) sofort Baujahr 1987 Zustand Renovierungsbe- dürftig Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

68. Beschreibung Wir freuen uns Ihnen diese schöne Wohn- einheit in Form einer Doppelhaushälfte anbieten zu können. Das massiv gebaute Haus befindet sich im Bezirk Berlin Rudow, genauer gesagt im schönen Blumenviertel. Das im Jahr 1987 erbaute Haus verfügt über 4 Zimmer sowie einen separaten Essbereich und einen komplett ausgebauten Keller. Die rei- ne Wohnfläche beträgt ca. 107 m2 . Hinzu kommt eine Nutzfläche von 60 m2 im Keller der sich in 5 Räume aufteilt. Schauen wir uns das Haus einmal näher an. Wir betreten das Haus durch die Eingangstür und befinden uns im Korridor von dem wir direkt in die Küche gelangen. Diese ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet. Ebenfalls gelangen wir vom Korridor aus in das geflieste Gäste WC. Nunmehr betreten wir den Essbereich indem ausreichend Platz für einen großen Tisch mit Stühlen vorhanden ist. Das angrenzende Wohnzimmer hat, mit dem Essbereich zu- sammengerechnet, eine Größe von ca. 35 m2 . Durch eine Schiebetür gelangen wir von hier aus auf die schön gestaltete Ter- rasse, die uns wiederum Einblick in den gepflegten Vorgarten gestattet. Die Außen- markise mit den Maßen 3 x 4 m wurde im letzten Jahr durch einen Markisenbauer ge- prüft und für gut befunden. Als Umrandung der Terrasse finden wir Blumenkästen aus unverrottbarem Recycling Kunststoff vor. Der am Haus befindliche Carport wird über Bewegungsmelder beleuchtet, damit man sein Auto auch in der dunklen Jahreszeit findet. Zurück im Haus stellen wir fest das alle Holzfenster, Sicherheitsverriegelun- gen mit Pilzkopfverriegelung sowie elekt. Außen-Rollläden besitzen. Gehen wir über die Holztreppe in das erste OG, indem wir zwei /optional 3 schöne große Räume sowie ein Badezimmer vorfinden. Alle Räume verfügen über LAN-Verkabelungen mit einem zentralen Patchfeld im Keller. Über eine geflieste Treppe gelangen wir in dem Kellerkorridor von dem aus wir in die weiteren Räume gelangen. In einem der Räume befindet sich eine Sauna sowie eine Du- sche mit Hebeanlage die für Wohlfühlklima sorgen kann. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

69. Ausstattung Beschreibung In den anderen Kellerräumen waren oder sind ein HWR Raum, ein Heizungsraum sowie 2 weitere Räume die als Office oder Werkstatt genutzt wurden. Das Haus wird über eine Solvis Gasbrennwertheizung be- trieben, die jährlich (zuletzt 2022) gewartet wurde. Als Highlight darf man die Photovoltaik An- lage mit Einspeisung des Überschusses in das Stromnetz sowie die Solarthermie mit 7 m2 Vakuumröhrenkollektoren bezeichnen. In Verbindung mit einem im Keller befindli- chen 300 Liter Heißwasser Schichtspeicher haben Sie somit in den Monaten zwischen Mai und Oktober keinen Gasverbrauch für Warmwasser. Zusätzlich ist ein dazu ge- eigneter Waschmaschinen-Anschluss vorhanden der ebenfalls das Warmwasser aus dem Speicher zieht. Der genannte Zeit- raum bezieht sich auf einen 2 Personen Haushalt. Eine Leckage Schutzsystem von SYR mit Feuchtigkeitsmelder konnten wir ebenfalls vorfinden. Die Kellerräume sind alle in einem trocke- nen Zustand. Zusammenfassend kann man sagen das es sich bei der Wohneinheit um eine attraktive Immobilie handelt, die nach einer Renovierung in neuem Glanz erstrahlen wird. Sonstige Angaben Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauf- trag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnum- mer beantwortet werden. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuali- tät dieser Angaben. Irrtum und Zwischen- verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteu- er, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Ob- jekt und zum Eigentümer gerne zur Verfü- gung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbei- ter/Beauftragten erfolgen. Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

70. Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zu Stan- de. Sollte das von uns nachgewiesene Ob- jekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courta- ge in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälf- te (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

71. Lage Das Objekt befindet sich in beliebter Wohnlage in Berlin Rudow (Neukölln). Die Buslinie 172 verkehrt unweit der Immobilie. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants und Supermärkte vor. Auch einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, eine Tierhandlung, einen Physiotherapeuten und einen Friseur erreichen Sie. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

72. Impressionen Ansicht Seite Blick in Garten von OG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

73. Garten Essbereich mit durchang zum Wohnzimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

74. Wohnzimmer Küche Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

75. Gäste WC EG Zimmer 1 OG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

76. Zimmer 2 OG Badezimmer OG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

77. Keller 1 Keller 2 Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

78. Keller 3 Keller 4 Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

79. Saunaraum im Keller Heizungskeller Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

80. Grundriss EG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

81. Grundriss Keller Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

82. Grundriss OG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

85. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Objekt: 2023031 Schöne 3,5 Zi. Whg. mit Wintergarten, Terasse, Gartenanteil und ausgebauten Kellerräumen in Rudow Erdgeschoss, Berlin 350.000,00 e

86. Daten im Überblick ImmoNr 2023031 Straße Bornaerstr. Hausnummer 5 PLZ 12355 Ort Berlin Kaufpreis 350.000,00 e Außen-Provision 3,57 Hausgeld 406,00 e Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja Terrasse Ja Wintergarten Ja Wohnfläche ca. 83 m2 Nutzfläche ca. 38 m2 Anzahl Zimmer 3,5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Dist. Kindergarten (km) 0,37 km Dist. Grundschule (km) 0,5 km Dist. Realschule (km) 6 km Dist. Gymnasium (km) 3 km Dist. Autobahn (km) 2 km Dist. Zentrum (km) 12 km Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) sofort Haustiere Ja Baujahr 1988 Zustand Renovierungsbe- dürftig Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

87. Beschreibung Wir freuen uns Ihnen diese sehr attraktive Immobilie in Berlin Rudow präsentieren zu dürfen, für die wir im Bedarfsfall auch gerne eine auf Sie zugeschnittene Finan- zierung vermitteln können. Die 3,5 Zimmer Wohnung hat eine Wohn- fläche von 80 m2 sowie im Keller eine Nutz- fläche von 38 m2 . Die Wohnung liegt im EG eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohnungen und ist sofort bezugsfrei. Schauen wir uns die Wohnung etwas genauer an: Nachdem wir die Eingangstür passiert haben, erwartet uns ein großer Korridor indem viel Platz vorhanden ist um eine Gardero- be unterzubringen. Der Korridor ist genau wie alle nun folgenden Räume mit Laminat ausgelegt. Das von der linken Seite des Flures abge- hende Badezimmer verfügt über eine Ba- dewanne sowie eine Dusche und ist raumhoch gefliest. Als nächstes betreten wir zwei helle Zimmer die bis dato als Kinder bzw. Schlafzimmer genutzt worden sind. Das Wohnzimmer ist mit seinen knapp 20 m 2 gut geschnitten. Von hier aus gelangen wir in einen Raum indem Sie Ihre Küche nach Ihren Vorstellungen planen und an- schaffen können. Das von der Küche ab- gehende halbe Zimmer eignet sich perfekt als Office, da ja die Kaffeemaschine in der Küche nicht weit weg ist Nun erwarten uns zwei Highlights dieser Wohnung. Wir betreten einen ca. 10 m2 großen Wintergarten der beheizt und somit auch im Winter nutzbar ist. Der Wintergar- ten besitzt einen eigenen Eingang/Ausgang der Ihnen Zugang zu dem schönen Gar- tenanteil gewährt. Zurück in der Wohnung finden wir, hinter einer Tür versteckt, eine Wendeltreppe die Sie in das Unterge- schoss führt. Das Untergeschoss ist als Nutzfläche ausgewiesen, verfügt aber über Fenster sowie Laminatfußböden und einen weiteren separaten Eingang. Die zwei vorhandenen Zimmer, der Korridor, sowie das noch nicht ganz fertig gestellte WC lassen sich sicherlich für verschiedenste Möglich- keiten nutzen. Die gesamte Wohnung wird über eine absolut neuwertige Gasheizung beheizt. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

88. Ausstattung Beschreibung Badezimmer mit Dusche und Badewanne Laminatfußböden Wintergarten separater ausgebauter Kellerbereich Gartenanteil Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

89. Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Rudow (Neukölln). Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 271 gesorgt. Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés, einen Arzt und ein Einkaufszentrum. Einige Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Tierhandlungen und eine Bibliothek finden Sie ebenfalls vor Ort. Die U Banhlinie 7 ist ebenfalls gut erreichbar. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

90. Impressionen Wohnzimmer Küche Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

91. Badezimmer Zimmer 2 Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

92. Zimmer 3 Wintergarten Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

93. Office Untergeschoss Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

94. Untergeschoss Untergeschoss Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

95. Keller Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

96. Grundriss Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

99. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Objekt: 2024003 BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH - Schnäppchen !!! Bezugsfreie gepflegte 3 Zi Whg. in der Nähe vom Müggelsee Etagenwohnung, Berlin 249.000,00 e

100. Daten im Überblick ImmoNr 2024003 Straße Werlseestr. Hausnummer 63 PLZ 12587 Ort Berlin Etage 1 Kaufpreis 249.000,00 e Außen-Provision 3,57% Hausgeld 231,08 e Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Pellet, Öl, Gas, Elektro, Alternativ, Solar, Erdwärme Heizungsart Fernwärme Etagenzahl 1 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja Balkon Ja Wohnfläche ca. 62 m2 Nutzfläche ca. 9 m2 Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Dist. Kindergarten (km) 0,82 km Dist. Grundschule (km) 0,37 km Dist. Gymnasium (km) 3,55 km Dist. Autobahn (km) 7,65 km Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) sofort Baujahr 1973 Zustand Gepflegt Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

101. Beschreibung Wir freuen uns Ihnen diese wunderschöne 3 Zimmerwohnung in Berlin Köpenick, genauer gesagt in Friedrichshagen anbieten zu können. Gerne sind wir bei einer Finanzierungsver- mittlung für diese Immobilie behilflich. Die Wohnung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses und darf als gepflegt bezeichnet werden. Die Wohnung wird mit Fernwärme beheizt. Dieses macht sich in dem aktuellen Hausgeld sehr positiv be- merkbar. Schauen wir uns die Immobilie nun etwas näher an. Wir betreten die Woh- nung und befinden uns in einem großzü- gig gehaltenen Korridor indem sich genug Platz befindet Ihre Garderobe unterzubringen. Nach hinten raus finden wir zwei Zim- mer vor, die als Schlafzimmer / Kinderzim- mer oder als Office genutzt werden könn- ten. Das angrenzende Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Hier finden wir auch den Waschmaschi- nenanschluß vor. Als nächstes gelangen wir in das geräumige Wohnzimmer indem sich eine amerikanische Einbauküche befindet. Alle notwendigen Elektrogeräte sind vorhanden. Nicht unerwähnt wollen wir den großen Balkon lassen, der zum Entspan- nen und Verweilen einlädt. Die gesamte Wohnung ist mit Laminat ausgelegt. Alle Räume sind mit 2 Fach verglasten Kunst- stofffenstern ausgestattet. Interessant bei der Wohnung ist auch noch die hohe Instandhaltungsrücklage die einen sechs stelligen Betrag ausweist. Wir glau- ben eine sehr schöne Wohnung zu einem sehr interessanten Preis, gerade in dieser Lage!! Ausstattung Beschreibung EBK Balkon Wannenbad Laminat Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

103. Lage Das Objekt liegt in belebter Gegend in Berlin Friedrichshagen (Köpenick). Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Straßenbahnlinie 61 angebunden. In Laufnähe gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen und ein Museum. Diverse Schulen und auch das Strandbad Friedrichshagen befinden ebenfalls in der Nähe . Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

104. Impressionen Hausansicht Rückseite Hauseingang Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

105. Hausflur Wohnzimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

106. Balkon Küchenzeile Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

107. Küche Zimmer 2 Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

108. Zimmer 3 Badezimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

109. Grundriss Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

112. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Objekt: 2023023 Provisionsfrei !Sofort beziehbare, wunderschöne 4 Zimmer Massionetten Whg. mit Garten&Stellplatz Maisonette, Berlin 460.000,00 e

113. Daten im Überblick ImmoNr 2023023 Straße Wildmeister Damm Hausnummer 293 PLZ 12353 Ort Berlin Kaufpreis 460.000,00 e Hausgeld 420,00 e Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Freiplatz Balkon Ja Wohnfläche ca. 132 m2 Nutzfläche ca. 10 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1 Dist. Kindergarten (km) 0,02 km Dist. Grundschule (km) 0,15 km Dist. Realschule (km) 5,7 km Dist. Gymnasium (km) 2,11 km Dist. Autobahn (km) 2,8 km Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Baujahr 1986 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergiever- brauch 142,2 kWh/(m2 *a) Energieausweis gültig bis 09.08.2024 wesentlicher Energieträger Gas Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

114. Beschreibung Es freut uns Ihnen folgende Immobilie prä- sentieren zu dürfen, die sehr kurzfristig be- ziehbar ist und für die wir Ihnen auch eine maßgeschneiderte Finanzierung, zu attraktiven Konditionen, vermitteln können: Diese traumhafte 4-Zimmer-Maisonette- Wohnung im Herzen von Berlin-Buckow bietet mit einer Wohnfläche von 130m2 lu- xuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Die Wohnung ist sehr gepflegt und in einem erstklassigen Zustand. Auf Maß ge- fertigte Einbauschränke unterstreichen dies eindrucksvoll. Ein Highlight ist die Loggia mit einer elektrischen Markise und Zugang zum ca 100 m2 großen eigenen Garten, welche an sonnigen Tagen zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die beiden hochwertigen Badezim- mer sind raumhoch gefliest und mit modernen Fliesen sowie hochwertigen Armaturen ausgestattet. Die luxuriöse Einbauküche stammt aus dem Jahr 2018 und bietet ge- nügend Platz für die Zubereitung von kuli- narischen Köstlichkeiten. Das Wohnzimmer mit Essbereich hat eine Größe von ca. 50 qm und lädt zum gemütli- chen Beisammensein ein. Die VSG Fenster sind mit Insektenschutz und elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten somit einen optimalen Schutz vor Sonne . Eben- falls sind alle Fenster in der Wohnung mit einem Einbruchschutz ausgestattet. Glei- ches gilt für die Eingangstür die entspre- chend der DIN Norm RC II ausgestattet ist. Ein separater Kellerraum und ein eigener PKW-Stellplatz runden das Angebot ab. Das großzügige helle Schlafzimmer mit Echtholzparkett bietet mit ca. 24m2 ausreichend Platz zur Erholung. Ein helles Musik- zimmer mit ebenfalls Echtholzparkett in der Farbe Rauch Eiche und ein weiteres Zim- mer als Office mit Schiebevorhängen ver- vollständigen die Wohnung. In allen Räu- men befindet sich moderne Beleuchtung, die für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Diese traumhafte Maisonette-Wohnung lässt keine Wünsche offen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Die Wohnung wird durch eine Gasheizung beiheizt , die im Jahr 2021 komplett erneuert wurde. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

115. Ausstattung Beschreibung Luxuriöse Einbauküche Hochwertige , moderne Badezimmer teilweise Echtholzparkett teilweise Fliesenboden Sicherheitsfenster überdachte Loggia mit elektrischer Markise eigener Garten eigener PKW Stellplatz separater Kelleraum Sonstige Angaben Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauf- trag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnum- mer beantwortet werden. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuali- tät dieser Angaben. Irrtum und Zwischen- verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteu- er, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Ob- jekt und zum Eigentümer gerne zur Verfü- gung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbei- ter/Beauftragten erfolgen. Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zu Stan- de. Sollte das von uns nachgewiesene Ob- jekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Ver- tragsabschluss fällig und vom Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

116. Lage Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Berlin Buckow (Neukölln). In unmittelbarer Umgebung des Objekts gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés und zwei Einkaufszentren. Auch mehrere Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, eine Tierhandlung und einen Physiotherapeuten erreichen Sie. Nicht unerwähnt wollen wir die gute Lage zum Britzer Garten lassen. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

117. Impressionen Wohnzimmer mit Essecke Küche Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

118. 3. Zimmer Gäste WC Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

119. Treppe 4. Zimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

120. Schlafzimmer Badezimmer Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

121. Hausansicht von vorne Wohnung von hinten Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

122. Garten Garten Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

123. Zugang zur Loggia Loggia Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

124. Grundriss EG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

125. Grundriss UG Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

128. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin Objekt: 2022019 BÖLITZ IMMOBILIEN GMBH- Bezugsfreie Doppelhaushälfte mit großem Grundstück & Blick zur Rudower Höhe Doppelhaushälfte, Berlin / Rudow 549.999,00 e

129. Daten im Überblick ImmoNr 2022019 Straße Glashütter Weg Hausnummer 40a PLZ 12355 Ort Berlin / Rudow Kaufpreis 549.999,00 e Außen-Provision 3,57 Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Terrasse Ja Wohnfläche ca. 100 m2 Nutzfläche ca. 50 m2 Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 533 m2 Anzahl sep. WC 1 Dist. Kindergarten (km) 0,1 km Dist. Grundschule (km) 0,4 km Dist. Realschule (km) 7,63 km Dist. Gymnasium (km) 1,64 km Dist. Autobahn (km) 0,96 km Dist. Zentrum (km) 13,81 km Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Baujahr 1971 Zustand Renovierungsbe- dürftig Energieausweis ohne Energieausweis Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

130. Beschreibung Diese wunderbare Immobilie, in sehr beliebter und begehrter Wohngegend, in Ber- lin Rudow liegt direkt an der Rudower Hö- he. Die Immobilie liegt in einer verkehrsbe- ruhigten Straße, am Ende einer Sackgas- se. Die Gegend ist besonders ruhig und vom Wohnzimmer aus kann man direkt auf die schöne Natur der Rudower Höhe blicken. Wenn man das Haus verlässt, gelangt man innerhalb von wenigen Sekun- den in einen großen grünen Park mit einem neu errichtetem Spielplatz für Kinder. Die im Jahre 1973, auf dem 533 m2 großen Grundstück massiv erbaute Doppelhaus- hälfte ist komplett unterkellert und verfügt über 4 Zimmer mit ca. 100 m2 Wohnfläche. Im Erdgeschoss finden wir ein Gäste WC, eine Küche mit allen notwenigen Elektro- geräten, sowie ein wunderschönes helles Wohnzimmer, mit einem Blick in den gro- ßen vorderen Garten. Die anschließende Terrasse bietet ein Idea- len Platz um mit Freunden und Familie die Abende ausklingen zu lassen. Über eine offene, massive Holztreppe erreichen wir das Obergeschoss, in dem wir 3 weitere, praktisch geschnittene Zimmer und ein geräumiges Badezimmer vorfinden. Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleiner Geräteschuppen . Hier finden Sie außerdem ausreichend Platz um Ihre Freizeitaktivitäten zu gestalten . Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine massiv gebaute Garage, die über eine Grube verfügt. In der Immobilie besteht ein Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Aus hand- werklicher Sicht, sollte neben einem Aus- tausch/Reparatur der Alu-Fenster, auch die üblichen Feuchtigkeitsschäden im Keller beseitigt werden. Die Doppelhaushälfte ist komplett geräumt und kann sofort übernommen werden. Sonstige Angaben Im ersten Schritt führen wir mit Ihnen eine Onlinebesichtigung durch, in der wir uns das Haus virtuell schon einmal ganz genau anschauen. In dieser Onlinebesichtigung können wir schon alle offenen Fragen klä- ren und uns das Haus schon ganz genau anschauen, auch von innen. Sie müssen sich für die Onlinebesichtigung kein Pro- Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

131. gramm herunterladen. Wenn das Haus an- schließend interessant für Sie ist, führen wir natürlich auch noch einen 2. Termin vor Ort in dem Haus durch. Kontaktieren Sie uns gern, dann können Sie sich einen Ter- min für eine Onlinebesichtigung buchen. Das Objekt wird im qualifizierten Alleinauf- trag angeboten. Bitte beachten Sie, dass wir keine telefonischen Auskünfte erteilen können. Nachfragen können nur bei vollständiger Angabe von Name, Adresse, Telefonnum- mer beantwortet werden. Hinweis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktuali- tät dieser Angaben. Irrtum und Zwischen- verkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteu- er, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Ob- jekt und zum Eigentümer gerne zur Verfü- gung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbei- ter/Beauftragten erfolgen. Courtage Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zu Stan- de. Sollte das von uns nachgewiesene Ob- jekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courta- ge in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und je zur Hälf- te (3,57%) vom Käufer und Verkäufer an Bölitz Immobilien GmbH zu zahlen. Bölitz-Immobilien GmbH Tel.: 030 66509628 oliver.boelitz@my-onoffice.com Lieselotte-Berger-Str 23 12355 Berlin

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