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Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf

Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-0 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Immobilienmakler Passau, REKAR IMMOBILIEN, REKAR, IMMOBILIEN #ImmobilienmaklerPassau #REKARIMMOBILIEN #REKAR #IMMOBILIEN

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GROSSZÜGIGE
TERRASSENWOHNUNG
IN RUHIGER LAGE.
Objekt: 2020-182-MR | 94032 Passau
700,00 e
REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de
Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de
94034 Passau
Daten
ImmoNr 2020-182-MR
PLZ 94032
Ort Passau
Nebenkosten 90,00 e
Warmmiete 880,00 e
Kaution 1.400,00 e
Kaltmiete 700,00 e
Heizkosten 90,00 e
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 4
Fahrstuhl Kein Fahrstuhl
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Duplex à 40,00 e
(Miete)
Terrasse Ja
Wohnfläche ca. 79 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1
Dist. Kindergarten (km) 1 km
Dist. Grundschule (km) 3 km
Dist. Realschule (km) 5 km
Dist. Gymnasium (km) 3 km
Dist. Autobahn (km) 10 km
Dist. Zentrum (km) 3 km
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Verfügbar ab (Text) 01.03.2021
Haustiere nach Vereinbarung
Gewerbliche Nutzung Ja
Baujahr 1994
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 143,5 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis 28.01.2028
Baujahr lt.
Energieausweis
2019
wesentlicher
Energieträger
Gas
REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de
Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de
94034 Passau
Grundrisse
Grundriss
REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de
Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de
94034 Passau
Beschreibung
Diese gepflegte Wohnung befindet sich am Ende einer
Siedlung (Sackgasse) in einem im Jahr 1994 erbauten
kleinen Mehrfamilienhaus in der Passauer Innstadt.
Die Wohnung befindet sich Erdgeschoss, verfügt über
zwei Terrassen und wirkt sofort einladend.
Sie ist gut geschnitten, bietet Ihnen drei sehr gut
nutzbare Zimmer und eignet sie sich für Paare und
Studenten-WGs. Je nach Wunsch kann eine 2er- oder
eine 3er WG untergebracht werden.
Das helle wirklich große Tageslichtbad verfügt neben
einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenan-
schluss.
Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das geräumige und
helle Wohnzimmer, Hier ist zusätzlich Platz für ein Ess-
zimmer. Nebenan befindet sich die geräumige Einbau-
küche, die mit einem Kühlschrank, einem neuwertigen
Backofen mit Cerankochfeld und einer Geschirrspülma-
schine ausgestattet ist.
Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen,
die über das Wohnzimmer bzw. über eines der beiden
Schlafzimmer zu erreichen sind. Die Terrassen bieten
Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die
Passauer Altstadt samt Dom, Oberhaus und Kloster-
berg.
Lage
Die Lage in der Natur, der Blick ins Grüne und auf die
Passauer Altstadt, die idyllische Ruhe und der kurze
Weg ins Passauer Zentrum - all das wartet auf Sie!
Daneben bietet der Passauer Stadtteil Innstadt eine
sehr gute Infrastruktur, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten
wie Edeka und Norma (beide fußläufig schnell erreich-
bar), ein Getränkemarkt, eine Tankstelle im österreichi-
schem Achleiten (ca. 3 km von der Wohnung entfernt),
eine Bank und eine Apotheke.
Unmittelbar neben dem Objekt befindet sich ein
”Schleichweg”, der als Abkürzung zum Edeka und zur
Bushaltestelle dient. Auf Google Maps wird der Fußweg
leider nicht dargestellt.
Aber auch die unmittelbare Nähe zur Uni und ins Zen-
trum ist nicht zu verachten.
Mehrere Bushaltestellen der Stadtwerke Passau befin-
den sich in unmittelbarer Nähe.
Ausstattung
Die Eckdaten im Detail:
• neue Gaszentralheizung BJ 2019 (die besseren
Energiewerte sind im vorliegenden Ausweis noch
nicht berücksichtigt!)
• 3 Zimmer
• ca. 79 m²
• Baujahr 1994
• digitaler Kabelanschluss
• Funkzähler für Heizung und Wasser
• Parkett- und Laminatböden
• helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und
Waschmaschinenanschluss
• zwei Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die
Passauer Altstadt
• Einbauküche mit Geschirrspülmaschine
• gepflegter Allgemeinzustand (Wohnung und
Wohnanlage)
im Gesamtmietpreis enthalten:
REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de
Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de
94034 Passau
• großzügiges Kellerabteil Gemeinschaftseinrichtungen:
• Fahrradabstellfläche
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung kann nur an Be-
rufstätige, Rentner und Studenten vermietet werden
kann.
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollstän-
digen Kontaktdaten beantworten können (Name, Vor-
name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon)
REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de
Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de
94034 Passau
Ihr Ansprechpartner
Herr Mitja Rekar
REKAR IMMOBILIEN
Patriching 25
94034 Passau
Telefon: 0851/379385-0
Fax: 0851/379385-20
Mobil: 0151 11905511
m.rekar@rekar-immobilien.de
www.rekar-immobilien.de
Rechtshinweis
Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine
berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages.
Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns
Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.
Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert.
Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der
Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht.
Mitja Rekar
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de
Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de
94034 Passau

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Immobilienmakler Passau-REKAR IMMOBILIEN.pdf

  • 1. GROSSZÜGIGE TERRASSENWOHNUNG IN RUHIGER LAGE. Objekt: 2020-182-MR | 94032 Passau 700,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 2. Daten ImmoNr 2020-182-MR PLZ 94032 Ort Passau Nebenkosten 90,00 e Warmmiete 880,00 e Kaution 1.400,00 e Kaltmiete 700,00 e Heizkosten 90,00 e Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 4 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Duplex à 40,00 e (Miete) Terrasse Ja Wohnfläche ca. 79 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Dist. Kindergarten (km) 1 km Dist. Grundschule (km) 3 km Dist. Realschule (km) 5 km Dist. Gymnasium (km) 3 km Dist. Autobahn (km) 10 km Dist. Zentrum (km) 3 km Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete Verfügbar ab (Text) 01.03.2021 Haustiere nach Vereinbarung Gewerbliche Nutzung Ja Baujahr 1994 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 143,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 28.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis 2019 wesentlicher Energieträger Gas REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 3. Grundrisse Grundriss REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 4. Beschreibung Diese gepflegte Wohnung befindet sich am Ende einer Siedlung (Sackgasse) in einem im Jahr 1994 erbauten kleinen Mehrfamilienhaus in der Passauer Innstadt. Die Wohnung befindet sich Erdgeschoss, verfügt über zwei Terrassen und wirkt sofort einladend. Sie ist gut geschnitten, bietet Ihnen drei sehr gut nutzbare Zimmer und eignet sie sich für Paare und Studenten-WGs. Je nach Wunsch kann eine 2er- oder eine 3er WG untergebracht werden. Das helle wirklich große Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenan- schluss. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer, Hier ist zusätzlich Platz für ein Ess- zimmer. Nebenan befindet sich die geräumige Einbau- küche, die mit einem Kühlschrank, einem neuwertigen Backofen mit Cerankochfeld und einer Geschirrspülma- schine ausgestattet ist. Die Wohnung verfügt außerdem über zwei Terrassen, die über das Wohnzimmer bzw. über eines der beiden Schlafzimmer zu erreichen sind. Die Terrassen bieten Ihnen einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die Passauer Altstadt samt Dom, Oberhaus und Kloster- berg. Lage Die Lage in der Natur, der Blick ins Grüne und auf die Passauer Altstadt, die idyllische Ruhe und der kurze Weg ins Passauer Zentrum - all das wartet auf Sie! Daneben bietet der Passauer Stadtteil Innstadt eine sehr gute Infrastruktur, wie z. B. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Norma (beide fußläufig schnell erreich- bar), ein Getränkemarkt, eine Tankstelle im österreichi- schem Achleiten (ca. 3 km von der Wohnung entfernt), eine Bank und eine Apotheke. Unmittelbar neben dem Objekt befindet sich ein ”Schleichweg”, der als Abkürzung zum Edeka und zur Bushaltestelle dient. Auf Google Maps wird der Fußweg leider nicht dargestellt. Aber auch die unmittelbare Nähe zur Uni und ins Zen- trum ist nicht zu verachten. Mehrere Bushaltestellen der Stadtwerke Passau befin- den sich in unmittelbarer Nähe. Ausstattung Die Eckdaten im Detail: • neue Gaszentralheizung BJ 2019 (die besseren Energiewerte sind im vorliegenden Ausweis noch nicht berücksichtigt!) • 3 Zimmer • ca. 79 m² • Baujahr 1994 • digitaler Kabelanschluss • Funkzähler für Heizung und Wasser • Parkett- und Laminatböden • helles Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • zwei Terrassen mit traumhaftem Ausblick auf die Passauer Altstadt • Einbauküche mit Geschirrspülmaschine • gepflegter Allgemeinzustand (Wohnung und Wohnanlage) im Gesamtmietpreis enthalten: REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 5. • großzügiges Kellerabteil Gemeinschaftseinrichtungen: • Fahrradabstellfläche Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass die Wohnung kann nur an Be- rufstätige, Rentner und Studenten vermietet werden kann. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollstän- digen Kontaktdaten beantworten können (Name, Vor- name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon) REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 6. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-0 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 7. Objekt: 2020-183-MR | Vornholzstr. 36 | 94036 Passau | 209.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 8. Daten ImmoNr 2020-183-MR Straße Vornholzstr. Hausnummer 36 PLZ 94036 Ort Passau Etage 6 Kaufpreis 209.000,00 e Außen-Provision 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis Hausgeld 420,00 e Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 8 Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja Balkon Ja Wohnfläche ca. 80 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl sep. WC 1 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) 01.03.2021 Haustiere nach Vereinbarung Baujahr 1973 Zustand Vollständig renoviert Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 162,3 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 06.01.2020 Baujahr lt. Energieausweis 1973 wesentlicher Energieträger Gas REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 9. Beschreibung Diese renovierte Wohnung befindet sich in einem Mehr- familienhaus, das 1973 erbaut wurde, aus 54 Einheiten besteht und perfekt für Familien, Singles und Paare ge- eignet ist. Die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden umfang- reichen Sanierungsmaßnahmen beschlossen, die z. T. noch andauern. Beschlossen wurde: • Sanierung der gesamten Fassade (bis voraussichtlich Mitte 2021) • Balkonsanierung (bis voraussichtlich Mitte 2021) • Dämmung der obersten Geschoßdecke • Modernisierung des Aufzugs (2017) • Umstellung von Öl- auf Gasheizung (2019) • Umrüstung aller Warmwasserzähler auf Funk Für die Sanierungen wurden z. T. Sonderumlagen er- hoben, die in zwei Teilen zur Zahlung fällig wird. Die zweite Teilzahlung wird im Mai 2021 fällig werden. Für diese Wohnung ergibt sich ein Anteil von ca. 5.000 e an der im Mai fällig werdenden Sonderumlage. Das hohe Wohngeld lässt sich auf eine Erhöhung der Rücklagenbildung zurückführen. Dies wurde beschlos- sen, weil für die genannten Maßnahmen die Rücklage aufgebraucht wurde. Es wurde vereinbart, das Wohn- geld wieder auf das normale Niveau (ca. 220 e) zu re- duzieren, sobald die Rücklage wieder aufgefüllt ist. Be- reits in der diesjährigen Eigentümerversammlung soll die Reduzierung des Wohngeldes beschlossen werden. Aber nicht nur das Gebäude wurde saniert. Auch die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert. Die Eigentümer haben folgende Maßnahmen in der Wohnung durchgeführt: • in der gesamten Wohnung wurden Laminatböden verlegt • alle Zimmertüren wurden erneuert (vor ca. 18 Monaten) • das Bad und das separate WC wurden Anfang 2000 komplett saniert • 2001 wurden neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung eingebaut • 2020 wurden Rollos eingebaut Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage in der Vornholzstrasse. Vom 6. OG genießen Sie einen herrli- chen Blick über die Stadt und die Donau. Die Infrastruktur vor Ort ist ideal. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, dm, Aldi, Kaufland, Edeka etc. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 2 Fußminuten ent- fernt. Ausstattung Die Wohnung ist dank der großen Fensterflächen sehr hell und wirkt sofort einladend. Über die große Diele lassen sich alle Zimmer und Räume erreichen. In der Diele ist auch Platz für eine Garderobe. Neben den drei Wohn- und Schlafräumen verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, der ideal für Lebensmittel, Staub- sauger etc ist. Ein weiterer Abstellraum mit Fenster lie- ße sich auch als kleines Büro umfunktionieren. Alle Zimmer sind großzügig geschnitten, so dass eine Familie mit bis zu zwei Kindern ausreichend Platz darin findet. Wie erwähnt, wurde die Wohnung in den vergange- REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 10. nen Jahren laufend renoviert und instand gehalten. Im Prinzip müssen Sie nur Streichen und Einziehen. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche und ein großzügiges Kellerabteil. Außenstellplätze stehen den Bewohnern kostenlos zur Verfügung. Bei Bedarf kön- nen - falls verfügbar - Garagen angemietet werden. Die Ausstattung im Detail: • Kunststofffenster BJ 2001 • neue Rollos • Einbauküche mit E-Geräten • renoviertes Bad mit Badewanne • renoviertes WC • Laminat- und Vinylböden • neuwertige Zimmertüren • Funk-Warmwasserzähler • Nordwest-Balkon mit schöner Aussicht • parkähnlich angelegtes Grundstück in ruhiger Lage • neue Gaszentralheizung BJ 2019 • ausreichend Rücklagen vorhanden Sonstige Angaben Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu- ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein- familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart. Damit Sie sich einen besseren Überblick über diese Wohnung verschaffen können, steht Ihnen eine 360- Grad-Tour zur Verfügung. Diese wird freigeschaltet, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi- nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 11. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-0 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 12. GEMÜTLICH WOHNEN IN RUHIGER LAGE. Objekt: 2021-189-MR | Schießstattweg 89 a | 94032 Passau / Haidenhof | 600,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 13. Daten ImmoNr 2021-189-MR Straße Schießstattweg Hausnummer 89 a PLZ 94032 Ort Passau / Haidenhof Etage 1 Nebenkosten 140,00 e Warmmiete 770,00 e Kaution 1.200,00 e Kaltmiete 600,00 e Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz à 30,00 e (Miete) Balkon Ja Wohnfläche ca. 57 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete Verfügbar ab (Text) 01.03.2021 Haustiere nach Vereinbarung Baujahr 1984 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 144,5 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis 1984 wesentlicher Energieträger Öl REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 14. Beschreibung Diese gemütliche Wohnung wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Sie ist bestens sowohl für Singles als auch für Paare geeignet. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten, kleinen Mehrfamilienhaus (nur 7 Wohnungen) und besticht mit ihrem idealen Grundriss, der die Wohnung auf Dauer sehr gut nutzbar macht. Ein weiterer Pluspunkt ist die Helligkeit der Wohnung. Das Wohnzimmer ist nach Süd-West ausgerichtet, so dass Sie sowohl nachmittags als auch abends die Sonne genießen können. Das Schlafzimmer hingegen befindet sich auf der Nordseite und ist somit im Sommer angenehm kühl. Die Wohnung ist ausgestattet mit Laminatböden im Wohn- und Schlafzimmer sowie Fliesen in der Küche und im Flur. Der großzügige Balkon erhält einen neuen Holzboden, ist überdacht und bietet Ihnen einen schönen Blick ins Grüne. Das Bad verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss. Geheizt wird die Wohnung mittels einer neuwertigen Ölzentralheizung, die 2005 erneuert worden ist. Im Mietpreis enthalten ist eine großzügige Einbauküche mit E-Geräten; ebenso ein großzügiges Kellerabteil. Lage Die Lage könnte kaum besser sein. Die Wohnung befindet sich nur ca. 3 km vom Zentrum entfernt. Sie liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Bushaltestellen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. In der selben Straße befindet sich zudem ein Ärztehaus. Entfernungen: • nächste Bushaltestelle: ca. 200 m • nächste Einkaufsmöglichkeit (Penny): ca. 400 m • Passau-Zentrum: ca. 3 km • Autobahn A3: ca. ca. 5 km Ausstattung • 2 Zimmer im 1. OG • 57 m² • Wohn- und Schlafzimmer mit Laminatböden • inkl. Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi • schöner Südwest-Balkon mit Holzboden • Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung • Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • alle Fenster mit Rollos ausgestattet • Rollo vom Wohnzimmerelement zum Balkon elektrisch • digitaler Kabelempfang REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 15. • Glasfaserleitung mit bis zu 175 M/bits • Außenstellplatz vor der Haustüre für 30 e monatlich • großzügiges Kellerabteil • Ölzentralheizung BJ 2005 Folgende Renovierungsarbeiten werden vor Einzug noch durchgeführt: • Einbau eines geräuscharmen Lüfters im Bad • Einbau einer Glas-Duschtrennwand für die Badewanne • alle Armaturen im Bad und in der Küche werden erneuert • der Spiegel im Bad wird erneuert • sämtliche Lichtschalter, Steckdosen und Türgriffe werden erneuert • Der Balkon erhält einen schönen Holzboden • Austausch der Außenbeleuchtung auf dem Balkon Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass die Wohnung kann nur an Berufstätige, Rentner und Studenten vermietet werden kann. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können (Name, Vorname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefon) Bitte beachten Sie, dass in dieser Wohnung die Haltung von Katzen und Hunden leider nicht gestattet werden kann. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 16. Grundrisse Grundriss REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 17. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-0 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 18. EINE DOPPELHAUSHÄLFTE ZUM VERLIEBEN! Objekt: 2021-191-MR | Halser Str. 31 | 94121 Salzweg / Angl | 398.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 19. Daten ImmoNr 2021-191-MR Straße Halser Str. Hausnummer 31 PLZ 94121 Ort Salzweg / Angl Kaufpreis 398.000,00 e Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 3 Freiplätze 1 Garage Balkon Ja Terrasse Ja Wohnfläche ca. 173 m² Nutzfläche ca. 32 m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 386 m² Anzahl sep. WC 1 Dist. Kindergarten (km) 4 km Dist. Grundschule (km) 1,8 km Dist. Realschule (km) 8 km Dist. Gymnasium (km) 8 km Dist. Autobahn (km) 15 km Dist. Zentrum (km) 2 km Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) nach Vereinbarung Baujahr 1990 Zustand Vollständig renoviert Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 76,76 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 30.04.2029 Baujahr lt. Energieausweis 1990 wesentlicher Energieträger Öl REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 20. Beschreibung Erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in bester und ruhiger Lage vor den Toren von Passau! Mit viel Platz für eine Familie mit bis zu drei Kinder. Diese Doppelhaushälfte hat den großen Vorteil, dass sie nahezu vollständig renoviert ist. Im Prinzip müssen Sie nur streichen und einziehen. Die Aufteilung ist perfekt für Familien mit bis zu drei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzim- mer und das nebenan liegende Esszimmer. Beide Zim- mer wurden mit einem hochwertigen Fischgrätenpar- kett ausgestattet und versprühen dadurch viel Charme und ein hochwertiges Ambiente. Die Küche ist sowohl vom Flur als auch vom Esszimmer erreichbar. Die in U- Form eingebaute Küche ist mit einer großen Arbeitsflä- che, einem Backofen, einem Cerankochfeld und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Auf der selben Eta- ge befindet sich auch eine kleine Garderobe und ein WC mit Tageslicht. Über das von den Wohnräumen abgetrennte Treppen- haus geht es in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei großzügige Schlaf- und Kinderzimmer. Zwei der drei Zimmer haben einen Zugang zum vor kurzem er- neuerten Balkon. Auf dieser Etage befindet sich auch das bereits modernisierte Bad samt Badewanne, Du- sche und zwei Waschbecken. Im Dachgeschoss befindet sich noch ein weiteres, ge- räumiges Zimmer, das noch mit einem Teppichboden ausgestattet ist und bisher als Abstellraum genutzt worden ist. Dieses Zimmer ließe sich u. a. ideal als Home-Office nutzen. Im Untergeschoss befindet sich neben einem Keller- raum, in dem ein Waschmaschinenanschluss vorhan- den ist, ein kleines ca. 20 m² großes Einliegerapparte- ment. Für ein älteres Kind der perfekte Rückzugsort. Denn neben einer großzügigen Fläche für den Kleider- schrank, den Schreibtisch und das Bett verfügt dieses Zimmer über ein eigenes, ebenfalls bereits renoviertes Bad mit Dusche. Auch Anschlüsse für eine Singleküche sind bereits vorhanden. Lage Salzweg ist ca. 7 km vom Passauer Zentrum entfernt. Die Infrastruktur in Salzweg ist hervorragend. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier vor. • Edeka, Aldi, Penny, dm • weiterer Edeka, Norma und Lidl im benachbarten Passauer Stadtteil Grubweg • Allgemein- und Zahnärzte • Apotheke • Florist • Mittelschule • Kindergarten Das Haus befindet sich in einer Sackgasse. Ruhe und Idylle dank des angrenzenden Waldes ist Ihnen hier si- cher. Am Grundstück entlang verläuft ein Fußweg, auf dem Sie in kürzester Zeit die Bushaltestelle erreichen können. Das Grundstück ist zum Teil eingezäunt, zum Teil verläuft eine Hecke entlang des Fußweges. Entfernungen • Passau Zentrum: ca. 7 km • Bundestrasse B12 Passau-Freyung: ca. 2 km • Autobahn A 3: 13 km • Deggendorf: 58 km • München Flughafen: 169 km • München: 198 km REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 21. Ausstattung Erdgeschoss • Wohn- und Esszimmer mit Fischgrätenparkett • Schwedenofen im Wohnzimmer (wird mitverkauft) • Zugang zu beiden Terrassen auf der Ost- und Südwest-Seite • großzügige Einbauküche in U-Form mit E-Geräten • Garderobe im Flur • WC mit Tageslicht Obergeschoss • drei Schlafzimmer; zwei davon mit Zugang zum Balkon • Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne Dachgeschoss • großzügige Zusatz-Wohnfläche, auch ideal nutzbar als Home-Office Untergeschoss • Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss • Ölzentralheizung mit Kunststofftanks (3 x 1500 Liter) • Einliegerapp. einschl. Tageslichtbad mit Dusche und WC Außenanlage/Allgemein • großzügige Terrassenflächen, Ostterrasse teilüberdacht; mit Markise • Garage mit elektrischem Torantrieb • Stellplatzfläche für bis zu drei Fahrzeuge • Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung und Rollos • digitale SAT-Anlage • Glasfaserleitung mit bis zu 175 M/bits • Lichtschalter und Steckdosen größtenteils erneuert Die Ausstattung lässt eigentlich keine Wünsche mehr offen. Die Eigentümer haben so gut wie das gesamte Haus bereits renoviert. Folgende Renovierungsarbeiten wurden zwischen 2016 und 2020 durchgeführt: • Küche wurde 2016 neu gefliest und samt dem Flur neu verputzt • die Böden in den Schlafräumen wurden zwischen 2016 und 2018 erneuert • fast alle Zimmertüren wurden 2016 erneuert • das Badezimmer im OG wurde 2016 saniert • das WC im EG wurde 2017 saniert (einschl. Fenster) • Balkon wurde 2018 erneuert • der Heizraum wurde 2018 gefliest • das Einliegerappartement wurde 2018 einschl. dem Bad renoviert • die Steinmauer bei den Stellplätzen wurde 2018 errichtet • der Keller wurde 2019 mit einem Korkboden ausgestattet • die Garage wurde 2019 neu gefliest • die Hauseingangstüre wurde 2020 erneuert • Parkettboden im EG wurde 2020 abgeschliffen und geölt • die Stellplätze wurde 2020 neu gepflastert • 2009 wurde im Esszimmer bereits ein neues Kunststofffenster eingebaut Folgende Arbeiten sollten bei Bedarf noch durchgeführt werden: • Der Anbau (Garage und Esszimmer) sollte noch verputzt werden. Der Eigentümer hat damit bereits begonnen, weil er die noch sichtbaren roten Lisenen entfernen wollte. • 2017 drückte in Folge eines schweren Sturms Regenwasser über das Kaminanschlussblech ins Dach. Deshalb wurden die Rigipsplatten entfernt. Der Schaden wurde kurzfristig behoben. Hier sollten die Rigipsplatten wieder angebracht werden • Neuanstrich der Fassade und der Dachuntersicht REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 22. Sonstige Angaben Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu- ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein- familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart. Damit Sie sich einen besseren Überblick über diese Doppelhaushälfte verschaffen können, steht Ihnen eine 360-Grad-Tour zur Verfügung. Diese wird freigeschal- tet, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi- nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 23. Grundrisse Erdgeschoß REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 24. Obergeschoß REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 25. Keller/Untergeschoß REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 26. Dachgeschoß REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 27. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-0 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 28. EIN GEMÜTLICHES ZUHAUSE FÜR IHRE FAMILIE. Objekt: 2021-193-MR | Hochleiten 30 | 94124 Büchlberg | 298.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 29. Daten ImmoNr 2021-193-MR Straße Hochleiten Hausnummer 30 PLZ 94124 Ort Büchlberg Kaufpreis 298.000,00 e Außen-Provision 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis Befeuerung Öl Boden Laminat, Fliesen, Teppichboden Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 2 Freiplätze 2 Garagen Terrasse Ja Wohnfläche ca. 96 m² Nutzfläche ca. 80 m² Anzahl Zimmer 4 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Grundstücksgröße ca. 500 m² Anzahl sep. WC 1 Dist. Kindergarten (km) 2 km Dist. Grundschule (km) 2 km Dist. Realschule (km) 12 km Dist. Gymnasium (km) 14 km Dist. Autobahn (km) 23 km Dist. Zentrum (km) 2 km Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) 01.04.2021 Baujahr 2003 Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 102,4 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 04.02.2031 Baujahr lt. Energieausweis 2003 wesentlicher Energieträger Öl REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 30. Bilder Ausblick Kinderzimmer 1 Bad Bad REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 31. Grundrisse EG REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 32. DG REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 33. KG REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 34. Beschreibung Erfüllen Sie sich den Traum eines Einfamilienhauses in bester und ruhiger Lage in der Nähe von Passau. Mit Platz für eine Familie mit bis zu zwei Kinder. Diese Einfamilienhaus hat den großen Vorteil, dass es erst 18 Jahre alt und technisch in einem einwandfrei- en Zustand ist. Folgende Arbeiten müssten bei Be- darf noch durchgeführt werden: Fasssadenanstrich mit Dachuntersicht, Innenanstrich, Verlegen von neuen Bö- den in den Schlafräumen und Verputzen der Garage innen und an einer Außenwand. Die Nutzfläche im DG der Garage kann bei Bedarf fertig gestellt werden. Das Haus wurde mit Porenbetonsteinen gebaut (Ytong), die bestens bekannt für deren Wärmedämmung sind. Daher sind Sie mit diesem Haus auch aus energetischer Sicht bestens für die Zukunft gerüstet. Der Grundriss ist ideal zugeschnitten für eine vierköp- fige Familie. Im Erdgeschoß befindet sich das Wohn- zimmer, in dem Platz für einen Essbereich ist. Über das Wohnzimmer, das über einen Holzofenanschluss ver- fügt, gelangen Sie auf die Südwest-Terrasse und in die Küche. Die Küche wurde ca. 2010 eingebaut und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Über die Küche gelangen Sie zum Zwischenflur, der zum einen nach außen zur Rückseite des Gebäudes führt und zum anderen zur Doppelgarage. Die Verkäu- fer haben das Dachgeschoss der Garage ausgebaut und sowohl Wasser- als auch Heizungsanschlüsse in- stalliert. Diese Fläche eignet sich hervorragend für ein Homeoffice oder für ältere Kinder, die bereits ihr eigene Reich haben möchten. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Das Bad ist ausgestattet mit Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Alle Schlafräume verfügen über einen Satellitenanschluss. Der beheizte Keller bietet Ihnen viel Staufläche, einen Raum mit zusätzlichen Holzofenanschluss und einen separaten Waschraum. Im Keller ist auch die Ölzentralheizung drei Kunststoff- tanks untergebracht. Diese wurde 2003 installiert und funktioniert einwandfrei. Bei Bedarf können Sie hier ohne Weiteres eine Solaranlage für das Warmwasser nachrüsten. Die Verkäufer haben dafür bereits 2003 alles vorbereiten lassen. Der Garten besticht zum einen durch seine kompakte und pflegeleichte Größe. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Grundstück fast vollständig eingezäunt ist. Der Gar- ten wurde vor ca. zwei Jahren von den Verkäufer neu angelegt. Zum einen wurden Granitsteinmauern gesetzt und zum anderen erhielt der Garten einen kleinen Pool, der nicht einsehbar ist und Ihnen und Ihren Kindern eine ideale Abkühlung an heißen Sommertagen bietet. Der Hauseingangsbereich ist gepflastert und bietet vor und neben der Garage Platz für bis zu zwei Fahrzeugen. Die Doppelgarage verfügt über zwei elektrische Sektio- naltore. Die Einfahrtsbreite beträgt ca. 2,50 Meter. Lage Büchlberg - der staatlich anerkannte Erholungsort im Bayerischen Wald ist nur einen Katzensprung von der traumhaft schönen Dreiflüssestadt Passau entfernt. Nicht nur mit dem Auto, auch mit dem Bus ist Passau bequem erreichbar. Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Sied- lungslage direkt in Büchlberg. Innerhalb weniger Mi- nuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten zu er- reichen. Die B12 in Richtung Freyung bzw. Passau ist innerhalb 2 Autominuten erreichbar. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 35. In Büchlberg finden Sie einen Edeka mit einem Post- schalter, einem Reinigungsservice, einem Bäcker und einer Metzgerei. Nebenan befindet sich ein weiterer Bä- cker, ein Getränkemarkt sowie eine Sparkasse und eine Raiffeisenbank. In den nahe gelegenen Orten Hutthurm und Salzweg finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, dm oder Rossmann und Penny. Ein Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden. Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen ge- setzt - ob Wandern, Reiten, Radfahren, Tennis, Nordic- Walking, Baden oder Langlaufen - in dieser Region ist für jeden was dabei. Vor allem das Büchlberger Freibad ist bei Jung und Alt sehr beliebt. Nähere Infos über die Region finden Sie unter www.büchlberg.de Entfernungen: • Passau: 18 km • Dreisessel: ca.33 km • Waldkirchen: ca. 13 km • Freyung: ca. 23 km • Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 31 km • Flughafen München: ca. 161 km • Autobahn A 3: ca. 22 km Ausstattung Erdgeschoss • Wohn-/Esszimmer mit Laminatboden und Holzofenanschluss • Einbauküche (BJ ca. 2010) mit Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombi • Gäste-WC • Zwischenflur hinter der Küche, der zur Doppelgarage und in das DG der Garage führt Obergeschoss • drei Schlafzimmer mit Teppichböden und TV-Anschluss • Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken • das gesamte Dach wurde mit einer 200er Glaswolle gedämmt Kellergeschoss • drei großzügige und beheizte Kellerräume; einer davon mit zusätzlichem Holzofenanschluss • Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Ölzentralheizung BJ 2003 mit 3x 1000 Liter Kunststofftanks • Vorbereitung für Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung Garage/Nebengebäude • Platz für zwei Fahrzeuge • Sektionaltore mit 2,50 Meter Durchfahrtsbreite und elektrischem Torantrieb • Dachgeschoss über der Garage wurde ausgebaut bzw. muss noch fertiggestellt werden • Anschlüsse für Wasser und Heizung vorhanden • ideal nutzbar für ältere Kinder, als Homeoffice oder als Gästebereich • Grundstück • ebenes und pflegeleicht angelegtes Grundstück • Südwest-Terrasse mit Sonnensegel • kleiner, nicht einsehbarer Pool mit Zubehör vorhanden • Hauseingangsbereich gepflastert; Platz für zwei Fahrzeuge Allgemein • Highspeed-Internet mit bis zu 250 M/bits (lt. Telekom) • Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung BJ 2003 • Fenster mit Fensterläden statt Rollos • Dachdämmung mit Glaswolle (20 cm) REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 36. • Porenbetonbauweise (Ytong); Baustoff mit sehr guten Wärmedämmeigenschaften • Vorbereitung für Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung • voll unterkellert Sonstige Angaben Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu- ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein- familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine au- tomatische E-Mail von uns mit dem Link zum Web- Expose (bitte Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web-Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein 360-Grad-Rundgang und alle Objektunterlagen zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi- nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 37. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-0 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 38. INTERESSANTE KAPITALANLAGE IN ZENTRUMSNÄHE Objekt: 2021-200-MR | Nibelungenstr. 7 | 94032 Passau | 77.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 39. Daten ImmoNr 2021-200-MR Straße Nibelungenstr. Hausnummer 7 PLZ 94032 Ort Passau Kaufpreis 77.000,00 e Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision Hausgeld 142,00 e Befeuerung Gas Boden Laminat, Fliesen Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 6 Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja Balkon Ja Wohnfläche ca. 22 m² Anzahl Zimmer 1 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Baujahr 1979 Zustand Gepflegt REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 40. Bilder Ausblick Südbalkon Wohn-/Schlafraum REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 41. Bilder neue Singleküche gepflegtes Bad neue Singleküche REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 42. Bilder Eingang Balkon REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 43. Beschreibung Interessantes Studentenappartement mit folgender Ausstattung: • möbliert mit Kleiderschrank, Bücherregal und neuer Singleküche • Holzfenster mit Isolierverglasung • Rollo • Aufzug im Haus (modernisiert) • gepflegtes Bad mit Dusche und WC • teils neuwertige Laminatböden • neue Singleküche • Kellerbox • digitaler Kabelempfang • Rauchmelder • Ölzentralheizung BJ 1997 Im Innenhof und in der Tiefgarage stehen Parkplätze zur Verfügung. Die Wohnung wird allerdings ohne Stell- platz verkauft. Der Mieter hat jedoch die Möglichkeit, einen Stellplatz über die Hausverwaltung anzumieten. Bisher war das Appartement für 400,00 e inkl. Neben- kosten vermietet. Die aktuelle Wohngeldvorauszahlung beträgt 142 e monatlich. In den letzten beiden Jahren wurden die Wasserleitun- gen im gesamten Gebäude saniert bzw. erneuert. Die Kosten dafür wurden aus der Rücklagen entnommen und per Sonderumlage (200.000 e) erhoben. Die Ar- beiten wurden bereits abgeschlossen. Im Laufe dieses Jahres werden alle vorhandenen Teppichböden in den Treppenhausfluren gegen neue, hochwertige Vinylbö- den ersetzt. Der Auftrag hierfür wurde bereits erteilt. Lage Aufgrund ihrer zentralen Lage eignet sich diese Sin- glewohnung hervorragend für die Vermietung an Stu- denten. Die Universität ist innerhalb 5 Fahrradminuten erreichbar. Ebenso das Zentrum und der Bahnhof. Einkaufsmöglichkeiten für Studenten gibt es im Umkreis von ca. 200 Meter (Edeka-Filiale). Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustü- re. Einer langfristigen Vermietung steht damit nichts im Wege. Sonstige Angaben Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu- ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein- familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi- nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 44. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-0 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 45. ATTRAKTIVE EIGENTUMSWOHNUNG IN ZENTRALER LAGE! Objekt: 2021-207-MR | Friedlandweg 4 a | 94086 Bad Griesbach | 153.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 46. Daten ImmoNr 2021-207-MR Straße Friedlandweg Hausnummer 4 a PLZ 94086 Ort Bad Griesbach Etage 1. OG Kaufpreis 153.000,00 e Außen-Provision 3,57 % Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis Hausgeld 177,00 e Befeuerung Öl Boden Laminat, Fliesen Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 3 Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz Balkon Ja Unterkellert Ja Wohnfläche ca. 80 m² Anzahl Zimmer 3 Anzahl Schlafzimmer 2 Anzahl Badezimmer 1 Anzahl Stellplätze 1 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) sofort Vermietet Ja Baujahr 1994 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 112,5 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 24.02.2025 Baujahr lt. Energieausweis 1994 wesentlicher Energieträger Öl Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten Ja Ausstelldatum Energiepass 25.02.2015 REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 47. Bilder Visualisierung Schlafzimmer Visualisierung Kinderzimmer Visualisierung Bad REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 48. Bilder Visualisierung Küche Außenansicht REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 49. Grundrisse Grundriss REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 50. Beschreibung Diese sehr gepflegte und mit Laminat- und Fliesenbö- den ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 fertiggestellten Mehrfamilienhauses in Zentrumsnähe von Bad Gries- bach. Die Eigentümergemeinschaft, die aus nur 7 Wohnein- heiten besteht, ist sehr darauf bedacht das Gebäude laufend instand zu halten. Rücklagen sind vorhanden, allerdings ist die Eigentümergemeinschaft seit kurzem erst dabei diese aufzubauen. Denn die Aufteilung nach WEG erfolgte erst im Jahr 2005 und bis vor kurzem ha- ben sich zwei Eigentümer dieses Haus geteilt. Die Wohnanlage befindet sich in einem guten Zustand, so dass aktuell keine größeren Maßnahmen geplant sind. Zuletzt wurden die Ölzentralheizung im Jahr 2013 erneuert. Die Etagenwohnung wirkt auf Anhieb einladend, freundlich und hell; sie ist sehr gut geschnitten und bie- tet aufgrund der Zimmeraufteilung vor allem Paaren und Familien ausreichend Platz zum Leben. Das zeitlos geflieste Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss. Der Mittelpunkt dieser Wohnung ist das geräumige und helle Wohnzimmer mit seinen großen Fensterflächen. Hier ist zusätzlich Platz für einen Essbereich. Gegen- über befindet sich die Küche, die sich im Eigentum des Mieters befindet. Aber auch die Schlafräume sind groß- zügig geschnitten. Alle Räume sind zudem mit Rolläden ausgestattet. Der sonnige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet mehreren Personen ausreichend Platz für. Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz zur Verfügung. HINWEIS: Bei den Bilder handelt es sich um Visuali- sierungen, da wir keine Fotos von dieser Wohnung an- fertigen konnten. Die Visualisierung wurde so real wie möglich gestaltet. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Aktuelle Mietkonditionen • Kaltmiete: 390 e • Nebenkosten: 160 e • Warmmiete: 550 e Die Miete kann u. U. erhöht werden bzw. im Zuge einer künftigen Neuvermietung angepasst werden. Für Eigennutzer: Der Mietvertrag wurde im Oktober 2017 abgeschlossen. Im Falle des Eigenbedarfs kann mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Al- lerdings frühestens ab der Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: • Wohnung: 148.000 e • Außenstellplatz: 5.000 e • Gesamt: 153.000 e Bereits im Kaufpreis enthalten: • Kellerabteil • Außenstellplatz Die auf dem Dach installierte PV-Anlage befindet sich im Besitz eines Eigentümers dieser WEG. Eine jährlich Pacht wurde nicht vereinbart. Weitere Vereinbarungen hinsichtlich der Haftung etc. wurden bis dato nicht ge- troffen. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 51. Lage Das Objekt befindet sich in der Nähe des Zentrums von Bad Griesbach. Als Teil des Rottaler Bäderdreiecks darf Bad Griesbach jedes Jahr zahlreiche Gäste begrü- ßen. Mit sechs 18-Loch-Golfplätzen und der bekannten Wohlfühl-Therme schafft dessen Heilbad und der Luft- kurort optimale Bedingungen für alle, die Erholung vom Alltag suchen. In den umliegenden Wäldern und Wiesen, dem Kurpark und der Therme finden Sie immer wieder ein Plätzchen zum Ausruhen und Verschnaufen. Ob beim Wandern, Nordic Walking oder Radfahren in Bad Griesbachs grüner Hügellandschaft, beim Genie- ßen in traditionellen Gasthäusern oder beim Entdecken der schönsten Sehenswürdigkeiten der bayerischen Toskana, hier kann man es sich gut gehen lassen! (Quel- le: www.bad-griesbach.de) Die kleine Stadt bietet den Bewohnern eine hervorra- gende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten • Norma (ca. 5 Gehminuten vom Objekt entfernt) • Bäcker • Metzger • Netto • Hagebaumarkt • Rewe • Getränkemarkt Ärzte/Medizin • Allgemeinärzte • Zahnärzte • Altenheim • deutschlandweit bekannte Wohlfühl-Therme Schulen/Kindergärten/Freizeit: • KWA Bildungszentrum (Schule für Altenpfleger, Sozialpädagogik und Heilerziehungspflege) • Grund- und Mittelschule • staatliche Realschule • 3 Kindergärten • Freibad • Fitness-Parcours (Fitness-Studio unter freiem Himmel) • Nature Sport Center • Dschungel- und Bogencamp • zahlreiche Reithöfe • Europas größtes Golfresort mit 6 18-Loch Meisterschaftsplätzen Entfernungen: • Therme Bad Griesbach: ca. 6 km • Passau: 26 km • München: 143 km • Flughafen München: 129 km Ausstattung • 3 Zimmer verteilt auf 80,41 m² • Laminat- und Fliesenböden • viel Platz für eine große Küche (die Küche gehört dem Mieter) • Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • großzügiger Flur • Kunststofffenster BJ 1995 • Ölzentralheizung BJ 2013 • Außenstellplatz bereits im Kaufpreis enthalten • eigenes Kellerabteil im Kaufpreis enthalten • renommierte Hausverwaltung kümmert sich um das Objekt • ordentliche Mieterstruktur • ruhige Lage mit Blick ins Grüne • Highspeed-Internet mit bis zu 175 M/bits gem. Telekom-Homepage REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 52. Sonstige Angaben Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu- ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein- familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart. Nachdem Sie die Anfrage gestellt haben, erhalten Sie einen Link zum Web-Exposé (bitte auch Spam-Ordner prüfen). In diesem Web-Exposé müssen Sie verschie- dene Angaben bestätigen. Danach schaltet sich das Objekt frei und es stehen Ihnen u. a. sämtliche Objekt- unterlagen zum Download zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi- nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 53. Lageplan REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 54. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-11 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine be- rechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 55. DREIFAMILIENHAUS BEI OSTERHOFEN! PERFEKT FÜR DIE GROSSE FAMILIE UND FÜR KAPITALANLAGER Objekt: 2021-214-MR | Josef-Wasmeier-Str. 22 | 94486 Osterhofen / Holzhäuser | 629.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 56. Daten ImmoNr 2021-214-MR Straße Josef-Wasmeier-Str. Hausnummer 22 PLZ 94486 Ort Osterhofen / Holzhäuser Kaufpreis 629.000,00 e Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis Befeuerung Pellets Boden Laminat, Dielen, Fliesen, Parkett, PVC Heizungsart Zentralheizung, Fußbodenheizung Etagenzahl 2 Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport 3 Freiplätze 1 Garage Balkon Ja Terrasse Ja Wintergarten Ja Unterkellert Teilweise Kamin Ja Möblierung Einbauküche Wohnfläche ca. 445 m² Nutzfläche ca. 78 m² Anzahl Zimmer 12 Anzahl Schlafzimmer 7 Anzahl Badezimmer 3 Grundstücksgröße ca. 1.422 m² Anzahl sep. WC 1 Anzahl Stellplätze 5 Dist. Kindergarten (km) 9 km Dist. Grundschule (km) 9 km Dist. Realschule (km) 9 km Dist. Gymnasium (km) 20 km Dist. Autobahn (km) 19 km Dist. Zentrum (km) 9 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 3 km Dist. Flughafen (km) 111 km Objektart Haus Objekttyp Mehrfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) sofort Haustiere Ja Baujahr 1964 Zustand Neuwertig Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 154,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 09.05.2031 Baujahr lt. Energieausweis 1964 wesentlicher Energieträger Holz/Holz-Hackschnitzel Energieeffizienzklasse E Warmwasser enthalten Ja Ausstelldatum Energiepass 10.05.2021 REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 57. Beschreibung Erfüllen Sie sich den Traum eines großen und sehr ge- pflegten Anwesens in idyllischer Lage! Mit Platz für Sie und Ihre Familie. Und mit der Möglich- keit, eine oder zwei Wohnungen zu vermieten und da- durch einen Großteil der Finanzierungskosten zu de- cken. Dieses äußerst gepflegte Anwesen besteht aus drei ab- geschlossenen Wohneinheiten, die entweder getrennt voneinander oder gemeinsam genutzt werden können. Jede Wohnung hat ihr eigenes Grundbuch womit sich später auch jede Wohnung einzeln verkaufen ließe. Es existiert eine Teilungserklärung, in der alle rechtlichen Themen (Wohnungseigentumsgesetz) geregelt ist. Vom ursprünglichen Baujahr 1964 ist nicht mehr viel zu sehen. Lediglich die Wohnung im Obergeschoss, die von der Oma bzw. Mutter der Eigentümer bewohnt worden ist, benötigt etwas Auffrischung, wobei sich die meisten Arbeiten auf Schönheitsreparaturen be- schränken. Nur das Bad und das große Fensterelement im Wohnzimmer müssten bei Bedarf erneuert werden. Das Erdgeschoss wurde laufend instand gehalten und renoviert. Details dazu finden Sie in der Rubrik ”Aus- stattung”. Hier wurde 2015 ein ca. 17 m² großer Win- tergarten angebaut. Dieser ist beheizbar mit einem mo- dernen Pelletofen. Über den Wintergarten, der gleich- zeitig auch als Hauptzugang zur EG-Wohnung dient, sind alle anderen Räume erreichbar. Die EG-Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer im Anbau, einem Esszimmer mit angeschlossener Küche sowie ein großzügiges Schlafzimmer. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Technikraum sowie das Bad mit Badewanne und WC. Über dieses Bad ist ei- ner der Heizräume erreichbar. Hier befindet sich die Öl- zentralheizung, die im Jahr 1999 eingebaut wurde und mittlerweile aber nur noch als Reserveheizung dient. Sollten Sie also ein größeres Bad benötigen, ließe sich dieses um die Heizraumfläche ohne weiteres erweitern. Ein Waschmaschinenanschluss für die EG-Wohnung befindet sich im Vorraum zum Treppenhaus, das zur Wohnung im OG führt. Im hinteren Teil des Erdgeschosses befindet sich ein weiterer Heizraum, in dem im Jahr 2015 die umwelt- schonende und CO2-neutrale Stückholzheizung un- tergebracht wurde. Diese lässt sich alternativ auch mit Hackschnitzel und Pellets befüllen. Um die günstige Warmwasseraufbereitung kümmert sich eine Solaranla- ge samt Pufferspeicher. Auch ganz praktisch: Die innenliegende Einzelgarage ist mit dem Haus verbunden. Im Jahr 1990 wurde das Haus um den westlichen Teil erweitert. Dieser Teil ist zweistöckig und wurde mit ei- nem Holzofenanschluss, Holzfenstern und Parkettbö- den ausgestattet. Der Anbau ist im Erdgeschoss mit dem angebauten Wintergarten und dem Haupthaus verbunden. Aufgrund der leichten Hanglange ist das Obergeschoss auch von außen begehbar. Im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Über 180 m² Wohnfläche befinden sich allein auf die- ser Etage! Die Wohnung ist modern ausgestattet und aufgrund der großen Fensterflächen lichtdurchflutet. Aufgrund der Größe eignet sich diese perfekt für ei- ne Familie mit mind. zwei Kindern. Ein Highlight dieser Wohnung ist sicherlich die großzügige Holzterrasse. Diese ermöglicht über eine Außentreppe sogar den Zu- gang in den Garten. Generell verfügt jede Wohnung über einen Gartenzu- gang. Unabhängig davon, ob Sie die Wohnungen ver- mieten oder teilweise selbst nutzen möchten, können Sie die Wohnsituation so gestalten, dass jede Wohnung einen eigenen Gartenanteil erhält. Der Garten ist übrigens wunderschön und mit viel Lie- be zum Detail angelegt worden. Eine kleine Partyhütte, verschiedenste Pflanzenarten und ein idyllischer Teich laden zum Entspannen ein. Auch für das Abstellen der Fahrzeuge wurde gesorgt: Ein großer gepflasterter Hof bietet Platz für mehrere REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 58. Kfz; auch ein Carport und eine Einzelgarage sind auf dem Grundstück vorhanden. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein Holzschuppen mit Starkstromanschluss, in dem Sie Ihre Werkstatt unterbringen können. Gemüseanbau-Fans freuen sich auf das intakte Gewächshaus. Lage Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Ort ca. 9 km südlich von Osterhofen entfernt. Nach Osterhofen gelangen Sie innerhalb 10 Minuten mit dem Auto. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Ortschaft Gergweis, die nur 3 km entfernt ist. Grö- ßere Einkäufe können Sie in Osterhofen erledigen. Die Infrastruktur von Osterhofen ist ideal. Neben zahlrei- chen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Osterhofen mehrere Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein Bahnhof mit einer direkten Verbindung nach München und nach Passau. Kindergärten/Schulen • 7 Kindergärten in Osterhofen und Umkreis • 1 Mittelschule • 1 Grundschule • 1 Realschule • Gymnasium, Wirtschaftsschule, FOS/BOS etc. befinden sich im nahegelegenen Niederalteich bzw. in Deggendorf • zahlreiche Ärzte • Krankenhaus in Deggendorf Freizeit • Stadtpark • Hallenbad • Freibad • Ausgangspunkt für viele Rad- und Wanderwege Ausstattung Erdgeschoss - Wohnfläche ca. 113 m² • Wohnung mit 4 Zimmern, teils auf zwei Etagen • ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden • Kunststofffenster BJ 2000 • großzügiger Wintergarten mit ca. 17 m² - beheizbar mit einem modernen Pelletofen • Einbauküche BJ 2012 mit Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank • Wohnung wurde 1990 um den Anbau auf zwei Etagen erweitert (Holzfenster BJ 1990) • Das OG des Anbaus kann auch von außen betreten werden • Holzofenanschluss im Wohnzimmer • Technikraum mit Solaranlage und Pufferspeicher • Bad mit Badewanne und WC (vor ca. 10 Jahren erneuert) inkl. Durchgang zum alten Heizraum • Waschmaschinenanschluss im Durchgang zum Treppenhaus vorhanden • sehr gepflegter Allgemeinzustand • direkter Gartenzugang Obergeschoss - Wohnfläche ca. 150 m² • großzügige Wohnung mit 3 Zimmern • Wohnfläche: ca. • Parkett-, PVC- und Teppichböden • Holz- und Trockenbaudecken • gefliester Balkon mit einer herrlichen Ausblick in den Garten • Wohnzimmer mit Holzofenanschluss • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC • zusätzlicher Hobbyraum auf dieser Etage; auch ideal als Homeoffice nutzbar • Zugang zum Garten auf der Rückseite dieser Etage Dachgeschoss - Wohnfläche ca. 180 m² • im Jahr 2000 wurde das Dachgeschoss aufgestockt REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 59. • Dachdämmung Stand 2000 • großzügiger Flur, über den alle Räume erreichbar sind • großzügige Dachflächenfenster mit Jalousien • Fußbodenheizung in allen Räumen • TV-Anschluss in allen Zimmern • Deckenspots • Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC • separates Gäste-WC • moderne Einbauküche Markengeräten, BJ 2000 • großzügige Speisekammer neben der Küche • knapp 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten • Holzofenanschluss im Wohnzimmer • zusätzlicher Dachboden als Lagerraum vorhanden • Zugang zur ca. 20 m² großen Terrasse • direkter Gartenzugang über eine Außentreppe Allgemeine Daten: • ursprüngliches Baujahr 1964 • Anbau erweitert im Jahr 1990 • Dachgeschoss aufgestockt im Jahr 2000 • Ölzentralheizung BJ 1999 (als Reserve) • Stückholzheizung BJ 2015; auch mit Hackschnitzel und Pellets nutzbar • Solaranlage mit Pufferspeicher für Warmwassererwärmung • Wintergarten im EG im Jahr 2015 angebaut • zwei Stromzähler vorhanden; Erweiterung auf drei Stromzähler möglich • Holzschuppen mit Starkstromanschluss im Garten - ideal zur Nutzung als Werkstatt • funktionstüchtiges Gewächshaus • Teich (wurde als Koiteich genutzt) mit Wasserpumpe und entsprechender Verrohrung • große gepflasterte Fläche für mehrere Kfz • Carport, BJ ca. 2015 • Einzelgarage; Holzbauweise Wir könnten hier noch viel mehr Details nennen, die dieses Anwesen zu bieten hat. Den besten Eindruck erhalten Sie mit unserem hochwertigen 360-Grad- Rundgang, den Sie mit Ihrer Kontaktanfrage freischalten können. Weitere Details besprechen wir gerne vorab telefonisch oder vor Ort bei einem Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstige Angaben Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu- ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein- familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart, d. h. auch für den Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automa- tische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose (bitte auch Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web- Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein 360- Grad-Rundgang und alle Objektunterlagen zur Verfü- gung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi- nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 60. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-0 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine berechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 61. TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN IDYLLISCHER LAGE! Objekt: 2021-216-MR | Geißbergstr. 1 | 94158 Philippsreut / Hinterfirmiansreut | 150.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 62. Daten ImmoNr 2021-216-MR Straße Geißbergstr. Hausnummer 1 PLZ 94158 Ort Philippsreut / Hinterfirmiansreut Kaufpreis 150.000,00 e Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis Grundstücksgröße ca. 1.600 m² Objektart Grundstück Objekttyp Wohnen Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Erschliessung Erschlossen Bebaubar nach Nachbarbebauung (§34BauGB) Bebaubar mit Einfamilienhaus Energieausweis nicht erforderlich REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 63. Beschreibung Gönnen Sie sich ein absolutes Traumgrundstück in idyl- lischer Lage am Rande des Bayerischen Waldes. Absolut ruhig gelegen befindet sich diese Baulücke am Rande eines Waldgrundstücks. Es kann sofort gemäß §34 BayBO bebaut werden. Zudem ist es voll erschlos- sen. Das Angebot befindet sich noch in der Aufbereitungs- phase, so dass wir Ihnen aktuell noch keine weiteren Unterlagen zur Verfügung stellen können. Es fehlen noch Infos der Gemeinde bzgl. der Bebaubar- keit sowie ein Grundbuchauszug und weiterführende Infos wie Wasserquelle, sonstige Belastungen etc. Wir informieren Sie darüber, sobald uns diese Infos vor- liegen. Danke für Ihr Verständnis. Sonstige Angaben Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir können für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung überneh- men. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits vor- gemerkte und finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 64. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-11 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine be- rechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 65. EIN HAUS ZUM VERLIEBEN! Objekt: 2021-232-MR | Witzmannsberg 17 b | 94121 Salzweg / Witzmannsberg | 576.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 66. Daten ImmoNr 2021-232-MR Straße Witzmannsberg Hausnummer 17 b PLZ 94121 Ort Salzweg / Witzmannsberg Kaufpreis 576.000,00 e Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom Kaufpreis Befeuerung Öl, Solar Boden Laminat, Fliesen Heizungsart Zentralheizung Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Carport 1 Garage Balkon Ja Terrasse Ja Unterkellert Ja Kamin Ja Möblierung Einbauküche Dachform Satteldach Bauweise Massiv Küche Einbauküche, offene Küche Wasch/Trockenraum Ja Wohnfläche ca. 294 m² Nutzfläche ca. 130 m² Anzahl Zimmer 7 Anzahl Schlafzimmer 5 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße ca. 829 m² Anzahl sep. WC 1 Anzahl Stellplätze 2 Dist. Kindergarten (km) 1 km Dist. Grundschule (km) 1 km Dist. Realschule (km) 8 km Dist. Gymnasium (km) 10 km Dist. Autobahn (km) 15 km Dist. Zentrum (km) 2 km Dist. Einkaufsmöglichkeiten (km) 2 km Dist. Flughafen (km) 165 km Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) 01.09.2021 Haustiere Ja Baujahr 1971 Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis Endenergiebedarf 127,7 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 27.07.2031 Baujahr lt. Energieausweis 1971 wesentlicher Energieträger Heizöl Energieeffizienzklasse D Warmwasser enthalten Ja Ausstelldatum Energiepass 27.07.2021 REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 67. Grundrisse EG REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 68. OG REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 69. UG REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 70. Beschreibung Verlieben Sie sich in diese Traumlage, in diesen Weit- blick, in dieses Haus, das Sie so nicht ein zweites Mal finden. Erfüllen Sie sich den Traum eines sehr gepfleg- ten und umfangreich sanierten Anwesens. Sparen Sie sich die unmögliche Suche nach einem Baugrundstück in solch einer Lage, sparen Sie sich die Ungewissheit von weiter steigenden Material- und Baupreisen und die Frage wann der nächste Handwerker Zeit für Sie findet. Mit viel Platz, der Lage in einer Sackgasse und einem unverbaubaren Panoramablick für Sie und Ihre Familie ist diese Immobilie in diesem Zustand das Unikat auf das Sie gewartet haben. Noch dazu mit einer Einliegerwohnung mit separatem Zugang und einer PV-Anlage (Eigenverbrauch + Ein- speisung - Details siehe ”Ausstattung”), die noch eine Restlaufzeit von gut 11 Jahren aufweist. Die Einlieger- wohnung ist derzeit noch vermietet. Sie entscheiden, ob Sie die Mieter übernehmen möchten oder diese Woh- nung für eigene Zwecke nutzen wollen. Da die Einlie- gerwohnung einen separatem Zugang hat, der auch nicht an Ihrer Haustüre vorbeiführt, eignet sich diese perfekt für eine Vermietung oder aber auch zur Nutzung als Büro. Denn so können Kunden empfangen werden, ohne dass die Privatsphäre beeinträchtigt wird. Das gesamt Gebäude wurde im Jahr 2012 vollständig saniert. Die Eigentümer haben nicht nur den Grundriss aller Etagen verändert, sondern sowohl den Großteil al- ler Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom, Heizung) als auch den Putz und den Estrich sowie die Bodenisolie- rung im UG vollständig erneuert. Aber nicht nur das. Auch die komplette Ausstattung wurde erneuert, al- so die Böden, die Bäder, Gäste-WC, Lichtschalter und Steckdosen. Bereits im Jahr 2000 hatte der Vorbesit- zer den Dachstuhl anheben lassen, um mehr Platz unter dem Dach zu schaffen. Einen entsprechende Genehmi- gung dafür liegt vor. Anfang 2000 wurden die Holzsprossenfenster mit Iso- lierverglasung eingebaut. Die Eigentümer haben sich bewusst gegen den Austausch entschieden, da sich die Kosten über mehrere Jahre nicht amortisiert hät- ten. Nur die Balkontüre ist defekt und sollte erneuert werden. Ebenso verhält es sich mit der Ölzentralhei- zung. Ein Austausch wäre nicht lohnend gewesen, da die Familie größtenteils mit einem großen Holzofen im Wohnzimmer geheizt hat. Dieser hat sowohl das EG als auch das OG geheizt. Die Heizung wurde 1999 instal- liert und läuft tadellos. Jährlich wurden damit ca. 2.000 Liter Heizöl zusätzlich zum Holz verbraucht. Da es ei- ne Niedertemperaturheizung ist, muss diese auch nicht zwingend ausgetauscht werden. Beim Sparen hilft die nachträglich installierte Solaranlage, die im Sommer und in der Übergangszeit das Wasser im Haus kostenlos erwärmt. Im Prinzip müssen Sie vor dem Einzug die Innenwände neu streichen und bei Bedarf den Laminatboden erneu- ern. Damit können Sie dieses Haus ohne großen Auf- wand innerhalb kürzester Zeit bewohnen. Die Aufteilung der Hauses ist perfekt für eine große Fa- milie, egal ob Sie die Einliegerwohnung selbst nutzen oder vermieten wollen. Das Erdgeschoss punktet mit ei- ner großen Diele, in der es nicht zu eng wird und genü- gend Platz für eine große Garderobe ist. Ein zusätzlicher Stauraum wurde unter der Treppe geschaffen. Hier im EG befindet sich neben dem Büro und dem Gäste-WC ein großzügiger Wohn-Essbereich, in dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Die offene und erst 2020 eingebaute Landhausküche bietet Ihnen neuwer- tige Elektrogeräte, viel Staufläche und einen großen Ar- beitsbereich. Im Wohnzimmer befindet sich der große Holzofen, der kostenlos überlassen wird. Damit schaf- fen Sie sich während den kalten Wintertagen eine woh- lige Wärme im Haus. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume. Zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Der Schlafzim- merbalkon wurde im Jahr 2017 komplett erneuert. Das große und helle Tageslichtbad wurde ebenfalls 2012 neu eingebaut und verfügt neben einer großen Dusche über eine großzügige Badewanne, einem Waschma- schinenanschluss und zwei Waschbecken. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 71. Lage Salzweg ist ca. 7 km vom Passauer Zentrum entfernt. Die Infrastruktur in Salzweg ist hervorragend. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier vor. • Edeka, Aldi, Penny, dm • weiterer Edeka, Norma und Lidl im benachbarten Passauer Stadtteil Grubweg • Allgemeinarzt • Zahnärzte • Tierarzt • Apotheke • Florist • Mittelschule (mittels durchgehendem Fußweg erreichbar) • Kindergarten • Busverbindung Richtung Salzweg, Passau und Bayerischer Wald Das Haus befindet sich in einer Sackgasse bzw. grenzt zwei Häuser weiter an einem Feldweg an. Ruhe und Idylle dank der Lage ist Ihnen hier sicher. Entfernungen • Passau Zentrum: ca. 8 km • Bundestrasse B12 Passau-Freyung: ca. 2 km • Autobahn A 3: 15 km • Deggendorf: 58 km • München Flughafen: 165 km • München: 198 km Ausstattung Den Sommer genießen können Sie auf der ca. 50 m² großen Südterrasse. Wenn Sie möchten können Sie abends den Blick vom rückseitigen Panoramabalkon genießen. Und diesen Blick kann Ihnen niemand neh- men! Die Einliegerwohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Holzofenanschluss, einem Schlafzimmer, einer of- fenen Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem praktischen Abstellraum. Zudem verfügt diese über eine umlaufende Terrasse, die teils überdacht ist. Perfekt also für Ihre Mieter, Ihre Eltern oder Schwie- gereltern. Neben der Einliegerwohnung befinden sich zwei Keller- räume (ca. 13 m²), die von außen begehbar sind. Eine weitere Nutzfläche haben Sie dank der Gartenhütte, die mit einem massiven Fundament punkten kann als auch mit dem Garagenkeller und dem Garagendachboden. Die Doppelgarage bietet Platz für größere Fahrzeuge. Neben der Garage befindet sich noch ein Carport. So- wohl vor der Garage als auch entlang der Hecke können bis zu 6 Fahrzeuge parken. Laufende Einnahmen: Eniliegerwohnung: mtl. Warmmiete (pauschal): 565 e Einspeisevergütung PV-Anlage 2020: 779 e aktuelle mtl. Zahlung der Bayernwerke: 77 e brutto Die gut 6 KW starke PV-Anlage produziert den Strom für das Haus. Der Rest wird eingespeist. Seit der In- stallation haben sich die Eigentümer Stromkosten für 20.000 kWh gespart. Daher können Sie davon ausge- hen, dass Sie sich pro Jahr Stromkosten für ca. 2.000 kWh sparen können. Das sind aktuell ca. 600 e/Jahr. Flächen: Erdgeschoss ca. 116 m² Terrasse EG ca. 50 m² (davon 50 % in der Wohnfläche berücksichtigt) Obergeschoss ca. 79 m² Einliegerwohnung: ca. 103 m² Terrasse ELW ca. 52 m² (davon 50 % in der Wohnflä- che berücksichtigt) Gartenhütte: ca. 16 m² Außenkeller: ca. 13 m² Garage EG: ca. 33 m² Garage UG: ca. 32 m² (hier ist die Heizung eingebaut) Ausstattung zusammengefasst: • Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung (ca. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 72. 2.000 Liter; unterirdisch) • traumhafter Panoramablick in den Bayerischen Wald • Baujahr ca. 1971 • umfangreich saniert im Jahr 2012 (siehe Beschreibung) • Dachdämmung Stand 2000 • Dachanhebung ca. 2000 • Holzsprossenfenster BJ ca. 2000 • Ölzentralheizung (Niedertemperatur) BJ 1999 • Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung • PV-Anlage (100 % Einspeisung; Laufzeit bis 10/2032) • zwei wundervolle Terrassen • ein sehr gepflegter und pflegeleicht angelegter Garten • perfekte Grundstücksgröße (829 m²) mit ausreichend Platz zum Nachbarn • Carport • Doppelgarage (BJ 1996) mit Dachboden, unterkellert • auf drei Seiten eingezäuntes Grundstück • keine Belastungen auf dem Grundstück (Dienstbarkeiten etc.) • ruhige Lage in einer Sackgasse • Einliegerwohnung mit separatem Zugang (Treppenabgang) hinter der Garage • usw. Wir könnten hier noch viel mehr Details nennen, die dieses Anwesen zu bieten hat. Den besten Eindruck erhalten Sie mit unserem hochwertigen 360-Grad- Rundgang, den Sie mit Ihrer Kontaktanfrage freischalten können. Weitere Details besprechen wir gerne vorab telefonisch oder vor Ort bei einem Besichtigungstermin mit Ihnen. Sonstige Angaben Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu- ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein- familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart, d. h. auch für den Verkäufer fällt eine Provision in gleicher Höhe an. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie eine automa- tische E-Mail von uns mit dem Link zum Web-Expose (bitte auch Spam-Ordner prüfen). Sobald Sie das Web- Expose freigeschaltet haben, stehen Ihnen ein 360- Grad-Rundgang sowie alle Objektunterlagen zur Ver- fügung. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi- nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 73. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-11 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine be- rechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 74. PERFEKTE LAGE FÜR STUDENTEN! VOLL MÖBLIERTES APPARTEMENT GEGENÜBER DER UNI. Objekt: 2021-237-MR | Rudolf-Guby-Str. 1 | 94032 Passau | 360,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 75. Daten ImmoNr 2021-237-MR Straße Rudolf-Guby-Str. Hausnummer 1 PLZ 94032 Ort Passau Nebenkosten 60,00 e Warmmiete 420,00 e Kaution 720,00 e Kaltmiete 360,00 e Befeuerung Gas Boden Laminat, Fliesen Heizungsart Zentralheizung Kabel Sat TV Ja Balkon Ja Unterkellert Nein Möblierung voll möbliert Wohnfläche ca. 25 m² Anzahl Zimmer 1 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete Verfügbar ab (Text) 01.07.2021 Haustiere nach Vereinbarung Baujahr 1992 Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 91,8 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 22.01.2028 Baujahr lt. Energieausweis 1992 wesentlicher Energieträger Gas Energieeffizienzklasse C Warmwasser enthalten Ja Ausstelldatum Energiepass 23.01.2018 REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 76. Bilder Wohnraum Wohnraum Bad REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 77. Bilder Ausblick REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 78. Beschreibung Für Studenten, die gerne an der Uni wohnen, dafür län- ger schlafen können und einen modernen und Wohn- stil mögen, ist dieses Appartement genau das Richtige. Auch deshalb, weil in diesem Haus fast ausschließlich Studenten wohnen und Sie damit unter Gleichgesinnten sind. Die auf den Fotos sichtbaren Möbel gehören zum Ap- partement. Es wird voll möbliert vermietet. Vor zwei Jahren wurde ein neuer Laminatboden verlegt. In dieser Wohnanlage befinden sich 75 Appartements, die hauptsächlich von Studenten bewohnt werden. Die Lage an der Uni und die Zentrumsnähe sprechen für das Objekt. Lage Gegenüber der Uni befindet sich dieses Appartement in einer Studentenwohnanlage. Diese Lage bedeutet für Sie länger Schlafen und später Aufstehen. Das Passauer Zentrum ist innerhalb 15 Minuten zu Fuß zu erreichen; die Innpromenade und die Uniwiese befin- den sich ganz in der Nähe. Gegenüber dieser Wohnanlage befindet sich das Juridi- cum und das Sportzentrum. Bushaltestellen finden Sie ebenfalls direkt vor der Haustüre. Ausstattung Eckdaten: • voll möbliert • Single-Küche mit Kühl-/Gefrierkombi • Bad mit Dusche und WC • Balkon • 3-fach verglaste Schallschutzfenster • hochwertigerLaminatboden in Eiche-Optik • Gaszentralheizung (BJ 2019) • digitaler Kabelempfang • Highspeed-Internet möglich • fast 100 % der Bewohner sind Studenten Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass das Appartement nur an Stu- denten, Azubis und Berufstätige vermietet werden kann. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollstän- digen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Tele- fonnummer, E-Mail-Adresse) beantworten können. Die Mindestmietzeit beträgt 1 Jahr. Bei Studenten und Azubis wird der Mietvertrag mit den Eltern abgeschlos- sen. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 79. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-11 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine be- rechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 80. EINE NACHHALTIGE INVESTITION! Objekt: 2022-248-MR | Jakob-Bernauer-Str. 8 | 94501 Aidenbach | 195.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 81. Daten ImmoNr 2022-248-MR Straße Jakob-Bernauer-Str. Hausnummer 8 PLZ 94501 Ort Aidenbach Etage 1. OG Kaufpreis 195.000,00 e Außen-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis Hausgeld 218,00 e Befeuerung Pellets Boden Fliesen, Parkett Heizungsart Zentralheizung Etagenzahl 2 Fahrstuhl Personenaufzug Kabel Sat TV Ja Balkon Ja Unterkellert Ja Dachform Satteldach Bauweise Massiv Wohnfläche ca. 61 m² Anzahl Zimmer 2 Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Badezimmer 1 Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf Verfügbar ab (Text) sofort Vermietet Ja Baujahr 2010 Zustand Neuwertig Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 78,6 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis 04.11.2024 Baujahr lt. Energieausweis 2010 wesentlicher Energieträger Pelletheizung Energieeffizienzklasse C Warmwasser enthalten Ja Ausstelldatum Energiepass 04.11.2014 REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 82. Beschreibung Investieren Sie nachhaltig! Der Bedarf an Wohnraum vor allem für ältere Menschen steigt nach wie vor. Und bei einer Immobilieninvestiti- on ist es wichtig, nachhaltig zu investieren und seine Zielgruppe zu kennen. Diese Wohnung wurde für das betreute Wohnen kon- zipiert. Dieses Konzept zielt auf rüstige Senioren ab, die den Wunsch nach einer selbstständigen Lebensführung mitbringen und dabei die Möglichkeit haben, im Rah- men eines Betreuungsvertrages bei zunehmender Hilfe- oder Pflegebedürftigkeit verschiedene Angebote und Dienstleistungen in Anspruch zu nehmen. Der Betreuungsträger, der in diesem Haus die Be- treuungsaufgaben für die Bewohner übernimmt, kann auch bei erhöhter Pflegebedürftigkeit die Versorgung in häuslicher Umgebung sicherstellen. Und den Mieter gefällt das Konzept offensichtlich. Denn die Mieter sind unter Gleichgesinnten, haben ihren eige- nen Rückzugsort, können sich aber trotzdem jederzeit im Gemeinschaftraum treffen, in der Gemeinschaftskü- che gemeinsam kochen, oder aber auch den Fitness- bzw. Gymnastikraum sowie eine Sauna im Haus nut- zen. Die aus 30 Einheiten bestehende Wohnanlage wurde 2010 erbaut und befindet sich im besten Zustand. Denn sowohl der renommierte Bauträger ERL-Bau als auch die Hausverwaltung waren in den letzten 10 Jahren in Zusammenarbeit mit der Eigentümergemeinschaft im- mer darauf bedacht, das Objekt in Schuss zu halten. Daher sieht man dieser Wohnanlage und der Wohnung das Alter nicht an. Sie investieren in eine neuwertige Wohnung in einer sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnung ist aktuell an eine ältere Dame vermietet, die auch sehr gerne in der Wohnung bleiben möchte. Daher bieten wir diese Wohnung ausschließlich an Ka- pitalanleger an. Die Wohnung ist aktuell wie folgt vermietet: Kaltmiete 500,00 e Nebenkosten 150 e Gesamtmiete 650 e monatlich Das Hausgeld beträgt aktuell 218 e monatlich. Davon entfallen knapp 20 e auf die Rücklagenbildung. Den Rücklagenstand beziffert die Hausverwaltung zum 31.12.2020 mit knapp 77.000 e. Das ist für das Alter der Wohnanlage ein sehr guter Wert. Vor allem in Zeiten der Niedrigzinspolitik ist Ihr Geld bestens in Immobilien wie dieser aufgehoben. Bringen Sie Ihr Geld vor den Strafzinsen Ihrer Bank in Sicherheit und investieren Sie in das Konzept ”Betreutes Wohnen”. Es ist nachhaltig und bietet ein tolles Angebot für Men- schen, die auch im hohen Alter noch fit genug sind, in den eigenen vier Wänden zu wohnen. Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage. Sie ist ca. 5 Gehminuten vom Aidenba- cher Marktplatz entfernt. Infrastruktur: • Edeka • Getränkemarkt • Bäckereien • Baumarkt • Poststelle • Sparkasse • Apotheke Entfernungen • Passau: 31 km • Deggendorf: 40 km • nächster Hauptbahnhof: Vilshofen, 11 km REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 83. Ausstattung • ca. 61 m² • 2 Zimmer • Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss • Schiebetüre im Bad, in der Küche und zum Schlafzimmer • großzügige Küche (ACHTUNG: die Einbauküche befindet sich im Besitz der Mieterin) • praktischer Abstellraum • barrierefrei • seniorengerecht • Aufzug im Gebäude • Parkettböden • großzügiger Südwest-Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof • co2-neutrale Pelletheizung • Konzept Betreutes Wohnen • Betreuungsdienst • Sauna • Gemeinschaftsküche • Gemeinschaftsraum • Fitness-/Gymnastikraum • Betreuungsvertrag ist immer Bestandteil des Mietvertrages • renommierter Verwalter betreut dieses Objekt • gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage und des Zuschnitts • kein Sanierungs- oder Reparaturstau • ausreichend Rücklagen vorhanden Sonstige Angaben Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käu- ferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Ein- familienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart. Sämtliche Objektunterlagen wie Abrechnungen, Wirt- schaftsplan, Protokolle, Energieausweis, Teilungserklä- rung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der An- frage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web- Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bear- beiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kon- taktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail- Adresse, Telefonnummer). Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits fi- nanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt. Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an. REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 84. Grundrisse Grundriss REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 85. Ihr Ansprechpartner Herr Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN Patriching 25 94034 Passau Telefon: 0851/379385-11 Fax: 0851/379385-20 Mobil: 0151 11905511 m.rekar@rekar-immobilien.de www.rekar-immobilien.de Rechtshinweis Die Objektangaben stammen vom Eigentümer, daher können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé nur für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe an Dritte unserer ausdrücklicher Zustimmung bedarf. Weder eine be- rechtigte noch unberechtigte Weitergabe unterbindet unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir bitten Sie alle Gespräche in Bezug auf die hier angebotene Immobilie ausschließlich über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Über 20 Jahre Berufserfahrung, 100 % Leidenschaft. 100 % dienstleistungsorientiert. Wir brennen für Immobilien und unsere Kunden. Daher haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, mehr zu tun als andere. Wir sehen uns als moderner Dienstleister, der Sie an die Hand nimmt und Sie auch noch lange nach einer erfolgreichen Vermittlung begleitet und Ihnen immer zur Seite steht. Mitja Rekar REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum. REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau
  • 86. HIER IST DER LIEBLINGSPLATZ FÜR SIE UND IHRE LIEBLINGSMENSCHEN. Objekt: 2021-250-MR | Vordereben 5 | 94118 Jandelsbrunn | 495.000,00 e REKAR IMMOBILIEN Tel.: 0851/379385-0 anfragen@rekar-immobilien.de Patriching 25 Fax: 0851/379385-20 www.rekar-immobilien.de 94034 Passau